Rode Kruislaan 15, 9728CS GRONINGEN (41484)€¦ · Hereweg 93 9721 AA GRONINGEN T: 050 599 79 99...
81
Rode Kruislaan 15, 9728CS GRONINGEN (41484) Portiekwoning
Transcript of Rode Kruislaan 15, 9728CS GRONINGEN (41484)€¦ · Hereweg 93 9721 AA GRONINGEN T: 050 599 79 99...
Rode Kruislaan 15, 9728CS GRONINGEN(41484)
Portiekwoning
Veiling Noord 10 januari 2018
Inzet woensdag 10 januari 2018 vanaf 13:30
Afslag woensdag 10 januari 2018 vanaf 13:30
Veilinglocatie Van der Valk Hotel DrachtenLavendelheide 49202 PD Drachten
Kantoor Trip Advocaten & NotarissenHereweg 939721 AA GRONINGENT: 050 599 79 99F: 050 599 79 88E: [email protected]
Behandelaar dhr F. Roelink
ObjectinfoWoningtype Portiekwoning
Bezichtiging De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en anderduidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Soort eigendom Overige
Gebruik Bewoond/in eigen gebruik
VeilingStatus
Veilinginfo
Appartementsrecht rechtgevende op het gebruik van de woonruimte op de tweedeverdieping en een berging in de kelder van het complex, plaatselijk bekend Rode Kruislaan15 te 9728 CS Groningen.
Informatie afkomstig van derden (verkoper geeft hierover geen garanties, koper kan hieraangeen rechten ontlenen):“Entree met hal, slaapkamer met vaste kast, meterkast, keuken met vaste kast en toegangtot balkon achterzijde, doucheruimte, toilet, woonkamer met vaste kast en toegang totbalkon voorzijde, achterkamer met vaste kast, slaapkamer met vaste kast en toegang totbalkon voorzijde. Berging in de kelder."(bron: taxatierapport september 2017)
Pagina 2 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Lasten (k.k.) Zie veilingvoorwaarden
Inzetpremie t.l.v. verkoper
Indicatie kosten veiling € 4.809,00 (per 08-12-2017 om 14:13 uur)Veilinghonorarium en kadastrale kosten inclusief btw (ookvoor koper bij onderhandse executie) (per 06-12-2017 om09:25 uur)
BijzonderhedenVan de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridischeeigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat ofgelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enigvoorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris.
Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u uitdrukkelijkgeadviseerd om het registergoed te bezichtigen.Wanneer georganiseerde bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op deveilingsite worden gepubliceerd. Bij interesse kunt u ook contact opnemen met ons kantoor.
De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan hetverkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen,maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en(achteraf) wel blijken te bestaan.
Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek
Lasten
Financieel
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeenteHelpman, sectie O complexaanduiding 444-Aappartementsindex 17:a. dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woningop de tweede woonlaag, plaatselijk bekend 9728 CSGroningen, Rode Kruislaan 15; enb. dat uitmaakt het zestien/vierhonderdste (16/400) aandeelin een flatgebouw met erf, staande en gelegen op de hoekvan de Paterswoldseweg en de Rode Kruislaan teGroningen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechtenkadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O nummer218, groot zestien are tweeëmzestig centiare (00.16.62 ha);
Kadastrale omschrijving
Pagina 3 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in delaatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochteweten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt.Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbareinformatie.
Voor nadere informatie aangaande het registergoed wordt ondermeer verwezen naar:1. http://www.ruimtelijkeplannen.nl2. http://www.bodemloket.nl/
Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot degemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting). Mocht u de door ugezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op.
GEBRUIKVoor zover bekend is het registergoed in gebruik bij de eigenaar (en de zijnen). Verkoper isniet bekend met verhuur of gebruik door derden. Volgens de basisregistratie personenstaan er geen andere personen op het adres ingeschreven dan de eigenaar.
APPARTEMENTSRECHTHet registergoed betreft een appartementsrecht.
De appartementseigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het gehele complex en hebbenieder het recht op het exclusief gebruik hun eigen privégedeelte. Het is verstandig om debepalingen in de splitsingsakte goed te lezen. In de splitsingsakte staat omschreven welkekosten gemeenschappelijk en welke privé zijn. In de splitsingsakte is ook omschreven hoede appartementen mogen worden gebruikt. De splitsingsakte is bepalend voor deonderlinge verhoudingen van de appartementseigenaren.
De koper van een appartementsrecht wordt van rechtswege lid van de Vereniging vanEigenaars (VvE). Bij een actieve VvE is een periodieke (meestal maandelijkse) bijdrageverschuldigd aan de VvE. Met de bijdragen van de appartementseigenaren behartigt deVvE de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren. Veelal valthieronder de verzekering van het complex en het gemeenschappelijke onderhoud aan hetcomplex.
De koper/verkrijger is op grond van artikel 122 lid 3 boek 5 BW naast zijn rechtsvoorgangerhoofdelijk aansprakelijk jegens de vereniging van eigenaars voor de betaling van deachterstand in de bijdrage aan die vereniging van eigenaars die in het lopende boekjaar ofhet daaraan voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden.
Pagina 4 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Deze achterstand zal in overleg met de koper op het moment van eigendomsoverdracht inrekening kunnen worden gebracht.
De bijdrage aan de VvE bedraagt € 101,96 per 1 januari 2018 per maand (zie opgave VvEmet toelichting te vinden op deze site).
De achterstand in de betaling van de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt volgensopgave van de VvE een bedrag van € 2.921,83. Slechts voor zover dit het lopende envoorafgaande boekjaar (op datum veiling 2017 en de eerste maand 2018) betreft is dekoper hoofdelijk verbonden. Voor oudere achterstanden blijft de oude eigenaar jegens devereniging aansprakelijk.
De (beheerder van de) vereniging van eigenaars wenst bij koper € 110,00 aanadministratiekosten in rekening te brengen.
Het reservefonds per 6 december 2017 bedraagt € 26.088,73. Het aandeel in dit fondsbedraagt voor het registergoed € 1.459,51.
TOESTEMMING VVE M.B.T. INGEBRUIKNAMEVoor de ingebruikneming van de Onroerende Zaak, althans het betreffende privé gedeelte,is op grond van het bepaalde in artikel 10 van het modelreglement van splitsingtoestemming vereist van het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars.Voor de ingebruikneming van het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte,door de eigenaar, danwel een derde wordt uitdrukkelijk verwezen naar het bepaalde inartikel 10 van het modelreglement van splitsing.De Koper dient zelf zorg te dragen voor het verkrijgen van bedoelde toestemming. Het nietof niet tijdig verkrijgen van bedoelde toestemming is geheel voor risico van de Koper.Conform het bepaalde in artikel 10 lid 7 van het toepasselijke modelreglement van splitsingzal Koper het recht hebben te verklaren dat hij en al zijn onmiddellijke rechtsopvolgers hetrecht zullen hebben het Registergoed in gebruik te nemen, of aan derden in gebruik af testaan, zonder dat hiervoor enige toestemming van het bestuur van de vereniging vaneigenaren vereist zal zijn. Indien Koper van dit recht gebruik wenst te maken, is hij verplichtdit te doen constateren in een notariële akte, waarvan een afschrift zal wordeningeschreven in de openbare registers gelijktijdig met het afschrift of uittreksel van de aktevan gunning.
Pagina 5 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 6 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 7 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 8 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Kadastrale kaart
41484_Kadastrale kaart.pdf
Pagina 9 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: B9728CS15_1
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 augustus 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
HELPMANO218
0 m 5 m 25 m
49-59
440-446448
434-438
37-47
426-432418-424
85-95
2-8
Rode Kruislaan
73-83
1-11
13-21
61-71
450
Pat
ersw
olds
eweg
10-16
454-454a
218
252
217
219
215
297
216
Pagina 10 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Bijlage
41484_akte van levering (Hyp 4, reeks Groningen, deel 7380 nummer 8) geanonimiseerd.pdf
Pagina 11 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 12 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 13 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 14 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 15 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Bijlage
41484_SPLITSINGSAKTE Hyp4 dl 1657 nr 59 reeks GRONINGEN.pdf
Pagina 16 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 17 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 18 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 19 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 20 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 21 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 22 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 23 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 24 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Bijlage
41484_Modelreglement-1957.pdf
Pagina 25 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
MO
DE
LR
EG
LE
ME
NT
19
57
vastg
esteld
do
or
de
NV
.B
ou
wfo
nd
sN
ed
erlan
dse
Gem
een
te
Vv
ER
ech
t.ni
Pagina 26 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
AL
GE
ME
EN
RE
GL
EM
EN
T
vo
or
SP
LIT
SIN
GIN
AP
PA
RT
EM
EN
TE
N
VA
NF
LA
TG
EB
OU
WE
N
vastg
esteld
do
or
de
N.V
.B
ou
wfo
nd
sN
ed
erlan
dse
Gem
een
ten
Pagina 27 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
AL
GE
ME
EN
RE
GL
EM
EN
T
voo
r
SP
LIT
SiN
GIN
AP
PA
RT
EM
EN
TE
N
VA
NF
LA
TG
EB
OU
WE
Nv
astg
esteld
door
de
N.V
.B
ouw
fonds
Nederlandse
Gem
een
ten
Hed
en
de
zestiende
ok
tob
er
neg
en
tien
ho
nd
erd
zevenenvijftig,
verscheen
voor
mij,
Hen
drik
Willem
Feld
erh
of,
no
taris
ter
stan
dp
laats
Assen,
in
tegenw
oordigh
eid
van
de
na
te
no
em
en
getuigen:
de
Heer
Harm
Gras,
Hoofd
van
de
Hy
po
th
eek
afd
elin
gvan
na
te
meld
en
vennootschap,
wo
nen
de
te
Assen
,volg
ens
zijn
verklarin
gten
deze
handelende
als
lasthebber
van
de
Heer
Jacob
Wiersem
a,
wonende
te
Assen,
Dennenw
eg
19
,D
irecteur
van
de
naam
loze
vennootschap
N.V
.B
ouw
tonds
Nederlandse
Gem
eenten,
ge
vestigd
te
Assen
,d
ie
deze
lastg
ev
in
gv
erstrekte
in
zijn
gen
oem
de
hoedan
igh
eid
.B
lijk
en
de
van
deze
lastgeving
uit
één
onderhandse
akte
van
volm
acht,
welke,
na
vo
oraf
do
or
de
lastbeb
ber
in
tegenw
oordigheid
van
de
getu
ig
en
en
mij,
no
taris,
vo
or
echt
erk
en
den
ten
bljke
daarv
an
door
allen
te
zijn
getek
en
d,
aan
deze
ak
te
zal
worden
geh
ech
t.
De
co
mp
aran
t,
in
hoedanigheid
als
gem
eld
,verklaarde
bij
deze
ov
er
te
gaan
to
tv
aststellin
gv
an
een
.A
lge
meen
Reglem
ent
voor
sp
litsin
gin
app
artem
en
ten
van
flatgebouw
en,
naar
welk
Alg
em
een
Reglem
ent
tel
ken
in
ale
in
de
op
te
mak
en
ak
te
van
splitsing
en
vaststelling
van
het
Bijzonder
Reglem
ent
zal
worden
ver
vezen.
ie
co
mp
aran
t,
in
zijn
gem
eld
ehoedanigheid
verk
laard
ed
at
vo
ren
hed
oeld
Algem
een
Reg
lem
en
tluidt
als
volgt:
AL
GE
ME
EN
RE
GL
EM
EN
T.
Deel
T.
Definities,
Artikel
1.
Waar
hier
gesproken
wo
rd
tv
an
:a.
,,eig
en
ear”
wordt
bed
oeld
lui,
die
een
aandeel
heeft
in
het
onroerend
goed
met
het
daarbij
beh
oren
dgebouw
,in
welk
aan
deel
is
begrépen
het
recht
op
uitslu
iten
dg
eb
ru
ik
van
een
bep
aald
ged
eelte
van
het
gebouw
,als
bedoeld
in
artik
el
63
8a
van
het
Burgerlijk
Wetb
oek
;b
.,,eig
en
aar-n
iet
geb
ru
ik
er”
word
tb
ed
oeld
de
eigenaar,
die
niet
zelf
de
flat
als
bedoeld
sub.
d.
gebruikt;
c.
,,gebruiker”
wo
rd
tbedoeld
hij,
die
niet
onder
de
titel
van
eigenaar
de
flat
als
bed
oeld
sub
4.
gebruikt;
d.
,,flat”
wordt
bed
oeld
elk
bep
aald
ged
eelte
van
het
geb
ou
wm
et
to
eb
eh
oren
,d
at
vo
lg
en
sde
ak
te
van
splitsing
bestem
dis
om
als
afzonderlijk
geh
eel
te
wo
rd
en
gebruikt;
e.
,,gem
eeuschappeljke
gedeelten”
wo
rd
en
bedoeld
de
gedeelten
van
het
geb
ou
wd
ie
vo
lg
en
sde
ak
te
van
splitsing
niet
voor
afzonderlijk
gebruik
zijn
bestem
d;
1.
,,vergadering”
wordt
bedoeld
de
verg
ad
erin
gv
an
eig
en
aren
als
bed
oeld
in
artikel
638g
eerste
lid
su
b5
van
het
Burgerlijk
Wetboek;
g.
,,b
estu
ur”
wordt
bedoeld
het
college
om
sch
rev
en
in
artikel
29
dezer
ak
te;
b.
,,voorzittar”
wo
rd
tb
ed
oeld
de
vo
orzitter
van
het
bestuur.
*D
eel
II.
Rech
ten
en
Verp
lich
tin
gen
van
de
eig
en
aren
en
geb
ru
ik
ers.
Algem
een
.A
rtik
el
2.
1.
Ied
er
der
eig
en
aren
zal
het
recht
op
uitslu
iten
dg
eb
ru
ik
hebben
van
de
hem
toek
om
en
de
flat.
Hij
heeft
bij
da
uito
efen
in
gv
an
dit
rech
th
et
Reg
lem
en
ten
het
Hu
ish
ou
delijk
Reg
lem
en
tin
achtte
nem
en,
en
hij
mag
geen
hinder
toeb
ren
gen
aan
de
rech
ten
van
an
dere
eig
en
aren
en
/o
fgebruikers,
die
in
verband
met
de
om
stan
dig
hed
en
als
on
red
elijk
mo
et
worden
beschouw
d.
2.
Ied
er
der
eig
en
aren
zal
het
genot
hebben
van
de
gem
eenschappelijke
gedeelten,
doch
hij
moet
de
be
stem
min
gh
ierv
an
,h
et
Reg
lem
en
ten
het
Huishoudelijk
Reg
lem
en
tin
ach
tnem
en
en
hij
mag
geen
in
breu
km
aken
op
het
recht
van
med
eg
en
ot
van
de
an
dere
eig
en
aren
.3
.Ied
er
der
eigenaren
of
geb
ru
ik
ers
is
verplicht
zijn
med
ew
erk
in
gte
verlen
en
aan
de
uitv
oering
van
de
besluiten
van
de
verg
ad
erin
gof
van
het
bestuur
voor
zo
ver
dit
redeljkerw
ijze
van
hem
verlan
gd
kan
wo
rd
en
.L
ijd
thij
als
gevolg
hiervan
bijzondere
sch
ad
e,
dan
vordt
deze
aan
hem
verg
oed
uit
het
reservefonds.
4.
Voor
zover
niet
in
dit
Reglem
ent
of
in
het
Bijzonder
Reg
lem
en
tgeregeld,
wo
rd
th
et
gebruik
van
de
flats
en
van
de
gem
een
sch
ap
pelijk
egedeelten
gereg
eld
do
or
een
Huishoudelijk
Reg
lem
en
td
at
zal
worden
vastg
esteld
en
dat
kan
worden
aan
gev
uld
of
gew
ijzig
ddoor
de
verg
ad
erin
g,
met
een
meerder
heid
van
ten
min
ste
drie/v
ierd
evan
het
aantal
uitg
eb
rach
te
stem
men.
Op
de
wijziging
of
aan
vu
llin
gvan
het
Huishoudelijk
Reglem
ent
isartikel
25
lid
4van
overeenkom
stige
toepassing.
3
Pagina 28 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
5.
Besluiten
van
de
vergadering
waarin
algem
ene
regels
voor
het
geb
ru
ik
worden
vastg
esteld
,d
an
wel
beslissin
gen
van
de
rechter,
waarbij
zo
dan
ig
ebesluiten
wo
rd
en
nietig
verk
laard
,m
oeten
in
het
Hu
is
houdelijk
Reglem
ent
worden
opgenom
en.
Het
Huishoudelijk
Reg
lem
en
tis
mede
verbindend
vo
or
de
rechtverkrijgende
van
de
eigenaar.
Het
gebruik
van
de
flats.
Artik
el
3.
1.
De
bestem
min
gvan
de
flats
wo
rd
tg
ereg
eld
in
het
Bijzo
nd
er
Reglem
ent.
De
eig
en
aren
mogen
deze
bestem
min
gniet
wijzig
en
zo
nd
er
toestem
ming
van
de
vergadering.
De
verg
ad
erin
gk
an
aan
deze
toe
stem
min
gbepaalde
voorw
aarden
verb
in
den
.Indien
de
bestem
ming
van
een
bepaalde
flat
of
wijziging
van
de
aanvankelijke
bestem
min
gof
het
geb
ru
ik
leidt
to
tverhoging
van
de
verzekeringsprem
ie,
isd
eze
verho
ging
voor
rek
en
in
gvan
de
eig
e
naar
van
deze
flat.
2.
Ieder
der
eig
en
aren
zal
in
zijn
flat
veranderingen
mogen
aanbrengen
en
hierin
mogen
slo
pen
,m
its
geen
schade
wordt
toegebracht
aan
de
gem
eenschappelijke
gedeelten
of
aan
andere
flats,
zulks
in
afw
ijking
van
het
bepaalde
in
de
laatste
volzin
van
artik
el
638j
van
het
Burgerlijk
Wetb
oek
;door
de
ev
en
tu
ele
afscheiding
zal
het
geslo
op
te
in
eigendom
overgaan
aan
de
betrokken
eig
enaar.
Leidt
een
veran
derin
g
to
tv
erh
og
in
gvan
de
bed
rag
en
der
verzek
erin
gen
,d
an
kom
en
de
daaru
it
voortvloeiende
prem
iev
erh
o
gingen
voor
rekening
van
de
betrokken
eigenaar,
terw
ijl
de
meerd
ere
schadepenningen,
die
als
gevolg
van
de
verhoging
ev
en
tu
eel
do
or
de
verzekeraars
versch
uldigd
zijn,
aan
hem
ten
go
ed
ek
om
en
.
3.
Zij
mo
gen
geen
veran
derin
gen
aan
bren
gen
,w
aard
oo
rde
hechtheid
van
het
geb
ou
win
gevaar
zou
kunnen
wo
rd
en
geb
rach
t.
Verder
zijn
veranderingen,
waard
oo
rh
et
architectonisch
uiterlijk
zo
uw
orden
gew
ijzigd,
waaronder
begrepen
elke
op-,
aan-
of
onderbouw
,zonder
toestem
ming
van
de
verg
ad
erin
gverboden.
De
vergade
rin
gk
an
aan
die
toestem
ming
bepaalde
vo
orw
aard
en
verbinden.
4.
Is
ten
gev
olg
ev
an
een
veran
derin
gde
waard
ev
an
een
in
de
sp
litsing
betro
kk
en
goed
bij
de
op
heffin
g
van
de
sp
litsin
gv
erm
in
derd
,d
an
wo
rdt
hierm
ede
bij
de
verdeling
van
de
gem
eenschap
rekening
ge
ho
ud
en
.Is
hierdoor
de
waarde
verm
eerd
erd
dan
kan
hierm
ed
ebij
de
verd
elin
gvan
de
gem
een
sch
ap
rekening
wo
rd
en
geh
ou
den
.5
.In
het
gev
al
dat
in
de
flats
belangrijke
schade
onstaat
of
gevaar
dreigt
dat
an
dere
eig
en
aren
of
ge-
0b
ru
ik
ers
worden
gehinderd,
dien
tde
eigenaar
of
geb
ru
ik
er
de
adm
inistrateur
hiervan
onverw
ijld
in
kennis
te
stellen
.6.
Glasschade
in
een
flat
kom
tsteeds
vo
or
rekening
van
de
betro
kk
en
eig
enaar.
7.
Ied
er
der
eigenaren
isv
erp
lich
talle
han
delin
gen
na
te
laten,
waardoor
schade
kan
worden
toegebracht
aan
de
belangen
van
hypotheekhouders
en
an
dere
zakelijke
gerechtigden
en
hij
isgehouden
alles
te
do
en
wat
dienstig
ister
voorkom
ing
van
dergelijke
sch
ad
e.
8.
Het
bepaalde
in
artik
el
5lid
2,
3en
4is
voor
het
geb
ru
ik
van
de
flats
van
overeenk
om
stige
to
e
passing.
Artikel
4.
1.
Het
risico
van
de
flats
en
van
de
zich
daarin
bevindende
in
stallaties
is
voo
rrekening
van
de
betro
kk
en
eig
en
aar,
voor
zo
ver
niet
anders
is
bepaald
in
dit
Reglem
ent
of
in
het
Huishoudelijk
Reg
lem
en
t.
2.
Het
bo
ven
staan
de
geldt
niet
voor
sch
ad
edie
vero
orzaak
tis
door
een
evenem
ent
dat
bu
iten
de
be
trokken
flat
heeft
plaatsg
eh
ad
.In
dit
gev
al
kom
tde
sch
ad
evo
or
rekening
van
de
eig
en
aar,
die
voor
de
gevolgen
van
het
ev
en
em
en
tingevolge
artik
el
5lid
3aan
sp
rak
elijk
is,
dan
wel
van
de
eig
en
aren
ge
zam
enlijk.
Het
geb
ru
ik
van
de
gem
eenschappelijke
gedeelten.
Artikel
5.
1.
Ieder
der
eig
en
aren
zal
het
genot
hebben
van
de
gem
eenschappelijke
ged
eelten,
do
ch
hij
mo
et
de
be
stem
ming
hierv
an
,het
Reg
lem
en
ten
het
Huishoudelijk
Reg
lem
en
tin
acht
nem
en
en
hij
mag
geen
in
-
.b
reu
km
aken
op
het
recht
van
med
eg
en
ot
van
de
andere
eig
en
aren
.
2.
De
eig
en
aren
en
gebruikers
zijn
verp
lich
ter
zorg
voor
te
dragen,
dat
alle
zich
in
de
do
or
hen
gebru
ik-
te
flats
bevindende
zaken
en
in
stallaties,
welk
eook
voor
an
dere
eig
en
aren
of
gebruikers
van
belang
zijn
,w
aaronder
met
nam
ebuizen,
leidingen
en
dergelijk
e,
vo
ortd
uren
din
goede
staat
verk
eren
.
Indien
er
schade
aan
deze
zak
en
en
/o
finstallaties
iso
ntstaan
of
dreig
tte
ontstaan,
zal
de
eigenaar
of
geb
ru
ik
er
onm
iddellijk
de
adm
inistrateur
hiervan
op
de
ho
og
te
bren
gen
en
zo
mogelijk
provisorische
maatregelen
nem
en
om
verd
ere
sch
ad
ete
voorkom
en.
De
adm
inistrateur
zal
on
mid
dellijk
maatregelen
nem
en
to
th
et
herstel
van
de
schade.
De
kosten
van
dit
herstel
ko
men
ten
laste
van
de
eigenaar
van
de
betro
kken
flat,
ten
zij
deze
kan
aan
to
nen
dat
de
schade
bu
iten
zijn
verantw
oordelijkheid
en/o
fd
ie
van
de
geb
ru
ik
er
is
on
tstaan
.In
dat
gev
al
worden
de
herstelkosten
uit
het
onderhoudfonds
voldaan.
3.
Iedere
eigenaar
of
geb
ru
ik
er
is
teg
en
ov
er
de
andere
gerechtigden
aan
sp
rakelijk
vo
or
de
sch
ad
eaan
het
geb
ou
wof
daartoe
beh
oren
de
in
stallaties
toegebracht
en
voor
on
geo
orlo
ofd
eh
in
der,
een
en
an
der
vero
orzaak
td
oo
rsch
uld
of
nalatig
heid
van
hem
zelf
of
van
zijn
hu
isg
en
oten
.
4.
Ieder
der
eig
en
aren
of
gebruikers
is
te
allen
tijde
bev
od
gd
tot
het
nem
en
van
maatregelen,
die
strek
ken
to
th
et
a.f
wenden
van
een
voor
de
gem
eenschappelijke
ged
eelten
onm
iddellijk
dreigend
gev
aar.
5.
Het
bep
aald
ein
artik
el
3lid
3en
7is
op
het
gebruik
van
de
gem
een
sch
ap
pelijk
eg
edeelten
van
over
eenkom
stige
to
ep
assin
g.
Artik
el
6.
1.
De
eig
en
aren
verp
lich
ten
zich
aan
de
vergadering
ov
er
te
laten
de
beslissing
over
het
on
derh
ou
dvan
het
dak,
het
bu
zten
verfw
erk
en
dat
ged
eelte
van
het
binnenventw
erk,
hetw
elk
mo
et
geschieden
in
de
gem
eenschappelijke
ged
eelten
van
het
geb
ou
wen
aan
het
gedeelte
van
de
particuliere
vo
ordeur,
het-
welk
isgekeerd
naar
een
voor
gem
eenschappelijk
geb
ru
ik
bestem
dg
edeelte;
oo
kover
de
kleu
rv
an
dit
verfw
erk
wo
rd
tbeslist
door
de
verg
ad
erin
g.
4
Pagina 29 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
7.-—
2.
De
gerechtigden
tot
de
flats
geleg
en
direct
onder
het
dak,
zu
llen
moeten
gedogen
de
in
stallaties
voor
rad
io
,telev
isie
en
derg
elijk
e,
welk
em
et
toestem
ming
van
het
bestu
ur
op
het
dak
worden
aen
geb
rach
t.
Het
bestuur
is
te
allen
tijde
bevoegd
een
reeds
verleende
toestem
ming
in
te
trek
ken
,beh
oudens
recht
op
schadevergoeding
van
de
betrokkenen,
in
dien
daarto
eterm
en
zijn
.
Artikel
7.
1.
De
eig
en
aren
en
gebruikers
zijn
verp
lich
tzich
te
onthouden
van
luidruchtigheid,
het
onnodig
verblijf
in
de
gem
eenschappelijke
hal
en
gan
gen
en
het
daarin
plaatsen
van
fietsen
of
andere
voorw
erpen.
2.
De
wanden
van
de
hal,
gan
gen
en
van
het
trappenhuis
zu
llen
niet
mogen
worden
gebruikt
vo
ox
het
op
hangen
van
schilderijen
of
andere
vo
orw
erp
en
.3.
De
verg
ad
erin
gk
an
to
tde
in
het
eerste
en
tw
eed
elid
genoem
de
han
delin
gen
toestem
min
gv
erlen
en
.D
elaatste
zm
van
artik
el
6lid
2is
van
overeenkom
stige
to
ep
assin
g.
4.
De
verg
ad
erin
gis
bevoegd
het
vo
ortb
ren
gen
van
mu
ziek
,het
aanzetten
van
de
rad
io
hiero
nd
er
beg
re
pen,
van
des
nachts
vieren
tw
in
tig
tot
des
morgens
zev
en
uur
te
verbieden.
5.
Het
aanbrengen
van
naam
borden,
uith
an
gb
ord
en
1zonnescherm
en,
vlag
gen
en
an
dere
uitstek
en
de
vo
or
werpen
zal
slechts
kunnen
gesch
ied
en
in
overeenstem
ming
met
de
bepalingen
van
het
Hu
ish
ou
delijk
Reg
lem
en
t.
Artik
el
8.
1.
De
eventueel
bij
het
geb
ou
wb
eh
oren
de
op
en
grond
zal
door
de
zorg
van
het
bestu
ur
wo
rd
en
ingericht
tot
gem
eenschappelijke
tuin
vo
or
rekening
van
de
Vereniging
van
Eigenaren.
Het
aanbrengen
van
beplantingen
zal
mo
eten
gesch
ied
en
op
zo
dan
ig
ew
ijze,
dat
het
uitzicht
der
be
woners
zo
wein
ig
mo
gelijk
wordt
belem
merd.
Ied
er
der
bew
on
ers
zal
het
gen
ot
heb
ben
van
deze
tuin.
Het
bestu
ur
kan
ech
ter
reg
elin
gen
treffen
ten
aanzien
van
het
geb
ru
ik
van
de
tuin.
2.
De
verg
ad
erin
gk
an
beslu
iten
to
tafscheiding
van
de
tuinen
onderling
en
deze
afgescheiden
ged
eelten
teg
en
een
door
de
verg
ad
erin
gv
ast
te
stellen
vergoeding
aan
bep
aalde
eig
en
aren
in
geb
ru
ik
afstaan.
De
vergadering
kan
aan
dit
gebruik
bep
aald
evoorw
aarden
verbinden.
OA
anleg
gem
een
sch
ap
pelijk
ein
stallaties.
-tikel
9.
1.
In
een
vergadering,
waarin
ten
min
ste
tw
ee/d
erd
ev
an
de
eig
en
aren
aan
wezig
is,
kan
met
een
voudige
meerderheid
van
stem
men
worden
beslist
over
de
aanleg
van
gem
eenschappelijke
in
stallaties.
In
dien
to
tde
aan
leg
van
de
in
stallaties
wo
rd
tb
eslo
ten
,zal
de
adm
inistrateur
de
niet
op
de
vergade
rin
gaanw
ezige
eigenaren
binnen
ach
ten
veertig
uur
na
het
ein
de
van
de
vergadering
per
aan
getek
en
dsch
rijv
en
van
het
besluit
in
ken
nis
stellen
en
hen
verzo
ek
en
mede
te
delen
of
zij
al
dan
niet
geb
ru
ik
wen
sen
te
mak
en
van
de
gem
een
sch
ap
pelijk
ein
stallaties.
De
eigenaar,
die
binnen
een
week
na
de
verzending
van
de
aan
getek
en
de
brief
nog
geen
mededeling
aan
de
ad
min
istrateu
rheeft
ged
aan
,w
ord
tgeacht
geen
geb
ru
ik
van
de
installaties
te
wlllen
maken.
2.
De
aanleg
van
een
cen
trale
verw
arm
ing
sinstallatie
of
andere
grote
installaties
zal
slechts
mogen
ge
sch
ied
en
indien
meer
dan
de
helft
van
de
eigenaren
van
de
flats
hierv
an
gebruik
wenst
te
maan
.3.
In
dien
da
aanleg
plaatsv
in
dt
zu
llen
de
eig
en
aren
dit
moeten
gedogen,
oo
kw
an
neer
de
benod
igde
lei
dingen
door
hu
nflat
lo
pen
.E
ventuele
beschadigingen
zullen
echter
op
ko
sten
van
degenen
die
van
de
installatie
geb
ru
ik
mak
en
door
de
veren
ig
in
gw
orden
hersteld.
4.
De
exploitatie
van
de
cen
trale
verw
arm
in
gsin
stallatie
zal
in
het
Huishoudelijk
Reg
lem
en
tw
orden
ge
regeld,
zo
dra
to
tde
aan
leg
wo
rd
to
verg
eg
aan
.
Ov
erd
rach
t,
mu
taties.
Artik
el
10.
1.
lad
er
der
eigenaren
is
gerechtigd
zijn
rech
tv
an
ap
partem
en
tte
vervreem
den
of
te
bezw
aren
zo
nd
er
dat
hierto
een
ig
etoestem
ming
vereist
is.
3,
Alvorens
zijn
flat
zelf
in
gebruik
te
nem
en,
dan
wel
een
ander
als
geb
ru
ik
er
van
de
flat
to
ete
laten
,is
de
eig
en
aar
verplicht
hierv
oo
rde
to
estem
min
gv
an
het
bestu
ur
te
vragen.
,i.
Teneinde
de
toestem
ming
van
het
bestu
ur
te
verkrijgen,
zal
de
eigenaar
zich
schriftelijk
wen
den
to
tde
adm
inistrateur,
on
der
verstrekk
ing
van
alle
verlangde
geg
ev
en
s,
welke
dienstig
zijn
ter
beoordeling
van
de
gegadigde
en
zijn
gezin
.-
4.
De
ad
min
istrateu
ris
verp
lich
tb
in
nen
veertien
dag
en
na
de
ontvangst
van
het
in
het
vorig
lid
bed
oelde
schrijven
een
bestu
ursv
erg
ad
erin
gb
ijeen
te
roepen,
waarin
ov
er
de
toelating
van
de
gegadigde
wo
rd
tb
eslist.
5.
Weig
èin
gv
an
de
gegadigde
zal
slechts
mo
gen
plaatsv
in
den
,indien
naar
redelijkheid
en
billijkheid
van
da
overige
bew
oners
niet
mag
worden
verlangd,
dat
zij
de
gegadigde
in
hun
midd
en
op
nem
en
,zo
med
eindien
niet
voldaan
is
aan
het
bep
aald
ein
artik
el
11
.B
ijw
eigering
van
de
to
estem
min
gzal
de
betro
kk
en
ebij
aan
getek
en
dschrijven
in
bero
ep
ku
nn
en
gaan
bij
de
algem
ene
verg
ad
erin
g.
Hierto
ed
ient
hij
een
bero
ep
sch
rift
in
bij
de
ad
min
istrateu
r,
die
alsdan
een
verg
ad
erin
gbijeenroept,
te
ho
ud
en
bin
nen
acht
dagen
na
on
tv
an
gst
van
het
beroepschrift,
in
welke
vergadering
de
toestem
ming
alsnog
wordt
verleen
dof
het
beroep
wo
rd
tafgew
ezen.
6.
Ingeval
van
openbare
verk
op
in
gzal
in
afw
ijking
van
het
tw
eed
elid
van
dit
artikel
de
toestem
ming
moeten
wo
rd
en
gevraagd
aan
de
ad
min
istrateu
r,
die
de
toestem
ming
kan
verlen
en
,n
ad
at
hij
de
voor
zitter
heeft
geraadpleegd.
Te
dien
einde
zal
iedere
gegadigde
zich
kun
nen
wen
den
to
tde
ad
min
istrateu
rm
et
het
verzoek
af
te
geven
de
verk
larin
g,
dat
geen
bezw
aar
zal
worden
gem
aak
tteg
en
de
bew
oning
van
de
flat,
waarop
het
te
verk
op
en
app
artem
en
tsrech
tbetrekking
heeft,
door
de
gegadigde
met
zijn
gezin,
voor
het
geval
deze
ko
per
in
de
veilin
gm
ocht
wo
rd
en
.D
aartoe
zal
hij
verschaffen
de
geg
ev
en
sbedoeld
in
lid
3on
der
betalin
gvan
een
in
het
Huishoudelijk
Reglem
ent
genoem
db
ed
rag
ter
bestrijding
van
de
door
de
ad
min
istrateu
rte
maken
on
ko
sten
.In
dien
de
adm
inistrateur
en
de
vo
orzitter
der
vergadering
niet
tot
overeenstem
ming
ku
nn
en
kom
en,
wo
rd
tter
sto
nd
een
bestu
ursv
erg
ad
erin
gbijeengeroepen,
die
hiero
ver
kan
beslissen.
De
term
ijn
van
op
ro
ep
In
gbedraagt
in
deze
gev
allen
drie
vrije
dag
en
.
5
Pagina 30 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
7.
Het
bepaalde
in
het
voorgaande
lid
is
mede
van
toep
assing
bij
verkoop
van
een
recht
van
appartem
ent
do
or
de
eerste
hypothecaire
schuldeiser
in
gev
olg
eeen
bed
in
g,
als
bed
oeld
in
artik
el
1223
lid
2v
an
het
Burgerlijk
Wetb
oek
,ten
zij
bedoelde
schuldeiser
tenm
inste
dertig
dag
en
voor
de
veiling
aan
de
ad
min
istrateu
rp
er
aan
getek
en
de
brief
heeft
medegedeeld,
dat
hij
in
de
veilingsvoorw
aarden
de
bepaling
wen
st
op
te
nem
en,
dat
de
koper
het
rech
tzal
heb
ben
te
verklaren,
dat
hij
en
al
zijn
onm
iddellijke
rechtsopvolgers
het
rech
tzullen
hebben
de
flat
in
geb
ru
ik
te
nem
en
of
aan
derden
in
gebruik
af
te
staan
,zo
nd
er
dat
hierv
oo
ren
ig
etoestem
ming
vereist
zal
zijn.
De
ad
min
istrateu
ris
alsdan
verp
lich
tde
eigenaren
van
deze
mededeling
onverw
ijld
kennis
te
geven.
In
dien
de
ko
per
van
dit
recht
geb
ru
ik
wen
st
te
maken,
ishij
verplicht
dit
te
doen
co
nstateren
in
een
bijzondere
no
tariële
ak
te,
waarv
an
een
afschrift
zal
wo
rd
en
overgeschreven
in
de
op
en
bare
registers
gelijktijdig
met
het
afschrift
of
uittrek
sel
van
het
proces-verbaal
van
gu
nn
in
g.
Indien
het
recht
van
app
artem
en
tbetrekking
heeft
op
een
rech
tv
an
erfpacht
of
an
der
zakelijk
recht,
niet
zijn
de
recht
van
eigendom
,zal
de
eigenaar
van
de
grond,
die
op
gro
nd
van
zijn
rechten
ov
erg
aat
to
tp
ub
liek
ev
erk
oo
p,
een
gelijk
recht
hebben
als
de
eerste
hypothecaire
schuldeiser
8.
Maak
tde
ko
per
van
de
hem
verleende
bev
oeg
dh
eid
geb
ru
ik
,dan
zal
binnen
één
maan
dna
de
over
dracht
van
het
recht
van
appartem
ent
door
de
adm
inistrateu
reen
vergadering
van
eigenaren
bijeen
geroepen
wo
rd
en
,w
aarin
beraadsleagd
zal
worden
ov
er
de
wijziging
yen
het
in
dit
artikel
bepaalde
in
dier
vo
eg
e,
dat
oo
kde
andere
eigenaren
en
hun
rechtsopvolgers
bevoegd
zu
llen
zijn
hu
nrech
tv
an
appartem
ent
in
gebruik
te
nem
en
of
aan
derd
en
in
geb
ru
ik
af
te
staan,
zo
nd
er
dat
hierv
oo
renige
to
estem
ming
vereist
zal
zijn.
Het
beslu
it
hiertoe
dient
te
worden
gen
om
en
met
in
ach
tn
em
in
gv
an
het
be
paalde
in
artikel
638s
van
het
Bu
rg
erlijk
Wetboek
met
dien
verstande,
dat
de
to
estem
ming
van
de
in
het
vorige
lid
bedoelde
ko
per
niet
is
vereist.
De
geb
ru
ik
ers.
Artik
el
11.
1.
Indien
iem
and
het
geb
ru
ik
onder
een
andere
titel
dan
die
van
eigenaar
wenst
te
verk
rijg
en
,zal
hij
bij
een
in
duplo
opgem
aakt,
ged
ag
tek
en
den
on
dertek
en
dstu
km
oeten
verk
laren
dat
de
bepalingen
van
dit
Reg
lem
en
ten
van
het
Hu
ish
ou
delijk
Reg
lem
en
them
bekend
zijn
.2
.H
ij
zal
zich
in
deze
verk
laring
moeten
verplichten
de
bepalingen
van
het
Reg
lem
en
ten
van
het
Hu
is
ho
ud
elijk
Reglem
ent
voor
zoverre
deze
op
het
geb
ru
ik
betrekking
heb
ben
of
op
de
gebruiker
ver
.Øp
lich
tin
gen
leggen,
te
zuilen
nalev
en
,ook
wanneer
deze
bepalingen
zijn
to
tstand
gek
om
en
na
de
dag
-tek
en
in
gvan
de
in
dit
artikel
bedoelde
verk
larin
g,
ten
zij
dit
te
go
ed
er
trouw
van
hem
niet
gevorderd
kan
wo
rd
en
.D
ead
min
istrateu
rzal
de
geb
ru
ik
er
van
iedere
aanvulling
of
veran
derin
gonm
iddellijk
in
ken
nis
stellen.
3.
Van
de
in
het
eerste
lid
bedoelde
verklaring
beh
ou
dt
zow
el
de
gebruiker
als
de
ad
min
istrateu
réén
ex
em
plaar.
4.
Bij
gebreke
van
zodanige
verk
larin
g,
als
bedoeld
in
het
eerste
lid
van
dit
artikel,
wordt
de
toestem
ming
van
het
bestu
ur
als
bedoeld
in
artikel
10
lid
2geacht
niet
te
zijn
verk
reg
en
.5.
Van
het
bepaalde
in
dit
artik
el
kan
niet
worden
afg
ew
eken.
Artik
el
12.
1.
Het
bestu
ur
zal
te
allen
tijde
ku
nn
en
verlan
gen
,dat
de
geb
ru
ik
er-n
iet-eig
en
aar
zich
jegens
de
Vereni
gin
gv
an
Eig
en
aren
als
bo
rg
verbindt
voor
de
eigenaar
en
wel
voor
de
rich
tig
enakom
ing
van
het
geen
laatstgenoem
de
ingevolge
het
Reg
lem
en
tv
ersch
uld
ig
dis
of
zal
word
en.
2.
Voorm
elde
borgtocht
zal
zich
slechts
uitstrekken
to
tverplichtingen
van
de
betro
kk
en
eigenaar,
die
op
eisbaar
worden
na
het
tijd
stip
,w
aarop
per
aangetekende
brief
aan
de
gebruiker
is
med
eg
ed
eeld
,d
at
het
bestu
ur
van
de
in
dit
artikel
bedoelde
bev
oeg
dh
eid
geb
ru
ik
wenst
te
mak
en
,terw
ijl
de
geb
ru
ik
er
als
borg
nim
mer
meer
zal
beh
oev
en
te
betalen
dan
de
waard
ev
an
het
genot
van
het
recht
van
appar
tem
en
tgedurende
de
periode,
dat
de
gebruiker
dit
gen
ot
heeft,
met
dien
verstande,
dat
maan
delijk
sniet
meer
betaald
zal
beh
oev
en
te
worden
dan
de
geschatte
maandelijkse
hu
ur.
Verlangd
zal
ku
nn
en
wo
rd
en
,d
at
de
borg
afstand
doet
van
het
vo
orrech
tv
an
uitw
inning
en
van
alle
andere
voorrechten
en
ex
cep
tiën
do
or
de
wet
aan
bo
rg
en
toegekend.
Artikel
13.
Ö1
.D
eadm
in
istrateur
zal
gerech
tig
dzijn
de
geb
ru
ik
er,
die
zonder
de
vereiste
toestem
ming
een
flat
betro
k-
0k
en
heeft,
de
toegang
to
tde
gem
een
sch
ap
pelijk
egedeelten
te
on
tzeg
gen
en
hij
zal
maatreg
elen
kun
nen
nem
en
to
to
ntru
im
in
gvan
de
betrok
ken
flat.
2.
In
dien
een
flat
zo
nd
er
toestem
ming
van
de
eigenaar
wo
rd
tbetrokken
of
bij
de
geb
ru
ik
er
in
geb
ru
ik
blijft,
nadat
het
geb
ru
ik
srech
tg
eëin
dig
dis
,is
eerstg
en
oem
de
verplicht
on
verw
ijld
maatreg
elen
te
ne
men
om
op
zijn
kosten
de
ontruim
ing
van
de
flat
te
bew
erk
stellig
en
.3.
De
eig
en
aar
die
zonder
de
in
artik
el
10
bedoelde
to
estem
min
gde
flat
heeft
betro
kk
en
of
doen
betrek
ken
,verbeurt
vo
or
iedere
dag
dat
de
flat
zo
nd
er
zodanige
toestem
ming
in
gebruik
blijft,
een
dad
elijk
opeisbare
bo
ete
van
tien
gulden
(f
10,—
).
Ev
en
een
sverbeurt
de
eigenaar,
die
in
het
geval
bed
oeld
in
lid
2,
na
daartoe
do
or
de
adm
inistrateur
te
zijn
aangem
aand,
nalaat
de
no
dig
em
aatreg
elen
te
nem
en
to
tontruim
ing
,tien
gulden
(t
10,—
)voor
iedere
dag
dat
hij
nalatig
blijft
zulks
te
doen.
De
boeten
ko
men
ten
bate
van
het
reservefonds,
bedo
eld
in
artik
el
19
.D
ev
erg
ad
erin
gis
bevoegd
de
krachtens
dit
artik
el
versch
uld
ig
de
boeten
te
matigen
,terw
ijl
bij
het
Hu
ish
ou
delijk
Reg
lem
en
tde
be
drag
en
der
bo
eten
,hiervoor
verm
eld
,zu
llen
kunnen
worden
gew
ijzigd.
Strafbepalingen.
Artikel
14.
1.
Aan
de
eig
enaar-gebruik
er
ven
een
xecht
van
ap
partem
en
t,
die:
a-
de
bepalingen
van
dit
Reglem
ent
of
van
het
Hu
ish
ou
delijk
Reglem
ent
niet
nak
om
tof
overtreedt;
b.
zich
niet
ged
raag
tnaar
besluiten
van
vergadering
of
bestuur;
e.
zich
schuldig
maak
taan
on
beh
oo
rlijk
gedrag
jeg
en
sde
med
eg
eb
ru
ik
ers
van
het
geb
ou
w,
kan
op
vo
orstel
van
de
adm
inistrateur
do
or
het
bestuur
een
waarsch
uw
in
gw
orden
geg
ev
en
,d
at,
in
d
Pagina 31 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
dien
anderm
aal
bin
nen
een
jaar
een
der
in
de
aanhef
van
dit
artik
el
bedoelde
han
delin
gen
of
ver
zu
im
en
wo
rd
tgepleegd
of
voortgezet,
het
bestu
ur
kan
overg
aan
to
tde
in
het
volgende
lid
bed
oeld
em
aatregel.
2.
Wordt
een
der
in
het
vorige
lid
bed
oeld
eh
an
delin
gen
of
verzuim
en
door
de
eig
en
aar
anderm
aal
ge-.
pleeg
dof
voortgezet,
dan
kan
het
bestu
ur
een
vo
orstel
in
de
vergadering
brengen
to
to
ntzeg
gin
gv
an
het
geb
ru
ik
van
de
flat
of
een
deel
van
de
gem
eenschappelijk
eg
ed
eelten
.3.
Het
bestu
ur
besluit
niet
tot
bet
geven
van
een
waarsch
uw
in
gen
de
vergadering
besluit
niet
to
to
nt
zegging
van
het
geb
ru
ik
dan
na
verh
oo
rof
beh
oo
rlijk
eoproeping
van
de
eig
en
aar.
De
oproeping
ge
sch
ied
tin
beide
gevallen
ten
minste
veertien
dagen
vö
ôr
de
dag
der
vergadering
bij
aangetekende
brief
met
verm
eld
in
gv
an
de
bezw
aren.
De
eigenaar
ken
zich
doen
vertegenw
oordigen
of
doen
bijstaan
door
een
raadsm
an.
4.
Besluiten
to
to
ntzeg
gin
gvan
het
geb
ru
ik
van
de
flat
of
een
deel
van
de
gem
een
sch
appelijke
ged
eelten
zu
llen
moeten
wo
rd
en
gen
om
en
met
een
meerderheid
van
tw
ee/derd
ed
er
uitg
eb
rach
te
stem
men
in
een
vergadering,
waarin
ten
min
ste
tw
ee/derde
ged
eelte
van
het
totale
aantal
leden
aan
wezig
is.
5.
De
in
dit
artik
el
bedo..lde
besluiten
wo
rd
en
do
or
da
adm
inistrateur
bij
aan
getek
en
dsch
rijv
en
ter
ken
nis
van
de
belan
gh
eb
ben
de
en
van
de
op
zijn
app
artem
en
ten
ingeschreven
hy
po
th
eek
ho
ud
ers
ge
bracht.
De
besluiten
zuilen
de
gronden
verm
eld
en
,d
ie
to
tde
maatregel
hebben
geleid.
6.
Een
besluit
to
to
ntzeg
gin
gvan
het
geb
ru
ik
zal
niet
eerd
er
ten
uitv
oer
mo
gen
worden
geleg
dd
an
na
verlo
op
van
een
term
ijn
van
één
maand
na
verzending
van
de
kennisgeving
als
in
lid
5bedoeld.
Be
ro
ep
op
de
rech
ter
schorst
de
tenuitvoerlegging
van
het
gen
om
en
besluit
met
dien
verstande,
dat
de
schorsing
wordt
op
geh
ev
en
,w
anneer
de
rechter
zich
met
het
beslu
it
verenigt,
zelfs
wanneer
de
be
trokkene
teg
en
de
beschikking
of
het
vo
nn
is
van
de
rech
ter
in
hoger
bero
ep
of
cassatie
zo
uk
om
en
.7
.Indien
een
eigenaar
het
recht
van
app
artem
ent
in
ov
ereen
stem
min
gm
et
het
in
dit
Reglem
ent
bep
aald
eten
gebruike
heeft
afgestaan,
ish
et
in
de
vorige
led
en
van
dit
artikel
bepaalde
van
toepassing,
wan
neer
de
gebruiker
de
bepalingen
van
dit
Reg
lem
en
tof
van
het
Huishoudelijk
Reg
lem
en
tn
iet
nak
om
tof
ov
ertreed
tof
zich
schuidig
maakt
aan
onbehoorlijk
gedrag
jegens
de
med
e-g
eb
ru
ik
ers
van
het
ge
bouw
,of
indien
hij
niet
voldoet
aan
de
fin
an
ciële
verp
lich
tin
gen
,voortvloeiende
uit
de
door
hem
ge
stelde
bo
rg
to
ch
t.
8.
Bij
ov
ertred
in
gvan
de
Wet,
dit
Reg
lem
en
t,
het
Hu
ish
ou
delijk
Reglem
en
t,
besluiten
van
verg
ad
erin
gof
.a
bestuur,
welke
niet
van
zo
dan
ig
eaard
is
dat
zij
aanleiding
behoort
te
geven
tot
on
tzeg
gin
gv
an
het
gebruik
van
het
rech
tv
an
appartem
ent,
zal
de
adm
inistrateur
de
ov
ertred
er
een
schriftelijke
waar
sch
uw
in
gdoen
to
ek
om
en
per
aangetekende
brief
en
hen
wijzen
op
de
overtreding.
9.
Indien
de
betro
kk
en
egeen
gevolg
geeft
aan
de
waarschuw
ing,
kan
het
bestuur
hem
een
bo
ete
to
teen
in
het
Hu
ish
ou
delijk
Reg
lem
en
tgenoem
dm
ax
im
um
-b
ed
rag
opleggen
vo
or
elk
eovertreding,o
nv
er
min
derd
de
gehoudenheid
van
de
overtreder
tot
sch
ad
ev
erg
oed
in
g,
zo
daarto
eterm
en
aan
wezig
zijn
en
on
verm
in
derd
de
an
dere
maatreg
elen
,w
elke
de
verg
ad
erin
gk
an
nem
en
krachtens
de
Wet
of
het
Reg
lem
en
t.
19.
Het
in
lid
Sen
9bepaalde
geld
tn
iet,
in
dien
een
eigenaar
zijn
fin
an
ciële
verplichtingen
jeg
en
sde
vereniging
of
jegens
de
gezam
enlijke
eig
en
aren
niet
of
niet
tijdig
nako
mt.
11.
De
te
verbeuren
boeten
kom
en
ten
bate
van
het
reservefonds.
12.
De
betrokkene
heeft
de
bev
oeg
dh
eid
van
de
beslissing
van
het
bestu
ur
in
beroep
te
gaan
bij
de
ver
gad
erin
gbinnen
een
maand
nad
at
hem
van
dit
besluit
bij
aangetekende
brief
is
kennis
gegeven
on
verm
in
derd
het
bepaalde
hij
artik
el
63
81
van
het
Bu
rg
erlijk
Wetb
oek
.
Deel
LE
E.
De
gem
eenschap.
Gem
eenschappelijke
schulden,
kosten,
lasten
en
exploitatierekening.
Artik
el
15.
1.
Het
aan
deel,
waarv
oo
rieder
der
eigenaren
in
de
gem
een
sch
ap
gerechtigd
is,
wordt
in
het
Bijzonder
Reglem
ent
vastg
esteld
.2.
Ook
de
verhouding,
waarin
ied
er
der
eig
en
aren
tegenover
derd
en
voor
de
gezam
en
lijke
schulden,
kosten
en
lasten
aan
sp
rak
elijk
is,
zo
med
ede
verhouding,
waarin
ieder
daarin
mo
et
bijdragen,
wo
rd
en
in
het
Bijzonder
Reg
lem
en
tvastgesteld.
Artik
el
16.
1.
Van
de
gezam
enlijke
ko
sten
en
lasten
als
bedoeld
in
artik
el
15
,alsm
ed
ev
an
een
naar
tijd
sd
uu
reven
redig
ged
eelte
van
de
ko
sten
verb
on
den
aan
het
periodieke
onderhoudsw
erk,
waaro
nd
er
in
ied
er
ge
val
is
beg
rep
en
het
perio
diek
esch
ild
erw
erk
,zal
telkenjare
door
de
ad
min
istrateu
rin
overleg
met
het
bestu
ur
een
begroting
wo
rd
en
on
tw
orp
en
en
ter
vaststelling
aan
de
jaarlijk
se
vergadering
worden
vo
or
gelegd.
—
2.
Met
in
gan
gvan
een
in
het
Bijzonder
Reglem
ent
vast
te
stellen
datum
zal
do
or
ieder
der
eig
en
aren
ten
behoeve
van
de
kas
van
de
vereniging
bij
wijze
van
voorschotbijdrage
maandelijks
aan
de
ad
rn
in
astra
teu
rw
ord
en
overgem
aakt
een/tw
aalfde
gedeelte
van
zijn
om
slag
in
voorm
eld
voorlopig
bedrag,
bij
welk
bedrag
gev
oeg
dzei
worden
een
in
het
Bijzo
nd
er
Reg
lem
en
tte
bepalen
bijd
rag
ein
het
reservefonds.
3.
Na
afloop
van
elk,
bo
ek
jaar,
hetw
elk
gelijk
is
aan
het
kalen
derjaar,
wo
rd
tdoor
de
adm
inistrateur
een
exploitatierekening
opgem
aakt
ov
er
het
afgelöpen
jaar
ter
berekening
van
de
definitieve
bijdrage,
welk
ed
oo
riedere
eig
enaar
is
verschuldigd.
Op
deze
ex
plo
itatierek
en
in
gw
orden
als
overgangsposten
geb
oekt
de
reserv
es
vo
or
het
periodieke
on
derhoudsw
erk.
4.
Mocht
een
overschot
blijk
en
te
bestaan,
dan
wordt
dit
ov
erg
eb
rach
tn
aar
de
rek
en
in
gvoor
het
volg
ende
bo
ek
jaar.
5.
In
het
teg
en
ov
erg
esteld
eg
ev
al
zu
llen
de
eig
en
aren
het
tekort
binnen
een
maand
moeten
aanzuivaren,
na
daartoe
door
de
adm
inistrateur
te
zijn
aangem
aand.
6.
In
dien
een
eig
en
aar
niet
binnen
acht
dagen
na
de
vervaldag
het
door
hem
verschuldigde
aan
de
ad
mi
nistrateur
heeft
voldaan,
is
hij
hiero
ver
ren
te
verschuldigd
berek
en
dn
aar
zes
pro
cen
t‘5
laars.
7
Pagina 32 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Artik
el
17.
1.
Bij
verv
reem
din
gof
to
esch
eid
in
gvan
een
recht
van
ap
partem
en
tzijn
de
vro
eg
ere
en
de
nieuw
eeig
en
aar
hoofdelijk
aan
sp
rak
elijk
voor
de
vo
orsch
otb
ijd
rag
en
die
krachtens
artik
el
16
lid
2over
het
lo
pen
de
en
het
daaraan
voorafgaande
jaar
verschuldigd
zijn.
2.
De
vro
eg
ere
eigenaar
is
aansprakelijk
voor
de
ex
tra
voorschotbjjd
rag
en,
en
de
definitieve
bijd
rag
en
1verschuldigd
als
gevolg
van
besluiten
van
de
verg
ad
erin
g,
die
to
tstand
gekom
en
zijn
in
het
tijd
vak
gedurende
hetw
elk
hij
eigenaar
was.
Hetzelfd
eg
eld
tvoor
definitieve
bijd
rag
en
,v
ersch
uld
ig
dterzake
van
andere
rechtsfeiten,
die
in
vo
orrn
eid
tijd
vak
heb
ben
plaatsg
evo
nden.
3.
In
afw
ijking
van
het
vo
rig
elid
is
uitslu
iten
dde
nieuw
eeig
en
aar
aansprakelijk
voor
assu
ran
tiep
rem
iën
en
de
belo
nin
gvan
de
adm
inistrateur,
voor
zover
deze
prem
ie
of
deze
beloning
opeisb
aar
zijn
gew
orden
na
de
eigendom
sovergang
of
de
toescheiding.
4.
De
ad
min
istrateu
rdraagt
zo
rg
,d
at
alle
daarv
oo
rin
aan
merk
in
gk
om
en
de
ov
ereen
ko
msten
op
naam
van
de
nieuw
eeigenaar
worden
gesteld
.
Artikel
18.
Indien
een
eig
en
aar
het
bed
rag
van
de
definitieve
bijd
rag
en
iet
bin
nen
zes
maan
den
nadat
dit
bedrag
verschuldigd
was,
heeft
voldaan,
wo
rd
tzijn
schuld
po
nd
sp
on
dsg
ew
ijze
om
geslagen
ov
er
de
andere
eig
e
naren,
die
verp
lich
tw
aren
een
uit
dezelfde
oo
rzaak
voortvloeiende
bijd
rag
ete
voldoen,
on
geach
tde
maat
regelen,
die
jeg
en
sde
nalatige
eigenaar
gen
om
en
ku
nn
en
worden
en
behou
den
srecht
van
verhaal
van
de
andere
eig
en
aren
op
eerstgenoem
de.
Reservefonds.
Artik
el
19.
1.
Er
zal
een
reservefonds
wo
rd
en
gev
orm
d,
waaru
it
on
vo
orzien
eu
itg
av
en
zullen
worden
bestred
en
,w
elk
fonds
toebehoort
aan
de
hiern
ate
noem
en
Veren
ig
in
gv
an
Eigenaren.
2.
Dit
fo
nd
szal
worden
gev
orm
du
it
bijdragen
van
de
eigenaren.
De
gro
otte
van
het
jaarlijk
sin
het
re
servefonds
te
storten
bedrag
wo
rd
tovereenkom
stig
artik
el
16
lid
2in
het
Bijzonder
Reg
lem
en
tv
ast
.gesteld,
ev
en
als
de
verdeling
van
dit
bedrag
ov
er
de
versch
illen
de
eigenaren.
De
bijdragen
zullen
wor
den
geïnd
als
in
artikel
16
lid
2o
msch
rev
en
.
3.
Aan
dit
fonds
mag
geen
andere
besten
un
in
gw
orden
geg
ev
en
,tenzij
krachtens
een
besluit
van
de
ver
gadering
met
inachtnerning
van
het
bepaalde
in
artikel
26
tw
eede
en
vierd
elid
,dan
wel
na
de
op
heffing
vau
de
splitsing
of
na
een
besluit
of
machtiging
to
tsloping
in
de
zin
van
artik
el
63
8t
van
het
Burgerlijk
Wetb
oek
.4.
De
geld
en
van
het
reservefonds
worden
gedeponeerd
op
een
afzo
nderlijke
bankrekening
ten
nam
eder
Vereniging
van
Eigenaren.
5.
Over
de
in
het
vo
rig
elid
bedoelde
gelden
zal
door
het
bestu
ur
slech
ts
ku
nn
en
wo
rd
en
besch
ik
tna
be
ko
men
machtiging
van
de
vergadering.
6.
De
vergadering
zal
kunnen
besluiten
to
tbelegging
van
de
geldm
iddelen
van
het
reserv
efon
ds,
welke
beleg
gin
gn
iet
anders
zal
mo
gen
geschieden
dan
in
risicom
ijdend
kapitaal,
dan
wel
in
deposito
bij
een
solide
Nederlandse
ban
kin
stellin
g.
‘7.
De
waardepapieren
zullen
mo
eten
wo
rd
en
bew
aard
in
een
safe4
ok
et
bij
een
instelling
als
in
het
vo
rige
lid
bedoeld,
to
tw
elk
safe-loket
slech
ts
toegang
mag
wo
rd
en
verleen
daan
de
adm
inistrateur,
bij
gestaan
door
tw
ee
bestu
ursled
en
.B
ij
ontstentenis
van
de
ad
min
istrateu
rk
an
hij
worden
verv
an
gen
do
or
een
door
de
vergadering
aangew
ezen
eigenaar.
8.
In
afw
ijking
van
het
in
het
vorige
lid
bep
aald
ezullen
co
uponbladen
mogen
worden
gedeponeerd
in
open
bew
aargeving,
terw
ijl
de
verv
allen
coupons
zu
llen
wo
rd
en
geïnd
door
de
ad
min
istrateur
en
door
hem
worden
gestort
op
de
rekening
van
het
reservefonds.
Beh
eer
van
de
gem
eenschap.
Artik
el
20.
1.
Bij
het
Bijzo
nd
er
Reglem
ent
zal
een
Veren
ig
in
gv
en
Eigenaren
wo
rd
en
opgericht,
als
bed
oeld
in
artikel
63
8g
lid
2su
b1
van
het
Bu
rg
erlijk
Wetboek.
2.
De
naam
en
de
plaats
van
vestiging
worden
in
het
Bijzonder
Reg
lem
en
tv
astgesteld
.
3.
De
veren
ig
in
gheeft
ten
doel
het
vo
eren
van
beheer
over
het
geb
ou
wen
de
daartoe
behorende
gem
een
schappelijke
zak
en
.O
nder
het
beh
eer
wo
rd
tm
ed
eg
erek
en
dh
et
inn
en
van
de
door
de
eig
en
aren
ver
sehuldigde
bijdragen,
alsm
ed
eh
et
beheer
van
het
reservefonds
en
van
ev
en
tu
ele
soh
adepen
nin
gen.
Deel
IV
.D
eV
eren
ig
in
gv
an
Eig
en
aren
.V
erg
ad
erin
gv
an
Eigenaren.
Artikel
21.
1.
De
verg
ad
erin
gen
van
eig
en
aren
zulien
wo
rd
en
gehouden
in
de
plaats,
waar
het
geb
ou
wis
gelegen.
2.
Jaarlijk
suiterlijk
in
de
maand
ap
ril
zal
een
vergadering
worden
geh
ou
den
,w
aarin
do
or
de
adrnini
streteu
rh
et
ex
plo
itatie-o
verzich
tover
het
afgelopen
bo
ek
jaar
wordt
verstrekt
en
hetw
elk
door
de
ver
gadering
moet
wo
rd
en
goedgekeurd
voor
de
vaststelling
ven
de
definitieve
bijdrage
door
iedere
eig
e
naar.
Het
do
or
de
adm
inistrateur
opgestelde
ex
plo
itatie-o
verzich
tw
ordt,
verg
ezeld
van
een
rapport
van
het
bestuur,
en
indien
door
de
verg
ad
erin
geen
acco
un
tan
tis
aangew
ezen,
teven
sverg
ezeld
van
het
rap
po
rt
van
de
acco
un
tan
t,
ter
goedkeuring
aan
de
vergadering
voorgelegd.
Na
deze
go
ed
keu
rin
gzijn
zow
el
de
adm
inistrateur
als
het
bestu
ur
desw
ege
gedéch
arg
eerd.
In
deze
jaarlijk
se
vergadering
wordt
vo
orts
de
nieuw
ebegroting
vo
or
het
op
het
afgesloten
bo
ekjaar
vo
lg
en
de
boekjaar
ter
go
ed
keu
rin
gaan
de
vergadering
voorgelegd.
De
vergadering
heeft
het
rech
tin
de
door
de
ad
min
istrateu
rin
overleg
met
het
bestu
ur
vo
org
eleg
de
begroting
wijzigin
gen
aan
te
bren
gen
met
gew
on
em
eerderheid
van
stem
men
,ten
zij
artikel
26
lid
2v
an
to
epassin
gis
.
3.
Verg
ad
erin
gen
wo
rd
en
voorts
gehouden
zo
dikw
ijls
bet
bestu
ur
zu
lk
snodig
acht,
alsm
ed
eind
ien
ten
minste
een
in
het
Bijzonder
Reg
lem
en
tg
en
oem
daan
tal
eigenaren
ond
er
nau
wk
eu
rig
eschriftelijke
op
gav
ev
an
de
te
beh
an
delen
punten
zu
lk
sv
erlang
tvan
het
bestuu
r.
Oo
kde
ad
min
istrateur
as
bevoegd
een
vergadering
bijeen
te
ro
ep
en
.
S
Pagina 33 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
4.
In
dien
een
do
or
eig
en
aren
verlan
gd
evergadering
niet
door
het
bestuur
wo
rd
tbijeen
gero
epen
op
een
zodanige
term
ijn,
dat
deze
vergadering
bin
nen
een
maand
na
bin
nen
ko
men
van
het
verzoek
wo
rd
tge
houden,
zijn
de
verzoekers
bev
oeg
dzelf
een
verg
ad
erin
gb
ijeen
te
roepen
met
in
achtnem
ing
van
de
bep
alin
gen
van
dit
reg
lem
en
t.
5.
De
voorzitter,
casu
qu
oplaatsvervangend
vo
orzitter
isbelast
met
de
leidin
gv
an
de
verg
ad
erin
gen
;bij
hun
afw
ezigheid
vo
orziet
de
verg
ad
erin
gzelf
in
haar
leiding.
In
dien
de
eigenaren
overeenko
mstig
lid
3een
verg
ad
erin
gverlangen
ku
nn
en
zij
eisen
dat
de
vo
orzitter
van
het
bestuur
niet
vo
orzitter
van
de
verg
ad
erin
gzal
zijn.
De
oproeping
ter
vergadering
vindt
plaats
op
een
term
ijn
van
acht
vrije
dagen
en
wordt
verzonden
naar
de
woonplaats
van
de
eigenaren,
zoals
deze
door
hen
aan
de
ad
min
istrateu
ris
opgegeven.
Zij
bevat
de
op
gav
ev
an
de
punten
der
agenda,
zom
ede
de
plaats
van
vergadering.
Artik
el
22.
1.
Stem
gerechtigd
zijn
de
eig
en
aren
.2
.Z
olang
een
opvolgend
eigenaar
niet
heeft
voldaan
aan
bet
bepaalde
in
artik
el
63
8i
van
het
Bu
rg
erlijk
Wetboek,
heeft
hij
niet
het
recht
zijn
stem
rech
tu
it
te
oefenen
no
ch
het
recht
vergaderingen
bij
te
wo
nen
.3
.G
eldige
stem
men
kun
nen
oo
kw
orden
uitgebracht
door
de
eigenaren
aan
wie
door
het
te
nem
en
beslu
it
enig
recht
zo
uw
ord
en
toegekend
of
die
door
het
te
nem
en
besluit
van
enige
verplichting
zo
ud
en
wo
rd
en
ontslagen,
4.
Vo
or
elk
ap
partem
ent
wo
rd
teen
stem
uitg
eb
rach
t,
tenzij
in
het
Btjzo
nd
er
Reglem
ent
anders
isbepaald.
Het
max
im
um
aan
tal
stem
men
wordt
in
het
Bijzo
nd
er
Reg
lem
en
tvastgesteld.
Artik
el
23.
1.
Indien
een
recht
van
app
artem
en
taan
meer
perso
nen
to
ek
om
t,
zullen
deze
hun
rech
ten
in
de
verg
adering
slech
ts
ku
nn
en
uitoefenen
do
or
mid
del
van
een
hu
mier
of
van
een
derd
e,
daartoe
schriftelijk
aangew
ezen.
2.
Indien
zij
over
hu
nv
erteg
en
wo
ord
ig
in
gter
vergadering
niet
to
tovereenstem
ming
ku
nn
en
ko
men
,is
de
meest
gerede
hunner
bev
oeg
dde
kanto
nrechter
te
verzoeken
een
derde
aan
te
wijzen
als
ver
tegenw
oordiger.
Artik
el
24.
Ied
er
der
eig
en
aren
is
bevoegd,
hetzij
in
persoon,
hetzij
bij
een
schriftelijk
gev
olm
ach
tig
de
de
vergadering
bij
te
wo
nen
en
daarin
het
woord
te
voeren.
Aan
een
gev
olm
ach
tig
de
zal
tot
de
vergadering
slech
ts
toe
gan
gw
orden
verleend,
nad
at
hij
zich
bij
de
voorzitter
als
zodanig
zal
hebben
geleg
itim
eerd
.
Artik
el
25.
1.
Alle
besluiten,
waarv
oo
rin
het
Reg
lem
en
tof
krach
ten
sde
Wet
geen
afw
ijkende
regeling
isv
oo
rg
esch
rev
en
,w
orden
gen
om
en
met
vo
lstrek
te
meerderheid
der
uitg
eb
rach
te
stem
men
.2
.B
ij
staking
van
stem
men
over
zaken
en
over
to
elatin
gv
an
perso
nen
eis
gebruiker,
wordt
het
voorstel
geach
tte
zijn
verw
orp
en
.In
dien
bij
stem
min
gover
perso
nen
geen
hu
nn
er
de
volstrekte
meerd
erh
eid
der
uitgebrachte
stem
men
verk
rjg
t,
wordt
herstem
dtussen
de
tw
ee
person
en,
die
de
meeste
stem
men
op
zich
veren
ig
dhebben.
Indien
meer
dan
tw
ee
perso
nen
in
dit
gev
al
verk
eren
,w
ordt
door
loting
uit
gem
aakt,
welk
etw
ee
van
hen
voor
herstem
min
gin
aanm
erking
ko
men
.In
dien
het
groo
tste
aan
tal
stem
men
slech
ts
door
één
persoon
is
verkregen,
zal
wo
rd
en
herstem
dtu
ssen
die
perso
on
en
een
per
soon,
die
een
aan
tal
stem
men
verk
reg
en
heeft,
hetw
elk
het
dich
tst
bij
het
gro
otste
aantal
stem
men
nabij
kom
ten
in
dien
meer
perso
nen
in
dit
laatste
gev
al
verk
eren
,zal
door
het
lo
tw
orden
beslist
wie
van
hen
voor
herstem
min
gin
aanm
erking
kom
t.
Bij
deze
tw
eede
stem
ming
isalsdan
gek
ozen
hij,
die
de
meeste
stem
men
op
zich
verenigd
heeft,
terw
ijl
in
geval.
bij
deze
tw
eede
stem
ming
de
stem
men
sta
ken,
het
lo
tb
eslist.
Blan
co
stem
men
zijn
van
on
waard
e,
3,
Met
een
besluit
van
de
verg
ad
erin
gstaat
gelijk
een
voorstel
1w
aarm
ed
ealle
eigenaren
schriftelijk
hun
instem
ming
hebben
betu
ig
d.
4,
In
een
vergadering,
waarin
minder
dan
de
helft
van
het
in
het
Bijzonder
Reglem
ent
bed
oeld
em
an
•m
um
aantal
stem
men
kan
worden
uitg
eb
rach
t,
kan
geen
geldig
beslu
it
worden
gen
om
en
.In
dat
gev
al
zal
een
nieuw
ev
erg
ad
erin
gw
orden
uitgeschreven,
te
houden
niet
vro
eg
er
dan
tw
ee
en
niet
later
dan
zes
weken
na
de
eerste.
In
de
op
ro
ep
in
gto
tdeze
vergadering
zal
med
edelin
gw
orden
gedaan,
dat
de
kom
ende
vergadering
een
tw
eede
verg
ad
erin
gis,
als
bedoeld
in
dit
artik
el.
In
deze
verg
ad
erin
gzal
ov
er
de
aanhangige
onderw
erpen
een
besluit
ku
nnen
worden
genom
en,
on
geach
th
et
aan
tal
stem
men
dat
ter
vergadering
kan
worden
uitg
eb
rach
t.
Artik
el
26.
1.
Bij
de
vergadering
berust
het
beheer
en
het
toezicht
op
het
geb
ru
ik
van
de
gem
een
sch
ap
pelijk
eged
eelten.
2.
Besluiten
to
th
et
doen
van
uitg
av
en
,een
in
het
Bijzo
nd
er
Reglem
ent
vastgesteld
bed
rag
te
bo
ven
gaan
de,
zullen
slechts
ku
nn
en
worden
genom
en
met
een
meerderheid
van
ten
min
ste
tw
ee/d
erd
evan
het
aan
tal
uitg
eb
rach
te
stem
men
,in
een
verg
ad
erin
gw
aarin
een
aan
tal
eig
en
aren
tegen
wo
ord
ig
of
verteg
en
wo
ord
ig
dis
,d
at
tezam
en
ten
min
ste
tw
ee/derd
ev
an
het
to
taal
der
stem
men
kan
uitb
ren
gen
;de
verg
ad
erin
gis
bevoegd
wijziging
te
brengen
in
het
in
het
Bijzon
der
Reg
lem
en
tgenoem
de
bed
rag
,m
its
het
daartoe
strek
kend
ebesluit
wordt
gen
om
en
in
ov
ereen
stem
min
gm
et
het
bep
aald
ein
de
aen
hef
van
dit
lid.
In
deze
vergadering
zal
eventueel
tev
en
sb
ep
aald
worden
de
extra
vo
orscho
tbijd
rage,
welke
door
de
ad
ministrateu
rte
dier
zake
van
de
eigenaren
kan
wo
rd
en
gev
ord
erd.
3.
Hetzelfd
eg
eld
tvoor
beslu
iten
to
tv
erb
ou
win
gof
voor
beslu
iten
to
th
et
aanbrengen
van
nieuw
ein
stallaties
of
to
th
et
weg
brek
en
van
bestaande
installaties,
voor
zover
deze
niet
als
een
uitvloeisel
van
het
norm
ale
beheer
zijn
te
besch
ou
wen
.D
eeig
en
aar
de
van
zo
dan
ig
em
aatregel
geen
voordeel
trekt,
isniet
verplicht
in
de
kosten
hierv
an
oij
te
drag
en
.4.
In
dien
in
een
daarto
ebijeengeroepen
verg
ad
erin
gh
et
vereiste
aan
tal
stem
men
niet
aanw
ezig
is,
wo
rd
teen
nieuw
ev
erg
ad
erin
gbijeengeroepen,
te
houden
niet
vro
eg
er
dan
tw
ee
weken
en
niet
later
dan
zes
çç’ek
en
na
de
eerste,
waarin
terzake
van
de
aanhangige
onderw
erpen
eis
bed
oeld
in
het
eerste
en
tw
ee-9
Pagina 34 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
de
lid
geldige
beslu
iten
zullen
kunnen
wo
rd
en
genom
en,
on
geach
th
et
aantal
der
aanw
ezige
stem
men,
mits
met
een
meerderheid
van
ten
minste
tw
ee/d
erd
ev
an
het
aantal
der
uitg
eb
rach
te
stem
men
.
5.
De
uitvoering
van
zo
dan
ig
ebesluiten
kan
eerst
gesch
ied
en
,w
anneer
de
vo
or
de
uitvoering
benodigde
gelden
in
de
kas
van
de
veren
ig
in
gzijn
gestort.
Artik
el
27.
1.
To
th
et
aangaan
van
overeenkom
sten,
waaruit
regelm
atig
teru
gk
eren
de
verplichtingen
voortvlo
eien,
kan
slech
ts
door
de
vergadering
worden
beslo
ten
,v
oor
zo
ver
de
mogelijkheid
hiertoe
uit
dit
Reglem
ent
blijkt.
2.
Van
deze
bepaling
kan
zelfs
niet
met
algem
ene
stem
men
worden
afgew
eken.
Artik
el
28.
1.
Van
het
verh
an
deld
ein
da
vergaderingen
worden,
tenzij
hiervan
een
notarieel
proces-verbaal
wordt
op
gem
aakt,
notulen
geh
ou
den
,w
elke
moeten
wo
rd
en
on
dertek
en
ddoor
de
vo
orzitter
en
de
adm
inistrateur.
2.
Artikel
46
van
het
Wetboek
van
Koophandel
is
ten
deze
van
overeenkom
stige
toepassing.
3.
Iedere
eigenaar
kan
te
allen
tijde
in
zag
evan
de
no
tu
len
verlan
gen
.
Het
bestuur.
Artik
el
29.
1.
De
vergadering
ben
oem
teen
bestuur.
Het
aantal
leden
van
dit
bestu
ur
wo
rd
tin
het
Bijzo
nd
er
Regle
ment
vastg
esteld
.In
ieder
gev
al
zal
to
th
et
bestuur
beh
oren
een
voorzitter
alsm
ede
een
plaatsv
erv
an
gen
dvoorzitter.
Alleen
eigenaren
kunnen
lid
van
het
bestu
ur
zijn.
Zij
défungeren
dan
ook
als
zodanig
tersto
nd
zodra
zij
ophouden
eig
en
aren
te
zijn.
-
2.
De
voorzitter
en
de
plaatsv
erv
an
gen
dv
oo
rzitter
van
het
bestuur
worden
do
or
de
verg
ad
erin
gaan
ge
wezen.
Verd
er
verd
elen
de
bestuursleden
hu
nfuncties
on
derlin
g.
De
wijze
van
aftreden,
alsm
ed
e
de
herkiesbaarheid
van
de
bestuursleden,
zal
in
het
Bijzonder
Reg
lem
en
tw
orden
gereg
eld
.
3.
Het
bestu
ur
is
belast
met:
a.
het
dag
elijk
stoezicht
op
het
geb
ru
ik
van
de
flats;
b.
het
dag
elijk
stoezicht
op
de
ad
min
istrateu
r;
e.
het
verrich
ten
van
alle
han
delin
gen
,w
elke
een
uitvloeisel
zijn
van
het
beheer
van
de
gem
eenschap
pelijke
gedeelten,
voor
zover
dit
niet
beh
oo
rt
to
tde
bevoegdheid
van
de
adm
inistrateur
of
de
vergade
ring.
De
verg
ad
erin
gk
an
haar
bevoegdheden
te
allen
tijde
deleg
eren
aan
het
bestuu
r.
4.
De
eig
en
aren
ku
nn
en
teg
en
besluiten
van
het
bestuur
in
beroep
gaan
bij
de
verg
adering
.Z
ijw
enden
zich
daarto
ep
er
aangetekend
sch
rijv
en
to
tde
adm
inistrateur,
die
een
verg
ad
erin
gzal
bajeen
ro
ep
en
,te
houden
binnen
tw
ee
wek
en
na
on
tv
an
gst
van
het
beroepschrift.
5.
Het
bestu
ur
vergad
ert
zo
dik
wijls
de
voorzitter
of
tw
ee
bestu
ursled
en
dit
nodig
oo
rd
elen
.O
ok
de
adm
i
nistrateu
ris
bevoegd
een
bestu
ursv
erg
ad
erin
gbijeen
te
roepen.
6.
De
adm
inistrateu
ris,
behoudens
het
hiern
ab
ep
aald
e,
bev
oeg
dde
verg
ad
erin
gen
van
het
bestu
ur
bij
te
wonen.
Hij
heeft
hierin
een
ad
viseren
de
stem
.H
et
bestu
ur
kan
de
ad
min
istrateu
rverplichten
be
paalde
verg
ad
erin
gen
bij
te
wonen.
Ook
kan
het
bestuur
de
ad
min
istrateur
verb
ied
en
een
bepaalde
vergadering
of
een
ged
eelte
daarv
an
bij
te
wonen.
7.
Het
bestu
ur
beslist
met
eenvoudige
meerd
erh
eid
van
stem
men
.M
et
een
besluit
van
het
bestu
ur
staat
gelijk
een
voorstel
waarm
ede
alle
bestuursleden
schriftelijk
hun
instem
ming
hebben
betuigd.
8.
Het
bestu
ur
kan
de
adm
inistrateu
rschorsen.
Het
is
dan
verplicht
op
zo
ko
rt
mo
gelijk
eterm
ijn
de
ver
gad
erin
gbijeen
te
roepen,
te
ho
ud
en
binnen
tien
dag
en
na
de
datu
mv
an
sch
orsin
g.
De
vergadering
zal
dan
de
sch
orsin
gopheffen
of
de
adm
in
istrateur
on
tslaan
.In
het
laatste
gev
al
zal
de
verg
ad
erin
gter
stond
een
nieu
we
adm
inistrateur
benoem
en.
9.
De
bestuursleden
kunnen
te
allen
tijde
door
de
vergadering
wo
rd
en
on
tslag
en
.
De
ad
min
istrateu
r.
Artik
el
30.
1.
De
verg
ad
erin
gzal
een
adm
inistrateur
benoem
en
en
is
bev
oeg
deen
plaatsv
erv
an
gen
dad
min
istrateur
te
ben
oem
en
voor
de
gevailen
van
beiet
of
ontstentenis
van
de
adm
inistrateu
rof
wel
indien
deze
een
tegenstrijdig
belang
met
de
vereniging
heeft.
2.
De
adm
inistrateur
wordt
ben
oem
dvoor
onbepaalde
tijd
en
ken
te
allen
tijde
wo
rd
en
ontslagen,
al
of
niet
met
in
ach
tn
em
in
gvan
een
term
ijn
.
3.
Hij
zal
geen
beloning
in
reken
ing
mogen
brengen,
ten
zij
hem
deze
uitd
ru
kk
elijk
do
or
de
vergadering
isto
eg
ek
en
d.
Artikel
31.
De
adm
inistrateur
verteg
en
wo
ord
ig
tzo
wel
in-
als
buiten
rech
ten
bin
nen
de
grenzen
van
zijn
bevoegdh
eid
de
vereniging,
alsm
ed
ede
in
div
id
uele
eigenaren
in
zaken,
die
hen
gezam
en
lijk
betreffen.
Artikel
32.
1.
De
ad
ministrateu
rdraagt
zo
rg
voor
de
tenuitvoerlegging
van
de
besluiten
der
vergadering.
2.
Vo
or
zover
in
verban
dm
et
de
om
stan
dig
hed
en
het
nem
en
van
sp
oed
eisend
em
aatregelen,
welke
uit
een
norm
aal
beheer
kunn
en
voortvloeien,
noodzakelijk
is,
is
de
ad
ministrateur
zonder
opdracht
van
de
vergadering
hiertoe
bevoegd,
met
dien
verstande,
dat
hij
voor
het
aan
gaan
van
verbintenissen
een
bedrag
van
Eenhonderd
Gulden
te
boven
gaan
de,
steeds
de
macbtiging
no
dig
heeft
van
de
voorzitter.
3.
Hij
behoeft
de
mach
tig
in
gv
an
de
vergadering
voor
het
instellen
van
en
berusten
in
recb
tsv
ord
erin
gen
en
het
aangaan
van
dadingen.
Hij
beh
oeft
geen
mach
tig
in
gom
verw
eer
te
vo
eren
in
kort
geding.
4.
Hij
is
verplicht
een
maal
‘sjaars
van
zijn
beh
eer
schriftelijk
rekening
en
veran
tw
oo
rd
in
gaf
te
leg
gen
aan
het
bestuur
en
de
jaarlijk
se
vergadering,
behoudens
zijn
verp
lich
tin
gto
th
et
gev
en
van
reken
schap
zo
vaak
het
bestuur
dit
wenst.
zo
Pagina 35 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
5.
De
adm
inistrateur
isv
erp
lich
taan
ied
ere
eigenaar
alle
in
lich
tin
gen
te
verstrekken
betreffende
de
ad
min
istratie
van
het
geb
ou
wen
het
beheer
van
de
fondsen,
welke
die
eigenaar
mocht
verlangen,
en
hem
op
zijn
verzo
ek
in
zag
ete
verstrekken
van
alle
op
die
adm
inistratie
en
dat
beheer
betrekking
hebbende
boeken,
reg
isters
en
besch
eid
en
.
Artikel
33
.
Van
alle
mutaties
van
de
eig
en
aren
,w
aarv
an
is
kennis
gegeven
overeen
ko
mstig
artikel
63
8i
van
het
Bur
gerlijk
Wetboek,
wordt
do
or
de
ad
min
istrateu
raantekening
geh
ou
den
in
een
door
hem
aan
te
leg
gen
,,R
egister
van
Eigenaren”.
Artik
el
34.
1.
De
adm
inistrateur
beheert
de
kasm
iddelen
van
de
veren
ig
in
g.
2.
Hij
isverplicht
de
kasm
iddelen
te
plaatsen
op
een
girorekening
en/o
fb
an
krek
en
in
gten
nam
ev
an
de
veren
ig
in
g.
Artik
el
35
.
Voor
het
overige
wo
rd
en
rech
ten
en
verplichtingen
van
de
ad
min
istrateu
rg
eregeld
do
or
de
voorschriften
van
het
Burgerlijk
Wetb
oek
.
Deel
V.
Opheffing
van
de
splitsing
of
wijzig
in
gv
an
het
Reglem
ent.
Artik
el
36
.
Opheffing
van
de
splitsing,
dan
wel
wijzig
in
gof
aan
vu
llin
gv
an
het
Reg
lem
en
tof
van
de
ak
te
van
sp
lit
zu
g,
kunnen
slech
ts
geschieden
met
in
ach
tn
em
in
gv
an
het
bepaaldé
in
artik
el
63
8s
van
het
Burgerlijk
etboek
met
dien
verstan
de,
dat
het
derde
lid
van
voorm
elde
bepaling
evenzeer
zal
geld
en
bij
wijziging
van
het
Reglem
ent
of
van
de
akte
van
sp
litsin
g.
Artikel
37.
Na
een
besluit
to
to
ph
effin
gv
an
de
splitsing
zullen
van
de
aan
de
eig
en
aren
toekom
en
de
bedragen
in
de
eerste
plaats
de
in
gesch
rev
en
hy
po
th
eek
ho
ud
ers
naar
de
rang
van
hun
inschrijving
wo
rd
en
vo
ld
aan
.
Deel
VI.
Verzekering.
Artikel
38
.
1.
Het
gebouw
zal
worden
verzek
erd
bij
een
of
meer
do
or
de
vergadering
aan
te
wijzen
verzekeraars
tegen
bran
d,
waaro
nd
er
beg
rep
en
ontploffingsschade.
Voorts
zal
de
verg
ad
erin
gbevoegd
zijn
te
besluiten
to
th
et
aangaan
van
verzekeringen
teg
en
andere
gevaren,
bijvoorbeeld
teg
en
waterleid
in
g-
en
sto
rm
sch
ad
e,
teg
en
wettelijke
aan
sp
rak
elijk
heid
en
der
gelijk
e.
2.
Het
bed
rag
der
verzekeringen
wordt
vastg
esteld
do
or
de
verg
ad
erin
g;
het
zal
wat
de
brandverzekering
betreft,
mo
eten
ov
ereen
sten
un
en
met
de
herbouw
kosten
van
het
gebouw
,zullende
de
vraag
of
deze
overeenstem
ming
bestaat,
jaarlijk
sgecontroleerd
moeten
worden
door
een
desk
un
dig
e.
3.
Verzek
erin
gso
vereen
ko
rn
sten
worden
door
de
ad
min
istrateu
rafgesloten
ten
nam
ev
an
de
gezam
enlijke
eigenaren.
.D
eeig
en
aren
verbinden
zich
de
aan
de
ad
min
istrateu
ruit
ho
ofd
ev
an
de
brandverzekeringsovereen
ko
mst
uit
te
keren
schadepenningen,
in
dien
deze
een
bedrag
van
Eenduizend
Gu
ld
en
(fl.000,—
)te
boven
gaan,
te
doen
plaatsen
op
een
voor
dat
do
el
do
or
de
ad
min
istrateu
rte
openen
afzonderlijke
ban
krek
en
in
gten
nam
evan
de
veren
ig
in
g,
die
de
op
deze
rek
en
in
ggesto
rte
gelden
zal
ho
uden
voor
de
eigenaren.
Ten
aan
zien
van
de
op
deze
rek
en
in
gte
sto
rten
gelden
is
artikel
19
lid
5to
ten
met
8v
an
overeen
ko
mstig
eto
ep
assin
g.
5.
De
ad
min
istrateu
rd
ien
ter
voor
te
zo
rg
en
,d
at
de
brandverzekeringsovereenkom
st
de
vo
lg
en
de
clau
su
le
bevat:
,,Zolang
de
eigendom
van
het
hierb
ij
verzek
erd
eg
eb
ou
wgesplitst
is
in
appartem
enten,
geld
en
de
vol
,,gende
aanvullende
vo
orw
aard
en
:,,E
en
daad
of
verzu
im
van
een
eig
en
aar,
welk
ekrachtens
de
wet
of
de
verzekeringsvoorw
aarden
gehele
,,of
gedeeltelijke
ongehoudenheid
van
ondergetekenden
to
tschadelo
osstellin
gto
tgevolg
zo
uh
eb
ben
,,,z
al
slech
ts
te
zijnen
nad
ele
werk
en
en
mitsd
ien
de
uit
deze
po
lis
voortvloeiende
rech
ten
van
de
an
,,dere
eig
en
aren
—tot
het
beloop
van
hun
aandelen
in
de
gem
een
sch
ap
—onverlet
laten
.,,Indien
één
of
meer
hy
po
th
eek
ho
ud
ers,
die
op
een
of
meer
van
de
rech
ten
van
ap
partem
en
trecht
van
,,eerste
hy
po
th
eek
hebben,
on
derg
etek
en
den
van
het
bestaan
van
dat
recht
sch
riftelijk
hebben
verw
it
,,tigd,
zal
ingeval
van
sch
ad
eaan
het
hierbij
verzek
erd
egebouw
,eenduizend
gulden
(t
1.0
00,—
)te
,,b
ov
en
gaande,
de
uit
ho
ofd
ehiervan
vo
lg
en
sdeze
po
lis
verschuldigde
vergoeding
niet
eerd
er
wo
rd
en
,,u
itg
ek
eerd
,dan
nadat
ondergetekenden
hierto
esch
riftelijk
etoestem
ming
hebben
ontvangen
van
die
,,hypotheekhouders,
die
rech
tvan
eerste
hypotheek
hebben
en
ondergetekenden
van
het
bestaan
van
,,dat
recht
sch
riftelijk
heb
ben
verw
ittig
d;
in
de
plaats
van
de
sch
riftelijk
etoestem
ming
van
genoem
,,de
hypotheekhouders
kan
tred
en
hetzij
een
uitspraak
van
de
kan
to
nrech
ter
binnen
wien
srech
tsg
e,,b
ied
het
geb
ou
wis
gelegen,
hetzij
een
verklarin
gv
an
een
door
deze
kan
to
nrech
ter
vo
or
dit
do
el
aan
,,g
ew
ezen
deskundige,
inhoudende,
dat
de
belangen
van
genoem
de
hy
po
th
eek
ho
ud
ers
door
de
uitkering
,,niet
worden
gesch
aad
;de
kanto
nrechter
beslist
in
deze
op
verzoek
van
een
of
meer
eig
en
aren
en/of
.,hypotheekhouders,
die
toestem
ming
to
tu
itk
erin
gh
eb
ben
gegeven
en
na
verh
oo
rof
beh
oorlijke
opIr
Pagina 36 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
,,ro
ep
in
gv
an
alle
eigenaren,
hypotheekhoudera
en
andere
zakelijke
gerech
tig
den
,benevens
van
de
,,ad
n-u
nistrateu
r.
,,In
dien
de
volgens
deze
po
lis
verschuldigde
vergoeding
eenduizend
gulden
(f
1000,—
)te
bo
ven
gaat,
,,zal
4e
uitk
erin
gd
aarv
an
aan
ee
adm
injsfrateur
door
ondergetekenden
uitsluitend
gesch
ied
en
do
or
,,sto
rtin
gop
een
vo
or
dat
doel
do
or
de
ad
min
istrateu
rg
eo
pen
de
afzonderlijke
ban
ln
ek
enin
gten
nam
e,,v
an
de
Vereniging
van
Eigenaren.
Door
uitk
erin
gov
ereenko
mstig
de
voorw
aarden
dezer
po
lis
zullen
,,ondergetekenden
teg
en
ov
er
alle
belanghebbenden
volledig
zijn
gek
weten”.
6.
In
gev
al
door
de
eig
en
aren
besloten
wordt
to
th
erstel
of
herb
ou
w,
is
het
bepaalde
in
artikel
63
8r
van
het
Burgerlijk
Wetb
oek
van
to
ep
assin
g;
indien
ech
ter
na
het
herstel
of
de
herbouw
een
oversch
ot
aan
wezig
blijk
tte
zijn,
zal
dit
ov
ersch
ot
ten
goede
ko
men
aan
het
reservefonds,
bedoeld
in
artik
el
19
.7.
In
dien
de
schadepenningen
niet
toereikend
blijken
te
zijn
voor
herstel
of
herbouw
,d
raag
tieder
der
eig
en
aren
bij
in
het
tek
ort
in
de
verh
ou
din
gv
erm
eld
in
artikel
15
lid
1,
on
verm
in
derd
het
bepaalde
in
artikel
12
lid
2.
8.
Ied
er
der
eigenaren
is
bevoegd
een
aan
vu
llen
de
verzekering
te
slu
iten.
Artikel
39.
1.
Bij
beschadiging
of
vern
ietig
in
gvan
het
geb
ou
wzijn
de
eig
en
aren
verplicht
binn
en
een
tern’Jjn
van
vier
maanden
na
het
optroden
van
het
ongeval
te
beslu
iten
of
tot
oph
effing
van
de
sp
litsin
g,
tot
her
stel
of
herb
ou
w,
dan
wel
to
tsloping
zal
worden
overgegaan.
2.
Indien
binnen
de
in
het
vo
rig
elid
genoem
de
term
ijn
geen
besluit
isgenom
en,
wo
rd
en
de
eigenaren
geacht
tot
herstel
of
herbouw
te
hebben
beslo
ten
.3.
Met
het
gev
al
dat
geen
besluit
is
genom
en,
staat
—voor
de
to
ep
assin
gv
an
het
tw
eede
lid
—g
elijk
een
besluit,
dat
r.i
etig
is.
4.
Een
beslu
it
niet
to
therstel
of
herbouw
ov
er
te
gaan
en
een
beslu
it
to
tslo
pin
gzijn
nietig,
wan
neer
niet
tevens
isb
eslo
ten
tot
opheffing
van
de
splitsing.
Artikel
40.
Na
een
besluit
to
topheffing
van
de
splitsing
zijn
de
eig
en
aren
gerech
tig
dto
tde
in
artik
el
38
lid
4be
do
eld
esch
ad
ep
en
nin
gen
in
de
verhouding
verm
eld
in
het
Bijzonder
Reglem
ent,
onverm
inderd
het
bepaal-
de
in
de
laatste
volzin
van
artikel
3lid
2.
De
cornparant
en
de
getuigen
zijn
mij,
no
taris
bek
en
d.
Waarv
an
ekte.
Opgem
aakt
in
min
uu
t.
Verleden
te
Assen
op
de
datum
als
in
de
aanhef
dezer
verm
eld,
in
tegenw
oordigheid
van
de
Heer
Hen
drik
Lubbertus
Nijdam
,k
an
did
aat-n
otaris,
wonende
te
Groningen
en
Meju
ffro
uw
Johanna
Petro
nella
van
Ag
gelen
,secretaresse,
wonende
te
Assen
,als
getu
ig
en
.O
nm
iddellijk
na
vo
orlezin
gis
deze
ak
te
ondertekend
do
or
de
com
parant,
de
getuigen
en
mij,
no
taris.
(W
as
getekend):
Ii.
Gras;
H.
L.
Nijd
am
;J.
van
Ag
gelen
;H
.W
;F
elderh
of,
No
taris.
VO
OR
AF
SC
HR
IF
T:
(get.)
H.
W.
FE
LD
ER
HO
F
No
taris.
De
ondergetekende,
Hend
rik
Willem
Feld
erh
of,
notaris
ter
stan
dp
laats
Assen,
verk
laart
dat
dit
afschrift
een
slu
id
en
dis
met
het
ter
ov
ersch
rijv
in
gaangeboden
stuk.
•0
Overgeschreven
ten
hy
potheek
kan
tore
te:
Assen
op
8-1
1-1
95
7d
eel
1998
no
.158
Zw
olle
op
25-9-1959
deel
14
57
no.
58
Heerenveen
18-4-1959
1291
no.
41
Groningen
30-9-1959
1624
no
.78
Utrecht
27-8-1959
16
31
no.
80
Nijm
egen
1-1
0-1
95
61
15
6no.
46
Arnhem
27
-8
-1
95
92
94
2no.
12
4A
lk
maar
5-10-1959
1370
no
.1
‘s-G
ravenhage
27
-8
-1
95
93
34
1no.
10
Leeuw
arden
7-10-1959
2665
no.
91
Am
ersfo
ort
27
-8
-1
95
91
23
7no.
99
Goes
8-10-1959
13
33
no
.159
Leid
en
3-9-1959
1720
no.
58
Middelburg
9-10-1959
1319
no
.77
Rotterdam
7-9
-1
95
93
29
4n
o.
107
Gorinohem
12
-1
0-1
95
9969
no
.115
Ab
nelo
7-9
-1
95
91
32
9no.
11
3T
iel
12
-1
0-1
95
91
04
8n
o.
38
Haarlem
8-9-1959
2301
no.
56
Zierikzee
15
-1
0-1
95
95
44
no.
2
Am
sterd
am
11-9-1959
3939
no.
93
Winschoten
15
-1
0-1
95
91142
no
.1
45
Zutphen
23
-9
-1
95
91
50
9no.
9H
oorn
19-10-1959
1353
no.
17
9
Do
rd
rech
t2
4-9
-1
95
91
11
7no.
13
1S
neek
19-10-1959
1005
no.
