Simon Smitweg - Wonen aan de Stille...

Wonen aan de Stille Watering

Gevarieerd aanbod van 40 ruime hofwoningen en stijlvolle herenhuizen

wonenaandestillewatering.nl

LEIDERDORPSimon Smitweg

3

WONENAANDESTILLEWATERING.NL

4

Inhoudsopgave

Ontwikkeling en realisatieVerkoopmakelaar

Inhoudsopgave

Architect

6 DE OMGEVING

8 VOLOP RECREATIE

10 OVERZICHT VAN DE WIJK

12 DE WONINGEN

31 WOONON

39 AFWERKSTAAT

44 KOPERSINFORMATIE

5


Vind ons op Facebook. Wonen aan de Stille Watering

6

6

Wonen aan een historisch dijkje, in een groene omgeving

WONEN AAN DE STILLE WATERING IS EEN NIEUWBOUWPROJECT AAN DE SIMON SMITWEG IN LEIDERDORP.

HET PLAN IS GELEGEN NABIJ EEN BIJZONDER LANDSCHAPSELEMENT, HET HISTORISCHE DIJKJE ‘DE STILLE

WATERING’ IN EEN GROENE OMGEVING.

CENTRALE LIGGING

LEIDERDORP, CENTRAAL GELEGEN IN DE RANDSTAD, OP FIETSAFSTAND VAN HET GROENE HART EN HET

CENTRUM VAN LEIDEN. VIA DE NABIJ GELEGEN A4 BENT U SNEL MET DE AUTO IN DEN HAAG, SCHIPHOL OF

AMSTERDAM. OOK STAAT U BINNEN 20 MINUTEN OP HET STRAND VAN NOORDWIJK OF KATWIJK.

WILT U EEN DAGJE INSPIRATIE OPDOEN VOOR DE INRICHTING VAN UW NIEUWE WOONKAMER, KEUKEN OF TUIN?

DAT KAN NATUURLIJK BIJ WOOON IN LEIDERDORP. DERTIG WOONWINKELS OP KORTE AFSTAND ONDER ÉÉN

DAK. WONEN AAN DE STILLE WATERING IS WONEN IN EEN GROENE OMGEVING, MAAR MET ALLE VOORZIENIN-

GEN BINNEN HANDBEREIK.

6

7



Volop recreatie

IN LEIDERDORP KUNT U IN UW VRIJE TIJD VERSCHILLENDE ACTIVITEITEN ONDERNEMEN OP HET

GEBIED VAN SPORT EN RECREATIE. AAN DE NOORDKANT VAN LEIDERDORP LIGT DE BOTERHUISPOLDER.

DOOR DE GUNSTIGE LIGGING IN HET GROENE HART, NABIJ DE KAGERPLASSEN EN ONDER DE ROOK VAN

LEIDEN, BIEDT DE BOTERHUISPOLDER EEN GOEDE BESTEMMING VOOR KLEINSCHALIGE RECREATIE VOOR

WANDELAARS, FIETSERS EN WATERSPORTERS. HET NIEUWE RECREATIEGEBIED DE MUNNIKENPOLDER IS

VIA EEN LOOPBRUG OVER DE A4 TE BEREIKEN.

HET GEBIED LANGS DE DWARSWATERING IS GESCHIKT VOOR RECREATIEVE ACTIVITEITEN, ZOALS

HARDLOPEN, FIETSEN EN WANDELEN. DAARNAAST IS DE DWARSWATERING GESCHIKT VOOR WATERSPORT.

TUSSEN DE A4 EN HET RIVIERTJE DE DOES, OP GERINGE AFSTAND VAN DE OUDE RIJN LIGT WSV DOESHAVEN.

EEN SFEERVOLLE HAVEN MET 662 LIGPLAATSEN. OOK HET DICHTBIJGELEGEN PARK DE BLOEMERD BIEDT

VEEL SPORT- EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN. EN EEN NATUURSPEELTUIN VOOR KINDEREN.

LEKKER BUITENSPELEN ZONDER OP HET VERKEER TE LETTEN, KLIMMEN IN BOMEN, HUTTEN BOUWEN EN

KLIEDEREN MET WATER EN ZAND. WAAR KUNNEN KINDEREN NOG VRIJ IN DE NATUUR SPELEN? DAT KAN

IN DE NATUURSPEELTUIN IN LEIDERDORP. IN PARK DE HOUTKAMP IS OOK VEEL TE BELEVEN. BRENG

BIJVOORBEELD EEN BEZOEK AAN DE KINDERBOERDERIJ. LEIDERDORP, EEN LEVENDIGE EN SFEERVOLLE

PLAATS OM TE WONEN.

