T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE...

ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/3 10100 MERKEZ/ BALIKESİR. [email protected] TEL& FAX: 0266 2411385, GSM : 05323845235

T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ

BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, GÖBEL MAHALLESİ, ÇAKALDERE

MEVKİİ

0 Ada, 3742 PARSEL ( ESKİ 922-2984-2985-2986 )

1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Plan Açıklama Raporu

mailto:[email protected]

Susurluk İlçesi, Göbel Mah. 0 Ada 3742 Parsel YED ( GES ) Alanı amaçlı 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Açıklama Raporu

2

1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU

Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Göbel Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır.

Planlama alanı Susurluk ilçesi kent merkezinin kuzeyinde ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 13 km, Göbel mahallesi yerleşim merkezinin batısında yaklaşık 3 km uzaklıkta olup alana ulaşım, Göbel- Muradiye mahalle yolu ile Kadastral yollar üzerinden sağlanmaktadır.


3

Planlama alanı uydu görüntüsü ( 2015 yılı )

2- PLANLAMA GEREKÇESİ

Planlama alanı Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Göbel Mahallesi, Çakaldere Mevkii sınırları içerisinde 3742 Parsel ( Eski 922-2984-2985-2986 Parseller) içinde toplamda 7.9 (ha ) ( 79.021 m

2 ) alan üzerinde güneş enerjisinden elektrik üretimi yapacak

olan bir Güneş Enerji Santrali (GES) projesini kapsamaktadır. Proje kapsamında kurulacak olan güneş panelleri güneşten gelen enerjiyi toplayarak elektrik enerjisine dönüştürecek ve şebekeyi besleyecektir. Güneş enerjisi dünyanın hemen hemen her yerinde varolan son derece temiz ve verimli bir enerji kaynağıdır. Türkiye, coğrafi lokasyonu ve yer şekilleri sebebiyle bu enerjiden verimli bir şekilde yararlanabilmektedir. Bu proje, Balıkesir ilinde kurulacak endüstriyel GES projelerine öncülük edecek gerek ilimizin gerekse Türkiye’nin Sürdürülebilir Enerji politikasını destekleyecektir. Tesisin bu kapsamda sağlayacağı faydalar şunlardır: • Güneş enerjisinden elektrik üreterek, herhangi bir milli kaynak kullanmadan ülke ekonomisine fayda sağlanması, • Atık yaratmayan, çevre kirletmeyen temiz bir teknoloji kullanarak elektrik üretimi • Tarıma uygun olmayan arazilerin enerji üretimi için değerlendirilmesidir. Ülkemiz güneş enerjisi potansiyeli açısından şanslı bir konumdadır. Yenilenebilir enerji kaynakları arasında güneş enerjisi teknolojisi, teşviklerden dolayı son yıllarda giderek talep görmektedir. Yaygınlığı ve kolay kurulumu yanında uzun ömrü ve bakım kolaylığı güneş enerjisi sistemlerini gerek yatırımcılar gerekse kullanıcılar için önde gelen tercih haline getirmiştir. Güneş enerjisi, elektrik olarak nihai kullanıcı tarafından direkt kullanılabilirken, şebekeye beslenmek suretiyle de dağıtıma uygun hale gelebilmektedir. Proje sayesinde bölgede gözle görülür bir çevresel ve sosyal kalkınma hedeflenmektedir. Bu tipte tesislerin ülke genelinde yaygınlaşması ile temiz ve çevreci elektrik üretilecek Sürdürülebilir Enerji hareketi desteklenecektir.

PLANLAMA ALANI 3742 PARSEL

GÖBEL MAH. YERLEŞİM MERKEZİ


4

Türkiye güneş enerjisi potansiyeli bakımından çok zengin bir ülkedir. Ülkenin kuzey bölümü yıl boyunca 1400-1600 kWh/m2

gibi güçlü bir değerde güneş radrasyonu alırken, güney bölümü ise 1600-1800 kWh/m

2 gibi yüksek bir değerde güneşe radrasyonu

almaktadır.

Türkiye Güneş Atlası

Balıkesir ili Ege bölgesi ile İç Anadolu bölgesinin birleşme noktasındadır. Konumu dolaysısıyla 1600-1700 kWh/m2 potansiyele

sahip olan şehir düşük nem oranı sayesinde Güneş Enerji Santralleri için uygun bir proje alanı olmaktadır.

Balıkesir Güneş Atlası

Aylara bağlı enerji verilerinde kış aylarında enerji seviyesinin 600-800 kWh olduğu yaz aylarında ise bu seviyenin 2.200 kWh dolaylarında olduğu görülmektedir.

Güneş Enerji Santrali için bölge seçiminde alanın aldığı enerjinin yanında coğrafi koşulların uygunluğu ve şebeke alt yapısının yeterli olması da önem kazanmaktadır. Hâlihazırda güneşin verdiği enerjiye göre değişken elektrik üreten bu santrallerin bağlanacağı trafo merkezlerinin bu kapasite ve voltaj farklarını taşıyabilecek güçte olması gerekmektedir. Bu durum, enerji potansiyelinin çok olduğu bölgelere istenildiği kadar güneş santrali kurulmasını engellemektedir. Bu sebeple Balıkesir ili Bigadiç ilçesine kurulması planlanan Güneş Enerjisi Santrali için şu anda mümkün olan bir alternatif saha bulunmamaktadır.


5

Yukarıda kısaca Türkiye ve Balıkesir ilindeki Güneş enerjisi potansiyelinden bahsedilmiştir. Bu veriler ışığında Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Göbel Mahallesi, Çakaldere Mevkii sınırları içerisinde 3742 Parsel ( Eski 922-2984-2985-2986 Parseller) içinde toplamda 7.9 (ha ) ( 79.021 m

2 ) alan üzerinde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı

“ Güneş Enerjisi Santrali ” amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı yapılacaktır.

3- MÜLKİYET DURUMU

Proje alanı yaklaşık olarak 7.9 (ha ) ( 79.021 m

2 ) olup; tapunun H20-d-23-a Pafta , 0 Ada, 3742 Parsel ( Eski 922-2984-

2985-2986 Parseller) “ HAKASYA ENERJİ SAN.VE TİC.ŞTİ. ” adına tapuludur. Proje alanının niteliği tapuda “ Tarla ” vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur.

4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU

Planlama alanı Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Göbel Mahallesi, Çakaldere Mevkii sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 20.07.2016 tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onanmış, 2 adet 1 / 5000 ölçekli H20-d-23-a,d-23-d Halihazır Paftalarında yatayda ; x =4.432.500 – 4.433.500 , dikeyde ; y = 594.500 – 595.500 koordinatları arasında bulunan 3742 Parsel ( Eski 922-2984-2985-2986 Parseller ) Göbel - Muradiye mahalle yolunun yaklaşık 1km güneyinde konumlanmış olup, alanın içinde herhangi bir yapılaşma bulunmaktadır. Alanın yakın çevresinde yaklaşık 1km yarıçap içerisinde Tarım ve hayvancılık tesisleri bulunmaktadır. Planlama alanının topoğrafik eğimi güneydoğuya doğru 0°-5° (Yumuşak Eğimli Araziler), 5°-15° (Düşük Eğimli Araziler), 15°-30° (Orta Eğimli Araziler), 30°-45° (Yüksek Eğimli Araziler), >45° (Çok Yüksek Eğimli Araziler) sınıfındadır.

Planlama alanının genel görüntüsü( 2016 yılı)

5-MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU

Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı karar ile onanmış Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın H-20 Paftasında “ Tarım Alanı ” lejantında kalmaktadırlar. Bahse konu alanlara ilişkin Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı plan notlarının “8. ÖZEL HÜKÜMLER ” maddesinde; “8.37. YENİLENEBİLİR ENERJİ ÜRETİM ALANLARI ” başlığı altında ;Yenilenebilir Enerji Üretim Alanlarında, İlgili Kurum Ve

Kuruluşlardan Alınan İzinler Ve Enerji Piyasası Düzenleme Ve Denetleme Kurulunca Verilecek Lisans Kapsamında, Çevre Ve

Şehircilik Bakanlığı’nın Uygun Görüşü Alınması Koşuluyla, Bu Planda Değişikliğe Gerek Kalmaksızın, İlgili Kurum Ve Kuruluş

Görüşleri Doğrultusunda Hazırlanan İmar Planlarının İlgili İdaresince Onaylanmasını Müteakip Uygulamaya Geçilir. Sayısal

Ortamda Bilgi İçin Bakanlığa Gönderilir. Kurulmuş/Kurulacak Tesislerde, İlgili Mevzuat Çerçevesinde Çevresel Tüm Önlemlerin

Alınması Zorunludur.” Hükmü bulunmaktadır.


6

planlama alanının Balıkesir –Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın H-20 Paftasındaki konumu

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış herhangi bir 1/ 25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

ve 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.

6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 04.08.2016 tarih ve 13641 sayılı yazıları;

Konu ile ilgili olarak arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporları ve ilgili evrakların, 5403 sayılı "Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu"nun 13. maddesi kapsamında Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda, 31.07.2015 onay tarihli etüt raporu ile 49 nolu ve 13.05.2016 onay tarihli etüt raporunda parsellerin, Kum Marjinal Tarım Arazisi özelliğinde olduğunun belirtilmesi nedeniyle ilimiz Susurluk ilçesi, Göbel Mahallesi, Çakaldere Mevkii, 922, 2984, 2985 ve 2986 parsel numarasında kayıtlı, "Tarla" vasıflı, toplam 78.868,00 m2 yüzölçümlü taşınmazlar üzerinde "Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi GES (900 KwGüneş Enerjisine Dayalı Lişanssız Elektrik Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5.000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama Imar Planı yapılması için tarım dışı amaçla kullanılması, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Arazi Toplulaştırmasına ilişkin Tüzük'ün 9 uncu maddesinin 4 üncü maddesi kapsamında uygun görülmüştür.

Ancak 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesi kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir.

T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü’nün 15.08.2016 tarih ve 545241 sayılı yazıları;

Konuyla ilgili yapılan incelemede; taşınmazın DSİ Sulama ve Toplulaştırma alanlarının dışında olduğu tespit edilmiştir.Ekli krokide gösterilen, Çakal Deresi yan kollarına parsellerin komşu olduğu güzergahlar boyunca dere şey üst kotundan itibaren 8 metrelik bölümü derenin işletme bakım faaliyetlerinin yapılabilmesi amacıyla planlama dışında bırakılmalıdır. Dere yatakları konusunda yapılacak uygulamalarda 09 Eylül 2006 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık genelgesi ve 20 Şubat 2010 tarih -27499 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren "Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı" konulu Başbakanlık Genelgesi ile Balıkesir Valiliği 30.04.2012 tarih ve 20 12/1 no' lu Kararı hükümlerine uyulması gerekmektedir.Enerji nakil hattının yeraltından geçirilmesi halinde, dere yatağı, menfez ile benzeri su yollan ve su yapıların bulunduğu yerlere zarar verilmeden yapının taban kotunun en az 2,00 metre altından geçirilmesi zorunludur. Ulaşım yolu yapım ve bakım çalışmaları için mevcut derelerin üzerinden geçiş sağlanması amacıyla sanat yapısı yapılmasına ihtiyaç duyulması halinde ayrıca izin alınması, dere yatak güzergahlarında DSİ'nin bilgisi ve izni olmadan değişiklik yapılmaması gerekmektedir.

Gerekli izinler alınabildiği ve tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi durumunda 167 sayılı yasa uyarınca Kuruluşumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır.Evsel nitelikli atık sular ( fosseptik) ve işletmeden kaynaklanacak atık sular için 31 Aralık 2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan " Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği "hükümlerine uyulmalıdır.Söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit niteliğinde olup, yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili kamu kurum veya proje müellifi karan öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçlamaktadır

PLANLAMA ALANI


7

T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün 08.08.2016 tarih ve 3572 sayılı yazıları ; Söz konusu yerin, 2634 sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" kapsamında sakınca olmamakla birlikte, 2863 Sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" kapsamında, ilimiz Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü'nün 04.08.2016 tarih ve 1158 sayılı yazısı ve ekleri ilişikte gönderilmiştir. KUVA-Yİ MİLLİYE MÜZESİ MÜDÜRLÜĞÜ'NE BALIKESİR(RAPOR) ilgi yazılar gereği; ilimiz, Susurluk ilçesi, Göbel Mahallesi, 0 ada, 922-2984¬2985-2986 numaralı parsellere "Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi" yapılması ile ilgili kurum görüşümüzün talep edilmesi üzerine bahse konu parseller 02.08.2016 tarihinde tarafımızdan yerinde incelenmiştir. Balıkesir şehir merkezine yaklaşık 70 km mesafede bulunan parsellere Balıkesir-Susurluk karayolundan Göbel Mahallesi yol ayrımından dönülerek ulaşılmaktadır. Göbel Mahallesinin yaklaşık 5km Batısında bulunan parsellere tarla yollarından ulaşılmaktadır. Birbirine bitişik vaziyette bulunan parseller tarımsal amaçla kullanılmaktadır Sonuç olarak söz konusu parsellerde yapılan yüzey incelemesinde 3386 ve 5226 sayılı kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında kalan herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Ayrıca Müdürlüğümüz arşivinde yapılan araştırma neticesinde; alanın sit alanı ilan edilen yerlerden olmadığı görülmüştür. Ancak söz konusu alanda yapılacak fiziki ve inşai faaliyetler sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde ivedilikle Müdürlüğümüz ile irtibata geçilmesi koşulu ile parsellerde 'Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi" yapılması ile ilgili kanun açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinizi ve gereğini arz ederiz. 04.08.2016

T.C. Balıkesir Valiliği ,Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğünün 28.07.2016 tarih E.1219 sayılı yazıları;

ilgi yazınız eklerinin incelenmesi neticesinde mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması

kaydıyla, imar planı çalışmaları yapılacak söz konusu alanda Bakanlığımızca planlanmış bir organize sanayi bölgesi veya küçük

sanayi sitesi bulunmadığından ve Bakanlığımız görev alanı kapsamında mecburi Standart kapsamında bir tesis olmaması nedeniyle

sorumluluk alanımızdaki yasal düzenlemelere aykırılık teşkil etmediğinden, söz konusu alan için imar planı yapılmasında

Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 17.08.2016 tarih E.13634 sayılı yazıları;

Proje alanının da içerisinde yer aldığı yürürlükteki "Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı"nın

"8.Ozel Hükümler" başlığı altmda "8.37. Yenilenebilir Enerji Üretim Alanları: Yenilenebilir enerji üretim alanlarında, ilgili kurum ve

kuruluşlardan alınan izinler ve Enerji Piyasası Düzenleme ve Denetleme Kurulunca verilecek lisans kapsamında, Çevre ve Şehircilik

Bakanlığı 'nın uygun görüşü alınması koşuluyla, bu planda değişikliğe gerek kalmaksızın, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri

doğrultusunda hazırlanan imar planlarının ilgili idaresince onaylanmasını müteakip uygulamaya geçilir. Sayısal ortamda bilgi için

Bakanlığa gönderilir. Kurulmuş/kurulacak tesislerde, ilgili mevzuat çerçevesinde çevresel tüm önlemlerin alınması zorunludur.>'

hükümleri yer almaktadır. Bu kapsamda 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı kararlarına/hükümlerine uyularak, çevre düzeni

ptanınıif7.4. numaralı pIii hükmü uyarınca başta Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı olmak üzere ilgili kurum ve kuruluş

görüşleri ve ilgili mevzuat doğrultusunda çevre düzeni planında değişikliğe gerek olmaksızın söz konusu alana ilişkin alt ölçekli plan

çalışmalarının yürütülebileceği değerlendirilmektedir. Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.

T.C. Balıkesir Valiliği ,Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 02.09.2016 tarih E.7724 sayılı yazıları;

25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliğinin Çevresel Etki Değerlendirmesi

Uygulanacak Projeler Listesi Ek-il listesi 45. maddesinde "Kurulu gücü 1-10 MWe olan güneş enerjisi santralleri,(çatı ve cephe

sistemleri hariç)" denilmektedir. Dolayısıyla söz konusu parsellerde kurulması planlanan Güneş Enerjisi Santrallerinin kapasitesi

(0,9MWe) eşik değerden (İMWe) düşük olduğu için ÇED Yönetmeliği hükümleri uygulanmayacaktır. Ancak mevcut parsellerde ve

komşu parsellerde ilgili firma tarafından Güneş Enerjisi santrali kapasite artışı planlanması durumunda mevcut parsellerde yer alan

tesisin kapasitesi ile planlanan tesisin kapasitesinin toplamı üzerinden müracaat edilmesi ve faaliyetin işletme aşamasında 2872

sayılı Çevre Kanununa bağlı olarak çıkarılan Yönetmelik hükümlerine uyulması, mer'i mevzuatca gerekli izinlerin alınması, herhangi

bir proje değişikliği durumunda Valiliğimize bilgi verilmesi, Çevrenin korunması ve geliştirilmesine yönelik gerekli tedbirlerin

alınması gerekmektedir. Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.

T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı , Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü’nün 29.07.2016 tarih ve E.20323 sayılı yazıları;

Bilindiği üzere; 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik" kapsamında

ilgili Şebeke İşletmecisi tarafından bağlantı başvurusu uygun bulunan rüzgar/güneş enerjisine dayalı başvurulara ilişkin Genel

Müdürlüğümüz tarafından anılan alanda başvuru günü itibariyle rüzgar ve güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesis; kurmak için

lisanslı ve/veya lisanssız herhangi bir başvuru olup olmadığı dikkate alınarak teknik değerlendirme yapılmaktadır.

2984 numaralı parsele ilişkin imar planı teklifınizin Genel Müdürlüğümüz tarafından düzenlenmiş olumlu Teknik Değerlendirme

Raporu ile birlikte imar planını onaylamaya yetkili ilgili makamlara 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı "Elektrik Piyasasında Lisanssız

Elektrik Uretimine ilişkin Yönetmelik" hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda; bahse konu talebin

gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmamaktadır.


8

922, 2985 ve 2986 numaralı parsellere ilişkin bugün itibariyle Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu'ndan lisanslı uygun bulma kararı

alınmış veya lisanssız elektrik üretimi amacı ile Genel Müdürlüğümüz tarafından "Yerleşim Uygunluk Belgesi" düzenlenmiş

herhangi bir projenin santral sahasının bulunmadığı değerlendirilmektedir.

T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı , Maden İşleri Müdürlüğü’nün 13.10.2016 tarih ve E.434155 sayılı yazıları;

Genel Müdürlüğümüzün bilgi işlem kayıtlarında 28/09/20 16 tarihinde yapılan sorgulamada; talep edilen proje alanı ile ruhsat

hukuku yürürlükte olan herhangi bir ruhsat sahası ile çakışmadığı tespit edildiğinden dolayı talep edilen 7,94 hektarlık alan

dahilinde projenin gerçekleşmesinde ve 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planlarının yapılmasında

Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmadığına karar verilmiştir.

Bu nedenle, talep edilen 7,94 hektarlık alan bilgi işlem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek, ER:3345058

erişim numarasıyla lisanssız GES projesi Ozel izin alanı olarak işlenmiş olup, bu ibare bu alanla ilgili bilgi dökümlerinde, ihale

ilanlarında, ilk müracaat aşamasında YEGM' den gerekli izinlerin alınması için 1 (bir) yıl süre verilerek ruhsatlandırılacak alan olarak

görülecek ve verilecek ruhsatların arkasına lisanssız GES projesi Ozel izin alanının bulunduğu, bu alanda faaliyette bulunulmasının

istenilnıesi halinde YEGM' den gerekli izinlerin alınmasına müteakip ruhsat düzenleneceği ve Genel Müdürlüğümüzden izin

alınmadan faaliyette bulunulmayacağı konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir.

T.C. Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü, 14. Bölge Müdürlüğünün 05.08.2016 tarih ve E.186678 sayılı yazıları ;

Yapılan incelemede söz konusu alanın mevcut ve planlanan Devlet ve il Yolları güzergahları dışında kalmaktadır.

TC. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın, 14.11.2016 tarih ve 2984 sayılı yazıları;

Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve

NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir.

BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Arazi İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı’nın 02.08.2016 tarih ve E.29672 sayılı

yazıları;

Yazı ekinde sınırları belirtilen proje alanında Kuruluşumuza ait boru hatları bulunmamakta olup, bölgede Trans Anadolu (TANAP)

DGBH Projesi ve İran-Türkiye-Avrupa (ITE) DGBH Projesi bulunmaktadır. TANAP ile ilgili görüşün TANAP Doğalgaz İletim A.Ş.

firmasından, ITE ile ilgili görüşün ise Turang Transit Taşımacılık A.Ş. firmasından sorulması hususunda; Gereğini rica ederiz.

TANAP Doğalgaz İletim A.Ş.

Bilindiği üzere TANAP Projesi kapsamında imzalanmış olan Ev Sahibi Hükümet Anlaşması 19 Mart 2013 tarihli Resmi Gazete'de

yayımlanarak yürürlüğe girmiş olup söz konusu Anlaşmanın Ek 2'de yer alan 3.11. Maddesi uyarınca: Boru hattı ile ilgili tesislerin

zarar görmemesini teminen; a) inşaat döneminde irtifak hakkı tesis edilecek olan 36 metrelik inşaat koridoru içerisine girmek,

herhangi bir faaliyette bulunmak, b) İşletme döneminde boru hattı ekseninin her iki tarafında 8'er metre olmak üzere daimi ve

müstakil üst hakkı tesis edilecek olan toplam 16 metrelik boru hattı koridoru içerisinde herhangi bir faaliyette bulunmak, karayolu,

demiryolu, elektrik hattı, kanal, tesisat, boru hattı vb. projeler ile kesişimler ve geçişler, c) Boru hattı ve ilgili tesislerin her iki

yanında 500 metrelik alan dahilinde patlayıcı kullanılması d) Boru hattı ve ilgili tesislerin her iki yanında 50 metrelik alan dahilinde

temel kazıkların çakılmasıTANAP Proje Şirketinin yazılı onayına tabii olacaktır. İlgi'de kayıtlı yazınızda belirtilen Balıkesir İli, Susurluk

İlçesi, Göbel Mahallesi, Çataldere Mevkii Tapunun H20-d-23a Pafta, 0 Ada 922-2984-2958-2986 nolu parsellerin TANAP boru hattı

güzergaha en yakın mesafesinin 340 metre olduğu anlaşılmıştır TANAP boru hattı güzergahı ile bahsi geçen parsellerin konumu

gösterir harita Ek'te yer almaktadır. Yukarıda belirtilen açıklamalar ışığında, Ev Sahibi Hükümet Anlaşması hükümlerine uyulması

ve TANAP boru hattının zarar görmemesi için gerekli önlemlerin alınması hususunda gereğini bilgilerinize arz ederiz.

Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ) , Proje Birimi’nin 26.07.2016 tarih ve 30002 sayılı yazıları;

ilgi dilekçeniz de belirtilen Ilimiz, Susurluk İlçesi, Göbel Mahallesi, Çakaldere Mevkii, H20D23A pafta, 922-2984-2985-2986 nolu

parseller üzerinde TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait enerji nakil hattı bulunmamaktadır. Bu itibarla; söz konusu parsellerde

Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi "GES (900 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi )" amaçlı 1/5000 ölçekli

Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı yapılmasında Şirketimizce sakıncası bulunmamaktadır

Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 03.08.2016 tarih ve

E.279799 sayılı yazıları;

Söz konusu parsel sınırları dahilinden geçen Teşekkülümüze ait,mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı

bulunmamaktadır.


9

T.C. Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü’ nün 02.05.2016 tarih ve 045.99 sayılı yazıları;

Yapılması planlanan GES Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi ve Müştemilatının planlamaya esas tüm yapılar

dikkate alınarak, bu yapıların birbirlerine, parsel sınırlarına v parselin dışında kalan yapılara olan yaklaşma mesafeleri, karayoluna

ve kavşaklara olan minimum yaklaşma mesafelerinin standartlara uygun olması sağlanmalıdır. Belediyelerce tanzim ettirilecek olan

bu plan ve proje yeni yapılacak veya ıslah edilecek sokakların istikamet ve genişliğini, meydanların ve bütün umumi yerlerin sıhhi

şartlarını taşımalı ve imar planı ana kararla= bozmamalı sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlamalıdır.

Planlama alanı içerisinde içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak su "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelikte"

belirtilen parametre değerlerine uygun olması sağlanmalıdır. Sosyal tesis atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor

ise mevzuatla belirlenen başkada hükümlerin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783sayıiı Resmi Gazete 'de

yayımlanan "Lâğım Mecrası inşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara ait Yönetmelik" hükümlerine uyulmalıdır.

Müdürlüğümüz mevzuatı açısından GES Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi ve Müştemilatlarına yönelik 1/5000

ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar Planlarının yapılmasında yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde

sakınca bulunmamaktadır.

T.C. Orman Genel Müdürlüğü ,Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü’nün 29.08.2016 tarih ve E.1926101 sayılı yazıları;

Orman Bölge Müdürlüğümüze vermiş olduğunuz İlgi sayili yaziniz ile ilgili, İşletme Müdürlüğümüzce oluşturulan komisyon

tarafından tanzim edilen 25/08/2016 tarihli inceleme raporu sonuç bölümüne göre;

Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Göbel Mah, Çakaldere mevkiinde mülkiyeti HAKASYA ENERJİ SAN. LTD. ŞTİ.'ne ait 922,2984,2985,2986

parsel no.lu taşınmazların üzerinde 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kanunu ve 2872 sayılı Elektrik Piyasası Lisanssız Elektrik

üretimine ilişkin yönetmeliğe göre Yenilebilir Enerji Üretim Tesisi "(ES (Kw Güneş Enerjisine dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)"

amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmak istenen sahanın fiilen tarla toprağı olarak

kullanılması, 1957 tarihli memleket haritasında ve Meşçere haritasında Z olarak görünmesi " Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi"

amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında 6831 sayılı kanun hükümleri saklı

kalmak kaydıyla ormancılık faaliyetleri açısından sakınca bulunmadığı tespit edilmiştir.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü’nün 12.08.2016

tarih ve 5482 sayılı yazıları;

ilgi yazınız ve ekindeki aplikasyon krokisinden anlaşıldığı üzere; Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi yapılmak

istenilen Susurluk İlçesi Göbel Mahallesi 922-2984-2985-2986 nolu tarla vasıflı parsellerin kadastral yola cephesinin bulunduğu

tespit edilmiştir. Söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz

bulunmamaktadır. Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisinin yapılacağı parsellerde, İnşaat ruhsatı aşamasından

önce kadastral, tarla ve mahalle yollarına yapılacak Geçi bağlantıları ve Yol ve trafik güvenliği açısından 2918 Sayılı Trafik Kanunu

ve bu Kanuna dayanılarak çıkarılan "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerinin

uygulatılaralc, gerekli izinlerinin ilgili Belediye Başkanlığından alınması gerekmektedir. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde

belirtilen şartlara uygun olarak imar Planların hazırlanabileceği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı’nın 25.08.2016 tarih ve 15549 sayılı

yazıları;

Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj

koruma havzası ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup,23.08.2016 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce

faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu parsellerde "Yenilebilir Enerji Üretim Tesisi GES (900 Kw Güneş Enerjisine

Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi" amaçlı "115000 Ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı"

yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü’nün

08.04.2016 tarih ve 1410 sayılı yazıları;

İlgi yazı ve ekleri incelenmiş olup; 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği

EK-2 listesinin 45'inci maddesinde "Kurulu gücü 1¬10MW olan güneş enerjisi santralleri,(çatı ve cephe sistemleri hariç)" ifadesi yer

almaktadır. Bu kapsamda yapılması planlanan tesis ÇED Yönetmeliğinde belirtilen eşik değerin altında kalmaktadır. Çevre ve

Şehircilik İl Müdürlüğü'nden görüş alınması, ilgili diğer kurumların uygun görüşlerinin alınması ve yürürlükteki yasal mevzuat

hükümlerine uyulması şartıyla faaliyetin gerçekleştirilmesi uygun görülmektedir.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Daire Başkanlığı’nın 08.04.2016 tarih ve 3589 sayılı yazıları;

Susurluk İlçesi Göbel Mahallesi 922-2984-2985-2986 nolu parsellerde Yenilenebilir Enerji Üretim Tesisi GES (900 Kw Güneş

Enerjisine Dayalı Lisanssız Elektrik Üretim Tesisi)" amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave İmar


10

Planı yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi'nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar

verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından

giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve ayni yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların

alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği hususunu; Bilgilerinizi arz ederim.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı, Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube

Müdürlüğü’nün 04.08.2016 tarih ve 1170 sayılı yazıları;

Mevcut parsel üzerinde Daire Başkanlığımızın yapılan ya da planlanan herhangi bir projesi yoktur. Ancak söz konusu parsel Mülga

İl Özel İdareden devrolan 1/25.000 Ölçekli Toprak Haritasında Vİİ es sınıf Marjinal Tarım Arazisi olarak tanımlanmaktadır. Yapılacak

tesis ile ilgili 5403 sayılı yasaya göre Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınmalıdır. Bilgilerinize arz ederim.

Susurluk Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 17.08.2016 tarih ve E.13355 sayılı yazıları;

Yenilenebilinir Enerji Tesis Kurulumu amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması

amaçlanan Göbel mahallesi, Çakaldere Mevkii, Tapunun H20-d-23-a Pafta, 0 ada, 922- 2984-2985-2986 nolu parseller Balıkesir

Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanı Alanlarında kalmaktadır. ilgili kurumlardan görüş

alınarak söz konusu çevre düzeni planı hükümlerine ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulması, alt ölçekli planların onaylatılması

kaydıyla söz konusu parseller üzerinde imar planı yapılmasında kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır.

6.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER

Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı 02.07.1998 tarih ve 23390 sayılı Resmi Gazete’

de yayımlanarak yürürlüğe giren “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik “ ile '' Afet Bölgelerinde

Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır.

Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporları 7269 sayılı yasanın 2. maddesince ve 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgeye göre incelenerek Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 10.04.2017 tarihinde onaylanmıştır.

Onanlı '' İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının sonuç ve öneriler kısmında;

“1- Bu çalışma Balıkesir ili, Susurluk İlçesi, Göbel Köyü, Çakaldere Mevkii hudutları dâhilinde, tapuda niteliği tarla olan tapunun H20D23A

Pafta 922-2984-2985-2986 nolu parselde ve 1/1000 ölçekli H20d23a1c-H20d23a4b halihazır paftalarında toplam 78,868,00 m2 yüzölçüme

sahip, HAKASYA ENERJİ SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ. adına kayıtlı alanda 875 Kw Güneş Enerjisine Dayalı Lisanssız (GES) Elektrik Üretim Tesisine

Yönelik 09.02.2017 tarih ve 3508 sayılı ile Susurluk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 20.05.2016 tarih 1296 sayılı ön izin

belgesine istinaden 1/1000 ölçekli İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel

Müdürlüğü’ nün 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesi doğrultusunda sahanın Format-3 formunda daha detaylı jeoteknik raporu

hazırlanmıştır. İmar planı yapılan parselde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.

2- İnceleme alanında 8 sondaj kuyusu, 6 araştırma çukuru, 8 sismik kırılma ve 6 adette rezisitivite çalışmaları yapılmıştır. İnceleme alanını

tamamen yüzeyden itibaren Bitkisel toprak onun altında Miyosen yaşlı yağlı kil (sarımsı yeşilimsi) birimleri gözlenmiştir.

3- İnceleme alanının topoğrafik eğimi güneydoğuya doğru 0°-5° (Yumuşak Eğimli Araziler), 5°-15° (Düşük Eğimli Araziler), 15°-30° (Orta

Eğimli Araziler), 30°-45° (Yüksek Eğimli Araziler), >45° (Çok Yüksek Eğimli Araziler) sınıfındadır. Bu sebeple mevcut ve eğime bağlı olarak

oluşması muhtemel olan şevlere istinat duvarları yapılarak çevre ve temel drenaj sistemleri geliştirilmelidir.

4- İnceleme alanına en yakın fay 3,5 km. mesafede Olası Kuvaterner Fayı veya Çizgiselliğidir. Projelendirme ve yapım aşamasında bu

kriterlere mutlaka uyulmalıdır.

5- SİSMİK ÇALIŞMA:

İnceleme alanında yapılan 8 adet Sismik Kırılma çalışması yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir.

Sismik etüdünde hesaplanan hızlar : Vs30= 348 – 357 m/sn

Zemin Hakim Titreşim Periyodu : 0,56-0,57 sn

Zemin büyütmesi : 2,00 -2,03

Amplifikasyon Bölgesi :To1=0,37 sn ve To2=0,85 sn.

6-İnceleme alanında 6 adet 30 metre derinliğe kadar Elektrik Özdirenç yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir.Des-1, Des2, Des-3, Des-4,

Des5 ve Des-6 nolu ölçüm noktasında yüzeyden itibaren 0.95-1.37 m kalınlığında ortalama 5,2-7,3Topraktabakası bulunmaktadır bu birimin

altında inceleme derinliğine kadar 9,5-15 ohm.m özdirençli yağlı Kil birimi takip etmektedir. Yer altı suyuna 6-7 metre civarında girmektedir.


11

7- İnceleme alanının alt tarafında ve yapılacak olan çalışmaya yada kurulucak enerji trübünlerine zarar vermeyecek nitelikte bir dere yatağı

bulunmaktadır.

Ancak; Son yıllarda inceleme alanı çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikintisi ve bu suların eğim yönünde hareketliliği

görülmemektedir. Bu nedenle de gerekli olduğu takdirde projelendirme ve yapılaşma esnasında tüm tedbirlerin alınarak çevre ve temel

drenaj sistemleri oluşturulmalıdır.

8- İnceleme alanında açılan araştırma çukurlarında yer altı suyuna rastlanılmamış olup, sondaj kuyularında ise 6,00-7,00 metrelerde yer altı

suyuna rastlanılmamıştır.

9- İnceleme alanı, yapılan eşik ivme kriteri ve granülometrik değerlendirmelerde herhangi bir sıvılaşma potansiyeline sahip değildir.

10- İnceleme alanında yapılan çalışmalar neticesinde Laboratuar ve Arazi Verileri değerlendirildiğinde Şişme derecesi orta-yüksek-çok yüksek

olarak belirlenmiş olup projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirleri alınmalıdır.

11- Bu değerlendirmeler sonucunda İnceleme Alanı yerleşime uygunluk açısından; Önlemli Alan 2.1 (Ö.A-2.1) : Önlem Alınabilecek Nitelikte

Stabilite Sorunlu Alanlar ile Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) : Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar sınıfına dahil

edilmiştir.

12- Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup,

inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerin alınması ve bu değerler göz önünde bulundurularak

zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. Ayrıca projelendirme ve yapılaşma esnasında, mevcut ve eğime

bağlı olarak oluşması muhtemel olan şevlere istinat duvarı yapılarak gerekli tüm tedbirlerin alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri

oluşturulmalıdır.

13- Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe” göre çalışma alanı yer alan C grubu zeminlerden Z3 yerel zemin sınıfına,

spektrum karakteristik periyotları ise TA=0,15 sn. ve TB=0,60 sn. dir.

14- Bu rapor İmar Planı amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüd raporu olup, zemin etüd raporu yerine kullanılamaz. İnşaat aşamasında parsel için

detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır.

15- İnceleme alanında yapılacak olan yapıların temellerdeki mühendislik problemlerinin önlenmesi veya azaltılması için, yumuşak tabakalar

kazılarak kaldırılması, kazıklı temel uygulanması, temeli çepeçevre palplanşlı perde ile çevirmesi, çimento veya kimyasal maddelerle

enjeksiyon yapılması, vibratörlü sıkıştırıcılarla sıkıştırılması, yeraltı ve yerüstü sularına karşı drenaj ve bohçalama işlemlerinin yapılması,

temel hafriyatı esnasında şevli bir kazı yapılması ve hızlı bir şekilde yapım aşamasına geçilmesi gibi bu yöntemlerden bir veya birkaçının

uygulanması önerilmektedir.

16- İnceleme alanı, Bakanlar Kurulu’nun 18.4.1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile deprem bölgeleri haritasında 1. derece deprem

bölgesinde yer almaktadır. Afet yönünden alınmış herhangi bir “ Afete Maruz Bölge Kararı “ yoktur.

17- Bu alanda yapılacak olan yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Esaslarına uyulmalıdır.”

Hükümleri bulunmaktadır.

7-PLANLAMA KARARLARI:

Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Göbel Mahallesi, Çakaldere

Mevkii sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 20.07.2016 tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde

onanmış, 2 adet 1 / 5000 ölçekli H20-d-23-a,d-23-d Halihazır Paftalarında yatayda ; x =4.432.500 – 4.433.500 ,

dikeyde ; y = 594.500 – 595.500 koordinatları arasında bulunan 3742 parselde ( Eski 922-2984-2985-2986 Parseller )

toplamda 7.9 (ha ) ( 79.021 m2 )’lik alan üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır.

Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mer’i ÇDP planları, mülkiyet

durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır.

Nazım imar planı ile planlama alanının 77.995 m2’lik kısmına Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı

( Güneş Enerjisi santrali ) fonksiyonu verilmiştir.

Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı’nda; Güneş Enerjisi Santrali Tesisi ile bu tesisin tamamlayıcısı

niteliğinde bu tesisin ihtiyacına yönelik olarak idari, teknik ve sosyal tesisler ( idari bina, bekçi evi, arıtma tesisi, lojman,

vb….) yapılabilecektir.


12

Nazım imar planın da mevcuttaki Kadastral yollar planlama alanına hizmet edecek şekilde toplayıcı ve dağıtıcı nitelikte 10

metrelik taşıt yolu olarak planlanmıştır. Alana giriş ve çıkışlar bu yol üzerinden sağlanacaktır.

T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü’nün 15.08.2016 tarih ve 545241

sayılı yazılarında belirtildiği üzere planlama alanının parsel sınırları Çakal Deresi yan kollarına komşu durumdadır. Söz konusu

alanlar parsel sınırları dışında planda Taşkına Maruz Alan ( Dere ) olarak gösterilmiştir.

Düzenleme sonucu planlama alanı içerisinde 1026 m² ‘lik kısım Taşıt yolu (İmar yolu) olarak kamuya terk olunmuştur.

Alanda yapılanma koşulları ile ilgili detaylar alt ölçekli 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.

Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesis Alanı ( Güneş Enerji Santrali )

77.995 m²

Taşkına Maruz Alan ( Dere ) 8217 m²

İmar Yolu 1026 m²

Toplam 79.021 m²

Planlama sonucu oluşan Nazım İmar Planı

Nazım İmar Planı 0 Ada, 3742 parseller ( Eski 922-2984-2985-2986 ) maliklerinin isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla .

T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE...

Documents

Transcript of T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE...