wonen én werken met vele indelingsmogelijkheden

7Stadsvilla’s

“ Rust en ruimte aan de rand van het centrum”

INH

OU

DSO

PG

AVE Wonen op ‘t Groothuis 5

De wijk 6

7 Stadsvilla’s 8

Uitstraling 10

Woonhuis met commerciële bestemming 12

De woning (dwarsdoorsnede) 14

Variant Wonen 16

Variant Werken 20

Wooncoach 26

32

“Hengelo; een dorp met

stadse allures.”

U wilt graag dicht bij de binnenstad wonen (en werken) maar hecht

ook veel waarde aan ruimte en groen. Dan is dit een uitgesproken

buitenkans. Want in deze 7 stadsvilla’s komt al het goede bijeen.

De villa’s maken deel uit van de kleine, nieuwe wijk, via een

zijstraat verbonden met de Oldenzaalsestraat. Tussen sfeervolle

oude gebouwen en bomen verrijst een groene oase met parkwoningen,

stads villa’s en een appartementencomplex.

Wonen op

‘t Groothuis

HengeloOfficieel is Hengelo een dorp, maar dan toch zeker één met stadse allures. Door haar gezellige terrassen, cafés, restaurants en modewinkels, is Hengelo geliefd bij mensen die uitgaan of willen shoppen. U bent binnen een paar minuten bij een grote supermarkt en wilt u echt winkelen, dan wandelt u twee minuten verder.

School, studie en sportOp loopafstand van ’t Groothuis ligt basisschool St. Jan en in Hengelo kunnen kinderen kiezen uit verschillen-de scholen in het voortgezet, middel-baar en hoger beroepsonderwijs. De Universiteit Twente ligt op fietsafstand van ’t Groothuis, net als de IJsbaan in Enschede. Met het Twentebad (binnen- en buitenzwembad) op fietsafstand en met het internationaal beroemde FBK-atletiekstadion, is Hengelo ook op sportief gebied een aantrekkelijke stad om in te werken en te wonen.

54

Hengelo

A 35

Centrum

Borne

Delden

Oele

Woolde

Driene

Hasselo

Oldenzaal

Enschede

Haaksbergen

Oldenzaalsestraat

Deldenerstraat

Bornsestraat

Deurningers

traat A 1

Deurningen

Een nieuwe wijk

De parktuinHet park, centraal gelegen in woonwijk ’t Groothuis, is een punt van rust en ruimte. Door slimme samenwerking van de architect en hovenier ontstaat er in het park veel privacy en rust voor bewoners en bezoekers. Zo worden er twee wadi’s gecreëerd waar, na een stevige regenbui, het water kan infiltreren in de bodem. De wadi’s vormen een fraaie glooiing in het park en zullen onder normale omstandigheden, het grootste deel van het jaar, droog aanvoelen.

aan de rand van de binnenstad

SituatieDe naam van dit prestigieuze nieuw-bouwproject is ontleend aan Dancing ’t Groothuis, die tot 2005 aan de overkant van dit terrein stond. Achter uw stadsvilla heeft u prachtig uitzicht op de park woningen en de aangrenzende parktuin. Aan de andere kant, richting centrum, wordt een appartementen-complex gebouwd met commerciële ruimte op de begane grond.

Ligging en vervoer Hengelo ligt tussen de A1 en A35, de snelste route vanuit Twente naar het Westen, naar Duitsland, én terug. Om u een indruk te geven, Hengelo – Amersfoort rijdt u binnen een uur. Het centraal gelegen NS-station is dichtbij maar ook de bushalte vindt u om de hoek. Zo bezoekt u eenvoudig per openbaar vervoer, dorpen en steden in de buurt zoals Enschede, Almelo, Delden of Weerselo.

OmgevingHengelo is een veilige stad. In de top-100 van criminaliteit in steden, komt Hengelo niet eens voor. Het Twentse Hengelo en omgeving, staat bekend om de fraaie wandel- en fietsroutes. Door de prachtige coulissen met houtwallen en glooiende velden die Hengelo omgeven, komt u tot rust. Zelfs als u daar niet bewust naar op zoek bent. Aangrenzende gemeenten zijn; Hof van Twente, Haaksbergen, Enschede, Oldenzaal, Dinkelland en Borne.

76

Parkeren De parkeerplaats in het park biedt ruimte aan auto’s behorend bij de bewoners en bezoekers van ‘t Groothuis. Er is een eigen parkeerplaats voor uw auto. De parkeerplaats wordt omzoomt door een fraaie beukenhaag.

UitstralingDe stadsvilla’s worden als statige ‘grachten-panden’ langs de Oude Postweg gebouwd, een zijstraat van de Oldenzaalsestraat in Hengelo. De bijzondere uitstraling is vooral te danken aan de extra hoogte op de begane grond en de totale hoogte van de villa’s, de grijze cementrand onder-langs het pand, de romantische franse balkonnetjes en de verschillende raampartijen. Het idee achter de stadsvilla’s is combineren van werk en wonen. De begane grond biedt dan ook mogelijkheden voor inrichting van een kantoor, atelier of praktijk. U woont op de eerste, tweede en eventueel zelfs op de derde etage.

Maar dat hoeft natuurlijk niet. Want de stadsvilla is ook zeer geschikt als u op zoek bent naar een woning met extra veel leefruimte. In plaats van werken is het op de begane grond namelijk ook heel fijn wonen en relaxen.

Variatie en creativiteitDe zeven stadsvilla’s zijn qua woonoppervlak gelijk, maar niet qua uitstraling. Wel zijn er duidelijke overeenkomsten. Zo staan de fraai vormgegeven stadsvilla’s dichtbij het park. De hele beneden-verdieping is vrij in te richten als woonruimte maar ook als kantoor-, atelier- of praktijkruimte. De grote glaspartij in de voorgevel vormt een aantrekkelijke entree.

Elke villa beschikt over een tuin met half- of geheel vrijstaande berging. De tuinen van de stadsvilla’s richten zich op het zuiden. U bereikt uw woning aan de achterzijde via het wandelpad dat in verbinding staat met een nieuw aan te leggen straat en met de parktuin.

“Een opvallend creatieve en aantrekkelijke

uitstraling”

7Stadsvilla’s

98

Impressie van de wijk

De stadsvilla’s worden als statige “grachten”panden

langs de Oude Postweg gebouwd, een zijstraat van

de Oldenzaalsestraat in Hengelo.

“Wonen én werken, het

kan allebei!”

VerschillenDe stadsvilla’s zijn onder te verdelen in twee types. Er zijn twee kopwoningen en vijf tussen-woningen. De gevels verschillen duidelijk qua accentkleur. Er zijn dan ook bakstenen in drie tinten verwerkt. Dit varieert per villa van mangaan tot rood-bruin en paars-rood.

950 METER VAN DE STAD

VOOR JONG EN OUD

MET GROEN STADSHART

400 METER VAN DE SUPERMARKT

Uitstraling

Afhankelijk van de bestemming die u aan de benedenetage wilt geven, kiest u de villa met een grote glaspartij tot op de plint, of juist een woning met hoger uitgevoerde kozijnen. Ook de ramen op de eerste, tweede en zelfs derde etage variëren per woning. Hierdoor maken de zeven stadsvilla’s samen een opvallend creatieve en aantrekkelijke indruk.

1110

Wat deze woonhuizen zo bijzonder maakt is, dat je zonder tussenkomst van de gemeente Hengelo toestemming hebt om commerciële activiteiten te ontplooien. Je hebt dus geen vergunning nodig om je beroep uit te oefenen. De ruimte op de begane grond is hiervoor speciaal bestemd. Dus als je altijd al vanuit huis je accoun-tantskantoor had willen starten, dan is dat nu mogelijk. Heerlijk dichtbij, je hoeft slechts de trap af en je bent op je werk.

Wat mag is wel enigszins beperkt. Zo kun je geen winkel beginnen, want dit valt onder detailhandel. Daarvoor zou je bij de gemeente Hengelo nog een speciale ontheffing kunnen aanvragen. Maar verder is veel mogelijk, voorbeel-den zijn: kantoorhoudende beroepen, zoals makelaar, DTP-er of notaris. En ook een reisbureau of adviesbureau zou zich prima kunnen vestigen op de begane grond. Ook mensen uit de zorg kunnen een praktijk aan huis in één van de woningen vestigen. Te denken valt in dit geval aan een fysiotherapeut of tandarts, die het prettig vind om tegen het centrum van Hengelo een mooie behandelkamer te hebben. De ruimte is meer dan voldoende voor een wacht- en behandelkamer.

INHOUD CIRCA 740 M3

TUINGERICHT WONEN

EXTRA HOOGTE OP BEGANE GROND

met een commerciële bestemming

Woonhuis

Maar ook als je in de creatieve sector zit en dingen maakt, kun je in deze ruime woonhuizen prima uit de voeten. Of het nu een atelierruimte is of een reparatieplek met een kantoor is, de mogelijkheden zijn enorm.

Ben je er niet zeker van of de door jou uitgevoerde bedrijfsvoering past binnen de bestemming? We kijken er samen naar!

1312

14

De woning heeft maar liefst 4 woonlagenen een inhoud van circa 740 m3

De woning is geheel naar eigen wens en behoefte modulair in te delen

Extra hoogte op begane grond

De woning is geschikt voor een commerciële bestemming zonder aanvraag vergunning

Kavels met een oppervlakte vanaf 115 tot 135 m2

Wonen, slapen, eten... het kan op elke woonlaag

De begane grond en de eerste verdiepingzijn voorzien van vloerverwarming

4woonlagen

circa 740m3

inhoudmodulairindeelbaar

1514

Doordat je vier lagen tot je beschikking hebt, zijn vele variaties mogelijk. Hierna kun je zien wat dit voor jouw situatie kan betekenen. We hebben twee varianten voor je uitgewerkt, zodat je kan zien dat bij twee totaal verschillen-de woonprogramma’s je je

woning riant kunt indelen. ‘Variant Wonen’ geeft een indeling weer van een riante woonsituatie met 4 lagen. ‘Variant Werken’ laat zien hoe je wonen en werken ideaal kunt combineren. Je kunt natuurlijk naar hartenlust zelf je eigen indeling maken. Onze wooncoach helpt je daar graag bij.

STRAAT-/ TUINGERICHT WONEN

RUIME ZOLDER

4 WOONLAGEN

wonenVariant

* indelingsvoorstellen

bega

ne

gron

d

eers

te v

erdi

epin

g

1716

Deze indelingsvarianten dienen ter inspiratie. Er zijn vele verschillende opties mogelijk. Vraag de makelaar naar meer informatie.

* indelingsvoorstellen

GROTE ZOLDER

WONEN OP ELKE WOONLAAG

RUIME BADKAMER

FLEXIBEL IN TE DELEN

twee

de v

erdi

epin

g

zold

er

1918

* indelingsvoorstellen

werkenVariant

WERKEN OP BEGANE GROND

EXTRA HOOGTE

4 SLAAPKAMERS

Deze indelingsvarianten dienen ter inspiratie. Er zijn vele verschillende opties mogelijk. Vraag de makelaar naar meer informatie.

bega

ne

gron

d

eers

te v

erdi

epin

g

2120

printboy

* indelingsvoorstellen

WONEN EN WERKEN

RUIME BADKAMER

SLAAPKAMERS OP ZOLDER

twee

de v

erdi

epin

g

zold

er

“Combineer wonen en werken op dè manier die het beste

bij jouw situatie past!”

2322

“Jong en oudvoelt zich thuisop ‘t Groothuis”

25242424

Wooncoach‘t Groothuis

Als eerste eigenaar van een stadsvilla op ‘t Groothuis heeft u veel inspraak. Niet alleen in de afwerking, maar ook in de indeling van de woning. Wilt u een aanbouw aan de woning? Open of dichte keuken, in een rechte, een parallel- of hoekop-stelling? Een extra grote slaapkamer? Een inloopkast? Een grotere badkamer met ligbad?

Speciaal voor al deze mogelijkheden is er een wooncoach, die u begeleidt en adviseert. Zo creëert u uw eigen droomhuis.

DisclaimerAlle afbeeldingen, perspectieftekeningen en plattegronden in deze brochure dienen ter illustratie en geven een impressie weer. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze tekeningen worden vormgegeven kunnen er geen rechten aan worden ont-leend. De tekeningen worden door een illustrator ontworpen en worden daarom een ‘artist impression’ genoemd. Deze brochure maakt geen deel uit van de contract-stukken. Druk- en typfouten voorbehouden.

IS EEN PROJECT VAN:

MAKELAARS:

T 074 - 255 02 55www.duravermeerbouwhengelo.nl

Volg ons op facebook@groothuishengelo

Bornsestraat 1-101 Hengelohengelo@snelderzijlstra.nl

T 074 - 291 58 40

www.lammersen.nl www.wilmink-oosterveld.nl

Eikstraat 49 Hengeloinfo@blikmakelaars.nl

T 074 - 291 82 22

www.groothuishengelo.nl

Con

cept

& C

reat

ie: T

wen

tse

Sto

rm

28