8

HOFWONINGEN LEITHON HERENHUIZEN HOLTLANT HERENHUIZEN ZIJL

A4

A4Doeshaven

Zwembad De Does

Vadedo Plas

Simon Smitweg

Simon Smitweg

Engelendaal

Persant Snoepweg

Persant Snoepweg

Leiderdorp

Leiderdorp

Leiden Alrijne Ziekenhuis

Winkelhof

GemeentehuisLeiderdorp

De Houtkamp

Brasserie Park

N

9

Overzicht van de wijk

10

WONEN AAN DE STILLE WATERING BIEDT EEN GEVARIEERD AANBOD VAN 23 RUIME HOFWONINGEN EN

17 STIJLVOLLE HERENHUIZEN EN 7 SFEERVOLLE PATIOWONINGEN. DE PATIOWONINGEN ZULLEN VERHUURD

GAAN WORDEN. DE OVERIGE WONINGEN BETREFFEN KOOPWONINGEN EN ZIJN ONDER TE VERDELEN IN

3 TYPEN: LEITHON, HOLTLANT en ZIJL.

‘OUD HOLLANDS’

HET PLAN KENMERKT ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’ MET VEEL TRADITIONELE

KENMERKEN. WISSELENDE DAKGOTEN, VERSPRINGENDE GEVELACCENTEN, AFWIJKENDE KAPVORMEN

EN SPECIAAL SIERMETSELWERK ZORGEN VOOR EEN LEVENDIG GEVELBEELD. ROLLAGEN, BOVENLICHTEN

MET ROEDEVERDELING, BETONNEN WATERSLAGEN, LUIFELS BIJ DE HERENHUIZEN, OPTIONELE DAKKAPEL-

LEN BIJ DE HOFWONINGEN EN DE HERENHUIZEN EN EEN GEVARIEERD KLEURGEBRUIK IN HET METSEL-

WERK VERSTERKEN DE ROMANTISCHE EN HISTORISCHE UITSTRALING EN GEVEN DE WONINGEN EEN

EIGEN IDENTITEIT EN KARAKTER.

DE VOORTUINEN VAN ALLE WONINGEN WORDEN OMZOOMD DOOR GROENE HAGEN, DE VOORTUINEN

VAN DE HOLTLANT HERENHUIZEN WORDEN DAARNAAST VOORZIEN VAN LEILINDES. DE HOFWONINGEN

ZIJN GELEGEN AAN EEN AUTOLUW GROEN BINNENHOF, WAAR KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN.

11

HOFWONINGEN LEITHON BOUWNR. 14 T/M 24, 25 T/M 36

HERENHUIZEN HOLTLANT: BOUWNR 7 T/M 13

HERENHUIZEN ZIJL BOUWNR. 37 T/M 46

INCLUSIEF COMPLETE BADKAMER

DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN COMPLETE BADKAMER. HIERIN VINDT U STANDAARD EEN DOUCHE, TOILET, WAS-

TAFEL EN MOOI TEGELWERK. ER IS GEKOZEN VOOR DE KLASSIEKE WITTE VILLEROY & BOCH-LIJN MET KRANEN VAN GROHE. U

KUNT OVERIGENS OOK UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN ZELF INVULLEN IN OVERLEG MET ONZE KOPERSBEGELEIDING.

DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER

DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN WORDEN VOORZIEN VAN STANDAARD AANSLUITPUN-

TEN, MAAR GELEVERD ZONDER KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKENINDELINGEN.

UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE IS MODUULSGEWIJS MOGELIJK. U KUNT DE INDELING EN

HET UITERLIJK VAN UW KEUKEN DUS GEHEEL OP UW EIGEN PERSOONLIJKE SMAAK AFSTEMMEN.

EEN LAGE ENERGIEREKENING

DE WONINGEN WORDEN OPGELEVERD MET EEN ENERGIEVERBRUIK DAT TENMINSTE OVEREENKOMT MET

ENERGIE-LABEL A. UW WONING IS DUS ENERGIEZUINIG EN DAT IS POSITIEF VOOR UW ENERGIEREKENING.

DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN OP HET DAK. WIJ DRAGEN

ZO SAMEN MET U BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU. OPTIONEEL IS HET MOGELIJK OM UW

WONING STAPSGEWIJS NOG ENERGIE-ZUINIGER TE MAKEN.

WIJ STAAN VOOR KWALITEIT

VOOR DE BOUW VAN DE WONINGEN WORDT GEBRUIKGEMAAKT VAN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE EN DUUR-

ZAME MATERIALEN. AAN DE BUITENZIJDE ZIET U DAT DIRECT AAN DE FRAAIE GEVELSTENEN, DE DAKGOTEN,

FRAAIE KOZIJNEN EN DE MOOIE DAKPANNEN. DE WONINGEN WORDEN GEBOUWD ONDER WONINGBORG

GARANTIE. DIT BIEDT U NOG MEER ZEKERHEID. VOOR MEER INFORMATIE HIEROVER KUNT U EEN KIJKJE NEMEN

OP WWW.WONINGBORGGROEP.NL

WAT BETEKENT EEN NIEUWBOUWWONING VERDER VOOR U?

U BENT DE EERSTE BEWONER VAN DE WONING EN DAT IS BEST BIJZONDER EN BIEDT VEEL VOORDELEN.

ALLE MOGELIJKHEDEN LIGGEN NOG OPEN EN U KUNT HET GEHEEL INRICHTEN EN AANPASSEN NAAR UW SMAAK.

DE WONING IS FRIS, ALLES IS NIEUW EN U VOELT ZICH METEEN THUIS. OMDAT U EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT,

HOEFT U DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS ONDERHOUD TE PLEGEN. DIT MERKT U IN UW PORTEMONNEE. DAARNAAST

VOLDOET DE WONING AAN DE NIEUWSTE EISEN VAN HET BOUWBESLUIT. DIT BETEKENT VOOR U: MOOIE HOGE

PLAFONDS EN STANDAARD HOGE DEUREN.

De woningen

12



13

14

CENTRAAL IN HET PLAN LIGGEN DE HOFWONINGEN, TYPE LEITHON. DEZE HOFWONINGEN

ZIJN MET HUN VOORTUINEN GELEGEN AAN HET AUTOLUWE GROENE BINNENHOF, WAAR

KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE

HAGEN, HETGEEN DIT GROENE KARAKTER VERSTERKT. OP DE KOP VAN DIT BINNENHOF KIJKT

EEN STEIGER UIT OVER HET WATER NAAR HET HISTORISCHE DIJKJE.

DE HOFWONINGEN KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’. DEZE

ZEER FRAAIE, SFEERVOLLE ARCHITECTUURSTIJL IS DIRECT ZICHTBAAR IN DE VORM VAN DE

WONINGEN EN DE RIJKE DETAILS. DOOR HET GEVARIEERDE KLEURGEBRUIK IN METSELWERK,

DE VERSCHILLENDE VERSPRINGENDE GOTEN, EN KAPVORMEN WORDT HET INDIVIDUELE

KARAKTER EN EIGEN IDENTITEIT VAN DE HOFWONINGEN VERSTERKT. KENMERKEND VERDER

ZIJN DE BOVENLICHTEN MET ROEDEVERDELING EN DE ROLLAGEN..

EEN PRACHTIGE RIJKE ARCHITECTUUR DIE NIET ALLEEN HEEL MOOI OOGT, MAAR OOK VEEL

WOONCOMFORT BIEDT. ZO HEBBEN DE MEESTE HOFWONINGEN EEN BRUIKBAAR WOONOP-

PERVLAK VAN MAAR LIEFST 117 M².

DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN

VOORZIEN VAN EEN WOONKAMER ANNEX KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING,

EEN BADKAMER AAN DE VOORGEVEL EN EEN RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMO-

GELIJKHEDEN BIEDT.

DAARBIJ HEBBEN EEN AANTAL WONINGEN STANDAARD EEN VERBIJZONDERING IN DE VORM

VAN EEN TUITGEVEL OF KRUISKAP. DEZE SPRINGEN ER QUA UITSTRALING UIT EN VOEGEN

TEVENS EEN FIKS AANTAL EXTRA VIERKANTE METERS TOE TOT MAXIMAAL 126 M2. OOK

HEEFT EEN AANTAL WONINGEN EEN EXTRA STATIGE UITSTRALING GEKREGEN DOOR DE

VERHOOGDE GOOT. DE HOEKWONINGEN HEBBEN EXTRA RUIME PERCELEN, WAARBIJ 2

HOEKWONINGEN STANDAARD VOORZIEN ZIJN VAN EEN GARAGE. DE ANDERE 2 WONINGEN

KUNNEN OPTIONEEL UITGEVOERD WORDEN MET EEN ZIJ-ERKER. DEZE WONINGEN LIGGEN

MET HUN TUIN AAN HET WATER EN KIJKEN UIT OVER HET GROEN VAN HET HISTORISCHE

DIJKJE.

BOUWNUMMERS

14 T/M 24, ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN

25 T/M 36, ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN

BEUKMAAT: 5.1 M

WOONOPPERVLAK: 117 M2

14

Hofwoningen Leithon

Type ‘Leithon’

Begane grondIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.15

• ENTREE MET METERKAST EN TOILET

• GARDEROBE

• KEUKEN AAN VOORZIJDE

• RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE

• STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE

DEUR NAAR DE TUIN

• ACHTERTUIN

4,85 m

9,2

5 m

IMPRESSIE WOONKAMEREerste verdieping

Indruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 16

Type ‘Leithon’ • OVERLOOP

• DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN

RUIME HOOFDSLAAPKAMER

• RUIME BADKAMER AAN VOORGEVEL

16

Type ‘Leithon’

Tweede verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt.17

• VRIJ IN TE DELEN, GROTE ZOLDERRUIMTE

• TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN

OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE

• RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAPKAMERS

IMPRESSIE WOONKAMER

Een greep uit de optiemogelijkheden• UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL

• DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN

• LIGBAD IN DE BADKAMER

• INDELING VAN ZOLDER

• DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE VAN DE WONING

• DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN)

• ERKER AAN DE ZIJKANT, ALLEEN BIJ HOEKWONINGEN AAN HET WATER

• EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAKVLAK

18IMPRESSIE WOONKAMER



19

20

Herenhuizen ‘Holtlant’

AAN DE NOORDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE

‘HOLTLANT’ GELEGEN. DEZE RIANTE STATIGE WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR

LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOPPERVLAK VAN 171 M2. DE WONINGEN ZIJN

ZEER LICHT EN ZONNIG. DE RUIME ACHTERTUINEN ZIJN GEORIËNTEERD OP HET ZUIDOOSTEN

EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 200M2. HET KAVELOPPERVLAK VAN BOUWNUM-

MER 7 IS CA. 289M2, DEZE HOEKWONING IS STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE.

DE GARAGE IS VOORZIEN VAN EEN LOOPDEUR NAAR DE TUIN EN EEN RUIME OPRIT.

DE HOEKWONING AAN DE ANDERE ZIJDE, MET EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 373 M2 (DEELS

WATER) IS GELEGEN AAN HET WATER EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE DIJKJE.

OPTIONEEL KAN DEZE WONING VOORZIEN WORDEN VAN EEN ERKER AAN DE ZIJGEVEL.

DE DIEPE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN EN ZULLEN WORDEN

VOORZIEN DOOR LEILINDES. DE HERENHUIZEN HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN

TERREIN.

DE HERENHUIZEN ‘HOLTLANT’ TYPEREN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’.

DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT,

STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIATIE IN HET METSELWERK EN DE

METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE

HERENHUIZEN. DE RAMEN ZIJN VOORZIEN VAN SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN

DE HERENHUIZEN ‘HOLTLANT’ AAN DE VOORZIJDE VOORZIEN WORDEN VAN DAKRAMEN EN

AAN DE ACHTERZIJDE VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW.

DE INDELING VAN DE WONINGEN IS IN BASIS AAN ELKAAR GELIJK. ALLE WONINGEN ZIJN

VOORZIEN VAN EEN STATIGE ENTREE, ZEER RUIME EN LICHTE WOONKAMER ANNEX KEUKEN,

3 RIANTE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, EEN BADKAMER, EEN SEPARAAT TOILET EN EEN

RUIME ZOLDER DIE MEERDERE INDELINGSMOGELIJKHEDEN BIEDT.

BOUWNUMMERS

7 T/M 13 , ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN

BEUKMAAT: 7.2 M


Standaard 171 m2 woonoppervlak en ruime achtertuinen

Type ‘Holtlant’



• GARDEROBE

• WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE

• RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE

• RUIME BERGKAST

• DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN

• GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 7)

6,95 m9

,75

m

Eerste verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 22

Type ‘Holtlant’ • RIANTE OVERLOOP

• DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA


• RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE

EN DUBBELE WASTAFEL

• SEPARAAT TOILET

22

Type ‘Holtlant’



• TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES

EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE

• RUIMTE VOOR CREËREN VAN ÉÉN OF TWEE SLAAP/WERKKAMERS

Uitgebreide optiemogelijkheden• UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL

• ZIJ-ERKER VOOR BOUWNUMMER 13


• CREËREN VAN EEN OF TWEE SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING

• DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING

• DAKRAAM IN HET VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPELLEN)


24

25



26

Herenhuizen ‘Zijl’

AAN DE ZUIDZIJDE VAN HET PLAN ZIJN DE STIJLVOLLE HERENHUIZEN VAN HET TYPE ‘ZIJL’

GELEGEN. EEN INTIEME RUSTIGE LIGGING, WAARBIJ DE WONINGEN GEORIËNTEERD ZIJN OP

DE BREDE BOOMRIJKE GROENZONE LANGS DE SIMON SMITWEG. DEZE RIANTE STATIGE

WONINGEN MET EEN BEUKMAAT VAN MAAR LIEFST 7,2M HEBBEN STANDAARD EEN WOONOP-

PERVLAK VAN 168 M2. DE WONINGEN ZIJN ZEER LICHT EN ZONNIG.

DE RUIME ACHTERTUINEN MET EEN TUINDIEPTE VAN 11,5M, ZIJN GEORIËNTEERD OP HET

NOORDWESTEN EN HEBBEN EEN KAVELOPPERVLAK VAN CA. 209 M2. BEIDE HOEKWONINGEN

VAN HET TYPE ‘ZIJL’ ZIJN STANDAARD VOORZIEN VAN EEN GARAGE EN HEBBEN RUIME

KAVELS VAN CA. 296 M2 (BNR. 37) EN CA. 490 M2 (BNR. 46) (DEELS WATER), DEZE LAATSTE

WONING LIGT AAN EEN BREDE WATERPARTIJ EN KIJKT UIT NAAR HET GROENE HISTORISCHE

DIJKJE. DE VOORTUINEN ZIJN OMZOOMD DOOR LAGE GROENE HAGEN.. DE HERENHUIZEN

HEBBEN EEN PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN.

DE HERENHUIZEN ‘ZIJL’ KENMERKEN ZICH DOOR DE ARCHITECTUURSTIJL ‘OUD HOLLANDS’.

TYPEREND BIJ TYPE ‘ZIJL’ ZIJN DE SFEERVOLLE LOGGIA’S BOVEN DE STATIGE ENTREE,

GELEGEN AAN DE MASTER BEDROOM. DE RIJKE ENTREES KENMERKEN ZICH DOOR EEN

VOORUITSPRINGEND GEVELACCENT, STATIGE VERHOOGDE GOOT EN LUIFEL. DE KLEURVARIA-

TIE IN HET METSELWERK EN DE METSELWERKORNAMENTEN VERSTERKEN HET STATIGE

KARAKTER EN DE IDENTITEIT VAN DE HERENHUIZEN. DE BOVENLICHTEN ZIJN VOORZIEN VAN

SFEERVOLLE ROEDES. OPTIONEEL KUNNEN DE HERENHUIZEN ‘ZIJL’ AAN DE ACHTERZIJDE

VOORZIEN WORDEN VAN EEN DAKKAPEL EN/OF UITBOUW.

BOUWNUMMERS

37 T/M 46 , ACHTERTUIN OP HET NOORDWESTEN

BEUKMAAT: 7.2 M


Morgen is de

sleuteloverdracht

26

Type ‘Zijl’



• GARDEROBE

• WOONKEUKEN AAN VOORZIJDE

• RIANTE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE

• RUIME BERGKAST

• DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR ACHTERTUIN

• GARAGE MET LOOPDEUR NAAR TUIN (BNR. 37 EN 46)

6,95 m

9,7

5 m

IMPRESSIE WOONKAMEREerste verdiepingIndruk van de woning. Hierin zijn verschillende optiemogelijkheden verwerkt. 2828

Type ‘Zijl’ • RIANTE OVERLOOP

• DRIE LICHTE SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN EXTRA


• RUIME LUXE BADKAMER VOORZIEN VAN INLOOPDOUCHE

EN DUBBELE WASTAFEL

• SEPARAAT TOILET

Type ‘Zijl’



• TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES

EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE

• RUIMTE VOOR CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAP/WERKKAMER

IMPRESSIE KEUKEN

Uitgebreide optiemogelijkheden

30

• UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL


• CREËREN VAN EEN RIANTE SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING

• DAKKAPEL AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING

• DAKRAAM IN HET ACHTER DAKVLAK (INDIEN GEEN DAKKAPEL)


IMPRESSIE KEUKEN

WIE EEN NIEUWBOUWWONING KOOPT, HEEFT ALLE VRIJHEID VAN DE WERELD.

U KUNT KIEZEN VOOR EEN ANDERE INDELING EN U KUNT OPTIES KIEZEN VOOR

ONDER MEER EEN DAKKAPEL, EEN AANBOUW, EEN OPBOUW OF EEN ERKER.

ZO KUNT U BIJV. KIEZEN VOOR ANDERE BINNENDEUREN OF UW BADKAMER

UITBREIDEN EN AANPASSEN AAN UW PERSOONLIJKE BADKAMERWENSEN DIT

NOEMEN WE OOK WEL ‘MEER- EN MINDERWERK’.

ALLE WONINGEN WORDEN UITGEVOERD MET EEN COMPLETE BADKAMER EN

TOILETRUIMTE MET HET LUXE SANITAIR VAN VILLEROY EN BOCH. WILT U EEN

ANDERE STIJL KIEZEN? GEEN PROBLEEM. OP VELE MANIEREN KUNT U VAN EEN

NIEUWBOUWHUIS ECHT ÚW HUIS MAKEN.

WOONON

VOOR HET REALISEREN VAN UW PERSOONLIJKE WOONWENSEN MAAKT U

GEBRUIKT VAN WOONON. WOONON IS EEN ONLINE WONINGSAMENSTELLER.

VIA EEN PERSOONLIJKE INLOGCODE KRIJGT U TOEGANG TOT EEN WEBPAGINA,

WAAR U AL UW MOGELIJKE KEUZES EN PRAKTISCHE INFORMATIE MET BETREK-

KING TOT HET MEER- EN MINDERWERK VOOR UW WONING KUNT BEKIJKEN EN

KIEZEN. OP BASIS HIERVAN ONTWERPT U UW WONING NAAR UW PERSOON-

LIJKE WOONWENSEN. U DOORLOOPT STAPSGEWIJS DE KEUZES VOOR UW

WONING OP HET GEBIED VAN INRICHTING EN AANKLEDING – AFBOUWOPTIES

- VAN DE WONING. VAN HET COMPLEET INRICHTEN VAN EEN BADKAMER TOT

HET KIEZEN VAN SCHAKELMATERIAAL OP VERSCHILLENDE POSITIES.

ZO CREËERT EN COMPLETEERT U UW WONING. HET ONTWERPEN VAN UW

WONING WORDT ZO NIET ALLEEN HEEL ERG LEUK, MAAR OOK NOG EENS HEEL

ERG EENVOUDIG. GEEN SHOWROOMTRAJECTEN EN SCHRIKBARENDE

OFFERTES ACHTERAF.

WOONON GEEFT U ALTIJD ZICHT OP UW BUDGET EN DE FINANCIËLE

CONSEQUENTIES VAN DE (ENE OF DE ANDERE) KEUZE. EN DAT IS WEL

ZO GEMAKKELIJK. OP DEZE MANIER REALISEERT U AL UW WOONWENSEN

EN HEEFT U UW PERSOONLIJKE WOONDOSSIER. NAAST ONLINE KUNT U

UITERAARD OOK DE PRODUCTEN BEKIJKEN IN DE WOONON SHOWROOM.

LEES VERDER OP PAGINA 33

Wonen zoals u wilt

31

DE KEUKEN LATEN WIJ GRAAG AAN U OVER

DE KEUZE VOOR EEN KEUKEN IS HEEL PERSOONLIJK. DE WONINGEN

WORDEN VOORZIEN VAN AANSLUITPUNTEN, MAAR GELEVERD ZONDER

KEUKEN. DE WONINGEN BIEDEN RUIMTE VOOR VERSCHILLENDE KEUKEN-

INDELINGEN. UITBREIDING EN AANPASSING VAN DE KEUKENINSTALLATIE

IS MODUULS-GEWIJS MOGELIJK.

WAAROM NIEUWBOUW?

KOOPT U EEN WONING IN DIT NIEUWBOUWPROJECT, DAN BENT U ZEKER

VAN GOEDE ISOLATIE, EEN ENERGIEZUINIGE INSTALLATIE EN MODERN

SANITAIR. HET GROOTSTE VOORDEEL VAN EEN NIEUWBOUWWONING IS,

VANZELFSPREKEND, DAT ALLES SPIKSPLINTERNIEUW IS.

NIEUW IS EEN GEVOEL VAN FRIS, PUUR, MOOI. NIEUW IS ÉCHT HELEMAAL VAN

JEZELF. ONBESCHREVEN EN ONAANGETAST. U KUNT UW HUIS EN DE TUIN

HELEMAAL NAAR UW SMAAK INRICHTEN.

ZORGELOOS

EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS ZONDER ZORGEN WAAR U GEEN

OMKIJKEN NAAR HEEFT. ALLES IS NIEUW, ALLES DOET HET. DAARDOOR HEEFT

UW HUIS DE EERSTE VIJF JAAR NAUWELIJKS OF GEEN ONDERHOUD NODIG.

VOORDELIG

ALS KOPER VAN EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT U EEN AANTAL FINANCIËLE

MEEVALLERS. BIJ DE KOOP HOEFT U BIJVOORBEELD GEEN OVERDRACHTS-

BELASTING EN MAKELAARSKOSTEN TE BETALEN EN QUA ENERGIEKOSTEN

BENT U MET EEN NIEUW, DUURZAAM HUIS AL GAUW € 800,- PER JAAR GOED-

KOPER UIT.

DUURZAAM

VOOR EEN NIEUW HUIS WORDEN TEGENWOORDIG ALLEEN DUURZAME,

MILIEUVRIENDELIJKE MATERIALEN EN TECHNIEKEN GEBRUIKT. EEN NIEUW-

BOUWWONING IS BETER GEÏSOLEERD EN GEBOUWD VOLGENS DE

LAATSTE TECHNIEKEN. EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT ENERGIELABEL A EN

IS DAARMEE AL GAUW 30% ZUINIGER DAN EEN WONING DIE PAKWEG

25 JAAR GELEDEN IS GEBOUWD.


Wonen zoals u wilt

33

DAARNAAST WORDEN DE WONINGEN STANDAARD VOORZIEN VAN ZON-

NEPANELEN OP HET DAK. DAT MERKT U AAN UW ENERGIEREKENING. BOVEN-

DIEN DRAAGT U HIERMEE BIJ AAN EEN BETER KLIMAAT EN EEN BETER MILIEU.

U WOONT DUS NIET ALLEEN MOOI, MAAR OOK ENERGIEZUINIG.

VEILIG

NIEUWBOUWWONINGEN ZIJN STANDAARD UITGERUST MET EEN PROFESSIO-

NEEL ROOKALARM. EN MET HET MODERNSTE, INBRAAKWEREND HANG- EN

SLUITWERK. JE GENIET VAN EEN VEILIGE OMGEVING EN HOUDT ONGEWEN-

STE BEZOEKERS BUITEN.

COMFORTABEL WONEN

‘OUDE HUIZEN ZIJN SFEERVOLLE HUIZEN’ HOOR JE WELEENS. MAAR

OUDE HUIZEN KUNNEN OOK KOUDE HUIZEN ZIJN. IN DE WINTER ZIJN ZE NIET

WARM TE KRIJGEN EN IN DE ZOMER JUIST NIET KOEL. NIEUWBOUW-

WONINGEN DAARENTEGEN KENMERKEN ZICH DOOR EEN AANGENAME

TEMPERATUUR, ONGEACHT DE TIJD VAN HET JAAR. ZE ZIJN VOORZIEN VAN

EXTRA ISOLEREND GLAS EN ZIJN OOK VERDER GOED GEÏSOLEERD. ZO

HEEFT U IN DE WINTER WARME VOETEN EN IS HET IN DE ZOMER LEKKER KOEL.

HEEL AANGENAAM EN COMFORTABEL.

RUIMTELIJK

BOVENDIEN VOLDOET UW HUIS EVENEENS AAN DE NIEUWSTE WETTELIJKE

EISEN (BOUWBESLUIT). DAT BETEKENT ONDER MEER DAT DE PLAFONDS

EN DEUREN HOGER ZIJN EN DE TRAPPEN MINDER STEIL. VERDER GELDEN

MINIMALE AFMETINGEN VOOR BIJVOORBEELD TOILETRUIMTEN EN GANGEN.

OOK DIE EXTRA RUIMTE ZORGT VOOR MEER COMFORT.

SFEER

EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS IN EEN PRETTIGE OMGEVING. EEN

OMGEVING DIE OOK ZELF LEEFT. WAAR BEWONERS EN BEZOEKERS ZICH

WELKOM VOELEN. WANT NAAST DE ONTWIKKELING VAN HUIZEN ZIJN

WE OOK VERANTWOORDELIJK VOOR DE INRICHTING VAN HET GEBIED

WAARIN ZE STAAN. NIEUWBOUW LEIDT TOT SAAMHORIGHEID. U EN UW

BUREN MAKEN EEN NIEUWE START EN DAT SCHEPT EEN BAND.


Wonen zoals u wilt

3535

KIES VOOR EEN NIEUWBOUWWONING. ER ZIJN GENOEG GOEDE REDENEN.

DE MEESTE MENSEN DIE IETS KOPEN, KOPEN NAMELIJK HET LIEFST IETS WAT

NIEUW IS. WAAROM ZOU DAT PRINCIPE DAN NIET GELDEN VOOR EEN HUIS?

ALGEMENE INFORMATIE

U STAAT OP HET PUNT EEN GROTE BESLISSING TE NEMEN, DE AANKOOP

VAN EEN WONING. BIJ DE AANKOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING SPELEN

VAAK ANDERE ZAKEN EEN ROL DAN BIJ DE AANKOOP VAN EEN BESTAANDE

WONING. DE MAKELAARS VAN HOFZICHT MAKELAARS BESCHIKKEN OVER

ALLE KENNIS OP NIEUWBOUWGEBIED EN INFORMEREN U GRAAG VERDER

OVER HET PROJECT EN ALLES WAT ERBIJ KOMT KIJKEN!

TIJDENS HET GEHELE TRAJECT HEEFT U ÉÉN AANSPREEKPUNT, DIE U HELPT

BIJ HET REALISEREN VAN UW WOONWENSEN. OOK DOORLOOPT U MET HEN

STAP VOOR STAP HET WOONON TRAJECT OM AL UW WOONWENSEN TE

REALISEREN. HEEFT U VRAGEN OF WILT U MEER INFORMATIE? DE GEGEVENS

VAN ONZE MAKELAAR IS OP DE ACHTERZIJDE VAN DEZE BROCHURE TE VINDEN.

Wonen zoals u wilt

37

RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR

EXTERIEUR WONING

GEVEL - METSELWERK

gevelmetselwerk - plint baksteen Aubergine bont gesinterd alle

gevelmetselwerk - hoofdvolume baksteen (drie soorten gevel-steen)

Alems bont/Nassau bont/Super wit alle

gevelmetselwerk - horizontale banden/rollagen/kaders

baksteen (zelfde soort als hoofd-massa)

alle

waterslagen onder de kozijnen voor- en zijgevel

prefab beton grijs alle

waterslagen onder de kozijnen achtergevel

aluminium blank alle

voegwerk bij witte gevelsteen voegspecie wit - ca. 2mm verdiept

voegwerk bij overige kleuren gevelsteen

voegspecie grijs - ca. 2mm verdiept alle

muurafdekker bij loggia prefab betonnen muurafdekker met metalen handregel

grijs Zijl

GEVEL - GEVELOPENINGEN

kozijnen - vaste delen kunststof wit alle

kozijnen - draaiende delen kunststof wit alle

beglazing isolerende HR++ beglazing helder alle

geluidsisolerende beglazing voorgevel 1e verdieping

isolerende HR++ beglazing helder Zijl

voordeur kunststof blauw/groen/antraciet alle

achterdeur kunststof wit alle

garagedeur metalen kanteldeur (handbe-diend)

wit 7, 14, 25, 37, 46

DAK

dakbedekking schuin dak steenachtige dakpannen (ge-golfde uitvoering)

zwart/grijs alle

dakbedekking plat dak garage bitumineuze dakbedekking zwart/grijs 7, 14, 25, 37, 46

dakgoot - verschillende uitvoerings-varianten

prefab metalen goot wit alle

hemelwaterafvoeren kunststof wit 7, 8, 25, 43, 44

Afwerkstaat woningRUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR

DAK

hemelwaterafvoeren kunststof grijs overige bouwnrs.

luifel prefab aluminium luifel wit Holtlant/Zijl

schoorsteen prefab luminium dakkap antraciet alle

PV-panelen zonnepanelen, aantal conform EPC-berekening

- alle

METAALWERKEN

gevelconstructie - metselwerk opvangconstructie

staal antraciet alle

INTERIEUR WONING

BINNENWANDEN

dragende en woningscheidende wanden

beton behangklaar alle

binnenspouwbladen houtskeletbouw behangklaar alle

niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar alle

leidingschachten gipsblokken behangklaar alle

BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN

kozijnen begane grond en verdie-pingen

plaatstalen kozijnen met boven-licht glas

wit alle

kozijn meterkast plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel

wit alle

kozijn trapkast plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel

wit Holtlant/Zijl

kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen wit alle

binnendeuren opdekdeuren met fabrieksmatige afgewerkte toplaag

wit alle

binnendeuren meterkast idem maar met ventilatieroosters aan boven- en onderzijde

wit alle

GEVELKOZIJNEN

vensterbanken kunststenen vensterbank wit

39

Afwerkstaat woning

40

RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR

INTERIEUR WONING

HAL / ENTREE

vloer dekvloer onbehandeld

dragende wanden beton behangklaar

lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar

plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast)

wit

trap van bg naar verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond Leithon

trap van bg naar verdieping dichte houten trap fabrieksmatig wit gegrond Holtlant/Zijl

trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap fabrieksmatig wit gegrond alle

ronde trapleuning transparant gelakt alle

traphek gelakt wit alle

WOONKAMER / KEUKEN

woonkamer / keuken dekvloer onbehandeld alle

dragende wanden beton behangklaar alle

lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar alle

plafond beton met spuitpleisterwerk (behalve in meterkast)

wit alle

TRAPKAST TYPEN HOLTLANT/ZIJL


wanden beton / gipsblokken behangklaar

plafond beton / onderzijde trap onbehandeld

TOILETRUIMTE TYPE LEITHON

vloer tegelwerk 150x150 mm. antraciet

wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.)

wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk

wit

RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING

INTERIEUR WONING

TOILETRUIMTE TYPE LEITHON

plafond beton met spuitpleisterwerk wit

sanitair fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo

kraan fonteinkraan, merk Grohe

TOILETRUIMTE TYPEN HOLTLANT/ZIJL

vloer tegelwerk 300x300 mm. antraciet

wand tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht (tot ca. 1500 mm + vl.)

wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit


sanitair fontein en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo wit

kraan fonteinkraan, merk Grohe chroom

BADKAMER TYPE LEITHON

vloer tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put antraciet

wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2100 mm + vloer)

wit

boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit


sanitair wastafel en wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo, inclusief spiegel

wit

rvs doucheputje

kraan wastafelkraan en douchemengkraan met glijstang en hand-douche, merk Grohe

chroom

BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL

vloer tegelwerk 300x300 mm antraciet

tegelwerk 150x150 mm, in douchehoek op afschot naar put antraciet

wand tegelwerk 250x330 mm, staand aangebracht, tot plafond wit


Afwerkstaat woningRUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TYPE/BOUWNR

INTERIEUR WONING

BADKAMER TYPEN HOLTLANT/ZIJL

sanitair wastafel, merk Villeroy & Boch Subway (dubbele uitvoering), inclusief spiegel

wit

wandcloset, merk Villeroy & Boch O.novo

wit

rvs doucheputje

kraan wastafelkraan en douchemeng-kraan met glijstang en handdou-che, merk Grohe

chroom

SLAAPKAMERS

vloer dekvloer onbehandeld alle



plafond beton met spuitpleisterwerk wit alle

ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE / TECHNISCHE RUIMTE

vloer dekvloer (tot aan knieschot) onbehandeld alle



afwerking kap beplating onafgewerkt alle

GARAGE (BOUWNUMMERS 7, 14, 25, 37, 46)


wanden metselwerk onafgewerkt

plafond houten balklaag en dakbeschot onafgewerkt

BUITENBERGING (OVERIGE BOUWNUMMERS)

vloer betontegels onbehandeld

wanden hout onafgewerkt

plafond houten balklaag en dakbeschot onafgewerkt

41

Spannend!

Een nieuwe

start...



43

GARANTIE WONINGBORG

Heeft u een woning gekocht in dit nieuwbouwproject, dan

ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg

toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische

vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt u nog meer

zekerheid.

Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en

de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op

www.woningborggroep.nl

Kopersinformatie

KLEINE LETTERTJES, GROOT GESCHREVEN

De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk

vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten

worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid

samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.

Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de

contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie

kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst

en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen.

Tel: 0252 - 53 01 [email protected]

44

Diverse duur-

zaamheids opties



Architect

Hoofdstraat 160-1622182 EP Hillegom


Verkoopmakelaar

Cruquiusweg 12102 LS Heemstede

Postbus 712100 AB Heemstede

Ontwikkeling en realisatie

Gooweg 52201 AX Noordwijk


Simon Smitweg - Wonen aan de Stille...

Documents

Transcript of Simon Smitweg - Wonen aan de Stille...