UA.stedenbouw.project3.bijlage
29
VELTEMPARK clusteren & stapelen - bijlagen -
-
Upload
lex-van-den-nieuwenhof -
Category
Documents
-
view
37 -
download
0
Transcript of UA.stedenbouw.project3.bijlage
VELTEMPARK clusteren & stapelen
- bijlagen -
bijlage Imobiliteit
Mo
bil
ite
its
imp
act
Win
ke
ls
Ke
rnci
jfe
rs
Aa
nta
l m²
bvo
28
24
51
00
Laa
gH
oo
g
Aa
nta
l be
zoe
kers
pe
r 1
00
m²
bvo
22
45
62
14
12
71
0
Aa
nta
l we
rkn
em
ers
pe
r 1
00
m²
0,5
21
41
56
5
we
ek
da
g
Aa
nta
l le
veri
ng
en
vra
cht
pe
r 1
00
m²
bvo
11
Mo
da
l sp
litLa
ag
Ho
og
Au
to (
we
ek)
49
%3
04
56
22
8
Au
to (
we
eke
nd
)4
1%
25
48
52
11
We
rkn
em
ers
69
%9
73
90
Be
zett
ing
sgra
ad
Au
to (
we
ek)
1,5
61
95
23
99
2
Au
to (
we
eke
nd
)1
,91
34
12
74
3
Ge
mid
de
ld2
97
2
Uu
r7
89
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Aa
nko
mst
(w
ee
k)2
%4
%1
0%
13
%1
0%
6%
6%
10
%9
%1
0%
10
%4
%2
%1
%
Ve
rtre
k (w
ee
k)0
%2
%4
%1
0%
13
%1
0%
6%
6%
10
%9
%1
0%
10
%4
%2
%
Aa
nko
mst
(w
ee
ken
d)
1%
5%
12
%1
7%
13
%6
%8
%1
2%
8%
6%
5%
2%
1%
1%
Ve
rtre
k (w
ee
ken
d)
0%
1%
5%
12
%1
7%
13
%6
%8
%1
2%
8%
6%
5%
2%
1%
Week
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Aa
nk
om
stVe
rtre
k
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 0
7:0
0 -
08
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
3,0
%1
,0%
59
20
18
76
21
23
41
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 0
8:0
0 -
09
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ats
ing
en
pe
r d
ag
7,0
%3
,0%
13
75
94
36
18
72
86
12
3
Ve
rho
ud
ing
in
de
avo
nd
16
:00
- 1
7:0
0
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
9,8
%9
,5%
19
01
85
60
75
92
39
93
89
Ve
rho
ud
ing
in
de
avo
nd
17
:00
- 1
8:0
0
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
7,0
%1
0,0
%1
37
19
54
36
62
32
86
40
9
Weekend
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 1
0:0
0 -
11
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
11
,5%
11
,5%
22
42
24
71
67
16
47
04
70
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 1
5:0
0 -
16
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
7,0
%9
,5%
13
71
85
43
65
92
28
63
89
Au
to (
laa
g)
Au
to (
ho
og
)A
uto
(g
em
idd
eld
)
Mo
bil
ite
its
imp
act
Wo
ne
n
Ke
rnci
jfe
rs
Ge
mid
de
lde
ge
zin
s g
rote
2,2
Be
zoe
ke
rs
Aa
nta
l ve
rpla
ats
ing
en
2A
uto
41
%
Aa
nta
l be
zoe
kers
0,3
Pa
ssa
gie
r2
6%
Wo
nin
g a
ls v
ert
rek/
aa
nko
mst
pu
nt
74
%F
iets
14
%
Mo
de
l sp
lit
(ste
de
lijk
)T
e v
oe
t1
0%
Au
to5
6%
OV
1,4
%
fie
ts1
4%
Te
vo
et
14
%
OV
8%
Ge
mid
de
lde
be
zett
ing
sgra
ad
au
to2
Aa
nta
l wo
nig
en
Win
kelc
en
tru
m4
10
Aa
nta
l Wo
nin
ge
n B
22
12
Aa
nta
l in
wo
ne
rs1
36
8
Ve
rpla
ast
ing
en
be
wo
ne
rs1
01
3
Ve
rpla
ast
ing
en
be
zoe
kers
12
3
Week
Ve
rtre
kA
an
ko
mst
Au
toP
ass
ag
ier
Fie
tsT
e v
oe
tO
VV
ert
rek
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Aa
nk
om
st
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 0
7:0
0 -
08
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
7,5
%9
4%
6%
45
%1
3%
19
%8
%7
%3
22
40
36
2
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 0
8:0
0 -
09
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ats
ing
en
pe
r d
ag
8,5
%9
4%
6%
45
%1
3%
19
%8
%7
%3
62
40
40
3
Ve
rho
ud
ing
in
de
avo
nd
16
:00
- 1
7:0
0
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
8,7
%3
0%
70
%4
4%
19
%1
6%
8%
5%
12
27
13
13
30
Ve
rho
ud
ing
in
de
avo
nd
17
:00
- 1
8:0
0
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
8,4
%3
0%
70
%4
4%
19
%1
6%
8%
5%
11
26
13
12
29
Weekend
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 1
0:0
0 -
11
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
8,5
%9
4%
6%
45
%1
3%
19
%8
%7
%3
62
40
40
3
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 1
5:0
0 -
16
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
8,7
%3
0%
70
%4
4%
19
%1
6%
8%
5%
12
27
13
13
30
Au
to (
be
wo
ne
rs)
Au
to (
be
zoe
ke
rs)
Au
to t
ota
al
Week
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Aa
nk
om
stV
ert
rek
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 0
7:0
0 -
08
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
23
61
23
41
12
57
7
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 0
8:0
0 -
09
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ats
ing
en
pe
r d
ag
34
02
86
12
32
89
16
3
Ve
rho
ud
ing
in
de
avo
nd
16
:00
- 1
7:0
0
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
30
13
39
93
89
42
94
01
Ve
rho
ud
ing
in
de
avo
nd
17
:00
- 1
8:0
0
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
29
12
28
64
09
31
54
21
Weekend
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 1
0:0
0 -
11
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
34
04
70
47
04
73
51
1
Ve
rho
ud
ing
in
de
och
ten
d 1
5:0
0 -
16
:00
De
el
va
n a
lle
ve
rpla
ast
ing
en
pe
r d
ag
30
13
28
63
89
31
64
01
Wo
ne
nW
ink
els
To
taa
l
bijlage IIexterne communicatie en participatie
A. Overeenkomstdatdestaddegrondaankooptvandefensie.Wanneer?Bedrag?
B. Alternatiefvoordebaanwinkelsaandedelhaizesite
A. DestadgaatnaardetweebeleggersOnderhandelenontwikkelingsrechtenenoprichtengrondexploitatieNV
Grondeigenaar1Grondeigenaar2StadBrugge
B. Stadpraatmetscholengemeenschap
A. StuurgroepenoprichtenB. MasterplanvastgesteldC. Gesprekkenmetexterneactorenuitdewerkgroepen.AanpassendetailsmasterplanD. Presenterenmasterplanaandehandvanmaquette/beelden
Bewoners,verenigingenenrandgemeentenbetrekkenMogelijkheidtotinschrijvenvoorworkshopensexcursie
INTENTIEFASE-STAP1
INTENTIEFASE-STAP2
ONDERZOEKSFASE->Actorenanalyse
STUURGROEP
WERKGROEP
Wensen&nodenInhoudelijk
Stuurgroep GrondexploitatieNV-Grondeigenaar1 Lokaalniveau Goedeomzetmogelijkhedenvoordehuurders/ Grondenverkopenviagrondexploitatie Meerwinstopgronddoorverkoopviagrondexploitatie
locatiedietegemoetkomtaandewensenvandehuurder-Grondeigenaar2 Lokaalniveau Goedeomzetmogelijkhedenvoordehuurders/ Grondenverkopenviagrondexploitatie Meerwinstopgronddoorverkoopviagrondexploitatie
locatiedietegemoetkomtaandewensenvandehuurder-StadBrugge Lokaalniveau Kwalitatieveinvulling Kwalitatieveinvulling BarrièremilitairdomeinopheffenScholengemeenschap Vlaamsniveau Kwalitatiefonderwijsengoedelocatie/infrastructuur Kwalitatiefonderwijsengoedelocatie/infrastructuur VerouderdeschoolomgevingSint-MaartenProvincie Provinciaalniveau Kwalitatieveinvulling Strevennaareengoederuimtelijkeordening StrevennaareengoederuimtelijkeordeningOntwikkelaarDelhaizesiteLokaalniveau Winstmakenenrisicobeperken Winstmakenenrisicobeperken verkopenvastgoed
School(oudennieuw)Natuurenbos Vlaamsniveau Strevennaarhogerenatuurwaarden HetduurzaambeherenenhetversterkenvanVeltembos InvestereninhetVeltembosbeschermenenverderontwikkelenLyceum(bestuur) Lokaalniveau Nieuweinfrastructuur&veiligeschoolomgeving Nieuweinfrastructuur&veiligeschoolomgeving KwaliteitsvolleenveiligeinrichtingDeLijn Vlaamsniveau Clustersvanhogedichtheden(grootbereik)&Optimalereistijd Zoveelmogelijkmensenbereiken Min.Verliestijdenmax.DoorstromingCommunicatiecel Lokaalniveau VermijdenbezwaarschriftentegenhetRUP Verrijkingprojectdefinitie Inspraaknaschoolseactiviteitopschoolterrein
MilitairedomeinStadsontwikkeling Lokaalniveau Kwalitatieveinvulling Kwalitatieveinvulling BarrièremilitairdomeinopheffenDeLijn Vlaamsniveau Clustersvanhogedichtheden(grootbereik)&Optimalereistijd Zoveelmogelijkmensenbereiken Min.Verliestijdenmax.DoorstromingAWV Federaalniveau Verkeersleefbaarheidverbeterenenzorgenvooreengoededoorstroming Bereikbaarheidvandeeconomischeknooppunten Max.DoorstromingCommunicatiecel Lokaalniveau VermijdenbezwaarschriftentegenhetRUP Verrijkingprojectdefinitie Invullingvanhetpark,Markthal,horeca,
Invullingwoning,typewoningenendekantorenOCMW Vlaamsniveau Kwalitatiefzorg,aanpalendaanrusthuizenendichtbijserviceflats Voldoenaandemografischegroei Voldoendeaanbodserviceflats,rusthuizenenthuiszorg
WinkelcentrumStadsontwikkeling Lokaalniveau Kwalitatieveinvulling Kwalitatieveinvulling BarrièremilitairdomeinopheffenStedelijkedistributeur Vlaamsniveau Meermensenkunnenbedienen Centraleliggingvanwaaruitverdeeldwordt, Nieuweactiviteitenteontwikkelendiebijdragentotonze
opslagmogelijkheideneenvlottedistributie duurzameenrendabelegroeiineenveranderendewereldDeLijn Vlaamsniveau Clustersvanhogedichtheden(grootbereik)&Optimalereistijd Zoveelmogelijkmensenbereiken. Min.Verliestijdenmax.Doorstroming
MaalsesteenwegStadsontwikkeling Lokaalniveau Kwalitatieveinvulling Kwalitatieveinvulling BarrièremilitairdomeinopheffenDeLijn Vlaamsniveau Clustersvanhogedichtheden(grootbereik)&Optimalereistijd Zoveelmogelijkmensenbereiken Min.Verliestijdenmax.DoorstromingAWV Federaalniveau Verkeersleefbaarheidverbeterenenzorgenvooreengoededoorstroming Bereikbaarheidvandeeconomischeknooppunten Max.Doorstroming
WatertorenStadsontwikkeling Lokaalniveau Kwalitatieveinvulling Kwalitatieveinvulling Barrièremilitairdomeinopheffen
LintbebouwingStadBrugge Lokaalniveau Kwalitatieveinvulling Kwalitatieveinvulling Wegwerkenvandebarriéreenduurzamewoonvormen
Belangen PositieSector Organisatie Werkingsgebied
OPMAAKAANBEVELLINGSRAPPORT
INTENTIEFASE-STAP1
A. Overeenkomstdatdestaddegrondaankooptvandefensie.Wanneer?Bedrag?
B. Alternatiefvoordebaanwinkelsaandewatertoren.
INTENTIEFASE-STAP2
A. DestadgaatnaardetweebeleggersOnderhandelenontwikkelingsrechtenenoprichtengrondexploitatieNV
Grondeigenaar1Grondeigenaar2StadBrugge
B. Stadpraatmetscholengemeenschap
ONDERZOEKSFASE->Actorenanalyse
Stuurgroepoprichten
Gesprekkentussendestuurgroepenteamoost
SamenwerkingtussenstuurgroepenwerkgroepenWerkgroeppaktproblemenstuugroepaan
GesprektussenstuurgroepencommunicatiecelCommunicatiecelbereidtparticipatievoor
Inspraakvanbewoners(knelpunten&kansen)WIE Doelgroep:Bewoners,verenigingenenrandgemeentenWAT Infoavond: Menseninformerendathetmilitairdomeinvrijkomt,
stadmaaktmasterplanopWatzijnjulliewensen,noden&knelpunten?
WAAR LyceumWAAROM Verrijkingprojectdefinitie
Inventariserenvanmogelijkerisico’senweerstandenInspraakingunningscriteria
WANNEER NahetvormenvandestuugroepWAARVOOR Kennismaking
Communicaticelbrengtverslaguitvandeparticipatiebijdestuurgroep
Masterplanwordtaangepast:voorontwerp
Inschrijvingreferentiebezoeken,viawebsite
Ontwerptoetsenaanklankbordgroepomprotesttevermijden
GesprektussenstuurgroepencommunicatiecelCommunicatiecelbereidtparticipatievoor
UitstapreferentiebezoekenCommunicatiebewonersinformerenstandvanzakenPresenterenmasterplanaandehandvanmaquette/beeldenBewoners,verenigingenenrandgemeentenMogelijkheidtotinschrijvenvanparticipatiedeelgebieden
Communicaticelbrengtverslaguitvandeinformatiebijdestuurgroep
EXTERNINTERNWorkshopsSchoolWIE Doelgroep:verenigingen+andereinschrijversWAT Rondetafelgesprekken,tonenvanreferentiesWAAR LyceumWAAROM Verrijkingmasterplanenprojectdefinitie
Inventariserenvanmogelijkerisico’senweerstandenWANNEER Nahetvormenvandestuugroep(Begin2017)WAARVOOR Multifunctioneelgebruikvandeschool
MilitairedomeinWIE Doelgroep:omwonenende+belanghebbendenWAT Autolozezondag
Picknickinhetpark(ideeëntekenenophetlaken)WAAR MaalsesteenwegnadienMilitairdomeinWAAROM Verrijkingmasterplanenprojectdefinitie
Inventariserenvanmogelijkerisico’senweerstandenWANNEER Eind2018,begin2019(alsmilitairdomeininhandenis)WAARVOOR Tijdelijkeenvasteinvullingenvanhetpark
WinkelclusterWIE Doelgroep:omwonenenden+belanghebbendenWAT InspraakinvullingUrbantainers,
vb.Kerstmarkt,weekendmarkt,pop-upinitiatievenWAAR LyceumWAAROM Bewonersverantwoordelijkheidgeven,draagvlakcreëerenWANNEER Nahetvormenvandestuugroep(Begin2017)WAARVOOR Multifunctioneelgebruikvanurbantainers
MOGELIJKERISICO'SAngstvoorverdichtingVerhoogdemobiliteit(problemen)BouwhoogteVerstoringleefomgeving
Communicaticelbrengtverslaguitvandeparticipatiebijdestuurgroep
Openbaaronderzoek&bezwaarschriften
StartRUP-Procedure
bijlage IIItijdsplanning
1 Team Oost werd aangesteld door de stad Brugge 1 dag 24-9-14 8:00 24-9-14 17:002 opstellen voorlopige projectdefinitie 318 dagen 25-9-14 8:00 14-12-15 17:003 analyse 66 dagen 25-9-14 8:00 25-12-14 17:004 ontwerpend onderzoek 106 dagen 1-1-15 8:00 28-5-15 17:005 haalbaarheidsstudie - aanbevelingsrapport 57 dagen 25-9-15 8:00 14-12-15 17:00
6 initiatiefase 276 dagen 14-12-15 8:00 2-1-17 17:007 onderhandelingen militair domein 260 dagen 14-12-15 8:00 9-12-16 17:008 overeenkomst koop van gronden door stad Brugge op 15-2-19 1 dag 12-12-16 8:00 12-12-16 17:00 79 onderhandelingen grondexploitatie nv 60 dagen 9-10-16 8:00 30-12-16 17:0010 onderhandelingen site watertoren voor alternatief 5 dagen 14-12-15 8:00 18-12-15 17:0011 wijzigen stedenbouwkundige verordering Maalse Steenweg 260 dagen 14-12-15 8:00 9-12-16 17:0012 oprichten grondexploitatie nv 1 dag 2-1-17 8:00 2-1-17 17:00 913 onderhandelingen Lyceum - Sint-Maarten scholengemeenschap 60 dagen 9-10-16 8:00 30-12-16 17:0014 uitkopen tankstation door grondexploitatie nv 60 dagen 9-10-16 8:00 30-12-16 17:00
15 onderzoeksfase 604 dagen? 13-12-16 8:00 5-4-19 17:0016 voorbereidend werk 92 dagen 2-1-17 8:00 9-5-17 17:0017 oprichten stuurgroep (=grondexploitatie nv) 1 dag 2-1-17 8:00 2-1-17 17:00 1318 verkennende gespreken met externe actoren 10 dagen 3-1-17 8:00 16-1-17 17:00 1719 oprichten werkgroepen 10 dagen 17-1-17 8:00 30-1-17 17:00 1820 inspraak van bewoners (knelpunten, kansen, noden) 10 dagen 31-1-17 8:00 13-2-17 17:00 1921 aanpassen masterplan op basis van bevindingen (door de stad): voorontwerp 20 dagen 14-2-17 8:00 13-3-17 17:00 2022 referentiebezoeken en workshops 15 dagen 14-3-17 8:00 3-4-17 17:00 2123 aanpassen masterplan (door de stad) 25 dagen 4-4-17 8:00 8-5-17 17:00 2224 goedkeuring voorlopige projectdefinitie 1 dag 9-5-17 8:00 9-5-17 17:00 2325 MER 274 dagen 13-12-16 8:00 29-12-17 17:0026 kennisgeving 20 dagen 13-12-16 8:00 9-1-17 17:00 827 volledigheidsverklaring 1 dag 10-1-17 8:00 10-1-17 17:00 2628 adviezen betrokken instanties 30 dagen 11-1-17 8:00 21-2-17 17:00 2729 terinzage legging 30 dagen 22-2-17 8:00 4-4-17 17:00 2830 bundeling adviezen 1 dag 5-4-17 8:00 5-4-17 17:00 2931 beslissing administratie richtlijnen 20 dagen 6-4-17 8:00 3-5-17 17:00 3032 opstellen MER 120 dagen 4-5-17 8:00 18-10-17 17:00 3133 indienen MER 1 dag 19-10-17 8:00 19-10-17 17:00 3234 goedkeuren MER 50 dagen 20-10-17 8:00 28-12-17 17:00 3335 publicatie MER in Belgisch Staatsblad 1 dag 29-12-17 8:00 29-12-17 17:00 3436 RUP 604 dagen 13-12-16 8:00 5-4-19 17:0037 ontwerpfase 50 dagen 13-12-16 8:00 20-2-17 17:00 838 advies strategisch raad 60 dagen 21-2-17 8:00 15-5-17 17:00 3739 plenaire vergadering 21 dagen 16-5-17 8:00 13-6-17 17:00 3840 voorlopige vaststelling RUP 60 dagen 4-10-17 8:00 26-12-17 17:00 3941 aankondiging openbaar onderzoek 28 dagen 1-1-18 8:00 7-2-18 17:00 3542 openbaar onderzoek 60 dagen 8-2-18 8:00 2-5-18 17:00 4143 verwerking adviezen 1 dag 3-5-18 8:00 3-5-18 17:00 4244 advies raad van state 30 dagen 4-5-18 8:00 14-6-18 17:00 4345 definitieve vaststelling 180 dagen 15-6-18 8:00 21-2-19 17:00 4446 publicatie Belgisch Staatsblad (14 dagen) 10 dagen 22-2-19 8:00 7-3-19 17:00 4547 plan van kracht 1 dag 8-3-19 8:00 8-3-19 17:00 4648 verhuis militairen naar Zeebrugge 20 dagen 11-3-19 8:00 5-4-19 17:00 4749 opmaak definitief masterplan 469 dagen? 9-5-17 8:00 22-2-19 17:0050 beperkte offertevraag (op basis van opgestelde gunningscriteria) 31 dagen 9-5-17 8:00 20-6-17 17:0051 kandidaturenfase 15 dagen 9-5-17 8:00 29-5-17 17:00 2352 offertefase 15 dagen 30-5-17 8:00 19-6-17 17:00 5153 gunning en informeren van de kandidaten 1 dag 20-6-17 8:00 20-6-17 17:00 5254 ontwerp definitief masterplan 438 dagen? 21-6-17 8:00 22-2-19 17:0055 ontwerp 134 dagen 21-6-17 8:00 25-12-17 17:00 5356 detaillering ontwerp 303 dagen? 26-12-17 8:00 21-2-19 17:00 5557 goedkeuring 1 dag 22-2-19 8:00 22-2-19 17:00 45
58 planuitwerkingsfase 420 dagen 22-2-19 8:00 1-10-20 17:0059 verkoop onder voorwaarden 267 dagen 22-2-19 8:00 2-3-20 17:0060 finaliseren en goedkeuren verkoopsvoorwaarden door grondexploitatie nv 20 dagen 22-2-19 8:00 21-3-19 17:00 4561 marktoproep naar consortia (max 6 c.: 3 voor fase 1, 2 voor fase 2 en 1 vo… 1 dag 22-3-19 8:00 22-3-19 17:00 6062 kandidatuurstelling en indienen voorontwerp 80 dagen 25-3-19 8:00 12-7-19 17:00 6163 selectie van 3 kandidaten door grondexploitatie nv 5 dagen 15-7-19 8:00 19-7-19 17:00 6264 tentoonstelling kandidaturen 10 dagen 22-7-19 8:00 2-8-19 17:00 6365 gunning en goedkeuring definitief bestek 1 dag 5-8-19 8:00 5-8-19 17:00 6466 verkoopsdossier 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:0067 dossier en akte opstellen 60 dagen 6-8-19 8:00 28-10-19 17:00 6568 notariele termijn akte 90 dagen 29-10-19 8:00 2-3-20 17:00 6769 omgevingsvergunningen 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:0070 FASE 1 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:0071 nieuwe en oude school 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:0072 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 6573 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:0074 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 72
Naam Tijdsduur Start Eind Voor…
oost - pagina1
Q3 Q4 Q12015
Q2 Q3 Q4 Q12016
Q2 Q3 Q4 Q12017
Q2 Q3 Q4 Q12018
Q2 Q3 Q4 Q12019
Q2 Q3 Q4 Q12020
Q2 Q3 Q4 Q12021
Q2 Q3 Q4 Q12022
Q2 Q3 Q4 Q12023
Q2 Q3 Q4 Q12024
Q2 Q3 Q4 Q12025
oost - pagina1
75 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 7476 openbaar onderzoek 20 dagen 9-7-20 8:00 5-8-20 17:00 7577 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 7678 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 7779 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 7880 FASE 2 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:0081 SCHOOLWIJK 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:0082 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 6583 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:0084 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 8285 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 8486 openbaar onderzoek 20 dagen 9-7-20 8:00 5-8-20 17:00 8587 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 8688 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 8789 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 8890 VIJVERWIJK 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:0091 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 6592 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:0093 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 9194 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 9395 openbaar onderzoek 20 dagen 9-7-20 8:00 5-8-20 17:00 9496 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 9597 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 9698 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 9799 WINKELCENTRUM 1 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00100 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 65101 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:00102 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 100103 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 102104 openbaar onderzoek 20 dagen 9-7-20 8:00 5-8-20 17:00 103105 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 104106 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 105107 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 106108 FASE 3 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00109 WINKELCENTRUM 2 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00110 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 65111 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:00112 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 110113 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 112114 openbaar onderzoek 20 dagen 9-7-20 8:00 5-8-20 17:00 113115 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 114116 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 115117 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 116118 WINKELCENTRUM 3 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00119 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 65120 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:00121 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 119122 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 121123 openbaar onderzoek 20 dagen 9-7-20 8:00 5-8-20 17:00 122124 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 123125 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 124126 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 125127 FASE 4 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00128 PARKWIJK 303 dagen 6-8-19 8:00 1-10-20 17:00129 opmaken aanvraag tot omgevingsvergunning 150 dagen 6-8-19 8:00 2-3-20 17:00 65130 aanvraag tot omgevingsvergunning 82 dagen 10-6-20 8:00 1-10-20 17:00131 indienen aanvraag 1 dag 10-6-20 8:00 10-6-20 17:00 129132 ontvankelijkheidsonderzoek 20 dagen 11-6-20 8:00 8-7-20 17:00 131133 openbaar onderzoek 20 dagen 9-7-20 8:00 5-8-20 17:00 132134 adviezen 20 dagen 6-8-20 8:00 2-9-20 17:00 133135 verslag omgevingsambtenaar 20 dagen 3-9-20 8:00 30-9-20 17:00 134136 beslissing door CBS 1 dag 1-10-20 8:00 1-10-20 17:00 135
137 uitvoeringsfase (per fase) 1.097 da… 2-10-20 8:00 16-12-24 17:00138 FASE 1 487 dagen? 2-10-20 8:00 15-8-22 17:00139 nieuwe school 487 dagen? 2-10-20 8:00 15-8-22 17:00140 voorbereidende werken 5 dagen 2-10-20 8:00 8-10-20 17:00 79141 afbraak of strippen bestaande gebouwen 60 dagen 9-10-20 8:00 31-12-20 17:00 140142 bouwwerken en renovatiewerken 140 dagen 1-1-21 8:00 15-7-21 17:00 141143 aanleg openbaar terrein 20 dagen 15-6-21 8:00 12-7-21 17:00144 voorlopige oplevering 1 dag 16-7-21 8:00 16-7-21 17:00 142145 definitieve oplevering 1 dag 13-8-22 8:00 15-8-22 17:00 144146 verhuis school 32 dagen? 19-7-21 8:00 31-8-21 17:00 144147 oude school 86 dagen? 1-9-21 8:00 29-12-21 17:00148 voorbereidende werken 5 dagen 1-9-21 8:00 7-9-21 17:00 146149 sloop 80 dagen 8-9-21 8:00 28-12-21 17:00 148150 invulling naar visie van school 1 dag? 29-12-21 8:00 29-12-21 17:00 149
Naam Tijdsduur Start Eind Voor…
oost - pagina2
Q3 Q4 Q12015
Q2 Q3 Q4 Q12016
Q2 Q3 Q4 Q12017
Q2 Q3 Q4 Q12018
Q2 Q3 Q4 Q12019
Q2 Q3 Q4 Q12020
Q2 Q3 Q4 Q12021
Q2 Q3 Q4 Q12022
Q2 Q3 Q4 Q12023
Q2 Q3 Q4 Q12024
Q2 Q3 Q4 Q12025
oost - pagina2
151 FASE 2 587 dagen? 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00152 SCHOOLWIJK 587 dagen 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00153 voorbereidende werken 10 dagen 2-10-20 8:00 15-10-20 17:00 89154 sanering waar nodig / afgraven ondergrondse parking / slopen bestaande… 60 dagen 16-10-20 8:00 7-1-21 17:00 153155 bouwrijp maken terrein 60 dagen 8-1-21 8:00 1-4-21 17:00 154156 bouwen 180 dagen 2-4-21 8:00 9-12-21 17:00 155157 voorlopige oplevering gebouwen 1 dag 10-12-21 8:00 10-12-21 17:00 156158 definitieve oplevering gebouwen 1 dag 10-12-22 8:00 12-12-22 17:00 157159 aanleg openbaar terrein 60 dagen 8-10-21 8:00 30-12-21 17:00160 voorlopige oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-21 8:00 31-12-21 17:00 159161 definitieve oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-22 8:00 2-1-23 17:00 160162 VIJVERWIJK 587 dagen 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00163 voorbereidende werken 10 dagen 2-10-20 8:00 15-10-20 17:00 98164 sanering waar nodig / afgraven ondergrondse parking / slopen bestaande… 60 dagen 16-10-20 8:00 7-1-21 17:00 163165 bouwrijp maken terrein 60 dagen 8-1-21 8:00 1-4-21 17:00 164166 bouwen 180 dagen 2-4-21 8:00 9-12-21 17:00 165167 voorlopige oplevering gebouwen 1 dag 10-12-21 8:00 10-12-21 17:00 166168 definitieve oplevering gebouwen 1 dag 10-12-22 8:00 12-12-22 17:00 167169 aanleg openbaar terrein 60 dagen 8-10-21 8:00 30-12-21 17:00170 voorlopige oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-21 8:00 31-12-21 17:00 169171 definitieve oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-22 8:00 2-1-23 17:00 170172 WINKELCENTRUM 1 587 dagen? 2-10-20 8:00 2-1-23 17:00173 voorbereidende werken 10 dagen 2-10-20 8:00 15-10-20 17:00 107174 sanering waar nodig / afgraven ondergrondse parking / slopen bestaande… 60 dagen 16-10-20 8:00 7-1-21 17:00 173175 bouwrijp maken terrein 60 dagen 8-1-21 8:00 1-4-21 17:00 174176 bouwen 180 dagen 2-4-21 8:00 9-12-21 17:00 175177 voorlopige oplevering gebouwen 1 dag 10-12-21 8:00 10-12-21 17:00 176178 definitieve oplevering gebouwen 1 dag 10-12-22 8:00 12-12-22 17:00 177179 aanleg openbaar terrein 60 dagen 8-10-21 8:00 30-12-21 17:00180 voorlopige oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-21 8:00 31-12-21 17:00 179181 definitieve oplevering openbaar terrein 1 dag 31-12-22 8:00 2-1-23 17:00 180182 ingebruikname Carrefour en Brico 1 dag? 13-12-21 8:00 13-12-21 17:00 177183 FASE 3 588 dagen? 14-12-21 8:00 14-3-24 17:00184 WINKELCENTRUM 2 588 dagen 14-12-21 8:00 14-3-24 17:00185 voorbereidende werken 10 dagen 14-12-21 8:00 27-12-21 17:00 117…186 sanering waar nodig / afgraven ondergrondse parking / slopen bestaande… 60 dagen 28-12-21 8:00 21-3-22 17:00 185187 bouwrijp maken terrein 60 dagen 22-3-22 8:00 13-6-22 17:00 186188 bouwen 180 dagen 14-6-22 8:00 20-2-23 17:00 187189 voorlopige oplevering gebouwen 1 dag 21-2-23 8:00 21-2-23 17:00 188190 definitieve oplevering gebouwen 1 dag 21-2-24 8:00 21-2-24 17:00 189191 aanleg openbaar terrein 60 dagen 20-12-22 8:00 13-3-23 17:00192 voorlopige oplevering openbaar terrein 1 dag 14-3-23 8:00 14-3-23 17:00 191193 definitieve oplevering openbaar terrein 1 dag 14-3-24 8:00 14-3-24 17:00 192194 WINKELCENTRUM 3 572 dagen? 14-12-21 8:00 21-2-24 17:00195 voorbereidende werken 10 dagen 14-12-21 8:00 27-12-21 17:00 126…196 sanering waar nodig / afgraven ondergrondse parking / slopen bestaande… 60 dagen 28-12-21 8:00 21-3-22 17:00 195197 bouwrijp maken terrein 60 dagen 22-3-22 8:00 13-6-22 17:00 196198 bouwen 180 dagen 14-6-22 8:00 20-2-23 17:00 197199 voorlopige oplevering gebouwen 1 dag 21-2-23 8:00 21-2-23 17:00 198200 definitieve oplevering gebouwen 1 dag 21-2-24 8:00 21-2-24 17:00 199201 aanleg openbaar terrein 60 dagen 28-11-22 8:00 17-2-23 17:00202 voorlopige oplevering openbaar terrein 1 dag 20-2-23 8:00 20-2-23 17:00 201203 definitieve oplevering openbaar terrein 1 dag 20-2-24 8:00 20-2-24 17:00 202204 ingebruikname door winkels in strip aan de Maalse Steenweg 1 dag? 22-2-23 8:00 22-2-23 17:00 199205 FASE 4 473 dagen 23-2-23 8:00 16-12-24 17:00206 PARKWIJK 473 dagen 23-2-23 8:00 16-12-24 17:00207 voorbereidende werken 10 dagen 23-2-23 8:00 8-3-23 17:00 136…208 sanering waar nodig / afgraven ondergrondse parking / slopen bestaande… 60 dagen 9-3-23 8:00 31-5-23 17:00 207209 bouwrijp maken terrein 60 dagen 1-6-23 8:00 23-8-23 17:00 208210 bouwen 80 dagen 24-8-23 8:00 13-12-23 17:00 209211 voorlopige oplevering gebouwen 1 dag 14-12-23 8:00 14-12-23 17:00 210212 definitieve oplevering gebouwen 1 dag 14-12-24 8:00 16-12-24 17:00 211213 aanleg openbaar terrein 80 dagen 24-8-23 8:00 13-12-23 17:00 209214 voorlopige oplevering openbaar terrein 1 dag 14-12-23 8:00 14-12-23 17:00 213215 definitieve oplevering openbaar terrein 1 dag 14-12-24 8:00 16-12-24 17:00 214216 FASE 5 - heraanleg Maalse Steenweg 486 dagen 28-9-21 8:00 8-8-23 17:00217 aanleg rotonde 60 dagen 28-9-21 8:00 20-12-21 17:00218 afsluiten en aanleg zuidelijk deel 120 dagen 21-12-21 8:00 6-6-22 17:00 217219 afsluiten en aanleg noordelijk deel 120 dagen 22-2-23 8:00 8-8-23 17:00 218…220 opheffen grondexploitatie nv 1 dag 16-12-24 8:00 16-12-24 17:00221 FASE F 1 dag? 16-12-24 8:00 16-12-24 17:00222 oprichten herstructureringsfonds 1 dag? 16-12-24 8:00 16-12-24 17:00223 beheerfase 508 dagen 31-12-21 17… 13-12-23 17:00224 start beheer openbaar domein vijverwijk 0 dagen 31-12-21 17… 31-12-21 17:00 170225 start beheer openbaar domein winkelcentrum 0 dagen 20-2-23 17:00 20-2-23 17:00 202226 start beheer volkstuinen, zorgboerderij, parkwijk 0 dagen 13-12-23 17… 13-12-23 17:00 213
Naam Tijdsduur Start Eind Voor…
oost - pagina3
Q3 Q4 Q12015
Q2 Q3 Q4 Q12016
Q2 Q3 Q4 Q12017
Q2 Q3 Q4 Q12018
Q2 Q3 Q4 Q12019
Q2 Q3 Q4 Q12020
Q2 Q3 Q4 Q12021
Q2 Q3 Q4 Q12022
Q2 Q3 Q4 Q12023
Q2 Q3 Q4 Q12024
Q2 Q3 Q4 Q12025
31-12-2120-2-23
13-12-23
oost - pagina3
bijlage IVfinanciële haalbaarheid
Overzicht Grondexploitatie NV
Aandeelhouder Inbreng in grond Inbreng in kapitaal Aandeel totaal Aandeel in % Opbrengst contant Rendement in %
Stadsontwikkeling Brugge 19.875.310€ 468.617€ 20.343.927€ 66% 23.401.893€ 15%
Grondeigenaar 1 6.124.153€ 468.617€ 6.592.769€ 22% 7.583.751€ 15%
Grondeigenaar 2 3.187.768€ 468.617€ 3.656.385€ 12% 4.205.989€ 15%
Grond Exploitatie NV 29.187.231€ 1.405.850€ 30.593.081€ 100% 35.191.633€ 15%
Cashflow Grondexploitatie NV
Jaar Investering Opbrengsten Saldo Geïndexeerd Contant Stadsontwikkeling Brugge Grondeigenaar 1 Grondeigenaar 2
2019 -30.593.081€ 15.307.519€ -15.285.562€ € -15.591.273 € -14.848.832 € -9.874.244 € -3.199.904 € -1.774.684
2020 € 15.613.669 € 14.870.161,08
2021 21.510.143€ 21.510.143€ € 22.826.736 € 19.718.593 € 13.112.560 € 4.249.331 € 2.356.702
2022
2023 696.908€ 696.908€ € 769.443 € 602.879 € 400.905 € 129.920 € 72.054
2024
Totaal contante waarde € 5.472.640 € 3.639.221 € 1.179.347 € 654.072
IR 11% 11% 11% 11%
Overzicht Stadsontwikkeling Brugge Overzicht Programma M² Overzicht woningen
Omschrijving Inkomsten Uitgaven Programma Aantal Aanbod Aantal
Grondexploitatie NV € 3.639.221 Woningen 94296 M² Eengezinswoningen 141
Markthal 494.550€ Parkeerplaatsen (1844) 36880 M² Starters appartementen 248
Vijver 970.357€ Zorg 4000 M² Pensionado appartementen 419
Urban farming 500.000€ Handel 27345 M² Service appartementen 102
Park 500.000€ Logistiek 2100 M² Totaal 910
Fonds OLM* 1.174.314€ School 16044 M²
Openbaar domein 9.911.750€ 9.911.750€ Horeca 1830 M² Overzicht ruimte
Totaal 13.550.971€ 13.550.971€ Praktijkruimte 940 M² Ruimte M²
*Opkoop Lintverkavling Maalsesteenweg Crèche 1024 M² bebouwde ruimte 93.412
Kantoren 600 M² open ruimte 109.493
Markthal 300 M² kavel 202.905
Urban farming 20000 M² Bouwvolume 185.359
Park 43543 M² V/T 0,9
Openbaar domein 45950 M²
Return per aandeel
Woonwijken
Omschrijving Programma Kosten Opbrengsten Bruto resultaat Openbaar domein Residuele waarde
Schoolwijk
Woningen 25.561.653€ 27.757.559€ 2.195.905€
Voorzieningen 4.855.462€ 4.865.828€ 10.367€
Parkeren 2.616.900€ 2.775.611€ 158.711€
Totaal 2.364.983€ -1.409.156€ 955.826€
Excl kosten koper 917.593€
Vijverwijk
Woningen 39.335.758€ 43.111.722€ 3.775.964€
Zorg 6.480.000€ 7.692.308€ 1.212.308€
Parkeren 4.702.500€ 4.825.996€ 123.496€
Totaal 5.111.767€ -3.045.806€ 2.065.961€
Excl kosten koper 1.983.323€
Parkwijk
Woningen 19.597.797€ 21.372.660€ 1.774.863€
Parkeren 858.000€ 1.166.921€ 8.621€
Totaal 1.783.484€ -1.057.538€ 725.946€
Excl kosten koper 696.908€
Winkelcentrum
Omschrijving Programma Kosten Opbrengsten Bruto resultaat Openbaar domein Residuele waarde
Veltempark 1
Woningen 13.906.393€ 14.609.059€ 702.666€
Handel 9.119.337€ 17.552.091€ 8.432.754€
Parkeren 24.616.160€ 30.013.512€ 5.397.352€
Totaal 14.532.771€ -1.609.227€ 12.923.544€
Excl kosten koper 12.406.602€
Veltempark 2
Woningen 8.568.189€ 9.174.033€ 605.844€
Handel/logistiek 7.806.617€ 17.257.099€ 9.450.482€
Totaal 10.056.326€ -1.113.546€ 8.942.780€
Excl kosten koper 8.585.068€
Veltempark 3
Woningen 46.271.136€ 47.924.149€ 1.653.013€
Handel 15.886.234€ 29.373.317€ 13.487.083€
Totaal 15.140.096€ -1.676.477€ 13.463.620€
Excl kosten koper 12.925.075€
Totaal 230.182.138€ 279.471.865€ 48.989.427€ -9.911.750€ 37.514.570€
Aa
nd
ee
lho
ud
er
Te
rre
inO
pp
erv
lak
te M
²W
aa
rde
Sta
dso
ntw
ikke
lin
g B
rug
ge
Mil
ita
ir d
om
ein
/Ou
de
sch
oo
l1
46
05
11
9.8
75
.31
0€
Gro
nd
eig
en
aa
r 1
Ba
an
win
kel c
lust
er
44
66
66
.12
4.1
53
€
Gro
nd
eig
en
aa
r 2
Ba
an
win
kel l
int
14
78
33
.18
7.7
68
€
Aa
n t
e k
op
en
gro
nd
27
36
80
5.8
50
€
Gro
nd
exp
loit
ati
e N
V2
08
23
62
9.9
93
.08
1€
Aa
nd
ee
lho
ud
er
Inb
ren
g i
n g
ron
dIn
bre
ng
in
ka
pit
aa
lA
an
de
el
tota
al
Aa
nd
ee
l in
%O
pb
ren
gst
co
nta
nt
Op
bre
ng
st i
n %
Sta
dso
ntw
ikke
lin
g B
rug
ge
19
.87
5.3
10
€4
68
.61
7€
20
.34
3.9
27
€6
6%
23
.69
2.7
29
€1
6%
Gro
nd
eig
en
aa
r 1
6.1
24
.15
3€
46
8.6
17
€6
.59
2.7
69
€2
2%
7.6
78
.00
1€
16
%
Gro
nd
eig
en
aa
r 2
3.1
87
.76
8€
46
8.6
17
€3
.65
6.3
85
€1
2%
4.2
58
.26
0€
16
%
Gro
nd
Exp
loit
ati
e N
V2
9.1
87
.23
1€
1.4
05
.85
0€
30
.59
3.0
81
€1
00
%3
5.6
28
.99
0€
16
%
Ca
shfl
ow
Gro
nd
exp
loit
ati
e N
V
Jaa
rIn
ve
ste
rin
gO
pb
ren
gst
en
Sa
ldo
Ge
ind
exe
erd
Co
nta
nt
Sta
dso
ntw
ikk
eli
ng
Bru
gg
eG
ron
d e
ige
na
ar
1G
ron
d e
ige
na
ar
2
12
01
9-3
0.5
93
.08
1€
15
.30
7.5
19
€-1
5.2
85
.56
2€
€ -
15
.59
1.2
73
€ -
14
.84
8.8
32
1€
-9
.87
4.2
44
€ -
3.1
99
.90
4€
-1
.77
4.6
84
22
02
02
32
02
12
1.5
10
.14
3€
21
.51
0.1
43
€€
22
.82
6.7
36
€ 1
9.7
18
.59
33
€ 1
3.1
12
.56
0€
4.2
49
.33
1€
2.3
56
.70
2
42
02
24
52
02
36
96
.90
8€
69
6.9
08
€€
76
9.4
43
€ 6
02
.87
95
€ 4
00
.90
5€
12
9.9
20
€ 7
2.0
54
62
02
46
To
tale
co
nst
an
te w
aa
rde
€ 5
.47
2.6
40
€ 3
.63
9.2
21
€ 1
.17
9.3
47
€ 6
54
.07
2
IR1
1%
11
%1
1%
11
%
Re
turn
pe
r a
an
de
el
Kerncijfers
Bouwkosten per m² Opbrengsten Rendementen
Woning 1.200€ 2.400€ Grond 5%
Zorg 6,5%
Appartementen Winkels 7%
Laag 1.050€ 2.400€ Kantoren 8%
midden 1.150€ 2.500€ Bovengronds parkeren 3,3%
Hoog 1.250€ 2.600€ Commerciele parkeergarage 7,5%
Groendak 60€ 60€ Buurt parkeergarage 6%
Vorm factor 85%
Overige data
Winkel 800€ kosten koper 4%
Btw 21%
Parkeren Subsidie overheid school 100%
bewoners 550€ Inflatie 2%
Commercieel 650€ Gemiddelde prijs bouwgrond 210€ M²
Commercieel + complex 800€ Parkeerplek 20
Renovatie Huren M²
Bijgebouw 300€ Huur winkel (vvo) 180€ M²
Hoofdgebouw 1.100€ Huur grond urbantainer 60€ M²
logistiek 100€ M²
Sporthal 800€ Huur kantoren 110€ M²
Klaslokaal 1.200€ Huur horeca (vvo) 120€ Bed
Huur zorgvastgoed (bed) 5.000€ Jaar
Verharding 165€ Parkeer abonnement 860€ Jaar
Park 100€ Parkeer vergunning 150€
Sloop 30€ Leegstand
Frictie leegstand 5%
Aanvang leegstand 20%
Studiekosten Aanvang leegstand 10%
Ondergronds parkeren 15% Aanvang leegstand 5%
Eenvoudig (woningen) 15%
licht complex (woningen + winkels) 17,5% Onderhoud
complex 20% jaarlijks 0,50%
groot onderhoud 10 10%
Winst en risico groot onderhoud 20 25%
Woningen 5% groot onderhoud 30 10%
Winkels 7% groot onderhoud 15 25%
Kantooracthtige 9% Exploitatie kosten 5%
Exploitatie commerciële parking 30%
Overige Onderhoud 0,5%
Algemene kosten 5%
Onvoorziene kosten 10%S
cho
olw
ijk
Wo
nin
ge
n
Typ
eW
on
ing
en
Vlo
ero
pp
erv
lak
teB
ou
wvo
lum
eB
ou
wk
ost
Op
bre
ng
stO
pb
ren
gst
ap
p n
ett
oA
fwe
rkin
g
Wo
nin
g1
51
80
27
00
3.2
40
.00
0€
6.4
80
.00
0€
Wo
nin
g3
15
84
75
56
9.7
00
€1
.13
9.4
00
€
Ap
pa
rte
me
nt
16
11
01
76
02
.02
4.0
00
€4
.40
0.0
00
€3
.74
0.0
00
€m
idd
en
Ap
pa
rte
me
nt
12
75
90
09
45
.00
0€
2.1
60
.00
0€
1.8
36
.00
0€
laa
g
Ap
pa
rte
me
nt
12
10
01
20
01
.38
0.0
00
€3
.00
0.0
00
€2
.55
0.0
00
€m
idd
en
Ap
pa
rte
me
nt
12
75
90
09
45
.00
0€
2.1
60
.00
0€
1.8
36
.00
0€
laa
g
Du
ple
x1
01
30
13
00
1.5
60
.00
0€
3.1
20
.00
0€
Ap
pa
rte
me
nt
10
10
31
03
01
.18
4.5
00
€2
.57
5.0
00
€2
.18
8.7
50
€m
idd
en
Ap
pa
rte
me
nt
10
10
81
08
01
.24
2.0
00
€2
.70
0.0
00
€2
.29
5.0
00
€m
idd
en
Wo
nin
ge
n1
01
49
14
90
1.7
88
.00
0€
3.5
76
.00
0€
14
.44
5.7
50
€
Ap
pa
rte
me
nt
33
90
30
00
3.4
50
.00
0€
7.5
00
.00
0€
6.3
75
.00
0€
mid
de
n
14
3
Bo
uw
ko
ste
n1
8.3
28
.20
0€
Stu
die
ko
ste
n2
.74
9.2
30
€1
5%
Win
st r
isic
o1
.05
3.8
72
€5
%
On
vo
orz
ien
e k
ost
en
2.2
13
.13
0€
10
%
Alg
em
en
e k
ost
en
1.2
17
.22
2€
5%
Sti
chti
ng
sko
ste
n2
5.5
61
.65
3€
Op
bre
ng
ste
n3
5.1
36
.15
0€
BT
W7
.37
8.5
92
€
Ne
tto
Op
bre
ng
ste
n2
7.7
57
.55
9€
Bru
to r
esu
lta
at
2.1
95
.90
5€
Waarde schatting Huur BAR kapitalisatie
Praktijkruimte 103.400€ 1.292.500€ 8%
Horeca 39.600€ 565.714€ 7%
Kantoren 66.000€ 825.000€ 8%
Bouwkosten 3.353.700€
Studiekosten 503.055€ 15%
Winst risico 347.108€ 9%
Onvoorziene kosten 420.386€ 10%
Algemene kosten 231.212€ 5%
Stichtingskosten 4.855.462€
Opbrengsten 4.865.828€
Bruto resultaat 10.367€
Verdeelsleutel openbaar domein
20500 21300
Omschrijving Opbrengsten Deel verharding Park
Schoolwijk 2.359.881€ 26% -864.882€ -544.627€
Vijverwijk 5.094.599€ 55% -1.867.141€ -1.175.760€
Parkwijk 1.774.863€ 19% -650.477€ -409.613€
Totaal 9.229.342€ 100% -3.382.500€ -2.130.000€
Oppervlakte
Parkeren Volume M² Bouwkosten Stichtingskosten Opbrengst Aantal
Ondergronds 3000 1.650.000€ 2.227.500€ € 2.244.079 150
Bovengronds 2360 389.400€ 531.532€ 118
Totaal 5360 2.616.900€ € 2.775.611 268
bruto resultaat € 158.711
DCF buurt parkeergarage
Jaar Theoretisch inkomen Exploitatie Onderhoud netto contant
1 129.000€ 6.450€ 8.250€ 114.300€ € 107.830
2 131.580€ 6.579€ 8.415€ 116.586€ € 103.761
3 134.212€ 6.711€ 8.583€ 118.918€ € 99.846
4 136.896€ 6.845€ 8.755€ 121.296€ € 96.078
5 139.634€ 6.982€ 8.930€ 123.722€ € 92.452
6 142.426€ 7.121€ 9.109€ 126.196€ € 88.964
7 145.275€ 7.264€ 9.291€ 128.720€ € 85.606
8 148.180€ 7.409€ 9.477€ 131.295€ € 82.376
9 151.144€ 7.557€ 9.666€ 133.921€ € 79.267
10 154.167€ 7.708€ 9.860€ 136.599€ € 76.276
11 157.250€ 7.863€ 10.057€ 139.331€ € 73.398
12 160.395€ 8.020€ 10.258€ 142.118€ € 70.628
13 163.603€ 8.180€ 10.463€ 144.960€ € 67.963
14 166.875€ 8.344€ 10.672€ 147.859€ € 65.398
15 170.213€ 8.511€ 10.886€ 150.816€ € 62.930
16 173.617€ 8.681€ 11.103€ 153.833€ € 60.556
17 177.089€ 8.854€ 11.325€ 156.909€ € 58.271
18 180.631€ 9.032€ 11.552€ 160.048€ € 56.072
19 184.244€ 9.212€ 11.783€ 163.249€ € 53.956
20 187.929€ 9.396€ 12.019€ 166.514€ € 51.920
21 191.687€ 9.584€ 12.259€ 169.844€ € 49.960
22 195.521€ 9.776€ 12.504€ 173.241€ € 48.075
23 199.431€ 9.972€ 12.754€ 176.705€ € 46.261
24 203.420€ 10.171€ 13.009€ 180.240€ € 44.515
25 207.488€ 10.374€ 13.270€ 183.844€ € 42.835
26 211.638€ 10.582€ 13.535€ 187.521€ € 41.219
27 215.871€ 10.794€ 13.806€ 191.272€ € 39.664
28 220.188€ 11.009€ 14.082€ 195.097€ € 38.167
29 224.592€ 11.230€ 14.363€ 198.999€ € 36.727
30 229.084€ 11.454€ 14.651€ 202.979€ € 35.341
31 233.666€ 11.683€ 14.944€ 207.039€ € 34.007
32 238.339€ 11.917€ 15.243€ 211.179€ € 32.724
33 243.106€ 12.155€ 15.547€ 215.403€ € 31.489
34 247.968€ 12.398€ 15.858€ 219.711€ € 30.301
35 252.927€ 12.646€ 16.176€ 224.105€ € 29.157
36 257.986€ 12.899€ 16.499€ 228.587€ € 28.057
37 263.145€ 13.157€ 16.829€ 233.159€ € 26.998
38 268.408€ 13.420€ 17.166€ 237.822€ € 25.979
39 273.777€ 13.689€ 17.509€ 242.579€ € 24.999
40 279.252€ 13.963€ 17.859€ 247.430€ € 24.056
€ 2.244.079
Vij
ve
rwij
kW
on
ing
en
Typ
eW
on
ing
en
Vlo
ero
pp
erv
lak
teB
ou
wvo
lum
eB
ou
wk
ost
Op
bre
ng
stN
ett
oA
fwe
rkin
g
Wo
nin
ge
n2
91
80
52
20
6.2
64
.00
0€
12
.52
8.0
00
€
Wo
nin
ge
n4
31
50
64
50
7.7
40
.00
0€
15
.48
0.0
00
€
Ap
pa
rte
me
nte
n5
41
00
54
00
6.2
10
.00
0€
13
.50
0.0
00
€1
1.4
75
.00
0€
mid
de
n
Ap
pa
rte
me
nte
n3
01
00
30
00
3.4
50
.00
0€
7.5
00
.00
0€
6.3
75
.00
0€
mid
de
n
Ap
pa
rte
me
nte
n3
07
52
25
02
.36
2.5
00
€5
.40
0.0
00
€4
.59
0.0
00
€la
ag
Ap
pa
rte
me
nte
n1
29
01
08
01
.24
2.0
00
€2
.70
0.0
00
€2
.29
5.0
00
€m
idd
en
Ou
de
ren
Ap
pa
rte
me
nte
n1
45
98
30
87
1.5
00
€1
.99
2.0
00
€1
.69
3.2
00
€la
ag
21
2
Bo
uw
ko
ste
n2
8.1
40
.00
0€
Stu
die
ko
ste
n4
.22
1.0
00
€1
5%
Zo
rgin
ste
llin
g
Win
st r
isic
o1
.61
8.0
50
€5
%B
ou
wvo
lum
eB
ed
de
nS
tich
tin
gsk
ost
en
Op
bre
ng
st
On
vo
orz
ien
e k
ost
en
3.3
97
.90
5€
10
%4
00
01
00
6.4
80
.00
0€
7.6
92
.30
8€
Alg
em
en
e k
ost
en
1.8
68
.84
8€
5%
Sti
chti
ng
sko
ste
n3
9.2
45
.80
3€
Wa
ard
e s
cha
ttin
gH
uu
rB
AR
ka
pit
ali
sati
e
Zo
rgin
ste
llin
g5
00
.00
0€
7.6
92
.30
8€
Op
bre
ng
ste
n5
4.4
36
.20
0€
BT
W1
1.4
31
.60
2€
21
%b
ruto
re
sult
aa
t1
.21
2.3
08
€
Ne
tto
op
bre
ng
ste
n4
3.0
04
.59
8€
Bru
to r
esu
lta
at
3.7
58
.79
5€
Parkeren Volume M² Bouwkosten Stichtingskosten Opbrengst Aantal
Ondergronds 6000 3.300.000€ 4.455.000€ 4.488.158€ 300
Bovengronds 1500 247.500€ 337.838€ 75
Totaal 7500 4.702.500€ 4.825.996€ 375
Bruto resultaat 123.496€
DCF Buurt parkeergarage
Jaren Theoretisch inkomen Exploitatie Onderhoud netto contant
1 258.000€ 12.900€ 16.500€ 228.600€ € 215.660
2 263.160€ 13.158€ 16.830€ 233.172€ € 207.522
3 268.423€ 13.421€ 17.167€ 237.835€ € 199.691
4 273.792€ 13.690€ 17.510€ 242.592€ € 192.156
5 279.267€ 13.963€ 17.860€ 247.444€ € 184.905
6 284.853€ 14.243€ 18.217€ 252.393€ € 177.927
7 290.550€ 14.527€ 18.582€ 257.441€ € 171.213
8 296.361€ 14.818€ 18.953€ 262.590€ € 164.752
9 302.288€ 15.114€ 19.332€ 267.841€ € 158.535
10 308.334€ 15.417€ 19.719€ 273.198€ € 152.552
11 314.501€ 15.725€ 20.113€ 278.662€ € 146.796
12 320.791€ 16.040€ 20.516€ 284.235€ € 141.256
13 327.206€ 16.360€ 20.926€ 289.920€ € 135.926
14 333.751€ 16.688€ 21.345€ 295.718€ € 130.797
15 340.426€ 17.021€ 21.771€ 301.633€ € 125.861
16 347.234€ 17.362€ 22.207€ 307.666€ € 121.111
17 354.179€ 17.709€ 22.651€ 313.819€ € 116.541
18 361.262€ 18.063€ 23.104€ 320.095€ € 112.143
19 368.488€ 18.424€ 23.566€ 326.497€ € 107.912
20 375.857€ 18.793€ 24.037€ 333.027€ € 103.839
21 383.374€ 19.169€ 24.518€ 339.688€ € 99.921
22 391.042€ 19.552€ 25.008€ 346.481€ € 96.150
23 398.863€ 19.943€ 25.509€ 353.411€ € 92.522
24 406.840€ 20.342€ 26.019€ 360.479€ € 89.031
25 414.977€ 20.749€ 26.539€ 367.689€ € 85.671
26 423.276€ 21.164€ 27.070€ 375.043€ € 82.438
27 431.742€ 21.587€ 27.611€ 382.543€ € 79.327
28 440.377€ 22.019€ 28.164€ 390.194€ € 76.334
29 449.184€ 22.459€ 28.727€ 397.998€ € 73.453
30 458.168€ 22.908€ 29.301€ 405.958€ € 70.681
31 467.331€ 23.367€ 29.887€ 414.077€ € 68.014
32 476.678€ 23.834€ 30.485€ 422.359€ € 65.448
33 486.211€ 24.311€ 31.095€ 430.806€ € 62.978
34 495.936€ 24.797€ 31.717€ 439.422€ € 60.601
35 505.854€ 25.293€ 32.351€ 448.211€ € 58.315
36 515.972€ 25.799€ 32.998€ 457.175€ € 56.114
37 526.291€ 26.315€ 33.658€ 466.318€ € 53.996
38 536.817€ 26.841€ 34.331€ 475.645€ € 51.959
39 547.553€ 27.378€ 35.018€ 485.158€ € 49.998
40 558.504€ 27.925€ 35.718€ 494.861€ € 48.111
€ 4.488.158
Pa
rkw
ijk
Wo
nin
ge
n
Typ
eW
on
ing
en
Vlo
ero
pp
erv
lak
teB
ou
wvo
lum
eB
ou
wk
ost
Op
bre
ng
stN
ett
oA
fwe
rkin
g
Wo
nin
ge
n4
01
49
59
60
7.1
52
.00
0€
14
.30
4.0
00
€
Ap
pa
rte
me
nte
n1
69
41
50
01
.72
5.0
00
€3
.75
0.0
00
€3
.18
7.5
00
€m
idd
en
Ap
pa
rte
me
nte
n4
51
00
45
00
5.1
75
.00
0€
11
.25
0.0
00
€9
.56
2.5
00
€m
idd
en
10
1
Bo
uw
ko
ste
n1
4.0
52
.00
0€
Stu
die
ko
ste
n2
.10
7.8
00
€1
5%
Win
st r
isic
o8
07
.99
0€
5%
On
vo
orz
ien
e k
ost
en
1.6
96
.77
9€
10
%
Alg
em
en
e k
ost
en
93
3.2
28
€5
%
Sti
chti
ng
sko
ste
n1
9.5
97
.79
7€
Op
bre
ng
ste
n2
7.0
54
.00
0€
BT
W5
.68
1.3
40
€2
1%
Ne
tto
Op
bre
ng
ste
n2
1.3
72
.66
0€
Bru
to r
esu
lta
at
1.7
74
.86
3€
Parkeren Volume Bouwkosten Stichtingskosten Opbrengst Aantal
1560 858.000€ 1.158.300€ € 1.166.921 78
Bruto resultaat € 8.621
DCF Buurt parkeergarage
Jaren Theoretisch inkomen Exploitatie Onderhoud netto contant
1 67.080€ 3.354€ 4.290€ 59.436€ € 56.072
2 68.422€ 3.421€ 4.376€ 60.625€ € 53.956
3 69.790€ 3.490€ 4.463€ 61.837€ € 51.920
4 71.186€ 3.559€ 4.553€ 63.074€ € 49.960
5 72.610€ 3.630€ 4.644€ 64.335€ € 48.075
6 74.062€ 3.703€ 4.737€ 65.622€ € 46.261
7 75.543€ 3.777€ 4.831€ 66.935€ € 44.515
8 77.054€ 3.853€ 4.928€ 68.273€ € 42.836
9 78.595€ 3.930€ 5.026€ 69.639€ € 41.219
10 80.167€ 4.008€ 5.127€ 71.032€ € 39.664
11 81.770€ 4.089€ 5.229€ 72.452€ € 38.167
12 83.406€ 4.170€ 5.334€ 73.901€ € 36.727
13 85.074€ 4.254€ 5.441€ 75.379€ € 35.341
14 86.775€ 4.339€ 5.550€ 76.887€ € 34.007
15 88.511€ 4.426€ 5.661€ 78.425€ € 32.724
16 90.281€ 4.514€ 5.774€ 79.993€ € 31.489
17 92.086€ 4.604€ 5.889€ 81.593€ € 30.301
18 93.928€ 4.696€ 6.007€ 83.225€ € 29.157
19 95.807€ 4.790€ 6.127€ 84.889€ € 28.057
20 97.723€ 4.886€ 6.250€ 86.587€ € 26.998
21 99.677€ 4.984€ 6.375€ 88.319€ € 25.979
22 101.671€ 5.084€ 6.502€ 90.085€ € 24.999
23 103.704€ 5.185€ 6.632€ 91.887€ € 24.056
24 105.778€ 5.289€ 6.765€ 93.725€ € 23.148
25 107.894€ 5.395€ 6.900€ 95.599€ € 22.274
26 110.052€ 5.503€ 7.038€ 97.511€ € 21.434
27 112.253€ 5.613€ 7.179€ 99.461€ € 20.625
28 114.498€ 5.725€ 7.323€ 101.451€ € 19.847
29 116.788€ 5.839€ 7.469€ 103.480€ € 19.098
30 119.124€ 5.956€ 7.618€ 105.549€ € 18.377
31 121.506€ 6.075€ 7.771€ 107.660€ € 17.684
32 123.936€ 6.197€ 7.926€ 109.813€ € 17.016
33 126.415€ 6.321€ 8.085€ 112.010€ € 16.374
34 128.943€ 6.447€ 8.246€ 114.250€ € 15.756
35 131.522€ 6.576€ 8.411€ 116.535€ € 15.162
36 134.153€ 6.708€ 8.580€ 118.865€ € 14.590
37 136.836€ 6.842€ 8.751€ 121.243€ € 14.039
38 139.572€ 6.979€ 8.926€ 123.668€ € 13.509
39 142.364€ 7.118€ 9.105€ 126.141€ € 13.000
40 145.211€ 7.261€ 9.287€ 128.664€ € 12.509
€ 1.166.921
Ve
lte
mp
ark
1W
on
ing
en
typ
eW
on
ing
en
Op
pe
rvla
kte
Bo
uw
vo
lum
eB
ou
wk
ost
Op
bre
ng
stO
pb
ren
gst
ap
p n
ett
oA
fwe
rkin
g
Ap
pa
rte
me
nt
90
67
12
00
60
00
6.9
72
.00
0€
15
.07
2.0
00
€1
2.8
11
.20
0€
mid
de
n (
gro
en
da
k)
Ap
pa
rte
me
nt
18
14
11
28
02
54
12
.99
9.1
53
€6
.68
3.8
59
€5
.68
1.2
80
€h
oo
g (
gro
en
da
k)
10
88
54
1
Bo
uw
ko
ste
n9
.97
1.1
53
€
Stu
die
ko
ste
n1
.49
5.6
73
€1
5%
Win
st r
isic
o5
73
.34
1€
5%
On
vo
orz
ien
e k
ost
en
1.2
04
.01
7€
10
%
Alg
em
en
e k
ost
en
66
2.2
09
€5
%
Sti
chti
ng
sko
ste
n1
3.9
06
.39
3€
Op
bre
ng
ste
n1
8.4
92
.48
0€
BT
W3
.88
3.4
21
€2
1%
Ne
tto
Op
bre
ng
ste
n1
4.6
09
.05
9€
Bru
to r
esu
lta
at
70
2.6
66
€
Ve
rde
els
leu
lte
l o
pe
nb
aa
r d
om
ein
Op
pe
rvla
kte
25
45
02
00
0
Om
sch
rijv
ing
Op
bre
ng
ste
nD
ee
lV
erh
ard
ing
Pa
rkT
ota
al
Win
ke
lce
ntr
um
11
4.5
32
.77
1€
37
%-1
.53
6.0
68
€-7
3.1
59
€-1
.60
9.2
27
€
Win
ke
lce
ntr
um
21
0.0
56
.32
6€
25
%-1
.06
2.9
22
€-5
0.6
24
€-1
.11
3.5
46
€
Win
ke
lce
ntr
um
31
5.1
40
.09
6€
38
%-1
.60
0.2
60
€-7
6.2
16
€-1
.67
6.4
77
€
To
taa
l3
9.7
29
.19
4€
10
0%
-4.1
99
.25
0€
-20
0.0
00
€-4
.39
9.2
50
€
Ge
mid
de
ld b
ruto
vlo
ero
pp
erv
lak
te
DCF Winkelcentrum
Theoretische huur leegstand Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.201.050€ 240.210€ 60.053€ 45.597€ 60.053€ 795.138€ 743.120€
2 1.225.071€ 61.254€ 46.509€ 61.254€ 1.056.055€ 922.400€
3 1.249.572€ 62.479€ 47.439€ 62.479€ 1.077.176€ 879.297€
4 1.274.564€ 63.728€ 48.388€ 63.728€ 1.098.720€ 838.208€
5 1.300.055€ 65.003€ 49.355€ 65.003€ 1.120.694€ 799.040€
6 1.326.056€ 66.303€ 50.342€ 66.303€ 1.143.108€ 761.701€
7 1.352.577€ 67.629€ 51.349€ 67.629€ 1.165.970€ 726.108€
8 1.379.629€ 68.981€ 52.376€ 68.981€ 1.189.290€ 692.177€
9 1.407.221€ 70.361€ 53.424€ 70.361€ 1.213.076€ 659.833€
10 1.435.366€ 71.768€ 54.492€ 71.768€ 1.111.642€ 125.695€ 63.897€
11 1.464.073€ 73.204€ 55.582€ 73.204€ 1.262.084€ 599.607€
12 1.493.355€ 74.668€ 56.694€ 74.668€ 1.287.325€ 571.588€
13 1.523.222€ 76.161€ 57.828€ 76.161€ 1.313.072€ 544.878€
14 1.553.686€ 77.684€ 58.984€ 77.684€ 1.339.333€ 519.417€
15 1.584.760€ 79.238€ 60.164€ 79.238€ 1.366.120€ 495.145€
16 1.616.455€ 80.823€ 61.367€ 80.823€ 1.393.443€ 472.007€
17 1.648.784€ 82.439€ 62.594€ 82.439€ 1.421.311€ 449.951€
18 1.681.760€ 84.088€ 63.846€ 84.088€ 1.449.738€ 428.925€
19 1.715.395€ 85.770€ 65.123€ 85.770€ 1.478.732€ 408.882€
20 1.749.703€ 87.485€ 66.426€ 87.485€ 1.355.086€ 153.221€ 39.595€
21 1.784.697€ 89.235€ 67.754€ 89.235€ 1.538.473€ 371.561€
22 1.820.391€ 91.020€ 69.109€ 91.020€ 1.569.243€ 354.199€
23 1.856.799€ 92.840€ 70.492€ 92.840€ 1.600.627€ 337.647€
24 1.893.935€ 94.697€ 71.901€ 94.697€ 1.632.640€ 321.869€
25 1.931.814€ 96.591€ 73.339€ 96.591€ 1.665.293€ 306.829€
26 1.970.450€ 98.522€ 74.806€ 98.522€ 1.698.599€ 292.491€
27 2.009.859€ 100.493€ 76.302€ 100.493€ 1.732.571€ 278.823€
28 2.050.056€ 102.503€ 77.828€ 102.503€ 1.767.222€ 265.794€
29 2.091.057€ 104.553€ 79.385€ 104.553€ 1.802.566€ 253.374€
30 2.132.878€ 106.644€ 80.973€ 106.644€ 1.651.842€ 186.776€ 24.536€
31 2.175.536€ 108.777€ 82.592€ 108.777€ 1.875.390€ 230.247€
32 2.219.047€ 110.952€ 84.244€ 110.952€ 1.912.898€ 219.488€
33 2.263.427€ 113.171€ 85.929€ 113.171€ 1.951.156€ 209.232€
34 2.308.696€ 115.435€ 87.647€ 115.435€ 1.990.179€ 199.454€
35 2.354.870€ 117.743€ 89.400€ 117.743€ 2.029.983€ 190.134€
36 2.401.967€ 120.098€ 91.188€ 120.098€ 2.070.582€ 181.249€
37 2.450.007€ 122.500€ 93.012€ 122.500€ 2.111.994€ 172.780€
38 2.499.007€ 124.950€ 94.872€ 124.950€ 2.154.234€ 164.706€
39 2.548.987€ 127.449€ 96.770€ 127.449€ 2.197.318€ 157.009€
40 2.599.967€ 129.998€ 98.705€ 129.998€ 2.013.586€ 227.679€ 15.204€
41 2.651.966€ 132.598€ 100.679€ 132.598€ 2.286.090€ 142.678€
42 2.705.005€ 135.250€ 102.693€ 135.250€ 2.331.812€ 136.011€
43 2.759.105€ 137.955€ 104.747€ 137.955€ 2.378.448€ 129.656€
44 2.814.288€ 140.714€ 106.842€ 140.714€ 2.426.017€ 123.597€
45 2.870.573€ 143.529€ 108.979€ 143.529€ 2.474.537€ 117.821€
46 2.927.985€ 146.399€ 111.158€ 146.399€ 2.524.028€ 112.316€
47 2.986.544€ 149.327€ 113.381€ 149.327€ 2.574.509€ 107.067€
48 3.046.275€ 152.314€ 115.649€ 152.314€ 2.625.999€ 102.064€
49 3.107.201€ 155.360€ 117.962€ 155.360€ 2.678.519€ 97.295€
50 3.169.345€ 158.467€ 120.321€ 158.467€ 6.728.970€ 9.461.059€ 321.182€
17.552.091€
Volume 7850 M²
VVO 6673 M²
Bouwkost 6.280.000€
Studiekosten 1.099.000€ 17,5%
Winst risico 516.530€ 7%
Onvoorziene kosten 789.553€ 10%
Algemene kosten 434.254€ 5%
Stichtingskosten 9.119.337€
Opbrengsten 17.552.091€
8.432.754€
Groot
onderhoudFrictie leegstand Rest grond
DCF Commercieel parkeren
Parkeren Theoretische huur Onderhoud Exploitatie Contant
1 955.224€ 89.840€ 286.567€ 578.817€ € 538.434 *
2 974.328€ 91.637€ 292.299€ 590.393€ € 510.886
3 2.179.296€ 93.470€ 653.789€ 1.432.038€ € 1.152.734 **
4 2.222.882€ 95.339€ 666.865€ 1.460.678€ € 1.093.757
5 3.480.308€ 97.246€ 1.044.092€ 2.338.970€ € 1.629.230 ***
6 3.549.914€ 99.191€ 1.064.974€ 2.385.749€ € 1.545.874
7 3.620.912€ 101.174€ 1.086.274€ 2.433.464€ € 1.466.783
8 3.693.331€ 103.198€ 1.107.999€ 2.482.134€ € 1.391.738
9 3.767.197€ 105.262€ 1.130.159€ 2.531.776€ € 1.320.533
10 3.842.541€ 107.367€ 1.152.762€ € 2.190.289 392.123€ € 190.255
11 3.919.392€ 109.514€ 1.175.818€ 2.634.060€ € 1.188.865
12 3.997.780€ 111.705€ 1.199.334€ 2.686.741€ € 1.128.039
13 4.077.736€ 113.939€ 1.223.321€ 2.740.476€ € 1.070.326
14 4.159.290€ 116.218€ 1.247.787€ 2.795.286€ € 1.015.565
15 4.242.476€ 118.542€ 1.272.743€ 2.851.191€ € 963.606
16 4.327.326€ 120.913€ 1.298.198€ 2.908.215€ € 914.305
17 4.413.872€ 123.331€ 1.324.162€ 2.966.379€ € 867.527
18 4.502.150€ 125.798€ 1.350.645€ 3.025.707€ € 823.142
19 4.592.192€ 128.314€ 1.377.658€ 3.086.221€ € 781.027
20 4.684.036€ 130.880€ 1.405.211€ € 2.669.950 477.995€ € 112.526
21 4.777.717€ 133.498€ 1.433.315€ 3.210.904€ € 703.153
22 4.873.271€ 136.167€ 1.461.981€ 3.275.123€ € 667.177
23 4.970.737€ 138.891€ 1.491.221€ 3.340.625€ € 633.043
24 5.070.152€ 141.669€ 1.521.045€ 3.407.437€ € 600.655
25 5.171.555€ 144.502€ 1.551.466€ 3.475.586€ € 569.923
26 5.274.986€ 147.392€ 1.582.496€ 3.545.098€ € 540.764
27 5.380.485€ 150.340€ 1.614.146€ 3.616.000€ € 513.097
28 5.488.095€ 153.347€ 1.646.429€ 3.688.320€ € 486.846
29 5.597.857€ 156.414€ 1.679.357€ 3.762.086€ € 461.938
30 5.709.814€ 159.542€ 1.712.944€ € 3.254.654 582.674€ € 66.554
31 5.824.010€ 162.733€ 1.747.203€ 3.914.075€ € 415.879
32 5.940.491€ 165.987€ 1.782.147€ 3.992.356€ € 394.601
33 6.059.300€ 169.307€ 1.817.790€ 4.072.203€ € 374.412
34 6.180.486€ 172.693€ 1.854.146€ 4.153.647€ € 355.256
35 6.304.096€ 176.147€ 1.891.229€ 4.236.720€ € 337.080
36 6.430.178€ 179.670€ 1.929.053€ 4.321.455€ € 319.834
37 6.558.782€ 183.263€ 1.967.635€ 4.407.884€ € 303.471
38 6.689.957€ 186.929€ 2.006.987€ 4.496.041€ € 287.944
39 6.823.756€ 190.667€ 2.047.127€ 4.585.962€ € 273.212
40 6.960.232€ 194.481€ 2.088.069€ € 3.967.406 710.276€ € 39.363
41 7.099.436€ 198.370€ 2.129.831€ 4.771.235€ € 245.971
42 7.241.425€ 202.338€ 2.172.427€ 4.866.660€ € 233.386
43 7.386.253€ 206.384€ 2.215.876€ 4.963.993€ € 221.446
44 7.533.979€ 210.512€ 2.260.194€ 5.063.273€ € 210.116
45 7.684.658€ 214.722€ 2.305.397€ 5.164.538€ € 199.366
46 7.838.351€ 219.017€ 2.351.505€ 5.267.829€ € 189.166
47 7.995.118€ 223.397€ 2.398.535€ 5.373.186€ € 179.487
48 8.155.021€ 227.865€ 2.446.506€ 5.480.649€ € 170.304
49 8.318.121€ 232.422€ 2.495.436€ 5.590.262€ € 161.591
50 8.484.483€ 237.071€ 2.545.345€ 5.702.068€ € 153.324
€ 30.013.512
Parkeer oppervlakte 22460 M²
Parkeerplaatsen 1123
Bewoners C1 108 Abonnement
Bewoners C2 54 Abonnement
Bewoners C3 277 Abonnement
Winkel 684 max 4 uur betalend per dag
Bezettingsgraad 10% Bouwkosten 17.968.000€
Bezettingsgraad 15% Plankosten 2.695.200€
Bezettingsgraad 25% Winst risico 1.257.760€
Bezettingsgraad 35% Onvoorziene kosten 1.796.800€
Algemene kosten 898.400€
Tarieven Stichtingskosten 24.616.160€
Uur 1,80€
Max 7,20€ Opbrengsten € 30.013.512
Abonnement 860€ jaar
Bruto resultaat 5.397.352€
Aantal bezoekers (auto)
*1 fase 826
**2 fase 1954
**3 fase 2972
Gemiddeld verblijf 2 uur
Aantal dagen open 290
Groot onderhoud Netto Huur
Ve
lte
mp
ark
2W
on
ing
en
typ
eW
on
ing
en
Op
pe
rvla
kte
Bo
uw
vo
lum
eB
ou
wk
ost
Op
bre
ng
stO
pb
ren
gst
ap
p n
ett
oA
fwe
rkin
g
Ap
pa
rte
me
nt
30
80
12
00
24
00
2.8
32
.00
0€
6.0
72
.00
0€
5.1
61
.20
0€
mid
de
n (
gro
en
da
k)
Ap
pa
rte
me
nt
24
12
51
50
03
00
03
.54
0.0
00
€7
.59
0.0
00
€6
.45
1.5
00
€m
idd
en
(g
roe
nd
ak
)
54
54
00
Bo
uw
ko
ste
n6
.37
2.0
00
€
Stu
die
ko
ste
n9
55
.80
0€
15
%
Win
st r
isic
o3
66
.39
0€
5%
On
vo
orz
ien
e k
ost
en
76
9.4
19
€1
0%
Alg
em
en
e k
ost
en
10
4.5
80
€5
%
Sti
chti
ng
sko
ste
n8
.56
8.1
89
€
Op
bre
ng
ste
n1
1.6
12
.70
0€
BT
W2
.43
8.6
67
€2
1%
Ne
tto
Op
bre
ng
ste
n9
.17
4.0
33
€
Bru
to r
esu
lta
at
60
5.8
44
€
Wo
nin
ge
n6
05
.84
4€
Win
ke
ls9
.45
0.4
82
€
Pa
rke
ren
Bij
dra
ge
ve
rha
rdin
ge
n
Bij
dra
ge
pa
rk
Bij
dra
ge
pa
rke
ren
Bru
to r
esu
lta
at
10
.05
6.3
26
€
Ge
mid
de
ld b
ruto
vlo
ero
pp
erv
lak
te
DCF Winkelcentrum
Theoretische huur leegstand Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.156.860€ 231.372€ 57.843€ 39.033€ 57.843€ 770.769€ 720.345€
2 1.179.997€ 118.000€ 59.000€ 39.814€ 59.000€ 904.184€ 789.749€
3 1.203.597€ 60.180€ 40.610€ 60.180€ 1.042.627€ 851.095€
4 1.227.669€ 61.383€ 41.422€ 61.383€ 1.063.480€ 811.324€
5 1.252.222€ 62.611€ 42.251€ 62.611€ 1.084.750€ 773.411€
6 1.277.267€ 63.863€ 43.096€ 63.863€ 1.106.445€ 737.271€
7 1.302.812€ 65.141€ 43.958€ 65.141€ 1.128.573€ 702.819€
8 1.328.869€ 66.443€ 44.837€ 66.443€ 1.151.145€ 669.977€
9 1.355.446€ 67.772€ 45.733€ 67.772€ 1.174.168€ 638.669€
10 1.382.555€ 69.128€ 46.648€ 69.128€ 951.622€ 246.029€ 125.069€
11 1.410.206€ 70.510€ 47.581€ 70.510€ 1.221.604€ 580.375€
12 1.438.410€ 71.921€ 48.533€ 71.921€ 1.246.036€ 553.255€
13 1.467.178€ 73.359€ 49.503€ 73.359€ 1.270.957€ 527.402€
14 1.496.522€ 74.826€ 50.493€ 74.826€ 1.296.376€ 502.757€
15 1.526.452€ 76.323€ 51.503€ 76.323€ 1.322.304€ 479.264€
16 1.556.981€ 77.849€ 52.533€ 77.849€ 1.348.750€ 456.868€
17 1.588.121€ 79.406€ 53.584€ 79.406€ 1.375.725€ 435.519€
18 1.619.883€ 80.994€ 54.656€ 80.994€ 1.403.239€ 415.168€
19 1.652.281€ 82.614€ 55.749€ 82.614€ 1.431.304€ 395.767€
20 1.685.327€ 84.266€ 56.864€ 84.266€ 1.160.022€ 299.908€ 77.502€
21 1.719.033€ 85.952€ 58.001€ 85.952€ 1.489.129€ 359.644€
22 1.753.414€ 87.671€ 59.161€ 87.671€ 1.518.911€ 342.838€
23 1.788.482€ 89.424€ 60.344€ 89.424€ 1.549.289€ 326.818€
24 1.824.252€ 91.213€ 61.551€ 91.213€ 1.580.275€ 311.546€
25 1.860.737€ 93.037€ 62.782€ 93.037€ 1.611.881€ 296.988€
26 1.897.951€ 94.898€ 64.038€ 94.898€ 1.644.118€ 283.110€
27 1.935.910€ 96.796€ 65.319€ 96.796€ 1.677.001€ 269.880€
28 1.974.629€ 98.731€ 66.625€ 98.731€ 1.710.541€ 257.269€
29 2.014.121€ 100.706€ 67.958€ 100.706€ 1.744.752€ 245.247€
30 2.054.404€ 102.720€ 69.317€ 102.720€ 1.414.061€ 365.586€ 48.026€
31 2.095.492€ 104.775€ 70.703€ 104.775€ 1.815.240€ 222.862€
32 2.137.402€ 106.870€ 72.117€ 106.870€ 1.851.544€ 212.448€
33 2.180.150€ 109.007€ 73.559€ 109.007€ 1.888.575€ 202.521€
34 2.223.753€ 111.188€ 75.031€ 111.188€ 1.926.347€ 193.057€
35 2.268.228€ 113.411€ 76.531€ 113.411€ 1.964.874€ 184.036€
36 2.313.592€ 115.680€ 78.062€ 115.680€ 2.004.171€ 175.436€
37 2.359.864€ 117.993€ 79.623€ 117.993€ 2.044.255€ 167.238€
38 2.407.061€ 120.353€ 81.216€ 120.353€ 2.085.140€ 159.423€
39 2.455.203€ 122.760€ 82.840€ 122.760€ 2.126.842€ 151.974€
40 2.504.307€ 125.215€ 84.497€ 125.215€ 1.723.732€ 7.174.617€ 479.124€
41 2.554.393€ 127.720€ 86.187€ 127.720€ 2.212.767€ 138.102€
42 2.605.481€ 130.274€ 87.910€ 130.274€ 2.257.022€ 131.649€
43 2.657.590€ 132.880€ 89.669€ 132.880€ 2.302.163€ 125.497€
44 2.710.742€ 135.537€ 91.462€ 135.537€ 2.348.206€ 119.633€
45 2.764.957€ 138.248€ 93.291€ 138.248€ 2.395.170€ 114.042€
46 2.820.256€ 141.013€ 95.157€ 141.013€ 2.443.073€ 108.713€
47 2.876.661€ 143.833€ 97.060€ 143.833€ 2.491.935€ 103.633€
48 2.934.194€ 146.710€ 99.001€ 146.710€ 2.541.774€ 98.791€
49 2.992.878€ 149.644€ 100.981€ 149.644€ 2.592.609€ 94.174€
50 3.052.736€ 152.637€ 103.001€ 152.637€ 6.728.970€ 2.644.461€ 89.774€
17.257.099€
Verdeel centrum 2100 M²
Winkels 4620 M²
VVO 3927
Urbantainers 4000 M²
10720
Bouwkosten 5.376.000€
Studiekosten 940.800€ 17,5%
Winst risico 442.176€ 7%
Onvoorziene kosten 675.898€ 10%
Algemene kosten 371.744€ 5%
Stichtingskosten 7.806.617€
Opbrengst 17.257.099€
Bruto resultaat 9.450.482€
Groot
onderhoud Rest grond
Frictie
leegstand
Ve
lte
mp
ark
3W
on
ing
en
typ
eW
on
ing
en
Op
pe
rvla
kte
Bo
uw
vo
lum
eB
ou
wk
ost
Op
bre
ng
stO
pb
ren
gst
ap
p n
ett
oA
fwe
rkin
g
Ap
pa
rte
me
nt
53
98
26
00
52
00
6.1
36
.00
0€
13
.15
6.0
00
€1
1.1
82
.60
0€
mid
de
n (
gro
en
da
k)
Ap
pa
rte
me
nt
34
10
69
00
36
00
4.1
94
.00
0€
9.0
54
.00
0€
7.6
95
.90
0€
mid
de
n (
gro
en
da
k)
Ap
pa
rte
me
nt
17
11
81
00
02
00
02
.36
0.0
00
€5
.06
0.0
00
€4
.30
1.0
00
€m
idd
en
(g
roe
nd
ak
)
Ap
pa
rte
me
nt
76
10
42
63
07
89
09
.23
1.3
00
€1
9.8
82
.80
0€
16
.90
0.3
80
€m
idd
en
(g
roe
nd
ak
)
Ap
pa
rte
me
nt
44
10
91
20
04
80
05
.59
2.0
00
€1
2.0
72
.00
0€
10
.26
1.2
00
€m
idd
en
(g
roe
nd
ak
)
Ap
pa
rte
me
nt
38
95
18
00
36
00
4.2
48
.00
0€
9.1
08
.00
0€
7.7
41
.80
0€
mid
de
n (
gro
en
da
k)
Ap
pa
rte
me
nt
15
80
60
01
20
01
.41
6.0
00
€3
.03
6.0
00
€2
.58
0.6
00
€la
ag
(g
roe
nd
ak
)
27
72
82
90
Bo
uw
ko
ste
n3
3.1
77
.30
0€
Stu
die
ko
ste
n4
.97
6.5
95
€1
5%
Win
st r
isic
o1
.90
7.6
95
€5
%
On
vo
orz
ien
e k
ost
en
4.0
06
.15
9€
10
%
Alg
em
en
e k
ost
en
2.2
03
.38
7€
5%
Sti
chti
ng
sko
ste
n4
6.2
71
.13
6€
Op
bre
ng
ste
n6
0.6
63
.48
0€
BT
W1
2.7
39
.33
1€
Ne
tto
Op
bre
ng
ste
n4
7.9
24
.14
9€
Bru
to r
esu
lta
at
1.6
53
.01
3€
Ge
mid
de
ld b
ruto
vlo
ero
pp
erv
lak
te
DCF Winkelcentrum
Jaren Theoretische huur leegstand Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.959.875€ 391.975€ 97.994€ 54.700€ 97.994€ 1.317.213€ 1.231.040€
2 1.999.073€ 199.907€ 99.954€ 55.794€ 99.954€ 1.543.464€ 1.348.121€
3 2.039.054€ 101.953€ 101.953€ 56.910€ 101.953€ 1.676.286€ 1.368.349€
4 2.079.835€ 103.992€ 58.048€ 103.992€ 1.813.803€ 1.383.742€
5 2.121.432€ 106.072€ 59.209€ 106.072€ 1.850.080€ 1.319.081€
6 2.163.860€ 108.193€ 60.393€ 108.193€ 1.887.081€ 1.257.442€
7 2.207.138€ 110.357€ 61.601€ 110.357€ 1.924.823€ 1.198.683€
8 2.251.280€ 112.564€ 62.833€ 112.564€ 1.963.319€ 1.142.670€
9 2.296.306€ 114.815€ 64.090€ 114.815€ 2.002.586€ 1.089.274€
10 2.342.232€ 117.112€ 65.372€ 117.112€ 1.333.580€ 709.057€ 360.449€
11 2.389.077€ 119.454€ 66.679€ 119.454€ 2.083.490€ 989.851€
12 2.436.858€ 121.843€ 68.013€ 121.843€ 2.125.160€ 943.596€
13 2.485.595€ 124.280€ 69.373€ 124.280€ 2.167.663€ 899.503€
14 2.535.307€ 126.765€ 70.760€ 126.765€ 2.211.016€ 857.470€
15 2.586.013€ 129.301€ 72.175€ 129.301€ 2.255.237€ 817.402€
16 2.637.734€ 131.887€ 73.619€ 131.887€ 2.300.341€ 779.205€
17 2.690.488€ 134.524€ 75.091€ 134.524€ 2.346.348€ 742.794€
18 2.744.298€ 137.215€ 76.593€ 137.215€ 2.393.275€ 708.084€
19 2.799.184€ 139.959€ 78.125€ 139.959€ 2.441.141€ 674.996€
20 2.855.168€ 142.758€ 79.688€ 142.758€ 1.625.626€ 864.337€ 223.361€
21 2.912.271€ 145.614€ 81.281€ 145.614€ 2.539.763€ 613.386€
22 2.970.517€ 148.526€ 82.907€ 148.526€ 2.590.558€ 584.723€
23 3.029.927€ 151.496€ 84.565€ 151.496€ 2.642.369€ 557.400€
24 3.090.525€ 154.526€ 86.256€ 154.526€ 2.695.217€ 531.353€
25 3.152.336€ 157.617€ 87.982€ 157.617€ 2.749.121€ 506.523€
26 3.215.383€ 160.769€ 89.741€ 160.769€ 2.804.103€ 482.854€
27 3.279.690€ 163.985€ 91.536€ 163.985€ 2.860.185€ 460.291€
28 3.345.284€ 167.264€ 93.367€ 167.264€ 2.917.389€ 438.782€
29 3.412.190€ 170.609€ 95.234€ 170.609€ 2.975.737€ 418.278€
30 3.480.434€ 174.022€ 97.139€ 174.022€ 1.981.630€ 1.053.622€ 138.411€
31 3.550.042€ 177.502€ 99.081€ 177.502€ 3.095.957€ 380.100€
32 3.621.043€ 181.052€ 101.063€ 181.052€ 3.157.876€ 362.338€
33 3.693.464€ 184.673€ 103.084€ 184.673€ 3.221.033€ 345.407€
34 3.767.333€ 188.367€ 105.146€ 188.367€ 3.285.454€ 329.266€
35 3.842.680€ 192.134€ 107.249€ 192.134€ 3.351.163€ 313.880€
36 3.919.534€ 195.977€ 109.394€ 195.977€ 3.418.186€ 299.212€
37 3.997.924€ 199.896€ 111.582€ 199.896€ 3.486.550€ 285.231€
38 4.077.883€ 203.894€ 113.813€ 203.894€ 3.556.281€ 271.902€
39 4.159.440€ 207.972€ 116.090€ 207.972€ 3.627.407€ 259.196€
40 4.242.629€ 212.131€ 118.412€ 212.131€ 2.415.595€ 1.284.359€ 85.770€
41 4.327.482€ 216.374€ 120.780€ 216.374€ 3.773.954€ 235.538€
42 4.414.031€ 220.702€ 123.195€ 220.702€ 3.849.433€ 224.532€
43 4.502.312€ 225.116€ 125.659€ 225.116€ 3.926.422€ 214.040€
44 4.592.358€ 229.618€ 128.172€ 229.618€ 4.004.950€ 204.038€
45 4.684.205€ 234.210€ 130.736€ 234.210€ 4.085.049€ 194.503€
46 4.777.890€ 238.894€ 133.351€ 238.894€ 4.166.750€ 185.414€
47 4.873.447€ 243.672€ 136.018€ 243.672€ 4.250.085€ 176.750€
48 4.970.916€ 248.546€ 138.738€ 248.546€ 4.335.087€ 168.491€
49 5.070.335€ 253.517€ 141.513€ 253.517€ 4.421.788€ 160.617€
50 5.171.741€ 258.587€ 144.343€ 258.587€ 13.457.940€ 17.968.164€ 609.979€
29.373.317€
Winkel 10875 M²
VVO 9244 M²
Horeca 1500 M²
VVO 1275 M²
Dienstverlening 1300 M²
13675 M²
Bouwkosten 10.940.000€
Studiekosten 1.914.500€ 17,5%
Winst risico 899.815€ 7%
Onvoorziene kosten 1.375.432€ 10%
Algemene kosten 756.487€ 5%
Stichtingskosten 15.886.234€
Opbrengst 29.373.317€
Bruto resultaat 13.487.083€
Groot onderhoud Rest grondFrictie leegstand
DCF Baanwinkel cluster
Theoretische huur Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 1.940.000€ 97.000€ 388.000€ 82.715€ 97.000€ 1.275.285€ 1.191.855€
2 1.978.800€ 98.940€ 84.370€ 98.940€ 1.696.550€ 1.481.833€
3 2.018.376€ 100.919€ 86.057€ 100.919€ 1.730.481€ 1.412.588€
4 2.058.744€ 102.937€ 87.778€ 102.937€ 1.765.091€ 1.346.579€
5 2.099.918€ 104.996€ 89.534€ 104.996€ 1.800.393€ 1.283.655€
6 2.141.917€ 107.096€ 91.325€ 107.096€ 1.836.401€ 1.223.671€
7 2.184.755€ 109.238€ 93.151€ 109.238€ 1.873.129€ 1.166.490€
8 2.228.450€ 111.423€ 95.014€ 111.423€ 1.910.591€ 1.111.981€
9 2.273.019€ 113.651€ 96.914€ 113.651€ 1.948.803€ 1.060.020€
10 2.318.480€ 115.924€ 98.853€ 115.924€ -1.418.910€ 568.870€ 289.184€
11 2.364.849€ 118.242€ 100.830€ 118.242€ 2.027.535€ 963.267€
12 2.412.146€ 120.607€ 102.846€ 120.607€ 2.068.085€ 918.255€
13 2.460.389€ 123.019€ 104.903€ 123.019€ 2.109.447€ 875.346€
14 2.509.597€ 125.480€ 107.001€ 125.480€ 2.151.636€ 834.442€
15 2.559.789€ 127.989€ 109.141€ 127.989€ 2.194.669€ 795.449€
16 2.610.985€ 130.549€ 111.324€ 130.549€ 2.238.562€ 758.278€
17 2.663.204€ 133.160€ 113.551€ 133.160€ 2.283.333€ 722.845€
18 2.716.468€ 135.823€ 115.822€ 135.823€ 2.329.000€ 689.067€
19 2.770.798€ 138.540€ 118.138€ 138.540€ 2.375.580€ 656.868€
20 2.826.214€ 141.311€ 120.501€ 141.311€ -1.729.643€ 693.449€ 179.200€
21 2.882.738€ 144.137€ 122.911€ 144.137€ 2.471.553€ 596.912€
22 2.940.393€ 147.020€ 125.369€ 147.020€ 2.520.984€ 569.019€
23 2.999.201€ 149.960€ 127.876€ 149.960€ 2.571.404€ 542.430€
24 3.059.185€ 152.959€ 130.434€ 152.959€ 2.622.832€ 517.083€
25 3.120.368€ 156.018€ 133.043€ 156.018€ 2.675.289€ 492.920€
26 3.182.776€ 159.139€ 135.703€ 159.139€ 2.728.795€ 469.886€
27 3.246.431€ 162.322€ 138.418€ 162.322€ 2.783.371€ 447.929€
28 3.311.360€ 165.568€ 141.186€ 165.568€ 2.839.038€ 426.998€
29 3.377.587€ 168.879€ 144.010€ 168.879€ 2.895.819€ 407.044€
30 3.445.139€ 172.257€ 146.890€ 172.257€ -2.108.425€ 845.310€ 111.046€
31 3.514.041€ 175.702€ 149.828€ 175.702€ 3.012.810€ 369.892€
32 3.584.322€ 179.216€ 152.824€ 179.216€ 3.073.066€ 352.607€
33 3.656.009€ 182.800€ 155.881€ 182.800€ 3.134.527€ 336.130€
34 3.729.129€ 186.456€ 158.998€ 186.456€ 3.197.218€ 320.423€
35 3.803.712€ 190.186€ 162.178€ 190.186€ 3.261.162€ 305.450€
36 3.879.786€ 193.989€ 165.422€ 193.989€ 3.326.385€ 291.177€
37 3.957.381€ 197.869€ 168.730€ 197.869€ 3.392.913€ 277.570€
38 4.036.529€ 201.826€ 172.105€ 201.826€ 3.460.771€ 264.600€
39 4.117.260€ 205.863€ 175.547€ 205.863€ 3.529.987€ 252.235€
40 4.199.605€ 209.980€ 179.058€ 209.980€ 11.040.198€ 14.640.785€ 977.717€
27.289.941€
Stichtingskosten 2015 in getal
Bouwkosten 600€ 11.640.000€ Verkoop 27.289.941€
Studiekosten 15% 1.746.000€ Stichtings kosten 21.165.788€
Winst en risico 7% 937.020€
Onvoorziene kosten 10% 1.432.302€ grond excl KK 6.124.153€
Algemene kosten 5% 787.766€
totaal 16.543.088€
Terrein verharding 165€ m² -3.960.000€
park 100€ m² -80.700€
totaal -4.040.700€
Sloop 19.400€ -582.000€
Totale Stichtingskosten 21.165.788€
Oppervlaktes
Oppervlakte 19400
perceel 44666
opp. sanering
verharding 24000
park 807
Financiële kern getallen
Huur 100€
Frictie leegstand 5%
Kosten
overige exploitatie 5%
aanvang leegstand 20%
Frictie leegstand
Groot
onderhoud
Aanvang
leegstand
restwaarde
grond
DCF Baanwinkel lint
Theoretische huur Onderhoud Exploitatie Netto Huur Contant
1 834.100€ 41.705€ 166.820€ 35.563€ 41.705€ 548.307€ 512.436€
2 850.782€ 42.539€ 36.275€ 42.539€ 729.429€ 637.112€
3 867.798€ 43.390€ 37.000€ 43.390€ 744.018€ 607.340€
4 885.154€ 44.258€ 37.740€ 44.258€ 758.898€ 578.960€
5 902.857€ 45.143€ 38.495€ 45.143€ 774.076€ 551.906€
6 920.914€ 46.046€ 39.265€ 46.046€ 789.558€ 526.116€
7 939.332€ 46.967€ 40.050€ 46.967€ 805.349€ 501.531€
8 958.119€ 47.906€ 40.851€ 47.906€ 821.456€ 478.095€
9 977.281€ 48.864€ 41.668€ 48.864€ 837.885€ 455.754€
10 996.827€ 49.841€ 42.502€ 49.841€ -1.023.602€ -168.960€ -85.891€
11 1.016.763€ 50.838€ 43.352€ 50.838€ 871.735€ 414.155€
12 1.037.099€ 51.855€ 44.219€ 51.855€ 889.170€ 394.802€
13 1.057.840€ 52.892€ 45.103€ 52.892€ 906.953€ 376.353€
14 1.078.997€ 53.950€ 46.005€ 53.950€ 925.093€ 358.767€
15 1.100.577€ 55.029€ 46.925€ 55.029€ 943.594€ 342.002€
16 1.122.589€ 56.129€ 47.864€ 56.129€ 962.466€ 326.021€
17 1.145.041€ 57.252€ 48.821€ 57.252€ 981.716€ 310.786€
18 1.167.941€ 58.397€ 49.797€ 58.397€ 1.001.350€ 296.263€
19 1.191.300€ 59.565€ 50.793€ 59.565€ 1.021.377€ 282.419€
20 1.215.126€ 60.756€ 51.809€ 60.756€ -1.247.766€ -205.961€ -53.224€
21 1.239.429€ 61.971€ 52.845€ 61.971€ 1.062.641€ 256.642€
22 1.264.217€ 63.211€ 53.902€ 63.211€ 1.083.893€ 244.649€
23 1.289.502€ 64.475€ 54.980€ 64.475€ 1.105.571€ 233.217€
24 1.315.292€ 65.765€ 56.080€ 65.765€ 1.127.683€ 222.319€
25 1.341.598€ 67.080€ 57.201€ 67.080€ 1.150.236€ 211.930€
26 1.368.429€ 68.421€ 58.345€ 68.421€ 1.173.241€ 202.027€
27 1.395.798€ 69.790€ 59.512€ 69.790€ 1.196.706€ 192.586€
28 1.423.714€ 71.186€ 60.703€ 71.186€ 1.220.640€ 183.587€
29 1.452.188€ 72.609€ 61.917€ 72.609€ 1.245.053€ 175.008€
30 1.481.232€ 74.062€ 63.155€ 74.062€ -1.521.019€ -251.066€ -32.982€
31 1.510.857€ 75.543€ 64.418€ 75.543€ 1.295.353€ 159.034€
32 1.541.074€ 77.054€ 65.706€ 77.054€ 1.321.260€ 151.603€
33 1.571.895€ 78.595€ 67.021€ 78.595€ 1.347.685€ 144.519€
34 1.603.333€ 80.167€ 68.361€ 80.167€ 1.374.639€ 137.765€
35 1.635.400€ 81.770€ 69.728€ 81.770€ 1.402.132€ 131.328€
36 1.668.108€ 83.405€ 71.123€ 83.405€ 1.430.174€ 125.191€
37 1.701.470€ 85.074€ 72.545€ 85.074€ 1.458.778€ 119.341€
38 1.735.499€ 86.775€ 73.996€ 86.775€ 1.487.953€ 113.764€
39 1.770.209€ 88.510€ 75.476€ 88.510€ 1.517.712€ 108.448€
40 1.805.614€ 90.281€ 76.986€ 90.281€ 8.832.159€ 10.380.225€ 693.195€
11.584.873€
Stichtingskosten 2015 in getal
Bouwkosten 600€ 5.004.600€ Verkoop 11.584.873€
studiekosten 15% 750.690€ Stichtings kosten 8.397.105€
winst en risico 7% 287.765€
onvoorziene kosten 10% 423.014€ grond excl KK 3.187.768€
algemene kosten 5% 646.607€
totaal 7.112.675€
Terrein verharding 165€ m² -990.000€
park 100€ m² -44.200€
totaal -1.034.200€
Sloop 30€ -250.230€
Totale Stichtingskosten 8.397.105€
Oppervlaktes
Oppervlakte 8341
perceel 14783 6.442€
opp. sanering
verharding 6.000€
park 442€
Financiële kern getallen
Huur 100€ M²
Frictie leegstand 5%
Kosten
overige exploitatie 5%
aanvang leegstand 20%
Groot onderhoud
restwaarde
grond Frictie leegstand
Aanvang
leegstandMilitair domein M² Prijs M² Waarde
Bebouwde oppervlakte (rup) 81447 210 17.103.870€
Nieuwe school 12586 210 2.643.060€
Park 46687 10 466.870€
Sloop 11283 -30 -338.490€
Waarde 140720 141 19.875.310€
Baanwinkel cluster M² Prijs M² Waarde
Bebouwde oppervlakte 19400 554 10.746.853€
Openbaar domein 24807 -163 -4.040.700€
Sloop 19400 -30 -582.000€
Waarde 44666 137 6.124.153€
Baanwinkel lint M² Prijs M² Waarde
Bebouwde oppervlakte 8341 536 4.472.198€
Openbaar domein 6442 -161 -1.034.200€
Sloop 8341 -30 -250.230€
Waarde 14783 216 3.187.768€
Aan te kopen grond Opp M² Gebouw M² Kosten
Kantoor 715 113 300.000€
Tankstation 2021 82 300.000€
Sloop 195 5.850
Sanering 2021 200.000€
Totaal 2736 805.850€
