VOORLOPIG ONTWERP - Hegeman Bouwteam€¦ · In deze presentatie vind jij alle ins en outs van het...
Transcript of VOORLOPIG ONTWERP - Hegeman Bouwteam€¦ · In deze presentatie vind jij alle ins en outs van het...
kavel 12
D.D. 28-06-2019
VOORLOPIG ONTWERP
2 I GROENE SCHOUW
Jouw droomhuis in
Groene Schouw Lelystad
GROENE SCHOUW I 3BROCHURE DE GROENE SCHOUW I 3
Leuk! Je hebt interesse in de halfvrijstaande woning op kavel 12 in Groene Schouw in Lelystad!
Maar hoe nu verder?
Neem dan vooral eerst even de schetspresentatie door. Heb je interesse? Meld dit dan even bij ons.
Dan plannen we een kennismakingsgesprek met jou in.
Na onze kennismaking is het tijd voor de 2e stap, de ontwerpfase. Zoals dan ook al mondeling uitgelegd biedt
Hegeman Bouwteam een zelfbouwoplossing voor particulieren met bouwplannen. Met een complete en
persoonlijke begeleiding ontwerpen en bouwen wij samen jouw droomwoning. Dit doen wij altijd volgens ons
8 stappenplan. Zie ons als de helpende hand in de wereld van vergunningen, schetsontwerpen, begrotingen,
technische bouwrapporten en aannemingsovereenkomsten.
In deze presentatie vind jij alle ins en outs van het ontwerp van dit droomhuis. Een huis dat zich kenmerkt
door veel ruimte en woongemak. Een plek waar een ieder zich snel thuis zal voelen.
Veel plezier met het doornemen van deze schetspresentatie.
Samen bouwenmet Hegeman Bouwteam
4 I GROENE SCHOUW
bekijk onze bedrijfsfilm
Je eigen huis bouwen is een feest!
‘‘ ‘‘
GROENE SCHOUW I 5
8
Het ontwerpproces
De situatie
6
10 Het ontwerp
18 Prijzen en voorwaarden
Eigentijds wonen in Lelystad.
GROENE SCHOUW
20 Het bouwproces
6 I GROENE SCHOUW
Tijdens ons kennismakingsgesprek
hebben wij samen met behulp van een
vragenlijst jouw woonideeën en eisen
vastgelegd in ons wensenprogramma.
We zijn nu aangekomen in stap 2 van
ons 8 stappenplan.
De tweede stap is de ontwerpfase. Deze fase kent 3
fases: het schetsontwerp, het voorlopige ontwerp en het
definitieve ontwerp. Jouw wensenprogramma is de basis
voor het schetsontwerp. Bij het schetsontwerp houden
wij rekening met de gemeentelijke randvoorwaarden.
De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan en de
welstandnota of beeldkwaliteitsplan worden voor jou
geïnventariseerd. Het ontwerp presenteren wij bij ons in de
showroom. Hierbij bespreken wij ook direct de begroting,
zodat jij een goed beeld krijgt van de kosten die bij het
bouwen van een huis komen kijken. Opmerkingen op het
schetsontwerp worden verwerkt in het voorlopige ontwerp.
Dit is ook het moment dat we jou in onze showroom een
aantal keuzes voorleggen. Denk bijvoorbeeld aan de stenen,
dakpannen en binnendeuren. Ook ontvang jij een optielijst
voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bouw of
installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien
nodig) bij de Welstandscommissie van de gemeente.
Naar aanleiding van jouw opmerkingen op het voorlopige
ontwerp maken wij het definitieve ontwerp.
Na afronding van de ontwerpfase ga je door naar de derde
stap, de offerte. Dit is de offerte voor de aanneemsom (incl.
voorwaarden) met de bijbehorende documenten, zoals de
technische omschrijving en een installatie en stelpostenlijst.
In deze stap staat het ondertekenen van de definitieve
offerte centraal. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis.
Ontwerp jouw droomhuis
VAN SCHETSONTWERP NAAR OFFERTE
3
schetsontwerp5
week
start ontwerpfase
voorlopig ontwerp7
definitief ontwerp
einde ontwerpfase
9
GROENE SCHOUW I 7
Hoe ziet jouw droomhuis eruit?
‘‘ ‘‘
8 I GROENE SCHOUW
Groene Schouw; een wijk met een
groen en eigentijds karakter
Eigentijds genieten tussen de levendige binnenstad van
Lelystad en het rustgevende Markermeer. Dat is wonen
naar eigen wens in Groene Schouw: een prachtige groene
verdichtingslocatie in de wijk Gondel, met 14 ruime kavels.
Groene Schouw ligt in de wijk Schouw (deelgebied De
Bolder, noordwest-Lelystad). Het plangebied bevindt zich
aan de zuidzijde van de doorgaande weg Schouw 54, ten
noorden van tennisvereniging Poseidon en ten oosten
van de bestaande woningen van Gondel 14. De locatie is
het voormalige gebied van de Handbalvereniging Lelystad
(HvL) en maakt onderdeel uit van het sportpark Schouw,
Groene Schouw is één van de laatste ‘verdichtings’
locaties van Lelystad met unieke bouwmogelijkheden.
Een locatie met ruimte om te leven en om te groeien. Om
te onthaasten. Ruimte om te wonen en te werken. Om
te genieten van de natuur. Een locatie waar de groene
afscheiding met bomen en struiken de rust bepalen.
Het water aan de westzijde en het groen aan de randen
geeft de nieuwbouwlocatie een eigen- en beschut
karakter. Met alle voorzieningen in de nabije omgeving en
grenzend aan het stadscentrum van Lelystad maakt dit de
Groene Schouw een unieke nieuwbouwlocatie.
Groene Schouw
GROENE SCHOUW I 9
BOUWHOOGTE
max. 12 m
KAVELDATA
TYPE WONING
2 onder 1 kap
OPPERVLAKTE
353m2
GOOTHOOGTE
max. 6 m
TUINLIGGING
noord-oost
Vergeet niet een kijkje in de wijk te nemen
KAVELNUMMER
12
VERKOCHT
IN OPTIE
BESCHIKBAAR
3 woonlagen
KENMERKEN
170 m2
710 m3
Tuin noord oost
min. 3 slaapkamers
entree voorkant
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP
Deze riante half vrijstaande villa biedt pas echt ruimte. Altijd al op zoek geweest naar iets meer ruimte in huis? Dan biedt deze woning de oplossing. Een mooie woonkamer, een
heerlijke leefkeuken en boven ruimte voor wel 5 slaapkamers. De echte gezinswoning. Door de entree aan de voorzijde van de woning ontstaan er ruimten die prettig aanvoelen door
zijn omvang maar ook door het vele licht. Heerlijk om te spelen met de inrichting. De vloerverwarming zorgt voor een heerlijk behagelijk gevoel. Tevens is er een mogelijkheid om
zomers hiermee te koelen. Ook wel lekker in de steeds langere en warmere zomers. Er zijn nog veel opties voor deze woning. zoals bijvoorbeeld een bijkeuken aan de zijkant van de
woning. Handig toch? Of liever een garage of een tuinkamer met veranda? Informeer naar de mogelijkheden.
Wonen op kavel 12Bekijk hier de 3D impressie
van de woning
12 I GROENE SCHOUW
Heerlijke woonkeuken, gezellig samen met familie of vrienden!
‘‘ ‘‘
GROENE SCHOUW I 13
29
,8 m
²
keu
ken
L0
.06
26
,2 m
²
wo
on
kam
er
L0.0
5
en
tree
L0.0
1
26
,2 m
²
keu
ken
R0
.06
29
,7 m
²
wo
on
kam
er
R0
.05
mk
R0
.02
mk
L0.0
2
wc
L0
.03
wc
R0
.03
kast
L0.0
4
en
tree
R0
.01
kast
R0
.04
7,8
m²
bijk
eu
ken
L0.0
7
luife
l
11
,9 m
²
kan
too
r
L0.0
8kam
er
ensuite
optie
10500
7000
7150 4800
11950
3500
7000
7000
11950
BEGANE GRONDschaal 1: 50
14 I GROENE SCHOUW
ZWART
WIT
STIJL KENMERKEN
· zwarte plint
· grijs genuanceerde steen
· zwarte topgevel
· zwart/grijze kozijnen
· zwarte dakpannen
· verticale roedeverdeling
· zinken goten en hwa
WOW!
EEN HELE
GROTE
EETKEUKEN
MET
KOOKEILAND
GROENE SCHOUW I 15
1E VERDIEPING schaal 1: 50
bad
kam
er
L1
.02
18
,1 m
²
sla
ap
kam
er
1
L1
.03
15
,1 m
²
sla
ap
kam
er
2
L1
.04
12
,4 m
²
sla
ap
kam
er
3
L1
.05
16
,9 m
²
sla
ap
kam
er
1
R1
.04
10
,8 m
²
sla
ap
kam
er
2
R1
.03
bad
kam
er
R1
.02
ove
rlo
op
R1
.01
ove
rlo
op
L1.0
1
4600
2400
2400
4600
10
,8 m
²
sla
ap
kam
er
3
L1.0
5
7000
7000
10750
10750
7000
7000
© Gerard J. Corts en De Rooy Metaaldesign (www.stalen-binnendeuren.nl
GROENE SCHOUW I 17
2E VERDIEPING schaal 1: 50
32
,9 m
²
zo
lder
R2
.01
33
,0 m
²
ove
rlo
op
L2
.01 +1
50
0vl
+2
10
0vl
+2
60
0vl
+15
00
vl
+21
00
vl
+26
00
vl
velu
x d
akkapel s
err
e trip
le
WONING ZOALS GEPRESENTEERD IN DEZE BROCHURE, INCL. KAVEL 12 (355m²) € 412.235,- v.o.n.
VOOR DEZE WONING IS EEN MODELBEGROTING OPGESTELD. EEN BEGROTING DIE EEN TOTAALOVERZICHT VAN DE
GROND + BOUW + BIJKOMENDE KOSTEN GEEFT VAN DIT ONTWERP OP KAVEL 12. IN HET ONTWERP EN IN DE BEGROTING
ZIJN AL DIVERSE OPTIES MEEGENOMEN ALS DE 3 LAAGSE VOORUITBOUW EN EEN UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE. DE
TOTALE BEGROTING SLUIT NU OP € 412.500,- V.O.N.
ECHTER KAN HET ONTWERP NOG NAAR WENS WORDEN SAMENGESTELD. DE BASIS WONING IS TE KOOP VANAF €
388.500,- V.O.N. (ZONDER DE OPTIES UITBREIDING VOOR- EN ACHTERZIJDE)
PROGNOSE STARTBOUW IS MEDIO JUNI 2020
PRIJZEN ZIJN O.A. INCLUSIEF:
+ Grondkosten (**)
+ BTW 21%
+ Verkoopcourtage Hegeman Bouwteam BV
+ Notariskosten en inmeetkosten kadaster (*)
+ Aansluitkosten nuts (*)
+ Leges (*)
+ Sonderingen
+ Ontwerp, vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding
+ Bouwkosten (basiswoning)
+ Uitbreiding achterzijde woning met 1,2m.
+ Uitbreiding voorzijde 0,4 x 4,6 - 3 lagen met zadeldak
+ Paalfundatie (*)
+ Drainage
+ Gasloos bouwen (middels lucht-water warmtepomp) en 4 PV panelen
PRIJZEN ZIJN EXCLUSIEF
- keuken- en badkamer inrichting (wel voorbereidende installaties)
(*) Stelpost
(**) Bij de indexatie is uitgegaan van een grondlevering op 31-06-2020 (+ 0,5 jaar)
Indien de kavel eerder / later wordt geleverd. Wordt dit verrekend tegen een jaar indexatiepercentage van 1,5%
De verkoop wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst (onder Woningborg).
Verkoopprijs v.a. € 388.500,- v.o.n.
ER IS NOG VOLOP RUIMTE VOOR JOUW EIGEN WOONWENSEN.
ZOALS BIJVOORBEELD EEN INDELING OP ZOLDER, KAMER ENSUITE, EEN GROTERE UITBREIDING AAN DE
ACHTERZIJDE OF EEN GROTERE BERGING. ONZE ADVISEUR BEKIJKT SAMEN MET JOU ALLE MOGELIJKHEDEN EN
DE DAARBIJ BEHORENDE PRIJS. JE KUNT DUS NOG ALLE KANTEN OP!
GROENE SCHOUW I 19
WONINGBORG
Jouw woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie. Dit is
een zekerheid die jou als consument beschermt, zodat je aanzienlijk
minder risico loopt. Dat gebeurt met behulp van een certificaat
(projectmatige bouw) die waarborgt dat jouw woning gegarandeerd
wordt afgebouwd ook al is de aannemer failliet. De bouw is tegen
brand, storm en diefstal meeverzekerd tot aan de oplevering van jouw
woning en daarnaast waarborgt het de garantieverplichtingen van de
aannemer na oplevering.
Beknopte technische omschrijving1. REGELGEVING EN GARANTIES
• De woning voldoet aan het actuele bouwbesluit
• De aannemer verzekert het werk met een CAR verzekering
• De woning wordt gebouwd onder Woningborg
2. BOUW- EN KOPERSBEGELEIDING HEGEMAN BOUWTEAM
Tijdens het bouwtraject zal Hegeman:
• het ontwerp vervaardigen
• de aanvraag van de omgevingsvergunning verzorgen
• de koop-/aannemingsovereenkomst tussen de kopers en de aannemer coördineren
• controle van de uitvoering en neemt zaken rechtstreeks op met aannemer
• vraagbaak zijn voor kopers tijdens het gehele traject
• bij de oplevering aanwezig
3. GRONDWERKEN
• gesloten grondbalans
4. RIOLERING
• De buitenriolering van VWA en HWA wordt volgens eisen van de gemeente, in een gescheiden systeem uitgevoerd.
5. FUNDATIE
• Fundering; Strokenfundering, conform opgave constructeur
6. VLOEREN
• Begane grondvloer; geïsoleerde systeembetonvloer Rc 5,0m2 K/W + cementdekvloer
• Verdiepingsvloer(en); kanaalplaatvloer + cementdekvloer
• Plat dakvloer(en); kanaalplaatvloer
7. METSELWERK
• Buitenblad; metselwerk, handvorm, wildverband, aankoop 1000st. €500,- incl. btw v.v. terugliggende kopse rollen, gemetselde
vensterbanken en terugliggende voegen.
• Isolatie; spouwisolatie Rc 4,5m2 K/W
• Binnenblad; kalkzandsteen
• Binnenwanden (niet dragend); gasbeton G5/800 en de G4/600
9. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
• Kozijnen; Hardhout
• Buitendeuren; Luxe voordeur, openslaande tuindeuren met zijlichten en achterdeur
• Ramen; draaikiep
• Hang- en sluitwerk; inbraak-klasse 2, driepuntssluitingen en anti-kerntrek beslag.
• Binnendeurkozijnen; hardhout zonder bovenlicht
• Binnendeuren; stompe vlakke deur, Skantrae SKB 280 VS 930x2315 mm
10. TRAPPEN, BINNENINRICHTING EN AFTIMMERWERK
• Trappen; vuren hout, gesloten, v.v. 2 stuks antislip zwart rubber strippen, met rechthoekige houten leuning en spijlenhekwerk.
• Trapkast; Aftimmering tot onderzijde trapboom v.v. deurkozijn met binnendeur
• Vensterbanken; MDF of Kunststeen
11. DAKBEDEKKING
• Schuine daken; keramische dakpannen, model; Nelskamp H10 zwart engobe
• Platte daken; bitumen op isolatieplaten Rc 6,0m2 K/W, met zinken kraal afwerking.
12. DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN
• Hemelwaterafvoeren; Zink
13. VLOERAFWERKING EN STUCADOORWERK
• Plafonds; fijn structuurspuitwerk
• Wanden; behangklaar
14. SCHILDERWERK
• Buiten; dekkend geschilderd.
• Binnen; gegrond
15. ELEKTRAWERK
• De wandcontactdozen worden op 300mm+ vloer geplaatst, schakelaars op 1050mm+ , positie n.t.b. in overleg met
installateur
• Belinstallatie + Rookmelders
• Meterkast; 11 groepen op 3 aardlekschakelaars.
• Schakelmateriaal; Niko Intens White serie.
• PV panelen; 4 stuks zwarte panelen (definitief conform EPC berekening, aantal verrekenbaar)
16. CENTRALE VERWARMING EN WARMTAPWATERINSTALLATIE
• Lucht/water warmtepomp (ca. 8KW met geïntegreerde boiler van ca. 230 liter).
• Vloerverwarming; Begane grond (excl. de berging) en 1e verdieping
17. VENTILATIE
• Afvoer; mechanisch ventilatiesysteem Duco Comfort System
• Toevoer; natuurlijke toevoer d.m.v. roosters in het glas Ducoline ZR
18. LOODGIETERSWERK
• Binnenriolering; afvoeren t.b.v. keuken, badkamer en toilet
• Vorstvrije buitenkraan
• Loze buis van rond 110mm in voor- en achtergevel door fundatie
20 I GROENE SCHOUW
WONINGBORG
Jouw woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie. Dit
is een zekerheid die jou als consument beschermt, zodat je
aanzienlijk minder risico loopt. Dat gebeurt met behulp van een
certificaat (projectmatige bouw) die waarborgt dat jouw woning
gegarandeerd wordt afgebouwd ook al is de aannemer failliet.
De bouw is tegen brand, storm en diefstal meeverzekerd tot aan
de oplevering van jouw woning en daarnaast waarborgt het de
garantieverplichtingen van de aannemer na oplevering.
Eigenlijk kunnen we het nog steeds niet geloven
‘‘ ‘‘
GROENE SCHOUW I 21
Tijdens de onderteken-afspraak word je
geïnformeerd over het vervolg van jouw
stappenplan. Welke werkzaamheden
pakken wij op en welke acties moet
jij de komende tijd zelf ondernemen?
Bij iedere stap staat er een expert uit
ons bouwteam aan jouw zijde. Je hebt
inmiddels al toegang tot een digitale
omgeving, genaamd ’Mijn bouwplan’,
waar jij alle documenten kan vinden
gedurende het hele bouwproces.
Na het tekenen van de offerte verzorgen wij de opmaak
van de stukken voor de omgevingsvergunning-aanvraag
en de indiening daarvan. Is de vergunning verleend?
Dan is de vierde stap gezet. In dezelfde periode stellen
wij ook de aannemings- (en grond)overeenkomst voor
jou op. Vervolgens ontvang je een uitnodiging voor een
overdrachtsgesprek met de aannemer.
Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt het
woningborg-certificaat aangevraagd en start de zesde
stap, namelijk de bouwvoorbereiding. Werktekeningen
worden uitgewerkt en samen met jou en de installateur
werken wij jouw wensen uit met betrekking tot alle
installaties in het huis. Persoonlijke wensen kun jij dan per
vertrek kenbaar maken. Weer een stap dichterbij jouw
droomhuis.
Nadat de vergunning onherroepelijk is en de grond op
jouw naam staat, start de bouw. Wij begeleiden de gehele
bouw van jouw woning en volgen de bouw op de voet.
Tussentijds informeren wij jou over de voortgang. De
kijkmomenten worden voor je ingepland, zodat jij zelf ook
regelmatig een kijkje kan nemen. Je ziet dan letterlijk jouw
huis tot leven komen.
Tijdens het laatste kijkmoment (twee weken voor de
oplevering) vindt er een vooroplevering plaats. Samen
met jou lopen wij door het huis voor een laatste kritische
blik. De aannemer werkt in de laatste twee weken van de
bouw het huis tot in de perfectie af. Dan is het moment
daar: je ontvangt de sleutel van jouw droomhuis! Daarbij
eindigt ook jouw stappenplan met ons bouwteam. Bij de
oplevering zijn wij uiteraard aanwezig en checken samen
met jou of “alle puntjes op de i” zijn gezet. Daarna ontvang
jij de sleutel en de woonwijzer en kun je starten met jouw
eigen werkzaamheden. Nog even en je kunt volop genieten
van jouw nieuwe thuis!
Hoe werken wij
VAN OFFERTE NAAR SLEUTEL
Nog even en dan hebben wij gewoon een compleet nieuw thuis!
‘‘ ‘‘
22 I GROENE SCHOUW
Op een mooie toekomstin ons droomhuis!
‘‘ ‘‘
GROENE SCHOUW I 23
Hopelijk was het
een feestje om
deze presentatie
door te nemen!
VRAGEN? Bel of mail ons
VERKOOP EN CONTACT Hegeman Bouwteam BVMartinusweg 197391 AC Twello
T 0571-262063E [email protected] www.hegemanbouwteam.nl
www.hegemanbouwteam.nl
Aan het samenstellen van deze ui is de hoogste zorg besteed. Desondanks kan het voorkomen dat
zich kleine onvolkomenheden voordoen. Aan de inhoud van het gepubliceerde kunnen op generlei
wijze rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan niet worden aangemerkt als een
aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies.