VAN LYNDENSTRAAT 29-B

Blitterswijck

Op een mooie plek in het maasdorp Blitterswijck staat deze

unieke, splitlevel woning met een prachtig vrij uitzicht.

De vele raampartijen zorgen voor mooie lichtlijnen en een ster-

ke connectie met buiten in elk vertrek van de woning. Het licht

in combinatie met de vele doorkijkjes creëert een mooi spel

van lijnen en schaduwen.

Ingericht met een fantastische living, een goed uitgeruste keu-

ken, masterbedroom met badkamer ensuite en in het souter-

rain zijn een hobby-/werkruimte en een multifunctionele ruimte

gerealiseerd.

Achter deze vrijstaande woning ligt een heerlijke groene tuin

op het zuidwesten, waar je op de diverse terrassen de hele

dag door van de zon of een luw plekje in de schaduw kunt

genieten. Verder is er een eigen oprit met vrijstaand gelegen

garage.

Bouwjaar : 2002

Perceel : 1.392 m²

Woonopp.: ca. 216 m²

Inhoud : ca. 851 m³

VRAAGPRIJS € 580.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

Energielabel A

2

BEGANE GROND

Deze woning is ontworpen met kleine niveauverschillen om

binnen de openheid toch afzonderlijke ruimtes te creëren.

Alle ramen zijn uit aluminium vervaardigd en zijn voorzien

van HR++ beglazing. Verlichting, heteluchtverwarming en

ventilatie is geautomatiseerd.

HAL

De woning is middels de entree in de zijgevel te bereiken.

De gietvloer loopt naadloos over in de eetruimte waardoor

de openheid van de woning direct voelbaar is.

METERKAST

10 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars.

TOILET

Ruim van opzet, ingericht met een wandcloset en een fon-

teintje.

WOONKAMER (ca. 87 m²)

De royale woonkamer is met niveauverschil opgedeeld in

een ruime eet– en zithoek. In de woonkamer zorgen de gro-

te raampartijen en schuifpui naar het balkon van ca. 24 m²

met een prachtig vrij uitzicht alsmede daglichttoetreding.

De eetruimte is met haar hoge plafonds en vide ook een

unieke ruimte te noemen.

3

BEGANE GROND

4

BEGANE GROND

5

BEGANE GROND

6

BEGANE GROND

KEUKEN (ca. 11 m²)

Sfeervolle inbouwkeuken opgedeeld in een apparaten/

kastenwand en een kookeiland met een prachtig panora-

misch uitzicht. De inbouwkeuken beschikt over veel berg-

ruimte en qua apparatuur is er gekozen voor een 4-pits kera-

mische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-

kast met diepvriesvak, koffiezetapparaat en een vaatwas-

ser.

7

BEGANE GROND

8

1e VERDIEPING

SLAAPKAMER (ca. 20 m²)

Ruime slaapkamer gelegen op de 1e verdieping welke in

open verbinding staat met de leefruimte op de begane

grond. De grootte van deze kamer biedt meer dan voldoen-

de ruimte om een groot tweepersoonsbed te plaatsen! De-

ze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en een vaste

kastenwand met schuifdeuren.

BADKAMER ENSUITE (ca. 18 m²)

Ruime badkamer welke in open verbinding staat met de

masterbedroom. Ingericht met een vrijstaand ligbad, inloop-

douche, wastafel, inbouwkranen en een wandcloset. Deze

wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het

raam geventileerd.

9

1e VERDIEPING

10

SOUTERRAIN (ca. 68 m²)

Middels de trap vanuit de eetruimte is het ruime souterrain

met daglichttoetreding bereikbaar. Deze verdieping is op-

gedeeld in een hal met daaraan gelegen een kantoorruim-

te, multifunctionele ruimte en de technische ruimte. De kan-

toor-/praktijkruimte beschikt over een separate entree waar-

door het uitermate geschikt is voor werk aan huis. Afge-

werkt met een laminaatvloer en een vaste kastenwand met

schuifdeuren.

TECHNISCHE RUIMTE

In de technische ruimte zijn de witgoedaansluitingen, cv-

ketel en de mechanische ventilatie met WTW gesitueerd.

SOUTERRAIN

11

GARAGE / OPRIT

GARAGE (ca. 25 m²)

De vrijstaand gelegen garage is opgetrokken in een beton-

vloer, geïsoleerde metselwerk spouwmuren en een geïso-

leerd lessenaar dak bedekt met pannen. Aan de voorzijde

voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en daar-

naast voorzien van verlichting, elektra, een eigen groepen-

kast en een tuindeur.

OPRIT

De oprit is volledig beklinkerd en biedt plaats aan meerdere

auto’s.

12

TUIN

TUIN

De zeer fraai aangelegde en van alle gemakken voorziene

achtertuin (zoals beregeningssysteem) is op het zuidwesten

gelegen, waardoor deze tuin beschikt over een gunstige

zonligging. Doordat de woning aan de achterzijde vrij is ge-

legen ervaar je optimale rust en privacy.

Deze tuin met vrije achterom is fraai aangelegd met sierbe-

strating, een gazon, plantenborders en een vijver. Daar-

naast is er aan de achterzijde een houten berging cq. paar-

denstal gerealiseerd wat het in combinatie met het royale

perceel eventueel mogelijk maakt voor het houden van die-

ren aan huis.

13

TUIN

14

TUIN

15

OMGEVING

16

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 695,13 per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 76,32 per jaar

WATERSCHAPSLASTEN

€ 316,22 per jaar

RIOOLHEFFING

€ 87,94 & € 118,72 per jaar

NUTSVOORZIENINGEN

€ 249,- per maand

WATER

€ 12,90 per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : Vrijstaand.

BOUWJAAR : 2002.

PERCEEL : 1392 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 216 m².

OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 7 m².

EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 25 m².

INHOUD* : ca. 851 m³.

TUINLIGGING : zuidwesten.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.

DAK : lessenaarsdak bedekt met pannen.

plat dak bedekt met bitiumineuze dakbedekking.

KOZIJNEN : aluminium kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.

ISOLATIE : geheel geïsoleerd, nl dak-, muur-, vloer, - glasisolatie.

CENTRALE VERWARMING : heteluchtverwarming.

EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.

WARMWATERVOORZIENING : middels de Brink cv-ketel 2002.

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : definitief A.

GLASVEZEL : aanwezig tot in de meterkast.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

17

KADASTER

18

PLATTEGROND

Tekst.

* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta-

tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.

19

PLATTEGROND

20

PLATTEGROND

21

LIJST VAN ZAKEN

22

LIJST VAN ZAKEN

23

ALGEMENE INFORMATIE

EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u

binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan

ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen

komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen,

renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De

Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u

met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze

geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com

- In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een

speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om

in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens

betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen

aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken

van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht-

gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont-

vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te

geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld

is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als

bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de

op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust

er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf

verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten

om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient

dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen

eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal

in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot

het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte

worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM,

vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien

wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen

ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie

(NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een

borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop-

prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van

de koper.

KOOPAKTE

24

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u

een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray

(0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen

(0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN