Verkoop
18
Dan verkopen we toch de boel? November 2013, Clemens Mol, ASW
Transcript of Verkoop
Dan verkopen we
toch de boel?
November 2013, Clemens Mol, ASW
2
ONDERWERPEN
Het systeem van toezicht bij verkoop
Verschil met oude regeling
Complexgewijze verkoop, niet bij ons?
Complexgewijze verkoop is dat erg?
Wat kunnen huurdersorganisaties doen?
Slot
DOEL
Inzicht in de mogelijkheid van
complexgewijze verkoop
Hoe zijn de belangen van huurders het
best beschermd?
VERKOOP
Verkoop is geregeld in art 11 Bbsh
Uitgewerkt in circulaire MG 2013-02
Hoofdprincipe: Toestemming nodig
MG 2013-2
Verkoop aan bewoners
Verkoop aan TI's
Verkoop aan derden
VERANDERINGEN
Bij derden:
Verschil woningen die volgens het WWS een
puntenaantal hebben met een huur boven
liberalisatiegrens
10% niet geliberaliseerd = 100% geliberaliseerd
Werkelijke huur niet relevant
Niet eerst aanbieden aan zittende huurders
VERANDERINGEN
Zienswijze niet meer vereist bij te liberaliseren
woningen (van HO wel van gemeente)
Minister toetst op aanbiedingsafspraken
Verkoop voor marktwaarde i.p.v. onderhandse
verkoopwaarde
WAAROM?
Kabinet: Regels bij verkoop makkelijker maken
Er zijn teveel sociale huurwoningen
Aedes: aanbieding aan huurders doorkruist
verkoop.
Aedes: waarom geen 30% ipv 10% niet
geliberaliseerd
Institutionele beleggers meer betrekken bij
woningmarkt
KANS OP VERKOOP
Verhuurdersheffing tast vermogenspositie aan
Financieel toezicht is verscherpt
Corporaties met leningen boven 1 mld worden
extra in de gaten gehouden
Taak van corporaties staat constant ter
discussie, ook in gemeenten!
RISICO's
Hoge huren
Huurders worden “uitgerookt” door hoge
huur en toepassing contractsbepalingen.
Slecht onderhoud
Geen lokale binding
Doel is vermogenssturing, geen
volkshuisvesting
GSW
60.000 woningen verkocht aan Cerberus en
Whitehall
PGGM heeft in 2013 een substantieel aandeel
DEUTSCHE ANNINGTON
210.000 VHE in beheer
Kocht woningen van spoorwegen
In Engeland begonnen (Thatcher)
15.5 procent kapitaal via beurs genoteerd
PENSIOENFONDSEN
Zaten vroeger in woningen
Zijn daar massaal uitgestapt.
(Philips Buitenveldert)
WAT TE DOEN
Verkoop is een financiële keuze.
Wat zijn de andere keuzes?
15
ALS DAN TOCH?
Ook huurders in verkochte complexen
zijn huurders.
Koop breekt geen huur
OPLOSSING
HUURDERSCONVENANT
Afspraken over onderhoud
Servicekosten
Huurhoogte
Sociaal Beheer
Verkoop aan particulieren
Doorverkoop aan derden
OF TOCH?
• Zelfbeheer door huurders?
FEEDBACK | CONTACT
www.slideshare.net/ASWbewoners
http://facebook.com/asw.bewoners
http://twitter.com/ASWbewoners
http://pinterest.com/ASWbewoners
http://tinyurl.com/ASW-linkedin
