Te Huur Kantoorruimte met bedrijfsruimte

Lange Dreef 10 te Vianen

1

Plaats Vianen. Adres Lange Dreef 10. Omschrijving Het betreft hier een bedrijfs-/kantoorgebouw gelegen op

een zichtlocatie. Het gebouw is “multi-tenant” en bestaat uit een kantoorgebouw verdeeld over drie bouwlagen met twee achtergelegen bedrijfs-/opslagruimten, alsmede één zelfstandig kantoorgebouw.

Ligging Het complex is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Hagen’

te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Makro, Miele, Profile Tyre Center, Kia, Sogeti Nederland en Foot Locker Europe.

Bereikbaarheid Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het

kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De kantoorruimte is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A2 middels afslag 11 en de rijksweg A27 middels afslag 27. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Direct tegenover het gebouw zijn twee bushalten gelegen met diverse lijnen richting Vianen of Utrecht Centraal.

Totale vloeroppervlakte De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca.

7.664 m² v.v.o., als volgt verdeeld:

Gebouwdeel A: ca. 1.408 m²;

Gebouwdeel B: ca. 3.516 m²;

Gebouwdeel C: ca. 2.740 m².

2

Voor verhuur beschikbaar Voor de verhuur is momenteel ca. 4.824 m² v.v.o. beschikbaar, als volgt verdeeld: Gebouwdeel A (beschikbaar per 1 november 2016):

Ca. 586 m² kantoorruimte op de begane grond;

Ca. 573 m² kantoorruimte op de 1ste verdieping;

Ca. 249 m² kantoorruimte op de 2de verdieping.

Gebouwdeel B:

Ca. 1.126 m² bedrijfsruimte op de begane grond (beschikbaar per 1 november 2016);

Ca. 933 m² bedrijfsruimte op de begane grond (per direct beschikbaar);

Ca. 96 m² kantoor-/bedrijfsruimte op de 1ste verdieping (beschikbaar per 1 november 2016);

Ca. 56 m² kantoor-/bedrijfsruimte op de 1ste verdieping;

Ca. 226 m² kantoor-/bedrijfsruimte op de 1ste verdieping (per direct beschikbaar).

Gebouwdeel C:

Ca. 979 m² kantoorruimte op de 2de verdieping (per direct beschikbaar).

Deelverhuur is bespreekbaar. Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580.

Opleveringsniveau

Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: Kantoor:

Entree v.z.v. schuifdeuren;

Lift;

Trappenhuis;

Sanitaire ruimten;

Brandslanghaspels en –blussers;

Alarminstallatie;

Brandmeldinstallatie;

Systeemplafonds v.z.v. verlichting;

Centrale airconditioning en enkele separate splitunits;

Centrale mechanische ventilatie;

Cv-installatie v.z.v. radiatoren;

Huidige scheidingswanden;

3

Opleveringsniveau vervolg Inbraakwerende rolluiken begane grond. Bedrijfsruimte:

Vrije hoogte hal 1.126 m², onder dak ca. 7.26 m en onder spant ca. 6.79 m;

Vrije hoogte hal 933 m², onder dak ca. 8 m en onder spant ca. 7.07 m;

Vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;

Elektrische overheaddeur(en) v.z.v. loopdeur;

Monolitisch afgewerkte betonvloer, deels v.z.v. coating en deels v.z.v. tegelwerk;

Verwarming middels spiraal plafond luchtverhitters;

Tl-verlichtingsarmaturen;

Buitenverlichting;

Kappen v.z.v. lichtstraten;

Was-/toiletruimte;

Krachtstroomaansluiting(en);

Serre-achtige showroom aan bedrijfshal;

Diverse kraanbanen in overleg. Buitenterrein:

Verhard middels grove klinkerbestrating en stelconplaten;

Buitenverlichting;

Afsluitbare hekwerken;

Aanrijdbeveiliging;

Groenvoorzieningen;

Waterpartij. Parkeergelegenheid Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aanvaarding Deels per direct, deels per 1 november 2016. Huurprijs kantoorruimte € 80,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk

verschuldigde omzetbelasting. Huurprijs bedrijfsruimte € 45,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk

verschuldigde omzetbelasting. Bestemming en gebruik

Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “De Biezen De Hagen”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “bedrijventerrein”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Middels aanvraag bij de gemeente Vianen is ontheffing voor een hogere categorie tot en met 4.1 mogelijk.

4

Bestemming en gebruik vervolg

Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Voorschot servicekosten Nader te bepalen voorschotbijdrage voor de kosten van

de navolgende levering van zaken en diensten:

Onderhoud CV- en luchtbehandelinginstallatie;

Onderhoud brandblusapparatuur;

Onderhoud noodverlichting;

Onderhoud alarminstallatie;

Onderhoud buitenterrein en tuin;

Onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;

Glasbewassing buitenzijde;

Glasverzekering;

Verlichting van het terrein en centrale ruimten;

Schoonmaak algemene ruimten;

Verzorging huisvuil en containerhuur;

5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Huurbetaling c.q. betaling servicekosten

Per kwartaal vooruit te voldoen.

Huurtermijn 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. Opzegtermijn Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een

huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1

(één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2006).

Zekerheidstelling Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de

kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

5

Omzetbelasting Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst

kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

Plattegrondtekeningen De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen

zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Disclaimer De in deze brochure verstrekte informatie is geheel

vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bijlagen - Foto’s;

- Schetsmatige plattegrondtekeningen. - Plattegrond van Vianen.

Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u

vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens.

Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 – 6000 282

info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl

6

7

Schetsmatige plattegrondtekening begane grond

8

Schetsmatige plattegrondtekening 1e verdieping

9