UITGAVE HEGEMAN BOUWTEAM BV

2 I PLAN KOBUS

Stijlvol wonen in Aalten.

PLAN KOBUS I 3BROCHURE DE GROENE SCHOUW I 3

Je hebt interesse in het bouwen van een nieuwbouwhuis in Plan Kobus in Aalten. Ons bouwteam biedt

jou een zelfbouwoplossing. Met een complete en persoonlijke begeleiding bouwen wij samen met

jou in 8 stappen jouw droomwoning. Zie ons als de helpende hand in de wereld van vergunningen,

schetsontwerpen, begrotingen, technische bouwrapporten en aannemingsovereenkomsten. Want zeg nu

zelf: je eigen huis bouwen moet toch een feest zijn? Ons bouwteam is in ieder geval pas tevreden als jij dat

gevoel hebt!

In deze brochure nemen wij jou mee in de omgeving van Plan Kobus, de kavels, de mogelijkheden en

bouwopties van de 4 modelwoningen.

Op de vraag wat de kopers van Plan Kobus allemaal te kiezen hebben, antwoordt Hegeman: “Kopers

schrijven zich onder voorwaarden in voor een kavel en modelwoning met een bepaalde architectuurstijl. Na

de start verkoop volgt de toewijzing en kunnen mensen definitieve keuzes maken uit diverse bouwopties

per modelwoning”. Kijk voor alle info op www.hegemanbouwteam.nl/plankobus.

Maar laten we starten met de belangrijkste vraag: Hoe ziet jouw droomhuis eruit?

Samen bouwenmet Hegeman Bouwteam

4 I PLAN KOBUS

bekijk onze bedrijfsfilm

Je eigen huis bouwen is een feest!

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 5

8

Laat je verrassen!

Aalten geeft jou de ruimte

6

11 Plan Kobus

14 De ontwerper aan het woord

16 Kies jouw droomhuis

18 Modelwoningen

44 Hoe werken wij

47 Verkoop en contact

6 I PLAN KOBUS

Laat je verrassen!

Stijlvol genieten dichtbij het levendige

centrum van Aalten en de rustgevende

groene omgeving. Dat is stijlvol

wonen in Plan Kobus. In opdracht van

Bouwbedrijf Klomps uit Dinxperlo

bieden wij de laatste 9 kavels aan in

Plan Kobus. 6 twee-onder-één-kap-

kavels en 3 vrijstaande kavels.

Plan Kobus is een locatie met ruimte om te leven en om

te groeien. Om te onthaasten. Ruimte om te wonen en te

werken. Om te genieten van de natuur. Een locatie waar

iedereen zich snel thuis zal voelen!

In deze brochure nemen wij jou mee in de allerlaatste

mogelijkheid om te gaan wonen in Plan Kobus. De

eerste bewoners hebben hun thuis daar al even

gevonden. Na de succesvolle eerste fase van Plan

Kobus, waarbij 30 bouwkavels zijn verkocht, is

het nu dus tijd voor de laatste fase in dit project

Er zijn door ons 4 modelwoningen geschetst met nog

volop keuze uit diverse uitbouw - en indelingsopties.

Laat je vooral ook verrassen door het hoge ambitieniveau

en de stijlvolle architectuur van deze woningen in de

laatste fase in Plan Kobus. Overleg jouw woonideeën en

kies één van onze modelwoningen met de keuzevrijheid

van bijvoorbeeld de indeling die bij jouw wensen past.

Geniet van de luxe, het comfort en de vele extra’s die

de woningen in dit deelplan nog aangenamer maken.

Van hoogwaardig en duurzame materialisatie tot

privéparkeerplaatsen, royale achtertuinen en prettige

ligging middenin een kindvriendelijke woonwijk. Wie kiest

voor een nieuwbouwhuis, heeft alle vrijheid van de wereld.

Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een

dakkapel of uitbouw wenst, kan dat meegenomen worden

tijdens de bouw.

Wonen in Plan Kobus betekent ook ‘nieuw’ wonen. Altijd

een goede en veilige keuze. Een nieuwbouwhuis is een

huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt.

Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en

onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.

Onze modelwoningen hebben standaard energielabel

A. Daardoor is de woning veel zuiniger dan een

bestaande woning. De moderne installatie geeft een

aangename warmte in de wintermaanden en koelte in

de zomermaanden. Echt een groot voordeel ten opzichte

van ‘oude’ huizen. Dankzij het gebruik van de modernste

isolatie zijn de woningen in Plan Kobus ook stiller dan ooit

tevoren. Heerlijk toch! Geen last dus van een buurmeisje

die weer aan het oefenen is op haar dwarsfluit.

