Veluwezoom Verkerk

WOONWENKENhandleiding voor hetgebruik en onderhoudvan uw waning

ll""nVol

kerWgssêls onderneminq

VerkerkVeluwezoom

@

INHOUD

1.0.1.1.1.2.1.3.

2.0.2.1.2.2.2.3.2.4.2.5.2.6.2.7.

3.0.

4.0.4.1.4.2.4.3.4.4.

5.0.5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.

6.0.6.1.6.2.6.3.

7.0.

8.0.

9.0.9.19.29.3

AlgemeenWat is bouwen?Materialen en constructiesOplevering

Na de opleveringAfhandeling gebreken en onvolkomenhedenSchoonmaakaan bevelingenTips voor een veilige woningTips voor de verhuizing en inrichtingWenken bij het betrekken van de woningWarmte in uwwoningOnderhoudsperiode

Garanties

Wat te doen bij:StormschadeStoringenStrenge vorstKlachten

Onderhoud aan en om de woningBouwkundiglnstallatiesRiolering/drainageOnderhoudsadvies kitwerkenSchilderwerk (zie bijlage 9.2)

DiversenBoren in wanden, plafonds en vloerenBoren in lateienZonneschermen

Overzicht van de bij de bouw betrokkenen

Overzicht gebruikte materialen en leveranciers

Overzicht bijlagenRevisietekeningenOnderhoudsadvies schilderwerkKleurenschema

{tu.nVoi kgrWessê15 on rc,ne. .,q

'@l

Veluwezoom Verkerk

I.O. ALGEMEEN

1.1. Wat is bouwen?Volgens de definitie van Van Dale is bouwen "het samenvoegen van verschillende materialen tot ééngeheel".

Zoals u wellicht weet, vangt de werkelijke bouw aan met het grondondezoek om te kunnenvaststellen op welke wijze er gefundeerd moet worden en eindigt met de onderhoudsperiode, waarinde laatste onvolkomenheden aan uw woning worden afgehandeld,

Het bouwproces vindt in hoofdzaak plaats in de open lucht en is daarbij in grote mate afhankelijk vande vaak vochtige weersomstandigheden. Vocht en vochtverschijnselen behoren tot het bouwproces.Wel hebben wij met alle betrokkenen getracht, de invloeden van dat bouwvocht tot een minimum tebeperken.

1.2, Materialen en constructiesDe gebruikte materialen hebben verschillende eigenschappen. Hierbij dient u te denken aan dekrimp- en ui2ettingsverschijnselen en vochtopname van de verschillende materialen. Naast dezebasiseigenschappen van de materialen is er ook nog het gegeven, dat een gebouw in debeginperiode van bewoning zich ook nog kan "zetterì" naar kleine verschillen in de grondweerstand.

Hoewel bij de voorbereiding en uitvoering van de bouwwerkzaamheden rekening wordt gehouden

met bovengenoemde gegevens, zijn krimp- en zettingverschijnselen niet te voorkomen. Dit is eennormaal verschijnsel en kan vaak met het blote oog niet eens worden waargenomen.

Soms ontstaan er echter, met name op plaatsen waar twee verschillende materialen op elkaaraansluiten (b.v. aansluiting van Xellawanden op kalkzandsteenwanden of betonwanden), zichtbarekrimpscheurtjes. Deze hebben echter geen nadelige invloed op de kwaliteit van de woning.

Wij raden af om kort na de oplevering sierpleisters aan te brengen. Door droging en krimp van diversebouwdelen, welke meerdere jaren voortduurt, zullen vrijwel altijd krimpscheuren ontstaan. Deze

zetten zich door in de sierpleister.

lndien u zelf uw vloerafwerking aanbrengt of laat aanbrengen, dient daarop door uw leverancier ofvloerenlegger apart garantie te worden afgegeven.

De dakelementen en eventueel aanwezige knieschotten in de woning zijn meestal een constructiefonderdeel van de woning en mogen derhalve niet worden verwijderd of veranderd. lndien u dakramenwilt aanbrengen dient u de bestaande regel/sporen van nok tot goot in de elementen te handhaven.

Brede ramen kunnen enkel met een wijziging van de gehele dakconstructie worden geplaatst en heeft

dus grote (constructieve en financiële) consequenties. Huurders dienen altijd toestemming te vragen

bij de woningbouwvereniging voor het plaatsen van een dakraam o.d.

De woning is voorzien van buitendeuren conform Bouwbesluit, hoog t 2300 mm. Conform PKM zijn

de deuren voozien van meerpuntssluitingen. Voor de inbraakwerendheid en om het kromtrekken van

de deuren tegen te gaan, adviseren wij u de dag- + nachtsluiting zoveel mogelijk te gebruiken!

{t.. "VoikglWesseis ono",n"*, ,u

Veluwezoom Verkerk

1.3. OpleverinqOnze uitvoerder en projectleider hebben u tijdens de bouw vertegenwoordigd en zij weten welkeeisen redelijkerwijs aan uw woning mogen worden gesteld.

Bij de bezichtiging van de woning dient u te letten op beschadigingen en/of kapotte onderdelen, maarook of alles goed functioneert. Alle onvolkomenheden, die bij de oplevering geconstateerd zijn,worden genoteerd op een opleveringsrapport, waarvan u een afschrift ontvangt. Dezeonvolkomenheden zullen binnen de onderhoudsperiode worden verholpen.

Onder oplevering verstaan we de feitelijk juridische levering van de woning aan u. Voordat desleutelafgifte kan plaatsvinden dienen alle betalingen voldaan te zijn.

2.0. NA DE OPLEVERING

2.1, Afhandelinq qebreken en onvolkomenhedenAIle onvolkomenheden die op het opleveringsrapport zijn vermeld, dienen binnen 15 werkbare dagenhersteld te zijn. Ui2onderingen hierop zijn seizoengebonden activiteiten (bijv. buitenschilder-, kit- envoegwerk) en te leveren materialen met een lange levertijd (bijv. sanitair, glas en deuren).

Onvolkomenheden of gebreken, die na de sleuteloverdracht worden geconstateerd en dieredelijkerwijs bij de oplevering ook te constateren waren, zullen niet meer worden aanvaard. Hierbijvalt te denken aan beschadiging van glas, deuren, kozijnen, schilderwerk, keukeninrichting, kasten,sanitair, tegelwerk en/of overige wand- of vloerbedekking en/of wand- en plafondafwerking.

2.2. SchoonmaakaanbevelinqenDe woning wordt zogenaamd "bezemschoon" aan u opgeleverd. Dit wil niet zeggen, dat u de woningmeteen kunt gaan inrichten. Voor het betrekken van de woning dient deze nog "schoongemaakt" teworden.

Nu hebben wij niet de pretentie dat wij u kunnen leren hoe dat moet, maar omdat het eennieuwbouwwoning betreft willen wij u toch enige tips meegeven:

. Stukjes cement of verfspatten op glas kunt u venruijderen met een speciaal daarvoor bij de drogistof warenhuis te verkrijgen krabbertje. ln dit krabbertje kan een scheermesje gemonteerd worden;geadviseerd wordt om dit met overvloedig water te doen, daar anders krassen kunnen ontstaan.

. Eveneens voor het verwijderen van cementvlekken is bij de drogist het product "Virostuc 1075" teverkrijgen; u dient wel de gebruiksaanwijzing op te volgen.

. Voor bevuiling op, of mogelijke beschadigingen van, añarerklagen geen aceton, benzine ofverfuerdunner etc. gebruiken.

. Uiteraard zijn de gevolgen van het werken met krassende schoonmaakmiddelen op nieuwematerialen u wel bekend. Voor roestvrijstaal bij voorkeur staalfix gebruiken, en geen staalsponsje.

. Schilderwerk, ruiten, vinyl, sanitair enz. kunt u het beste schoonmaken met ouderwetse "zachte"

zeepsoorten.. Binnendeuren niet met een agressief schoonmaakmiddel schoonmaken (alleen nat afnemen).

{t.o VoikelWessels -,"ou,n.,n'.9

Veluwezoom Verkerk

2.3. Tips voor een veiliqe woninq. Onderhoud de aangebrachte voorzieningen en veruang zo snel mogelijk defecte lampen.. Test regelmatig de rookmelders en vervang tijdig de batterijen.. Laat nooit sleutels in ramen en deuren zitten, beperk de uitgifte van sleutels en registreer de

uitgifte ervan.. Controleer voordat u naar bed of weg gaat of alle ramen en deuren afgesloten zijn.. Maak afspraken met medebewoners over het opbergen van sleutels en bespreek de vluchtroutes

bij brand. Hierdoor kunt u tijdig de ramen en deuren bij brand openen.. Zotg ervoor dat u zicht blijft houden op wie er voor de voordeur staat. lndien u folie gebruikt op de

ramen, laat dan een gedeelte vrij.. Aangebrachte wijzigingen aan uw woning na oplevering van de woning zijn vanzelfsprekend niet

in de certificering betrokken en kunnen strijdig zijn met de eisen van het Politiekeurmerk Veilig

Wonen en consequenties hebben voor uw verzekering. lnformeer dus tijdig bij een PKVW erkendbedrijf of de wijzigingen consequenties kunnen hebben voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

. Op de website www.politiekeurmerk.nl kunt u nog meer informatie vinden'

2.4. Tips voor verhuizinq en inrichtinqHet behoeft geen nadere toelichting dat u de Afdeling Bevolking van de gemeente waar u gaat

wonen, alsmede die van de gemeente waaruit u vertrekt, dient te informeren over uw verhuizing.

Deze melding is vaak noodzakelijk voor afgifte van de woonvergunning.

Bij de inrichting van uw woning wijzen wij u erop, dat in de vloeren diverse leidingen zijn aangebracht.

Het spijkeren van spanlatten of vloerbedekking is om die reden dan ook af te radenl

Voor het aanbrengen van vloerbedekking of parket is het noodzakelijk dat het vochtgehalte van de

vloer wordt gecontroleerd. Bij een te hoog vochtgehalte is het niet denkbeeldig, dat na verloop van tijdblaasvorming of loslaten van die bedekking plaatsvindt. Het verdient daarom aanbeveling de doorfabrikanUleverancier afgegeven venruerkingsvoorschriften nauwgezet op te volgen. Bij het naderhand

aanbrengen van bijvoorbeeld vloerverwarming en/of plavuizen o.d. over de bestaandesysteemvloeren wijzen wij op de omstandigheid, dat deze vloeren nog "werken". Hierdoor kan

scheurvorming in de aangebrachte tegels voorkomen. Wij adviseren u een elastische lijm of mortel tegebruiken, waarmee dit risico tot een minimum kan worden beperkt.

Ten behoeve van de ventilatie in de woning is het noodzakelijk, dat er na het aanbrengen van de

stoffering/vloerafwerking een spleet onder de deur blijft van circa 20 mm. Let u bij het kiezen van de

vloerafi¡verking op de mogelijkheden qua dikte, anders dient u de deuren aan de ondezijde zodanig in

te korten dat wederom een spleet van 20 mm ontstaat.

2.5, Wenken bii het betrekken van uw woning en het droqen van uw woninqWanneer u een nieuwe woning gaat bewonen,zaldeze de eerste tijd wat speciale aandacht nodig

hebben. Tijdens de bouw van uw woning wordt veel water gebruikt. ln metselspecie, beton; eigenlijkin alle cementgebonden materialen. ln de overige materialen, zoals hout, gips e.d., is ook vocht

ingesloten. Bovendien hebben we ook nog te maken met vochtige weersomstandigheden.

Ter voorkoming van grote, ongelijkmatige krimpverschijnselen van verschillende materialen dient

verdamping van het vocht langzaam en gelijkmatig te geschieden.

Zoals u weet, wordt er naast het hierboven genoemde bouwvocht ook bij bewoning veel vochtgeproduceerd. Dit vocht, in de vorm van waterdamp, komt vrij bij het koken, baden, wassen,

áfwassen e.d., zelfs bij het drogen van kleding en uiteraard bij het ademhalen van mens en dier. Al dit

vocht moet de woning verlaten en wanneer bouwvocht nog niet is verdwenen, is extra ventilatie meer

dan nodig. Een slècht binnenmilieu in de woning blijkt de oozaak te zijn van tal van

gezondheidsproblemen, al zijn wij ons daar tijdens bewoning niet altijd van bewust.

{T,nnlbikeñ/y'esse[s . "oo,

u. .,

Vroeger was een goed signaal van een te hoge vochtigheid in de woning, de optredende condensatieaan het oppervlak van de koude gevels (ruiten, deLrren, enz.) De waterdamp wordt dan zichtbaar alsdruppels op glas e.d. Door de toepassing van dubbel glas is weliswaar de hinderlijke condensaanslag(door minder koud oppervlak van de binnenruit) nagenoeg niet meer aanwezig, maar waterdamp blijftwel aanwezig en dient weg geventileerd te worden.

Om de vochtigheid in uw woning te kunnen controleren kan een hygrometer goede diensten bewijzen.

2.6. Warmte in uw woninqHet belang van een goede ventilatie van uw woning is al eerder onder uw aandacht gebracht. Wijachten het zelfs zo van belang, dat wij dit onderdeel, in samenhang met de door u gewenste warmtezo duidelijk mogelijk wensen te maken.

A. Ventilatie en condensvorminqHet is goed om voor die ventilatie enkele basisregels in acht te nemen.De woning is voozien van een mechanische afzuiginstallatie.ln uw woning is een warmte-terug-win of mechanische ventilatie unit gemonteerd.

1. De unit heeft een bediening van 3 standen.Stand 1 - Nachtventilatie of afwezigheidventilatie.Stand 2 - Normaal dagverbruik.Stand 3 - Te gebruiken bij het koken en bij gebruik van de badruimte.

2. Aanwijzingen in geval van klachten over condensvocht (op wanden en/of plafonds,eventueel zelfs schimmel)Constant ventileren, ook als het vertrek verlaten ls.

CVthermostaat op 20 à21"C zetten, 's nachts maximaal 3'C lager.De mechanische ventilatie permanent in stand 2 laten draaien.ls er een kruipruimte aanwezig? Controleer dan de vloer van de meterkast, hetgootsteenkastje en de eventuele CV-pijpdoorvoeren op mogelijke kieren en maak deze dicht.

Ga tevens na of de ventilatiekokers in de buitenzijde van de gevels (vlak boven de grond)

open zljn.e. Staan de meubels, bijvoorbeeld kasten, tegen de buitenmuren? ZeI ze 5 cm. vrij van de

muur.

B. Controle op de werkinq van de mechanische ventilatiea. Filter in de a2uigopening regelmatig reinigen (Advies: 2 x per iaar).b. De ventilatiekanalen dienen ook gereinigd te worden om het rendement van de installatie en

een gezond binnenmileu te kunnen waarborgen (Advies: 1 x per 5 jaar).

Bij calamiteiten (melding 'ramen en deuren sluiten' ) ook de WTW-uniUmechanische ventilatie

uitschakelen, anders blijft deze namelijk vervuilde lucht toevoeren. Dit geldt overigens ook voorventilatieroosters.

C. Venffa rm i n g si nstal latie (stadsverwarm i nq )

Om optimaal prof'rjt te hebben van de in uw woning geïnstalleerde CV-installatie is het nodig met u

samen het gewenste stookgedrag nader te bepalen.

Veluwezoom Verkerk

,@

{T*..VolkerWessêls .".:ie ¡". ,' ,

a.b.c.d.

Veluwezoom Verkerk

r,^

Op basis van het door elke bewoner gewenste lagere energiegebruik zijn de woningen, zoals zijheden worden gebouwd, zodanig geconstrueerd, dat er sprake is van een goede isolatie, tochtweringen kierdichting. Deze factoren en de wens tot energiebewust verbruik van onze aardgasreservehebben ertoe bijgedragen, dat de CV-installaties kleiner worden gedimensioneerd en, in verband metdat energiebewust denken, niet meer verbruiken dan strikt noodzakelijk is. Uw woning is voorzien vaneen laag temperatuur veruvarmingsinstallatie. Dit betekent dat de aanvoertemperatuur voorvenruarming maximaal 50 graden Celsius is Op de begane grond is gekozen voor vloervenruarmingen op de verdieping komen radiatoren. Deze zullen groter van afmeting zijn om voldoende warmte tegeven.

Deze nieuwe ontwikkelingen vragen van de gebruiker ook de nodige aanpassing. Om dit duidelijk tekunnen overbrengen, is het nodig u iets overwarmtetechniek te vertellen.

Zoals u weet, nemen materialen (zoals wanden, plafonds, meubelen, etc.) de temperatuur aan van deomgeving. Dit proces geschiedt zeer langzaam en heeft tot gevolg dat bij opwarming van een vertrekhet geruime tijd duurt, voor dat wanden, plafonds e.d. de ruimte temperatuur aannemen.

Zoals u zich nu wellicht kunt voorstellen heeft zo'n proces van opwarmen veel energie nodig en geeftdan ook steeds weer die pieken in het energieverbruik te zien,

Uit ondezoeken is komen vast te staan, dat het invoeren van een (door velen toegepaste methode)nachtverlaging van b.v. 20"C naar 12"C geen besparing oplevert. Het eerder genoemde opwarmende volgende ochtend kost zeker zoveel energie, tenruijl het zo gewenste "comfort" binnen de gewenstekorte opwarmtijd niet gehaald zal en kan worden. Alhoewel wij de door u gewenste"comforttemperatuui', dat wil zeggen de ruimtetemperatuur, waarin men zich behaaglijk voelt, nietkunnen bepalen, adviseren wij u toch de volgende gedragslijn:

Nachtverlaging max. 3"C bijvoorbeeld van 20'C naar 17'Cbijvoorbeeld van 22"C naar 19"C

Deze verlaging adviseren wij ook voor degenen die 's morgens vertrekken en het huis tot de avondniet bewonen. Naast deze aanbeveling wijzen wij u ook nog op de omstandigheid, datvloerconvectoren en ook vloervenruarming zeer lange tijd nodig hebben om de gewenste temperatuurte verkrijgen. Wij wijzen u er ook in dit hoofdstuk nogmaals op, dat het behalen van de aangegeventemperatuur slechts mogelijk is bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.

Tevens adviseren wij u de "Handleiding voor uw warmte-aansluiting" van de NUON goed door telezen Deze handleiding ligt bij de oplevering in uw meterkast.

2.6. OnderhoudsperiodeDe onderhoudsperiode start bij de oplevering van uw woning en duurt 3 maanden, waarna degarantieperiode begint.

Zoals eerder vermeld, is uw woning opgebouwd uit vele onderdelen, die onderling nog niet tot rust zijngekomen. Dit kan tot gevolg hebben, dat er haarscheurtjes en krimpnaden ontstaan of dat grond in detuin nog nazakt. Deze "kleine" gebreken zijn niet te voorkomen en geenszins verontrustend.

Bij de oplevering kunnen niet alle mogelijke tekortkomingen worden geconstateerd. De installaties,zoals riolering, elektra, gas- en waterleidingen kunnen pas gecontroleerd worden bij het gebruik

daarvan, evenals de waterdichtheid van dak en gevels. ln het geval dat er gebreken wordengesignaleerd, dient u dit uitsluitend schriftelijk te melden aan ons, waarna een afspraak zal wordengemaakt voor een inspectie c.q. controlebezoek.

Tijdens dit bezoek zal naar de redelijkheid en het al of niet onder de garantie vallen van uw melding

een ondezoek worden ingesteld. lndien uw melding terecht is, zal met u een afspraak wordengemaakt voor afhandeling. ln alle overige gevallen zullen wij u schriftelijk ons standpunt mededelen.

ll..nVol ketWessels o"..,n"o','u

Veluwezoom(61

Verkerk

3.0. GARANTIESVoor de algemeen gebruikelijke garanties verwijzen wij naar het rode boekje "GlW-Garantie- enwaarborgregeling Eengezinswoningen E.2010" van het Garantie lnstituut Woningbouw. Zoalsbekend, is uw woning gebouwd onder dit garantielabel. ln alle bijgaande stukken, waarbijgarantieverklaringen met de daarbij (uiteraard) behorende onderhoudsvoorschriften zijn afgegeven,zult u duidelijk tegenkomen op welke wijze u bij mogelijke schade terug kunt vallen op leveranciersen/of installateurs.

Wij wijzen u erop, dat slechts dan een garantie van kracht kan zijn wanneer via de leverancier c.q.

installateur van dat bepaalde onderdeel schade wordt aangemeld. ln uw opdracht door derdenuitgevoerde werkzaamheden aan uw woning en/of installaties zullen door zowel Veluwezoom Verkerkals door de leverancier en/of installateur niet worden erkend. Hierdoor kunnen alle aanspraken opgaranties komen te veruallen.

4.0. WAT TE DOEN BIJ?

4.1. StormschadeBij stormschade, zoals bijvoorbeeld het afwaaien van dakpannen, het opwaaien van loodslabben, etc.

adviseren wij u op zo kort mogelijke termijn uw vezekeringsadviseur te raadplegen. lndien de schadeontstaan is door een onvolkomenheid in de bouw en valt onder de garantiebepalingen van het GlW,dan kunt u zich schriftelijk wenden tot Veluwezoom Verkerk, waarna inspectie zal plaatsvinden enzonodig afdoende maatregelen zullen worden genomen.

4.2. StorinqenIndien zich tijdens de aangegeven garantieperiode storing voordoet in de CV-installatie of demechanische ventilatie dient u contact op te nemen met de installateur.

Het behoeft geen betoog, dat na de garantieperiode de beste serviceverlening mogelijk is, wanneer u

met de "werkinstallateui' een onderhoudscontract heeft afgesloten. Buiten de aangegevengarantietermijn zullen servicewerkzaamheden uiteraard voor uw rekening zijn.

4.3. Strenqe vorstOm mogelijk schade aan leidingen etc. te voorkomen, adviseren wij u bij (strenge) vorst de eventueelaanwezige buitenkraan af te tappen en alle vertrekken te venvarmen.

4.4. Klachtenlndien om één of andere reden in uw woning onvolkomenheden voorkomen, die naar uw mening voornadere inspectie en/of herstel in aanmerking komen, dient u deze schriftelijk te melden aan ons.

{T."'VoiketWess€ls orde n.m".c

@Veluwezoom Verkerk

5.0. ONDERHOUD AAN EN OM DE WONING

5.1. Bouwkundiq

5.1.1. MetselwerkenHet verdient aanbeveling om jaarlijks de gevel te controleren op eventuele scheurvormingen/of vorstschade aan voegwerken. De aanwezige open stootvoegen (dat zijn verticalevoegen) dienen in verband met de ventilerende functie van de spouw open te blijven.

Bij voorkeur zou men geen dichte gevelbegroeiing moeten aanbrengen (klimop e.d.). Hetmetsel- en voegwerk blijft hierdoor langer nat, waardoor bij vorst een grotere kans opstukvriezen bestaat. Het leidt bovendien tot grotere vervuiling van de gevel.

5.1.2. GeveltimmerwerkenOm het houtwerk zo lang mogelijk in stand te houden en kostbare reparaties daarna zodoeltreffend mogelijk te voorkomen, is het van belang, dat het schilder- of beitswerk in goedestaat wordt gehouden en dat tijdig de benodigde kleine reparaties aan het houtwerk wordengedaan (zie bijlage onderhoud schildenruerk 9.2).

5.1.3. Daken. Na elke storm, en uiteraard na elke winterperiode, dient u alle aansluitingen van daken bij

schoorstenen en hoger gevelwerk, de dakranden en verdere dakdoorbrekingen te (laten)

controleren op waterdichte aansluiting en/of schade.. Platdak dakkapel/berging/garage jaarlijks controleren en eventueel onderhouden indien

noodzakelijk.. Platte daken dienen zo min mogelijk belopen te worden.. Zonder voozieningen geen trap of ladder plaatsen op de dakbedekking.. ls een gedeelte van het dak uitgevoerd als een dakterras, dan is het meestalwel mogelijk

om een enkele plantenbak te plaatsen. Vul de bak, om het gewicht te beperken, met eenonderlaag van kleikorrels (hydrocultuur) met daarop circa 25 cm potgrond. Eenplantenbak veroozaakt altijd een extra vervuiling van het dak waardoor de waterafuoernaar de uitloop belemmerd kan worden. Extra onderhoud (schoonmaken) is noodzakelijkom de kans op verstoppingen en/of lekkages te verkleinen.

5.1.4. DakramenZoals ook reeds bij het dak omschreven, is het na een storm, en zeker 1x per jaar, nodig omde aansluitingen rondom het dakraam aan de buitenzijde op mankementen te (laten)

controleren.

5.1.5. Hang- en sluitwerkDit betreft onderdelen, waarvan u de al dan niet goede werking dagelijks kan ervaren. Hetverdient dan ook aanbeveling onderhoud te verrichten om de noodzaak tot ontijdige reparatieof vervanging zoveel mogelijk te voorkomen.

Het onderhoud bestaat onder meer uit:- het vastdraaien van schroeven, scharnieren en sloten;- het smeren van scharnieren en sloten (cilindersloten bij voorkeur met Teflon-spray);- het terugslaan van omhoog gekomen scharnierpennen;- het vastdraaien van schroeven of bouten van uitzetters, grendels, deurbeslag e.d,;- het eventueel vervangen van kapotte onderdelen.

{t...,VolkerWessêls or:r; ,un n.

Veluwezoom Verkerk

6)

5.1.6. Glaswerk/beglazingHet verdient aanbeveling de in de bijlage aangegeven garantiebepalingen met de daarbijbehorende onderhoudsvoorschriften aandachtig te lezen.

Een goede controle en/of onderhoud voorkomt ongemak. Bovendien wijzen wij u erop, dat u

de beglazing van uw woning na de oplevering veelvuldig dient te wassen. Het kan namelijkvoorkomen, dat vanaf de bovengelegen gevel stoffen vr'tjkomen, die op het glas een etsendewerking hebben.

Wij wijzen u erop dat het mogelijk is dat gedurende de winterperiode condensatie aan debuitenzijde van HR++ glas ontstaat. Door de hoge isolatie waarde van deze beglazing koeltde buitenruit door nachtelijke uitstraling, met name bij onbewolkt weer, zodanig af dat ercondensvorming optreedt. Dit is vergelijkbaar met condens op een buiten gestalde auto. Ookis het niet uit te sluiten dat er tijdens het stookseizoen op de beglazing of het kozijn aan debinnenzijde enige condensvorming ontstaat.

Het gedeeltelijk afplakken (met bijvoorbeeld krantenpapier) van ruiten om inkijk tegen te gaan

tijdens de schoonmaakperiode direct na de oplevering, kan in de zomermaanden tot gevolg

hebben dat er tussen het afgeplakte deel en het overige deel van de ruittemperatuurverschillen van circa 30'C of meer ontstaan. Dit kan leiden tot thermische breukin het glas.

5.1.7. GotenWij adviseren u om zeer regelmatig (meerdere keren per jaar) uw dakgoten + kilgoten tecontroleren op aanwezigheid van bladeren en takken (en deze eventueelte verwijderen).

5.2. lnstallatiesNaast de in de bijlagen aangegeven instructiegegevens van de diverse fabrikanten ziin er een aantalzaken die toch nog enige verdere toelichting behoeven. Wt¡ adviseren u de verstrektehandleiding/instructie van de diverse installaties nauwlettend te lezen en daarna te handelen.

5.2.1. MechanischeVentilatieHet aansluiten van een wasemkap met motor op het Mechanische Ventilatiekanaal is niet

toegestaan. Geadviseerd wordt om dan of een motorloze wasemkap op het kanaal aan tesluiten, gebruik te maken van een recirculatiekap of een gat rechtstreeks door de gevel naarbuiten te boren. Wij adviseren u om de ventilatieroosters boven de kozijnen minimaal 1x perjaar te reinigen. De roosters zijn van binnenuit afneembaar.

De mechanische ventilatie mag nooit afgezet worden (uiteraard wel bij calamiteiten en/ofalarmering door hulpdiensten).

5.2.2. Gasleiding (niet van toepassing)

ll'"n.'VoÉketWessels "',,,."-,ç

Veluwezoom Verkerk

5.2.3. WaterleidingAan deze installatie behoeft geen ander onderhoud gepleegd te worden dan het 1x per jaarnazien van de zeefjes op de uitlopen van kranen. Het verdient aanbeveling om deze

handeling in het eerste jaar van bewoning 1x per maand uit te voeren in verband met de

mogelijke aanwezigheid van vuil in het waterleidingnet.

Door het verschil tussen de temperatuur in uw woning en die van het waterleiding- invoer

bestaat de mogelijkheid tot condensvorming in uw meterkast. Houdt deze kast vrij van

materialen e.d. Dit in verband met de nodige ventilatie.

5.2.4. ElektraDeze installatie behoeft geen onderhoud, echter met uitzondering van de aardschakelaar,welke wij u adviseren '1x per 2 maanden op werking te controleren.De achterpaden worden mede verlicht met verlichtingsarmaturen op de bergingen zoals

aangegeven volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen. Wij gaan ervan uit, dat u de

verlichtingsarmaturen laat branden, zodat de achterpaden voor u en uw buren veilig blijven.

5.2.5. Centraal Antenne Systeem (GAl)De via de kabelbeheerder verstrekte instructies spreken voor zich.

5.3. RiolerinqAlhoewel het voor velen vanzelfsprekend is, achten wij het nodig om voor het gebruik van afuoeren

etc. enkele instructies te vermelden. Uw woning is voozien van een gescheiden rioolstelsel d.w.z. dat

het hemelwater en het vuilwater apart worden afgevoerd. De grondleiding voor vuilwater is bruin van

kleur. De grondleiding voor hemelwater is grijs van kleur. Of: Het hemelwater wordt bovengronds op

eigen terrein geloosd en via molgoten afgeboden aan de wadi's in het openbare gebied. Via deze

wadi's wordt het hemelwater geinfiltreerd in de bodem. Het is niet toegestaan om hemelwater aan te

bieden op de gemeenschappelijke achterpaden.

Riolering verstopt?Het is belangr¡k om eerst te ondezoeken welk deel van de riolering verstopt is, dit in verband met

eventuele kosten. Om uit te zoeken op welk terrein de verstopping zich bevindt moet u eerst de

erfscheidingsput (of ontstoppingsstuk) vrij graven. Let op dat u geen kosten maakt, die u later niet

meer op de gemeente kunt verhalen. Nooit zelf gaan graven in openbaar gebiedl!!

5.3.1. GootsteenafvoerDeze raakt meestal verstopt door a2etting van vet en/of zeepresten op de binnenzijde van

sifon en afuoerpijp. Giet daarom ook bij voorkeur nooit gesmolten vet of boter in degootsteen, ook al breekt men deze stoffen eerst af met een vloeibaar afwasmiddel of soda.

Desondanks komen er bij het afwassen toch altijd vetten in de afuoer terecht.Verstoppingen door vetaanslag in sifon en afuoerpijp kan men voorkomen door regelmatig

doorspoelen, c.q. ontvetten, met soda en heet water. Caustic soda is hiervoor ook een uiterst

effectief middel, maar het is niet zo milieuvriendelijk en het gebruik ervan zou moeten worden

beperkt tot het verhelpen van verstoppingen.

U kunt ook van tijd tot tijd de sifon demonteren en schoonmaken en, zo spoedig nodig,

voozien van nieuwe pakkingen. Voor het opnieuw monteren, de schroefdraden invetten met

kraanvet, opdat de schroefuerbindingen goed gangbaar blijven.

{t. o.VelkelWessêls o''-'rrne. .'

Veluwezoom Verkerk

5.3.2. Afuoeren van was- en vaatwasmachineOok deze afuoeren kunnen verstopt raken en wel door zeepresten van was- envaatwasmiddelen, textielvezels en vetresten van de vaatwas. Ze vergen dan ook regelmatighe2elfde vezorgend onderhoud als de gootsteenafuoer.

5,3.3. Afuoeren van wastafelsDeze afuoeren kunnen verstopt raken door voornamelijk zeepresten en haren, die zich in de

bekersifons ophopen. De beste manier om verstoppingen te voorkomen, is de beker er van

tijd tot tijd af te schroeven en schoon te maken. De frequentie waarmee dit moet gebeuren,

hangt af van de intensiteit van het gebruik van de wastafel.

5.3.4. Afvoeren van closetpottenGooi nooit maandverband en/of slecht oplosbaar (toilet)papier in de closetpotten, daar deze

zaken in de sifons/zwanenhalzen van de closetpotten of in het rioleringssysteem kunnen

blijven steken en daarbij verstoppingen veroozaken.

Vooral de verstoppingen in het rioleringssysteem kunnen zeet kostbare ontstop-pi n gswerkzaam heden vergen.

5.3.5. RegenwaterafvoerHet regenwater wordt via de hemelwaterafuoeren (regenpijpen en molgoten) afgevoerd in

een gescheiden rioolstelsel Op/in deze leidingen nooit vuilwater op aansluiten danwel

afuoeren!

5.4. Onderhoudsadvies kitwerken in badkamer en/of keukenHet verdient aanbeveling jaarlijks kikanden in doucheruimte/badkamer en keuken te inspecteren opgoede hechting.

lndien de hechting onvoldoende is, kunt u het als volgt repareren:1. Loszittende kit volledig venruijderen.2. Voegen goed schoon en stofurij maken, ontvetten met ontvettingsmiddelen en goed laten

drogen.3. Tegelwerk aan weerszijden van de voegen afplakken met plakband.

4. Kit aanbrengen en met "natte vinge/' gladstrijken (bij voorkeur wat zeepsop)'5. Plakband direct verwijderen.

Voor kitwerken van dilatatievoegen aan de buitenzijde van uw woning gelden in principe dezelfde

maatregelen. Wijadviseren u echter hieromtrent een vakman te raadplegen'

5.5 AchterpadenZoals in de akte van levering omschreven bent u samen met u buurlbewoners eigenaar van het

achterpad en dus ook verantwoordelijk voor het onderhoud hiervan.

Het achterpad heeft bij (hoos)buien een afwaterende werking voor alle hemelwater, welke in de

achtertuinen valt. Water dat niet snel genoeg in de grond van de tuin zakt, zal vanwege het afschot(uw tuin loopt schuin af naar het achterpad) van uw achtertuin op het achterpad komen.

Het achterpad heeft waterpasserende stenen. Bedoeling is dat het regenwater tussen de bewust

aangebrachte gleuven tussen de straatklinkers door wegstroomt in het zandpakket onder het

acht,erpad. Dit zandpakket is voorzien van een drainage, via deze drainage stroomt het water naar het

oppervlaktewater elders in de wijk.

{Ï'..,.VoikelWessêis . .¿e '.u :,.ç

Veluwezoom Verkerk

(.^ l

Voor de afuoer van overtollig regenwater is het van groot belang dat het achterpad goed wordtonderhouden, Wr.¡ adviseren u dit afs volgt te doen:

Drainage onder het achterpad met regelmaat via het ontstoppingsputje door laten spuiten.

Van groot belang is dat de gleuven tussen de klinkers open blijven . Ze zijn in de opgeleverde situatievoorzien van grof zand, dit zand is voldoende waterdoorlatend. Voorkomen moet worden dat dezegleuven dicht komen te zitten waardoor water niet meer kan passeren. Voorkomen moet worden dathet achterpad dichtslibt met klei dichtslibben kan zich bv voordoen indien klei onder de schoenzolen

over het achterpad wordt gelopen)

5.6 Beplatinq

6.0. DIVERSENBij veranderingen aan uw woning dient voor wat betreft constructie en/of te gebruiken materialen

overleg plaats te vinden met Bouw- en Woningtoezicht in uw woonplaats. Het aanbrengen van open

haardkanalen vereist ook de goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

6.1. Boren in wanden. plafonds en vloerenHet boren van gaten boven wandcontactdozen in de wanden en in de omgeving van centraaldozen inhet plafond dient in verband met de aanwezigheid van elektriciteitsleidingen te worden vermeden.

Ook het boren in vloeren dient vermeden te worden uit hoofde van de aanwezigheid van leidingen

hierin.

6.2. Boren in lateienHet is niet toegestaan te boren e.d. in de betonlateien, die zich meestal boven de kozijnen bevinden.

De hierin aanwezige wapening kan daardoor beschadigen, waardoor schade aan de constructie kan

optreden.

6.3. ZonneschermenZonneschermen dient u aan de betonconstructie te verankeren. lndien dit alleen aan het metselwerkgeschiedt, kan dit gaan scheuren en/of loskomen.

6.4. Buitenberqinqen en/of qaraqeHet overgrote deel van de buitenbergingen en garages wordt uitgevoerd met halfsteens metselwerk

of een gevelopbouw met houten delen. Een dergelijke constructie brengt met zich mee, dat erin het

grootste deel van het jaar een vochtig binnenklimaat zal heersen in de berging/garage. Deze ruimte isdus niet geschikt voor de opslag van vochtgevoelige spullen. Een behandeling met een

waterafstotend middel aan de buitenzijde kan het binnenklimaat enigszins verbeteren. Het blijft echtereen onveruarmde ruimte waar de luchtvochtigheid binnen meestal net zo hoog is als buiten.

{t..'l'olkgtWesggl5 .n"..' ç.1'¡,