Te Koop: J. Bijhouwersstraat 38, Velserbroek

J. B i J houwersstra at 38 - velser Broekkijk op www.jbijhouwersstraat38velserbroek.nl

Nostalgie in een modern jasje

uitstekend onderhouden tussenwoning (2004) met uitbouw en opbouw gelegen in het westbroekkwartier te velserbroek. De woning beschikt over 7 kamers (!)afgewerkt in lichte kleurstelling en is hiermee een van de grootste woningen in jaren-30 stijl.

De ligging is fantastisch: o.a. het recreatiemeer met strand en fraaie natuur liggen voor de deur met direct rechts van de woning een boerderij: met de aanwezige dieren het gevoel van uw eigen “kinderboerderij”.

ruime parkeergelegenheid voor de deur, zonnige voor- en achtertuin en een luxe afwerking bepalen mede de kwaliteit van deze woning.

woonoppervlak 140 m2 inhoud woning 355 m3 Perceeloppervlak 117 m2

Parterre

entree, ruime hal met meterkast (8 groepen) en toiletruimte v.v. zwevend toilet en fontein; ruime uitgebouwde woonkamer (circa 6.30 x 5.10 m) voorzien van eikenhouten vloer, paneeldeuren, ruime trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin; lichte open keuken (circa 3.80 x 2.70 m) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koeler, vriezer, combi oven en plintverwarming.

eerste etage

overloop met ruime bergkast; hier vinden we de Cv-opstelling en de wasmachine / droger; ruime voorkamer (circa 3.70 x 2.95 m), luxe badkamer met ligbad, separate douche, zwevend toilet en badmeubel / wastafel (circa 2.60 x 2.06 m); achterkamer (circa 2.70 x 2.06 m); tweede achterkamer (circa 4.55 x 2.95 m) met een driedeurs inbouwkast.

tweede etage

overloop, riante achterkamer (circa 5.10 x 2.80 m) voorzien van extra brede dakkapel; kamer voorzijde (circa 5.10 x 4.00 / 2.10 m) eveneens voorzien van dakkapel, ruime tweedeurs inbouwkast en badmeubel / wastafel.

Derde etagete bereiken via vaste trap (!); ruime zolder (circa 5.10 x 4.50 m) met velux dakraam.

vlieringGedeeltelijke bergvliering.

Plattegrond parterreJ.Bijhouwersstraat 38 VelserbroekBegane grond

Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

alle maten en afmetingen conform NeN 2580

Plattegrond eerste etage

J.Bijhouwersstraat 38 Verserbroek1e Verdieping



Plattegrond tweede en derde etage

J. Bijhouwerstraat 38 VelserbroekZolder


j.Bijhouwersstraat 38 Velserbroek2e Verdieping



• uitstekend onderhouden gezinswoning• achtertuin volledig voorzien van sierbestrating (ligging: noord, west)• Door rechte gevels op eerste etage bijzonder veel binnenruimte• hoogwaardig afwerkingniveau • Parterre voorzien van houten vloer (Frans eiken rustiek) met hoge plint• etages voorzien van doorlopende laminaatvloer met hoge plint• Nagenoeg alle ramen voorzien van ingebouwde horren• woning voldoet aan politiekeurmerk veilig wonen• alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk; diverse plafonds v.v. amsterdamse plint• luxe keuken en badkamer• electrisch zonnescherm gehele breedte achtergevel / markies voorzijde woning• Zeer gunstig gelegen nabij recreatiemeer westbroekerplas, recreatiegebied spaarn- woude, duinen, strand, winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen• oplevering in overleg

Bijzonderheden

Doorsnede

J. Bijhouwersstraat 38 VelserbroekDoorsnede



Parterreuitbouw

eerste etage

tweede etage

Derde etage

kadastrale kenmerkenkadastraal bekend gemeente velsen sectie P nummer 4651, grootte 1 are 17 centiare.

Gebruikslastensinds de liberalisering van de energiemarkt mag de afnemer zelf een leverancier kiezen; voor informatie over energiebedrijven kunt u kijken op de site van de Dienst uitvoering en toezicht energie, www.dte.nl of bellen met 070-3303330. water aanvragen bij PwN, telefoonnummer 0800-2025 of www.pwn.nl

koopakteeen koopovereenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, roerende zaken en bijkomende voorwaarden. Nadat de koopovereenkomst is gesloten wordt er door Pieter Delsman Makelaars B.v. of een notaris een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken, gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte zoals opgesteld door de NvM (Nederlandse vereniging van Makelaars), vereniging eigen huis en de Consumentenbond of in het standaard model koopakte van koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. er dient binnen 4 weken na overeenkomst door koper een waarborgsom of bank-garantie ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. eventuele voorbehouden door de koper op te nemen (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van hypotheek) worden alleen vermeld en opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na overeenstemming dient koper de condities waaronder de koopovereenkomst gesloten is per omgaande schriftelijk of per e-mail te bevestigen.

in geval van ontbinding door koper van de koopovereenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde dan wel het inroepen van de wettelijke bedenktermijn, zijn eventueel door de notaris gemaakte kosten van de ter uitvoering van deze koopakte verrichte werkzaamheden en/of de kosten van inschrijving van de koopakte in de openbare registers voor rekening van de koper.

NotariskeuzeBehoudens een uitdrukkelijk verzoek van verkoper, kiest de koper de notaris waar de notariële akte gepasseerd zal worden. Bij de keuze door koper van een notaris buiten de regio (Zuid-kennemerland), kan dit voor verkoper leiden tot extra kosten (zoals reiskosten, extra uren, kosten voor een volmacht). verkoper behoudt zich het recht voor om deze extra kosten voor rekening van koper te laten komen indien koper een notaris buiten de regio kiest.

erfdienstbaarhedenin het eigendomsbewijs kunnen bijzondere zaken en bepalingen zijn opgenomen, welke bij verkoop over zullen gaan op een nieuwe eigenaar. De bij verkoper bekende zaken zijn vermeld in het eigendomsbewijs; een kopie hiervan is desgewenst bij ons kantoor op te vragen.

Biedsysteemin deze zal het “a-systeem” gehanteerd worden, voor nadere informatie hierover kunt u zich tot uw eigen make-laar of ons kantoor wenden. Biedingen dienen schriftelijk per post of per e-mail te worden uitgebracht.

algemene informatieBouwtechnisch keuringsrapport aanwezig en in deze brochure bijgevoegd.

Gunningverkoper behoudt zich het recht voor te gunnen aan een gegadigde van zijn keuze.

aanvullende clausules op te nemen in de koopakte

• Milieuclausule koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bericht dat met betrekking tot het onderhavige pand is afgegeven door de milieudienst iJmond d.d. 25 september 2012. verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien.

• Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. voor de eventuele gevolgen wordt de verkoper bij deze gevrijwaard.

• WetVoorkeursrechtGemeente De overeenkomst kan door verkoper zonder vergoeding van kosten, rente, schade, boete of anderszins verschuldigd te zijn, worden ontbonden door verzending van een brief of telefax aan koper indien uiterlijk op de datum van eigendomsoverdracht de verkoper ingevolge de wet voorkeursrecht Gemeenten verplicht is de gemeente in de gelegenheid te stellen de onroerende zaak te kopen.

• Energieprestatiecertificaat verkoper beschikt niet over een energie prestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de regeling energieprestatie Gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. koper gaat hiermee akkoord.

• Bedenktijd indien koper niet uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening door verkoper de akte en de ontvangst bevestiging ondertekend heeft, heeft verkoper het recht de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden.

• Overbruggingshypotheek koper verleent bij deze onherroepelijke toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk – tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering – te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek. indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 Bw derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.

roerende zakenvoor de roerende zaken welke al dan niet achterblijven in de woning, wordt verwezen naar de bijgevoegde lijst.

verantwoordinghoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, om-schrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept.

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. opgenomen tekeningen in de brochure corresponderen soms niet geheel met de werkelijkheid doch zijn uitsluitend bedoeld om een duidelijker inzicht in ruimte en maatvoering te geven.

hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij het samenstellen van deze brochure is betracht aanvaardt Pieter Delsman Makelaars B.v. noch de eigenaar van deze woning enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ont-leend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

verdere informatie van belang zijnde documentatie is bij de makelaar op afspraak ter inzage. in veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gezonden, desgewenst per fax. ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen.

aansprakelijkheid al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de NvM. onze aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd, vermeerderd met het eigen risico.

Prijs op aanvraag

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 september 2012De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

VELSENP4651

0 m 5 m 25 m

76

78

80

61 t/m 73

30

28

26

24

22

20

35 0002

38

40

38

A. Molletstraat

36

52 34

54 32

56

58

60

62

64

66

68

70

72

74

4573

4574

4648

4647

4667

4666

4665

4664

4663

4652

4651

4650

4672

4671

4649

46704669

4668

4662

46614660

4659

4646

4676

4675

46744797

49754678

4597

45714677

Omgevingskaart

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object VELSEN P 4651

J. Bijhouwersstraat 38, 1992 JP VELSERBROEK© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

kadastrale kaart

Voormeerinformatie:Pieter Delsman MakelaarsBlekersvaartweg 21, 2101 CB heemstedet 023 820 02 20, [email protected]

Productiei.s.m. jehuisinbeeld.nl

Te Koop: J. Bijhouwersstraat 38, Velserbroek

Documents

Transcript of Te Koop: J. Bijhouwersstraat 38, Velserbroek