D.D. 16-01-2020

Schetspresentatie KAVEL 11 VRIJSTAAND WONEN IN WESTREENEN LOO

G

V-VBV-VB

WW

W

T

TT

[aeg]

[tae][tae]

[tae][tae]

[vrij]

[vrij]

[vrij]

[vrij]

T

W

[vrij]

106

106 10

6

106

106

106 10

6

106

106

5

106

WR-HAV

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

PPPPPPPPPP

PPPPPPPP

PPPPPPP

PP

P

PP

P

PP

PP

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Glijbaan

Trap van palen

in het talud

Duikelrek

Schommel

Qr

Bn

AcR

AcR

AcR

Tc

Bn

AcR

AcR

AcR

AcR

AcR

AcR

AcR

Tc

Tc

BnBn

Bn

Bn

AcR

Qr

Qr QrCa

Bp

Bp

BpBp

BB

BB

BB

BB

BB

AcR

AcR

AcR

AcR

AcR

AcR

AcR

BB

QrCa

Bp

QrBp

Ca

Ca

AcR

AcRCa

Ca

Boomstam

stapschijven

BB

BB

BB

BB

BB

BB

H 1701

700m2

455m2

457m2

459m2

458m2

545m2

355m2

355m2

355m2

350m2

1230m2

250m2

140m2

140m2

140m2

250m2

760m2

28,50

9,76

25,62

43,10

17,48

5,405,40

5,409,76

43,50

28,50

17,48

5,6627,30

9,50

35,00

13,00

13,00

13,00

13,00

20,00

13.0013,00

13,00

13,00

20,00

N

Molgoot vijf strekken (gebakken klinkerdikformaat, Ravesteyn) (Daas Baksteen)

GrastegelGras

Acer campester 'Red Shine' (Ø25-30)

Betula nigra (4 meter hoog, meerstammig)

VerlichtingHekwerk

Trottoir: halfsteensverband (gebakken klinkerdikformaat, Ravesteyn) (Daas Baksteen)Parkeervak: halfsteensverband (gebakken klinkerdikformaat, kildare classic) (Daas Baksteen)

Elleboogverband(Baleno grijs 050 Dikformaat) (Struyk Verwo)

Doodlopende wegEigen weg

Project nr.: 2132.03Datum: 10-01-2020Formaat A2 Schaal: 1:500

Technische tekening Westreenen LooOntwerp & Omgeving

Hoog Bosplantsoen (houtsingel) nieuw en deelshergebruik van oude aanplant vanuit (1)

Beukenhaag (hoog)

Beukenhaag (laag)

Tilia cordata erecta (Ø25-30)

Meidoornhaag (laag)

Siergrassen (Luzula sylvatica)

Zwerfkeien

Herstraten van inrit (gemeente)

Boomspiegel band met afgeronde hoeken

Picknickbank in parkje plaatsen

Positie inrit (Privé)

Trafo unit (verplaatsen)

Nieuw aan te planten boom(rondom boerderij Goris)

Bestaande boom

Hoog bosplantsoen (houtsingel) bestaand

Speelboomstam (van tekappen bomennabij boerderij Goris)

Houtwal

Wadi

Corylus avelana

Voetpad steeg van 30x30 betontegels

Getekend: AH

AcR

Bn

Tc

BB

Ca

Parkeervak: waterdoorlatende tegel

Kavel 11

BOUWHOOGTE

max. 10 m

KAVELDATA

TYPE WONING

vrijstaand

OPPERVLAKTE

760m2

GOOTHOOGTE

max. 6 m

TUINLIGGING

noord

Vergeet niet een kijkje in de wijk te nemen

KAVELNUMMER

11

PPPPP

AcR

AcR

AcR

Ca

QrBp

355m2

355m2250m2

140m2

140m2

140m2

250m2

760m2

17,48

43,50

17,48

13,00

13,00

13,00

13,00

N

Project nr.: 2132.03Datum: 06-11-2019Formaat A4 Schaal: 1:200

Verkoop tekening Westreenen LooOntwerp & OmgevingGetekend: AH

Kavel 11

Aan deze tekening kunnen geen rechten woredn ontleend. Maten zijn ca. maten en dienen in het werk gecontroleerd te worden

4 I WESTREENEN

KIES VOOR EEN VRIJ ONTWERP! Er is op kavel 11 veel mogelijk! Om jou te inspireren

presenteren wij enkele schetsontwerpen die geschikt zijn voor

kavel 11. Dat wil zeggen passend bij het beeldkwaliteitsplan. In

ons kennismakingsgesprek nemen wij jou mee in alle opties,

zodat uiteindelijk jouw eigen ontwerp tot leven komt. Passend

bij jouw woonwensen en budget.

MODELWONING VS11

Op pagina 6 hebben wij modelwoning VS11 uitgelicht om jou

een beeld te geven van de grootte, de kosten en de technische

voorwaarden.

WESTREENEN I 5

RUIMTE VOOR EEN

ONTWERP OP MAAT

6 I WESTREENEN

KENMERKEN

3 woonlagen

166 m2

640 m3

geïsoleerde bijkeuken

3 slaapkamers + multifunctionele zolder

entree zijkant

VRIJSTAAND

bekijk deze woning in een 360° videoEen strakke woning die goed in Westreenen past door zijn landelijke uitstraling. Deze woning voldoet ook (door de ligging op kavel 11) aan de voorwaarde dat deze woning aansluit bij het bestaande plan. Je

bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar je echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar je tot rust komt en kunt genieten van een heerlijk uitzicht. Maar wel in stijl en met klasse. De keuken is het

kloppend hart van het huis. Al dan niet gescheiden met een kamer en suite of een stalen pui, kan jij je ook even heerlijk terug trekken om te loungen in de woonkamer. Boven 2 ruime slaapkamers, een master

bedroom met ruimte voor een inloopkast en een badkamer met ligbad. Middels een vlizotrap is de riante bergzolder bereikbaar. Liever een vaste trap, een dwarskap of een grote glazen uitbouw? Informeer naar

de mogelijkheden. Buiten is de woning op een eigentijdse manier vormgegeven. De horizontale belijning van de woning geven het een typische jaren 30 uitstraling. Met ruimte en woongemak zonder heel groot

te ogen. De woning wordt verder hoogwaardig afgewerkt met o.a. hardhouten kozijnen, zinken goten en keramische pannen.

Groots zonder groots te ogen

VS 11

WESTREENEN I 7

en

tree

0.0

1

wc

0.0

3

30

,8 m

²

keu

ken

0.0

6

33

,0 m

²

wo

on

kam

er

0.0

5

mk

0.0

2

trap

kast

0.0

4

2700 7600

7,9

m²

bijk

eu

ken

0.0

7

11350

2700 7600

7200

4150

BEGANE GRONDschaal 1: 50

OPTIONEEL; KAMER ENSUITE TUSSEN

DE WOONKAMER EN KEUKEN ZORGT

VOOR EEN WARME EN PRAKTISCHE

AFSCHEIDING

TYPE

VS

11

8 I WESTREENEN

DIVERSE AANBOUWEN ZIJKANT

STIJL KENMERKEN

· kavel 11 aansluiting op bestaande wijk

· rood genuanceerd metselwerk

· 3 lagen

· zadeldak

· witte kozijnen

· getimmerde goten

OPTIES

VS 11

LEVENSLOOP BESTENDIG

Nog volop ruimte voor JOUW EIGEN WOONWENSEN! Er zijn nog vele opties en mogelijkheden. In ons kennismakingsgesprek nemen wij jou mee in alle opties, zodat

uiteindelijk jouw eigen ontwerp tot leven komt. Passend bij jouw wensen en budget. Ter inspiratie laten wij jou alvast

enkele opties zien!

DWARSKAP

ERKER ZIJKANT

ove

rloo

p

1.0

1

14

,0 m

²

sla

ap

kam

er 1

1.0

5

11

,3 m

²

sla

ap

kam

er 3

1.0

4b

ad

kam

er

1.0

2

vlizo

11

,6 m

²

sla

ap

kam

er 2

1.0

3

wc

1.0

6

+1

50

0vl

+2

10

0vl

+2

60

0vl

+1

50

0vl

+2

10

0vl

+2

60

0vl

inlo

op

kast

11350

1E VERDIEPINGschaal 1: 50

EEN DROOM VAN VELEN!

EEN WALK IN CLOSET!

TYPE

VS

11

10 I WESTREENEN

INSPIRATIE

WESTREENEN I 11

zo

lder

2.0

1

vlizo

+1

50

0

+2

10

0

+2

60

0

2E VERDIEPINGschaal 1: 50

TYPE

VS

11

12 I WESTREENEN

Deze verkoopprijs in deze brochure kent voorwaarden. Hieronder en op de volgende

pagina staan deze beknopt beschreven.

PRIJS VS 11 IS O.A. INCLUSIEF:

+ Grondkosten 760 m²

+ BTW (21%)

+ Verkoopcourtage Hegeman Bouwteam BV

+ Notariskosten en inmeetkosten kadaster (*)

+ Aansluitkosten nuts (*)

+ Leges (*)

+ Sonderingen

+ Ontwerp, vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding

+ Bouwkosten (op basis van getoonde ontwerp)

+ Paalfundering

+ Gasloos bouwen (middels lucht-water warmtepomp)

+ 6 PV panelen

+ Erker voorzijde woning

+ Geïsoleerde bijkeuken 4,15 x 2,7 m.

PRIJZEN ZIJN EXCLUSIEF

- kamer ensuite

- keuken- en badkamer inrichting (wel voorbereidende installaties)

(*) Stelpost

De verkoop wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst

(onder Woningborg).

VERKOOPPRIJS VS11 € 579.350,- v.o.n.

BOUW NAAR EIGEN WENS

PASSEND BIJ JOUW BUDGET

De prijs is gebaseerd op de getoonde modelwoning in deze brochure. Er is nog volop

ruimte voor jouw eigen woonwensen. Zoals bijvoorbeeld een stoere 3 laagse vooruit-

bouw, een erker aan de voorzijde, een (geïsoleerde) aanbouw of een andere indeling.

Onze adviseur bekijkt samen met jou alle mogelijkheden en de daarbij behorende

prijs. Je kunt dus nog alle kanten op!

WESTREENEN I 13

WONINGBORG

Jouw woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie. Dit is een zekerheid die jou als consument beschermt, zodat

je aanzienlijk minder risico loopt. Dat gebeurt met behulp van een certificaat (projectmatige bouw) die waarborgt

dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd ook al is de aannemer failliet. De bouw is tegen brand, storm en

diefstal meeverzekerd tot aan de oplevering van jouw woning en daarnaast waarborgt het de garantieverplichtingen

van de aannemer na oplevering.

Beknopte technische omschrijving

1. REGELGEVING EN GARANTIES

• De woning voldoet aan het actuele bouwbesluit

• De aannemer verzekert het werk met een CAR verzekering

• De woning wordt gebouwd onder Woningborg

2. BOUW- EN KOPERSBEGELEIDING HEGEMAN BOUWTEAM

Tijdens het bouwtraject zal Hegeman:

• het ontwerp vervaardigen

• de aanvraag van de omgevingsvergunning verzorgen

• de koop-/aannemingsovereenkomst tussen de kopers en de aannemer coördineren

• controle van de uitvoering en neemt zaken rechtstreeks op met aannemer

• vraagbaak zijn voor kopers tijdens het gehele traject

• bij de oplevering aanwezig

3. GRONDWERKEN

• gesloten grondbalans

4. RIOLERING

• De buitenriolering van VWA en HWA wordt volgens eisen van de gemeente, in een gescheiden systeem uitgevoerd.

5. FUNDATIE

• Fundering; Mortelschroefpalen, rond 350mm. lang 8,0m.

• Sonderingen; 2 sonderingen per woning uitgevoerd.

6. VLOEREN

• Begane grondvloer; geïsoleerde systeembetonvloer Rc 5,0m2 K/W + cementdekvloer

• Verdiepingsvloer(en); breedplaatvloer + cementdekvloer

• Plat dakvloer(en); kanaalplaatvloer

7. METSELWERK

• Buitenblad; metselwerk, handvorm, wildverband, aankoop 1000st. €500,- incl. btw v.v. terugliggende kopse rollen, gemetselde

vensterbanken en terugliggende voegen.

• Isolatie; spouwisolatie Rc 4,5m2 K/W

• Binnenblad; kalkzandsteen

• Binnenwanden (niet dragend); gasbeton G5/800 en de G4/600

9. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

• Kozijnen; Hardhout (Dark Red Meranti) v.v. HR++ glas.

• Buitendeuren; Luxe voordeur, openslaande tuindeuren met zijlichten en achterdeur

• Ramen; draaikiep

• Hang- en sluitwerk; inbraak-klasse 2, driepuntssluitingen en anti-kerntrek beslag.

• Binnendeurkozijnen; hardhout zonder bovenlicht

• Binnendeuren; stompe vlakke deur, Skantrae SKB 280 VS 930x2315 mm

10. TRAPPEN, BINNENINRICHTING EN AFTIMMERWERK

• Trappen; vuren hout, gesloten, v.v. 2 stuks antislip zwart rubber strippen, met rechthoekige houten leuning en spijlenhekwerk.

• Trapkast; Aftimmering tot onderzijde trapboom v.v. deurkozijn met binnendeur

• Vensterbanken; MDF of Kunststeen

11. DAKBEDEKKING

• Hellende daken; keramische pan, type Nelskamp H10 zwart engobe

• Platte daken; bitumen op isolatieplaten Rc 6,0m2 K/W, met zinken kraal afwerking.

12. DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN

• Hemelwaterafvoeren; Zink

13. VLOERAFWERKING EN STUCADOORWERK

• Plafonds; fijn structuurspuitwerk

• Wanden; behangklaar

14. SCHILDERWERK

• Buiten; dekkend geschilderd.

• Binnen; gegrond

15. ELEKTRAWERK

• De wandcontactdozen worden op 300mm+ vloer geplaatst, schakelaars op 1050mm+ , positie n.t.b. in overleg met installateur

• Belinstallatie + Rookmelders

• Meterkast; 11 groepen op 3 aardlekschakelaars.

• Schakelmateriaal; Niko Intens White serie.

• PV panelen; 6 stuks zwarte panelen (definitief conform EPC berekening, aantal verrekenbaar)

16. CENTRALE VERWARMING EN WARMTAPWATERINSTALLATIE

• Lucht/water warmtepomp (ca. 8KW met geïntegreerde boiler van ca. 230 liter).

• Vloerverwarming; Begane grond (excl. de berging) en 1e verdieping

17. VENTILATIE

• Afvoer; mechanisch ventilatiesysteem Duco Comfort System

• Toevoer; natuurlijke toevoer d.m.v. roosters in het glas Ducoline ZR

18. LOODGIETERSWERK

• Binnenriolering; afvoeren t.b.v. keuken, badkamer en toilet

• Vorstvrije buitenkraan

• Loze buis van rond 110mm in voor- en achtergevel door fundatie

14 I WESTREENEN

ZET ZELF DE

EERSTE STAP! Bel of mail ons voor een kennismaking!

Hegeman Bouwteam BVMartinusweg 197391 AC Twello T 0571-262063 E info@hegemanbouwteam.nl I www.hegemanbouwteam.nl

VERKOOP EN CONTACT

www.hegemanbouwteam.nl

Aan het samenstellen van deze brochure is de hoogste zorg besteed. Desondanks kan het

voorkomen dat zich kleine onvolkomenheden voordoen. Aan de inhoud van het gepubliceerde

kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan niet worden

aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies.