Vastgoedbelang Limburg 2011
-
Upload
carlo-eussen -
Category
Economy & Finance
-
view
685 -
download
0
description
Transcript of Vastgoedbelang Limburg 2011
HuurincassoDe andere zijde van (huur)incasso en ontruiming
Introductie12 vestigingen landelijk
150 medewerkers
22 deurwaarders
Hoofdkantoor Zwolle
Lokale vestigingen
ISO gecertificeerd
Behoren tot TOP 5 van NL
LimburgAGC Vestiging Limburg
Gevestigd te Maastricht
2 deurwaarders
3 incasso-specialisten/juristen
Specialisaties:
Huurincasso
Buitenlandse incasso
OnderwerpenHuurachterstand
Ontruimingsvonnis
Faillissement & WSNP
Onderhuur
Overlijden
Hennepteelt
Huurachterstand• 1 maand achterstand:
• 2 maal aanschrijven
• huisbezoek / telefonisch contact
• 2 maanden achterstand:
• laatste maal aanschrijven
• uit handen geven ter incasso
• 3 maanden achterstand:
• opstarten procedure tot ontruiming
Mogelijkheden• Procedure ontbinding en ontruiming
• Gebruikelijke wijze
• Aanvraag faillissement
• Effectief bij bedrijven
• Pressiemiddel bij woonruimte
• Sneller dan ontbinding en ontruiming
Procedure ontbinding• Na incassotraject procederen
• Biedt bepaalde zekerheid
• Kosten vaak hoog
• Stok achter de deur, maatschappelijk verantwoord
• Resultaat positief
• Minimaal 3 maanden achterstand
Aanvraag faillissement• Snelle beëindiging huurovereenkomst (6 weken)
• Kosten laag
• Minimaal 2 schuldeisers
• Geen 3 maanden vereiste
• Kan voor meer schuldenlast zorgen
• Huurachterstand wordt waarschijnlijk niet voldaan concurrente vordering
De ontruiming• Vonnis betekenen (overhandigen)
• Direct aanzeggen datum ontruiming
• 14 dagen of 4 weken
• HOvJ en slotenmaker
• Spullen op openbare weg
• Vernietiging “enkel” door gemeente
• Beslag op waardevolle zaken
• Leegconstatering
Huurder failliet• Huurachterstand ontstaan voor faillissement
-> concurrente schuld
• Curator zegt de huur op:
• Curator plicht tot ontruiming
• Niet voldoen nieuwe huur -> boedelschuld
• Verhuurder zegt de huur op:
• Curator plicht tot ontruiming
• Niet voldoen nieuwe huur -> concurrente schuld
Huurder WSNP• Huurachterstand ontstaan voor WSNP:
-> concurrente vordering
• Huurachterstand ontstaan na WSNP:
• procedure via rechter
• eventueel ontruimen bij vonnis
• Ontruimen mag niet bij correcte nakoming na WSNP
• uitzondering: overlast, hennepteelt, onderhuur
Illegale onderhuur• Huur van onzelfstandige woonruimte (kamer)
• Geen hoofdverblijf
• Binnen 6 maanden ontbinden bij wegvallen huurder
• Te kwader trouw
• Onvoldoende financiële middelen
• Redelijkheid en billijkheid
Overlijden (algemeen)• Einde huurovereenkomst na 2 maanden
• Verhuurder mag vernietigen als:
• Algemene Voorwaarden verhuurder bevatten:“Eigendom inboedel gaat over op verhuurder bij einde huurovereenkomst”
• Opslag: 13 weken
Overlijden (medehuurder)• Aanvraag medehuurderschap bij verhuurder
• Medehuurder in huurcontract genoemd
• Wordt automatisch huurder
• Eerste 6 maanden opzegtermijn van 1 maand voor medehuurder
Overlijden (huisgenoot)• Vereisten huisgenoot
• Duurzame gemeenschappelijke huishouding
• Hoofdverblijf
• Binnen 6 maanden aanvraag huurrecht bij rechter
Overlijden (erfgenaam)• Bij aanvaarden erfenis, 2 maanden huurrecht
• Geen aanvaarding -> beëindiging automatisch na 2 maanden
• Kan al binnen 1 maand opzeggen
• Gehuurde achterlaten in oorspronkelijke staat
• Binnen 2 maanden ontruimen
Hennepteelt• Ontruimen via procedure
• Bedrijfsmatige plantage
• Meer dan 5 planten/bomen
• Brandgevaar
• Proces verbaal van politie
• Schadevergoeding
• Gemeentelijke verordening bij dealerlocatie
Contact
AGC Gerechtsdeurwaarders & Incasso
Leuvenlaan 59
6229 GX Maastricht
Carlo Eussen
06 - 10 16 79 40
Presentatie nogmaals bekijken?
http://slideshare.net/ceussen/