Themasessie_5 Duurzame Transformatie 4-3
65
Kantorenmarkt: Wat wil de toekomstige huurder? #vjprofs #platformDH Themasessie: Duurzame transformatie Fons Meijer, Spoorzone Tilburg Guido Muelenaer, Blue Gate Antwerp Marcel van Miert, Bureau van Miert
description
Themasessie_5 Duurzame Transformatie 4-3
Transcript of Themasessie_5 Duurzame Transformatie 4-3
Kantorenmarkt: Wat wil de toekomstige huurder?
#vjprofs #platformDH
Themasessie: Duurzame transformatie
Fons Meijer, Spoorzone Tilburg
Guido Muelenaer, Blue Gate Antwerp
Marcel van Miert, Bureau van Miert
Fons Meijer, gemeente TilburgGuido Muelenaer, Blue Gate AntwerpMarcel van Miert, Bureau Van Miert
Themasessie 5:
Duurzame transformatie
Programma
Gebouwen bewegen: what’s in a tenants mind?
Blue Gate Antwerp: het antwoord op duurzaamheid?
Spoorzone Tilburg: toeval of strategie?
Focus op de vertaling van gebruikerswensen naar renovatiecontracten
5 juni 2013
Bureau Bunk
Marcel van Miert
Bureau Van Miert BV
Consultants in gebouw en gebiedstransformatie
4
What’s in a tenants mind?
Drijfveren van huurders
Vertaald naar gebouwconcepten
en contractvormen
Vastgoedjournaal
14 april 2016
5 juni 2013
Bureau Bunk
6
Innovators Early adopters
Early majority Late majority
5 juni 2013
Bureau Bunk
7Duurzaamheid en Vastgoedmarketing
Identificatie met een gebouw
De economische benadering
Het nieuwe
standaard kantoor
economische benadering:
businesscase
terugverdientijden
Proven technology
huurcontract
Aanbesteding op bestek
nieuwe
standaard kantoor
5 juni 2013
Bureau Bunk
10Duurzaamheid en Vastgoedmarketing
Identificatie met een gebouw
Het netwerk
huis
De werkplek als beleving
Het netwerkhuis
De werkplek als beleving:
All in huur
Ruimte voor de nieuwste
technieken
Delen van services en
diensten
Design & build
5 juni 2013
Bureau Bunk
13Duurzaamheid en Vastgoedmarketing
Identificatie met een gebouw
MVO als ontwerpprincipe
Het meest
duurzame
kantoor
MVO als ontwerpprincipe:
Huur met prestatiecontracten
Techniek moet werken
PPS-constructies
Het meest
duurzame
kantoor
5 juni 2013
Bureau Bunk
16Duurzaamheid en Vastgoedmarketing
Identificatie met een gebouw
kantoor als identiteit
The Brand
Building
Kantoor als identiteit:
Standaard huurcontract met
energiecontract (ESCO)
Sterke focus op imago
The Brand
Building
Contractvormen
Klassieke manier van realisatie
Belegger
adviseurs
adviseurs
adviseurs
adviseurs
bouwer
installateur
Het kan ook anders
Belegger
adviseurs
Design & Build
partner
Energie-
bedrijf
Relatie met de huurder
Belegger
Huurder met
ROZ-contract
servicekosten
Relatie met de huurder
Belegger
Green lease?
Relatie met de huurder
Belegger All-in met
koffie?
Introductie:
Guido Muelenaer,
Blue Gate Antwerp
Fons Meijer, Spoorzone Tilburg
Blue Gate AntwerpSeminarie kantorenmarkt - Amsterdam 14.04.2016
Contact
27
Guido MuelenaerProject manager Blue Gate Antwerp
+32 495 64 04 02
www.bluegateantwerp.eu
Missie
Blue Gate Antwerp is een bedrijventerrein
waar wereldwijd opererende bedrijven in
innovatie en duurzaamheid hun
toekomstvisie kunnen realiseren.
De baseline van Blue Gate Antwerp is
“the future in mind”.
28
Partners
29
Blue Gate Antwerp wordt ontwikkeld door een
publiek-private samenwerking.
De publieke partners:• Stad Antwerpen: AG VESPA en Business & Innovatie
• Vlaams gewest: PMV en Waterwegen & Zeekanaal
De private partners: • DEME-group: DEC en Dredging International
• Bopro
30
Historiek1902 – ca 1980
31
Petroleum Zuid
32
Polder
o Productie petrochemische industrie
o Calamititeiten
Afbraak & brownfield
Voor 1901
1901 – ca. 1960
1960-1980
33
34
Sanering
Foto vervuiling
VoordelenBlue Gate Antwerp
35
Dicht bij de stad
36
Dicht bij de universiteit
37
Dicht bij de Antwerpse Haven
38
Uitstekend bereikbaar
39
Conclusie
Uitzonderlijk terrein
Uitzonderlijke oplossing- duurzaamheid
- innovatie
Uitzonderlijk probleem- zware vervuiling
40
ActiviteitenBlue Gate Antwerp
41
42
Bexco: eerste vestiger
43
44
Duurzaamheid: charter
45
Behouden ambitieniveau
o Eco-industrie
o Gebruik binnenvaart
o Eco-effectiviteit (sluiten kringlopen)
o Open innovatie
o Internationale oriëntatie
Doel
Vaste elementen
Flexibele elementen
o BREEAM
o GRI
o CO2-neutraliteit
Is de markt er klaar voor?
46
Publieke druk
Duurzaamheid wordt thema RVB
Duurzaam gebouw is investering in toekomst
= Ecologie en economie
PPS-formule
47
Voorbereiding
48
Voorbereiding door publieke partners• Masterplan
• Beeldkwaliteitsplan
• MER
• Mobiliteitsconvenant
• Erfgoedconvenant
• Commerciële contacten
• ….
Concurrentiedialoog
49
Probleemstelling: complexiteit herontwikkeling
Eenvoudige oproep naar kandidaten
Concurrentiedialoog- drie dialoogrondes
- beschrijvend document en outputspecificaties
- bestek na derde ronde
- eindofferte
Arbeidsintensief en lange duurtijd
Hoe verder?
PPS-vennootschap 51% prive – 49% publiek
Doet sanering, ophoging en aanleg infrastructuur
Vastgoedontwikkeling in SPV’s: publieke partners
hebben recht op 15%
50
Timing
51
Lessen
Sluit vooraf zoveel mogelijk risico’s uit
Start met open document dat helder is over
ambities
Werk in trechter naar vastklikken engagementen
1 op 1 tussen engagement en financieel plan
Kosten juridische bijstand
52
Spoorzone 013
Fons Meijer
Directeur Spoorzone
Gemeente Tilburg
Welkom inDe Spoorzone
in het hart van Brabant
midden in de stad
75 hectare
naast het spoor
mix tussen wonen, werken,
verblijven
Historie met toekomst
De Spoorzone geeft
Tilburg toekomst
• nieuw leven
• een groter, bruisender,
unieker centrum
• grotere economische
betekenis van de stad
LocHal nu
LocHal toekomst
TTC en Woongebouw
Gebouw 88
Foodhall 88
Kennismakerij
Kantorenmarkt: Wat wil de toekomstige huurder?
#vjprofs #platformDH
Einde Themasessie
Start lunch + netwerken op het duurzaamheidsplein
13.00 uur start het hoofdprogramma
