í:.;;$irilt.l|,rr,,'

a.Ír ,l, moneytalk d ossier tweed e ve rb I ijve n

#':,.'l'"

VASTGOED KOPEN IN TURKI.IE

geweken RoELVAN ESPEN

over de T\rrkse economie. Volgens eenrecent onderzoek van Ernst & Young bijzesduizend grote Europese bedrijven, isTurkije het meest optimistische land inEuropa.

"De interesse voor Turks vastgoed zitopnieuw in de Iift", zegt Vera Hout-hoofd van Turkimmo. "Het aantalwoningen dat aan buitenlanders werdverkocht, steeg in het eerste kwartaalvan 2015 met 17,3 procent. Toch zien we

een prijsdaling met 3 à 5 procent tegen-over 2014. Die evolutie doet zich vooralvoorbij gebouwen die ouder zijn dantien jaar, omdat ze over minder facilitei-ten beschikken dan nieuwe panden. Denieuwbouwp rijzen zijn ongeveer gelij kgebleven."

Volgens Veronique Matthys vanImmo Turkuaz is het moeilijk een alge-meen beeld te geven van de Turkse vast-goedprijzen. "Het is een groot en divers

HET MEEST OPTIMISTISCHE

TANIIUA]I EURÍ|PAI{a een periode van stij g ende prij zen beleefde de Tfurkse vostgoedmarkt vorig j aareen dipje. Mqqrvolgens devastgoedkantorenis devreesvoor eenvqstgoedzeepbel

nder invloed van hetmonetaire beleid van decentrale banken zijn deprijzen op de Turkse vast-goedmarkt tussen 2010 en

2Ol4 aanzienlijk gestegen. Vastgoed, , werd jaarlijks gemiddeld 54 procent,,... duurder, waardoor de wees voor een:..,,,. '- zeepbel toenam. Sinds vorig jaar is de.....111,1.." :, rustopdevastgoedmarkteruggekeerd.

i!ir,:..'.1,..,,,1 Bovendien zijn veel analisten positief

:i:.iiiilíJ:,::jl:i ...:.. ..

::. . 148'11 JUNI 2015 WWW.TRENDS.BE

ilj t . ::.

i

land. Er zijn immense verschillen tussenIstanbul, de toeristische kusten en hetoosten van het land. Bovendien is hetniet de gewoonte de werkelijke ver-koopprijs op de tapu,het eigendomsbe-wijs, te vermelden. De of&ciële cijferszijn dus niet helemaal betrouwbaar. Inde toeristische regio's waarin wij actiefzijq constateerden we de voorbije vijfjaar prijsstijgingenvan 15 à 30 procent.Dat geldt vooral voor nieuwbouw."

Strenger toezichtOok in Turkije is de locatie bepalend

voor de prijs van vastgoed. In drukkeregio's zoals Alanya zijn luxueus afge-werkte appartementen te koop vanaf65.000 euro, op andere locaties is datmogelijk het dubbele. "De aankoopkos-ten zijn veel lager dan in de meesteandere Europese landeni', zegt VeraHouthoofd. "Je betaalt hier een over-drachtsbelastingvan 4 procent op deaankoopsom op het eigendomsbewijs."De Turkse overheid liet onlangs echterweten dat ze in de toekomst strengergaat toezien op te lage waarden.

"Daarnaast moet de koper ongeveer1800 euro aan werkingskosten incalcu-leren", zegt Matthys. "Die zijn ondermeer nodig voor volmachten, opzoekin-geq vertalingen van de wettelijke docu-menten, de voorbereidingvan het dos-sier bij het tapukantoor, het overzettenvan water en elektriciteig en het afslui-tenvan een DASK-verzekering." Dieverzekering is verplicht en dekt eventu-ele schade aan de vakantiewoning bijeen aardbeving. De premie hangt afvande oppervlakte en de ouderdom van het

gebouw. Doorgaans bedraagt ze 40 europerjaar."

Geen notaris nodig"Notariskosten zijn er in principe niet,

want in Turkije is geen notaris nodigomeigenaar te worden", weet Houthoofd."Alle formaliteiten worden rechtstreeksafgehandeld met het registratie- entapukantoor." Wie toch een notarisinschakelt, moetbeseffen dat die weinigmeerwaarde biedt. Anders dan zijn Bel-gische collega controleert hij geen ka-dastrale gegevens en gaat hij niet na oferschulden op hetpand rusten.

In Turkije is hetgebruikelijkhet com-missieloon van de makelaar te verdelenover de koper en de verkoper. Meestalbetalen beide partijen ieder 3 procen!maar afirijkingen zijn mogelijk. "EenT\rrkse makelaar is louter een tussen-persoon", merkt Matthys op. "Andersdan een Belgische makelaar kun je hemdus niet in rechte aanspreken als er ietsfoutgaat."

Terugkerende kostenVastgoedeigenaars moeten rekening

houden met jaarlijks terugkerende kos-ten en belastingen. De kosten voor hetonderhoud en de beveiligingvan eenluxueus appartement met twee slaapka-mers bedragen 100 à 120 euro permaand. Een all-inverzekering - inclu-siefde DASK - kost 250 euro perjaar.Voor het beheer van een eigendomrekent een slmdicus jaarlijks 100 tot 150euro aan. "Daarnaast is eenjaarlijkseonroerende voorheffing verschuldigd",zegt Houthoofd. "Maar die bedraagt

slechts 0,1 procentvan de vermeldewaarde op de tapu. Op een investering,van 100.000 euro is dat dus amper 100euro perjaar. Die roerende voorheffingmoetwordenbetaald in de gemeentewaar het goed gelegen is."

In Turkije bestaat geen vermogensbe-lasting. Wie zijnwoningbinnen de vijfjaar met winst verkoopt, draagt eenmeerwaardeheffrng af op het verschiltussen de verkoop- en de aankooprijs.

65duirendeurois een haalb are prij s v oor eenluxueus afg ewerkt appartementin een drukke regio als Alanya.

'IMie zijn vakantiewoningverhuurt,betaalt belasting op de huurinkomsten",stelt Michael Joosen van het advocaten-kantoor Cazimir. "De eigenaar magwelzijnwerkelijke kosten of een kostenfor-Íutvan 25 procent in mindering bren-gen. De eerste 1200 euro is fiscaalwijge-steld. Daarna is een belasting tussen 15

en 35 procent verschuldigd, aftrankelijkvan de inkomstenschijf."

Dubbelbelastingverdrag"Belgen moeten hun Turkse huurin-

komsten op hun Belgische belastingaan-gifte vermelden", waarschuwt Matthys."Eigenaars die hun woningverhureqmoeten de brutohuur opgeven. Diewordt berekend door de belasting die inTurkije is betaald, afte trekken van dereële huurinkomsten. Daarvan mogenze nog eens een forfaitair kostenpercen-tage van 4O procent in minderingbren-gen. Wie zijn woningnietverhuurt, vultop zijn belastingaangifte de theoretischehuurwaarde in. Die komt overeen methet kadastraal inkomen."

België heeft een dubbelbelastingver-drag met Turkije. Door die overeenkomsthoeven Belgische eigenaars iu:ei*ttlffi ,

geenbelastingentebetalen;o',,,r;::r irtiiit*;