TE KOOP

ONLINE EXECUTIEVEILING 22 februari 2018 In opdracht van de hypotheekhouder van de Vaart 77 te Gasselternijveen

Openbare verkoop ex. Ar. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

VAART 77, 9514 AB, GASSELTERNIJVEEN

www.boekenrode.nl ►Groningen ►Assen

Bezoekadres: “Tasmantoren” Abel Tasmanplein 1 te Assen

Postbus 599, 9400 AN Assen

Tel: 0592 – 76 70 66 e-mail: assen@boekenrode.nl

Procedure: Dit object wordt verkocht middels online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Vaart 77 te Gasselternijveen. De openbare veiling vindt plaats op donderdag 22 februari 2018, vanaf 14.00 uur, online (bij inzet en afslag) via https://bog-auctions.com, ten overstaand van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: "http://www.bog-auctions.com" www.bog-auctions.com. Onderhandse bieding Het is mogelijk om tot uiterlijk 7 februari 2018 23:59 uur een onderhandse bieding uit te brengen bij de veilingnotaris. Hiervoor dient u het “Biedformulier onderhandse bieding” in te vullen welke is bijgevoegd bij deze brochure. Dit formulier is ook te downloaden via de website van BOG Auctions: www.bog-auctions.com. Elk bod wordt onvoorwaardelijk en onherroepelijk gedaan en zonder enig voorbehoud. De executant is niet gehouden om op onderhandse biedingen in te gaan. De veilingnotaris betreft: DLA Piper Nederland N.V. Mr. M.J.A. Laenen Amstelveenseweg 638 1081 JJ Amsterdam Telefoon: +31205419899 Fax: +31205419967 Contactpersoon: mevrouw T. Holslag E-mail: trees.holslag@dlapiper.com De koper is naast het geboden bedrag onder andere de navolgende kosten verschuldigd: - overdrachtsbelasting; - veilingkosten. Voor een specificatie van de door koper verschuldigde kosten wordt verwezen naar de website van BOG Auctions, www.bog-auctions.com

Object

:

VAART 77, 9514 AB GASSELTERNIJVEEN Geheel vrijstaand horecaobject met woonruimte, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren gelegen aan de doorgaande Vaart 77 te Gasselternijveen. Aangrenzend bevinden zich voornamelijk grondgebonden eengezinswoningen. Het geheel beschikt over voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De horecaruimte is thans ingericht als (eet)café voorzien van bar met tapinstallatie, ruime zitgelegenheid voorzien van eikenhouten vloeren, keuken voorzien van benodigde apparatuur, krachtstroom en geheel betegeld met vloerverwarming (keuken gedeelte), spoelruimte, toiletgroepen en (bier)kelder. De horecaruimte meet in totaal circa 129 m² als volgt verdeeld: entree, café met bar (ca. 68 m²), toiletgroep (ca. 9 m²), kelder, keuken met spoelkeuken (ca. 52 m²), achteringang. De zelfstandige woonruimte met eigen ingang, is gelegen aan de voorzijde en bevindt zich momenteel geheel in casco staat. Op de begane grond bevinden zich twee kamers die vroeger dienst deden als woonkamer en eetkamer en een technische ruimte / bijkeuken. De eerste etage betreft tevens een geheel gestripte en casco ruimte waar mogelijkheden zijn voor de realisatie van meerdere slaapkamers. Op de etage is thans een zeer eenvoudige badkamer aanwezig. De woning meet in totaal circa 112,50 m² als volgt verdeeld: entree, gangzone (ca. 6 m²), kamer voorzijde links (ca. 13,50 m²), kamer voorzijde rechts (ca. 15 m²), technische ruimte / bijkeuken (ca. 8 m²), trapopgang 1e verdieping, casco etage (ca. 68 m²), badkamer (ca. 2 m²). Opgegeven en/of genoemde metrages dienen als globale indicatie. Deze zijn door verkopend makelaar ter plekke ingemeten. Hier kunnen, nu of in de toekomst, op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. Er zal er derhalve nimmer sprake zijn van enige verrekening(en) achteraf. Door de huidige eigenaren is in 2010 een nieuwe cv-ketel en zijn er gedeeltelijk nieuwe radiatoren geplaatst. Ook is de gehele keuken (horecaruimte) voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is op diverse plaatsen leidingwerk vernieuwd en is er een nieuwe groepenkast geplaatst. De in het object aanwezige inventaris blijft in principe achter, althans voor zover nog aanwezig op de datum van levering.

Kadastraal bekend

:

Gemeente GASSELTE sectie C nr. 6067 groot 9.01 are (901 m²). Volledige eigendom.

Bouwjaar

:

Omstreeks 1927 (woning) met een latere uitbreiding naar schatting omstreeks jaren ’50 / ’60 (horeca).

Bestemming

:

Het object valt onder het bestemmingsplan “Gasselternijveen Dorp” vastgesteld op 16 maart 2011. De bestemming luidt: ‘horeca’. Volgens het bestemmingsplan zijn de voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van:

horecabedrijven;

een bedrijfswoning;

aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning;

(bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)

Locatie

:

Gelegen in een woonomgeving in het Drentse dorp Gasselternijveen in de gemeente Aa en Hunze. Het object is gelegen aan de doorgaande dorpsweg Vaart nabij grotere plaatsen zoals Gasselte, Gieten en Stadskanaal. De locatie biedt goede aansluiting op de N33 / N34 (knooppunt Gieten) via de N378. In de directe omgeving bevinden zich meerdere bushaltes.

Gasselternijveen

:

Gasselternijveen is een dorp gelegen in de gemeente Aa en Hunze. Het dorp is gelegen in het noordoosten van Drenthe tegen de grens met de provincie Groningen. Gasselternijveen telt circa 1.900 inwoners en heeft voorzieningen zoals een basisschool, bakker, kapsalon en een huisartsenpraktijk. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast een Avebe Fabriek en vakantiepark ‘De Hunze’.

Levering

:

Ten aanzien van de levering wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden welke gepubliceerd zullen worden op de website van BOG Auctions. www.bog-auctions.com De thans in het object aanwezige inventaris maakt geen deel uit van de verkoop, doch blijft - voor zover bekend bij de executerend hypotheekhouder - in principe achter, althans voor zover deze inventaris nog aanwezig is op de datum van levering.

Garanties

:

Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Milieu

Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Overdrachtsbelasting

:

Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de koper in de veiling is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd voor het gedeelte dat de woning betreft en zes procent (6%) overdrachtsbelasting voor het bedrijfsmatige (horeca) gedeelte. Deze komt geheel voor rekening en risico van de koper in de veiling.

Omzetbelasting

:

Ter zake de verkrijging van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan is dit niet in het bod begrepen en komt dit voor rekening van de koper. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen.

Datum van levering

:

Zie bijzondere veilingvoorwaarden op BOG auctions, www.bog-auctions.com

Bijzonderheden

:

De verkoop betreft een openbare verkoop krachtens executieveiling. De openbare verkoop geschiedt -voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, Zowel de genoemde Algemene Veilingvoorwaarden als de bijzondere veilingvoorwaarden worden gepubliceerd op de website van BOG Auctions. Het complex wordt verkocht onder voorbehoud van gunning van de executant.

Bezichtigingen

:

Mogelijkheden tot bezichtiging van het object: Tijdens de onderhandse biedtermijn: 19 januari 2018 tussen 13:00 en 15:00 uur Na de onderhandse biedtermijn en voor de openbare veiling: 15 februari 2018 tussen 13:00 en 15:00 uur Wilt u het object graag bezichtigen maar past dit niet binnen bovenstaande data? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

www.bog-auctions.com Basisregistratie Om mee te kunnen bieden dient u zich eenmalig online te registreren. U klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vult u uw gegevens in en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt direct een e-mail ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd. Biedtoegang Teneinde te kunnen deelnemen aan de veiling dient u een account aan te maken op de website: www.bog-auctions.com Bovendien dient u zich éénmalig te registreren bij BOG Auctions. De daartoe bestemde Registratieverklaring vindt u op de website www.bog-auctions.com De Registratieverklaring dient u in het bijzijn van een Nederlandse notaris te ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de Registratieverklaring. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatie bewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van een notaris kunt legitimeren. Voor het doen van een onderhandse bieding is het niet nodig om u te laten registreren. Het object bezichtigen Op de online veilingwebsite staat aangegeven wanneer de kijkdagen plaatsvinden. Deze informatie kunt u vinden bij het object onder het tabje “Verkoopinformatie”. Vanzelfsprekend kunt u een object ook bezichtigen als u zich nog niet heeft geregistreerd. U kunt hiervoor ook een afspraak maken via de makelaar. Het verkoopproces: Opbod Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de AVVI 2015, is het uitbrengen van een bieding alleen mogelijk gedurende de veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol. Het object wordt minimaal 15 minuten per opbod aangeboden. Startmoment van het opbodproces staat vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is de som van de inzetsom en het afslagbedrag, verhoogd met verkoopkosten en overdrachtsbelasting, Op grond van de veilingvoorwaarden heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie, welke voor rekening komt van verkoper. Terzake de uitbetaling van de inzetpremie wordt overigens nadrukkelijk verwezen naar artikel 7 van de bijzondere veilingvoorwaarden. Indien in de laatste 3 minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met 2 minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd. Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden. Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst ‘Hier kunt u straks bieden op afslag’ en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra deze opent. De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de knop ‘MIJN’ drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van 5 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk 4 weken na gunning plaats.

Overig Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Op de Verkoopinformatie, als gedefinieerd in de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 is de volgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. Disclaimer Boekenrode Bedrijfsmakelaars (“Makelaarskantoor”) is door de executant (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Vaart 77 te Gasselternijveen (de “Transactie”). Makelaarskantoor is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Makelaarskantoor tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

Voor meer informatie: www.bog-auctions.nl

Voor bezichtigingen en/of aanvullende informatie:

►Groningen ►Assen

Bezoekadres: “Tasmantoren” Abel Tasmanplein 1 te Assen

Postbus 599, 9400 AN Assen

Tel: 0592 – 76 70 66 E-mail: info@boekenrode.nl

Bijlagen

:

fotoblad

kadastrale kaart + kadastraal uittreksel

eigendomsbewijs

Fotoblad

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Boekenrode

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 december 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

GASSELTEC6067

0 m 5 m 25 m

77

83

85

2

4

1

73

Ceresstraat

Schoenerstraat

2

6481

6386

6067

6761

7311

7309

7034

7449

6200 6199

6760

6480

Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in NederlandGegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzakehypotheken en beslagen Betreft: GASSELTE C 6067 7-12-2017 Vaart 77 9514 AB GASSELTERNIJVEEN 10:13:51Uw referentie: BoekenrodeToestandsdatum: 6-12-2017

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: GASSELTE C 6067 Grootte: 9 a 1 ca Coördinaten: 253476-556652 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (HORECA) Locatie: Vaart 77 9514 AB GASSELTERNIJVEEN Koopsom: € 240.000 Jaar: 2010 Ontstaan op: 20-3-1989 Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75215 d.d. 27-7-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de

Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde1/2 EIGENDOM De heer Wim Krol Burg. van Roijenstraat 6 9514 BN GASSELTERNIJVEEN Geboren op: 24-07-1964 Geboren te: SMALLINGERLAND (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 57888/139 d.d. 15-2-2010 Eerst genoemde object in

brondocument:GASSELTE C 6067

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Marianne Gea Immi te Velde Burg. van Roijenstraat 6 9514 BN GASSELTERNIJVEEN Geboren op: 23-06-1966 Geboren te: GASSELTE (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP4 57888/139 d.d. 15-2-2010

Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster

Betreft: GASSELTE C 6067 7-12-2017 Vaart 77 9514 AB GASSELTERNIJVEEN 10:13:51Uw referentie: BoekenrodeToestandsdatum: 6-12-2017

Gerechtigde1/2 EIGENDOM Mevrouw Marianne Gea Immi te Velde Burg. van Roijenstraat 6 9514 BN GASSELTERNIJVEEN Geboren op: 23-06-1966 Geboren te: GASSELTE (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: HYP4 57888/139 d.d. 15-2-2010 Eerst genoemde object in

brondocument:GASSELTE C 6067

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Wim Krol Burg. van Roijenstraat 6 9514 BN GASSELTERNIJVEEN Geboren op: 24-07-1964 Geboren te: SMALLINGERLAND (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP4 57888/139 d.d. 15-2-2010

Einde overzicht

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevenszich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

BLAD - 1 -

HYPOTHEKEN 4 20091037 / GK

AKTE VAN LEVERING

Heden, vijftien februari tweeduizend tien, verschenen voor mij, Mr. Alexander Johannes Maria Jansen, notaris te Stadskanaal: 1. de heer JAN LUIS, wonende te 9514 AB Gasselternijveen, Vaart 77, geboren te

Gasselte op tien december negentienhonderd drieënveertig, zich legitimerende door middel van zijn Nederlandse identiteitskaart nummer IKD1J8K98, gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met mevrouw Klaasje Hospers, hierna te noemen verkoper;

2. a. de heer WIM KROL, geboren te Smallingerland op vierentwintig juli negentienhonderd vierenzestig, zich legitimerende door middel van zijn paspoort nummer NL3813481 en

b. mevrouw MARIANNE GEA IMMI TE VELDE , geboren te Gasselte op drieëntwintig juni negentienhonderd zesenzestig, zich legitimerende door middel van haar paspoort nummer NR672DR50,

met elkaar gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden en tezamen wonende te 9514 BN Gasselternijveen, Burgemeester van Roijenstraat 6, hierna tezamen te noemen koper.

De verschenen personen verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop gedateerd negentien mei tweeduizend negen aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze ieder voor de onverdeelde helft aanvaardt: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het pand, waarin woning, restaurant, cafetaria en cafégedeelte met ondergrond,

erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 9514 AB Gasselternijveen, Vaart 77, kadastraal bekend gemeente GASSELTE, sectie C, nummer 6067, groot negen are en een centiare (09 a en 01 ca);

hierna ook te noemen het registergoed/het verkochte, door koper te gebruiken als woonhuis met restaurant, cafetaria en cafégedeelte. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is aan verkoper in eigendom opgekomen door toedeling bij akte van scheiding, houdende volledige kwijting en décharge over en weer, op drie april negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. R.E. Vos, destijds notaris te Gieten, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 op het voormalig kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Assen op vijf april negentienhonderd drieënzeventig in deel 2679 nummer 70. KOOPSOM, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopsom bedraagt TWEEHONDERD VEERTIGDUIZEND EURO (€ 240.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopsom en vooromschreven lasten. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen: KOSTEN EN BELASTINGEN

Onroerende Zaken Hyp4 : 57888/139 15-02-2010 14:28

Blad 1 van 6

BLAD - 2 -

HYPOTHEKEN 4 20091037 / GK

Artikel 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van koper. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STA AT Artikel 2 1. Verkoper is verplicht koper eigendom te leveren die:

a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen

daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst.

2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.

3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, (behoudens de eventueel mee verkochte roerende zaken), vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.

Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISI CO Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. GARANTIES VAN VERKOPER Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur/pacht moet worden

overgedragen, is het verkochte thans geheel of voor dat gedeelte vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet;

BLAD - 3 -

HYPOTHEKEN 4 20091037 / GK

d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;

e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.

Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog gegarandeerd dat: f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen

veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd;

g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de

Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel

35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;

h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;

i. aan hem per dat tijdstip geen feiten bekend waren die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen en hem evenmin bekend was dat zich in het verkochte één of meer ondergrondse tanks, bestemd voor de opslag van brandstoffen of chemische middelen bevonden;

j. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag.

Verkoper verklaart dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g, h, i en j gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. INSTANDHOUDING ANDERE AFSPRAKEN Artikel 6 Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen onverkort van kracht, hetgeen tussen hen is overeengekomen blijkens de aan de onderhavige levering ten grondslag liggende koopovereenkomst. BIJZONDERE BEPALING(EN) Artikel 7 In gemelde koopovereenkomst de dato negentien mei tweeduizend negen staat onder meer nog vermeld, woordelijk luidend: "5.13.2 Ouderdomsclausule Koper kan verkoper nimmer aansprakelijk stellen voor onbekende onzichtbare gebreken. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het registergoed oud is hetgeen betekent dat de eisen welke aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektrische installatie, gas- en water installaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van zwam en dergelijke. Vorenbedoelde (bouwkundige) kwaliteitsgebreken worden door koper uitdrukkelijk aanvaard, ook indien en voorzover deze een inbreuk zouden vormen op het gebruik door koper van het verkochte als woonhuis, zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het verkochte in

BLAD - 4 -

HYPOTHEKEN 4 20091037 / GK

deze akte. Koper kan derhalve aan deze (eventuele) gebreken ten opzichte van verkoper geen rechten ontlenen, terwijl koper verkoper ontslaat van elke aansprakelijkheid terzake. Ten aanzien van de feitelijke staat van het verkochte verklaart koper uitdrukkelijk door verkoper op 14 april 2009 in de gelegenheid te zijn gesteld het verkochte (bouwtechnisch) te (laten) onderzoeken. Naar de mening van koper was een dergelijk onderzoek niet nodig en hij heeft van deze mogelijkheid geen gebruik gemaakt. Koper verklaart, al dan niet uit eigen kennis, (dan wel op grond van onderzoek door derde(n), welk onderzoek koper niet aan verkoper heeft gemeld) met de bouwkundige staat van het verkochte bekend te zijn en verkoper daarom dienaangaande voor aanspraken te vrijwaren. 5.13.2 Gemeentelijk schrijven d.d. 26 maart 2009 Koper verklaart bekend te zijn met het gemeentelijk schrijven d.d. 26 maart 2009 inzake onderzoek naar instortingsgevaar van platte daken. (Deze brief is als bijlage toegevoegd achter in de koopakte)." ASBESTHOUDENDE MATERIALEN Artikel 8. De koper verklaarde ermee bekend te zijn, dat in het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt en dat ingeval van verwijdering van deze materialen de dan geldende wettelijke voorschriften in acht dienen te worden genomen. Het risico met betrekking tot het vorenstaande komt geheel voor rekening van de koper, die voorts de verkoper vrijwaart voor elke aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het verkochte kan voortvloeien. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. AFSTANDDOENING ONTBINDINGSRECHT WEGENS TOEREKENBARE TEKORTKOMING Partijen doen afstand van hun recht de overeenkomst tot en van levering op welke grond dan ook te ontbinden. ROERENDE ZAKEN In verband met de verkrijging van het hiervoor vermelde registergoed zijn door koper de roerende zaken verkregen als vermeld op de aan deze akte gehechte door partijen gewaarmerkte lijst, aan welke roerende zaken GEEN waarde is toegekend. Het hiervoor in deze akte bepaalde is op de verkoop en levering van de roerende zaken voor zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. VOLMACHT Partijen verklaarden nog volmacht te verlenen aan ieder van de ten kantore van mij werkzame medewerkers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. TOESTEMMING Voorts verscheen voor mij, mevrouw KLAASJE HOSPERS, voornoemd, wonende te 9514 AB Gasselternijveen, Vaart 77, geboren te Gasselte op tweeëntwintig augustus negentienhonderd vierenveertig, zich legitimerende door middel van haar Nederlandse identiteitskaart nummer IGPP7C764, die verklaarde haar echtgenoot de

BLAD - 5 -

HYPOTHEKEN 4 20091037 / GK

krachtens artikel 88 Boek 1 Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot verkoop te hebben verleend en niet het (mede-)bestuur te hebben over het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Ter uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, verklaarden de verschenen personen woonplaats te kiezen op het kantoor van de bewaarder van deze akte, Lilienthalplein 3 te Stadskanaal WAARVAN AKTE is verleden te Stadskanaal op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een concept van deze akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij om dertien uur en vijftig minuten. (volgen handtekeningen)

VOOR AFSCHRIFT w.g. A.J.M. Jansen. Ondergetekende, Mr. Alexander Johannes Maria Jansen, notaris te Stadskanaal, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. A.J.M. Jansen. Ondergetekende, Mr. Alexander Johannes Maria Jansen, notaris te Stadskanaal, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de

Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op

15-02-2010 om 14:28 in register Onroerende Zaken Hyp4 in

deel 57888 nummer 139.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was

gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens

bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met

nummer 93082B341A46ACCE2053878B7AFFA999 toebehoort aan

Jansen Alexander Johannes Maria.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 57888/139 15-02-2010 14:28

Blad 6 van 6