Mauritiusstraat 791339 RH ALMERE

TE KOOP€ 265.000,-- K.K.

Mauritiusstraat 79, 1339 RH ALMERE

Uniek van deze woning is de mogelijkheid van een kantoorruimte/slaapkamer beganegrond. Op de eerste vedieping zijn er 2 ruime slaapkamers en de gehele woning is voorzienvan vloerverwarming. Door de ankerloze spouwmuren is er nauwelijks tot geengeluidsoverdracht. Door de speelse indeling en prachtige op het Zuiden gelegen patio (ca.35 m2) is dit werkelijk een plaatje van een woning. De ramen vanaf de grond t/m hetplafond zorgen er voor dat de woning zeer licht is. Ideaal is dat je kan parkeren op eigenterrein. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht aan kindvriendelijk plantsoen. DeEilandenbuurt ligt nabij uitvalswegen, NS-station Oostvaarders en er is een bushalte. Hetcentrum van Almere-Buiten, met veel winkels, bevindt zich op korte fietsafstand. Tevenswaterrijke omgeving nabij natuurgebied Oostvaardersplassen. Bijzonderheden:

- Mogelijkheid tot slapen op de begane grond- Praktijkruimte mogelijk- Vloerverwarming op de begane grond- Bouwjaar 2002- Parkeren op eigen terrein- Prachtige en riante patio op het Zuid-Westen- Oplevering in overleg

Mauritiusstraat 79, 1339 RH ALMERE

Ligging en indeling

Begane grond:Entree, toilet, trapopgang, toegang tot bijkeuken/berging met was-/drogeraansluiting, cv-ketel opstellingmet zonnecollector, toegangsdeur naar de voortuin.Vanuit de hal is de keuken en woonkamer te bereiken.De keuken is voorzien van een erker, apothekerskast eninbouwapparatuur. De woonkamer met veel lichtinval isvoorzien van een gashaard en biedt toegang tot depatio en de lange hal richting de slaap-/werkkamer. 1e verdieping:Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers over devolledige breedte en de badkamer. Vanuit deouderslaapkamer is de ruime bergzolder toegankelijk.Beide slaapkamers beschikken over een Frans balkon.De badkamer is tot het plafond licht betegeld en isvoorzien van een douche, 2e toilet, wastafel, ligbad enramen voor daglicht. 2e verdieping:Via een losse trap bereik je de vliering voor het opslaanvan spullen.

AlgemeenKenmerken

AlgemeenKenmerken

Eengezinswoning,tussenwoning

4 kamers,waarvan 3 slaapkamer

Woonoppervlakte 126 m2

Patio op het Zuid-Westen

Grondoppervlakte 188 m2

Nabij het openbaar vervoeren winkelcentrum.

Bouwjaar 2002

Oplevering in overleg

Mauritiusstraat 79, 1339 RH ALMERE

ROERENDE ZAKENblijft achter

gaat mee

ter overnamen.v.t.ROERENDE ZAKEN

blijft achter

gaat mee

ter overnamen.v.t.

Mauritiusstraat 79, 1339 RH ALMERE

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 juli 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ALMEREB5478

0 m 5 m 25 m

3

75

573

72 717

69

9

Seychellenstraat

70

67

1168

65

13

Mauritiusstraat

63

67

65

63

61

Zanzibarstraat

77

79

52

50

48

46

44

1

2

4

6

10

8

12

5472

5475

5494

5503

5697

5695

5751

5478

5474

5506

5696

5507

5482

5488

5486

5473

5505

5502

5476

5484

5750

5487

5504

5491

5490

5483

5485

5698

7059

5471

5477

5493

5492

Kadastrale gegevens

Gemeente: AlmereSectie: BPerceel: 5478Oppervlakte: 1 a 88 caEigendomssoort: Volle eigendom

Patio

Ligging: Zuid -WestDiepte: ± 7 mtrBreedte: ± 5 mtrOppervlakte: ± 35 m2

Centrale verwarming/WarmwaterC.V. ketel

veiligheidssloten/inbraakpreventie x

rookmelders x

zonwering binnen x

gordijnrails x

gordijnen/vitrages x

parketvloer/laminaat x

plavuizen x

openhaard met toebehoren x

keukenblok met bovenkasten x

wastafels met accessoires x

ALGEMENE INFORMATIE

BrochureDeze brochure is (met de grootste zorg) samengesteldop basis van door de verkoper (en/of derden)verstrekte informatie, aan deze informatie kunnen nochjegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechtenworden ontleend. De brochure houdt slechts eenuitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openenvan de onder-handelingen.

KoopovereenkomstEr is pas sprake van een bindende overeenkomst naondertekening van de schriftelijke koopovereenkomstdoor zowel verkoper als koper. Wij zijn niet gerechtigdtot het sluiten van een koopovereenkomst namens deverkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u eenschriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u omuw aankopend makelaar hiervan in kennis te stellen,zodat u met uw aankopend makelaar kunt onderzoekenof de woning aan uw wensen voldoet c.q. kan voldoen.Mocht u nog vragen hebben naar aanleiding van deverkoopdocumentatie (bijvoorbeeld ten aanzien vanuw specifieke woonwensen), dan raden wij u aan dietijdig aan ons te stellen, bij voorkeur via de e-mail.

Voor woningen en appartementen waarvan deouderdom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer deobjectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, geldt eenouderdomsclausule. Deze clausule houdt in dat hetobject niet de bouwkundige eigenschappen bezit diethans aan nieuwe woningen worden toegekend, enverkoper niet in staat voor de bouwkundige kwaliteitvan het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirantkoper kan voor zijn rekening en risico een bouwkundigonderzoek laten uitvoeren.

Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal ERA VanDe Steege een koopakte (laten) opstellen. Daarin wordtzoals te doen gebruikelijk opgenomen eenwaarborgsom of bankgarantie van 10% van dekoopsom. Voor-behouden, zoals bijvoorbeeld hetverkrijgen van een financiering, nationalehypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnenalleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bijde bieding is vermeld en over deze ontbindendevoorwaarden overeenstemming is bereikt.De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd voor dekoper, wordt in de koopakte opgenomen.

Energielabel/ EPA CertificaatIndien vereist en beschikbaar zal deze woning metenergielabel en/of EPA Certificaat worden geleverd.

NotariskeuzeDe notariskeuze is aan de koper omdat deze bijverkoop kosten koper betaalt aan de notaris.Tegenwoordig worden veel aktes opgesteld engepasseerd door Stichting Akte Portaal (STAP). Hierbijkomt de notaris op locatie bij het te verkopen objecttezamen met verkoper, koper en makelaar.

Uw huidige woningBent u op dit moment reeds eigenaar van een woning,dan kan advies omtrent de waarde van uw huidigewoning u helpen bij het nemen van een aankoop-beslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvenden kosteloos over de waarde en de mogelijke verkoopvan uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij de ERAzijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u vangoed advies te voorzien.

Wie is Hyppe? Hyppe staat voor een groep ervaren financieel adviseurs die vinden dat het anders kan in de financiële wereld. Het kan beter, begrijpelijker, toegankelijker en laagdrempeliger. Deskundig, onafhankelijk en transparant, ook dat is Hyppe. We zijn een soms wat eigenwijs clubje, dat niet gelooft in het ‘oude’ systeem van de financiële dienstverlening. De nieuwe fiscale wet- en regelgeving is er niet voor niets. Hyppe kent de weg en neemt je graag mee, zodat je zeker weet dat je met de juiste partij in zee gaat. Het gaat uiteindelijk om jouw toekomst en om jouw portemonnee!

Bel ons om een afspraak te maken, de kosten voor het eerste gesprek nemen wij voor onze rekening.

Waar vindt u ons?

Almere Poort: 036-3030174Almere Stad: 036-3030174Huizen: 035-5234213Hilversum: 035-3031352

ERA-makelaars hebben als mis-

sie om de woonwensen van hun

opdrachtgevers te vervullen. De

manier waarop zij dat doen, moet

aan de hoogste kwaliteitseisen vol-

doen. Om dit te realiseren wordt

de klanttevredenheid voortdurend

gemeten. De ERA dienstverlening

dient door onze opdrachtgevers te

worden beloond met een 9 op een

schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select

netwerk van kwaliteitsmakelaars.

Dit netwerk is actief in meer dan 35

landen ter wereld en kent rond de

3.500 aangesloten kantoren.

Hoe verschillend al die 35 landen

ook zijn, opvallend is dat vrijwel

alle verkopers van huizen in al die

landen de volgende behoeften met

elkaar delen:

1. snelle verkoop

2. optimale prijs

3. geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich

op deze drie basisbehoeften bij

iedere opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie in deze

brochure of op www.era.nl.

ERA. STERK DOOR SERVICE

ERA Van De Steege

Wij zijn er voor u!!!

ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerderespecialismen dat ruim 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel metbehulp van optimale inzet, uitgebreide marketing, doortastendetrainingen en de juiste aanpak het beste resultaat te verkrijgen vooronze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens belangenvoorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wijdagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is inde loop der jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd vantevreden opdrachtgevers die bij ons terugkeren of actief familie enkennissen naar ons toesturen. Onze medewerkers zijn nimmeruitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuweontwikkelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij onshoog in het vaandel. De kantoren van ERA Van De Steege zijngevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam-West, Diemen, Almere enZaanstad.

Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geenrechten aan deze brochure worden ontleend. De akte van leveringdient te worden ondertekend bij een regionale notaris. Indien uvragen heeft over deze woning, andere woningen of onzedienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

ERA Van De Steege AlmereEuropalaan 9411363 BM AlmereTel: 036-548 20 70E-mail: almere@vandesteege.nlInternet: www.vandesteege.nl