Sociaal Plan Celcius in het kort… - klokgebouw.nl PLAN CELCIUS_POPULAIR [DEF... · Sociaal Plan...

Sociaal Plan Celcius in het kort…

2 3

Voor alle duidelijkheid

Het bruist in Woensel-West. De inspanningen van gemeente, corporaties

Het bruist in Woensel-West. De inspanningen van gemeente, corporaties

en vooral bewoners om de kwaliteit en leefbaarheid van deze gezellige wijk

te verbeteren, hebben nu al hun vruchten afgeworpen. Dat zie je, dat merk

je. Samen werken we hard verder aan de vernieuwing van de wijk. Een van

de eerste grote projecten was de sloop van 102 Trudo-woningen in het

gebied VoltaGalvani in 2009. Die klus zit er inmiddels op.

Tijd om een volgende stap te zetten. Tussen 2013 en 2019 zullen in vier

fasen 394 Trudo-woningen in het plangebied Celsius worden gesloopt.

Dat is het gebied tussen de Jan van de Bildtstraat, de Celsiusstraat, de

Brugmanstraat, de Newtonstraat en de Stephensonstraat. Dit is op 23 juli

2009 aan de bewoners bekendgemaakt.

PIET

ER Z

EEM

ANST

RAA

T

DR

EBB

ELST

RAA

T

FAHRENHEITSTRAAT

BR

UG

MAN

STR

AAT

CEL

SIU

SPLE

IN

REA

UM

UR

STR

AAT

BRUGMANSTRAAT

NEW

TON

PLEIN

EDISONSTRAAT

GROENEWOUDSEW

EG

STEP

HEN

SON

STRA

AT

STEP

HEN

SON

STRA

AT

NEW

TON

STRAAT

OHMSTRAAT

FARADAYSTRAAT

2e FRANKLINSTRAAT

BU

IJS BALLO

TSTRAAT

EDISONPLEIN

N

FASE 4CELSIUSSTRAAT

FASE 2SNELLIUSHOF

FASE 3JAN VAN DER HEIJDESTRAAT

FASE 1JAN VAN DE BILDTSTRAAT

4 5

Tijdige aanzegging

Pas in 2013 beginnen we met de sloop van de eerste woningen in fase 1.

De huurders die dit aangaat, hebben een sloopaanzegging gekregen in

november 2010. De huurders van de fases 2, 3 en 4 krijgen tenminste drie

jaar voordat hun woning moet zijn ontruimd, een sloopaanzegging van

Trudo. Vanaf dat moment gelden ook de rechten en plichten zoals die zijn

afgesproken in het Sociaal Plan.

De planning is als volgt:

• fase 1, sloopaanzegging najaar 2010, sloop in 2013; oplevering in 2015

• fase 2, sloopaanzegging 2012, sloop in 2015; oplevering in 2017



Eerst een persoonlijk gesprek

Als u te horen krijgt dat uw woning gesloopt gaat worden, roept dat

natuurlijk vragen op. Waar kan ik naartoe? Hoe vind ik een nieuwe woning?

Kan ik straks terugkeren naar mijn wijk? En hoe zit het met mijn verhuis-

kosten? Zodra u een sloopaanzegging van Trudo heeft ontvangen, starten

we met de herhuisvestingsgesprekken. Een van onze medewerkers maakt

daarvoor een afspraak met u. Tijdens dat gesprek wordt alles nog eens

uitgebreid met u doorgenomen. U krijgt dan precies te horen wat er in het

Sociaal Plan staat en er is alle tijd om uw verhuiswensen te bespreken en

uw vragen te beantwoorden.

Om te kunnen slopen en nieuwe woningen te bouwen, zullen alle bewoners

van de 394 woningen moeten verhuizen. Wij beseffen heel goed dat dat

niet voor iedereen even gemakkelijk is. Daarom probeert Trudo zoveel

mogelijk te helpen. Met een onkostenvergoeding voor de verhuizing, met

een aanhangwagen, met verhuisdozen… En met duidelijke informatie over

uw én onze rechten en plichten.

Over die rechten en plichten hebben we samen met een groep betrokken

bewoners duidelijke afspraken gemaakt. Die afspraken zijn vastgelegd in

het ‘Sociaal Plan Celsius’. Voor alle duidelijkheid zetten wij de belangrijkste

punten uit dat Sociaal Plan hier voor u op een rijtje.

Heeft u toch nog vragen? Of wilt u de juridische versie van het Sociaal Plan

inzien? Loop dan gerust even binnen bij de Trudowinkel aan de Mecklen-

burgstraat. Of vraag het aan een van onze medewerkers Klanten, die

regelmatig bij u in de wijk spreekuur houden, bij de Buurtonderneming aan

de Marconilaan 28. Hij of zij staat u graag te woord.

En voor straks, ook al duurt het nog een hele tijd… veel sterkte en succes

met uw verhuizing! Mocht er in de tussentijd iets veranderen in de planning

van de sloop of zou er ander nieuws te melden zijn, dan bent u natuurlijk

de eerste die het hoort.

Sociaal Plan en herhuisvestingsovereenkomst

6 7

woning gedurende een aaneengesloten periode van minimaal twee jaar

minstens 240 uur hebben ingezet voor de wijk. Dat moet dan wel duidelijk

kunnen worden aangetoond. Bijvoorbeeld door een verklaring van de

projectleider die acties van ‘ingeplaatsten’ coördineert of door notulen van

werkgroepvergaderingen of een bevestiging van het bestuur van de

Huurdersvereniging Woensel-West.

Categorie 5

Huurders met een huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet.

Dat zijn huurders die er zijn komen wonen, nadat Trudo voor die betref-

fende woning al een sloopaanzegging had gedaan. Deze huurders hebben

geen recht op andere huisvesting, een vergoeding van herhuisvestings-

kosten of andere rechten die in dit Sociaal Plan zijn afgesproken.

Zo min mogelijk verhuizingen

De verschillende categorieën huurders hebben verschillende rechten wat

betreft vervangende woonruimte. Het is de bedoeling om het aantal

verhuizingen zoveel mogelijk te beperken en bewoners dus als het even

kan in één keer definitief te herhuisvesten.

Passende huisvesting

Het Sociaal Plan spreekt over ’passende huisvesting’. Passende huisves-

ting is een woning in of buiten Woensel-West, die past bij de financiële situ-

atie en leeftijd, maar vooral bij de gezinsgrootte en gezinssamenstelling van

de huurder. Zo heeft een gezin met kleine kinderen een andere woning

nodig dan een alleenstaande.

Bij het zoeken naar passende huisvesting houden we zoveel mogelijk

rekening met uw wensen en maken we duidelijke afspraken met u. Als we

Uw persoonlijke herhuisvestingsovereenkomst

De afspraken die u met onze medewerker maakt over de herhuisvesting en

de einddatum van de huurovereenkomst, worden vastgelegd in een

‘herhuisvestingsovereenkomst’.

In welke categorie huurders valt u?

We onderscheiden in dit Sociaal Plan vijf categorieën huurders. Die indeling

is deels gebaseerd op hoe lang men op 23 juli 2009 - de datum dat Trudo

haar sloopplannen bekend maakte - de woning al huurde. Afhankelijk van

de woonduur behoort men tot categorie 1, 2 of 3. Daarnaast zijn er 2 extra

categorieën.

Categorie 1

Huurders die op 23 juli 2009 al langer dan 10 jaar in Woensel-West

woonden. Zij hebben dus een huurovereenkomst voor hun woning van voor

23 juli 1999.

Categorie 2

Huurders die op 23 juli 2009 al langer dan 5 jaar (en korter dan 10 jaar) in

hun woning woonden. Dus mensen die een huurovereenkomst hebben die

is afgesloten tussen 23 juli 1999 en 23 juli 2004.

Categorie 3

Huurders op 23 juli 2009 korter dan 5 jaar in hun woning woonden, dus

met een huurovereenkomst die op of na 23 juli 2004 is afgesloten.

Categorie 4

Tot slot is er een categorie bewoners, huurders die zich positief inzetten

voor hun wijk. Maar alléén als ze zich voorafgaand aan de sloop van hun

8 9

straks een geschikte woning aanbieden volgens de afspraken in het

Sociaal Plan en de herhuisvestingsafspraken die we met u persoonlijk

hebben gemaakt, dient u deze in principe natuurlijk wel te accepteren.

Over de passendheid van een nieuwbouw woning is een aantal afspraken

gemaakt. Daarbij is er een verband tussen de grootte van de woning, de

grootte van het huishouden en de huurprijs van de nieuwe woning. Zo is

afgesproken dat er voldoende nieuwe huurwoningen worden gebouwd met

een huur die lager is dan de ‘bereikbaarheidsgrens’ van € 548 per maand

(huurprijzen 2010). Beneden deze grens hebben mensen met een lager

inkomen recht op huurtoeslag.

Die huur van € 548 per maand kan met name voor mensen die al heel lang

in Woensel-West huren, nog steeds te hoog zijn. Daarom bouwen we

speciaal voor deze groep bewoners 118 woningen met een ‘Celsius-huur’.

Dat zijn woningen met een huur ruim onder de bereikbaarheidsgrens.

Deze woningen zijn in eerste instantie bedoeld voor de zogenoemde

categorie 1 huurders. Dus voor huurders die op 23 juli 2009 al langer dan

10 jaar in hun woning woonden.

Voor deze 118 nieuwbouw woningen zijn de onderstaande afspraken

gemaakt. Deze afspraken gaan over de combinatie van de grootte van de

woning, de huurprijs en voor wie de woning beschikbaar is.

Grootte woning Celsius-huur Beschikbaar voor

120 m² € 515 4 en meer personen

90 m² € 415 2 en 3 personen.

60 m² € 355 1 en 2 personen

40 m² € 280 1 persoon

De bedragen in deze tabel zijn van toepassing voor 2010. Ze worden elk

jaar op 1 januari volgens de CBS-index aangepast. Dat zal voor het eerst

gebeuren per 1 januari 2011.

De 118 woningen met een ‘Celsius-huur’ zijn als volgt over de fasen

verdeeld:

• 24 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 1




Deze verdeling is afgeleid van het aantal woningen dat in elke fase wordt

gesloopt.

Als in een bepaalde fase na de herhuisvesting van categorie 1 huurders

nog woningen met een ‘Celsius-huur’ overblijven, dan zijn die bestemd

voor de categorie 2 huurders van de betreffende fase. De categorie 2

huurders met de langste woonduur mogen dan als eerste kiezen.

Maar hier geldt natuurlijk wel de regel ‘op is op’.

10 11

Valt u in categorie 1?


Bent u een huurder uit categorie 1, dan heeft u recht op passende herhuis-

vesting in of buiten Woensel-West. Wat ‘passend’ is, bepaalt u samen met

Trudo en wordt in uw herhuisvestingsovereenkomst vastgelegd..

Naar nieuwbouw of bestaande bouw

Omdat u een categorie 1 huurder bent, heeft u recht op een nieuwbouw-

woning met een ’Celsius-huur’. Trudo bouwt 118 woningen met deze

huurprijs in Woensel-West en in het plan ‘Vredesplein en omgeving’.

Wilt u liever naar een andere Trudowoning, dan kan dat. U heeft dan

voorrang op een bestaande huurwoning of bestaande Slimmer Kopen®

woning van Trudo. Ligt de bestaande huurwoning waar u naartoe verhuist

in Woensel-West en is deze van vergelijkbare kwaliteit, dan blijft de huur

gelijk aan wat u nu betaalt.

Lengte woonduur is beslissend

Als meerdere huurders van categorie 1 hun voorkeur uitspreken voor

dezelfde nieuwbouwwoning, heeft degene die het langst in zijn woning in

Woensel-West woont, de eerste keus.

1110

12 13

Volta GalvaniVolta GalvaniVolta GalvaniVolta GalvaniVolta GalvaniVolta GalvaniVolta GalvaniVolta Galvani

Vredesplein e.o.Vredesplein e.o.Vredesplein e.o.

Plan CelsiusPlan CelsiusPlan CelsiusPlan CelsiusPlan CelsiusPlan CelsiusPlan CelsiusPlan CelsiusPlan Celsius

BO

SCH

DIJK

BO

SCH

DIJK

BO

SCH

DIJK

GRO

ENEWO

UDSEWEG

EUROPALAAN

DOCTO

R BERLAGELAAN

MARCONILAAN

BEUKENLAAN

KRONEHOEFSTRAAT

N

STATIONBEUKENLAAN

Een wisselwoning

Vindt u geen passende nieuwbouwwoning in de fase die op dat moment in

aanbouw is, dan mag u maximaal één fase overslaan. U zult dan tijdelijk

naar een wisselwoning moeten verhuizen. Uw nieuwe huis is immers nog

niet klaar. Voor die wisselwoning sluit Trudo met u een tijdelijke huurover-

eenkomst af, speciaal voor een wisselwoning. De wisselwoning is eenvou-

dig, maar schoon en netjes. Muren en plafonds worden zo nodig geschil-

derd. Als u dat wilt, leggen we vloerbedekking hangen we gordijnen op.

In de wisselwoning is een aansluitpunt voor telefoon en kabel aanwezig.

U betaalt voor de wisselwoning dezelfde huurprijs als voor de huidige

woning die u gaat verlaten.

Daarnaast ontvangt u een extra verhuiskostenvergoeding van € 1.500.

Ook dit bedrag wordt jaarlijks per 1 januari aangepast. Dat gebeurt voor

het eerst per 1 januari 2011.

14 15



vesting in of buiten Woensel-West. Dat kan een bestaande huurwoning van

Trudo zijn, maar ook een bestaande woning die Trudo als Slimmer Kopen®

woning aanbiedt. Wat ‘passend’ is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in

uw herhuisvestingsovereenkomst vastgelegd.

Bent u actief voor de wijk? Een van de bewoners, huurders die zich positief

inzetten voor hun wijk? Dan heeft u het recht op een passende huur- of

Slimmer Kopen® nieuwbouwwoning in Woensel-West. Dat is dan wel een

huurwoning zónder Celsius huur. En alléén als u zich gedurende een

aaneengesloten periode van minimaal twee jaar voor de sloop minstens

240 uur hebt ingezet voor de wijk. Dat moet dan wel duidelijk kunnen

worden aangetoond. Bijvoorbeeld door een verklaring van de projectleider

die acties van ‘ingeplaatsten’ coördineert of door notulen van werkgroep-

vergaderingen of een bevestiging van het bestuur van de Huurdersvereni-

ging Woensel-West.

Bent u een huurder uit categorie 5, dan heeft u een tijdelijk huurcontract.

In dat contract bent u met Trudo overeengekomen dat u geen recht heeft

op herhuisvesting en evenmin op een verhuisvergoeding.






vesting in of buiten Woensel-West. Dat kan een nieuwe of bestaande

huurwoning van Trudo zijn, maar ook een Slimmer Kopen® woning.

Wat ‘passend’ is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in uw herhuisves-

tingsovereenkomst vastgelegd.

Naar nieuwbouw of bestaande bouw

U kan mogelijk aanspraak maken op een van de nieuwbouwwoningen met

een ‘Celsiushuur’. Als er na herhuisvesting van de categorie 1 huurders (van

de betreffende sloopfase) van deze woningen over zijn komt u daarvoor in

aanmerking, dat zolang de voorraad strekt. Trudo bouwt 118 van deze

woningen in Woensel-West en in het plan ‘Vredesplein en omgeving’.

Wilt u liever naar een andere Trudowoning, dan kan dat. U heeft dan

voorrang op een bestaande huurwoning of bestaande Slimmer Kopen®

woning van Trudo. Ligt de bestaande huurwoning waar u naartoe verhuist in

Woensel-West en is deze van vergelijkbare kwaliteit, dan blijft de huur gelijk

aan wat u nu betaalt.

Lengte woonduur is beslissend

Als meerdere huurders van categorie 2 hun voorkeur voor dezelfde nieuw-

bouwwoning uitspreken, heeft degene die het langst in zijn huis in Woensel-

West woont, de eerste keus.


14

1716

Herhuisvestingsvergoeding

Bent u een categorie 1, 2, 3 of 4 huurder en sluit u een

herhuisvestingsovereenkomst met Trudo, dan krijgt u eenmalig de wettelijk

voorgeschreven herhuisvestingsvergoeding van € 5.327 (prijspeil 1 maart

2010). Als de minister deze vergoeding aanpast, geldt deze aanpassing

ook voor u.

Ingehouden kosten

Als er sprake is van huurachterstand, mag Trudo het achterstallige bedrag

op uw herhuisvestingsvergoeding inhouden. Ook bij schade, achtergelaten

afval en / of milieubelastende materialen zullen kosten worden ingehouden

op die vergoeding. Uiteraard gebeurt dat in overleg met u en krijgt u eerst

gelegenheid om alsnog uw achterstallige huur te betalen of de situatie in

uw woning te verhelpen.

Bevriezing huurprijzen

Drie jaar vóórdat de sloop begint, ontvangt u een brief van Trudo met

daarin de ‘sloopaanzegging’. Vanaf dat moment wordt de huurprijs van uw

woning niet meer verhoogd.

Beëindiging contract en oplevering

Als de huur is opgezegd en de huurbetaling stopt, mag u nog vier weken

gratis van uw woning gebruikmaken. U kunt die periode gebruiken om te

verhuizen en uw nieuwe woning in te richten, zonder dat u dubbele huur

hoeft te betalen. Na die vier weken levert u de oude woning leeg en

bezemschoon op.

Eigen voorzieningen

Heeft u tussen 16 maart 2006 en 23 juli 2009 voorzieningen aangebracht

die de waarde van de woning hebben verhoogd? Dan komt u eventueel

voor een vergoeding in aanmerking. Alles moet dan wel volgens de wette-

lijke regels zijn uitgevoerd en u zult de nodige bonnen en bewijzen moeten

kunnen overleggen. In de juridische versie van het Sociaal Plan vindt u

hierover uitgebreide informatie. U kunt ook even informeren bij een van de

Trudo-medewerkers.

Gratis aanhangwagen en verhuisdozen

Voor uw verhuizing kunt u gratis gebruikmaken van een aanhangwagen van

Trudo. Zorg er wel voor dat u deze op tijd reserveert bij de Huurdersver-

eniging Woensel-West. Bij de Huurdersvereniging kunt u óók terecht voor

het lenen van verhuisdozen. U betaalt daarvoor alleen maar statiegeld. De

Huurdersvereniging zit in het SpILcentrum aan de Wenckenbachstraat 25.

Vergoedingen en tegemoetkomingen

18 19

Vragen? Problemen? Wij helpen u graag!

Een project als dit - met sloop, nieuwbouw en verhuizen - zal veel bewo-

ners niet in de koude kleren gaan zitten. Misschien heeft ook u wel vragen

of zijn er zaken niet duidelijk. In dat geval bent u van harte welkom in de

Trudowinkel aan de Mecklenburgstraat. Of spreek gerust een van onze

medewerkers aan die enkele dagdelen per week in uw buurt aanwezig

zullen zijn. Ook wanneer er bijzondere omstandigheden zijn. Voor uitzon-

derlijke situaties is er een hardheidsclausule van toepassing. Misschien

kunnen we samen een oplossing vinden voor het probleem. Bijvoorbeeld

door u te helpen bij het inschakelen van andere organisaties, door te

bemiddelen voor een huis bij een andere corporatie of door praktische

hulp bij het verhuizen zelf te regelen. We helpen u graag!

Samen houden we het leefbaar

En verder zien we er natuurlijk samen met de politie, de gemeente en de

bewonersorganisatie op toe dat Woensel-West ook in de periode van sloop

en nieuwbouw schoon, veilig en heel blijft. Merkt u dat er iets mis gaat?

Geef het ons dan direct door!

Tot slot …

1918

20

Trudo

Postbus 360 5600 AJ E indhoven

T (040 ) 235 98 15

E t rudo@trudo .n l

www. t rudo .n l

Februar i 20 1 1

Sociaal Plan Celcius

in het kort…

Sociaal Plan Celcius in het kort… - klokgebouw.nl PLAN CELCIUS_POPULAIR [DEF... · Sociaal Plan...

Documents

Transcript of Sociaal Plan Celcius in het kort… - klokgebouw.nl PLAN CELCIUS_POPULAIR [DEF... · Sociaal Plan...