Kartuizerlaan 105 9000 – Gent

1

1. Referentiepunten VERKOOP

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 220OPPERVLAKTE TERREIN 150SLAAPKAMERS 3PRIJS 275 000AFWERKING -LIGGING -

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 260OPPERVLAKTE TERREIN 137SLAAPKAMERS 4PRIJS 315 000AFWERKING = LIGGING -

2

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 220OPPERVLAKTE TERREIN 104SLAAPKAMERS 4PRIJS 350 000AFWERKING = LIGGING =

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 255OPPERVLAKTE TERREIN 145SLAAPKAMERSPRIJS 388 000AFWERKING = LIGGING =

3

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 236OPPERVLAKTE TERREIN 110SLAAPKAMERS 4PRIJS 419 000AFWERKING +LIGGING =

4

2. Referentiepunten VERHUUR

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 180OPPERVLAKTE TERREIN 192SLAAPKAMERS 3VERHUURPRIJS 1100/maand = 13 200/jaarAFWERKING +LIGGING =

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 165OPPERVLAKTE TERREIN 150SLAAPKAMERS 3VERHUURPRIJS 1140/maand = 13 680/jaarAFWERKING =LIGGING =

5

BEWOONBARE OPPERVLAKTE 158OPPERVLAKTE TERREIN 158SLAAPKAMERS 3VERHUURPRIJS 1200/maand = 14 400/jaarAFWERKING =LIGGING +

6

3. Schatting pand

7

8

9

10

11

12

4. Rendementsberekening A. Belastingen op verhuur bij verhuring aan persoon voor privégebruik

Voorbeeld huurprijs = 1200/ maand = 14 400/ jaar

*aankoop 2de woning dus groot beschrijf

-> onroerende voorheffing = Onroerende voorheffing moet men betalen op het geïndexeerd KI = 740 x 1.7153 = 1 269.322 volgens de simulatie van het belasting portaal van Vlaanderen

ONROERENDE VOORHEFFING = 444.09 euro / jaar (disclaimer : - KI niet geïndexeerd bedraagt 740 - verhuurd door een natuurlijk persoon- E- peil van het onroerend goed is niet geweten- eigenaar is volle eigenaar- er wonen 2 kinderen bij de belastingplichtige )

13

-> Personenbelastingen = Omdat men de woning verhuurt wordt men belast via de personenbelastingen. Bij verhuur via personenbelasting wordt men niet belast op de werkelijke huurinkomsten maar op

KI x indexering (1.7153) x 1.40 = 740 x 1.7153 x 1.40 = 1 777.0508 euro waarvan men 50 procent in de personenbelasting betaald DUS 1 777.0508 x 50% = 888.53 euro

TOTALE BELASTINGEN

Totale belastingen op een verhuur bedrag van 1200/ maand of 14 400/ jaar = 888.53 (belastingen) + 444.09 (onroerende voorheffing) = 1 332.62 euro/jaar

B. REGISTRATIERECHTEN

Klein beschrijf mogelijk dus KI < 745 = 740 (fictief) MAAR aankoop 2de woning dus 10% RR

Bij een aankoop van 375 000 x 10% = 37 500 RR

VERMINDERINGEN (informatief)

1. Gewoon abattement

= bij de aankoop van de eerste woning krijg je een vrijstelling van de eerste 15 000 euro van de heffingsgrondslag op voorwaarde dat de koper een natuurlijk persoon is en dat geen van de kopers op de datum van de overeenkomst tot koop voor het geheel eigenaar zijn van een andere woning of wordt binnen de twee jaar na aankoop van de woning

DUS 375 000 – 15 000 = 360 000 x 5% = 18 000 RR

14

2. Verhoogd abattement

= bovenop het abattement kan men een bijkomend abattement krijgen van 35 000 euro bij een tarief van 5% RR wanneer de koper een financiering aangaat met hypothecaire inschrijving op het goed. Op voorwaarde dat men voldoet aan het gewoon abattement binnen twee jaar na datum van registratie moet dit gebeuren. Het is bovendien niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed.

DUS 375 000 – 35 000 – 15 000 = 325 000 x 5% = 16 250 RR

3. Meeneembaarheid

= Wanneer men een woning verkoopt kan men de RR die destijds betaald zijn in mindering brengen op de nieuwe registratiekosten tot een maximum van 12 500 euro.

C. RENDEMENT

Bij een aankoopwaarde van 375 000 euro en een verhuurwaarde van 1200/ maand of 14 400/ jaar en registratierechten 10% zonder abattement

1. BAR (bruto aanvangsrendement) = bruto huuropbrengst / Investeringswaarde

BAR = 1200 x 12 / 375 000 = 3.84%

2. NAR ( netto aanvangsrendement) = bruto huuropbrengst / investeringswaarde + jaarlijkse kosten

Jaar 1 : NAR = 1200 x 12 / 375 000 + RR + belastingen NAR jaar 1 = 14 400/ (375 000 + 37 500 + 1 332.62) = 3.47% ( rekening houdend met RR)

NAR jaar 2 = 14 400 / 375 000 + 1 332.62 = 3.82% rendement (zonder RR) (Disclaimer : zonder rekening houden met leegstand, dus situatie waarin het pand vanaf maand 1 verhuurd is)

15

Rendement rekening houdend met leegstand

1. BAR = 1200 x 10 / 375 000 = 3.2%

2. NAR jaar 1 = 12 000/ 375 000 + RR + belastingen = 12 000/ 375 000 + 37 500 + 1 332.62 = 2.89%

NAR jaar 2 = 12 000/ 375 000 + belastingen= 12 000/ 375 000 + 1 332.62 = 3.31%

16