Trends in bouwen en wonen 16 - Nijmegen · 2019-05-06 · Trends in bouwen en wonen 16 Nijmegen,...

Trends in bouwen en wonen 16

Nijmegen, situatie na 1e helft 2009

september 2009 Gemeente Nijmegen

Afdeling Onderzoek en Statistiek

in opdracht van Afdeling Bouwen en Wonen, Dienst Grondgebied

Trends in bouwen en wonen 16

Nijmegen, situatie na 1e helft 2009

Datum: september 2009

Colofon

Gemeente Nijmegen

Afdeling Onderzoek en Statistiek

contactpersoon: Jenny Zonneveld

tel.: (024) 329 98 89

e‐mailadres: [email protected]

Verkrijgbaar

Open Huis, Stadswinkel

Mariënburg 75

6611 PS Nijmegen

tel: (024) 329 24 08

of via www.nijmegen.nl

(onderdeel wonen & leven > onderzoek en cijfers)

Inhoudsopgave

Analyse

Ontwikkelingen op de woningmarkt halverwege 2009

1. Inleiding 1

2. Ontwikkelingen nieuwbouw 2

3. Positie van bestaande woningvoorraad 3

4. Huisvesten van de doelgroep: de sociale huursector 4

5. Resumé 7

Bijlage

De cijfers over de woningmarkt

Huurwoningen

Samenstelling aanbod 11

Ontwikkeling aanbod 11

Verhuurde woningen naar toewijzingsmodel 13

Aandeel “vrij” verhuurde woningen 13

Slaagkansen 15

Aantal reacties per advertentie 15

Samenstelling reagerenden op Nijmeegs aanbod 17

Verdeling woningaanbod over categorieën woningzoekenden 19

Samenstelling woningzoekenden die in Nijmegen een woning geaccepteerd hebben 19

Nieuwbouwkoopwoningen

Aantal in verkoop gebrachte woningen 21

Ontwikkeling aantal opgeleverde koopwoningen 21

Gemiddeld aantal maanden waarbinnen 2/3 project verkocht is 23

% van het per jaar in verkoop gebrachte aantal woningen dat verkocht is 23

Aantal verkochte nieuwbouwwoningen per kwartaal 23

Huishoudens die de in 2008 opgeleverde koopwoningen betrokken hebben 25

Herkomst bewoners en doorstromingseffect van in 2008 opgeleverde koopwoningen 25

Nieuwbouwhuurwoningen

Aanbod nieuwbouwhuurwoningen 27

Huishoudens die de in 2008 opgeleverde huurwoningen betrokken hebben 29

Herkomst bewoners en doorstromingseffect van in 2008 opgeleverde huurwoningen 29

Bestaande koopwoningen

Omvang en samenstelling aanbod 31

Mediane verkoopprijs 33

Mediane verkooptermijn 33

Analyse

situatie na 1e helft 2009 1

Ontwikkelingen op de woningmarkt halverwege 2009

1. Inleiding

Deze notitie Trends in Bouwen en Wonen is de zestiende in een reeks van halfjaarlijkse

rapportages over de Nijmeegse woningmarkt.

Doel van deze rapportages (marktmonitor) is om actuele en fijnmazige informatie te

verkrijgen om ontwikkelingen op de Nijmeegse woningmarkt te kunnen volgen. Deze

informatie is nodig om als gemeentelijke overheid beleidsmatig adequaat op de

ontwikkelingen op de dynamische woningmarkt in te kunnen spelen.

Het laatste jaar, met de kredietcrisis en de gevolgen daarvan op de woningmarkt, is het

belang van en de behoefte aan deze informatie alleen maar groter geworden.

Belangrijke vragen die we in de rapportage willen beantwoorden zijn:

Hoe zijn de ontwikkelingen in de nieuwbouw? Welke woningen worden

ontwikkeld, gebouwd en aangeboden? Hoe zit het met de belangstelling voor en

verkoop van nieuwbouwwoningen.

Hoe is de positie van de bestaande koopvoorraad? Hoe zijn de verkoopbewegingen

binnen de voorraad, sluit de vooraad aan bij de vraag van woningzoekenden?

Hoe zit het met het huisvesten van de doelgroep: komen woningzoekenden in een

zwakke positie voldoende aan bod? Heeft de crisis gevolgen voor de situatie op de

huurwoningenmarkt?

De rapportage bevat naast de nodige cijfers een actuele analyse van de hoofdtrends op

de Nijmeegse woningmarkt.

De cijfers zijn gebaseerd op bestaande informatiesystemen over de verschillende

segmenten van de woningmarkt. Bij de presentatie van de cijfers maken we

onderscheid tussen huur‐ en koopwoningen en tussen bestaande en

nieuwbouwwoningen. Per segment geven we waar mogelijk een beeld van aanbod,

afzet, vraag en bewoning.

Bij het tot stand komen van deze rapportage is een begeleidingsgroep betrokken. Aan

de begeleidingsgroep nemen deel Enserve, de Nijmeegse corporaties, de

Ontwikkelaars Combinatie Waalsprong (OCW) en de afdeling Nijmegen van de

Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Naast het leveren van gegevens

adviseren de deelnemers van de begeleidingsgroep, op basis van hun specifieke

marktkennis, over de in de rapportage opgenomen conclusies over de hoofdtrends op

de Nijmeegse woningmarkt.

Analyse


2. Ontwikkelingen nieuwbouw

Nieuwbouwsector heeft het moeilijk

De effecten van de kredietcrisis zijn duidelijk zichtbaar in de ontwikkeling en verkoop

van nieuwbouwwoningen:

aantal verkopen neemt af

Vooral in het laatste kwartaal van 2008 en het eerste kwartaaal van 2009 werden er

maar mondjesmaat nieuwbouwwoningen verkocht.

projecten worden teruggetrokken of omgezet

In 2008 kwamen er flink wat koopwoningen op de markt, vooral in de bestaande

stad. De verkoop van deze woningen is vaak moeizaam verlopen. Sommige

projecten zijn uit de verkoop gehaald (Malderburchtstraat, Grootstalselaan), of

verkocht aan een belegger of woningcorporatie (Volsellastraat, Frijhof). Behalve bij

de Volsellastraat gaat het in alle gevallen om etagewoningen. Van de ongeveer 650

woningen die in 2008 in de particuliere verkoop zijn gegaan bleven er daardoor

uiteindelijk minder dan 500 over

verkooptermijn nemen toe

Al vanaf 2007 is te zien dat de tijd die nodig is om nieuwbouwprojecten te verkopen

toeneemt: van het aanbod uit 2007 stond halverweg 2009 nog 20% te koop, van het

aanbod uit 2008 60%. Zowel consumenten als kredietverstrekkers zijn in tijden van

economische onzekerheid voorzichtig.

vooral etagesector heeft het moeilijk

Vooral complexen met etagewoningen doen het niet goed. Dat heeft niet alleen te

maken met de kredietcrisis. Ook voor de crisis ging het hier al moeizaam. Dat heeft

te maken met een soms slechte prijs‐kwaliteitverhouding in de aangeboden

woningen (b.v. een onaantrekkelijke locatie of geen/onvoldoende buitenruimte).

Maar ook hoopvolle signalen

Vooral in het laatste kwartaal van 2008 en het eerste kwartaal van 2009 viel de verkoop

van nieuwbouwwoningen bijna stil. In het tweede kwartaal van 2009 stegen de

verkoopcijfers echter weer flink. Dat is bijna volledig op conto van twee projecten te

schrijven:

Het complex de Stijl was al sinds 2007 in verkoop. Begin 2009 was nog niet de helft

van de 47 etagewoningen verkocht. De resterende woningen zijn vervolgens met

koopgarantie aangeboden. Gegadigden konden deze woningen voor 75% van de

marktwaarde kopen, met een terugkoopgarantie door de woningbouwvereniging.

Eventueel verlies of winst bij terugverkoop wordt gedeeld door corporatie en

bewoner. Met deze constructie werd de rest van de woningen binnen enkele

maanden verkocht.

In de binnenstad werd een complex met 31 kleine en goedkope starterswoningen (in

de verbouw) aangeboden. Voor deze woningen was veel belangstelling.

Met wat incidentele verkopen bij andere projecten kwam het totaal aantal in het 2e

kwartaal verkochte woningen op 72, een cijfer dat vergelijkbaar is met de

verkoopcijfers uit 2007 en de eerste helft van 2008

Analyse


Ook nieuw aanbod in eerste helft 2009

In totaal zijn er in de eerste helft van 2009 bijna 200 nieuwbouwwoningen in verkoop

gegaan. Naast het al genoemde starterscomplex zijn de grotere projecten daarbij nog

een centraal stedelijk starterscomplex en het complex Kloostertuin in Brakkenstein.

Aanbod in Waalsprong gestokt

In de Waalsprong is het laatste jaar helemaal geen nieuw aanbod in verkoop gebracht.

Ook voor de komende jaren zit er weinig aanbod in de Waalsprong‐pijplijn. Tot 2011

worden nauwelijks woningen opgeleverd in verband met afspraken rond de

verkeersontsluiting/milieu/fijn stof.

Voor de periode daarna werken gemeente en ontwikkelaars aan plannen in meerdere

marktsegementen en meerdere locaties, zodat dan flexibel kan worden ingespeeld op

de marktomstandigheden.

134 huurwoningen opgeleverd in eerste half jaar 2009

Het aantal opleverde nieuwbouwhuurwoningen (134) is tamelijk gemiddeld,

vergeleken met eerdere perioden. Meer dan 80% van de nieuwe huurwoningen had

een huur onder de huurtoeslaggrens.

De opgeleverde woningen zijn verdeeld over drie projecten. Twee complexen met

etagewoningen, één in Brakkenstein (Lentiusstraat/Pater Eijmardstraat, woningen met

zorg voor ouderen) en één in Hatert (Stijl). Daarnaast gerenoveerde

laagbouwwoningen rond de Singendonckstraat.

Laagbouwhuur heeft grootste doorstroomrendement

Er worden maar weinig laagbouwhuurwoningen in de bestaande stad gebouwd. Maar

wanneer dat wel het geval is blijkt telkens weer dat zulke woningen relatief veel

doorstroming oproepen. Het doorstroomrendement van de in 2008 opgeleverde

laagbouwhuur was bijna 90%: door de bewoners van 10 nieuwbouwwoningen werden

ongeveer 9 andere woningen in Nijmegen vrijgemaakt.

In de laagbouwkoopsector ligt het doorstroomrendement rond de 50%. In etagekoop‐

en etagehuurwoningen ligt het doorstroomrendement iets lager, op ongeveer 1/3.

Herstructurering versterkt imago

Vooral in Willemskwartier wordt het laatste jaar veel nieuw gebouwd, nadat oude

woningen gesloopt zijn. Dit heeft een positief effect op het imago van de totale wijk.

3. Positie van bestaande woningvoorraad

Verkoop bestaande woningen via NVM daalt met ongeveer 1/3

In de eerste helft van 2009 zijn er via de NVM in Nijmegen 490 bestaande woning

verkocht. Dat is zo’n 1/3 minder dan in het jaar 2008 en meer dan 40% minder dan het

topjaar 2005.

40% van de verkochte woningen waren etagewoningen, 60% laagbouw.

Analyse


Al vanaf 2007 dalen de verkoopcijfers en geven makelaars aan een wat kleinere

belangstelling van kopers te ervaren: gegadigden zijn voorzichtig, verkooptermijnen

worden langer.

Deze ontwikkeling heeft zich in de tweede helft van 2008 en de eerste helft van 2009,

onder invloed van de kredietcrisis, versterkt voortgezet. Net als bij de verkoop van

nieuwbouwwoningen versterken de economische omstandigheden een al aanwezige

terugloop.

Doordat woningen langer te koop staan hebben woningzoekenden een groter aanbod

om zich op te richten. De huidige kopers zijn kritisch en zoeken “koopjes”. Vooral in

het duurdere segment komt het voor dat verkopers hun vraagprijzen moeten bijstellen.

Ook banken zijn voorzichtig waardoor financiering van aankopen moeilijk kan zijn.

De terugloop in het aantal verkochte woningen doet zich in heel Nederland voor. De

landelijke daling lijkt zelfs nog iets sterker dan die in Nijmegen.

Ook verkoop van huurwoningen gaat langzamer

De corporaties willen jaarlijks een klein deel van hun huurwoningen verkopen.

Daarvoor hebben ze verschillende redenen: zowel bedrijfseconomisch (vrijmaken van

geld) als op gebied van differentiatie en samenstelling van wijken.

Het verkopen van de, in vergelijking tot het overig aanbod relatief laaggeprijsde, oud‐

huurwoningen verliep het laatste 6‐12 maanden moeizamer dan voorheen. Soms is de

vraagprijs verlaagd. Ook overwegen de corporaties ook bij deze woningen verkoop

met koopgarantie in te voeren.

Koopwoningen in verhuur

Wanneer het niet lukt hun huis te verkopen, kunnen particulieren, met een beroep op

de Leegstandswet, hun woning tijdelijk verhuren. Voor de kredietcrisis gebeurde dit

nauwelijks. Sinds oktober vorig jaar komen er echter regelmatig aanvragen voor

tijdelijke verhuur binnen. In totaal gaat het om zo’n 50 aanvragen sinds begin 2009.

4. Huisvesten van de doelgroep: de sociale huursector

Wijzigingen in het verhuurmodel

Vanaf het eind van de jaren ’90 worden de huurwoningen in het Stadsregio Arnhem

Nijmegen voornamelijk volgens een aanbodmodel verhuurd: te verhuren woningen

komen met een advertentie in de Entreekrant, woningzoekenden kunnen daarop

reageren. Daarbij gelden sinds 2002 in principe geen passendheidseisen meer, iedereen

kan op elke woning reageren. De reacties worden op volgorde van “meettijd”

(woonduur voor doorstromers, inschrijftijd voor starters) gerangschikt.

Op 1 april 2007 zijn er wijzigingen in dit systeem doorgevoerd. Een belangrijke

aanpassing is het instellen van “lokaal maatwerk”. Gemeente en corporaties krijgen de

vrijheid voor 30% van het woningaanbod af te wijken van het bestaande aanbodmodel.

Dat afwijken kan op verschillende manieren gebeuren:

binnen het aanbodmodel, door eisen te stellen aan de kenmerken van

woningzoekenden, bv. naar inkomen.

Analyse


door woningen niet via het aanbodmodel aan te bieden maar via een van de

twee alternatieve modellen, het makelaarsmodel (waarbij de corporatie zelf

kiest aan wie de woning te verhuren) of het bemiddelingsmodel.

Bij het analyseren van ontwikkelingen in verhuurpatronen en slaagkansen is het

belangrijk in het oog te houden dat veranderingen het gevolg kunnen zijn wijzigingen

op de woningmarkt, maar ook van inhoudelijke en administratieve wijzigingen in het

verhuurmodel.

Aantal verhuurde woningen naar dieptepunt

In de eerste helft van 2009 zijn er in Nijmegen 777 woningen verhuurd via Entree. Nog

nooit is dit aantal zo laag geweest. Sinds het begin van de 21ste eeuw worden er

gemiddeld zo’n 1000 woningen per half jaar verhuurd, met uitschieters omhoog in

2005 en 2006, toen er veel nieuwbouwwoningen opgeleverd zijn.

Geen verdere afname van het aantal woningzoekenden

Sinds 2002 nam het aantal huishoudens dat in Nijmegen een woning zoekt jaarlijks af

met 500‐1000. In het eerste half jaar van 2009 is deze terugloop gestopt. Er reageerden

enkele honderden mensen meer dan in de eerste helft van 2008. In totaal zochten meer

dan 10.000 mensen een huurwoning in Nijmegen.

Bijna tweederde van de woningzoekenden komt uit Nijmegen, ruim de helft is starter.

Slaagkansen zakken mee

Doordat er minder woningen verhuurd zijn is de slaagkans in het eerste half jaar van

2009 flink gezakt: van 0,13 voor 2008 naar 0,10. Van de 100 woningzoekenden vinden

er 10 in 2009 een huurwoning in Nijmegen (aangenomen dat de situatie het 2e half jaar

2009 vergelijkbaar is met die van het 1e half jaar).

Zo laag zijn de slaagkansen in Nijmegen nog nooit geweest.

Vooral voor starters zijn de slaagkansen gedaald: van 0,10 in 2008 naar 0,06. Verder

valt op dat vooral de slaagkansen voor Nijmegenaren sterk gedaald zijn (van 0,19 naar

0,13) terwijl de, overigens al lagere, kansen voor mensen van buiten de stad ongeveer

op hetzelfde niveau bleven.

Ongeveer 30% woningen naar starters

Het aandeel aan starters verhuurde woningen was in de eerste helft van 2009 ruim

30%. Veel minder dan vorig jaar, toen meer dan 40% van de woningen naar starters

ging, maar boven de Nijmeegse politieke doelstelling dat minimaal 30% van de te

verhuren woningen naar starters gaat.

De slaagkansen voor starters (0,06) liggen duidelijk onder het gemiddelde, net als die

voor jongeren. Relatief goede slaagkansen hebben doorstromers (0,15) en vooral

ouderen (0,27).

De slaagkansen voor starters worden bepaald door het aantal verhuisketens in de

huursector. Zo’n verhuisketen kan starten door nieuwbouw of doordat zittende

bewoners de Nijmeegse huurmarkt verlaten (naar koopwoningen, naar

verzorgingstehuis, naar andere gemeente). Er kunnen niet meer starters geholpen

worden dan dat er verhuisketens starten.

Analyse


De slaagkansen voor doorstromers worden daarnaast ook bepaald door de lengte van

de verhuisketens: in een verhuisketen met meerdere schakels worden meer

doorstromers geholpen, maar nog steeds maar één starter.

Achtergrond van dalend aanbod en kansen op huurmarkt

Bij het in omvang kleine aanbod en de lage slaagkansen in de eerste helft van 2009 zijn

verschillende verklaringen te geven:

De het afgelopen half jaar opgeleverde huurwoningen hebben maar een

beperkt positief effect gehad op het aantal verhuurde woningen. Dat komt

omdat één complex (de Stijl) al ruim voor de oplevering (eind 2007) verhuurd

was. Een tweede complex (Singendonckstraat e.o.) is weliswaar net voor de

zomer opgeleverd, maar pas na 1 juli verhuurd, waardoor ook deze

verhuringen nog niet meetellen voor de cijfers van het eerste half jaar van 2009.

Alleen de 29 nieuwbouwappartementen in Brakkenstein komen voor in de

halfjaar cijfers.

Herstructurering en sloop, waaraan het afgelopen jaar veel is gedaan, drukken

het aanbod en de slaagkansen. Er verdwijnen huurwoningen, de oude

bewoners moeten nieuwe woningen krijgen/huren, zonder dat er een

doorstroming kan ontstaan.

Ook op de huurmarkt kan de kredietcrisis invloed hebben. De uitstroom van de

huurmarkt naar de koopmarkt was nooit erg groot. Door de economische

situatie zal die alleen maar minder geworden zijn.

Vanuit de beschikbare informatie is niet te bepalen hoe groot het aandeel van de

verschillende verklaringen is.

77% van huuraanbod onder de bereikbaarheidsgrens

77% van de woningen die in de eerste helft van 2009 door de corporaties verhuurd zijn

valt onder de 1e aftoppingsgrens van de huurtoeslag. Het aandeel duurdere

huurwoningen stijgt al jaren: van 7% in 2002 via 8%, 9%, 13%, 16% en 15% in de jaren

daarna naar 20% in 2008.

Het aantal te verhuren bereikbare woningen daalt dus nog harder dan het total aantal

verhuurde woningen.

Naar de ervaring van de corporaties is er voor wat duurdere woningen (tot max. €750)

duidelijk een doelgroep. Het kan soms wel lastig zijn deze doelgroep te bereiken

omdat die niet verwacht binnen het Entree‐aanbod te kunnen slagen. Daarom wordt er

ook naar andere kanalen gezocht, b.v. via Funda. Zulke verhuringen zijn dan niet terug

te vinden in de Entree‐cijfers.

Slaagkansen minima op gemiddeld niveau

In 2008 en 2009 hadden huishoudens die tot de minima behoren net zo’n grote, of net

zo’n kleine, kans een woning te vinden als alle huishoudens gemiddeld.

In het verleden hadden minima vaak lagere slaagkansen dan de overige

woningzoekenden. Dat lijkt dit jaar niet voor te komen.

Analyse


Aandeel via advertentie verhuurde woningen daalt

70% van de in 2009 verhuurde woningen is via een advertentie aangeboden. Dat is

minder dan de afgelopen jaren, toen steeds rond 80% van het aanbod geadverteerd

werd.

Bij de geadverteerde woningen werden in ongeveer 15% van de gevallen eisen gesteld

aan inkomen, huishoudensgrootte of leeftijd. Vooral bij dure huurwoningen werden

relatief vaak eisen gesteld.

Al bij al betekent dit dat de woningzoekenden op nog maar ruim de helft van het

aanbod zonder beperkingen kunnen reageren, waarna de woning naar de

woningzoekende met de meeste meettijd of hoogste urgentie gaat.

De 30% vrije beleidsruimte van de corporaties lijkt daarmee al ruim opgesoupeerd.

Daarbij moet je echter wel bedenken dat niet voor alle verhuringen die administratief

onder “bemiddeling” worden verwerkt deze term gerechtvaardigd is. Zo valt b.v. ook

woningruil hieronder, waar corporaties weinig invloed op en bemoeienis mee hebben.

Meer dan 100 reacties per aangeboden huurwoning

Na een aantal wat “rustiger” jaren met gemiddeld zo’n 100 reacties per advertentie, is

sinds begin 2008 het aantal reacties per advertentie weer toegenomen, tot 130 à 140. Per

woningzoekende is het aantal reacties echter niet veel veranderd. De stijging van het

aantal reacties per advertentie is een uiting van de krapte op de markt: door het

teruglopende aantal (in een advertentie) aangeboden woningen moeten de

woningzoekenden zich over minder woningen verdelen.

Het aantal reacties per stadsdeel verschilt volgens een herkenbaar patroon: veel

reacties (rond de 200) in Centrum en Oost, minder (100‐150) in de overige stadsdelen.

In aanbodmodel veel weigeringen

Gemiddeld leidt slechts 1 op de 4 of 5 aanbiedingen tot een verhuring, de rest wordt

geweigerd. Dit is min of meer inherent aan de Nijmeegse situatie: verdeling

(grotendeels) via aanbodmodel, geen consequenties van weigeringen en krapte op de

markt. Juist kansrijke woningzoekenden moeten kritisch zijn: nu kunnen ze “kiezen”

en moeten ze ervoor zorgen de ideale woning te vinden.

Andersom geldt dat een derde van de geadverteerde woningen juist wel direct

verhuurd wordt, aan nummer 1 op de plaatsingslijst.

Dit patroon is al jarenlang stabiel, de ontwikkelingen op de woningmarkt van het

laatste half jaar lijken hier geen invloed op te hebben.

5. Resumé

Aan de hand van de drie belangrijkste vragen is de situatie op de Nijmeegse

woningmarkt halverwege 2009 als volgt samen te vatten:

Hoe zijn de ontwikkelingen in de nieuwbouw? Hoe zit het met de belangstelling

voor en verkoop van nieuwbouwwoningen?

Het laatste kwartaal van 2008 en het eerste kwartaal van 2009 zijn er, onder invloed

Analyse


van de kredietcrisis, bijna geen nieuwbouwwoningen verkocht. De markt begint in

te spelen op de veranderde omstandigheden. Woningaanbieders spitsen de

woningen toe op de situatie (goedkope woningen of woningen met

terugkoopgarantie), nemen projecten terug of verkopen aan beleggers in plaats van

aan particulieren.

Vooral het aanbod van “crisisbestendige” woningen in het 2e kwartaal van 2009

zorgde ervoor dat de verkopen weer op een gemiddeld niveau kwamen.

Hoe is de positie van de bestaande koopvoorraad? Hoe zijn de verhuis‐ en

verkoopbewegingen binnen de voorraad, sluit de vooraad aan bij de vraag van

woningzoekenden?

In de bestaande voorraad is het aantal verkopen gedaald tot ongeveer 2/3 van het

niveau van vorig jaar. Net als bij de nieuwbouwwoningen zijn kopers en

kredietverstrekkers voorzichtig.

Hoe zit het met het huisvesten van de doelgroep: komen woningzoekenden in een

zwakke positie voldoende aan bod? Heeft de crisis gevolgen voor de situatie op de

huurwoningenmarkt?

De slaagkansen op de huurwoningmarkt waren in de eerste helft van 2009 erg laag.

De belangrijkste reden daarvoor is dat, bij een ongeveer gelijkblijvend aantal

zoekers het woningaanbod fors terugliep: in totaal zijn er nog geen 800 woningen

via Entree verhuurd. Vooral starters hebben hieronder geleden: hun slaagkansen

zijn meer dan gemiddeld verslechterd.

De kansen van minima op de huurmarkt zijn daarbij niet slechter dan die van

andere woningzoekenden op de huurmarkt.

Huurwoningen

aanbod


Bijlage: de cijfers over de woningmarkt

Huurwoningen

aanbod


Samenstelling aanbod 1e helft 2009

laagb bereikb.19%

laagb niet berk.11%

etage bereikb.58%

etage niet berk.12%

Ontwikkeling aanbod 2003‐1e helft 2009

0

500

1000

1500

1e h

elft 20

03

2e h

elft 20

03

1e h

elft 20

04

2e h

elft 20

04

1e h

elft 20

05

2e h

elft 20

05

1e h

elft 20

06

2e h

elft 20

06

1e h

elft 20

07

2e h

elft 20

07

1e h

elft 20

08

2e h

elft 20

08

1e h

elft 20

09

Huurwoningen

aanbod


Samenstelling aanbod 1e helft 2009

laagbouw overig totaal

bereikbaarniet bereibereikbaar niet bereikbaarNijmegen 144 83 455 94 776

N-Centrum 0 5 28 15 48N-Oost 13 6 56 16 91

N-Oud-West 19 8 30 1 58N-Nieuw-West 21 4 49 5 79

N-Midden 10 3 36 0 49N-Zuid 47 19 99 35 200

Dukenburg 15 19 120 14 168Lindenholt 10 5 36 6 57

N-Noord 9 14 1 2 26Zuidwaal 63 28 118 6 215Overbetuwe 18 24 84 10 136

Als bereikbaar gelden de woningen die onder de eerste aftoppingsgrens (IHS) vallen (€500 sinds

1 juli 2008)

Ontwikkeling aanbod1

1e helft '09 2008 2007 2006 2005 2004 2002 2000

Nijmegen 777 1971 1881 2161 2485 2008 1941 2571laagbouw 228 586 542 677 913 597 512 806

overig 549 1385 1339 1484 1571 1411 1429 1765Zuidwaal 215 472 x 597 528 517 609 691

laagbouw 91 172 x 227 195 229 252 300overig 124 300 x 370 333 288 357 391

Overbetuwe 136 342 x 329 320 333 256 217laagbouw 42 120 x 185 137 206 124 123

overig 94 222 x 144 183 127 132 94

1 In Zuidwaal zijn de gemeenten Groesbeek (1‐1‐2002) en Heumen en Ubbergen (1‐1‐2003) uit het

gemeenschappelijk aanbodmodel gestapt. Dat verklaart mede de daling van de omvang van het

aanbod in Zuidwaal

Huurwoningen

aanbod


Huurwoningen

aanbod


Verhuurde woningen naar toewijzingsmodel, vanaf invoering nieuw systeem

laatste 9 maanden

1e helft 2009 2008 2007hoofd/aanbodmodel 547 70% 67% 79%bemiddelingsmodel 171 22% 28% 18%makelaarsmodel 36 5% 3% 5%indicatiewoning 22 3% 1% 1%

777 1971 1176

Aandeel via advertentie aangeboden woningen

oude systeem nieuwe systeem laatste 9 mnd

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 1e helft 2009makelaarsmodel 60 64 36indicatiewoningen 12 29 22bemiddelingsmodel 213 549 171

waarvanwoningruil 97 109 85 73 81 woningruil 36 65 38urgent/SV 40 23 7 15 21 urgent/SV 5 44 11statushouder 18 9 11 17 10 statushouder 5 104 26WVG 19 22 15 22 11 WVG 4 1 1

senior 4 10 13 19 20 senior 2 3 0bijztoew/hulpverl/2e 44 65 74 74 81ztoew/hulpverl/2e kans 37 88 34convenant 24 41 41 45 39 convenant 17 21 10overig 110 109 107 143 123 SSHN 15 31 8

overig 39 81 30via 1 adv. meer won. 53 111 0

vrij 1598 1658 1660 2076 1775 aanbod/hoofdmodel 891 1329 547totaal 1954 2046 2013 2484 2161 totaal 1176 1971 777

via adv (incl nieuwb 82% 81% 82% 84% 82% 80% 73% 70%

Via aanbodmodel verhuurde woningen waarbij eisen aan huurder zijn gesteld

bereikb boven bereikb.gr. totaal

min. inkomenseis 9 52 61max. inkomenseis 2 1 3eis mbt hhgrootte 26 16 42

eis mbt leeftijd 19 5 24

totaal 32 55 87

Huurwoningen

vraag


Ontwikkeling slaagkansen

0,00

0,05

0,10

0,15

0,20

0,25

0,30

0,35

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

1e h

elft 20

05

1e h

elft 20

06

1e h

elft 20

07

1e h

elft 20

08

1e h

elft 20

09

starter doorstromer totaal

Aantal reacties per stadsdeel, 1e helft 2009

0

50

100

150

200

250

N-Cen

trum

N-Oos

t

N-Oud

-Wes

t

N-Nieu

w-Wes

t

N-Midd

en

N-Zuid

Duken

burg

Lind

enho

lt

N-Noo

rd

Huurwoningen

vraag


Slaagkansen2

1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2003 2001 1999

totaal 0,10 0,13 0,13 0,14 0,15 0,11 0,17 0,28woningmarktpositie

starter 0,06 0,10 0,09 0,11 0,11 0,07 0,17 0,30doorstromer 0,15 0,18 0,17 0,18 0,21 0,17 0,17 0,25

woonplaatsNijmegen 0,13 0,19 0,17 0,19 0,21 0,16 0,19 0,30

regio 0,07 0,08 0,09 0,09 0,11 0,08 0,10 0,17elders 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,04 0,10 0,20

leeftijd-23 0,02 0,03 0,03 0,04 0,04 0,02 0,10 0,21

24-59 0,09 0,15 0,13 0,15 0,16 0,12 0,17 0,2860+ 0,27 0,29 0,30 0,29 0,36 0,30 0,27 0,38

huishoudenstype1phh 0,11 0,15 0,14 0,15 0,15 0,12 0,18 0,27

meerpershh 0,09 0,12 0,11 0,13 0,15 0,11 0,16 0,28inkomen

minima 0,10 0,13 x 0,12 0,13 0,10doelgroep 0,08 0,12 x 0,14 0,16 0,14

doelgroep + 0,10 0,14 x 0,15 0,17 0,1235.000+ 0,16 0,20 x 0,15 0,18 0,11

Aantal reacties per advertentie 1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2002 2000

Nijmegen 143 141 106 103 107 135 140 66Zuidwaal 84 81 60 63 72 88 91 47Overbetuwe 71 68 59 63 70 73 89

Nijmegenlaagbouw 207 194 153 137 138 179 198 91

overig 112 117 86 87 91 118 121 55

bereikbaar 156 150 118 162 91 74niet bereikbaar 101 98 92 115 101 82

2 Slaagkans is de kans dat een woningzoekende die in de peilperiode minstens eenmaal heeft

gereageerd op een woning ook daadwerkelijk een woning bemachtigt. Daarvoor wordt het aantal

woningzoekenden dat in de peilperiode er in slaagt een huurwoning te vinden gedeeld door het

aantal actief woningzoekenden.

Voor een goede vergelijkbaarheid moeten de peilperiodes even lang zijn. Om de slaagkansen

voor halve jaren toch te kunnen vergelijken met die van hele jaren hebben we schattingen

gemaakt: hoe groot zouden de aantallen reagerenden en geslaagden zijn wanneer de cijfers die

voor het halve jaar gelden doorgetrokken worden naar een heel jaar

Huurwoningen

vraag


Aantal reagerenden op Nijmeegs aanbod

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

1ehelft'01

1ehelft'02

1ehelft'03

1ehelft'04

1ehelft'05

1ehelft'06

1ehelft'07

1ehelft'08

1ehelft2009

Nijmegen Zuidw aal+Overbetuw e elders totaal

Huurwoningen

vraag


Samenstelling reagerenden op Nijmeegse aanbod

1e helft '09 2008 2e helft '08 1e helft '08 2007 2005 2003 2001

totaal aantal 10519 14623 10069 9822 15012 16450 17924 12171woningmarktpositie

starter 5772 8165 5537 5534 8364 9411 10054 6369doorstromer 4747 6458 4532 4288 6617 7039 7870 5739

woonplaatsNijmegen 6528 8575 6049 6020 9088 9649 10185 8914

Zuidwaal+Overbetuwe 1338 1874 1318 1218 1827 2035 2174 1403elders 2653 4174 2702 2584 4097 4766 5565 1854

leeftijd

-23 1538 2743 1889 1648 2888 3397 3940 222524-59 8086 10765 7445 7473 10859 11892 12746 8929

60+ 894 1110 730 699 1230 1089 1171 954huishoudenstype

1phh 4851 6852 4690 4565 6973 7779 8741 6211

meerpershh 5668 7771 5379 5257 8008 8600 9117 5960frequentie reacties

incidenteel 4177 5576 3987 4053 x 6240 6591 3878meer dan 3x 6342 9047 6082 5769 x 10210 11333 8293

inkomenminima 4601 7080 4664 4927 x 6272 6218

doelgroep 2411 3345 2362 2309 x 4402 4315doelgroep + 2743 3514 2539 2204 x 3973 4923

42/35+ 555 676 495 380 x 1268 1603onbekend 209 8 9 2 x 535 865

Huurwoningen

bewoning


Wie is terechtgekomen in aanbod?

0%

25%

50%

75%

100%

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

1e h

elft

2009

starter doorstromer

Huurgrenzen

Een woning met een huur onder de aftoppingsgrens (IHS) wordt beschouwd als een bereikbare

woning

Inkomensgrenzen

Jarenlang zijn (tot en met 2006) dezelfde maximale bruto‐maandinkomensgrenzen gehanteerd .

Medio 2007 zijn die grenzen flink opgehoogd om de achterstand in indexatie te compenseren: 2006 2007

minima doelgroep doelgroep+ minima doelgroep doelgroep+1phh 874 2696 1phh -55 1069 1543 32411phh -55 1460 1phh 55+ 956 1385 32411phh 55+ 1298 mphh -55 1378 2096 3241mphh 1249 2696 mphh 55+ 1319 1830 3241mphh -55 1935mphh 55+ 1692

Huurwoningen

bewoning


Verdeling woningaanbod over categorieen woningzoekenden, 1e helft 2009

totaal

bereikbaar duur bereikbaar duurtotaal aantal 145 83 455 94 777woningmarktpositie

starter 31 14 177 22 244doorstromer 114 69 278 72 533

woonplaatsNijmegen 123 71 351 70 615

zuidwaal+overbetuwe 8 6 47 5 66

elders 14 6 57 19 96leeftijd

-23 5 1 12 2 2024-59 125 82 317 38 562

60+ 15 0 126 54 195huishoudenstype

1phh 46 12 306 38 402meerpershh 99 71 149 56 375

inkomen0-minimum 73 27 209 26 335

doelgroep 30 7 102 8 147doelgroep+ 29 29 117 31 206

€42.000+ 6 20 14 25 65

laagbouw etage

Samenstelling woningzoekenden die in Nijmegen een woning geaccepteerd hebben

1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001

totaal aantal 777 1971 1881 2161 2483 2009 2032 1941 2034woningmarktpositie

starter 244 840 769 960 1016 762 698 612 1073doorstromer 533 1131 1112 1201 1467 1245 1319 1329 953

woonplaatsNijmegen 615 1605 1504 1782 2035 1633 1611 1527 1707

zuidwaal+overbetuwe 66 144 156 164 218 204 180 178 139elders 96 222 221 215 230 165 230 226 188

leeftijd-23 20 75 100 123 133 86 96 109 227

24-59 562 1572 1419 1684 1954 1597 1571 1490 153760+ 195 324 363 353 396 325 352 338 262

huishoudenstype1phh 402 1010 975 1116 1198 1029 1023 997 1090

meerphh 375 961 906 1045 1285 979 1003 944 944urgentie

gewoon woningz. 640 1604 x 1846 2174 1742 1691 1599 1554urgent 43 108 x 148 145 146 211 252 285

indicatie 20 31 x 24 63 37 49 44 113

herstructurering 74 228 x 138 101 78 71 43 82inkomen

0-minimum 335 940 x 685 814 636 632 520doelgroep 147 405 x 656 683 610 585 425

doelgroep+ 206 492 x 585 679 523 579 574€42.000/35.000+ 65 134 x 172 229 169 182 148

onbekend 24 0 x 63 78 70 57 274

nieuwbouw koopwoningen

aanbod


Ontwikkeling aantal in verkoop gebrachte woningen

0

100

200

300

400

500

600

'99 '00 '01 '02 '03 '04 05 06 07 08 09 '99 '00 '01 '02 '03 '04 05 06 07 08 09

Waalsprong bestaande stad

laagbouw etage


aanbod


Ontwikkeling aantal in verkoop gebrachte woningen

1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001

bestaande stad 184 468 180 334 278 118 261 436 156laagbouw 40 129 35 84 62 0 2 64 17

etage 144 339 145 250 216 118 259 377 139Waalsprong 21 153 66 362 403 286 -- --

laagbouw 21 153 66 342 390 286 -- --etage 20 13 -- -- --

Nijmegen 184 489 333 400 640 521 547 436 156laagbouw 40 150 188 150 404 390 288 64 17

etage 144 339 145 250 236 131 259 377 139

Grootste in 2008 in de verkoop gebrachte projecten:

Waalsprong

Volsellastraat

bestaande stad

Nieuwe Voorstad

Brederostraat

Hessenberg

Kalliste/Frijhof

Drie Zwanen/Zwanenveld

Grootste in 2009 in de verkoop gebrachte projecten:

studio’s Molenstraat

Kloostertuin Brakkenstein

Ontwikkeling aantal opgeleverde koopwoningen

1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001

bestaande stad 55 302 218 279 413 322 166 134 129laagbouw 8 122 37 71 94 52 25 65 40

etage 47 180 181 208 319 270 141 69 89Waalsprong 4 289 84 337 559 31 7 100 479

laagbouw 4 268 84 337 559 31 7 72 475etage 21 0 0 0 0 28 4


etage 47 201 181 208 319 270 141 97 93


afzet


Gemiddeld aantal maanden waarbinnen 2/3 van project verkocht is

0

2

4

6

8

10

12

14

16

bestaande stad Waalsprong

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

2006 2007


afzet


Gemiddeld aantal maanden waarbinnen 2/3 van project verkocht is

2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999

bestaande stad 15 3 6 6 11 11 5 6 1laagbouw 2 3 5 - 1 4 4 3 2

etage 18 3 7 6 12 12 5 8 1Waalsprong 12 5 4 4 6 -- -- 2 2

laagbouw 12 5 4 4 6 -- -- 2 2etage -- 6 3 -- -- -- 2 --


etage 18 3 7 6 12 12 5 6 1 Verkoop woningen uit 2006 zonder het project de MaasWaal, waarvan nog niets is verkocht

% van het per jaar aangeboden aantal woningen dat verkocht is op 1‐7‐2009

1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003

bestaande stad 17% 36% 80% 100% 100% 97% 99%laagbouw 47% 100% 100% 100% nvt 100%

etage 22% 24% 75% 100% 100% 97% 99%Waalsprong 100% 81% 98% 95% 100% 99%

laagbouw 100% 81% 98% 96% 100% 99%etage 85% 100% nvt

Nijmegen 17% 38% 81% 100% 97% 99% 99%laagbouw 54% 85% 99% 96% 100% 99%

etage 22% 24% 75% 100% 99% 98% 99% Verkoop woningen uit 2006 zonder het project de MaasWaal, waarvan nog niets is verkocht

Aantal verkochte nieuwbouwwoningen per kwartaal

1e kwartaal 2007 662e kwartaal 2007 773e kwartaal 2007 984e kwartaal 2007 651e kwartaal 2008 692e kwartaal 2008 1063e kwartaal 2008 544e kwartaal 2008 321e kwartaal 2009 162e kwartaal 2009 72


bewoning


Huishoudenssamenstelling betrokken koopwoningen opgeleverd in 2008

0% 20% 40% 60% 80% 100%

lb best.st.

lb Waalspr

et Waalspr

et best. st

1phh 2phh gezin overig

Doorstroomrendement binnen Nijmegen van betrokken koopwoningen, opgeleverd in 2005‐2008

0%

25%

50%

75%

100%

lb best. stad lb Waalspr et best. stad et Waalsprong

2005

2006

2007

2008


bewoning


Huishoudens die de in 2008 opgeleverde koopwoningen hebben betrokken3

totaal

best. stad Waalsprong Nijmegen best. stad Waalsprong Nijmegen1p -45 7% 7% 7% 49% 46% 48% 22%1-pr 45+ 6% 1% 3% 11% 15% 11% 6%2p-45 25% 40% 34% 27% 15% 26% 31%2p 45+ 14% 2% 7% 7% 23% 8% 7%1-ouder 2% 3% 2% 3% 0% 3% 2%2-ouder 43% 45% 44% 3% 0% 3% 29%overig 4% 3% 3% 1% 0% 1% 2%

totaal 110 152 262 142 13 155 417

laagbouw etage

Herkomst bewoners en doorstromingseffect van in 2008 opgeleverde koopwoningen4

vrijgemaakte starters bewoners totaal

woningen van buiten betrokkenbestaande stad laagbouw 54% 27% 22% 101

etage 34% 27% 29% 109totaal 44% 27% 26% 210

Waalsprong laagbouw 58% 12% 31% 153etage 36% 43% 14% 14totaal 56% 15% 29% 167

Nijmegen laagbouw 56% 18% 27% 254etage 34% 28% 28% 123totaal 49% 21% 28% 377

3 In 2008 zijn er 591 koopwoningen opgeleverd, bij 417 daarvan waren er begin 2009 bewoners

ingeschreven. Vooral bij woningen die aan het eind van 2008 zijn opgeleverd zijn 1‐1‐2009 vaak

nog geen bewoners ingeschreven. 4 Bij 377 van nieuwbouwkoopwoningen opgeleverd in 2008 zijn verhuisgegevens over 2008

bekend

nieuwbouw huurwoningen

aanbod


Aanbod nieuwbouwhuur 1999‐2008

0

100

200

300

400

500

600

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Waalsprong bestaande stad


aanbod


Opgeleverde nieuwbouwhuurwoningen

1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001

bestaande stadetage bereikbaar 52 23 74 444 8 33 37

etage duur 26 34 104 33 32 65 42 43 104laagbouw bereikbaar 56 87 8 66 15

laagbouw duur 24 2

Waalsprongetage bereikbaar 10 12

etage duur 13laagbouw bereikbaar 16 173 38

laagbouw duur 16 17 136

Nijmegenetage bereikbaar 52 33 74 444 20 33 37

etage duur 26 47 104 33 32 65 42 43 104laagbouw bereikbaar 56 103 8 239 15 38

laagbouw duur 0 16 17 136 24 2totaal 134 199 203 477 427 98 66 97 142

Woningen met een huur tot de aftoppingsgrens gelden als bereikbaar

Grootste projecten gereedgekomen huurwoningen in 2005:

Oosterhout (Ligulastraat, Claustrum, Clavisstraat etc.)

Visveld‐Lent (Queenstraat, Buske, Vrouwe Udasingel)

Wolfskuil (Bosbesstraat, Floraweg, Varenstraat ect.)


Platolaan (SSHN)

Grootste projecten gereedgekomen huurwoningen in 2007

Scholenhof/Josephhof

Dobbelmannterrein

Heren van Nijmegen


vernieuwing Vonckstraat e.o.

vernieuwing Willemskwartier

Boterbloemstraat

van Schevichavenstraat


de Kempenaer/Cort vd Lindenstraat

Singendonckstraat e.o.


bewoning


Huishoudenssamenstelling betrokken huurwoningen, 2008 opgeleverd

0% 20% 40% 60% 80% 100%

lb best.st.

lb Waalspr

et best. st

et Waalspr.

1phh 2phh gezin overig

Doorstroomrendement binnen Nijmegen van betrokken huurwoningen in 2005‐2008 opgeleverd

0%

25%

50%

75%

100%

lb best. stad lb Waalspr et best. stad et Waalspr

2005

2006

2007

2008


bewoning


Huishoudens die de 2008 opgeleverde huurwoningen hebben betrokken5

totaal

best. stad Waalsprong Nijmegen best. stad Waalsprong Nijmegen1p -45 2% 19% 7% 36% 18% 31% 16%1-pr 45+ 32% 6% 25% 28% 18% 25% 25%2p-45 2% 26% 9% 20% 9% 17% 12%2p 45+ 23% 3% 17% 4% 55% 19% 18%1-ouder 23% 19% 22% 4% 0% 3% 14%2-ouder 15% 23% 17% 4% 0% 3% 12%overig 2% 3% 3% 4% 0% 3% 3%

totaal 84 31 115 50 22 72 187

laagbouw etage

Herkomst bewoners en doorstromingseffect van de in 2008 opgeleverde huurwoningen6

vrijgemaakte vrijgemaakt starters bewoners totaal

woningen SSHN van buiten betrokkenbestaande stad laagbouw 88% 0% 10% 0% 68

etage 14% 14% 58% 23% 43totaal 59% 14% 29% 11% 111

Waalsprong laagbouw 38% 16% 28% 19% 32etage 36% 9% 23% 36% 23totaal 37% 13% 26% 26% 55

Nijmegen laagbouw 72% 5% 16% 1% 100etage 22% 14% 46% 28% 66totaal 52% 14% 28% 16% 166

5 In 2009 zijn bijna 200 huurwoningen opgeleverd, bij 187 daarvan stonden begin 2009 bewoners

ingeschreven. 6 Van 166 van de 187 op 1‐1‐2009 betrokken nieuwbouwhuurwoningen uit 2008 zijn

verhuisgegevens over 2008 bekend.

bestaande koopwoningen

aanbod


Samenstelling Nijmeegs aanbod, verkocht via NVM‐makelaars

0

500

1000

1500

2000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

laagbouw etage


aanbod


Omvang aanbod 2008, verkocht via NVM‐makelaars

1e helft 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2000

Nijmegen 490 1419 1551 1642 1812 1548 1491 1385 1079laagbouw 270 833 905 957 1129 993 1002 910 703etage 220 586 646 685 683 555 489 467 376Zuidwaal 1027 1176 1230 1202 1107 1164 1118 973laagbouw 946 1062 1108 1091 1010 1077 1018 887etage 81 114 121 111 97 87 100 86Overbetuwe 682 812 867 809 722 680 721 633laagbouw 619 745 791 749 668 626 663 595etage 63 67 76 60 54 54 57 38


afzet


Ontwikkeling mediane verkoopprijs Nijmegen

0

50

100

150

200

250

300

350

400

vrijstaand/2kap hoek/rij etage

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

2006 2007 2008

Mediane verkooptijd per stadsdeel, 2008

0

25

50

75

100

N-Cen

trum

N-Oos

t

N-Oud

-Wes

t

N-Nie

uw-W

est

N-Midd

en

N-Zuid

Duken

burg

Linde

nholt

N-Noo

rd


afzet


Ontwikkeling mediane verkoopprijs NVM‐aanbod

2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2000 1998

Nijmegen 209 207 201 189 181 180 174 152 116vrijstaand/2kap 366 350 348 324 308 310 300 245 180

hoek/rij 219 213 210 191 183 180 176 156 118etage 170 175 171 163 158 153 147 123 91

Zuidwaal 258 254 250 238 233 225 216 193 145vrijstaand/2kap 330 347 320 320 296 283 273 250 174

hoek/rij 210 208 200 190 183 181 176 152 114etage 178 172 193 165 155 152 147 114 114

Overbetuwe 239 230 226 220 218 217 203 185 134vrijstaand/2kap 330 322 310 310 285 280 293 238 176

hoek/rij 204 198 197 193 187 182 178 153 118etage 163 183 158 167 157 151 143 113 96

Alle prijzen in euro x 1000

Ontwikkeling mediane verkooptijd in dagen

2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2000 1998

Nijmegen 58 50 53 64 58 42 31 36 25Zuidwaal 78 86 82 78 77 72 55 42 31Overbetuwe 104 105 103 98 92 93 61 43 47

bijlage


Gebruikte bronnen:

verkoopbestand Nederlandse Vereniging van Makelaars, regio’s Nijmegen, Zuidwaal en

Over‐Betuwe

bestanden Enserve

inventarisaties nieuwbouwprojecten door de afdeling Bouwen en Wonen, DGG, gemeente

Nijmegen

registratie verkoop nieuwbouwprojecten door de afdeling Bouwen en Wonen, DGG,

gemeente Nijmegen

Begeleidings‐ en analysecommissie:

Moniek van den Elzen, Bouwen en Wonen, DGG, gemeente Nijmegen

Rietje Joosten, Bouwen en Wonen, DGG, gemeente Nijmegen

Antoinette Wilmot, AM

Koen van Lunen, Makelaardij Hestia bv

Mark Kitzen, Enserve bv

Richard Oversluizen, Talis

Trends in bouwen en wonen 16 - Nijmegen · 2019-05-06 · Trends in bouwen en wonen 16 Nijmegen,...

Documents

Transcript of Trends in bouwen en wonen 16 - Nijmegen · 2019-05-06 · Trends in bouwen en wonen 16 Nijmegen,...