TE KOOP

VALKENLAAR 73BAVEL

www.kinmakelaars.nl | Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen, Tilburg en Waalwijk

Vraagprijs € 569.000,- k.k.

INHOUDKenmerken Omschrijving en foto's Kadastrale kaart Plattegronden Lijst van ZakenWonen in BavelExtra toelichting over het kopen van een huis Kin Makelaars

WELKOM!Heb je vragen over Valkenlaar 73? Bel of mail ons gerust!

Kin Makelaars BredaTel. 076 - 5 221 221breda@kinmakelaars.nl

KENMERKEN

Algemeen

Adres

Plaats

Aanvaarding

Bouwjaar

Inhoud

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

Onderhoud binnen

Onderhoud buiten

Ligging

Ligging woning

Installaties

Verwarming

Warmwater

Isolatie

Valkenlaar 73

Bavel

in overleg

2003

575 m³

162 m²

260 m²

5

3

goed

goed

in woonwijk, vrij uitzicht

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard 2013

c.v.-ketel

volledig geisoleerd

VALKENLAAR 73, BAVELOp uitstekende en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid), aan de rand van de fijne en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen riante, instapklare uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, berging (voorheen garage), bijkeuken en een royale achtertuin met zij in en uitgang. Het woonhuis is in jaren ’30 stijl gebouwd met o.a. een erker en grote overstekken. Door de situering aan de buitenrand van de wijk beschikt deze woning over een prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde. Het woonprogramma op de begane grond (L-vormige living en open keuken) is met 55m² ruim van opzet.

De moderne open keuken (uitgebouwd in 2013) met o.a. fraaie lichtstraat is compleet uitgerust. Op de verdiepingen zijn 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4) en een waskamer gelegen. Tevens beschikt de woning over twee badkamers en twee toiletten.

BIJZONDERHEDENEen fraaie, groene omgeving met zowel de karakteristieke dorpskern van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en Ypelaar in Breda binnen handbereik;

Deze halfvrijstaande woning kenmerkt zich door de uitbouw op de begane grond en de setting tegenover deels de groene zone.

Omschrijving

Bouwjaar omstreeks 2003. Inhoud: ca. 575m³. Woonoppervlakte: ca. 162m². Perceeloppervlakte: ca. 260m².

Woonwijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1ster), echter ook binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dag winkels te vinden.De woning is gebouwd in 2003 en daardoor uitstekende geïsoleerd.

De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (AWB HR 2013). De begane grondvloer en de badkamer op de 1e verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming.

Begane grond:Entree/hal met meterkast (10 groepen),

toiletruimte met wandcloset en fonteintje,

trapopgang en bergkast. Toegang tot de L-

vormige woonkamer (ca. 48 m²) met gashaard,

visgraatparketvloer met bies en openslaande

deuren naar de tuin. De woonkamer staat in

open verbinding met de luxe keuken met

lichtstraat en moderne inrichting (2013) in L-

vorm met composiet aanrechtblad.

De apparatuur van de keuken bestaat o.a. uit

vaatwasser, 5 “pit cooking” gaskooktoestel,

afzuigkap, Quooker en plafond speakers.

Toegang tot de bijkeuken met opstelling voor

de Amerikaanse koelkast, hetelucht oven,

combi-oven en warmhoudlade.

Indeling

Keuken

1e verdieping

Verdieping I:

Overloop voorzien van hardhouten

visgraatparketvloer met bies en trapopgang naar de

2e verdieping en aparte toiletruimte; slaapkamer I voorzijde (ca. 3.50 x 5.60 m.); slaapkamer II achterzijde (ca. 3.20 x 4.00 m.) met

vaste kast; De slaapkamers zijn voorzien van houten

planken parket (eiken), badkamer (ca. 2.25 x 2.95

m.) voorzien van ligbad, douche en twee wastafels.

Verdieping II:Overloop voorzien van hardhouten visgraatparketvloer met bies

en vlizotrap naar bergzolder; berg- annex waskamer met opstelplaats van combiketel (ca. 12 m²); slaapkamer IIII met dakkapel (ca. 2.75 x 4.15 m.); tweede badkamer (ca. 1.45/2.40 x 2.15 m.) met douche en wastafel.

Verdieping III:Bergzolder.

2e verdieping

Tuin

De royale en keurige achtertuin (circa 11.50 x 9.50m) gelegen op het zuidoosten met terras is voorzien van natuursteen tegels, vrijstaande stenenberging met elektrisch bedienbare deur (voormalige garage).De eigen oprit naast de woning biedt plaats voor meerdere auto’s. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

KADASTRALE KAART

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

WONEN IN BAVELBavel is een gezellig dorp, gelegen in het Brabantse groen aan de zuidoostkant van Breda. Bavel hoort sinds 1997 tot de gemeente Breda, maar heeft altijd haar dorpse karakter behouden. Het biedt aan ongeveer 8.000 inwoners een thuis.

De in het centrum van het dorp gelegen kerk, met daaromheen de winkels geven het dorp een ‘echt hart’. Het dorp biedt alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en sporten. Het centrum van Breda ligt op 5 km fietsen.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren X

Allesbrander X

Houtkachel X

(Gas)kachels X

Designradiator(en) X

Radiatorafwerking X

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers X

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

X

- losse (hang)lampen X

- X

- X

(Losse)kasten, legplanken, te weten

- X

- X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- overgordijnen X

- vitrages X

- rolgordijnen X

- lamellen X

- jaloezieën X

- (losse) horren/rolhorren X

- X

- X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer X

- houten vloer(delen) X

- laminaat X

- plavuizen X

- X

- X

Overig, te weten

- spiegelwanden X

- schilderij ophangsysteem X

- X

- X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- kookplaat X

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- magnetron X

- oven X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vriezer X

- koel-vriescombinatie X

- vaatwasser X

- Quooker X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- koffiezetapparaat X

- X

- X

Keukenaccessoires

- X

- X

Woning - Sanitair/sauna

Sauna met toebehoren X

X

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- toiletborstel(houder) X

- fontein X

- X

- X

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad X

- jacuzzi/whirlpool X

- douche (cabine/scherm) X

- stoomdouche (cabine) X

- wastafel X

- wastafelmeubel X

- planchet X

- toiletkast X

- toilet X

- toiletrolhouder X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- toiletborstel(houder) X

- X

- X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

Screens/rolluiken X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Luchtbehandeling X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Zonnepanelen X

Airconditioning met toebehoren X

X

X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

- boiler X

- close-in boiler X

- geiser X

- X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

- X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten

- X

- X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

X

X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(Broei)kas X

X

X

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek X

- vlaggenmast(houder) X

- X

- X

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

LIJST VAN ZAKEN

Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname

NVT

Overig - Contracten

CV/geiser/boiler Nee

Keuken/tuin/kozijnen Nee

Intelligente thermostaten e.d. Nee

Stadsverwarming Nee

Zonnepanelen Nee

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning

achterblijven.

EXTRA TOELICHTINGOVER HET KOPEN VANEEN HUIS

BezichtigingEen bezichtiging helpt om een volledig beeld te krijgen vande woning. We maken hiervoor graag een afspraak. Laat jeons enkele dagen na de rondleiding weten wat je van hethuis vindt? Zowel wij als de verkoper horen dit graag.

OnderzoeksplichtWil je na de bezichtiging een bod uitbrengen, dan is het vangroot belang om eerst goed onderzoek te doen naar alleaspecten die bij de aankoop een rol spelen. We gaan er vanuitdat je al deze facetten goed onderzocht hebt. Niet alleen deinformatie die wij je hebben gegeven, maar bijvoorbeeld ookje financiële mogelijkheden en eventuele vragen aan degemeente.

Bod uitbrengenBij het uitbrengen van een bod hoort:

• Geboden koopsom• Datum van aanvaarding• Wel of geen overname roerende zaken en zo ja welke • Wel of geen ontbindende voorwaarden en zo ja welke

Als bieder krijg je niet automatisch een ontbindendevoorwaarde voor de financiering. Als je dit wenst, geef danaan dat je hier een beroep op doet en voor welk bedrag. Overontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóórde koop. Pas als beide partijen akkoord zijn over niet alleende prijs maar ook alle ontbindende voorwaarden vindt dekoop plaats. Voor een objectief en onafhankelijk advies overde financiering kun je bij onze hypotheekadviseur terecht. Diteerste adviesgesprek is altijd gratis en geheel vrijblijvend.

Waarborgsom/bankgarantieDe koper stort (tenzij anders overeengekomen) als waarborgeen bedrag van 10% van de koopsom op de rekening van denotaris van zijn keuze. Als alternatief geldt een bankgarantievan een Nederlandse bankinstelling.

Koopovereenkomst

Kin Makelaars maakt de koopovereenkomst op conform destandaard van de NVM, de Consumentenbond en deVereniging Eigen Huis. Tenzij anders overeengekomenondertekenen en retourneren beide partijen dit documentbinnen 5 werkdagen.

Drie dagen bedenktijd Iedere particuliere koper die een woning koopt krijgt driedagen bedenktijd. In dit tijdsbestek is het mogelijk om deovereenkomst ongedaan te maken. Deze bedenktijd iswettelijk geregeld.

Deze termijn begint zodra de koper de getekendeovereenkomst (of een kopie daarvan) ontvangt en ditbevestigt.

De bedenktijd is alleen van toepassing op de aankoop vaneen woonruimte voor eigen gebruik en geldt slechtséénmaal. De koop is pas gesloten als deze schriftelijk isvastgelegd en door beide partijen ondertekend.

Registers

De partijen hebben de mogelijkheid om het object in teschrijven in de openbare registers. Dit biedt partijenbescherming tegen eventueel later gelegd beslag op hetregistergoed.

Asbestclausule

Sinds 1 juli 1993 is de verkoop en verwerking vanasbesthoudende materialen in Nederland verboden. De kansbestaat dat een woning van voor die tijd asbesthoudendematerialen bevat. Bij mogelijke aanwezigheid van asbest in dewoning is de ‘asbestclausule’ van kracht. Deze is als volgtgeformuleerd: “Aan koper is bekend dat in de onroerendezaak asbest kan zijn verwerkt. Bovendien verklaart koperermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw ofrenovatie van het verkochte normale praktijk wasasbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardtde eventuele aanwezigheid van die materialen in hetverkochte. Koper vrijwaart verkoper voor enige aanspraak uitdien hoofde.” De makelaar vertelt of de asbestclausule vantoepassing is.

Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024

Vanaf 2024 geldt een verbod op asbestdaken enasbestgolfplaten. Particulieren moeten de kosten voor hetverwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekendte zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elkeaansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel danook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering vanasbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule Energielabel In de koopovereenkomst kan bij oudere woningen een Elke verkoper is bij wet verplicht een definitief energielabel teouderdomsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat de overhandigen bij de eigendomsoverdracht van de woning.eisen voor de bouwkwaliteit aanzienlijk lager liggen dan die Wie bij levering niet over een energielabel beschikt, riskeertvoor nieuwe woningen. een sanctie.

Feitelijk gebruik Verantwoording

Wanneer een woning door verkoper is geërfd of langdurig is De gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld.verhuurd, is mogelijk de clausule met betrekking tot feitelijk Daarbij is de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd.gebruik van toepassing. Of dit het geval is, weet de makelaar. Wij zijn daarbij voor een groot deel afhankelijk van informatieBij deze clausule attendeert de verkoper de koper van derden. Voor de juistheid van de gegevens aanvaardenuitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte nooit zelf wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan dezefeitelijk heeft gebruikt. Het is daarom niet mogelijk om de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.koper te informeren over eigenschappen van of gebreken aan Heb je na het lezen van deze bijlage nog vragen, neem danhet verkochte. In dit kader komen partijen overeen dat contact op met de makelaar. dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van koper komen. Bij de vaststelling van de koopsom is Tenslottehiermee rekening gehouden. Om dit risico voor koper te Een huis kopen doe je niet iedere dag. Verzeker je ervan datbeperken, heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld alle belangrijke zaken aan bod komen. Schroom dus niet omeen bouwkundige inspectie uit te voeren. onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de

(aankoop)procedure. We beantwoorden je vragen met alleToelichtingclausule NEN2580 plezier.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. DeMeetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige maniervan meten toe te passen voor het geven van een indicatie vande gebruiksoppervlakte. maatvoeringen t.a.v. plattegrondeninhouds- en oppervlaktematen zijn bij benaderingvastgesteld, veelal in een meetrapport. De meetinstructie sluitverschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, doorbijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen ofbeperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspuntblijft altijd: “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatieis van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld omdeze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diensmakelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier tochafwijkingen in zouden voorkomen.

Heb je vragen over deze woning? Wij staan voor je klaar!

Vestiging BredaGinnekenweg 170 4835 NH BREDATel: 076 - 5 221 221breda@kinmakelaars.nl

KIN MAKELAARSJOUW MAKELAAR IN DE REGIO

Kin Makelaars zet je op voorsprongVerkopen doe je samen, dat is al sinds de start het credo van

Kin Makelaars. We horen graag wat je wensen zijn en doen eralles aan om deze te vervullen. Verkopen of verhuren tegende condities zoals jij die voor ogen hebt. Jij beslist, wij creërende optimale omstandigheden.

Daar ligt het onderscheid van Kin Makelaars: professioneelbemiddelen en klanten op voorsprong zetten. Met naast debouwkundige bagage een uitstekende kennis van de lokaleén regionale woningmarkt. Bij koop, bij huur en bij officiëletaxaties. Vijfendertig jaar ervaring in vastgoed, hypothekenen verzekeringen.

De nummer 1 in de regio

Luchtkastelen bouwen en gouden bergen beloven kaniedereen, maar aan een eerlijk en betrouwbaar advies heb jehet meest. Enthousiast als het kan, voorzichtig als het moet:dat is waar Kin voor staat. Omdat niemand baat heeft bij eenverkeerde keuze. In alle bescheidenheid: Kin Makelaars hééfteen reputatie hoog te houden. De nummer 1 makelaar vanNoord – Brabant, nummer 10 op de nationale ranglijst en –misschien wel het allerbelangrijkste objectieve kenmerk – eengemiddelde klanttevredenheid van 8,5 op Funda.

Mensenwerk en slimme marketing

De kracht van Kin zit hem in de mensen, maar ook in demarktbewerking. Onder andere met professionele video’s,hoogtefoto’s en met regelmaat drones laten we woningenextra opvallen binnen het aanbod op Funda. Op Facebookhebben we duizenden volgers. En ook middels onze digitalenieuwsbrief met 16.500 abonnees en onze eigen Woonspecialdie huis-aan-huis wordt bezorgd, weten we potentiële kopersop een andere manier te bereiken.

Actief in de regio Breda, Dongen, Geldrop, Gilze-Rijen,Tilburg en Waalwijk

Kin is in de regio volop vertegenwoordigd. Toch beschiktieder kantoor over een compact team waarbij maatservice,loyaliteit en persoonlijke aandacht centraal staan. Met vastecontactpersonen, korte communicatielijnen en veelvuldigonderling contact. Met het marktbereik van alle vestigingenals surplus.

Gratis waardebepaling

Verhuisplannen? Dan leggen we graag uit hoe we jou opvoorsprong kunnen zetten. Bel ons voor een gratiswaardebepaling en we komen vrijblijvend bij je langs. Maar jebent uiteraard ook van harte welkom op onze vestigingen.

Verzekeringen en Hypotheken

Besteed voldoende aandacht aan je hypotheek. Het afsluitenvan een goede hypotheek is immers waarschijnlijk debelangrijkste financiële beslissing in je leven. Informeer bij demakelaar naar de beste hypotheekadviseur bij jou in de buurt.We helpen je daar graag bij!

AANTEKENINGEN

KIN MAKELAARSJOUW MAKELAAR IN DE REGIO

Tot ziens in één van onze vestigingen in de regio of in jouw toekomstige woning! www.kinmakelaars.nl

KIN MAKELAARS VESTIGINGEN

Breda

Ginnekenweg 170

4835 NH BREDA

Tel. 076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Dongen

Hoge Ham 93

5104 JC DONGEN

Tel. 0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Geldrop

Korte Kerkstraat 6A

5664 HG GELDROP

Tel. 040 - 7 200 722

geldrop@kinmakelaars.nl

Gilze

Raadhuisstraat 11E

5126 CK GILZE

Tel. 0161 - 244 844

gilze@kinmakelaars.nl

Rijen

Hoofdstraat 27

5121 JA RIJEN

Tel. 0161 - 244 844

rijen@kinmakelaars.nl

Tilburg

Bredaseweg 219-01

5038 NE TILBURG

Tel. 013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Waalwijk

Grotestraat 299

5141 JT Waalwijk

Tel. 013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl