‘ Dit is een mooi begin’

‘Ik ben ontzettend blij dat Venenburg van start kan gaan’, zegt wethouder Lia Moote. ‘En hopelijk is dit het begin van meer nieuwbouw in Wijdemeren, want we hebben heel hard betaalbare woningen nodig.’

‘Eigenlijk zouden we elk jaar 70 koop- of huurwoningen moeten bouwen om aan de behoefte van onze inwoners te voldoen. Vooral starters hebben erg veel moeite om een huis te vinden dat ze kunnen betalen. Slechts 30 procent van alle woningen in Wijdemeren is een huurwoning. De laatste jaren is er bovendien nauwelijks gebouwd in Nederhorst den Berg en in de rest van Wijdemeren. Daardoor is de druk op de woningmarkt erg groot. Maar Venenburg vormt gelukkig een goede aanzet.’

LIA MOOTE - WETHOUDER VOLKSHUISVESTING

DEC

EMBE

R 20

06

NIEUWSBRIEF project Venenburg Nederhorst den Berg | Nr.1

Nieuwbouw Venenburg nu echt van startMeer dan tien jaar heeft het geduurd, maar nu is het zover: Nederhorst den Berg krijgt er een nieuwbouwwijk bij. Aan de Rand-weg en Meerlaan komen 44 woningen. De bouw start in de zomer van 2007. ‘Het lijkt misschien jammer dat we er zo lang op hebben moeten wachten voordat Venenburg gebouwd kon worden, maar het voordeel is dat het plan nu beter is’, zegt Jeroen Wolbrink, projectleider bij de gemeente Wijdemeren. In januari 2007 start de verkoop.

De eerste ideeën over Venenburg dateren al van 1994. Destijds haalde het Rijk een streep door de plannen en de provincie nam de wijk niet op in het streekplan. Nederhorst den Berg mocht niet in het Groene Hart bouwen en moest binnen de vastgestelde bouw-grenzen blijven. ‘De provincie draaide bij en het Rijk liet langzaam maar zeker meer over aan provincies en gemeen-ten’, legt Jeroen Wolbrink uit. ‘De opzet van het plan uit 1994 is in grote lijnen hetzelfde, maar er is wel 1200 vierkante meter bij gekomen omdat de boerderij en paardenstal van Meerlaan 16 aangekocht zijn. Daardoor is er meer ruimte en dat heeft voordelen. Eerst lagen alle hui-zen aan een doodlopende straat, nu

kun je een rondje rijden. De ontsluiting vanaf de Meerlaan is inmiddels ook wat veiliger en praktischer.’

Huur- en koopwoningenVenenburg zal bestaan uit 44 woningen: 24 huurappartementen, 18 koopwonin-gen (waarvan zes eengezinswoningen en twaalf twee-onder-een-kapwoningen) en twee huizen voor een voormalige ei-genaar van de grond. De projectontwik-kelaar en aannemer is Slokker Vastgoed b.v.. Het project is tot stand gebracht in samenwerking met Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken. Deze woning-bouwvereniging is eigenaar van de huurwoningen.

Architect Bob Graat: “Wat ik ontwerp moet mooi en functioneel zijn”

PROJECTLEIDER JEROEN WOLBRINK

Het architectenbureau waar Graat sinds 1992 bij werkt, BV Architectuur en Stedebouw uit Eindhoven, is geen onbekende in Nederhorst den Berg. Voor woningcorporatie St. Joseph zette het bedrijf al enkele tientallen woningen neer. Het werk van Bob Graat is tamelijk divers. Hij maakte in Eindhoven een wijk met houten woningen (Schuttersbosch) en zette in Apeldoorn (Vossenhol) 108 zeer moderne huizen neer.

Jaren dertig-detailsVaak zit het ’m in de details, zegt Bob Graat. ‘Bij Venenburg blijkt dat bijvoorbeeld uit de jaren dertig-stijl-kenmerken die met zorg bedacht zijn. Deze accenten zijn vooral te zien bij

de overgangen van verschillende mate-rialen. Zo zijn de twee kleuren metsel-werk (rood en roze) afgescheiden met een zogeheten rollaag; een rijtje stenen dat met de kopse kant naar voren is gemetseld. Geen bouwkundig nood-zakelijk element, maar gewoon een

mooie verfraaiing. De voorgevel is versierd met een soort pilaar. Daar-naast hebben de woningen behalve extra brede dakranden die het meest typerend zijn voor deze bouwstijl, ook circa een halve meter donker

metselwerk aan de onderkant. Dit is een knipoog naar het trasraam van vroeger, de stenenrij die bestand was tegen de vochtige grond. Tegenwoor-dig zijn alle stenen vochtbestendig.”

Fijn wonenDe prijzen van de rijwoningen begin-nen bij circa 265.000 euro vrij op naam en de twee-onder-een-kap-woningen zijn te koop vanaf circa 430.000 euro vrij op naam. Venenburg is dan ook een wijk met een goede prijs-kwaliteitverhouding, vindt de architect. “We hebben voor duurzame materialen gekozen, zoals keramische dakpannen in plaats van betonnen. Ik vind het belangrijk dat iedereen er fi jn woont. Dat geldt voor kopers en huurders. Alle huurwoningen

2

‘Ik wil huizen ontwerpen waar je echt met plezier in woont’

Een bewuste keuze voor duurzame bouwmaterialen

‘Wat ik ontwerp moet mooi en functioneel zijn. Ik wil iets maken waar ik niet alleen als architect trots op ben, maar waar ook bewoners of werknemers met plezier vertoeven. Als architect moet je een eigen visie hebben en tegelijkertijd naar mensen luisteren.’ Architect Bob Graat zal niet snel een huis of bedrijfsgebouw neerzetten waar niemand in wil wonen.

Wie komen in aanmerking voor een Venenburg woning?

3

hebben bijvoorbeeld een balkon of tuin en tevens overdekte ingangen die je deelt met slechts drie buren. Ik wil ook graag dat kopers redelijk wat vrijheid hebben om hun nieuwe huis al meteen bij de koop naar hun eigen behoeften aan te passen: bijvoorbeeld

een afscheidingswand op zolder, een dakkapel of een grotere woonkamer. De kopers van de twee-onder-een-kapwoningen kunnen bovendien de garage op allerlei manieren veranderen en een openhaard laten maken.” De keuken zit aan de voorkant. “Dat heb

ik bewust zo ontworpen, omdat de voorzijde wat levendiger is dan de ach-terzijde. Achter ligt immers de tuin en dat vind ik daarom een logischere plek voor de zithoek. Als je in je luie leun-stoel zit moet je echt rust krijgen, rust voor je ogen, je oren en je gevoel.”

DE JAREN 30 STIJLKENMERKEN

KOMEN ZOWEL IN DE HUUR- ALS DE KOOPWONINGEN

TERUG

INZET LINKERPAGINA:WONINGENPLAN

De rijtjeswoningen De rijtjeswoningen zijn in eerste instantie voor inwoners van Wijdemeren die een zelfstandige herbezetbare huurwoning onder de huursubsidie-grens achterlaten én een economische* of maat-schappelijke** binding hebben met Wijdemeren

In tweede instantie komen in aanmerking:inwoners van Wijdemeren die een herbezetbare huur- of koopwoning achterlaten in de vrije sector én een economische* of maatschappelijke** binding hebben met Wijdemeren De twee-onder-eenkapwoningenDe twee-onder-eenkapwoningen zijn bestemd voor inwoners van Wijdemeren die een herbezetbare huurwoning achterlaten onder de huursubsidiegrens óf een herbezetbare huur- of koopwoning in de vrije sector én een economi-sche* of maatschappelijke** binding hebben met Wijdemeren

* Economische binding: met een baan van minimaal 19 uur per week in of vanuit de gemeente Wijdemeren

** Maatschappelijke binding: minimaal 1 jaar ingeschreven zijn in de Gemeentelijke Basisadministratie van Wijdemeren of in het verleden minimaal 15 jaar achter elkaar hebben gewoond én ingeschreven hebben gestaan in de gemeenten die nu Wijdemeren vormen

4

ColofonStraks is een uitgave van de gemeente

Wijdemeren en verschijnt, per project,

ongeveer twee keer per jaar.

U kunt er geen rechten aan ontlenen.

Tekst: Monique van Klaveren

Fotografi e: gemeente Wijdemeren

Ontwerp en opmaak: www.zippa.nl

Eindredactie: Wieneke Wolthuis

Projectleider: Jeroen Wolbrink

M.m.v. Mark van Empelen (Slokker

Vastgoed b.v.) en Henk Rohaan (Stichting

Woningcorporaties Het Gooi en Omstreken)

Verspreiding Bewoners De Kooikerboog.

Afhaalpunten: Cultureel Centrum Spot,

Restaurant Het Spieghelhuys

Gratis abonnementAndere belangstellenden kunnen zich gratis

op deze of alle andere nieuwsbrieven van

de gemeente Wijdemeren abonneren.

Bel hiervoor naar de afdeling REO van de

gemeente, telefoon (035) 65 59 557 of e-mail

naar tm.karssemeijer@wijdemeren.nl. De

nieuwsbrief staat ook op www.wijdemeren.nl

NIEUWSBRIEF PROJECT GEMEENTE

Wethouder Neef:Extra bomenrijAan de noordzijde van Venenburg komt straks een rij bomen en struiken te staan. De bomen zorgen ervoor dat de bewoners van Venenburg en van De Kooikerboog uitkijken op een groenstrook.

TIJDPAD(naar verwachting)

December 2006Verlening bouwvergunning en vrijstelling van het bestemmingsplan.

Januari 2007Inschrijving op de koopwoningen.

Februari 2007Start van de verkoop van de woningen.

Zomer 2007Start van de werkzaamheden.

Zomer 2008Oplevering woningen.Inrichting openbare ruimte.

Kent u iemand die ‘Straks’ ook wil ontvangen?Alle direct omwonenden krijgen de nieuwsbrief ‘Straks’ van de gemeente. Het kan natuurlijk zijn dat u iemand kent die deze nieuwsbrief ook wil ontvangen. Dat kan gratis. Hij of zij kan hiervoor contact opnemen met het secretariaat van de afdeling REO van de gemeente, telefoon (035) 65 59 557, of een e-mail sturen naar tm.karssemeijer@wijdemeren.nl. De nieuwsbrief staat ook op de website: www.wijdemeren.nl.

Oorspronkelijk zat deze groenafschei-ding niet in het plan, maar bewoners-vereniging De Kooikerboog heeft er speciaal om gevraagd en de gemeente wil hieraan tegemoet komen. Wim Neef, Wethouder Ruimtelijke Ordening: ‘We werden op een vrij laat tijdstip geconfronteerd met de afspraken die het toenmalige college van Nederhorst den Berg over de groenstrook heeft gemaakt in ’94. Dat maakte het wat ingewikkelder en zorgde voor wat vertraging, maar het is heel positief dat we er in overleg met de bewo-nersvereniging uitgekomen zijn. Er is inmiddels dan ook een goede oplos-sing gevonden, waarmee zowel de

bewoners van De Kooikerboog als van de nieuwe woningen blij zullen zijn. We slaan dus twee vliegen in één klap. Bovendien vind ik het belangrijk dat je je als overheid betrouwbaar opstelt. Afspraak is afspraak.’

VerkoopbijeenkomstWilt u een huis kopen in Venenburg? In de loop van januari is er naar alle waarschijnlijkheid een inloopbijeenkomst in het Spieghelhuys (Dammerweg 3, Nederhorst den Berg). U kunt daar vragen stellen, impressies van de woningen bekijken, een brochure meenemen of inschrijven op een woning. De precieze datum wordt bekend gemaakt via de Woonbode en De Brug.