Te Koop: Bedrijfsexploitatie

Barbecue restaurant

Verlengde Arnhemseweg 99, Ede

Inleiding

Op een prachtige locatie midden in de natuur

bieden wij u een barbecue restaurant te koop

aan. De achtertuin van het restaurant is de

Veluwe en de voortuin de Ginkelse Heide.

De onroerende zaak wordt gehuurd.

Ondanks het feit dat het pand gesitueerd is

midden in de natuur, is de bereikbaarheid erg

goed. Het pand ligt namelijk aan een provinciale

weg; de Verlengde Arnhemseweg. Deze weg

verbindt Ede met Arnhem.

Het betreft een goed onderhouden pand uit

2001 die in 2008 is herbouwd. Sinds 2001 is het

in gebruik als barbecuerestaurant. Door de jaren

heen heeft het restaurant een goede

naamsbekendheid opgebouwd.

Het restaurant biedt plaats voor 160 personen

en beschikt over een ruim terras waar plaats is

voor 60 personen. Elke tafel beschikt over zijn

eigen gasbarbecue.

2

3

BedrijfsomschrijvingIn het restaurant stellen gasten zelf hun spiesen

samen en wordt de vis zelf bereid in de

vispannetjes op de barbecue. Er is ongelimiteerd

eten en tijd beschikbaar om gezellig te gaan

dineren.

De doelgroep bestaat uit de particuliere- en

zakelijke markt uit de hele regio (circa 25

kilometer). Het bedrijf beschikt over een moderne

website en facebookpagina, die beiden up-to-date

zijn. Momenteel is het restaurant van woensdag tot

en met vrijdag geopend voor diner van 17:00 -

23:00 uur. Op zaterdag is het bedrijf geopend van

17:00 – 00:00 uur en zondag is het bedrijf geopend

van 17:00 - 22:00 uur. Ruimere openingstijden

behoren tot de mogelijkheden.

BestemmingHoreca

Totale oppervlakte440m²

Oppervlakte restaurant270m² Oppervlakte keuken30m²

Oppervlakte bovenverdieping140m²

Ruim terrasCirca 60 zitplaatsen

Bouwjaar2001

BouwvormBestaande bouw

Huurprijs btw belast

JaHuurprijs€ 81.500,= per jaar exclusief btw

StatusBeschikbaar

Vraagprijs € 140.000,=

Kenmerken

4

5

Indeling

Wanneer men binnenkomt in het pand

bevindt men zich in de garderobe met

een trap omhoog die leidt naar de ruime

opslagplaats op zolder en één van de

twee toiletgroepen.

Ook is er in de garderobe de

toegangsdeur naar het restaurant

aanwezig. Als men in het restaurant

arriveert proeft u direct de gemoedelijke

sfeer.

De bar is prominent in het middendeel

aanwezig en beschikt over acht

barkrukken. De tafels beschikken elk

over een eigen gasbarbecue met

afzuigkap wat een stoere industriële stijl

uitstraalt.

In het voorste gedeelte van het

restaurant is er ruimte voor 70

personen, en aan de achterzijde voor

90 personen. Om het nog gezelliger te

maken dan dat het er al is, kan men de

piano gebruiken. Naast de saustafel zijn

er ook twee ruime vlees- en

groentebars aanwezig, in zowel de

voor- als in de achterzijde van het

pand.

6

7

Impressies

8

Terras

Aan de voor- en linkerkant van het

restaurant is het terras gevestigd. Door

de ligging op het zuidwesten is het

terras 's middags en 's avonds lekker

zonnig. Op het terras kan ook

gebarbecued worden.

Het terras biedt voor 60 personen een

zitplaats.

9

10

Midden in de prachtige natuur maar toch erg goed bereikbaar

Ligging

Ginkelse Heide & de VeluweOnder de rook van Ede en Arnhem bevindt

zich het restaurant. Het pand is gelegen

midden in de natuur aan de Verlengde

Arnhemseweg te Ede. De Verlengde

Arnhemseweg betreft de Provincialeweg

(N224) tussen Ede en Arnhem.

Vanaf de weg is het pand uitstekend zichtbaar.

LocatieEde is een gemeente in de provincie

Gelderland, te vinden op de westflank van de

Veluwe en de zuidelijke Gelderse Vallei. De

gemeente Ede heeft een oppervlakte van zo'n

32.000 hectare en is een van de grootste

gemeenten van Nederland. De gemeente Ede

telt afgerond 116 duizend inwoners (ultimo

2018).

Het restaurant ligt centraal op de Veluwe en op

de Ginkelse Heide. De Ginkelse Heide is niet

alleen prachtig om te zien, maar brengt ook een

geschiedenis met zich mee. In september 1944

vonden hier geallieerde luchtlandingen plaats in

het kader van Operatie Market Garden. De

luchtlandingen worden jaarlijks herdacht bij het

Airborne monument, pal tegenover het

aangeboden restaurant. Tijdens die herdenking

droppen vliegtuigen ruim duizend parachutisten

boven de Ginkelse Heide. Dit brengt jaarlijks

duizenden bezoekers naar Ede.

Bereikbaarheid

Men bereikt het restaurant vanaf de A12 door

afslag 2 "Oosterbeek” te nemen. Na circa 5

kilometer bereikt men de parkeerplaats.

Wanneer men reist via de A30 neemt men

afslag 2 “Ede”. Na circa 8 kilometer bereikt men

het restaurant.

11

Locatie

12

Kadastrale kaart

Het restaurant maakt onderdeel uit van

kadastraal perceel Ede C 2649. Het

object is rood gekleurd in

bovenstaande afbeelding.

13

Plattegrond

14

Plattegrond

15

Bovenverdieping

Het restaurant heeft op de eerste

verdieping verschillende ruimtes. Deze

worden nu gebruikt voor toiletruimtes,

een opslag- en een technische ruimte.

16

Belangrijke informatie

Financiële informatie

In overleg kunnen wij relevante financiële

gegevens ter beschikking stellen, over het

algemeen tijdens een persoonlijk gesprek.

Huur

Huurbetaling: De huurpenningen dienen te

worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Huurtermijn: 5 + 5 optiejaren.

Huurindexatie: Jaarlijks, voor het eerst één jaar

na ingangsdatum huurcontract, op basis van de

wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens

de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle

huishoudens (2006 = 00) zoals gepubliceerd

door het Centraal Bureau voor de Statistiek

(CBS).

Huurovereenkomst

Model huurovereenkomst Winkelruimte en

andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290

BW. Conform Raad van Onroerende Zaken 30

juli 2003. De huidige huurovereenkomst is

aangegaan voor de duur van vijf jaren ingaande

op 1 november 2018 en lopende tot en met 31

oktober 2023. Na het verstrijken van de

genoemde periode wordt deze overeenkomst

voorgezet voor een aansluitende periode van

telkens maal vijf jaar. De huidige

huurovereenkomst dient te worden

overgenomen.

PersoneelOvereekomstig artikel 7.662 e.v. van het

Burgerlijk Wetboek dient het aanwezige

personeel te worden overgenomen.

Op dit moment lopen er drie contracten voor

onbepaalde tijd waarvan één keer voor 30 uur

per week, één keer 20 uur per week en één keer

15 uur per week. Er is één jaarcontract voor 25

uur per week. Deze loopt tot 31 augustus 2020.

Tot slot zijn er negen oproepkrachten met een

vier uren per week contract.Inventaris

De biertechnische installaties en lekbladen zijn

in bruikleen via de Terbogse drankenhandel bij

Bavaria. Betreft de vaatwasser is er sprake van

een lease contract. Deze loopt tot juni 2020.De overige inventaris is volledig in eigendom.

Voorraad

De aanwezige voorraad valt buiten de vraagprijs

en dient op de dag van overdracht tegen

inkoopprijs te worden overgenomen..Vraagprijs

De vraagprijs voor de onderneming is bepaald

op:

Roerende zaken goodwill: € 140.000,=

Huurprijs: € 81.500,= per jaar exclusief btw

Verrekende kosten

De doorlopende en vooruitbetaalde kosten die

door verkoper vooruitbetaald zijn, zullen naar

rato tussen partijen worden verrekend.

Aanvaarding

In overleg.

VerkooptransactieDe verkooptransactie loopt niet via de notaris

17

Aanvullendeinformatie

Rechtsvorm Eenmanszaak

Personen in vaste dienst Ja

Drank- en Horeca wetvergunning Ja

Gebruiksvergunning Ja

Speelautomaten Nee

Vetvangput Ja

Terrasvergunning Ja

Brouwerij afname verplichtingen Ja

Brouwerij bruikleenovereenkomst Ja

Speelautomatenverplichting Nee

Kettingbedingen Nee

Voorkeursrechten / Bijzondere bepalingen Nee

Leasecontracten Ja

Legionella preventie Nee

Huur/huurkoopcontracten Ja

Beslagen op inventaris of onroerende zaak Nee

Brandpreventie goedgekeurd Ja

Warenwet goedgekeurd (https://www.nvwa.nl/) Ja

Boetes/overtredingen/lasten/dwangsommen Nee

Energielabel Nee

Monument Nee

Voldoet aan Wet Milieubeheer Ja

Geheel volgens hygiënecode Ja

Geldige vestigings-/-exploitatievergunning Ja

18

Disclaimer /Voorwaarden

VrijblijvendheidDeze presentatie is vrijblijvend en informatief bedoeld. Forvalue is afhankelijk van de kwaliteit van de door derden aangeleverde informatie. Daarom kan forvalue niet altijd aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid van deze informatie. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend

Ontbindende voorwaardenEen koop kan tot stand komen onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden. Dat wil zeggen dat de koop tot stand komt en ontbonden kan worden indien aan bepaalde – ontbindende – voorwaarden niet is voldaan. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het voorbehoud van financiering of het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek van het beoogde object.

OuderdomsclausuleVoor oudere objecten kan de makelaar besluiten een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst op te nemen. In zulke gevallen is het verstandig de verkopende makelaar de ouderdomsclausule toe te laten lichten.

AstbestclausuleDe makelaar kan namens de verkopende partij een asbestclausule toevoegen in de koopovereenkomst. Hierin wordt de verkoper gevrijwaard van eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte object. Wanneer een verkoper op de hoogte is, of had kunnen zijn, van de aanwezigheid van asbest dient de verkoper dat te melden.

OnderzoekplichtEen kopende partij heeft een onderzoeksplicht, waarbij deze partij ook een inspanningsverplichting heeft om onderzoek te doen naar de staat van het verkochte object. De onderzoekplicht houdt in dat de koper zowel de bouwkundige als de juridische staat van een object en de onderneming moet onderzoeken. Wij adviseren u alle gegevens te controleren. Wij zijn graag bereid u hierbij te helpen. Om discretie te betrachten, vragen wij u eerst met forvalue contact op te nemen. Mogelijk heeft forvalue de gegevens al in het dossier.

Wet BibobDe Wet Bibob (Wet Bevordering Integriteit door het Openbaar Bestuur) geeft gemeenten de bevoegdheid om vergunningen te weigeren of in te trekken. Dit kan als er sprake is van een ernstig gevaar dat de vergunning (mede)gebruikt zal worden ten behoeve van de benutting van voordelen uit criminele activiteiten of dat de vergunning gebruikt zal worden voor het plegen van een strafbaar feit.

Het is ook mogelijk dat de gemeente extra voorwaarden stelt aan de aanvraag. Bij transacties kan de Wet Bibob vertraging in het proces opleveren.

WWFT richtlijnenDe WWFT is wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme. Een NVM-makelaar is bij bemiddeling aan- of verkoop verplicht een clientonderzoek uit te voeren. De NVM makelaar dient er zeker van te zijn dat er geen geld witgewassen wordt of een terroristische activiteit mee wordt gefinancierd. Mocht er een vermoeden zijn meldt de NVM-makelaar dat bij de daarvoor bestemde autoriteiten.

AVGPersoonsgegevens vallen onder de algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Voor de privacyverklaring wordt verwezen naar de website van forvalue vastgoedspecialisten

Zekerheidstelling/ waarborgsom/ bankgarantieNa het ondertekenen of zoveel later partijen overeenkomen, dient koper een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper. Deze waarborgsom zal bij de notaris worden gestort als er sprake is van onroerende zaak of op Stichting Derdengelden forvalue vastgoedspecialisten, als er sprake is van de verkoop van een bedrijfsexploitatie in een gehuurd pand of alle andere gevallen. Indien de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt koper deze rente toe. Het is ook mogelijk een bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen in plaats van een waarborgsom te storten.

Keuze NotarisDe koper betaalt de notaris en is dan ook vrij om te kiezen bij welke notaris de eigendomsoverdracht moet plaatsvinden. Tenzij anders staat vermeld in de brochure.

AlgemeenDe vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m²) zijn uitdrukkelijk niet vastgesteld op basis van normering NEN 2580. De vermelde oppervlakte en inhoud zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij verzoeken u de verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen (kopiëren, scannen o.i.d.) of aan derden ter hand te stellen. Ook verzoeken wij u dringend niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Men is namelijk veelal niet op de hoogte van de verkoop. Alle benodigde relevante informatie is via ons kantoor, forvalue vastgoedspecialisten, te verkrijgen.

Een bezichtiging van het bedrijf vindt alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde makelaar of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u uw nieuwsgierigheid niet kan onderdrukken, kunt u het bedrijf als gast een bezoek brengen tijdens openingstijden. Gedraag u dan a.u.b. als gast en laat niets merken aan medewerkers en de ondernemer(s).

Als u opmerkingen of vragen heeft kunt u altijd met ons kantoor contact opnemen.

Over forvalueForvalue is opgericht door Dorus Helsen en Koos Schreuder, met als doel gespecialiseerde

diensten te kunnen bieden op het gebied van complex exploitatiegebonden vastgoed.

Wij ondersteunen bij het aankopen van een bedrijf. Forvalue is gespecialiseerd in het

bepalen van de waarde van exploitatiegebonden vastgoed. We zijn als geen ander in staat

het bedrijf dat u op het oog heeft op waarde te schatten en u te adviseren en begeleiden bij

de aankoop of aanhuur hiervan. Door te kiezen voor forvalue als aankoop / aanhuur

makelaar kiest u voor zekerheid. Forvalue zorgt voor een onafhankelijk oordeel van de

waarde van (het pand van) de onderneming. We adviseren u over de gevraagde (huur)prijs

en geven u inzicht in de mogelijkheden van het pand en de onderneming.

Naast bemiddelingswerkzaamheden vallen taxaties ook onder het specialisme van forvalue.

U mag contact met ons opnemen voor de taxatie van exploitatiegebonden vastgoed.

Horecataxaties vertegenwoordigen het grootste deel van de taxaties die forvalue uitvoert.

De taxaties die forvalue uitvoert voldoen aan landelijke regelgeving, waardoor u ervan

verzekerd bent dat onze taxaties uniform en transparant uitgevoerd worden.

Forvalue heeft Nederland als werkgebied. We bedienen niet alleen onze eigen regio, maar

zijn actief in het hele land. Door onze centrale vestiging is reistijd geen bezwaar. Onze

passie ligt in het ontoegankelijke toegankelijk maken.

19

Tot slot

Voor meer informatie kunt altijd

vrijblijvend contact met ons opnemen:

Dorus Helsen

info@forvalue.nl

Forvalue vastgoedspecialisten

Smallepad 32

3811 MG Amersfoort

Tel: 033-8003225

21

Aantekeningen

TEW

033 - 80 03 225info@forvalue.nl

www.forvalue.nl

INVENTARISLIJST

KEUKEN:

2X KOELWERKBANK

KOELKAST

DIEPVRIESCEL

IJSCONCERVATOR

KOELCEL

3 X WERKBANK

MAGNETRON

SPOELTAFEL MET DUBBELE SPOELBANK

RHIMA VAATWASSER EN VOORSPOELMACHINE ( LEASE)

BROODOVEN

2 INDUCTIE KOOKPLATEN

DUBBELE FRITEUSE 2X 12 LIT. 2X 400 VOLT 16 AMP.

DIVERSE KLEIN APPARATUUR; KEUKENMACHINE, CITRUSPERS, MIXER, VACUMEERMACHINE

BAR:

FUSTENKOELKAST (BRUIKLEEN BAVARIA)

TAP EN LEKBLAD ( BRUIKLEEN BAVARIA)

WIJNTAP ( BRUIKLEEN BEATEN VINOPOLIS)

FLESSEN KOELKAST 1-DEURS

FLESSENKOELKAST 2-DEURS MET FLESSENNEST

FLESSENKOELKAST 2-DEURS ( BRUIKLEEN COCA COLA)

LATTIZ MELKSCHUIM MACHINE

SCHAERER VOLAUTOMAAT KOFFIEMACHINE

KASSASYSTEEM:

TOUCHSCREEN KASSASYSTEEM

KASSASOFTWARE ( LICENTIE)

6 X SAMSUNG TELEFOON INCLUSIEF SOFTWARE T.B.V. HET OPNEMEN VAN BESTELLINGEN

EPSON BONNENPRINTER

BROTHER FACTUURPRINTER

CCV PINAUTOMAAT

RESTAURANT:

28 X BARBECUETAFEL VOORZIEN VAN GASAANSLUITING

28 X AFZUIGPUNTEN BOVEN TAFELS

5 AFZUIGMOTOREN T.B.V. DE AFZUIGPUNTEN. GROEPGEWIJS SCHAKELBAAR