TE HUUR

Wagenberg Bedrijfsruimte van ca. 139 m² met een entresolvloer op

de eerste verdieping van circa 101 m².

De huurprijs bedraagt € 800,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten.

Plaatselijk bekend:

Thijssenweg 17B

Bedrijventerrein “Thijssenweg Wagenberg”

Situering De representatieve bedrijfsruimte met entresolvloer is gelegen aan de Thijssenweg te

Wagenberg. De bedrijfsruimte is gelegen aan het begin van de Thijssenweg, ten noorden van de

kern Wagenberg. De bedrijfsruimte is gunstig gelegen langs de provinciale weg N285 (Made –

Zevenbergen). Tevens is het object goed bereikbaar en een markante zichtlocatie.

Binnen drie autominuten bevindt u zich op de A59 (Den Bosch/Knooppunt Zonzeel). Ook de

A16 (Rotterdam/Antwerpen) en de A27 (Breda/Utrecht) liggen op enkele kilometers afstand.

Een perfecte uitvalsbasis voor uw onderneming. De Randstad en handelssteden zoals

Antwerpen en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

De bedrijfshal

A 27

A 16

Utrecht, Den Bosch, etc

Rotterdam

A 59

Roosendaal/Bergen op Zoom

Antwerpen

De bedrijfshal is gelegen op het bedrijventerrein aan de Thijssenweg te Wagenberg. De bedrijfshal is

opgebouwd uit een gevlinderde vloeistofdichte betonvloer, houten verdiepingsvloer, gemetselde

geïsoleerde borstwering (spouw) met betonnen binnenwand en damwandprofielplaten, het dak is

opgebouwd uit stalen spanten en stalen gordingen en gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. De

bedrijfshal is voorzien van een elektrische overheaddeur, een loopdeur en een entresolvloer.

Opleveringsniveau begane grond

Bedrijfsruimte

- Gevlinderde vloeistofdichte betonvloer;

- Betonnen binnenwand en gemetselde geïsoleerde borstwering (spouw);

- Geïsoleerde sandwichpanelen (damwand) gevelbekleding;

- Een loopdeur;

- Elektrische overheaddeur 4,70 m¹ breed x 4,10 m¹ hoog;

- Entresolvloer 1e verdieping 101 m²;

- Sandwichpanelen (geïsoleerd) dak.

Meterkast - 4x 220 V;

- 1x 380 V.

Plattegrond begane grondvloer 2D

De plattegrond is ter indicatie en niet op schaal

Bestemmingsplankaart

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Bestemmingpslan Kern Wagenberg’, vastgesteld door de

gemeente Drimmelen op 20 juni 2013, heeft de bedrijfshal de ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein’.

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning en aan-huis-verbonden

beroepen;

en tevens voor:

c. bij de bedrijven behorende ondergeschikte kantoren en ondergeschikte detailhandel;

d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals tuinen, groen, water, nutsvoorzieningen,

ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen.

Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Huurperiode

De huurperiode is in overleg overeen te komen.

Huurprijs

De huurprijzen zijn excl. BTW en excl. servicekosten.

Huurbetaling

Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

Contract

Er zal een standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in zin van artikel

7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015,

gesloten worden.

Indexering

Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na datum huuringang, zal de huurprijs aangepast

worden op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex

(CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de

Statistiek (CBS).

Servicekosten

De kosten van gas, water, elektra en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs

inbegrepen. De kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te

worden voldaan.

Zekerheidsstelling

- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting

inclusief 21% BTW.

- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW

Bijzonderheden - Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te weigeren.

- Het is mogelijk reclamevoering op, aan of bij het pand aan te brengen na toestemming van

verhuurder. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen van

overheidswege.

- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te worden

opgeleverd of in nader overleg.

Bedrijfsunit Oppervlakte begane

grond

Oppervlakte 1ste

verdieping

Huurprijs

per maand

excl. BTW

Bedrijfshal +

entresolvloer

139 m² 101 m² € 800,-

Tot slot

Oplevering: In overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse

verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact

opnemen.

Staal Makelaars

Brieltjenspolder 40

4921 PJ MADE

Tel. nr.: 0162 – 570 471

Fax. nr.: 0162 – 570 472

www.staalmakelaars.nl

info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.