Perfecte Gezinswoning

EPE | Tongerenseweg 47 vraagprijs € 415.000 k.k.

0578-612630 | epe@schievenkeizer.nl

www.schievenkeizerepe.nl

Kenmerken& specificaties

Bouwjaar: 1970

Soort: eengezinswoning

Kamers: 7

Inhoud: 496 m³

Woonoppervlakte: 115 m²

Perceeloppervlakte: 442 m²

Overige inpandige ruimte: 31 m²

Gebouw gebonden buiten ruimte: 0 m²

Externe bergruimte: 9 m²

Verwarming: c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Algemene informatie Vanuit het centrum van het dorp Epe loopt richting de bossen van Tongeren de fraaie en karakteristieke Tongerenseweg. Deze weg biedt een perfecte verbinding naar alle voorzieningen en snelwegen, maar is ook een leuke en rustige weg met woningen met vrijheid en mooie percelen. Op nummer 47 treft u een perfecte gezinswoning met 3 slaapkamers en 2 extra kamers, waarvan 1 op de begane grond en 1 op zolder. Met een perceel van 442 m2 en een bijzonder vrije tuin op het zuiden is rust en ruimte gegarandeerd.

Deze leuke woning is gebouwd in 1970 en biedt een aangebouwde stenen garage (verwarmd) met aansluitend een werk-/studeer- of slaapkamer. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval en een praktische indeling. Recent is in de woning een luxe nieuwe keuken geplaatst met alle apparatuur.

Indeling woning:Begane grond: hal met garderobehoek, toilet en kelderkast, L-vormige en tuingerichte woonkamer (ca. 27 m2) een aansluiting voor een houtkachel en nieuwe laminaatvloer, moderne en luxe dichte keuken (ca. 4 x 2.4) met combi-oven, 4 pits gasstel, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en keukenboiler. Vanuit de keuken is een doorloop naar de garage met verwarming, spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en aansluitend is een werkkamer/studeerkamer (ca. 3.4 x 3.3) gelegen.

1e Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 3 x 3) met vaste kast , slaapkamer (ca. 3 x 2.45), ouderslaapkamer (ca. 4.1 x 4) met wastafel, lichte badkamer met douche, toilet en wastafel.

2e Verdieping te bereiken met een vaste trap: ruime zolderkamer met dakkapel, CV-/bergruimte.

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Locatieop de kaart

Kadastrale kaart

Wonen in Epe

Epe is de hoofdplaats van de gemeente enbezit alle benodigde voorzieningen omheerlijk te kunnen wonen. Allereerst is ernatuurlijk de ligging in natuurgebied deVeluwe met zijn prachtige bossen en heidezoals de Renderklippen. Het dorp zelf telt15.552 inwoners, kent een breed aanbodbasisscholen en voor vervolgonderwijskunnen jongeren terecht op de RSG N.O.-Veluwe. Het uitgebreid winkelaanbod isbekend in de wijde omgeving.

Als het omgezondheidszorg gaat zijn er uiteraard goedgekwalificeerde huisartsen en tandartsenbeschikbaar, net als diverse apotheken. EnGelre ziekenhuizen Apeldoorn heeft eenbuitenpolikliniek in Epe, speciaal bedoeldvoor patiënten in Epe en omstreken.

In de zomer vinden in Epe ieder jaar veelevenementen plaats: enkele voorbeelden zijnde grote braderie in het centrum, dekoopjesmarkt eind augustus en Jazz Comesto Town. Een ander muziekspektakel is hetjaarlijkse Epop Festival, waar een reeksartiesten en bands optreden. CultureelPlatform Epe biedt door het jaar heen eenpodium aan bekende en minder bekendeorkesten, solisten en artiesten. Devoorstellingen zijn deels in Kulturhus Epe,maar ook in de Grote Kerk in Epe of opverrassende locaties in de gemeente.

Naast het gemeentehuis een ijsbaan tevinden; Epe on Ice. De ijsbaan blijft elk jaarvanaf begin december ongeveer een maandstaan en biedt talrijke winterse activiteitenvoor jong en oud. De sfeervolle weekmarkt inEpe is geliefd.

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Woning - Interieur

Houtkachel X

Verlichting, te weten

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen X

- vitrages X

- lamellen X

- (losse) horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- laminaat X

- plavuizen X

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- (gas)fornuis X

- afzuigkap X

- combi-oven/combimagnetron X

- koelkast X

- vaatwasser X

- Quooker X

- franke (kokentwater kraan, 100 graden) X

Woning - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet X

- toiletrolhouder X

- fontein X

Badkamer met de volgende toebehoren

- douche (cabine/scherm) X

- wastafel X

- planchet X

- toiletkast X

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Ter overname

- toilet X

- toiletrolhouder X

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

X

Rookmelders X

CV met toebehoren X

(Klok)thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Telefoonaansluiting/internetaansluiting X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Warmwatervoorziening, te weten

- via CV-installatie X

- close-in boiler X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten

- gedeeltelijke dak isolatie + vloer X

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating X

Beplanting X

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting X

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging X

Lijst van zaken

Over onsHistorie kantoorRuim halve eeuw diep geworteld in de samenleving Schieven Keizer Garantiemakelaars is diep geworteld in de Eper en Heerder samenleving. Het makelaarskantoor zag op 1 januari 1967 het levenslicht. Erna Schieven nam destijds het kantoor over van de plots overleden heer Roelofs en startte als een van de eerste vrouwelijke makelaars in Nederland haar eigen makelaarskantoor. Het kantoor groeide de afgelopen 50 jaar mee met de markt, maar heeft niet voor niets de naam Schieven aangehouden.

Veel oudere Epenaren zullen zich de naam van Erna Schieven herinneren. Zij stond in Epe en omstreken bekend als eerlijk en deskundig en als makelaar die makkelijk contact legde met alle lagen van de bevolking. ‘Praat ze met iemand uit de buurt, dan valt mej. Schieven terug in een streektaal, waarin volle klinkers en een wat geknepen N het meest opvallen’ ,zo is te lezen in een interview dat in november 1977 werd gepubliceerd in Vastgoed 50. Vanuit haar kantoor aan huis bemiddelde ze tussen aankoop en verkoop. Het was in die tijd nog heel gebruikelijk dat één makelaar zowel de aankopende alsook de verkopende partij vertegenwoordigde.

Vooruitstrevend Dat Schieven een vooruitstrevende makelaar was, blijkt wel uit het feit dat zij eind jaren ’70 één van de eerste makelaars was die een eigen kantoorruimte betrok. Zij vestigde zich in de Lindehove, het complex aan de Markt in Epe waar het makelaarskantoor ook nu nog is gevestigd. In die tijd ging ze de samenwerking aan met Bert Keizer, waarmee de huidige naam van het kantoor is verklaard.

TeamGarantiemakelaars

Erna Schieven en Bert Keizer gaven samen 10 jaar leiding aan het makelaarskantoor dat uitgroeide tot één van de grotere makelaars in de regio Epe en Heerde. Eind jaren ’80 deed Schieven een stapje terug, waarna in 1995 Richard Nijhof het kantoor binnenstapte. Vanaf 1999 vormden Keizer en Nijhof samen de directie van de makelaardij. Bert Keizer bleef tot 2010 aan het kantoor verbonden. In 1997 sloot Schieven Keizer zich aan bij de landelijke makelaarsorganisatie ‘Garantiemakelaars’. “Op deze manier kunnen we gebruik maken van de voordelen van een landelijke organisatie, waar 61 kantoren bij zijn aangesloten. Daarbij kun je denken aan kennisuitwisseling, maar ook het vergroten van ons netwerk, zodat we sneller een match tussen vragende en aanbiedende partijen kunnen realiseren”, zegt Nijhof, die de afgelopen jaren veel heeft zien veranderen. “Zo’n 20 jaar geleden gingen we nog regelmatig met de klant in de auto op pad om rond te rijden en huizen te bekijken. We merken nu dat, met dank aan internet, klanten veel beter voorbereid binnenstappen. Ook aan de kant van de verkopende partij is veel veranderd, al blijft ‘ontzorging’ een sleutelwoord.” Het kantoor in Epe telt momenteel drie makelaars en twee medewerkers voor ondersteunende diensten. En hoewel er veel is veranderd in de afgelopen 50 jaar, is een aantal zaken hetzelfde gebleven. Nijhof: “Een huis kopen of verkopen doe je maar een paar keer in je leven. Klanten stellen daarbij persoonlijk contact en betrouwbaarheid op prijs. Dat waren ook de uitgangspunten waar Erna Schieven 50 jaar geleden mee begon.”

Ons team

Van links naar rechts: Wout Jonasse, Richard Nijhof, Tamara Boeve en Eilyn Tiemens-de Groot.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal over-leggen, betekent dat dus nog niet dat u in onder-handeling bent.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit-brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhande-ling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken.

3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaartoekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleverings-datum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet auto-matisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechts-college, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

De succesformule vanGarantiemakelaars

Veelgestelde vragen

Tijd voor eennieuw nestje?

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?Dat mag. Één van de partijen mag de onder-handeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belang-stellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

7. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koop-overeenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstel-lende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en ver-kopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng?Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verko-pende NVM-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM-makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleur-stelling voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.

Heeft u belangstelling voor de woning?

Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?

Brengt u een bod uit?

Is er sprake van overeenstemming?

Aankoopopdracht?Het Aankoopzekerplan is een helder stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en aankoop van uw nieuwe huis. Het gaat tenslotte om een grote financiële investering en emotionele beslissing.

Garantiemakelaars Aankoopzekerplan- onafhankelijk- begeleiding ervaren makelaar- gedegen marktkennis- aanbod per e-mail of telefoon- bouwtechnische keuring- heldere afspraken

Ja

Ja

Ja

Ja

Nee

Nee

Nee

Nee

We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven.

Vraag uw Garantiemakelaar naar een hypotheekadviseur.

We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is er nog geen sprake van een onder-handeling. Pas wanneer wij u namens de verkoper een tegenvoorstel doen is er daadwerkelijk sprake van een onderhandeling. Betrek bij uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals aanvaarding, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.

Wij stellen voor u een koopovereenkomst op, dat na ondertekening voor beide partijen, naar de notaris wordt gezonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt gesproken is de koopovereen-komst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan slechts ont-bonden worden, binnen drie dagen na ondertekening door de koper, of als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’.

De notaris. De notaris zal u enkele dagen na ontvangst van de koopovereen-komst vragen de waarborgsomte storten of een bankgarantie te deponeren.

De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd

via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk wordt tevens een overbruggingskrediet geregeld.

Laatste inspectie. Wij stellen u graag

in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren om te kijken of alles netjes is geleverd zoals we hadden afgesproken. Tijdens de laatste inspectie dient u ook de meterstanden te noteren.

De overdracht.U ontvangt een uitnodigingvan de notaris om met de verkoper de transportakte te komen onder-tekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakten en de nota van afrekening van de notaris toe-gestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of met een gevolmach-tigde van de verkoper) de leveringsakte bij de notaris.

Van bezichtiging tot aankoop

Er kan worden gekozen voor een inschrijving, bijvoorbeeld als er veel belangstelling is voor de woning. De makelaar informeert u over het proces.

De Lindehove 9

8161 EA Epe

0578 612 630 | epe@schievenkeizer.nl

schievenkeizerepe.nl

Heeft uinteresse?

Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.