T4- Seniorenhuisvesting

Dag van het Wonen 2015

Seniorenhuisvesting

Michiel Wentges, bbn adviseurs

Tineke Groenwegen, Blauwhoed

Annelies van der Nagel, Beyond Now

Nicolien de Heer, Gemeente Schiedam

#dagvanhetwonen

(Senioren) huisvesting

Michiel Wentges

VastgoedJournaal 26 mei 2015

Bron: CBS

De vergrijzing in beeld


ontwikkeling aantal ouderen per profiel

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

2007 2010 2020 2030 2040 2050

prof 2

prof 3

prof 4

dementie

Demografische ontwikkeling Nederland: zorgvraag

Profiel 2: planbare zorg (geschikt wonen)

Profiel 3: planbare en/of oproepbare zorg en diensten (verzorgd wonen)

Profiel 4 + dementie: onplanbare/24 uurs zorg/toezicht: (intramuraal wonen)Bron: TNO

Horizonline


Ontwikkeling aantal gendiceerden


Norm zorgkantoren: ca. 115 plaatsen per 1000


De kans of bedreiging?

8

2000 2005 2010 2015 2020

vraa

g /

aan

bo

d n

aar

wo

nen

en

zo

rg v

oo

r o

ud

eren

Ontgroening arbeidsmarkt Budget beperkingen (bezuinigingen)Beperkte beschikbaarheid geschikte woningen (geclusterd)

Dubbele vergrijzing Afschaffing verzorgingshuizen, langer thuiswonen, maar per saldo groei Meer 1 persoonshuishoudens Nieuwe ziektebeelden (o.a. chronisch zieken) Grenzen aan de mantelzorg


Wie is uw klant?

Aantal 65+ huishoudens naar aanvullend inkomen op AOW


Verhuiswens senioren


Bron: woonmonitor 2015

NB: ook bij de groep >75 sluit meer dan 50% een verhuizing niet uit

Gewenste maximale woonlasten (incl G/W/L)



Verhuisreden bij concrete verhuiswens



Senioren: wonen, welzijn en zorg


Leeftijdsgroep

Kernwaarde55 tot 70 jaar 70 tot 80 jaar boven de 80

Wonen

Welzijn

Zorg

Senioren: wonen, welzijn en zorg


Leeftijdsgroep

Inkomensgroep55 tot 70 jaar 70 tot 80 jaar boven de 80

Laag < 650 < 650 < 550

Midden 700 - 1.000 700 - 1.000 500 - 800

Hoog > 1.000 > 1.000 > 800

Doordat de klant zelf gaat betalen zal hij ook zelf gaan kiezen: welk product past bij welke klant.

Het succes van een gebouw voor de ouderendoelgroep zit maar voor een beperkt deel in de stenen. Het gaat vooral ook om het gehele woon- en leefdomein

(omgeving, voorzieningen, sociale structuur)

Er liggen kansen voor partijen die meer zijn dan stenen-beleggers: zij die willen samenwerken en geloof hebben in huurder en product !

Tot slot

WELKOM !

DAG VAN HET WONEN

TINEKE GROENEWEGEN, BLAUWHOEDANNELIES VAN DER NAGEL, BEYOND NOWNICOLIEN DE HEER, GEMEENTE SCHIEDAM

Dag van het Wonen, Seniorenhuisvesting

Markt

De consument wil meer keuzevrijheid en invloed

En de politiek vraagt om kostenbeheersing / participatie


Woningmarkt


Voor de oplossingen van morgen moet je anders durven denken en doen!


Filosofie Blauwhoed

Omkering proces


cht luisteren!


Het begon met een brief


Het begon met een brief

filmpje co-creatie


Senioren zijn net mensen

Hoe er over ze gepraat wordt: zielige oude mensen die vooral zorg nodig hebben niet verhuisgeneigd

Maar: they ARE the economy! n senioren zijn net mensen!

Zelfreflectie: Bouwen we dan wel het goede?! Verleiden we ze dan wel op de juiste manier?


Durf te kiezen!


BEYOND NOW HELPT CONSUMENTEN EN PROFESSIONALS IN HET ONTWIKKELEN VAN BUURTEN DIE VERRASSEN EN WONINGEN DIE MENSEN RAKEN

INTRODUCTIE

IN DE SAMENLEVING, DICHT BIJ HET HART

WONINGTYPE

PRIJS

OPPERVLAKTE

ONTWERP

MATERIALEN

GEBOUWVORM

DICHTHEID

VOORZIENINGEN

ETC

HARDWARE

BELEVING

UITSTRALING

IMAGO

ICONEN / VERHALEN

SOCIALE BINDING

IDENTITEIT

ETC

SOFTWARE

ZEGGENSCHAP

BETROKKENHEID

BEHEER

MARKETING

EIGENDOMSVORM

FINANCIERING

TIJDELIJKHEID

MOBILITEIT

ETC

ORGWARE

SONDEREN IN

LEEFWERELDEN

KERNWAARDEN

INTERACTIE /

DE JUISTE VRAGEN

WAAROM HOE - WAT

VINDEN EN BINDEN

WOONGEMEENSCHAP

QABILA VOOR

MAROKKAANSE

SENIOREN

ATTIFA ZORG EN DIENSTEN

SAMEN

WONEN

MET JE

VRIENDEN

GOLDEN GIRLS

CONCEPTTEAMS

MET

PROFESSIONALS

EN POTENTILE

BEWONERS

VINDEN EN BINDEN

BETEKENIS

IK BEN HET GELUKKIGST ALS

IK IETS DOE WAAR EEN ANDER

BLIJ VAN WORDT. ALS IK IETS

UNIEKS TOEVOEG. ALS IK

BETEKENIS HEB. EN IK DURF

TE BEWEREN DAT U DAAR

OOK GELUKKIG VAN WORDT.

UITEINDELIJK WILLEN WE ER

ALLEMAAL TOE DOEN. VOOR

IETS OF VOOR IEMAND. WE

WILLEN VAN BETEKENIS ZIJN.

Ja, ik zou

activiteiten op

vrijwillige basis

willen verrichten

Ja, ik zou

activiteiten op

betaalde basis

willen verrichten

Nee, ik voel er

niet zoveel voor

om iets te doen

Misschien /

Weet ik nog

niet

55-65 57% 35% 3% 31%

65-75 58% 18% 2% 35%

75-85 53% 13% 13% 27%

85 + 50% 0% 25% 50%

Totaal 57% 26% 4% 33%

BETEKENIS

IETS IN BEHEER WILLEN DOEN? JA.

HOE BOEIENDER HET

CONCEPT, HOE MEER

IK DAARTOE BEREID

ZOU ZIJN. EN DAARBIJ

KOMT EEN STUKJE

SOCIALE COHESIE.

ROL IN BEHEER | ZEGGENSCHAP

Senior Smart living

FILM 1

Senior Smart living

SENIOR SMART LIVING HELPT GEMEENTEN OM EEN WOONOMGEVING TE CREREN WAAR MENSEN MINDER BEHOEFTE HEBBEN AAN ZORG EN MINDER EENZAAM ZIJN.

Senior Smart living

SENIOR SMART LIVING

FACILITEERT 55-

PLUSSERS OM ACTIEF,

PARTICIPEREND,

GEZOND EN GENIETEND

OUD TE WORDEN.

Senior Smart living

Prettig wonen

WIJ GELOVEN DAT EEN WOONOMGEVING WAAR MENSEN PRETTIG WONEN, ACTIEF ZIJN, BETEKENIS HEBBEN EN GENIETEN, BIJDRAAGT AAN EEN BETERE GEZONDHEID EN MINDER EENZAAMHEID.

ANGELSAKSISCH ONDERZOEK

Senior Smart living

Genteresseerden

NADRUK OP 55 -75 JAAR (ZORG OP TERMIJN)POSITIEF-KRITISCHNADRUK OP HUIZENBEZITTERS85% BEREID TE VERHUIZEN BUITEN REGIO

Senior Smart living

Ambassadeurs

ENQUTE, COCREATIEBIJEENKOMSTEN,

SAMENWERKEN LOKALE STAKEHOLDERS

SSL EVENTS VOOR:

- BESTAANDE AMBASSADEURS

- NIEUWE GENTERESSEERDEN UIT DE REGIO

- LOKALE PARTNERS EN MARKTPARTIJEN

Senior Smart living

Senior Smart living

FILM 2

SCHIEDAM DURFT TE KIEZEN OM OOK VOOR SENIOREN INTERESSANTE WOON- EN LEEFOMGEVINGEN TE BIEDEN. EEN SNELGROEIENDE, VITALE, MAAR VAAK VERGETEN GROEP ALS HET OM WONEN GAAT. JUIST VOOR HEN GELDT DAT LEKKER WONEN MEER IS DAN ALLEEN EEN HUIS

TINEKE GROENEWEGEN IN GESPREK MET:

NICOLIEN DE HEERPROGRAMMA MANAGER WONENSCHIEDAM

WAT SPREEKT U AAN?

WONING

WOONOMGEVING

SAMENLEVING

STAKEHOLDERS

Resultaten enqute

Huur n koop, 40% weet het nog niet Belangrijk:

Blij word ik van: Genieten: lekker in de zon 80%, hobby/sport 60% Verbinden: iets voor anderen betekenen 65%, samen dingen

doen 60% Ontplooien: kennis vergaren en delen 50%

Ideale woonsituatie: Woning: weinig onderhoud, onbezorgd oud kunnen worden,

energiezuinig Omgeving: veilig, nabijheid voorzieningen en groen

Groen Gemeenschappelijke ruimte

Input voor programma

Lef! Keuze om uit te gaan van wensen seniors Kernwaarden Er voor elkaar/omgeving zijn Inbreng/betrekken toekomstige bewoners Aandacht voor meer dan wonen, verschillende ideen:

Biljart, bibliotheek, huisarts, fitness, werkplaats, koken, bridge, feestruimte, fietsenstalling, tennis

Gelijkvloerse eengezinswoningen Appartement met ruim balkon Hof Energiezuinigheid

Omgeving ParkEntree

Toelichting schetsontwerp


Verandawoningen en hofbungalows: wonen en slapen op b.g.


Twee hoven: afsluitbaar Verschillende

sferen Parkeerplaatsen


Hof


Ingebrachte referentiebeelden


Woningtypes:

Appartementen

Verandawoningen

Hofbungalows


Verdieping: Woningtypes: Appartementen Verandawoningen Hofbungalows


Hofbungalow Wonen en slapen op

begane grond Hobby- of

logeerkamer boven Parkeerplaats bij huis

Voorzieningen

Precieze pakket in co-creatie samen te stellen

Gemeenschappelijke ruimten (binnen/buiten)

Tennisbaan

Fitness

Kortingen op bestaande voorzieningen in de buurt

Een duurzaam concept

Samenwerking professionele beheerorganisatie en bewoners

Verbindt bewoners in de buurt en stimuleert waar mogelijk de versterking van het beoogde concept.

Zorgt voor de beleving van de doelgroep met vergelijkbare leefstijlen.

Verbindt bedrijven aan bewoners om onderdelen in deze beleving te verzorgen. Zowel ten aanzien van vastgoed (property management) als gebruik (lifestyle management).

Bewaakt het concept

Lidmaatschapsmodel

Drie niveaus:

Zilver basisvoorzieningenvergelijkbaar met servicekostenpakket

(voor iedereen verplicht)

Goud Zilver + sport, uitjes, deel-auto, kortingen

Platina Goud + 24/7 zorgservices

INSPIRATIE UIT DE VS

NOSTALGIE

NABUURSCHAP

VERTROUWEN

VEILIGHEID

MARKETING &MANAGEMENT

HOSPITALITY

GO-GO, SLOW-GO & NO-GO

UITSTRALING

VAKANTIEGEVOEL

MODELWONINGEN

EEN WEEKEND JE LEEFSTIJL ONTDEKKEN

RUIMTE VOOR VRIJE TIJD

JEZELF ZIJN

VERBINDEN

AMBASSADEURS

STUDIEREIS NAARVANCOUVER EN PHOENIX

VANCOUVERMEEST LEEFBARE STADTER WERELD

GRANVILLE ISLANDVILLAGES AT FALSE CREEKPARCLIVINGWATERWONINGEN

GAAT U MEE? VAN 2 TOT 8 NOVEMBER

STUDIEREIS NAARVANCOUVER EN PHOENIX

PHOENIXSNELST GROEIENDE REGIOIN DE VS VOOR SENIOREN

SUN CITYSUN CITY FESTIVALDOLCE VITASIERRA POINTETALIESIN WEST

UW VISITEKAARTJE VOOR EEN UITNODIGING

DANK VOOR UW AANDACHT

SENIORSMARTLIVING.NLPARKENTREE.NLBLAUWHOED.NLBEYONDNOW.NL


Einde sessie Seniorenhuisvesting

Start lunch + netwerken op het

Woonplein

13.00 uur hoofdprogramma

#dagvanhetwonen

T4- Seniorenhuisvesting

Documents

Transcript of T4- Seniorenhuisvesting