Taxatiewijzer 2016 - deel 1 - Onderwijs (versie 1.0 publiek).

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 1

Onderwijs

Waardepeildatum 1 januari 2016

Taxatiewijzer Onderwijs Pagina 2 Versie 1.0 publiek Datum 15 november 2016

Colofon

Taxatiewijzer Onderwijs, waardepeildatum 1 januari 2016 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking.

Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren.


VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer onderwijs naar waardepeildatum 1 januari 2016. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu), Gemeentelijk Belastingkantoor Twente (GBT), en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, SMQ, Invast Hotels, KONDAR, Ortec Finance, Van Ameyde Waarderingen, Thorbecke, TOG Nederland, en Wiberg Taxaties.


Wijzigingen en toevoegingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Onderwijs, waardepeildatum 2015, versie 1.1 Hieronder wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Onderwijs, waardepeildatum 2015, versie 1.1

Hoofdstuk Onderwerp Wijziging

1 Strekking van deze taxatiewijzer Geen wijzigingen

2 Beschrijving van de archetypen Geen wijzigingen

3 Aandachtspunten betreffende functionele veroudering

Geen wijzigingen

4 Onderbouwende marktgegevens

Actualisering kengetallen en grafieken. Van drie Archetypen zijn de kengetallen aangepast. Betreft Archetype O136PL12, O146ME52 en O156ME52 Tekst over werktuigenvrijstelling aangepast. N.a.v. uitspraak HR zijn de Archetypen O126ME52, O152OG12 en O153OG52 aangepast.

5

Beschrijving hoe om te gaan met correcties op kengetallen

Standaard aangepast van Archetype O126SW12. Bandbreedte aangepast van Archetype O136PL12 en O186PL52

6 Grond

Geen wijzigingen

7 Taxatieverslag

Geen wijzigingen

8 Rekenschema

Geen wijzigingen

Bijlage 1 Bronnen

Geen wijzigingen

Bijlage 2 Verklarende woordenlijst

Geen wijzigingen

Bijlage 3 Kengetallen per archetype

Aangepast naar waardeniveau 1 januari 2016

Bijlage 4 Onderbouwende marktgegevens

Uitgebreid met recente nieuwbouwobjecten


Bijlage 5 Werktuigenvrijstellingslijsten Tabellen samengevoegd en indeling bestaat nu uit ‘Onderdelen per onroerende zaak’ en ‘Meegenomen in geanalyseerde bouwkosten’


INHOUDSOPGAVE

1 STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER .............................................................................. 7

1.1 Algemeen ........................................................................................................................... 7

1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Onderwijs ........................................................ 7

2 BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPEN ............................................................................... 13

2.1 Inhoudsopgave archetypen, soortobjectcodes 3300 en 3311 ......................................... 13

2.2 Inhoudsopgave archetypen, soortobjectcodes 3312 en 3313 ......................................... 14

2.3 Inhoudsopgave archetypen, soortobjectcodes 3314, 3315 en 3318 ............................... 15

2.4 Toelichting op de archetypen onderwijs ........................................................................... 16

3 FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR ONDERWIJS ....................................... 17

3.1 Toelichting op de functionele afschrijving ........................................................................ 17

4 TOELICHTING OP DE MARKTGEGEVENS .......................................................................... 179

4.1 Werktuigenvrijstelling ....................................................................................................... 19

4.2 Van marktgegeven naar kengetal .................................................................................... 21

4.3 Analyse bouwkosten ........................................................................................................ 23

4.4 Wijzigingen ten opzichte van de vorige waardepeildatum ............................................... 37

5 BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET DE BANDBREEDTES ................................................ 40

6 GROND .......................................................................................................................... 42

7 TAXATIEVERSLAG .......................................................................................................... 43

8 REKENSCHEMA .............................................................................................................. 44

BIJLAGE 1 - BRONNEN ............................................................................................................... 45

BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST ............................................................................... 46

BIJLAGE 3 - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE ......................................................... 47

BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS ............................................... 123

BIJLAGE 5 - WERKTUIGENVRIJSTELLING ................................................................................... 488


1 Strekking van deze taxatiewijzer

1.1 Algemeen

Deze taxatiewijzer geeft richtlijnen bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde naar waardepeildatum 1 januari 2016 van gebouwen die gebruikt worden voor het geven van onderwijs. In deze taxatiewijzer zijn de kengetallen van de meest voorkomende onderwijsgebouwen in de vorm van archetypen weergegeven. Hierbij is een onderscheid aangebracht door een onderverdeling te maken naar bouwjaarklassen en gebouwvormen en toegepaste materialen. Gebouwen bestemd voor het geven van (basis)onderwijs dienen op grond van artikel 11 van de Wet op de omzetbelasting 1968 gewaardeerd te worden inclusief 21% btw. Noodlokalen dienen gewaardeerd te worden indien ze als onroerend beschouwd kunnen worden. Een noodlokaal is als onroerend te beschouwen, indien degene die het noodlokaal heeft geplaatst de intentie heeft gehad om het noodlokaal voor langere tijd ter plaatse (minimaal 3 jaar) te houden. Noodlokalen die geplaatst worden voor een termijn korter dan drie jaar zijn roerend. Indien een onderwijsinstelling bestaat uit meerdere gebouwdelen met verschillende bouwjaren, dient voor elk van deze gebouwdelen aansluiting te worden gezocht bij de kengetallen van de bijbehorende archetypen. Bij het opstellen van de taxatiewijzer is uitgegaan van de criteria zoals deze gesteld zijn in het reglement voor het verlenen van het keurmerk van het Strategieberaad WOZ-Datacenter (Keurmerk SWDC).

1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Onderwijs

Binnen de categorie Onderwijs zijn meerdere aan het onderwijs gerelateerde gebouwen te onderscheiden. Crèche/peuterspeelzaal (soortobjectcode 3311) Een crèche of peuterspeelzaal is een gebouw waarin kinderen van 2 tot 4 jaar de eerste vormen van onderwijs genieten. Dit gebeurt meestal in de vorm van een aantal dagdelen in de week. De peuters kunnen in die tijd spelen en leren contact te leggen met anderen. Basisschool (soortobjectcode 3312) Naast het traditionele basisonderwijs zijn binnen het basisonderwijs enkele speciale (hoofd)stromingen te onderscheiden: De Daltonschool, de Jenaplanschool, de Montessorischool, de Freinetschool, de Vrije school en de Bredeschool.

Op een Daltonschool wordt de leerstof aan de klas uitgelegd, daarna gaan de kinderen de stof verder onderzoeken en uitwerken. Ieder kind krijgt zoveel taken als het aankan. De nadruk ligt op het stimuleren van zelfstandig werken, iedere leerling krijgt een dagtaak en een weektaak. Ook de onderlinge samenwerking en hulp aan elkaar worden gestimuleerd.


De Jenaplanschool wil een werken leefgemeenschap zijn, waar kinderen samen werken en samen spelen. Kinderen van verschillende leeftijden zitten samen in een groep. Zo'n groep heet een stamgroep. In de stamgroep volgen kinderen elk een eigen programma, maar ze krijgen ook gezamenlijk instructie en zijn samen met hetzelfde probleem bezig. De leervakken worden aangeboden aan groepen kinderen die hetzelfde niveau hebben. Heel belangrijk in dit onderwijs zijn de vier leersituaties: Werk, kringgesprek, spel en viering.

Op de Montessorischool wordt ervan uitgegaan dat kinderen in iedere ontwikkelingsfase in hun leven belangstelling hebben voor bepaalde dingen en dan ook bepaalde dingen willen ontdekken. In de klas zitten kinderen van verschillende leeftijden. Ieder kind werkt zijn eigen programma af, op ieder tafeltje ligt iets anders. In de Montessorischool staat de eigen verantwoordelijkheid van het kind centraal. Op de Freinetschool wordt een omgeving geschapen waarin de kinderen naar een persoonlijke levenshouding kunnen groeien. Hierbij wordt ervan uitgegaan dat je de kinderen moet laten kennismaken met meerdere en verschillende opvattingen. Dat dient niet apart en naast de gewone klaswerking te gebeuren door specialisten, maar binnen het kader van de gewone klaswerking, in het leren over de wereld en de geschiedenis, in de muzische opvoeding en evengoed in de praatrondes.

Op de Vrije school wordt in de opvoeding gestreefd naar een zo breed mogelijke ontwikkeling van menselijke vermogens. Dan gaat het zeker niet alleen om het verwerven van kennis, maar vooral ook om ontwikkeling van gevoel voor het sociale en het kunstzinnige en om het verkrijgen van ambachtelijke en technische vaardigheden. Hiermee wordt een stevige basis gelegd voor het latere leven en voor het functioneren in de maatschappij. Uitgangspunt is dat ieder met het leven een eigen bedoeling heeft en er innerlijk vrij naar wil streven om die waar te maken. Opvoeding moet daarbij ondersteunen. Dat vereist uiteraard vakkennis, maar vooral ook inzicht in de verschillende levensfasen van de jonge mens en het vermogen om waar te nemen wat elk kind aan mogelijkheden in zich draagt.

De Bredeschool is een samenwerkingsverband tussen partijen die zich bezighouden met opgroeiende kinderen. Doel van het samenwerkingsverband is de ontwikkelingskansen van de kinderen te vergroten. Onderwijs en welzijn zijn in ieder geval participanten. Kinderopvang, peuterspeelzaal, sport, cultuur, bibliotheek en andere instellingen kunnen ook onderdeel van de Bredeschool zijn. Deze verschillen op met name het pedagogische vlak leiden nauwelijks tot verschillende bouwstijlen. In zijn algemeenheid mag er derhalve van worden uitgegaan dat bij de waardebepaling geen rekening hoeft te worden gehouden met het type onderwijs dat gegeven wordt. Schoolgebouw voor voortgezet onderwijs (soortobjectcode 3313) Bij voortgezet onderwijs wordt een onderscheid gemaakt voor de onderwijsvormen VMBO (voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs), HAVO (hoger algemeen voortgezet onderwijs) en VWO (voorbereidend wetenschappelijk onderwijs, waaronder het Atheneum en het Gymnasium vallen). Net als bij het basisonderwijs zijn ook binnen het voortgezet onderwijs de speciale stromingen zoals het Daltononderwijs en het Montessorionderwijs te onderscheiden.


Schoolgebouw voor beroepsonderwijs (soortobjectcode 3314)

De schoolgebouwen voor het geven van beroepsonderwijs zijn divers. Een gedeelte van het te geven beroepsonderwijs wordt gegeven in schoolgebouwen die vergelijkbaar zijn met de gebouwen van het voortgezet onderwijs. Het betreft dan bijvoorbeeld onderwijs ten behoeve van administratieve beroepen. Daarnaast wordt beroepsonderwijs gegeven ten behoeve van beroepen waarvoor de praktijktraining noodzaakt tot extra voorzieningen in het schoolgebouw. Het betreft dan bijvoorbeeld onderwijs ten behoeve van ambachtelijke en technische beroepen. Met betrekking tot de schoolgebouwen voor beroepsonderwijs is een onderscheid gemaakt tussen gebouwen met en zonder extra voorzieningen ten behoeve van het beroepsonderwijs. Extra voorzieningen zijn bijvoorbeeld: Keuken voor koksopleiding, laboratoriumlokaal, praktijkruimte etc. De gestelde bandbreedte voor deze categorie is breder dan bij de andere categorieën. Universiteit/hogeschool (soortobjectcode 3315) Ook universiteiten en hogescholen zijn divers van aard. Daarnaast is de bouwstijl van universiteiten en hogescholen erg divers. Met name voor deze categorie objecten geldt dat de genoemde archetypen en onderbouwingen slechts als indicatie gelden. De gestelde bandbreedte voor deze categorie is breder dan bij de andere categorieën. Schoolgebouw voor vrijetijdsonderwijs (soortobjectcode 3316)

Voor deze categorie schoolgebouwen is geen aparte taxatiewijzer opgesteld. Voor de gebouwen die bestemd zijn voor vrijetijdsonderwijs dient aansluiting te worden gezocht bij vergelijkbare archetypen bij de overige categorieën of bij archetypen in de andere taxatiewijzers (Taxatiewijzer Overheidsgebouwen). Schoolgebouw voor speciaal onderwijs (soortobjectcode 3317) Scholen voor speciaal onderwijs zijn ingericht op kinderen met een lichamelijke of verstandelijke handicap of met een ernstige ziekte. Vaak zijn in meer of mindere mate aanpassingen aan het schoolgebouw aangebracht die verband houden met de handicap of de ziekte. Voor deze categorie schoolgebouwen is geen aparte taxatiewijzer opgesteld. Voor de gebouwen die bestemd zijn voor speciaal onderwijs, dient aansluiting te worden gezocht bij vergelijkbare archetypen bij de overige categorieën. Als gevolg van de aanpassingen die verband houden met de handicap of de ziekte, dient in zijn algemeenheid een keuze binnen de bandbreedte gemaakt te worden die iets hoger ligt dan bij niet aangepaste schoolgebouwen.

Gebouw voor kinderdagopvang (soortobjectcode 3318) Kinderdagopvang geldt voor een brede groep kinderen. De kinderen genieten geen vorm van onderwijs, maar worden opgevangen op momenten dat de ouders niet beschikbaar zijn. Wel is er vaak sprake van een pedagogisch doel dat tijdens de opvang wordt nagestreefd. De term kinderdagopvang is gereserveerd voor de leeftijdscategorie 0 tot 4 jaar. Voor de kinderen in de leeftijdscategorie 4 tot 12 jaar wordt meestal gesproken over buitenschoolse, tussenschoolse of naschoolse opvang. Kinderdagverblijven die voorkomen in winkelpanden/winkelcentra, kantoorpanden, e.a. kan men voor de waardering ook de huurwaardekapitalisatie methode toepassen. Wel dient er voldoende marktgegevens zoals markthuren en verkopen aanwezig te zijn. In deze taxatiewijzer is ervoor gekozen om archetypen op te stellen voor zowel de categorie “Crèche/peuterspeelzaal” als voor de categorie ‘Dagopvang’. Beide categorieën worden onderbouwd door dezelfde set onderbouwende gegevens.


Schaalvergroting basisonderwijs en voortgezet onderwijs Met name de laatste jaren vindt in het basisonderwijs en het voortgezet onderwijs een schaalvergroting plaats, hetgeen leidt tot grote onderwijsgebouwen waarin vaak ook andere (al dan niet) opvoedkundige activiteiten plaatsvinden. Onderzoek van nieuwbouwkosten (WDC WOZ Data Center) heeft uitgewezen dat de bouwkosten van dergelijke gebouwen hoger liggen en buiten de eerder gestelde bandbreedtes vallen. Dergelijke gebouwen zijn altijd gefundeerd op palen en meestal hebben ze een betonskelet en een grotere gemiddelde hoogte dan de traditioneel gebouwde onderwijsgebouwen. In de archetypeomschrijving is in navolging van andere taxatiewijzers het begrip megagebouwen geïntroduceerd. Overige gebouwen bij een object dat hoofdzakelijk dient voor het geven van onderwijs Indien een onderwijsinstelling bestaat uit één of meer gebouwdelen die buiten de strekking van deze taxatiewijzer vallen en die derhalve niet bij de archetypen zijn beschreven, dan dient aansluiting te worden gezocht bij de kengetallen van de archetypen in andere taxatiewijzers. Hierbij valt te denken aan een bij de school behorende gymzaal ( zie Taxatiewijzer Sport).

Aantal leerlingen per klas Het is wettelijk niet vastgelegd hoeveel leerlingen in een klas aanwezig mogen zijn. De gemiddelde klasgrootte op dit moment is:

Basisonderwijs circa 23 leerlingen per klas

VMBO circa 21 leerlingen per klas

HAVO/VWO circa 27 leerlingen per klas ( Bron: Uitvoeringsbesluit voorzieningen in de huisvesting PO/VO 3-2-2011)

Uit een onderzoek (onderzocht is hoeveel leerlingen per klas optimaal is voor het onderwijs) door Televisieprogramma ‘Een Vandaag’ hebben docenten en leerlingen aangegeven dat voor bijvoorbeeld het basisonderwijs 25 leerlingen per klas de limiet zou moeten zijn. Op korte termijn zal de overheid geen uitspraak doen over hoeveel leerlingen maximaal in een klas aanwezig mogen zijn. Bruto vloeroppervlakte onderwijs Basis onderwijs In het ‘Uitvoeringsbesluit voorzieningen in de huisvesting PO/VO’ besluit van 3-2-2011 is de bruto vloeroppervlakte per leerling voor basisscholen, speciaal onderwijs en voortgezet onderwijs vastgesteld. De bruto vloeroppervlakte voor basisscholen is 3,5 m² per leerling, met een vaste voet van tenminste 70 m². De bruto vloeroppervlakte per gelijktijdig aanwezige leerling bij een speciale school voor basisonderwijs is minimaal.6,6 m². De vaste voet staat in de nieuwe methodiek voor voorzieningen die minder of niet afhankelijk zijn van het leerlingenaantal. Voorbeelden hiervan zijn de staf- en dienstruimten, directieruimte, administratie, teamkamer en spreekkamer. Verder de facilitaire ruimten als reprografie, entree en bergingen.

Bron: Algemene toelichting op de wijzigingen van de

Modelverordening voorzieningen huisvesting onderwijs


Voortgezet speciaal onderwijs De bruto vloeroppervlakte per gelijktijdig aanwezige leerling en de vaste voet van een school voor speciaal onderwijs, voortgezet speciaal onderwijs, speciaal én voortgezet speciaal onderwijs, dan wel een instelling voor speciaal en voortgezet speciaal onderwijs dient ten minste te voldoen aan onderstaande maten in vierkante meters:

Speciaal onderwijs (m²) Voortgezet speciaal

onderwijs (m²)

Vaste voet Per

leerling Vaste voet Per leerling

a. Dove kinderen 100 13.5 150 13.5

b. Slechthorende kinderen 130 8.1 160 11.7

c. Kinderen met ernstige spraakmoeilijkheden die niet tevens behoren tot de onder a of b bedoelde kinderen

130 8.1 160 11.7

d. Visueel gehandicapte kinderen 240 8.1 275 11.7

e. Lichamelijk gehandicapte kinderen

180 11.3 270 14.4

f. Langdurig zieke kinderen 130 7.8 165 11.7

g. [vervallen]

h. Zeer moeilijk lerende kinderen 100 8.1 140 7.7

i. Zeer moeilijk opvoedbare kinderen

100 8.0 180 11.7

j. [vervallen]

k. Kinderen in scholen verbonden aan pedologische instituten

100 9.5 140 11.3

l. Meervoudig gehandicapte kinderen, waaronder meervoudig gehandicapte en/of visueel gehandicapte kinderen

200 15.8 220 15.3


Voortgezet onderwijs De bruto vloeroppervlakte per gelijktijdig aanwezige leerling waarover een school voor vwo, voor avo en voor vbo ten minste dient te beschikken, bedraagt voor de onderscheiden schoolsoorten in vierkante meters:

a. vwo, avo, vbo leerjaar 1 en 2 7.0 m²

vwo/avo

vwo/avo/vbo

b. vwo, avo leerjaar 3 t/m 6 5.7 m²

vwo/avo

c. gemengde leerweg leerjaar 3 en 4 7.0 m²

d. vbo leerjaar 3 en 4 8.1 m²

handel en verkoop

administratie

e. vbo-grafisch leerjaar 3 en 4 14.8 m²

f. vbo-nautisch leerjaar 1 t/m 4 14.8 m²

g. vbo-landbouw en natuurlijke omgeving leerjaar 3 en 4 7.0 m²

h. overige vbo-afdelingen leerjaar 3 en 4 13.0 m²

i. praktijkonderwijs alle leerjaren 10.5 m²

toeslag leerwegondersteunend onderwijs leerjaar 1 en 2 0.7 m²

toeslag leerwegondersteunend onderwijs leerjaar 3 en 4 1.2 m²

Aanvullende bruto vloeroppervlakten met vaste voet

Van 890 m² per scholengemeenschap.

Van 890 m² per school, niet zijnde een school voor praktijkonderwijs, die geen deel uitmaakt van een scholengemeenschap.

Van 260 m² per school voor praktijkonderwijs, die geen deel uitmaakt van een scholengemeenschap.

Van 470 m² per nevenvestiging die voldoet aan de voorwaarden voor het verkrijgen van aanvullende personele bekostiging die zijn gesteld in de bijlage behorende bij de Regeling aanvullende bekostiging bij nevenvestigingen met spreidingsnoodzaak in het voortgezet onderwijs.

Invloed van het aantal leerlingen en bruto vloeroppervlakte bij het bepalen van de waarde De bezettingsgraad heeft geen directe invloed voor het bepalen van de waarde van onderwijsgebouwen. Het aantal leerlingen per klas is immers niet gebonden aan wettelijke eisen. De bezettingsgraad geeft dus geen aanleiding tot (hogere) functionele afschrijving. De bruto oppervlakte per leerling zoals genoemd in bovenstaande matrix, moet worden gehanteerd voor nieuwbouw van onderwijsgebouwen. Verder geldt een vaste voet voor het bouwen van onderwijsgebouwen. Met deze gegevens en met het aantal aanwezige of geschatte leerlingen kan een berekening worden gemaakt voor nieuwbouw, uitbreiding of inkrimping. Bij de waardering kan wel rekening worden gehouden met structurele leegstand. Tijdelijke leegstand heeft geen invloed op de waardebepaling. Structurele leegstand kan ontstaan door afname van het leerlingental, samenvoeging, opheffing etc. De gegevens over leegstand kan men verkrijgen door jaarlijks onderwijsinstellingen een inlichtingenformulier te sturen. In de praktijk blijkt dat leslokalen die niet voor het onderwijs in gebruik zijn, vaak andere functies krijgen zoals atelier, kantoor, kinderopvang, ombouw tot woning etc. De waarde van deze objecten moet worden vergeleken met marktgegevens van gelijksoortige gebouwen.


2 Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype; bijlage 3)

2.1 Inhoudsopgave archetypen, soortobjectcodes 3300 en 3311

3300 NOODLOKALEN

O00 0 PL 2 1 Bouwjaar niet van belang Plat dak, hout, eenvoudig afwerkingsniveau

O00 0 PL 6 2 Bouwjaar niet van belang Plat dak, plaatmateriaal, gemiddeld afwerkingsniveau

O00 0 PL 6 3 Bouwjaar niet van belang Plat dak, plaatmateriaal, luxe afwerkingsniveau

3311 CRECHES / PEUTERSPEELZALEN

O11 1 PA 1 2 Bouwjaar 1930 en ouder Pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking

O11 2 PA 1 2 Bouwjaar van 1931 t/m 1945 Pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking

O11 2 PL 1 2 Bouwjaar van 1931 t/m 1945 Plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking







O11 6 PA 1 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking

O11 6 PL 1 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking

O11 6 BY 1 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Bijzondere dakvorm, metselwerk, gemiddelde afwerking

O11 6 PL 5 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Plat dak, meerdere gevelmaterialen, gemiddelde afwerking


2.2 Inhoudsopgave archetypen, soortobjectcodes 3312 en 3313

3312 BASISSCHOLEN













O12 6 ME 5 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddelde afwerking

O12 6 SW 1 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Schoolwoning, metselwerk, gemiddelde afwerking

3313 SCHOLEN VOOR ALGEMEEN VOORTGEZET ONDERWIJS













O13 6 ME 5 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddelde afwerking


2.3 Inhoudsopgave archetypen, soortobjectcodes 3314, 3315 en 3318

3314 SCHOLEN VOOR BEROEPSONDERWIJS

O14 1 ST 1 2 Bouwjaar 1930 en ouder Standaard school, metselwerk, gemiddelde afwerking

O14 1 EX 1 2 Bouwjaar 1930 en ouder Extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking

O14 2 ST 1 2 Bouwjaar van 1931 t/m 1945 Standaard school, metselwerk, gemiddelde afwerking

O14 2 EX 1 2 Bouwjaar van 1931 t/m 1945 Extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking







O14 6 ST 1 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Standaard school, metselwerk, gemiddelde afwerking

O14 6 ME 52 Bouwjaar 2001 en nieuwer Megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddelde afwerking

O14 6 EX 1 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking

3315 HOGESCHOLEN EN UNIVERSITEITEN

O15 1 OG 1 2 Bouwjaar 1930 en ouder Onderwijsgebouw, metselwerk, gemiddeld

O15 2 OG 1 2 Bouwjaar van 1931 t/m 1945 Onderwijsgebouw, metselwerk, gemiddeld

O15 3 OG 5 2 Bouwjaar van 1946 t/m 1965 Onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld



O15 6 OG 5 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld

O15 6 ME 5 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld

3318 KINDERDAGVERBLIJVEN










O18 6 PA 1 2 Bouwjaar 2001 en nieuwer Pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking





2.4 Toelichting op de archetypen onderwijs

In dit hoofdstuk zijn per objectsoort de archetypen opgenomen. Achtereenvolgens zijn de archetypen voor peuterspeelzalen, schoolgebouwen voor kinderdagopvang, basisscholen, scholen voor het voortgezet onderwijs, beroepsonderwijs en universiteiten/hogescholen opgenomen. Via deze archetypen worden de meest voorkomende schoolgebouwen beschreven. Afhankelijk van het aantal beschikbare marktgegevens zijn één of meer nadere verfijningen aangebracht. De archetypecodering bestaat uit acht posities en is als volgt opgebouwd:

Positie 1: O (onderwijs)

Positie 2 en 3: het type onderwijsgebouw (laatste twee posities van de soortobjectcode)

00: noodlokaal

11: crèche/peuterspeelzaal

12: basisschool

13: voortgezet onderwijs

14: beroepsonderwijs

15: hogeschool/universiteit

18: dagopvang

Positie 4: de bouwperiode

0: bouwjaar niet van belang

1: bouwjaar 1930 en ouder

2: bouwjaar van 1931 tot en met 1945




6: bouwjaar 2001 en nieuwer

Positie 5 en 6: een nadere verfijning van het archetype:

00: geen nadere verfijning aangebracht

PA: een gebouw met een pannendak

PL: een gebouw met een plat dak

BY: een gebouw met een afwijkende dakvorm

ST: standaard schoolgebouw t.b.v. beroepsonderwijs

EX: extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs

OG: onderwijsgebouw universiteit/hogeschool

ME: mega onderwijsgebouw

Positie 7: het materiaal van de gevel:

1: metselwerk

2: hout

3: beton

4: metaal

5: combinatie van gevelmaterialen

6: plaatmateriaal

Positie 8: het afwerkingsniveau

1: eenvoudig afwerkingsniveau

2: gemiddeld afwerkingsniveau

3: luxe afwerkingsniveau


3 Functionele veroudering bij gebouwen voor onderwijs

Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Bij het bepalen van de functionele correctie als gevolg van maatschappelijke veroudering (FC1) kan voor speciaal onderwijs, basisonderwijs en voortgezet onderwijs aansluiting worden gezocht bij de Verordening Voorzieningen Huisvesting Onderwijs van de desbetreffende gemeente. Deze verordening sluit aan op de door het ministerie vastgestelde richtlijnen.

3.1 Toelichting op de functionele afschrijving

De in deze wijzer opgenomen kengetallen betreffen het midden van de bandbreedte. Dit geldt voor de vervangingswaarde, maar ook voor de levensduur en de restwaarde. De taxateur dient zich bij het gebruik van een archetype telkens af te vragen of er boven of onder het kengetal gewaardeerd moet worden. Afwijkingen buiten de bandbreedte dienen altijd te worden toegelicht. Daarnaast kunnen er aanleidingen zijn voor functionele afschrijvingen. Bij functionele afschrijving dient de taxateur te onderzoeken of er sprake is van een verminderde functionaliteit uitgesplitst in:

1. Economische veroudering. 2. Verandering bouwwijze. 3. Doelmatigheid. 4. Excessieve gebruikskosten.

We gaan ervan uit dat de ‘reguliere vermindering van het gebruiksgenot van een ouder gebouw’ reeds is meegenomen in de factor voor technische veroudering.

Ad 1 Economische veroudering: De mate waarin er door technische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen nog behoefte bestaat aan het desbetreffende object bepaalt de hoogte van de economische veroudering. Structurele leegstand van gebouwen of gedeeltes van gebouwen, waarbij rekening dient te worden gehouden met een redelijke mate van overcapaciteit, is de meest voorkomende reden voor afschrijving wegens economische veroudering. Mogelijke oorzaken van economische veroudering:

- Wijziging wetgeving. - Wijziging genoemd in beleidsnota’s. - Terugloop bezetting zoals van leerlingen. - Nieuwe apparatuur met minder ruimtebehoefte. - Specialisering. - Malaise in een specifieke branche. - Beleid diverse overheden. - Samenvoeging van WOZ-objecten.

Ad 2 Verandering bouwwijze: De mate waarin de bouwkosten van de oorspronkelijke bouwwijze van het huidige gebouw niet meer overeenstemmen met de bouwkosten van de actuele bouwwijze bepaalt de hoogte van de afschrijving voor verandering bouwwijze. Indien er sprake is van afschrijving wegens verandering bouwwijze, dan staat de factor voor afschrijving - uitgesplitst naar ruwbouw, afbouw en installaties - bij het archetype aangegeven.


Ad 3 Doelmatigheid: De mate van bouwkundige belemmering van de normale activiteiten waarbij bouwkundige ingrepen zijn gewenst, zijn bepalend voor de afschrijving wegens ondoelmatigheid. Veel voorkomende redenen voor afschrijving zijn vanwege toegenomen veiligheidseisen, arbo-omstandigheden of gewijzigde regelgeving. Aandachtspunten hierbij zijn:

- Indeling en routing. - Materiaalgebruik. - Vormgeving. - Afwerking. - Wijziging bouwverordening/wetgeving/brandveiligheidseisen etc. - Belemmering procesgang. - Verandering procesgang. - Intrekking vergunning. - Meerdere locaties.

Ad 4 Excessieve gebruikskosten: De mate waarin er sprake is van bovenmatige gebruikskosten ten gevolge van een niet optimaal functionerend gebouw of een niet optimale huisvestingssituatie is bepalend voor afschrijving voor excessieve gebruikskosten. Dit geldt voor soortgelijke gebouwen uit eenzelfde bouwperiode. Aandachtspunten hierbij zijn:

- Overmatige stookkosten energiekosten. - Extra klimaatbeheersing. - Onvoorziene kosten na calamiteiten. - Onvoldoende isolatie. - Bovenmatig verouderde installatie. - Bovenmatige personeelskosten. - Bovenmatige schoonmaakkosten.

De onderbouwende marktgegevens zijn opgenomen in bijlage 4.


4 Toelichting op de marktgegevens

De herbouwwaarden van de objecten zijn een voortzetting van in eerdere WOZ-tijdvakken gevonden cijfers aangevuld met de cijfers opgenomen in het WOZ-datacenter. Voor zover er geen sprake is van met bouwprojecten onderbouwde kengetallen, is er sprake van geïndexeerde kengetallen uit het vorige WOZ-tijdvak. De kengetallen van de archetypen zijn mede hiervan afgeleid. De beschikbare marktgegevens zijn op basis van de vermelde kenmerken en foto’s beoordeeld op bruikbaarheid. Van deze reeksen is het gemiddelde bepaald als zijnde normale bouw. De herbouwwaarde voor de archetypen eenvoudig en luxe zijn berekend uit de reeks onder respectievelijk boven normaal. Het resultaat betreft een landelijk gemiddelde. Als gevolg van de landelijke verschillen in de bodemgesteldheid zullen de bouwkosten in veen en kleigebieden hoger zijn en op de zandgronden lager. Dit verschil zit in de kosten van de fundering. Tussen de waardepeildata 1 januari 2015 en 1 januari 2016 was er sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze situatie op de markt voor bouwprojecten, was er in deze periode geen ruimte voor stijging van de bouwkosten en daarmee voor het doorberekenen van een (beperkte) stijging van de loonkosten en de kosten voor bouwmaterialen. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2016 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2016 zijn of worden gerealiseerd.

4.1 Werktuigenvrijstelling

Werktuigenvrijstelling In hoofdstuk 9 van de ‘Taxatiewijzer Algemeen voor waardepeildatum 1 januari 2016 wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling. In die taxatiewijzer is ook een actueel overzicht gegeven van de jurisprudentie over dit onderwerp. Hieronder wordt slechts beknopt ingegaan op de werktuigenvrijstelling Volgens de Hoge Raad kan er ook buiten een productieproces sprake kan zijn van werktuigen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. (Zie Hoge Raad 6 februari 2015, nr. 14/02425, ECLI:NL:GHDHA:2014:1477. In het berechte geval oordeelde de Hoge Raad dat de werktuigenvrijstelling ook van toepassing kan zijn op installaties in een ziekenhuis. Ook bij installaties die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan ‘het medische proces’ dat in een ziekenhuis plaatsvindt, kan sprake zijn van werktuigen in de zin van de werktuigenvrijstelling. De omstandigheid dat veel van die installaties zijn aangebracht vanwege extra wettelijke eisen voor de gezondheidszorg, staat hieraan niet in de weg. Zie ook Gerechtshof Amsterdam 26 november 2015 nr. 14/00421, ECLI:NL:GHAMS:2015:5017. Kengetallen In de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn géén werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. In deze taxatiewijzer is daarbij uitvoering gegeven aan de bovengenoemde jurisprudentie. In de kengetallen zijn slechts de kosten van installaties begrepen die in hoofdzaak of geheel dienstbaar zijn aan het gebouw, Installaties die roerend zijn of worden ingeplugd zijn niet in de kengetallen opgenomem. De kengetallen zijn gecorrigeerd voor werktuigen die in hoofzaak dienstbaar zijn aan het medisch

proces. Dit heeft tot verlaging van de kengetallen geleid bij de archetypen O152OG12 en


O153OG52. Er is volledig aangesloten bij het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 waar

40% van de installaties onder de werktuigenvrijstelling werden gerangschikt om verdere discussies over de werktuigenvrijstelling te voorkomen, Dit ondanks het feit dat op basis van de huidige jurisprudentie onduidelijk is hoe het criterium in hoofdzaak dienstbaar aan het medisch proces is toegepast. Ook is het de vraag of het criterium verwijderbaar met behoud van waarde wel (juist) is toegepast. . Uit het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015, de uitspraak van de Rechtbank Amsterdam van 20 februari 2015 en de uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam 26 november 2015, blijkt dat het van essentieel belang is welke installaties in de waardering zijn meegenomen. Aan de taxatiewijzer is daarom een bijlage 5 toegevoegd waarin is aangegeven welke installaties zijn opgenomen in de geanalyseerde bouwkosten van bijlage 4. De kengetallen van deze taxatiewijzer die zijn gebaseerd op de geanalyseerde bouwkosten, zijn gecorrigeerd voor installaties die in hoofdzaak dienstbaar zijn voor het proces in het gebouw. In de kengetallen wel opgenomen installaties die hoofzakelijk dienstbaar zijn aan het gebouw zijn in algemene zin:

warmteopwekking en warmtedistributie;

afvoeren (regenwater en vuilwater);

toevoer van water / gastoevoer / elektriciteit / telefonie;

koudeopwekking en distributie;

luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair;

centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie;

beveiliging (brand, braak, milieu);

transport (liften en roltrappen;)

gebouwbeheer voorzieningen

Restwaarde en afschrijvingspercentage Zowel bij het Gerechtshof Den Haag (ECLI:NL:GHDHA:2014:1477) als bij het Gerechtshof Amsterdam (ECLI:NL:GHAMS:2015:5017) zijn de restwaarde en het afschrijvingspercentage onderwerp van geschil geweest. Aangezien installaties in ziekenhuizen aan strenge veiligheidseisen en onderhoudseisen moeten voldoen, is de restwaarde hoger dan normaal. In de taxatiewijzer is tot op heden dan ook bij het onderdeel “installaties” van hogere restwaarden uitgegaan. Door toepassing van de werktuigenvrijstelling zijn de installaties die resteren de normale installaties die ook in kantoorpanden, onderwijsinstellingen en overheidsgebouwen aanwezig zijn. Om deze reden zijn de hoven van mening dat voor de restwaarde en het afschrijvingspercentage de normale kengetallen van toepassing zijn. Door het Gerechtshof Den Haag wordt een restwaarde van 15% gehanteerd. In deze taxatiewijzer is de restwaarde van de installaties aangepast aan de bandbreedte van 15% tot 20% voor de restwaarde voor een standaard overheids- of kantoorgebouw In onderstaande matrices zijn de veranderingen verwerkt naar aanleiding uitspraak HR en Hof: In de taxatiewijzer voor waardepeildatum 1 januari 2016 zullen we rekening houden met de huidige jurisprudentie. Voor de taxatiewijzer onderwijs heeft dit alleen gevolgen voor Archetypen O152OG12, O153OG52 en O126ME52 en voor de overige Archetypen heeft dit geen gevolgen voor de werktuigenvrijstelling en restwaarde.


In onderstaande matrices zijn de veranderingen verwerkt van de Archetype die naar aanleiding uitspraak HR en Hof zijn aangepast:

Hogeschool/Universiteit

O152OG12 Kengetal Ruwbouw Afbouw Installaties

Kengetal € 1.264 € 531 € 354 € 379

Percentage 42% 28% 30%

Kengetal € 1.228 € 528 € 356 € 344


Hogeschool/Universiteit

O153OG52 Kengetal Ruwbouw Afbouw Installaties

Kengetal € 1.309 € 497 € 419 € 393


Kengetal € 1.272 € 496 € 420 € 356

Percentage

39% 33% 28%

Basisschool O126ME52 Min. Max.

Restwaarde Was 15% 30%

Restwaarde Wordt 15% 20% In de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn géén werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. In de kengetallen zijn slechts de kosten van installaties begrepen die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan het gebouw en die niet zonder beschadiging van betekenis kunnen worden verwijderd. Installaties die roerend zijn en / of na de oplevering in een gebouw worden aangebracht of ingeplugd zijn, zijn ook niet in de kengetallen opgenomen. Uit het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015, de uitspraak van de rechtbank Amsterdam van 20 februari 2015 en uitspraak gerechtshof Amsterdam 26-11-2015, blijkt dat het van essentieel belang is om te weten welke installaties in de waardering zijn meegenomen. Aan de taxatiewijzer is daarom een bijlage 5 toegevoegd waarin is aangegeven welke installaties zijn opgenomen in de geanalyseerde bouwkosten van bijlage 4. De kengetallen van deze taxatiewijzer die zijn gebaseerd op de geanalyseerde bouwkosten zijn gecorrigeerd voor installaties die hoofdzakelijk zijn voor het proces in het gebouw. -

4.2 Van marktgegeven naar kengetal

Voor de Taxatiewijzer Onderwijs worden de kengetallen vastgesteld aan de hand van de ingevoerde bouwkosten op het WOZ-datacenter. Alvorens de onderbouwingen te gebruiken, worden deze gescreend. Bij het screenen zijn bepaalde onderbouwingen afgevallen vanwege bijvoorbeeld onvolledige informatie of onrealistische kosten. Veel kosten zijn niet uitgesplitst naar archetype en dit is ook lang niet altijd mogelijk. Met de bruikbare (en bruikbaar gemaakte)


gegevens worden de kengetallen getoetst. In de meeste gevallen wordt gekeken naar de gemiddelde bouwkosten van alle bruikbare onderbouwingen. Wanneer de onderbouwingen het kengetal niet ondersteunen, is het kengetal aangepast. Voor een overzicht van de wijzigingen ten opzichte van de vorige waardepeildatum wordt verwezen naar paragraaf 4.3 van deze taxatiewijzer. In meerdere gevallen zijn binnen dezelfde objectcategorie meerdere archetypen aanwezig die met name afwijken qua voorzieningen en/of toegepaste materialen. Deze onderlinge verschillen hebben geleid tot luxere of minder luxe archetypen. Indien geen of onvoldoende onderbouwingen aanwezig zijn voor een bepaald archetype, is aansluiting gezocht bij de kengetallen van deze vergelijkbare - voldoende onderbouwde - archetypen, waarna via kengetallen van elementenprijzen (de zogenaamde elementenbegrotingen) de onderlinge verschillen tot uitdrukking zijn gebracht in verschillen in prijzen per m² voor de ruwbouw, afbouw en installaties. Naast de onderlinge relaties binnen een objectcategorie, zijn op dezelfde wijze ook onderlinge relaties gelegd tussen de verschillende objectcategorieën.


4.3 Analyse bouwkosten

De vervangingswaarden zijn geanalyseerd per archetype. Van bijna alle archetypen zijn grafieken gemaakt voor de bouwjaarklasse periode 2001 en nieuwer. In de grafiek staat op de X-as vermeld de oppervlakte en op de Y-as de herbouwkosten per eenheid. De correlaties zijn de objecten waarvan de bouwkosten zijn geanalyseerd. De bandbreedte wordt als volgt aangegeven in de grafiek: De blauwe lijn is de ondergrens en de rode lijn de bovengrens.

Grafieken ‘Crèche/peuterspeelzalen’


De analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten van crèche/peuterspeelzalen geeft het volgende resultaat voor de vervangingswaarde per m².

Archetype 2015 2016 Opmerkingen

O116BY12 € 1.370 € 1.370 Grafiek aangepast

O116PA12 € 1.312 € 1.312 Geen bouwkosten en grafiek

O116PL12 € 1.275 € 1.275 Grafiek aangepast


Grafieken ‘Basisscholen’


De analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten van basisscholen geeft het volgende resultaat voor de vervangingswaarde per m².



O126ME52 € 1.510 € 1.510 Grafiek aangepast



O126SW12 € 1.500 € 1.500 Grafiek aangepast

Grafieken ‘Algemeen Voortgezet Onderwijs’


De analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten gebouwen voor Algemeen Voortgezet Onderwijs geeft het volgende resultaat voor de vervangingswaarde per m²:



O136ME52 € 1.410 € 1.410 Grafiek aangepast

O136PL12 € 1.160 € 1.140 Grafiek en kengetal aangepast


Na analyse van onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten van Archetype O136PL12, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten niet overeenkomen met het kengetal van 2015, waarna het kengetal 2016 is aangepast. Het kengetal is verlaagd van € 1.160 naar € 1.140 na onderzoek.

Grafieken ‘Beroepsonderwijs’


De analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten voor beroepsonderwijs geeft het volgende resultaat voor de vervangingswaarde per m²:


O146EX12 € 1.325 € 1.325 Grafiek aangepast

O146ME52 € 1.650 € 1.625 Grafiek en kengetal aangepast

O146ST12 € 1.150 € 1.150 Grafiek aangepast

Na analyse van onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten van Archetype O146ME52 blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten niet overeenkomen met het kengetal van 2015, waarna het kengetal 2016 is aangepast. Het kengetal is verlaagd van € 1.650 naar € 1.625 na onderzoek.

Grafieken ‘Hogeschool/Universiteit’


De analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten voor hogeschool/universiteit geeft het volgende resultaat voor de vervangingswaarde per m²:


O156ME52 € 2.000 € 1.950 Grafiek en kengetal aangepast

O156OG52 € 1.503 € 1.503 Grafiek aangepast

Na analyse van onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten van Archetype O156ME52 blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten niet overeenkomen met het kengetal van 2015, waarna het kengetal 2016 is aangepast. Het kengetal is verlaagd van € 2.000 naar € 1.950 na onderzoek.

Grafieken ‘(Kinder) Dagverblijven’


De analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten voor (Kinder) Dagverblijven geeft het volgende resultaat voor de vervangingswaarde per m²:


O186PA12 € 1.312 € 1.312 Grafiek aangepast, toevoeging nieuwbouw uit Archetypen O186PL12 en O186PL52




Grafieken ‘Noodlokalen’


De analyse van alle onderbouwende nieuwbouw stichtingskosten voor noodlokalen geeft het volgende resultaat voor de vervangingswaarde per m²:


O000PL21 € 675 € 675 Geen wijzigingen




Onderstaand de onderbouwing van de oudere archetypen via een koppeling met nieuwbouw archetypen.

ArchetypeNadere

onderbouwing Ruwbouw Afbouw Installaties

O111PA12 O116PL12 Hoger,

verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking

Lager, minder installaties


verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking


O112PL12 O116PL12 Lager, goedkopere

materialen

Lager, minder luxe

afwerking


O113PA12 O116PL12 Lager, goedkopere

materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking



verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking


O122PL12 O126PL12 Vergelijkbaar Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking


O125PA12 O126PL12 Vergelijkbaar Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



Archetype Nadere



verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking



verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking


O132PL12 O136PL12 Hoger,

verdiepingshoogte

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking


O135PA12 O136PL12 Vergelijkbaar Vergelijkbaar Lager, minder installaties


materialen

Lager, minder luxe

afwerking


O141EX12 O146EX12 Hoger,

verdiepingshoogte

Lager, minder luxe

afwerking


O141ST12 O146ST12 Hoger,

verdiepingshoogte

Lager, minder luxe

afwerking

Vergelijkbaar

O142EX12 O146EX12 Vergelijkbaar Lager, minder luxe

afwerking


O142ST12 O146ST12 Vergelijkbaar Lager, minder luxe

afwerking

Vergelijkbaar

O143EX12 O146EX12 Lager, goedkopere

materialen

Lager, minder luxe

afwerking


O143ST12 O146ST12 Lager, goedkopere

materialen

Lager, minder luxe

afwerking

Vergelijkbaar

O144EX12 O146EX12 Lager, goedkopere

materialen

Lager, minder luxe

afwerking


O144ST12 O146ST12 Lager, goedkopere

materialen

Lager, minder luxe

afwerking

Vergelijkbaar

O145EX12 O146EX12 Vergelijkbaar Vergelijkbaar Vergelijkbaar

O145ST12 O146ST12 Vergelijkbaar Vergelijkbaar Vergelijkbaar

O151OG12 O156OG52 Lager, goedkopere

materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking


O155OG52 O156OG52 Vergelijkbaar Vergelijkbaar Vergelijkbaar


ArchetypeNadere



verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking



verdiepingshoogte,

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



materialen

Lager, minder luxe

afwerking



4.4 Wijzigingen ten opzichte van de vorige waardepeildatum

Archetype Omschrijving WPD 2015 WPD 2016

Correctie HR WPD 2016

O000PL21 Bouwjaar niet van belang, plat dak, hout, eenvoudig € 675 € 675

O000PL62 Bouwjaar niet van belang, plat dak, plaatmateriaal, gemiddelde afwerking € 780 € 780

O000PL63 Bouwjaar niet van belang, plat dak, plaatmateriaal, luxe € 868 € 868

O111PA12 Periode 1930 en ouder, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.203 € 1.203

O112PA12 Periode 1931 t/m 1945, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.236 € 1.236

O112PL12 Periode 1931 t/m 1945, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.159 € 1.159







O116BY12 Periode > 2000, bijzondere dakvorm, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.370 € 1.370

O116PA12 Periode > 2000, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.312 € 1.312

O116PL12 Periode > 2000, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.275 € 1.275

O116PL52 Periode > 2000, plat dak, meerdere gevelmaterialen, gemiddelde afwerking € 1.330 € 1.330











O126ME52 Periode > 2000, megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gem. afwerking € 1.510 € 1.510



O126SW12 Periode > 2000, schoolwoning, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.500 € 1.500














O136ME52 Periode > 2000, megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gem. afwerking € 1.410 € 1.410



O141EX12 Periode < 1931, extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.350 € 1.350

O141ST12 Periode < 1931, standaard, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.132 € 1.132

O142EX12 Periode 1931 t/m 1945, extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.312 € 1.312

O142ST12 Periode 1931 t/m 1945, standaard, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.097 € 1.097







O146EX12 Periode > 2000, extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.325 € 1.325

O146ME52 Periode > 2000, onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld € 1.650 € 1.625

O146ST12 Periode > 2000, standaard, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.150 € 1.150




O151OG12 Periode < 1931, onderwijsgebouw, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.302 € 1.302

O152OG12 Periode 1931 t/m 1945, onderwijsgebouw, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.264 € 1.264 € 1.228

O153OG52 Periode 1946 t/m 1965, onderwijsgebouw, meer gevelmaterialen, gemiddelde afwerking € 1.309 € 1.309 € 1.272

O154OG52 Periode 1966 t/m 1985, onderwijsgebouw, meer gevelmaterialen, gemiddelde afwerking € 1.414 € 1.414

O155OG52 Periode 1986 t/m 2000, onderwijsgebouw ,meer gevelmaterialen, gemiddelde afwerking € 1.503 € 1.503

O156ME52 Periode > 2000, onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld € 2.000 € 1.950

O156OG52 Periode > 2000, onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld € 1.503 € 1.503











O186PA12 Periode > 2000, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking € 1.312 € 1.312




5 Beschrijving hoe om te gaan met de bandbreedtes De bij de archetypen genoemde bandbreedte geeft de bandbreedte ten opzichte van het gemiddelde aan. Indien een percentage van 20% is genoemd, wil dat zeggen dat de bandbreedte op plus of min 10% van het gemiddelde is gesteld. In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Een nadere motivering van de reden van afwijking is in dergelijke gevallen gewenst. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met inferieure materialen zoals houten of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur, is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden.

Nadat op basis van de kengetallen van de archetypen een keuze is gemaakt, dienen de volgende correcties bepaald te worden:

Een correctie voor de grootte van het gebouw.

Een correctie voor het type fundering.

Een correctie voor de bereikbaarheid van de bouwlocatie.

Correctie voor de grootte van het gebouw

Kleinere gebouwen hebben hogere bouwkosten per m² dan grotere gebouwen. Deze regel geldt per archetype. Voor het bepalen van de juiste correctiefactor wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Voor noodlokalen hoeft geen correctie toegepast te worden. Correctie voor het type fundering

Bij de archetypen is de vervangingswaarde genoemd voor gebouwen die zijn gefundeerd op palen. Voor afwijkende typen fundering dient een correctie te worden toegepast. De wijze van corrigeren is beschreven in het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Correctie voor de bereikbaarheid van de bouwlocatie Een deel van de vervangingswaarde wordt verklaard door de zogenaamde overige of algemene kosten. Dit zijn de kosten die niet direct zijn terug te voeren op het daadwerkelijke bouwen. De wijze van corrigeren is beschreven in het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Standaardgrootte (BVO) De standaardgrootte (BVO) en bandbreedte voor 2016 is voor diverse archetypen aangepast. De aanpassing heeft plaatsgevonden na onderzoek van de bouwkosten die zijn gekoppeld aan de archetypen. Van alle onderbouwende objecten wordt per Archetype de gemiddelde oppervlakte berekend om de ‘standaard’ te bepalen. Verandering van bandbreedte heeft invloed op de waardebepaling. In onderstaande matrix wordt een overzicht gegeven van de standaardgrootte en bandbreedtepercentage van de recente bouwperiode:

Archetype Standaard 2015 Standaard 2016 Bandbreedte 2015 Brandbreedte 2016

O000PL21 150 m² 150 m² 20% 20%

O000PL62 150 m² 150 m² 20% 20%

O000PL63 150 m² 150 m² 20% 20%

O116BY12 600 m² 600 m² 30% 30%

O116PA12 600 m² 600 m² 20% 20%

O116PL12 600 m² 600 m² 20% 20%

O116PL52 600 m² 600 m² 20% 20%

O126BY12 1.500 m² 1.500 m² 30% 30%

O126ME52 3.000 m² 3.000 m² 30% 30%

O126PL12 2.000 m² 2.000 m² 20% 20%

O126PL52 1.500 m² 1.500 m² 20% 20%

O126SW12 1.000 m² 1.500 m² 30% 30%

O136BY12 2.000 m² 2.000 m² 30% 30%

O136ME52 5.000 m² 5.000 m² 30% 30%

O136PL12 3.000 m² 3.000 m² 20% 30%

O136PL52 2.000 m² 2.000 m² 20% 20%

O146EX12 3.000 m² 3.000 m² 25% 25%

O146ME52 13.000 m² 13.000 m² 35% 35%

O146ST12 6.000 m² 6.000 m² 25% 25%

O156ME52 30.000 m² 30.000 m² 40% 40%

O156OG52 5.000 m² 5.000 m² 40% 40%

O186PA12 600 m² 600 m² 20% 20%

O186PL12 1.000 m² 1.000 m² 20% 20%

O186PL52 1.000 m² 1.000 m² 20% 30%

O186BY12 600 m² 600 m² 30% 30%


6 Grond Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


7 Taxatieverslag

Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


8 Rekenschema

Voor een beschrijving van het rekenschema ten behoeve van de waardebepaling volgens de methode van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Bijlage 1 - Bronnen

Gegevens van het WOZ-Datacenter

Aannemersrekeningen van diverse aannemers

Kostenkengetallen Bouwprojecten van Reed Business Information

DACE-prijzenboekje

Bouwkostenmanagement van Elsevier Bedrijfsinformatie

Cobouw

Het tijdschrift Bouwmarkt van Reed Business Information

Het tijdschrift VerBOUWblad van Bouwgarant

Het tijdschrift Bouwwereld van Reed Business Information

CBS/BDB/RWU en GWW-indexcijfers

Waarderingsinstructies

Infoblad Energieneutrale scholen en kantoren

Uitvoeringsbesluit voorzieningen in de huisvesting PO/VO 3-2-2011


Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst

Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn reeds in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven.

Bijlage 3


Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN ONDERWIJS

Soortobjectcode 3300 Omschrijving Noodlokalen Nummer 1 Archetype-codering O000PL21 Archetype-omschrijving Bouwjaar niet van belang, plat dak, hout,eenvoudig Code onderdeel WOZ-object 3430 Omschrijving Noodlokaal

….

Standaard grootte (BVO) 150 m2 Bouwperiode niet van belang Nadere verfijning archetype plat dak Materiaal hout Opmerkingen gefundeerd op staal, gemiddelde bouwlokatie, eenvoudig afwerkingsniveau

Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2015

Percentage BTW 21% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 20%

Onderverdeling % verdeling

vervangingswaarde per (m2) Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde

per (m³) exclusief 21% BTW

Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max

Ruwbouw 100% € 608 € 675 € 743 20 - 25 15% - 20%

Afbouw / vaste inrichting 0% € 0 € 0 € 0 0 - 0 0% - 0%

Installaties 0% € 0 € 0 € 0 0 - 0 0% - 0%

Overige kosten inclusief

TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% € 608 € 675 € 743 € 250



Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze

vervangingswaarde per m2

excl. 21% BTW € 675 vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW € 675

ruwbouw afbouw installatie

incl. 21% BTW € 817 € 675 € 0,00 € 0,00

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 2.7 Factor verandering bouwwijze 1,000





Ruwbouw 100% € 608 € 675 € 743 20 - 25 15% - 20%


Installaties 0% € 0 € 0 € 0 0 - 0 0% - 0%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3300 Omschrijving Noodlokalen Nummer 2 Archetype-codering O000PL62 Archetype-omschrijving Bouwjaar niet van belang,plat dak, plaatmateriaal,gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 3430 Omschrijving Noodlokaal

Standaard grootte (BVO) 150 m2 Bouwperiode niet van belang Nadere verfijning archetype plat dak Materiaal plaatmateriaal Opmerkingen gefundeerd op staal, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 100% € 702 € 780 € 858 20 - 25 15% - 20%


Installaties 0% € 0 € 0 € 0 0 - 0 0% - 0%









incl. 21% BTW € 944 € 780 € 0,00 € 0,00






Ruwbouw 100% € 702 € 780 € 858 20 - 25 15% - 20%


Installaties 0% € 0 € 0 € 0 0 - 0 0% - 0%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3300 Omschrijving Noodlokalen Nummer 3 Archetype-codering O000PL63 Archetype-omschrijving Bouwjaar niet van belang, plat dak, plaatmateriaal, luxe Code onderdeel WOZ-object 3430 Omschrijving Noodlokaal

Standaard grootte (BVO) 150 m2 Bouwperiode niet van belang Nadere verfijning archetype plat dak Materiaal hout Opmerkingen gefundeerd op staal, gemiddelde bouwlokatie, luxe afwerkingsniveau







Ruwbouw 100% € 781 € 868 € 955 20 - 25 15% - 20%


Installaties 0% € 0 € 0 € 0 0 - 0 0% - 0%









incl. 21% BTW € 1.050 € 868 € 0,00 € 0,00






Ruwbouw 100% € 781 € 868 € 955 20 - 25 15% - 20%


Installaties 0% € 0 € 0 € 0 0 - 0 0% - 0%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Nummer 4 Archetype-codering O111PA12 Archetype-omschrijving Periode 1930 en ouder, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 1930 en ouder Nadere verfijning archetype pannendak Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 56% € 606 € 674 € 741 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%


TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% € 1.083 € 1.203 € 1.323 € 334





excl. 21% BTW € 1.203 vervangingswaarde per m2 excl. 21% BTW € 1.312


incl. 21% BTW € 1.456 € 682 € 394 € 236

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.6 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000





Ruwbouw 56% € 606 € 674 € 741 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Nummer 5 Archetype-codering O112PA12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 1931 t/m 1945 Nadere verfijning archetype pannendak Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 57% € 634 € 705 € 775 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 200 € 222 € 245 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.496 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 57% € 634 € 705 € 775 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 200 € 222 € 245 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Nummer 6 Archetype-codering O112PL12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 1931 t/m 1945 Nadere verfijning archetype plat dak Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 53% € 553 € 614 € 676 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.402 € 638 € 395 € 242






Ruwbouw 53% € 553 € 614 € 676 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 498 € 553 € 608 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%


TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% € 995 € 1.106 € 1.217 € 340







incl. 21% BTW € 1.338 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 50% € 498 € 553 € 608 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 49% € 459 € 510 € 561 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 206 € 229 € 252 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.260 € 638 € 395 € 242






Ruwbouw 49% € 459 € 510 € 561 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 206 € 229 € 252 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 509 € 566 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 204 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.370 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 50% € 509 € 566 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 204 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 495 € 551 € 606 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 198 € 220 € 242 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.332 € 638 € 395 € 242






Ruwbouw 50% € 495 € 551 € 606 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 198 € 220 € 242 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 52% € 563 € 626 € 688 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.456 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 52% € 563 € 626 € 688 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 530 € 589 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 212 € 235 € 259 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.424 € 638 € 395 € 242






Ruwbouw 50% € 530 € 589 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 212 € 235 € 259 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Nummer 13 Archetype-codering O116BY12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, bijzondere dakvorm, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype bijzondere dakvorm (gegolfd dak) Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 54% € 629 € 740 € 851 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 198 € 233 € 268 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.658 € 740 € 397 € 233






Ruwbouw 54% € 629 € 740 € 851 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 198 € 233 € 268 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Nummer 14 Archetype-codering O116PA12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype pannendak Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau, type schoolwoning







Ruwbouw 52% € 614 € 682 € 750 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 213 € 236 € 260 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.588 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 52% € 614 € 682 € 750 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 213 € 236 € 260 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Nummer 15 Archetype-codering O116PL12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype plat dak Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 50% € 574 € 638 € 701 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 218 € 242 € 266 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.543 € 638 € 395 € 242






Ruwbouw 50% € 574 € 638 € 701 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 218 € 242 € 266 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Nummer 16 Archetype-codering O116PL52 Archetype-omschrijving Periode > 2000,plat dak,meerdere gevelmaterialen,gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype plat dak Materiaal meerdere gevelmaterialen (metselwerk en keramische gevelplaat) Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 54% € 646 € 718 € 790 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 203 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.609 € 718 € 386 € 226

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000





Ruwbouw 54% € 646 € 718 € 790 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 203 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 17 Archetype-codering O121PA12 Archetype-omschrijving Periode 1930 en ouder, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 54% € 561 € 623 € 685 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 197 € 219 € 241 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.396 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 54% € 561 € 623 € 685 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 197 € 219 € 241 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 18 Archetype-codering O122PA12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 56% € 601 € 668 € 735 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 204 € 227 € 249 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.444 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 56% € 601 € 668 € 735 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 204 € 227 € 249 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 19 Archetype-codering O122PL12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 53% € 535 € 595 € 654 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 202 € 224 € 247 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.358 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 53% € 535 € 595 € 654 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 202 € 224 € 247 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 51% € 487 € 542 € 596 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 201 € 223 € 245 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.285 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 51% € 487 € 542 € 596 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 201 € 223 € 245 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 49% € 447 € 497 € 547 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 201 € 223 € 245 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.227 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 49% € 447 € 497 € 547 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 201 € 223 € 245 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 52% € 512 € 569 € 626 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 197 € 219 € 241 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.325 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 52% € 512 € 569 € 626 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 197 € 219 € 241 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 476 € 529 € 581 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 200 € 222 € 244 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.279 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 50% € 476 € 529 € 581 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 200 € 222 € 244 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 51% € 530 € 589 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 197 € 219 € 241 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.396 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 51% € 530 € 589 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 197 € 219 € 241 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 509 € 566 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 204 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.370 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 50% € 509 € 566 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 204 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 26 Archetype-codering O126BY12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, bijzondere dakvorm, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 1500 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype bijzondere dakvorm (gegolfd dak) Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 54% € 590 € 694 € 798 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 197 € 231 € 266 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.555 € 694 € 360 € 231






Ruwbouw 54% € 590 € 694 € 798 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 197 € 231 € 266 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 27 Archetype-codering O126ME52 Archetype-omschrijving Periode > 2000, megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gem. afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype megagebouw Materiaal meerdere gevelmaterialen Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 50% € 642 € 755 € 868 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 231 € 272 € 313 15 - 20 15% - 30%









incl. 21% BTW € 1.827 € 755 € 483 € 272






Ruwbouw 50% € 642 € 755 € 868 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 231 € 272 € 313 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 28 Archetype-codering O126PL12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 50% € 545 € 605 € 666 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 218 € 242 € 266 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.464 € 605 € 363 € 242






Ruwbouw 50% € 545 € 605 € 666 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 218 € 242 € 266 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 29 Archetype-codering O126PL52 Archetype-omschrijving Periode > 2000, plat dak,meerdere gevelmaterialen,gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 52% € 600 € 666 € 733 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 219 € 243 € 268 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.550 € 666 € 371 € 243






Ruwbouw 52% € 600 € 666 € 733 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 219 € 243 € 268 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3312 Omschrijving Basisschool Nummer 30 Archetype-codering O126SW12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, schoolwoning, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 1500 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype Schoolwoning Materiaal Traditioneel, metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddelde afwerking







Ruwbouw 53% € 676 € 795 € 914 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 281 € 330 € 380 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.815 € 795 € 375 € 330






Ruwbouw 53% € 676 € 795 € 914 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 281 € 330 € 380 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Nummer 31 Archetype-codering O131PA12 Archetype-omschrijving Periode 1930 en ouder, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 54% € 587 € 652 € 718 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 207 € 230 € 252 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.462 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 54% € 587 € 652 € 718 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 207 € 230 € 252 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Nummer 32 Archetype-codering O132PA12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 56% € 628 € 698 € 768 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 213 € 237 € 261 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.509 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 56% € 628 € 698 € 768 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 213 € 237 € 261 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Nummer 33 Archetype-codering O132PL12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 53% € 561 € 624 € 686 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 212 € 235 € 259 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.424 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 53% € 561 € 624 € 686 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 212 € 235 € 259 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 51% € 513 € 570 € 627 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 211 € 235 € 258 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.352 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 51% € 513 € 570 € 627 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 211 € 235 € 258 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 49% € 471 € 523 € 576 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 211 € 235 € 258 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.292 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 49% € 471 € 523 € 576 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 211 € 235 € 258 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 52% € 538 € 597 € 657 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 207 € 230 € 253 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.390 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 52% € 538 € 597 € 657 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 207 € 230 € 253 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 500 € 556 € 612 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 210 € 234 € 257 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.346 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 50% € 500 € 556 € 612 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 210 € 234 € 257 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 51% € 554 € 616 € 678 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 207 € 230 € 252 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.462 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 51% € 554 € 616 € 678 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 207 € 230 € 252 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 534 € 594 € 653 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 214 € 237 € 261 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.436 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 50% € 534 € 594 € 653 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 214 € 237 € 261 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Nummer 40 Archetype-codering O136BY12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, bijzondere dakvorm, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 2000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype bijzondere dakvorm (meerdere dakvormen) Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 53% € 550 € 647 € 744 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 197 € 232 € 267 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.476 € 647 € 342 € 232






Ruwbouw 53% € 550 € 647 € 744 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 197 € 232 € 267 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Nummer 41 Archetype-codering O136ME52 Archetype-omschrijving Periode > 2000, megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gem. afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 5000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype Megagebouw Materiaal Meerdere gevelmaterialen Opmerkingen Gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 48% € 575 € 677 € 778 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 252 € 296 € 341 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.706 € 677 € 437 € 296






Ruwbouw 48% € 575 € 677 € 778 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 252 € 296 € 341 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Nummer 42 Archetype-codering O136PL12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 50% € 522 € 580 € 638 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.379 € 570 € 342 € 228






Ruwbouw 50% € 485 € 570 € 656 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 194 € 228 € 262 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Nummer 43 Archetype-codering O136PL52 Archetype-omschrijving Periode > 2000, plat dak,meerdere gevelmaterialen,gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw








Ruwbouw 52% € 585 € 650 € 715 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 214 € 238 € 261 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.513 € 650 € 363 € 238






Ruwbouw 52% € 585 € 650 € 715 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 214 € 238 € 261 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Nummer 44 Archetype-codering O141EX12 Archetype-omschrijving Periode < 1931, extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode 1930 en ouder Nadere verfijning archetype schoolgebouw met extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 45% € 532 € 608 € 683 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 295 € 338 € 380 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.634 € 543 € 451 € 331






Ruwbouw 45% € 532 € 608 € 683 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 295 € 338 € 380 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Nummer 45 Archetype-codering O141ST12 Archetype-omschrijving Periode < 1931, standaard, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode 1930 en ouder Nadere verfijning archetype standaard schoolgebouw zonder extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 54% € 535 € 611 € 688 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 188 € 215 € 242 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.370 € 575 € 345 € 230






Ruwbouw 54% € 535 € 611 € 688 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 188 € 215 € 242 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Nummer 46 Archetype-codering O142EX12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945,extra voorzieningen,metselwerk,gemiddelde afwerk Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode 1931 t/m 1945 Nadere verfijning archetype schoolgebouw met extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 44% € 505 € 577 € 649 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 287 € 328 € 369 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.588 € 543 € 451 € 331






Ruwbouw 44% € 505 € 577 € 649 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 287 € 328 € 369 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Nummer 47 Archetype-codering O142ST12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, standaard, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode 1931 t/m 1945 Nadere verfijning archetype standaard schoolgebouw zonder extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 51% € 490 € 559 € 629 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 192 € 219 € 247 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.327 € 575 € 345 € 230






Ruwbouw 51% € 490 € 559 € 629 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 192 € 219 € 247 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 40% € 442 € 506 € 569 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 299 € 341 € 384 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.529 € 543 € 451 € 331






Ruwbouw 40% € 442 € 506 € 569 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 299 € 341 € 384 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 49% € 446 € 510 € 574 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 200 € 229 € 258 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.260 € 575 € 345 € 230






Ruwbouw 49% € 446 € 510 € 574 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 200 € 229 € 258 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 41% € 471 € 538 € 605 45 - 50 25% - 30%


Installaties 26% € 298 € 341 € 384 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.588 € 543 € 451 € 331






Ruwbouw 41% € 471 € 538 € 605 45 - 50 25% - 30%


Installaties 26% € 298 € 341 € 384 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 474 € 542 € 610 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 190 € 217 € 244 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.312 € 575 € 345 € 230






Ruwbouw 50% € 474 € 542 € 610 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 190 € 217 € 244 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 41% € 507 € 580 € 652 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 309 € 354 € 398 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.711 € 543 € 451 € 331






Ruwbouw 41% € 507 € 580 € 652 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 309 € 354 € 398 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 484 € 554 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 194 € 221 € 249 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.339 € 575 € 345 € 230






Ruwbouw 50% € 484 € 554 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 194 € 221 € 249 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Nummer 54 Archetype-codering O146EX12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype schoolgebouw met extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 41% € 475 € 543 € 611 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 290 € 331 € 373 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.603 € 543 € 451 € 331






Ruwbouw 41% € 475 € 543 € 611 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 290 € 331 € 373 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Nummer 55 Archetype-codering O146ME52 Archetype-omschrijving Periode > 2000 onderwijs, meerdere gevelmaterialen, gemiddelde afwerki Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 13000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype Meerdere gevelmaterialen Materiaal Mega onderwijsgebouw Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 35% € 476 € 578 € 679 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 340 € 413 € 485 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.966 € 569 € 650 € 406






Ruwbouw 35% € 469 € 569 € 668 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 335 € 406 € 477 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Nummer 56 Archetype-codering O146ST12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, standaard, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 6000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype standaard schoolgebouw zonder extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 50% € 503 € 575 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 201 € 230 € 259 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.392 € 575 € 345 € 230






Ruwbouw 50% € 503 € 575 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 201 € 230 € 259 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3315 Omschrijving Hogeschool / Universiteit Nummer 57 Archetype-codering O151OG12 Archetype-omschrijving Periode < 1931, onderwijsgebouw, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 5000 m2 Bouwperiode 1930 en ouder Nadere verfijning archetype onderwijsgebouw Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 43% € 448 € 560 € 672 45 - 50 25% - 30%


Installaties 30% € 312 € 391 € 469 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.575 € 601 € 496 € 406






Ruwbouw 43% € 448 € 560 € 672 45 - 50 25% - 30%


Installaties 30% € 312 € 391 € 469 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3315 Omschrijving Hogeschool / Universiteit Nummer 58 Archetype-codering O152OG12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, onderwijsgebouw, metselwerk, gemiddelde afwerk Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 5000 m2 Bouwperiode 1931 t/m 1945 Nadere verfijning archetype onderwijsgebouw Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 42% € 425 € 531 € 637 45 - 50 25% - 30%


Installaties 30% € 303 € 379 € 455 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.486 € 601 € 496 € 406






Ruwbouw 43% € 422 € 528 € 634 45 - 50 25% - 30%


Installaties 28% € 275 € 344 € 413 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3315 Omschrijving Hogeschool / Universiteit Nummer 59 Archetype-codering O153OG52 Archetype-omschrijving Periode 1946 t/m 1965,onderwijsgebouw,meer gevelmaterialen,gemiddeld Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 5000 m2 Bouwperiode 1946 t/m 1965 Nadere verfijning archetype onderwijsgebouw Materiaal meerdere gevelmaterialen Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 38% € 398 € 497 € 597 45 - 50 25% - 30%


Installaties 30% € 314 € 393 € 471 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.539 € 601 € 496 € 406






Ruwbouw 39% € 397 € 496 € 595 45 - 50 25% - 30%


Installaties 28% € 285 € 356 € 427 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 40% € 452 € 566 € 679 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 305 € 382 € 458 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.711 € 601 € 496 € 406






Ruwbouw 40% € 452 € 566 € 679 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 305 € 382 € 458 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 40% € 481 € 601 € 721 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 325 € 406 € 487 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.819 € 601 € 496 € 406






Ruwbouw 40% € 481 € 601 € 721 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 325 € 406 € 487 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3315 Omschrijving Hogeschool / Universiteit Nummer 62 Archetype-codering O156ME52 Archetype-omschrijving Periode > 2000, onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 30000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype Mega onderwijsgebouw Materiaal Meerdere gevelmaterialen Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkinsniveau







Ruwbouw 35% € 560 € 700 € 840 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 400 € 500 € 600 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 2.360 € 683 € 780 € 488

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3,8 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000





Ruwbouw 35% € 546 € 683 € 819 45 - 50 25% - 30%


Installaties 25% € 390 € 488 € 585 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3315 Omschrijving Hogeschool / Universiteit Nummer 63 Archetype-codering O156OG52 Archetype-omschrijving Periode > 2000, onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Standaard grootte (BVO) 5000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype onderwijsgebouw Materiaal meerdere gevelmaterialen Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 40% € 481 € 601 € 721 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 325 € 406 € 487 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.819 € 601 € 496 € 406






Ruwbouw 40% € 481 € 601 € 721 45 - 50 25% - 30%


Installaties 27% € 325 € 406 € 487 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Nummer 64 Archetype-codering O181PA12 Archetype-omschrijving Periode 1930 en ouder, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf








Ruwbouw 56% € 606 € 674 € 741 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.456 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 56% € 606 € 674 € 741 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Nummer 65 Archetype-codering O182PA12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf








Ruwbouw 57% € 634 € 705 € 775 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 200 € 222 € 245 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.496 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 57% € 634 € 705 € 775 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 200 € 222 € 245 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Nummer 66 Archetype-codering O182PL12 Archetype-omschrijving Periode 1931 t/m 1945, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf








Ruwbouw 53% € 553 € 614 € 676 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.402 € 645 € 400 € 245






Ruwbouw 53% € 553 € 614 € 676 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 498 € 553 € 608 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.338 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 50% € 498 € 553 € 608 45 - 50 25% - 30%


Installaties 21% € 209 € 232 € 255 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 49% € 459 € 510 € 561 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 206 € 229 € 252 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.260 € 645 € 400 € 245






Ruwbouw 49% € 459 € 510 € 561 45 - 50 25% - 30%


Installaties 22% € 206 € 229 € 252 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 509 € 566 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 204 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.370 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 50% € 509 € 566 € 623 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 204 € 226 € 249 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 495 € 551 € 606 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 198 € 220 € 242 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.332 € 645 € 400 € 245






Ruwbouw 50% € 495 € 551 € 606 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 198 € 220 € 242 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 52% € 563 € 626 € 688 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.456 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 52% € 563 € 626 € 688 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 206 € 229 € 251 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3










Ruwbouw 50% € 530 € 589 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 212 € 235 € 259 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.424 € 645 € 400 € 245






Ruwbouw 50% € 530 € 589 € 647 45 - 50 25% - 30%


Installaties 20% € 212 € 235 € 259 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Nummer 73 Archetype-codering O186BY12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, bijzondere dakvorm, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype bijzondere dakvorm (lessenaarsdak) Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 54% € 631 € 743 € 854 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 199 € 234 € 269 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.664 € 743 € 399 € 234






Ruwbouw 54% € 631 € 743 € 854 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 199 € 234 € 269 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Nummer 74 Archetype-codering O186PA12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf

Standaard grootte (BVO) 600 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype pannendak Materiaal metselwerk Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau, type schoolwoning







Ruwbouw 52% € 614 € 682 € 750 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 213 € 236 € 260 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.588 € 682 € 394 € 236






Ruwbouw 52% € 614 € 682 € 750 45 - 50 25% - 30%


Installaties 18% € 213 € 236 € 260 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Nummer 75 Archetype-codering O186PL12 Archetype-omschrijving Periode > 2000, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf








Ruwbouw 50% € 581 € 645 € 710 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 221 € 245 € 270 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.561 € 645 € 400 € 245






Ruwbouw 50% € 581 € 645 € 710 45 - 50 25% - 30%


Installaties 19% € 221 € 245 € 270 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 3


KENGETALLEN ONDERWIJS Soortobjectcode 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Nummer 76 Archetype-codering O186PL52 Archetype-omschrijving Periode > 2000, plat dak,meerdere gevelmaterialen,gemiddelde afwerking Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf

Standaard grootte (BVO) 1000 m2 Bouwperiode 2001 en nieuwer Nadere verfijning archetype plat dak Materiaal meerdere gevelmaterialen (metselwerk en hout) Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau







Ruwbouw 54% € 656 € 729 € 802 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 207 € 230 € 252 15 - 20 15% - 20%









incl. 21% BTW € 1.634 € 729 € 392 € 230






Ruwbouw 54% € 620 € 729 € 838 45 - 50 25% - 30%


Installaties 17% € 195 € 230 € 264 15 - 20 15% - 20%



Bijlage 4


Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer ONDERWIJS Gemeente (Geen openbaar gegeven)

Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 579.000 Ruwbouw 0% Afbouw 0% Installaties 0% Jaar 2006 Index 21,20% Geindexeerde bouwkosten € 701.733 Grootte (BVO) 1010 m2

Prijs per eenheid (excl. BTW) € 695 per m2

Omschrijving (Geen openbaar gegeven) Opmerking (Geen openbaar gegeven)

Soort-object-code 3300 Omschrijving Noodlokalen Code onderdeel WOZ-object 3430 Omschrijving Noodlokaal

Archetype code O000PL21 omschrijving Bouwjaar niet van belang, plat dak, hout,eenvoudig

Bouwperiode niet van belang Bouwwijze hout Nadere verfijning plat dak Opmerkingen gefundeerd op staal, gemiddelde bouwlokatie, eenvoudig afwerkingsniveau

Bijlage 4


Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer ONDERWIJS Gemeente (Geen openbaar gegeven)





Archetype code O000PL62 omschrijving Bouwjaar niet van belang,plat dak, plaatmateriaal,gemiddelde afwerking

Bouwperiode niet van belang Bouwwijze plaatmateriaal Nadere verfijning plat dak Opmerkingen gefundeerd op staal, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 673.385 Ruwbouw 88,88% € 598.500 Afbouw 0% Installaties 11,12% € 74.885 Jaar 2004 Index 26,13% Geindexeerde bouwkosten € 849.356 Grootte (BVO) 1131 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 197.000 Ruwbouw 89,53% € 176.374 Afbouw 1,6% € 3.152 Installaties 8,87% € 17.474 Jaar 2011 Index 2,53% Geindexeerde bouwkosten € 201.984 Grootte (BVO) 279 m2






Bijlage 4







Archetype code O000PL63 omschrijving Bouwjaar niet van belang, plat dak, plaatmateriaal, luxe

Bouwperiode niet van belang Bouwwijze hout Nadere verfijning plat dak Opmerkingen gefundeerd op staal, gemiddelde bouwlokatie, luxe afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4




Prijs per eenheid (excl. BTW) € 1.355 per m2


Soort-object-code 3311 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal Code onderdeel WOZ-object 7530 Omschrijving Crèche/peuterspeelzaal

Archetype code O116BY12 omschrijving Periode > 2000, bijzondere dakvorm, metselwerk, gemiddelde afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning bijzondere dakvorm (gegolfd dak) Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 596.500 Ruwbouw 95,73% € 571.054 Afbouw 0% Installaties 4,27% € 25.446 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 596.500 Grootte (BVO) 436 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.494.000 Ruwbouw 52,5% € 784.350 Afbouw 28,45% € 425.000 Installaties 19,05% € 284.650 Jaar 2010 Index 5,79% Geindexeerde bouwkosten € 1.580.509 Grootte (BVO) 1188 m2




Archetype code O116PL12 omschrijving Periode > 2000, plat dak, metselwerk, gemiddelde afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning plat dak Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.859.826 Ruwbouw 0% Afbouw 0% Installaties 0% Jaar 2010 Index 5,79% Geindexeerde bouwkosten € 1.967.518 Grootte (BVO) 1676 m2






Bijlage 4









Bijlage 4







Archetype code O116PL52 omschrijving Periode > 2000,plat dak,meerdere gevelmaterialen,gemiddelde afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze meerdere gevelmaterialen (metselwerk en keramische gevelplaat) Nadere verfijning plat dak Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 953.000 Ruwbouw 49,24% € 469.257 Afbouw 30,4% € 289.712 Installaties 20,36% € 194.031 Jaar 2007 Index 15,87% Geindexeerde bouwkosten € 1.104.217 Grootte (BVO) 704 m2



Soort-object-code 3312 Omschrijving Basisschool Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw



Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 3.415.000 Ruwbouw 77,72% € 2.654.030 Afbouw 0% Installaties 22,28% € 760.970 Jaar 2008 Index 8,59% Geindexeerde bouwkosten € 3.708.409 Grootte (BVO) 2679 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.760.000 Ruwbouw 29,66% € 818.644 Afbouw 47,46% € 1.309.831 Installaties 22,88% € 631.525 Jaar 2008 Index 8,59% Geindexeerde bouwkosten € 2.997.133 Grootte (BVO) 2206 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.180.840 Ruwbouw 47,80% € 1.998.303 Afbouw 29,01% € 1.212.851 Installaties 23,19% € 969.685 Jaar 2009 Index 4,42% Geindexeerde bouwkosten € 4.365.432 Grootte (BVO) 3748 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.288.819 Ruwbouw 51,50% € 1.178.844 Afbouw 22,68% € 519.073 Installaties 25,82% € 590.902 Jaar 2010 Index 5,79% Geindexeerde bouwkosten € 2.421.352 Grootte (BVO) 1708 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 950.000 Ruwbouw 54% € 513.000 Afbouw 28% € 266.000 Installaties 18% € 171.000 Jaar 2011 Index 2,53% Geindexeerde bouwkosten € 974.035 Grootte (BVO) 750 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 916.000 Ruwbouw 0% Afbouw 0% Installaties 0% Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 916.000 Grootte (BVO) 667 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.248.500 Ruwbouw 71,21% € 889.000 Afbouw 0% Installaties 28,79% € 359.500 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 1.248.500 Grootte (BVO) 900 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 3.362.531 Ruwbouw 21,88% € 735.600 Afbouw 51,06% € 1.716.931 Installaties 27,06% € 910.000 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 3.362.531 Grootte (BVO) 2566 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.530.000 Ruwbouw 0% Afbouw 0% Installaties 0% Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 2.530.000 Grootte (BVO) 2363 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.496.000 Ruwbouw 78,03% € 1.167.294 Afbouw 0,51% € 7.609 Installaties 21,46% € 321.096 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 1.496.000 Grootte (BVO) 1092 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.643.000 Ruwbouw 59,65% € 980.000 Afbouw 19,96% € 328.000 Installaties 20,39% € 335.000 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 1.643.000 Grootte (BVO) 1236 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 3.450.000 Ruwbouw 32,84% € 1.133.013 Afbouw 37,80% € 1.304.259 Installaties 29,35% € 1.012.728 Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 3.450.000 Grootte (BVO) 2420 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 3.475.000 Ruwbouw 29,87% € 1.037.818 Afbouw 46,74% € 1.624.354 Installaties 23,39% € 812.827 Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 3.475.000 Grootte (BVO) 2082 m2






Bijlage 4









Bijlage 4







Archetype code O126ME52 omschrijving Periode > 2000, megagebouw, meerdere gevelmaterialen, gem. afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze meerdere gevelmaterialen Nadere verfijning megagebouw Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 8.366.600 Ruwbouw 82,87% € 6.933.600 Afbouw 0% Installaties 17,13% € 1.433.000 Jaar 2008 Index 8,59% Geindexeerde bouwkosten € 9.085.440 Grootte (BVO) 6140 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 13.788.650 Ruwbouw 54,60% € 7.528.850 Afbouw 23,74% € 3.273.356 Installaties 21,66% € 2.986.444 Jaar 2010 Index 5,79% Geindexeerde bouwkosten € 14.587.075 Grootte (BVO) 8696 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.510.800 Ruwbouw 50% € 2.255.400 Afbouw 30% € 1.353.240 Installaties 20% € 902.160 Jaar 2011 Index 2,53% Geindexeerde bouwkosten € 4.624.923 Grootte (BVO) 3182 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.583.291 Ruwbouw 79,17% € 3.628.439 Afbouw 0% Installaties 20,83% € 954.852 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 4.583.291 Grootte (BVO) 2932 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.000.000 Ruwbouw 72,48% € 2.899.324 Afbouw 0% Installaties 27,52% € 1.100.676 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 4.000.000 Grootte (BVO) 2652 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 3.964.500 Ruwbouw 52,73% € 2.090.599 Afbouw 15,27% € 605.470 Installaties 31,99% € 1.268.431 Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 3.964.500 Grootte (BVO) 3180 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.605.000 Ruwbouw 21,06% € 969.659 Afbouw 47,37% € 2.181.440 Installaties 31,57% € 1.453.901 Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 4.605.000 Grootte (BVO) 4000 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.782.540 Ruwbouw 50% € 1.391.270 Afbouw 30% € 834.762 Installaties 20% € 556.508 Jaar 2007 Index 15,87% Geindexeerde bouwkosten € 3.224.058 Grootte (BVO) 2923 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 992.651 Ruwbouw 53,72% € 533.244 Afbouw 14,28% € 141.748 Installaties 32,00% € 317.658 Jaar 2011 Index 2,53% Geindexeerde bouwkosten € 1.017.765 Grootte (BVO) 832 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.000.000 Ruwbouw 55,71% € 2.228.571 Afbouw 24,29% € 971.429 Installaties 20% € 800.000 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 4.000.000 Grootte (BVO) 3497 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 894.753 Ruwbouw 33,33% € 298.251 Afbouw 37,93% € 339.389 Installaties 28,74% € 257.113 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 894.753 Grootte (BVO) 777 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.000.000 Ruwbouw 0% Afbouw 73,75% € 1.475.000 Installaties 26,25% € 525.000 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 2.000.000 Grootte (BVO) 1550 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.300.000 Ruwbouw 40% € 920.000 Afbouw 33,53% € 771.190 Installaties 26,47% € 608.810 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 2.300.000 Grootte (BVO) 2290 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.350.000 Ruwbouw 100% € 1.350.000 Afbouw 0% Installaties 0% Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 1.350.000 Grootte (BVO) 1110 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.258.000 Ruwbouw 50% € 2.129.000 Afbouw 30% € 1.277.400 Installaties 20% € 851.600 Jaar 2007 Index 15,87% Geindexeerde bouwkosten € 4.933.635 Grootte (BVO) 4409 m2




Archetype code O126PL52 omschrijving Periode > 2000, plat dak,meerdere gevelmaterialen,gemiddelde afwerking


Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.551.000 Ruwbouw 50% € 2.275.500 Afbouw 27,35% € 1.244.500 Installaties 22,65% € 1.031.000 Jaar 2009 Index 4,42% Geindexeerde bouwkosten € 4.751.935 Grootte (BVO) 3788 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.357.000 Ruwbouw 76% € 1.791.320 Afbouw 0% Installaties 24% € 565.680 Jaar 2011 Index 2,53% Geindexeerde bouwkosten € 2.416.632 Grootte (BVO) 1925 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.333.667 Ruwbouw 70,74% € 943.392 Afbouw 0% Installaties 29,26% € 390.275 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 1.333.667 Grootte (BVO) 1275 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.582.500 Ruwbouw 74% € 3.391.050 Afbouw 0% Installaties 26% € 1.191.450 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 4.582.500 Grootte (BVO) 3644 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 4.400.000 Ruwbouw 75% € 3.300.000 Afbouw 0% Installaties 25% € 1.100.000 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 4.400.000 Grootte (BVO) 3912 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 941.465 Ruwbouw 0% Afbouw 86,01% € 809.739 Installaties 13,99% € 131.726 Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 941.465 Grootte (BVO) 668 m2






Bijlage 4









Bijlage 4







Archetype code O126SW12 omschrijving Periode > 2000, schoolwoning, metselwerk, gemiddelde afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze Traditioneel, metselwerk Nadere verfijning Schoolwoning Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddelde afwerking

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 6.950.000 Ruwbouw 55% € 3.822.500 Afbouw 25% € 1.737.500 Installaties 20% € 1.390.000 Jaar 2008 Index 8,59% Geindexeerde bouwkosten € 7.547.129 Grootte (BVO) 6070 m2



Soort-object-code 3313 Omschrijving Algemeen voortgezet onderwijs Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw


Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning bijzondere dakvorm (meerdere dakvormen) Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4








Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning bijzondere dakvorm (meerdere dakvormen) Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4








Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze Meerdere gevelmaterialen Nadere verfijning Megagebouw Opmerkingen Gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 6.274.162 Ruwbouw 60,15% € 3.773.771 Afbouw 14,20% € 890.829 Installaties 25,65% € 1.609.563 Jaar 2009 Index 4,42% Geindexeerde bouwkosten € 6.551.177 Grootte (BVO) 4612 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 6.500.000 Ruwbouw 50% € 3.250.000 Afbouw 16,67% € 1.083.333 Installaties 33,33% € 2.166.667 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 6.500.000 Grootte (BVO) 5942 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 7.000.000 Ruwbouw 40% € 2.800.000 Afbouw 30% € 2.100.000 Installaties 30% € 2.100.000 Jaar 2015 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 7.000.000 Grootte (BVO) 7155 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 8.500.000 Ruwbouw 44,71% € 3.800.000 Afbouw 35,29% € 3.000.000 Installaties 20% € 1.700.000 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 8.500.000 Grootte (BVO) 6526 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 8.444.000 Ruwbouw 48,5% € 4.095.340 Afbouw 30,5% € 2.575.420 Installaties 21% € 1.773.240 Jaar 2007 Index 15,87% Geindexeerde bouwkosten € 9.783.846 Grootte (BVO) 7715 m2



Soort-object-code 3314 Omschrijving Beroepsonderwijs Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Archetype code O146EX12 omschrijving Periode > 2000, extra voorzieningen, metselwerk, gemiddelde afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning schoolgebouw met extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.879.000 Ruwbouw 53% € 1.525.870 Afbouw 28% € 806.120 Installaties 19% € 547.010 Jaar 2009 Index 4,42% Geindexeerde bouwkosten € 3.006.113 Grootte (BVO) 2200 m2






Bijlage 4









Bijlage 4







Archetype code O146ME52 omschrijving Periode > 2000 onderwijs, meerdere gevelmaterialen, gemiddelde afwerki

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze Mega onderwijsgebouw Nadere verfijning Meerdere gevelmaterialen Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 43.712.000 Ruwbouw 68,89% € 30.113.112 Afbouw 31,11% € 13.598.888 Installaties 0% Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 43.712.000 Grootte (BVO) 36242 m2






Bijlage 4









Bijlage 4







Archetype code O146ST12 omschrijving Periode > 2000, standaard, metselwerk, gemiddelde afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning standaard schoolgebouw zonder extra voorzieningen t.b.v. beroepsonderwijs Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 8.250.000 Ruwbouw 34,29% € 2.828.571 Afbouw 40% € 3.300.000 Installaties 25,71% € 2.121.429 Jaar 2012 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 8.250.000 Grootte (BVO) 7650 m2






Bijlage 4









Bijlage 4






Soort-object-code 3315 Omschrijving Hogeschool / Universiteit Code onderdeel WOZ-object 7540 Omschrijving Schoolgebouw

Archetype code O156ME52 omschrijving Periode > 2000, onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze Meerdere gevelmaterialen Nadere verfijning Mega onderwijsgebouw Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkinsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4







Archetype code O156OG52 omschrijving Periode > 2000, onderwijsgebouw, meerdere gevelmaterialen, gemiddeld

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze meerdere gevelmaterialen Nadere verfijning onderwijsgebouw Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 750.000 Ruwbouw 50% € 375.000 Afbouw 30% € 225.000 Installaties 20% € 150.000 Jaar 2007 Index 15,87% Geindexeerde bouwkosten € 869.006 Grootte (BVO) 700 m2



Soort-object-code 3318 Omschrijving (Kinder)Dagverblijf Code onderdeel WOZ-object 7110 Omschrijving Dagverblijf


Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning bijzondere dakvorm (lessenaarsdak) Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4







Archetype code O186PA12 omschrijving Periode > 2000, pannendak, metselwerk, gemiddelde afwerking

Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze metselwerk Nadere verfijning pannendak Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau, type schoolwoning

Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 2.040.336 Ruwbouw 50% € 1.020.168 Afbouw 30,00% € 612.101 Installaties 20,00% € 408.067 Jaar 2007 Index 15,87% Geindexeerde bouwkosten € 2.364.085 Grootte (BVO) 2111 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 868.780 Ruwbouw 50% € 434.390 Afbouw 20% € 173.756 Installaties 30% € 260.634 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 868.780 Grootte (BVO) 748 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 404.000 Ruwbouw 76,24% € 308.000 Afbouw 0% Installaties 23,76% € 96.000 Jaar 2014 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 404.000 Grootte (BVO) 427 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 653.861 Ruwbouw 57,64% € 376.862 Afbouw 32,36% € 211.613 Installaties 10% € 65.386 Jaar 2015 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 653.861 Grootte (BVO) 501 m2






Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 850.000 Ruwbouw 0% Afbouw 0% Installaties 0% Jaar 2004 Index 26,13% Geindexeerde bouwkosten € 1.072.124 Grootte (BVO) 806 m2





Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze meerdere gevelmaterialen (metselwerk en hout) Nadere verfijning plat dak Opmerkingen gefundeerd op palen, gemiddelde bouwlokatie, gemiddeld afwerkingsniveau

Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 1.250.000 Ruwbouw 50% € 625.000 Afbouw 30% € 375.000 Installaties 20% € 250.000 Jaar 2006 Index 21,20% Geindexeerde bouwkosten € 1.514.967 Grootte (BVO) 1183 m2






Bijlage 4









Bijlage 4



Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% € 191.273 Ruwbouw 70% € 133.891 Afbouw 0% Installaties 30% € 57.382 Jaar 2013 Index 0% Geindexeerde bouwkosten € 191.273 Grootte (BVO) 100 m2






Bijlage 4










Bijlage 5 - Werktuigenvrijstelling In onderstaande overzichten is aangegeven welke installaties zijn opgenomen in de geanalyseerde bouwkosten van bijlage 4. De kengetallen van deze taxatiewijzer die zijn gebaseerd op de geanalyseerde bouwkosten zijn gecorrigeerd voor installaties die hoofdzakelijk zijn voor het proces in het gebouw. (Zie hoofdstuk 4)

Crèches / peuterspeelzalen Basisscholen

Algemeen Voortgezet Onderwijs Kinderdagverblijven

Meegenomen in geanalyseerde bouwkosten

1. Waterinstallatie

Drinkwatervoorziening JA

Leidingnet JA

Legionellavoorziening JA

Osmosebehandeling JA

Sanitaire voorzieningen JA

Septische tanks NEE

Olie- en benzineafscheider NEE

Warmte- / koudeopslag-systeem (WKO) JA

Grijswatercircuit NEE

2. Brandbestrijdingsinstallaties

Brandbestrijdingsinstallatie, sprinklers JA

Brandbestrijdingsinstallatie, brandslanghaspels JA

Brandbestrijdingsinstallatie, droge blusleidingen JA

Rookmelders JA

Ontruimingsinstallatie JA

3. Centrale elektronische voorziening

Kabelgoten JA

Ladderbanen JA

Wandgoten JA

Zonwering NEE

Noodaggregaat JA

Bliksembeveiliging en aarding JA

4. Klimaatbeheersingsinstallaties

Verwarmingsketel JA

Vloerverwarming JA

Radiatoren JA

Leidingnet voor verwarming JA

Mechanische ventilatie JA

Warmte- / koude opslag JA

Geothermische installaties JA

Meet- / regeltechniek JA

Airconditioning NEE

Filtersysteem JA

Klimaatbeheersingsnet JA


Crèches / peuterspeelzalen Basisscholen

Algemeen Voortgezet Onderwijs Kinderdagverblijven

Meegenomen in geanalyseerde bouwkosten

5. Elektrotechnische installaties

Armaturen JA

Voedings- en leidingennet JA

Noodverlichtingsaccu JA

LED binnenverlichting JA

LED noodverlichting JA

6.Communicatie

Omroep- en ontruimingsinstallatie JA

Intercom- / videofoonsysteem NEE

CCTV systeem NEE

Telefonie JA

Anti-inbraaksysteem JA

Geïntegreerd datasysteem JA

Bekabeling t.b.v. communicatie en data NEE

7. Transportinstallaties

Hemelwaterafvoersysteem JA

Rioolsystemen JA

Gastoevoersysteem JA

Personen- en goederenlift JA

8. Overige installaties

Overige ingeplugde apparatuur NEE

Vaste keukenapparatuur JA

9. Apparatuur (ongelimiteerde opsomming) die roerend zijn

Kopieerapparatuur NEE

Defibrillatoren NEE

Drukkerij machines NEE

Audio toestellen NEE


Scholen voor beroepsonderwijs Meegenomen in het

kengetal

1. Waterinstallatie


Leidingnet JA




Septische tanks NEE


Warmtekoudeopslag-systeem (WKO) JA






Rookmelders JA

Elektronische afsluiting deuren bij brandalarm JA



Kabelgoten JA

Ladderbanen JA

Wandgoten JA

Zonwering NEE

Noodaggregaat JA



Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet JA

Koelinstallatie en noodkoeling meet- / regeltechniek JA

Verwarmingsketel JA

Vloerverwarming JA

Radiatoren JA





Airconditioning NEE

Filtersysteem JA



kengetal


Centrale stofafzuiging JA


Armaturen JA

Voeding- en leidingennet JA

Krachtstroom JA




6.Communicatie

Omroep- en ontruimingsinstallatie

Intercom- / videofoonsysteem JA

CCTV systeem NEE

Telefonie JA



Bekabeling t.b.v. communicatie en data JA

JA



Rioolsystemen JA



Transportlift JA




Beveiligingsinstallatie elektronische deurvergrendeling etc.

JA



Defibrillatoren NEE


Etc.



kengetal

10. Scheikunde- en natuurkundelokaal

Aansluiting met wtv lijst taxatiewijzer laboratoria

11. Praktijklokalen

Houtbewerkingsmachines NEE

Computertoestellen NEE


Kappersapparatuur NEE

Machinebankwerk etc. NEE


Scholen en universiteiten Meegenomen in het kengetal

1. Waterinstallatie


Leidingnet JA




Septische tanks NEE


Warmtekoudeopslag-systeem (WKO) JA






Rookmelders JA

Elektronische afsluiting deuren bij brandalarm JA



Kabelgoten JA

Ladderbanen JA

Wandgoten JA

Zonwering NEE

Noodaggregaat JA



Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet JA

Koelinstallatie en noodkoeling meet- / regeltechniek

JA

Verwarmingsketel JA

Vloerverwarming JA

Radiatoren JA





Airconditioning JA

Filtersysteem NEE


Centrale stofafzuiging NEE


Armaturen JA

Voeding- en leidingennet JA



Krachtstroom JA




6. Communicatie

Omroep- en ontruimingsinstallatie JA

Intercom- / videofoonsysteem NEE

CCTV systeem NEE

Telefonie JA



Bekabeling t.b.v. communicatie en data NEE



Rioolsystemen JA



Transportlift JA




Beveiligingsinstallatie elektronische deurvergrendeling etc.

JA



Defibrillatoren NEE


Drukkerijmachines NEE

10. Scheikunde- en natuurkundelokaal


11. Onderzoekruimte, lokaal, unit, e.d.




12. Praktijklokalen

Medische apparatuur (robotica) NEE

Computertoestellen NEE


Inplug elektronische toestellen NEE

Etc.

Taxatiewijzer 2016 - deel 1 - Onderwijs (versie 1.0 publiek).

Documents

Transcript of Taxatiewijzer 2016 - deel 1 - Onderwijs (versie 1.0 publiek).