Uitvoeren huisvestingstaakstelling door particulieren
4
Take care bnb Van vluchteling naar gast Aanleiding Drie maatschappelijke issues: 1. Gemeentes hebben een “huisvestings-taakstelling”. Dit houdt in dat zij verplicht zijn een bepaald aantal vluchtelingen met een verblijfsvergunning te huisvesten. Hier slagen zij nu niet in terwijl dit probleem zal toenemen de komende jaren. 2. Spanning tussen immigranten en autochtone bevolking neemt toe, deels omdat integratie en sociale participatie door immigranten ontbreekt. 3. De opvangcentra stromen vol, terwijl vergunninghouders niet doorstromen. Door deze zaken in een slim systeem te verbinden ontstaan interessante kansen. Hieronder heb ik het proces afgebeeld waarin aan vluchtelingen een (tijdelijke) verblijfsvergunning toegekend krijgen of niet. Vergunninghouders krijgen woonruimte toegewezen in een Nederlandse gemeente. Het aanbod uit de opvangcentra is echter veel hoger dan de capaciteit die de gemeentes realiseren. Al 11.600 statushouders wachten op een plek. Omdat zij behoefte hebben aan een specifiek type woning -eenpersoons en goedkoop- concureren ze hierbij met autochtonen op zoek naar een sociale huurwoning. Airbnb Airbnb is een organisatie die tijdelijke verhuur van particuliere kamers en volledige woningen aantrekkelijk maakt; een marktplaats voor vraag en aanbod van tijdelijk woonruimte. Dit initiatief groeit enorm: in 2008 werden er 350 nachten geboekt, in 2012 waren dit er al 10 miljoen, en de schatting voor afgelopen jaar is 200 miljoen overnachtingen. Dit succes is gebaseerd op een zeer betrouwbaar, efficiënt en laagdrempelig systeem. Er bestaat een uitgesproken behoefte om privé woningen en kamers aan te bieden en te huren. Participatie: Crowd-source tijdelijke opvang Een systeem als Airbnb stelt mensen in staat kamers aan te bieden, waar deze kamers anders leeg zouden staan. Zo komt er een heel nieuw aanbod vrij, passend bij de behoeftes van vergunninghouders. Dit plan richt zich op een variatie op Airbnb, niet Airbnb zelf. Het zal hier gaan om een simpeler online platform van vraag en aanbod. • De vraag komt van statushouders die in een AZC wachten op door gemeente aangeboden woonruimte. • Het aanbod komt van particulieren. De huur die zij vragen wordt voldaan door de statushouder en het rijk. De aanbieder van de woonruimte kan bijvoorbeeld een empty- nester zijn, of een ander sociaal ingestelde bewoner. Er moet een sociale of humanitaire motivatie zijn: een commercieel verhuur van de ruimte kan onaantrekkelijk zijn, maar is waarschijnlijk wel meer winstgevend. De huur kan deels bekostigd worden door het rijk (het huisvestingsprobleem is urgent en er is geen acute oplossing) en deels door de vergunninghouder zelf. Wanneer de aanbieder van woonruimte dit geld gebruikt om hypotheeklasten af te betalen waar hij anders zelf niet toe was gekomen, is het voor banken allicht interessant om hier ook aan bij te dragen. Het heeft voor hen waarde omdat dit zeer positief afstraalt op hun imago, door concreet bij te dragen aan het oplossen van sociale problemen. En niet onbelangrijk: mensen die op deze manier worden opgenomen, nemen meteen actief deel aan het dagelijks leven binnen andere etnische en sociale groepen. Dit helpt niet alleen de persoon die te gast is: de vluchteling wordt een ambassadeur voor zijn hele groep, zodat hun positie beter begrepen wordt Asiel verzoek Moshen lokale overheid Opvangcentrum Vergunning [email protected] - 0611075369
-
Upload
reinout-de-kraker -
Category
Design
-
view
61 -
download
3
Transcript of Uitvoeren huisvestingstaakstelling door particulieren
Take care bnbVan vluchteling naar gastAanleiding
Drie maatschappelijke issues:1. Gemeentes hebben een “huisvestings-taakstelling”.
Dit houdt in dat zij verplicht zijn een bepaald aantal vluchtelingen met een verblijfsvergunning te huisvesten. Hier slagen zij nu niet in terwijl dit probleem zal toenemen de komende jaren.
2. Spanning tussen immigranten en autochtone bevolking neemt toe, deels omdat integratie en sociale participatie door immigranten ontbreekt.
3. De opvangcentra stromen vol, terwijl vergunninghouders niet doorstromen.
Door deze zaken in een slim systeem te verbinden ontstaan interessante kansen.
Hieronder heb ik het proces afgebeeld waarin aan vluchtelingen een (tijdelijke) verblijfsvergunning toegekend krijgen of niet. Vergunninghouders krijgen woonruimte toegewezen in een Nederlandse gemeente.
Het aanbod uit de opvangcentra is echter veel hoger dan de capaciteit die de gemeentes realiseren. Al 11.600 statushouders wachten op een plek.
Omdat zij behoefte hebben aan een specifiek type woning -eenpersoons en goedkoop- concureren ze hierbij met autochtonen op zoek naar een sociale huurwoning.
AirbnbAirbnb is een organisatie die tijdelijke verhuur van particuliere kamers en volledige woningen aantrekkelijk maakt; een marktplaats voor vraag en aanbod van tijdelijk woonruimte.
Dit initiatief groeit enorm: in 2008 werden er 350 nachten geboekt, in 2012 waren dit er al 10 miljoen, en de schatting voor afgelopen jaar is 200 miljoen overnachtingen.
Dit succes is gebaseerd op een zeer betrouwbaar, efficiënt en laagdrempelig systeem. Er bestaat een uitgesproken behoefte om privé woningen en kamers aan te bieden en te huren.
Participatie: Crowd-source tijdelijke opvangEen systeem als Airbnb stelt mensen in staat kamers aan te bieden, waar deze kamers anders leeg zouden staan. Zo komt er een heel nieuw aanbod vrij, passend bij de behoeftes van vergunninghouders.
Dit plan richt zich op een variatie op Airbnb, niet Airbnb zelf. Het zal hier gaan om een simpeler online platform van vraag en aanbod.
• De vraag komt van statushouders die in een AZC wachten op door gemeente aangeboden woonruimte.
• Het aanbod komt van particulieren. De huur die zij vragen wordt voldaan door de statushouder en het rijk.
De aanbieder van de woonruimte kan bijvoorbeeld een empty-nester zijn, of een ander sociaal ingestelde bewoner. Er moet een sociale of humanitaire motivatie zijn: een commercieel verhuur van de ruimte kan onaantrekkelijk zijn, maar is waarschijnlijk wel meer winstgevend.
De huur kan deels bekostigd worden door het rijk (het huisvestingsprobleem is urgent en er is geen acute oplossing) en deels door de vergunninghouder zelf.
Wanneer de aanbieder van woonruimte dit geld gebruikt om hypotheeklasten af te betalen waar hij anders zelf niet toe was gekomen, is het voor banken allicht interessant om hier ook aan bij te dragen. Het heeft voor hen waarde omdat dit zeer positief afstraalt op hun imago, door concreet bij te dragen aan het oplossen van sociale problemen.
En niet onbelangrijk: mensen die op deze manier worden opgenomen, nemen meteen actief deel aan het dagelijks leven binnen andere etnische en sociale groepen. Dit helpt niet alleen de persoon die te gast is: de vluchteling wordt een ambassadeur voor zijn hele groep, zodat hun positie beter begrepen wordt
Asiel verzoek
Moshen
lokale overheidOpvangcentrum
Vergunning
[email protected] - 0611075369
Take care bnbVan vluchteling naar gastOplossing
Scenario:Rechts staat in cijfers geschetst hoe dit zou kunnen werken.
In dit voorbeeld staat in blauwe cijfers afgebeeld wat het aanbod aan woningen deze gemeente weet te realiseren. In goud staat de taakstelling dat de gemeente heeft om statushouders te huisvesten.
In januari gaat dat prima: 15 mensen zoeken een plek, en elke maand zijn er 15 plekken beschikbaar. In de volgende maanden sluit dat echter niet aan: dit wordt afgebeeld in het roze.
De oplossing voor de ondercapaciteit wordt geboden in groen: dit zijn plekken die door Take care bnb bij particulieren worden gerealiseerd.
Huisvesting van statushouders moet uiteindelijk duurzamer gebeuren dan enkele maanden. De statushouders hebben recht op zelfstandige een zelfstandige woonplek met huurbescherming. Dit is in dit voorbeeld zichtbaar in juli: er is duurzame woonruimte gerealiseerd voor 20 personen extra.
Met Take care bnb hebben mensen vele maanden eerder een plek om zich thuis te voelen en te beginnen met integreren, de taal te leren en een positieve omgeving te ervaren: opvangcentra slagen hier niet altijd in.
In het onderste plaatje wordt een langer termijn plaatje geschetst: wanneer het lukt Take care bnb duurzaam te organiseren kan dit het beslag op het aanbod aan sociale huurwoningen verminderen: zichtbaar gemaakt in de lagere blauwe cijfers. Dit is belangrijk, zeker om dat aantal statushouders de komende jaren sterk zal toenemen.
capaciteit take care bnb
capaciteit take care bnb
tekort capaciteit gemeente
tekort capaciteit gemeente
capaciteit gemeente
capaciteit gemeente
verplichte capaciteit
verplichte capaciteit
15
15
15
15
Jan
15
15
19
19
24
24
May
12
1020
Sep
15
15
5
5
18
18
Mar
35
35
20
20
15
15
Jul
15
15
2
2
17
17
Feb
15
15
20
20
16
16
Jun
15
15
10
10
20
20
Apr
15
15
2
2
17
17
Aug
18
Okt
1016
23
Nov
1015
30
1017
Dec
Fase 1:Take care bnb zorgt voor buffer-capaciteit
Fase 2:Take care bnb neemt een deel van de gemeente-capaciteit over.
[email protected] - 0611075369
Anne
Moshen
Take care bnbVan vluchteling naar gastFinanciering
Scenario:
Een bank, zoals De Rabobank kan met dit systeem de maandelijkse hypotheekinkomsten veiligstellen. In dit voorbeeld moet Anne per maand €700 aflossen. Om dit systeem een succes te maken geeft de bank een korting van €100,- per maand. Dit kan ook gedaan worden door een partij die de logistiek levert in ruil voor partnerschap, zoals Airbnb zelf.
Anne kon haar hypotheek makkelijk betalen. Door omstandigheden lukt dat nu niet meer. Zij biedt via Take care bnb nu een kamer in haar huis aan en betaalt de maanden dat zij een gast heeft nog maar de helft!
Moshen heeft een tijd in de asielzoekersopvang gezeten en heeft nu een verblijfsvergunning. Er is in de gemeente waar hij toegewezen is pas over 3 maanden ruimte. Hij kan zolang te gast zijn bij Anne, waar hij €125 per maand betaalt. Hij kan alvast Nederlands leren, en op zoek naar werk en een sociaal netwerk.
De gemeente heeft een achterstand van enkele honderden vergunninghouders die geen plek hebben. Voor €125 per maand kunnen zij Moshen een plek geven voordat het leegstaande kantoor is omgebouwd tot een appartementencomplex. De gemeente betaalt ook mee aan de online marktplaats voor vraag en aanbod van woonruimte.
Investering Belang
Maa
ndel
ijkse
hyp
othe
ekla
sten
: €70
0
* € 100 hypotheek korting* 1/2 kosten platform* Promotie
* €600 hypotheekinkomsten * Merkbewijs: aandeel in
drie lokale partijen.
* Woonplek d.m.v. kamer verhuur
* €350 = 1/2 hypotheeklasten * Hoeft niet te verhuizen
* €125 kamerhuur* Kan alvast integreren en
meedoen
* €125 kamerhuur* 1/2 kosten platform* Promotie
* Invulling aan taakstelling* Beter geïntegreerde
bevolking
Verhuurder
Vergunning-houder
Lokale overheid
[email protected] - 0611075369
Commerciële partner
Take care bnbVan vluchteling naar gastNetwerk
“Een heel bijzonder idee en wat mij betreft zeker de moeite waard om er verder over te praten. Als je wil kan ik het doorzetten naar Airbnb.”“Wat een mooi idee. En zeker goed om verder over te denken en te praten. Ik zou het wel leuk vinden als het bijdraagt aan je superhost status.”“Misschien kan Airbnb het een beetje aanvullen? als sponsor?”
- Airbnb leden.
“A great idea that could work very well when you find the right partners. This could really contribute to the integration of refugees in local societies”
Adrian Groglopo, Doctor and senior lecturer of Social Science at the University of Gothenburg
“Een creatief idee, en het lijkt me fantastisch wanneer we dit weten te realiseren. Maar zonder medewerking van COA en Vluchtelingenwerk wordt het heel moeilijk.”
Laurens Ivens, Wethouder Wonen SPGemeente Amsterdam
“Het klinkt interessant, graag hoor ik er meer van!Binnenkort heb ik een fractievergadering waar ik met mijn fractiegenoten zal overleggen.”
Amarins Komduur, Gemeenteraadslid PvdAGemeente Pijnacker-Nootdorp
“Gemeentes worstelen met de taakstelling. Vooral voor empty-nesters een heel interessante optie hier met aanbod in te springen.”
Prof. Dr. Peter boelhouwer, Wetenschappelijk directeur / hoogleraar housing systems, sectie Volkshuisvesting en woningmarkt
“Voordat vluchtelingen een vergunning hebben kunnen ze het centrum niet uit. Wanneer ze een vergunning hebben ze moeten ze het centrum uit.”
Mariska Diks, Centraal Orgaan opvang asielzoekers
[email protected] - 0611075369
Contact:
Reinout de Kraker
M: [email protected]: +31 611 075 369L: nl.linkedin.com/in/dekraker/en