De modelwoningen zijn standaard uitgerust met

een rookalarm, hang -en sluitwerk conform

inbraakwerendheidsklasse 2 en driepuntssluiting. Alles

voor een veilig thuis!

Wil je meer weten over Plan Kobus? Lees dan snel verder

in deze fraaie brochure. Wij informeren jou graag verder

over dit bijzondere project.

Veel leesplezier!

Deze kavel lijktons wel wat!

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 7

8 I PLAN KOBUS

MODERN DORP

Behalve ruimte en natuur biedt Aalten alle faciliteiten van een

modern dorp. Op de fiets ben je vanuit Plan Kobus binnen 5

minuten in het historische centrum van Aalten. Voor de liefhebbers

zijn er volop mogelijkheden om cultuur te snuiven of te winkelen.

Dit Gelderse dorpje, tegen de Duitse grens aan, biedt een unieke

mix aan winkels en speciaalzaken. Om nog maar te zwijgen over

de aantrekkelijke horeca in de gezellige kern.

EVENTS

Aalten zit vol variatie en verrassingen. Het hele jaar door zijn er

evenementen, activiteiten en andere niet te missen druktes.

Evenementen maken het dorp en de variatie daarin past perfect

bij Aalten. Zoals wijn proeven op Het Wijnfeest, genieten van

muziek en theater tijdens de Aaltendagen of een speciaal biertje

drinken op Bockbierdag.

BEREIKBAARHEID

Plan Kobus is uitstekend bereikbaar met de auto, de fiets

én het openbaar vervoer. Steden of dorpen in de omgeving

bezoeken? De ontsluitingswegen leiden jou er vlot naar toe.

De gunstige ligging van de gemeente wordt verder nog eens

benadrukt door de ligging aan de N313/Enschede. De A18/R15

(Doetinchem-Enschede) ligt op 8 kilometer afstand van Plan

Kobus. Reis je graag met de trein? Door het NS-station in Aalten

kun jij je ook snel met het openbaar vervoer verplaatsen.

Aalten is een dorp van ruimte en groen.

Ruimte om te leven en om te groeien.

Om te onthaasten. Ruimte om te wonen

en werken. Om te genieten van de

natuur die in ieder aspect van het dorp

terug komt.

PLAN KOBUS IS GOED BEREIKBAAR

Enschede : 45 min (auto)

Doetinchem : 25 min (auto)

Arnhem : 45 min (auto)

Zutphen : 48 min (auto)

Aalten geeft jou de ruimte

Om te genieten van natuur en cultuur

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 9

Winkelen in AaltenAalten heeft een gezellig winkelcentrum, die ook verder loopt

naar de kleine zijstraten. Of je nu komt voor mode, leuke

cadeaus, inrichting van jouw droomhuis, je gezondheid of lekker

eten? Aalten heeft het allemaal!

LoohuisbosHet Loohuisbos is een bos ten oosten van Aalten ingeklemd

tussen de Looshuisweg en Haartseweg. Een onderdeel van het

Nationaal Landschap Winterswijk. Een bos waar je met het hele

gezin lekker kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Of lekker er

even tussen uit kan met de hond!

Lekker eten in AaltenGenieten van een glas wijn of heerlijke maaltijd doe je in het

centrum van Aalten. Of genieten van een lekkere lunch met

vrienden op het terras. Er is voldoende keus in het centrum. Maar

ook in het buitengebied is lekker eten of drinken een optie.

VoetballenOp fietsafstand van Plan Kobus zijn 2 voetbalverenigingen,

Voetbalvereninging AZSV en AD’69. Dus voetballiefhebber....kies

jouw favoriet! Ook de overige sport en spel activiteiten zijn goed

vertegenwoordigd in Aalten en omgeving. Zoals sportscholen,

een tennisvereniging en atlethiek. Voor ieder wat wils.

Groene omgevingNaast de dorpse voorzieningen biedt Plan Kobus ook een

zeer aantrekkelijke omgeving met veel groen en water.

Het groene landschap van de Achterhoek begint bij de achterdeur

van je nieuwe huis en kent meerdere natuurgebieden. Een goed

start- en eindpunt dus voor prachtige fiets- en wandeltochten.

Theetuin RensinkMet elkaar genieten van het mooie landschap in Aalten? Dan zit

je hier goed! Samen met de familie lekker een kopje koffie of

thee op het terras met heerlijk huisgemaakt gebak. Ook kun je

hier lekker lunchen met lokale producten. Er is trouwens een

theehuisroute verkrijgbaar bij de VVV, want er zijn er meer in

Aalten en omgeving.

Slingeplas Nabij Aalten ligt het veelzijdige recreatiegebied Slingeplas.

Het zandstrand, de ruime ligweiden en voorzieningen maken

Slingeplas tot de ideale plek voor een dagje uit met het hele

gezin. De kinderen vermaken zich uitstekend op het strand en

op de diverse speeltoestellen.

Tennisvereniging AltecOp 10 minuten fietsen van Plan Kobus vind je de

tennisbanen van tennisvereniging Altec, waar je op een

gezellige en sportieve wijze de tennisport kan beoefenen.

Ook de overige sport en spel activiteiten zijn goed

vertegenwoordigd in Aalten en omgeving.

1 2 3 4

5 6 7 8

10 I PLAN KOBUS

2

3

8

4

1

TREINSTATION AALTEN

5

6

10

10

4

FOTO BEN LAMMERS

9

9

PLAN KOBUS I 11

Plan Kobus; een wijk met een rustig,

kindvriendelijk en stijlvol karakter

Plan Kobus maakt deel uit van de wijk Kobus in Aalten. Een

wijk die nog volop in ontwikkeling is, is een kindvriendelijke

en groene wijk die zeer gunstig gelegen is. Wonen in Plan

Kobus betekent wonen in een natuurlijke omgeving

in een dorp met een gezellige dorpskern, een actief

verenigingsleven, een bruisend bedrijfsleven en een goede

ontsluiting richting de diverse uitvalswegen.

In de woonwijk is voldoende speelruimte voor de kinderen.

Dit in combinatie met de autoluwe opzet maakt dat de

kinderen er veilig kunnen spelen. Met alle voorzieningen

in de nabije omgeving en grenzend aan het centrum van

Aalten maakt dit project een unieke nieuwbouwlocatie.

Deze woonwijk waar al meerdere woningen zijn

gerealiseerd nadert zijn einde en heeft nog 9 kavels te

vergeven. Dit zijn dan dus ook de laatste in Plan Kobus.

De locatie geeft invulling aan 6 twee-onder-één-kap

kavels vanaf 305m² en 3 vrijstaande kavels vanaf 400 m².

Prachtige kavels aan de rand van wijk Kobus. Je vindt de

kavels aan de Bulsinkkamp . Eerder in deze brochure las

je alle ins en outs over de veelzijdigheid van de omgeving

van dit project. Verderop zie je een situatieschets en de

kavelnummers met bijbehorende kenmerken.

WONING HEGEMAN IN APELDOORN

12 I PLAN KOBUS

KAVELDATA

BEKIJK DE ACTUELE BESCHIKBAARHEID

6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP KAVELS

KAVEL OPP. AFMETING

14 329 m2 ca. 13,2 x 30,0m.

15 311 m2 ca. 12,0 x 30,0m.

16 311m2 ca. 12,0 x 25,8m.

17 311 m2 ca. 12,0 x 25,8m.

18 305 m2 ca. 12,0 x 25,5m.

19 305 m2 ca. 12,0 x 25,5m.

3 VRIJSTAANDE KAVELS

KAVEL OPP. AFMETING

30 658 m2 ca. 18,0 x 37,5m.

35 400 m2 ca. 16,0 x 25,0m.

36 400m2 ca. 16,0 x 25,0m.

141516171819

30

35 36

9 mooie kavels,

de laatste in

Plan Kobus!

PLAN KOBUS I 13

14 I PLAN KOBUS

De ontwerper aan het woord

Omringd door voornamelijk rijk

gedetaillerde jaren ‘30 woningen

wordt op de laastste kavels in het plan

een schitterende nieuwe woonstraat

met stijlvolle architectuur gerealiseerd.

De heldere verkaveling en rustige woonstraten versterken

de kwaliteit van het plan. Omsloten door groen, maar

toch op korte afstand van allerlei voorzieningen. Zijn de

laatste kavels bestemd voor 6 ruime half vrijstaande en 3

vrijstaande villa’s.

Een plan met eigentijdse architectuur zorgt voor een iets

ander gezicht en een heel exclusief karakter.

Fantastisch om samen met de kopers aan de

hand van hun wensen een passend plan voor hen

te maken op deze locatie. We nemen de koper

bij de hand en gaan voor een maatwerk pak.

Uitgangspunt hierin is een moderne en eigentijdse

architectuur. Gekenmerkt door samenhang in ontwerp

met een lichte kleurstelling met donkere onderplint,

materialisatie hout, metselsteen en veel glas,

dakbedekking zink of (platte, niet glimmende, donkere)

dakpannen. Waar diverse kapvormen zijn toegestaan en er

rekening wordt gehouden met duurzaamheidsmaatregelen

door o.a. een warmtepomp en PV panelen.

AAN- EN UITBOUWEN, BIJGEBOUWEN

· bouw- / goothoogte (max) 5,0 / 3,0m.

· opppervlakte (max) 100,0m² (max 50% onbebouwd)

· afstand t.o.v. voorgevel (min) 1,0m.

HOOFDGEBOUW

· goothoogte (max) 7,0m.

· bouwhoogte (max) 10,0m.

· afstand zijdelingse perceelsgrens (min) 3,0m

BESTEMMINGSPLAN

Het wordt een mooi stukje wijk; groen, ruimtelijk en stijlvol

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 15

BEELDKWALITEIT MODELWONINGEN

· moderne eigentijdse uitstraling

· lichte kleurstelling

· donkere onderplint

· materialisatie hout, metselsteen en glas

· dakbedekking dakpannen (donker)

· rekening houdend met duurzaamheid

REFERENTIE MATERIALEN

EIGENTIJDS / MODERN

16 I PLAN KOBUS

Wil jij jouw plannen vrijblijvend door

ons bouwteam laten inventariseren,

neem dan contact met ons op.

Daarmee zet jij eigenlijk al de eerste

stap van ons 8 stappenplan, namelijk

het kennismakingsgesprek! Tijdens

ons kennismakingsgesprek leggen

wij met behulp van een vragenlijst

jouw woonideeën en eisen vast in ons

wensenprogramma.

De tweede stap is de ontwerpfase. Deze fase kent 3

fases: het schetsontwerp, het voorlopige ontwerp en

het definitieve ontwerp. Jouw wensenprogramma

gecombineerd met de keus van jouw modelwoning is de

basis voor het schetsontwerp. We pakken de modelwoning

als basis en laten jou gelijk zien hoe de woning eruit ziet als

je kiest voor eventuele (uit)bouw- en indelingsopties.

Bij het schetsontwerp houden wij rekening met de

gemeentelijke randvoorwaarden. De mogelijkheden

binnen het bestemmingsplan en de welstandnota of

beeldkwaliteitsplan worden voor jou geïnventariseerd. Het

ontwerp presenteren wij bij ons in de showroom. Hierbij

bespreken wij ook direct de begroting, zodat jij een goed

beeld krijgt van de kosten die bij het bouwen van een

huis komen kijken. Opmerkingen op het schetsontwerp

worden verwerkt in het voorlopige ontwerp. Dit is ook

het moment dat we jou in onze showroom een aantal

keuzes voorleggen. Denk bijvoorbeeld aan de stenen,

dakpannen en binnendeuren. Ook ontvang jij een optielijst

voor aanvullende wensen, zoals extra wensen in bouw of

installaties. Het voorlopige ontwerp toetsen wij (indien

nodig) bij de Welstandscommissie van de gemeente.

Naar aanleiding van jouw opmerkingen op het voorlopige

ontwerp maken wij het definitieve ontwerp. Na afronding

van de ontwerpfase ga je door naar de derde stap in ons 8

stappenplan, de offerte. De offerte is voor de aanneemsom

(incl. voorwaarden) met de bijbehorende documenten,

zoals de technische omschrijving en een installatie en

stelpostenlijst. Het ondertekenen van de definitieve offerte

staat in deze stap centraal. Weer een stap dichterbij jouw

droomhuis.

Kies jouw droomhuis

VAN SCHETSONTWERP NAAR OFFERTE

3

schetsontwerp5

week

start ontwerpfase

voorlopig ontwerp7

definitief ontwerp

einde ontwerpfase

9

PLAN KOBUS I 17

Hoe ziet jouw droomhuis eruit?

‘‘ ‘‘

18 I PLAN KOBUS

Modelwoningen

Woonplezier anno nu is het creëren van

een plek waar jij je goed voelt en heerlijk

kunt ontspannen. Waar je de deur opent,

binnenkomt en denkt; Ja, fijn...ik ben thuis!

Dat is eigenlijk wel de basis voor iedere

woning die wij ontwerpen. Zo ook voor de 4

modelwoningen.

De modelwoningen zijn zo vormgegeven dat de indelingen

een functioneel en behaaglijk geheel vormen. Een mooie

buitenkant, passend bij Plan Kobus, maar toch met een

vernieuwende uitstraling. Dus een jaren 30 basis, maar in een

eigentijds jasje door licht grijs genuanceerd metsel- of wit

keimwerk, grijs zwarte kozijnen, zwart houten gevelbekleding

en een zwarte pan. Luxe, exclusieve modelwoningen die

een stoere uitstraling hebben. Zie jij jezelf er al wonen?

De grote overstekken, de rijke detaillering in het metselwerk, de

betonnen vensterbanken en spekbanden, typische kenmerken

van de gewilde jaren 30 architectuur. Door hier moderne

kleurtinten aan toe te voegen ontstaan er stoere maar stijlvolle

woningen.

De erkers, dakkapellen en uitbouwen maken de woning af.

Allen met hun eigen karakteristieken, varierend in verschillende

kleuren metselwerk tot uiteenlopende kapvormen. Veel glas

en eigentijdse raamindelingen. Woningen die het straatbeeld

en jouw woonbeleving nog levendiger maken! De woningen

hebben allen 3 woonlagen en een woonoppervlakte van

wel ca 145 tot 165m², met minimaal 3 slaapkamers, maar

makkelijk uit te breiden naar 5. Ideaal voor gezinnen dus!

Het ambitieniveau is hoog, met hoogwaardige materialisatie,

uitgebreide keuzevrijheid en in een duurzaam jasje. Elke woning

wordt opgeleverd met hardhouten kozijnen met stompe

deuren, vloerverwarming als hoofdverwarming (zowel beneden

als boven), een lucht-water warmtepomp en PV panelen. De

ontwerpen zijn ter inspiratie maar nog niet definitief. Zo zijn er

meerdere materiaalkeuzes, uitbouw -en indelingsopties. Ons

ontwerpteam loodst jou door alle opties heen om er uiteindelijk

echt jouw eigen huis van te maken. Gaaf hè!

Neem een kijkje in de wijk

PLAN KOBUS I 19

DE BULS63LUXE

DE KAMP63LUXE

DE KOBUS70LUXE

DE KOBUS76LUXE

KENMERKEN

· twee-onder-een-kap

· oppervlakte 149 m²

· inhoud 560 m³

· 3 slaapkamers

· meer op pagina 26

KENMERKEN

· twee-onder-een-kap

· oppervlakte 149 m²

· inhoud 560 m³

· 3 slaapkamers

· meer op pagina 20

KENMERKEN

· vrijstaand

· oppervlakte 170 m²

· inhoud 660 m³

· 3 slaapkamers

· meer op pagina 32

KENMERKEN

· vrijstaand

· oppervlakte 160 m²

· inhoud 630 m³

· 3 slaapkamers

· meer op pagina 38

20 I PLAN KOBUS

3 woonlagen

KENMERKEN

154 m2

595 m3

geïsoleerde bijkeuken

3 slaapkamers

entree zijkant

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP

bekijk deze woning in een 360° video

Dat is pas een erker! Geweldig zoveel licht en ruimte. Of je er nou die lekkere bank in zet of dat je liever de keuken aan de voorkant van de woning hebt en er de dag heerlijk start met

een ontbijtje. Het licht komt direct naar binnen. Door de uitbreiding aan de achterzijde is er genoeg ruimte om te spelen met de indeling van de woning. Boven bieden de 3 slaapkamers

invulling voor het hele gezin. Liever nog een extra slaap- of werkkamer of altijd al een lekkere chill ruimte voor de kids gehad? De zolder is met een nokhoogte van ca 4,0 m groots en

multifunctioneel in te delen. De vloerverwarming zorgt voor een heerlijk behagelijk gevoel. Tevens is er een mogelijkheid om zomers hiermee te koelen. Ook wel lekker in de steeds

langere en warmere zomers.

Wonen in stijl

DE BULS63 LUXE

BURENMATCH

Heb jij een twee onder één kap bouwwens,

maar nog geen buren? Dan gaan wij na ons

kennismakingsgesprek voor jou op zoek naar

de juiste buren met een match in woonstijl,

budget en woonwensen.

PLAN KOBUS I 21

26

,9 m

²

wo

on

kam

er

R0

.06

23

,7 m

²

keu

ken

R0

.05

mk

R0

.02

wc

R0

.03

en

tree

R0

.01

kast

R0

.04

6300

2700

7,9

m²

bijk

eu

ken

R0

.07

6300

2700

4150 7200

BEGANE GRONDschaal 1: 50

DE BULS63LUXE

Informeer ook eens naar

de indeling met de woonkamer

aan de achterzijde

22 I PLAN KOBUS

STIJL KENMERKEN

· zwarte plint

· wit keimwerk

· zwarte gevelbekleding

· zwart/grijze kozijnen

· zwarte dakpannen

· verticale roedeverdeling

· getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa

STAAT

KAMER EN SUITE

HOOG OP

JE LIJSTJE?

MOOI

MODERN

PLAN KOBUS I 23

9,7

m²

sla

ap

kam

er

3

R1

.05

6,6

m²

bad

kam

er

R1

.04

13

,1 m

²

sla

ap

kam

er

1

R1

.03

ove

rlo

op

R1

.01

11

,2 m

²

sla

ap

kam

er

2

R1

.02

6300

10100

1E VERDIEPING schaal 1: 50

DE BULS63LUXE

24 I PLAN KOBUS

Ons nieuwe huis voelde gelijk aan als ons thuis!

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 25

27

,2 m

²

zo

lder

R2

.01

+1

50

0vl

+2

10

0vl

+2

60

0vl

2E VERDIEPINGschaal 1: 50

DE BULS63LUXE

26 I PLAN KOBUS

3 woonlagen

KENMERKEN

154 m2

595 m3

geïsoleerde bijkeuken

3 slaapkamers

entree zijkant

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP

bekijk deze woning in een 360° video

Liever een landelijkere uitstraling dan strak en modern, kies dan voor deze modelwoning. In de basis is deze woning gelijk aan de Buls63, maar door de toepassing van licht genuanceerd

metselwerk, lichte kozijnen en de zwarte gevelbekleding is het direct een hele andere verschijning. Een ruime woning met een mooie woonkamer met erker en een heerlijke

leefkeuken. Door de entree aan de zijkant heb je al direct een natuurlijke afscheiding tussen woonkamer en keuken. Boven is er ruimte voor 3 slaapkamers. Perfect voor een gezin!

Liever nog een extra slaap- of werkkamer of altijd al een lekkere chill ruimte voor de kids gehad? De zolder is met een nokhoogte van ca 4,0 m groots en multifunctioneel in te delen.

Heerlijk om te spelen met de inrichting. Woonkeukens, tuingericht wonen, inloopkasten. Vrijwel alles is hier mogelijk.

Stijlvol met een landelijke look

DE KAMP63LUXE

BURENMATCH

Heb jij een twee onder één kap bouwwens,

maar nog geen buren? Dan gaan wij na ons

kennismakingsgesprek voor jou op zoek naar

de juiste buren met een match in woonstijl,

budget en woonwensen.

PLAN KOBUS I 2726

,9 m

²

wo

on

kam

er

R0

.06

23

,7 m

²

keu

ken

R0

.05

mk

R0

.02

wc

R0

.03

en

tree

R0

.01

kast

R0

.04

6300

2700

7,9

m²

bijk

eu

ken

R0

.07

6300

2700

4150 7200

BEGANE GRONDschaal 1: 50

DE KAMP63LUXE

28 I PLAN KOBUS

STIJL KENMERKEN

· zwarte plint

· geel genuanceerd metselwerk

· zwarte gevelbekleding

· witte kozijnen - zwart/grijs raamhout

· zwarte dakpannen

· verticale roedeverdeling

· zinken goten en hwa

WOW!

EEN HELE

GROTE

EETKEUKEN

MET

KOOKEILAND

COOL!

PLAN KOBUS I 29

9,7

m²

sla

ap

kam

er

3

R1

.05

6,6

m²

bad

kam

er

R1

.04

13

,1 m

²

sla

ap

kam

er

1

R1

.03

ove

rlo

op

R1

.01

11

,2 m

²

sla

ap

kam

er

2

R1

.02

6300

10100

1E VERDIEPING schaal 1: 50

DE KAMP63LUXE

30 I PLAN KOBUS

Heerlijk! Lekker met de voetjes omhoog bij de openhaard!

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 31

27

,2 m

²

zo

lder

R2

.01

+1

50

0vl

+2

10

0vl

+2

60

0vl

2E VERDIEPINGschaal 1: 50

DE KAMP63LUXE

32 I PLAN KOBUS

3 woonlagen

KENMERKEN

170 m2

660 m3

geïsoleerde bijkeuken

3 slaapkamers

entree voorkant

VRIJSTAAND

bekijk deze woning in een 360° video

Zie jij jezelf hier al wonen? De geborgenheid aan de voorzijde van de woning en de riante achtertuin die opgaat in het groen. Deze indrukwekkende woning komt helemaal tot zijn recht in deze omgeving. Een royale eigentijdse

villa die gekenmerkt wordt door de fraaie topgevel. De kenmerkende brede overstekken geven deze woning de typische Jaren 30 uitstraling, maar is door zijn kleur en materiaalgebruik heel eigentijds. Stijlvol grijs genuanceerd

metselwerk gecombineerd met verduurzaamd houten gevelbekleding. Maar ook in wit keimwerk of volledig donker grijs metselwerk is deze woning een stoere verschijning. Het zwarte pannendak en de donkere kozijnen met de

verticale roedeverdeling zorgen voor een statige uitstraling. Via de achterdeur kom je binnen in de geïsoleerde bijkeuken, waar je je jas uitdoet en je schoenen opbergt en daarna zo doorloopt naar de woonkamer of woonkeuken

(afhankelijk van de indeling). Wil je de keuken lekker betrekken bij de tuin of vind je het fijner om vanuit de bank te genieten van de rust aan de achterzijde? Beide is mogelijk. Op de 1e verdieping vind je 3 royale slaapkamers en

de badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een ruime verdieping voorzien van een dakraam die nog multifunctioneel in te delen is.

.

Stoere verschijning

DE KOBUS70LUXE

PLAN KOBUS I 33

28

,6 m

²

keu

ken

0.0

6

25

,4 m

²

wo

on

kam

er

0.0

5

7,9

m²

bijk

eu

ken

0.0

7

mk

0.0

2

wc

0.0

3

en

tree

0.0

1

kast

0.0

4

4150 7200 600

9700

11950

2700

7000

BEGANE GRONDschaal 1: 50

Informeer ook eens naar

de indeling met de keuken aan

de voorzijde

DE KOBUS70LUXE

34 I PLAN KOBUS

STIJL KENMERKEN

· zwarte plint

· grijs genuanceerd metselwerk

· zwarte gevelbekleding

· zwart/grijze kozijnen

· zwarte dakpannen

· verticale roedeverdeling

· getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa

WOW!

EEN HELE

GROTE

EETKEUKEN

MET

KOOKEILAND

LEKKER

EIGENTIJDS

PLAN KOBUS I 35

10

,1 m

²

sla

ap

kam

er

3

R1

.05

15

,3 m

²

sla

ap

kam

er

2

R1

.04

18

,4 m

²

sla

ap

kam

er

1

R1

.03

ove

rlo

op

R1

.01

7,6

m²

bad

kam

er

R1

.02

60010150

10750

7000

7000

1E VERDIEPING schaal 1: 50

DE KOBUS70LUXE

36 I PLAN KOBUS

Gaaf! Met zijn allen om het kookeiland heen!

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 37

33

,4 m

²

zo

lder

L2

.01

+1

50

0vl

+2

10

0vl

+2

60

0vl

+1500vl

+2100vl

+2600vl

2E VERDIEPINGschaal 1: 50

DE KOBUS70LUXE

38 I PLAN KOBUS

3 woonlagen

KENMERKEN

160 m2

630 m3

geïsoleerde bijkeuken

3 slaapkamers

entree zijkant

VRIJSTAAND

bekijk deze woning in een 360° video

Een moderne, strakke woning met iets meer een landelijke uitstraling. Wederom passend in het groen. Je bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar je echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar je tot rust komt en

kunt genieten van een heerlijk uitzicht. Maar wel in stijl en met klasse. Je hebt een zwak voor mooie spullen en waardevolle materialen. Daarom wordt de keuken het kloppend hart van het huis. Al dan niet gescheiden met een

kamer en suite, kan je je ook even heerlijk terug trekken om te loungen in de woonkamer. Boven 2 ruime slaapkamers, een master bedroom met ruimte voor een inloopkast, een badkamer en een separaat toilet. Middels een

vlizotrap is de riante bergzolder bereikbaar. Liever een vaste trap, een dwarskap of een grote glazen uitbouw? Informeer naar de mogelijkheden. Buiten is de woning op een eigentijdse manier vormgegeven. Door het gebruik

van verduurzaamde verticale gevelbekleding, de verticale roeden in het glas en het witte keimwerk ontstaat er een combinatie van modern en rustiek. Met ruimte en woongemak zonder heel groot te ogen. De woning wordt

verder hoogwaardig afgewerkt met o.a. hardhouten kozijnen, zinken goten en keramische pannen.

Groots wonen zonder groots te ogen

DE KOBUS76LUXE

PLAN KOBUS I 39

en

tree

0.1

4 wc

0.1

7

30

,8 m

²

keu

ken

0.1

8

29

,2 m

²

wo

on

kam

er

0.1

9

mk

0.2

3

trap

kast

0.2

4

2700

7600

7,9

m²

bijk

eu

ken

0.2

7

11350

2700

7600

72004150

BEGANE GRONDschaal 1: 50

DE KOBUS76LUXE

40 I PLAN KOBUS

STIJL KENMERKEN

· zwarte plint

· wit keimwerk

· zwarte gevelbekleding

· zwart/grijze kozijnen

· zwarte dakpannen

· verticale roedeverdeling

· getimmerde goten, bekleed met zink + zinken hwa

PRACHTIG!

WAT

EEN

CHIQUE

UITSTRALING!

MOOI

STIJLVOL

PLAN KOBUS I 41

ove

rlo

op

0.2

0

14

,0 m

²

sla

ap

kam

er

1

0.1

2

11

,3 m

²

sla

ap

kam

er

3

0.2

1

bad

kam

er

0.2

2

vliz

o

11

,6 m

²

sla

ap

kam

er

2

0.2

5

wc

0.2

6

+1500vl

+2100vl

+2600vl

+1500vl

+2100vl

+2600vl

inlo

op

kast

1E VERDIEPING schaal 1: 50

DE KOBUS76LUXE

42 I PLAN KOBUS

Fijn! Ruimte in de woonkamer, gezellig samen met onze familie en vrienden!

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 43

zo

lder

0.1

3

vlizo

+1500

+2100

+2600

2E VERDIEPINGschaal 1: 50

DE KOBUS76LUXE

44 I PLAN KOBUS

Tijdens de onderteken-afspraak word je

geïnformeerd over het vervolg van jouw

stappenplan. Welke werkzaamheden

pakken wij op en welke acties moet jij de

komende tijd zelf ondernemen? Bij iedere

stap staat er een expert uit ons bouwteam

aan jouw zijde. Je krijgt toegang tot

een digitale omgeving, genaamd ’Mijn

bouwplan’, waar wij alle documenten

plaatsen.

Na het tekenen van de offerte verzorgen wij de opmaak

van de stukken voor de omgevingsvergunning-aanvraag

en de indiening daarvan. Is de vergunning verleend?

Dan is de vierde stap gezet. In dezelfde periode stellen

wij ook de aannemings- (en grond)overeenkomst voor

jou op. Vervolgens ontvang je een uitnodiging voor een

overdrachtsgesprek met de aannemer .

Nadat de overeenkomsten zijn getekend wordt het

woningborg-certificaat aangevraagd en start de zesde stap,

namelijk de bouwvoorbereiding. Werktekeningen worden

uitgewerkt en samen met jou en de installateur werken wij

jouw wensen uit met betrekking tot alle installaties in het

huis. Persoonlijke wensen kun jij dan per vertrek kenbaar

maken. Weer een stap dichterbij jouw droomhuis.

Nadat de vergunning onherroepelijk is en de grond op jouw

naam staat, start de bouw. Wij begeleiden de gehele bouw

van jouw woning en volgen de bouw op de voet. Tussentijds

informeren wij jou over de voortgang. De kijkmomenten

worden voor je ingepland, zodat jij zelf ook regelmatig een

kijkje kan nemen. Je ziet dan letterlijk jouw huis tot leven

komen.

Tijdens het laatste kijkmoment (twee weken voor de

oplevering) vindt er een vooroplevering plaats. Samen met

jou lopen wij door het huis voor een laatste kritische blik.

De aannemer werkt in de laatste twee weken van de bouw

het huis tot in de perfectie af. Dan is het moment daar: je

ontvangt de sleutel van jouw droomhuis! Daarbij eindigt

ook jouw stappenplan met ons bouwteam. Bij de oplevering

zijn wij uiteraard aanwezig en checken samen met jou

of “alle puntjes op de i” zijn gezet. Daarna ontvang jij de

sleutel en de woonwijzer en kun je starten met jouw eigen

werkzaamheden. Nog even en je kunt volop genieten van

jouw nieuwe thuis!

Hoe werken wij

VAN OFFERTE NAAR SLEUTEL

Nog even en dan hebben wij gewoon een compleet nieuw thuis!

‘‘

‘‘

PLAN KOBUS I 45

WONINGBORG

Jouw woning wordt gebouwd onder Woningborg garantie.

Dit is een zekerheid die jou als consument beschermt, zodat

je aanzienlijk minder risico loopt. Dat gebeurt met behulp

van een certificaat (projectmatige bouw) die waarborgt dat

jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd ook al is de

aannemer failliet. De bouw is tegen brand, storm en diefstal

meeverzekerd tot aan de oplevering van jouw woning en

daarnaast waarborgt het de garantieverplichtingen van de

aannemer na oplevering.

Eigenlijk kunnen we het nog steeds niet geloven

‘‘ ‘‘

46 I PLAN KOBUS

Op een mooie toekomstin ons droomhuis!

‘‘ ‘‘

PLAN KOBUS I 47

ZET ZELF DE

EERSTE STAP! Bel of mail ons voor een kennismaking!

Hegeman Bouwteam BV

Martinusweg 19

7391 AC Twello

T 0571-262063

E info@hegemanbouwteam.nl

I www.hegemanbouwteam.nl

Ontwerp & bouwbegeleidingVerkoop Realisatie

Kavelteam

Martinusweg 17

7391 AC Twello

T 0571-760109

E info@kavelteam.nl

I www.kavelteam.nl

Klomps Bouwbedrijf

Meniststraat 2

7091 ZZ Dinxperlo

T 0315-657 000

E info@klomps.nl

I www.klomps.nl

Aan het samenstellen van deze brochure is de hoogste zorg besteed. Desondanks kan het

voorkomen dat zich kleine onvolkomenheden voordoen. Aan de inhoud van het gepubliceerde

kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. De getoonde informatie kan niet worden

aangemerkt als een aanbod en is niet bedoeld ter vervanging van deskundig persoonlijk advies.

www.hegemanbouwteam.nl/plankobus