Sociale Koopvormen - CorporatieNL

Sociale Koopvormen

i.v.m. terugkoopverplichtingen

Tino Meijn Directeur CorporatieNL

Burg. Pabstlaan 10-B3, 2131 XE Hoofddorp E [email protected]

Koen Velner Manager Social Finance

Hoe werkt het?

Typ uw vraag of reactie…

ALSTUBLIEFT, DANKUWEL! – U MAG DE WONING OPNIEUW VERKOPEN

Om wat voor woning gaat het?

3

Wat doen we ermee?

•  ‘Gewoon’ verkopen? •  ‘onderhoudspakket’ •  ‘klusbon’ •  Woning ‘verkoopklaar’ maken

•  Opnieuw inzePen sociale koop-‐ of financieringsvorm? •  ‘voortzePen’ KoopGarant/-‐Start •  CorporaWe Starterslening •  Starters Renteregeling •  andere

•  Opnieuw verhuren? •  DAEB •  Niet-‐DAEB

•  Voormalige nieuwbouw?

•  Voormalige niet-‐ DAEB woning?

•  Voormalige DAEB-‐woning?

•  Locale marktsituaWe, belendende panden?

•  Onderhoudstoestand?

•  Doelgroepen, sociale leefomgeving?

DE GEVOLGEN VAN DE NIEUWE WONINGWET

4

•  Passend toewijzen: focus woningcorporaWe naar woningen tot de a[oppingsgrens/inkomens tot € 29.800

•  lagere middeninkomens kunnen bijna niet meer bij woningcorporaWes terecht

•  AlternaWeven voor deze groep: vrije sectorhuur of kopen

•  Inkomensgrens opgenomen in BTIV arWkel 23: maximaal € 38.950

•  Geldt voor producten als de CorporaWe Starterslening, Starters Renteregeling

•  Geldt óók voor Sociale Koopvarianten waarbij de Fair Value niet is gehanteerd

•  Bij voormalig niet-‐DAEB woningen:

•  Financiële afwikkeling, resultaten en lasten vallen in het niet-‐DAEB gedeelte van de woningcorporaWe.

•  Let op interne financiële armslag van de niet-‐DAEB tak, laat deze dit toe?

KOPEN: BETAALBAARHEID TROEF

5

Maandelijkse hypotheeklasten bij reguliere volledige financiering bruto nePo bij een woning van € 125.000: € 494 € 419

bij een woning van € 150.000: € 593 € 503

bij een woning van € 175.000: € 691 € 586

MEDIANE VERKOOPPRIJS PER M2 LOOPT WEER OP

6

Bron: NVM, Woningmarktcijfers 2015

…TERWIJL DE CONSUMENT MINDER MAG LENEN

Inkomen 1 Inkomen 2 15 december 2014 15 april 2015 15 juli 2015 Daling

€ 20.000 € 69.180 € 61.162 € 56.945 -‐ 18%

€ 20.000 € 10.000 € 133.419 € 123.379 € 110.726 -‐ 17%

€ 25.000 € 121.065 € 113.361 € 102.817 -‐ 15%

€ 25.000 € 10.000 € 176.409 € 173.470 € 155.015 -‐ 12%

€ 30.000 € 151.208 € 148.688 € 132.871 -‐ 12%

€ 30.000 € 10.000 € 201.610 € 198.251 € 177.160 -‐ 12%

€ 20.000 € 20.000 € 197.657 € 189.815 € 172.943 -‐ 12%

€ 35.000 € 176.409 € 173.470 € 155.015 -‐ 12%

7

Andere factoren: •  Rijksbijdrage SVn Starterslening beëindigd •  NegaWef effect van (studie-‐)leningen •  Inbreng spaargeld steeds noodzakelijker (LTV naar 100% in 2018)

Uitgangspunt 10 jaar vaste rente met NHG, 2014 3% resp. 2015 2,5%

WONINGCORPORATIE: SOCIAAL VERHUURDER OF SOCIAAL HUISVESTER?

8

Aanvullende vragen of contact?

Tino Meijn

[email protected]

Burg. Pabstlaan 10-B3, 2131 XE Hoofddorp E [email protected]

Koen Velner

[email protected]

Sociale Koopvormen - CorporatieNL

Real Estate

Transcript of Sociale Koopvormen - CorporatieNL