Thema 1 Er is maar één grondwaarde

De grondwaarde wordt bepaald door het beleid (n.b. Kapitalistische aansturing)

Residuele grondwaarde = marktwaardeComparatieve taxatie = grove vergelijking met

betwistbare andere objecten (appels en peren)

Thema 2 Van drie markten thuis

• Vastgoedmarkt• Bouwmarkt• Markt grond-, weg-, groenwerken

• Afstemming en onderhandelen

Thema 3 Verschil in benadering pom en gemeente

• Projectontwikkelaar: wat kan ik op die locatie verdienen ? Vanuit opbrengsten

• Gemeente: wat kost woonrijpe grond ? Vanuit kostenopbouw

• NIVEM/Vlaardingen: integraal, WvW, vex-bex-grex=0• Levert financieel kader en uitgangspunten voor sok– Gemeente is gefixeerd op grex, terwijl vex en bex

allesbepalend zijn, kortom een tegengestelde aanvliegfunnel

Thema 4 Gevolgen voor de praktijk

• Hoe aan te sturen ?• VEX > marktwaarde vastgoed, inschatting en

onderzoek• BEX > kostprijs bouw (opstal), dwz aanneemsom,

bijkomende kosten, algemene kosten, winst en risico, vergoeding pom– Nivem/Vlaardingen: vex-bex in kasstroom en koppeling

aan kasstroom grex om effecten van ROK te beheersen en richten

Thema 4 vervolg

• GREX > verwerving, inbrengwaarde, budgetruimte; grondposities en verdeling van lusten en lasten

• > kostprijs technische investeringen (sloop, milieu/sanering, brm/wrm e.d.)

• NB onderken locatiespecifieke en planspecifieke factoren (vervuiling, waterkering; verkaveling, woonvormen en typen).