15
X2
Pagina 37 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Bijlage
41484_huishoudelijk reglement.pdf
Pagina 38 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 39 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 40 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 41 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 42 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Bijlage
41484_informatie Gemeente Groningen (bestemming milieu).pdf
Pagina 43 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Pagina 44 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
Bijzondere voorwaarden
voorwaarde_41484.pdf
Pagina 45 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 1 van 36
GM/51702599
VEILINGVOORWAARDEN
ALGEMEEN
Object : Rode Kruislaan 15 te 9728 CS Groningen
Veilingdatum : 10 januari 2018
Locatie : Van der Valk Hotel Drachten
Lavendelheide 4 te 9202 PD Drachten
Opdrachtgever : een hypotheekhouder
INHOUDSOPGAVE
I. Definities
II. Veilingdatum en plaats van Veiling
III. Veilingvoorwaarden in het algemeen
IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden
Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed
Artikel 2 Gebruikssituatie
Artikel 3 Ontruiming
Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen
Artikel 5 Belastingen en kosten
Artikel 6 Wijze van bieden en veilen
Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen
Artikel 8 Bieden voor een ander
Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen
Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie
Artikel 11 Aflevering
Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper
Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper
Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper
Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop
Pagina 46 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 2 van 36
GM/51702599
Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper
Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper
Artikel 18 Errata AVVE 2017
Artikel 19 Kernbedingen
Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder
Artikel 21 Energielabel
Artikel 22 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie
Artikel 23 Woonplaatskeuze
V. Contactgegevens van de Notaris
I. DEFINITIES
1. Tenzij uit dit document anders blijkt, hebben de in de AVVE 2017 (onder de kop
"Begrippen") vermelde definities dezelfde betekenis in dit document. De in de
vorige volzin bedoelde definities dienen – daar waar nodig en/of van toepassing –
te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities.
2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVE 2017 (onder
de kop "Begrippen") vermelde definities, hebben in dit document de volgende
vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder
vermelde betekenis:
Artikel:
een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden;
AVVE 2017:
de Algemene Voorwaarden Voor Executieverkopen 2017, zoals vastgesteld bij
akte, op 5 december 2016 verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te
's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare
Registers op diezelfde dag in het register Hypotheken 4 deel 69567 nummer
129;
Betaaldatum:
de uiterste datum waarop de Koper al zijn (betalings)verplichtingen uit hoofde
van de Koopovereenkomst moet zijn nagekomen;
Bijlage:
Pagina 47 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 3 van 36
GM/51702599
een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt
van de Akte;
Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in hoofdstuk IV. van dit document vermelde voorwaarden en bedingen
die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVE 2017 - van
toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;
Handleiding:
de "handleiding online bieden" vermeld op de Website;
Hypotheekakte:
de op 15 mei 2000 voor mr. H. van Hoogdalem, destijds notaris te Groningen,
verleden hypotheekakte, waarbij het Hypotheekrecht is gevestigd;
Hypotheekrecht:
het ten behoeve van de Verkoper en ten laste van het Registergoed gevestigde
recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving in de Openbare
Registers (voormalige bewaring te Groningen) op 15 mei 2000 in het register
Hypotheken 3 deel 6342 nummer 11 van een afschrift van de Hypotheekakte;
Internetbieder:
degene die via de Website een Bod wenst uit te brengen dan wel heeft
uitgebracht;
Internetborg:
een bedrag dat door een Internetbieder is gestort, zoals beschreven in de
Handleiding, welk bedrag geldt als een afdoende "gegoedheid" in de zin van
artikel 14 AVVE 2017. De hoogte van de Internetborg bedraagt één procent
(1%) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van
vijfduizend euro (EUR 5.000,--) per registergoed;
Koopovereenkomst:
de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper
(qualitate qua) het Registergoed voor de Koopprijs verkoopt of heeft verkocht
aan een Bieder, die het Registergoed voor de Koopprijs koopt of heeft gekocht
van de Verkoper (qualitate qua);
NIIV:
Pagina 48 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 4 van 36
GM/51702599
Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in
de gemeente Baarn, en ingeschreven in het handelsregister onder nummer
52037098;
Notaris:
mr. Gerrit Mulder, notaris te Leeuwarden, dan wel (al naar gelang en van tijd
tot tijd van toepassing):
(i). een waarnemer van die notaris;
(ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of
(iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;
Onroerende Zaak:
de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het
Registergoed betrekking heeft;
Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16
Burgerlijk Wetboek;
Rechthebbende:
degene(n) te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop;
Registergoed:
(i). het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven
registergoed; en
(ii). de in of op de Onroerende Zaak aanwezige roerende zaken ter zake
waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed te
verkopen volgens de voor het hypotheekrecht geldende regels;
Registratie:
het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van
een natuurlijke persoon die via de Website wil bieden, bestaande uit de invoer
via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris
van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele
telefoonnummer;
Registratienotaris:
een notaris die de via de Website in te vullen registratieverklaring en het
geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet,
in ontvangst neemt en controleert (i) ter vaststelling van diens identiteit, (ii) het
Pagina 49 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 5 van 36
GM/51702599
opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening
onder de registratieverklaring;
Schuldenaar:
degene(n) op wie de Verkoper een of meer vorderingen tot voldoening van een
of meer geldsommen heeft;
Verkoop:
de executoriale verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling dan wel de
Onderhandse verkoop;
Verkoper:
degene(n) in wiens (wier) opdracht de Verkoop plaatsvindt;
Verschuldigde:
al hetgeen de Schuldenaar aan de Verkoper is en/of zal zijn verschuldigd en tot
zekerheid voor de (terug)betaling waarvan het Hypotheekrecht is gevestigd,
zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de
Hypotheekakte;
Website:
de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een daaraan
gelieerde website, via welke website:
(i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
(iii). een Bod via internet kan worden uitgebracht;
Woning:
een tot bewoning bestemde onroerende zaak als bedoeld in artikel 524a
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de
inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden
vervoegd.
4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te
vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden.
II. VEILINGDATUM EN PLAATS VAN VEILING
Pagina 50 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 6 van 36
GM/51702599
1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld.
2. De Veiling zal plaatsvinden op 10 januari 2018 vanaf 13:30 uur in het Van der Valk
Hotel Drachten te 9202 PD Drachten, Lavendelheide 4.
III. VEILINGVOORWAARDEN IN HET ALGEMEEN
1. De Veilingvoorwaarden zijn door de Notaris vastgesteld en zijn door de Notaris
vastgelegd in een daartoe bestemd proces-verbaal van vaststelling, op 8 december
2017 opgemaakt en ondertekend door de Notaris.
2. De Veilingvoorwaarden bestaan uit:
a. de AVVE 2017; en
b. de Bijzondere Veilingvoorwaarden zoals hierna onder IV. vermeld en zoals
vastgelegd in het sub 1. bedoelde proces-verbaal van vaststelling.
3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVE 2017 woordelijk is opgenomen in het sub
1. bedoelde proces-verbaal van vaststelling.
4. De tekst van de AVVE 2017 is voorts te raadplegen via www.openbareverkoop.nl,
zijnde een Website als bedoeld in artikel 21 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden.
IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVE 2017 zal de
Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de volgende Bijzondere
Veilingvoorwaarden.
2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVE 2017, dan
prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVE 2017.
Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed
1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O
complexaanduiding 444-A appartementsindex 17:
a. dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede
woonlaag, plaatselijk bekend 9728 CS Groningen, Rode Kruislaan 15; en
Pagina 51 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 7 van 36
GM/51702599
b. dat uitmaakt het zestien/vierhonderdste (16/400ste) aandeel in een flatgebouw
met erf, staande en gelegen op de hoek van de Paterswoldseweg en de Rode
Kruislaan te Groningen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten
kadastraal bekend gemeente Helpman, sectie O nummer 218, groot zestien
are tweeënzestig centiare (00.16.62 ha).
De in artikel 1 lid 1 AVVE 2017 vermelde verplichting van de Verkoper is niet meer
dan een inspanningsverplichting.
1.2 De Onroerende Zaak is een Woning.
1.3 Het Registergoed is een appartementsrecht. Het Registergoed is als een
appartementsrecht ontstaan door de overschrijving in de Openbare Registers
(voormalige bewaring te Groningen) op zestien november negentienhonderdzestig
in het register Hypotheken 4 deel 1657 nummer 59 van een afschrift van een
daartoe bestemde akte, op dezelfde dag verleden voor mr. W.H. van der Laan,
destijds notaris te Groningen.
1.4 Bij de in artikel 1.3 vermelde akte is, met de nodige aanvullingen en wijzigingen, het
modelreglement van splitsing negentienhonderd zevenenvijftig van toepassing
verklaard, zoals opgesteld op zestien oktober negentienhonderdzevenenvijftig door
H.W. Felderhof, destijds notaris te Assen, overgeschreven in voormelde openbare
registers, reeks Groningen, op dertig september negentienhonderdnegenenvijftig in
deel 1624 nummer 78, en is de betreffende vereniging van eigenaars opgericht.
1.5 De in Artikel 1.3 vermelde splitsing in appartementsrechten en/of het toepasselijke
splitsingsreglement is/zijn niet gewijzigd.
1.6 Voor de ingebruikneming van de Onroerende Zaak, althans het betreffende privé
gedeelte, is op grond van het bepaalde in artikel 10 van het modelreglement van
splitsing toestemming vereist van het bestuur van de betreffende vereniging van
eigenaars.
Voor de ingebruikneming van het Registergoed, althans het betreffende privé
gedeelte, door de eigenaar, danwel een derde wordt uitdrukkelijk verwezen naar
het bepaalde in artikel 10 van het modelreglement van splitsing.
De Koper dient zelf zorg te dragen voor het verkrijgen van bedoelde toestemming.
Het niet of niet tijdig verkrijgen van bedoelde toestemming is geheel voor risico van
de Koper.
Pagina 52 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 8 van 36
GM/51702599
Conform het bepaalde in artikel 10 lid 7 van het toepasselijke modelreglement van
splitsing zal Koper het recht hebben te verklaren dat hij en al zijn onmiddellijke
rechtsopvolgers het recht zullen hebben het Registergoed in gebruik te nemen, of
aan derden in gebruik af te staan, zonder dat hiervoor enige toestemming van het
bestuur van de vereniging van eigenaren vereist zal zijn. Indien Koper van dit recht
gebruik wenst te maken, is hij verplicht dit te doen constateren in een notariële
akte, waarvan een afschrift zal worden ingeschreven in de openbare registers
gelijktijdig met het afschrift of uittreksel van de akte van gunning.
1.7 Blijkens een verklaring van of namens het bestuur van de betreffende vereniging
van eigenaars is ter zake van het Registergoed een voorschotbijdrage verschuldigd
van éénhonderdeen euro zesennegentig cent (€ 101,96) per maand. Een kopie van
de in de vorige volzin bedoelde verklaring wordt als Bijlage 1 aan deze akte
gehecht.
1.8 Blijkens Bijlage 1 bedraagt het saldo van het reserve- en/of onderhoudsfonds van
de betreffende vereniging van eigenaars per zes december tweeduizend zeventien
een bedrag van zesentwintigduizend achtentachtig euro drieënzeventig cent
(€ 26.088,73).
1.9 Blijkens Bijlage 1 heeft de Rechthebbende de voor het lopende boekjaar en/of het
voorafgaande boekjaar aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde
bijdragen - voor zover die bijdragen inmiddels opeisbaar zijn geworden - nog niet
geheel voldaan.
Het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars per één
januari tweeduizend achttien verschuldigde bedraagt blijkens Bijlage 1 tweeduizend
negenhonderdeenentwintig euro drieëntachtig cent (€ 2.921,83).
Op grond van het bepaalde in artikel 5:122 leden 3 en 4 Burgerlijk Wetboek en in
samenhang met het bepaalde in het toepasselijke reglement van splitsing, is de
Koper hoofdelijk aansprakelijk voor de ter zake van het Registergoed verschuldigde
bijdragen aan de betreffende vereniging van eigenaars die in het lopende boekjaar
en/of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden.
Het bepaalde in de vorige twee volzinnen laat onverlet dat het door de
Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bedrag
ten tijde van de levering van het Registergoed hoger zal zijn dan zoals vermeld in
Pagina 53 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 9 van 36
GM/51702599
Bijlage 1, terwijl de Koper ook hoofdelijk aansprakelijk is voor het eventuele hogere
bedrag.
De Koper vrijwaart zowel de Verkoper als de Notaris voor iedere vorm van
aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de
onjuistheid en/of onvolledigheid van de inhoud van Bijlage 1.
1.10 Blijkens Bijlage 1 is ter zake van de in de splitsing in appartementsrechten
betrokken gemeenschap wel een collectieve opstalverzekering afgesloten.
1.11 Blijkens Bijlage 1 is door of namens het bestuur van de betreffende vereniging van
eigenaars verklaard:
a. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in
Bijlage 1 geen andere schulden en verplichtingen heeft dan die welke zijn te
beschouwen als normale lasten ter zake van het gebouw waarvan de
Onroerende Zaak, althans het betreffende privé gedeelte, deel uitmaakt; en
b. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in
Bijlage 1 wel besluiten heeft genomen of geagendeerd waaruit voor de
betreffende appartementseigenaren een verzwaring van de bestaande
financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit.
1.12 Het eventuele door de betreffende vereniging van eigenaars vastgestelde
huishoudelijk reglement is of wordt gepubliceerd op de betreffende Website, doch
uitsluitend indien en voor zover de Notaris tijdig de beschikking heeft of zal hebben
over dat huishoudelijk reglement.
Artikel 2 Gebruikssituatie
2.1 Voor zover aan de Verkoper bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de
Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen.
2.2 De Verkoper heeft gegronde redenen om aan te nemen dat - op het moment van
het bekend maken van de Verkoop - er geen personen (zullen) zijn die krachtens
een huurovereenkomst gebruik maken van (een gedeelte van) de Onroerende
Zaak, zodat de Verkoper niet het verlof heeft gevraagd en/of zal vragen aan de
daartoe bevoegde voorzieningenrechter tot het inroepen van het huurbeding als
bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
Artikel 3 Ontruiming
In afwijking van het bepaalde in artikel 23 AVVE 2017 geldt het volgende:
Pagina 54 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 10 van 36
GM/51702599
3.1 De Koper wordt geadviseerd – doch is niet verplicht - om te onderzoeken of naar
zijn oordeel de Aflevering kan plaatsvinden in goed overleg met de Rechthebbende
en/of de gebruikers van de Onroerende Zaak.
3.2 Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik is, dan
kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp
van een deurwaarder, desnoods eveneens met behulp van de sterke arm, uit kracht
van:
1. in geval van de Onderhandse Verkoop: een grosse van de daartoe strekkende
beschikking als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de daartoe
bevoegde voorzieningenrechter; dan wel
2. in geval van de Veiling: de grosse van het Proces-verbaal van toewijzing en de
ondertekende Notariële verklaring betaling.
Indien de deurwaarder belast met de ontruiming van de Onroerende Zaak een
nadere titel voor de ontruiming van de Onroerende Zaak verlangt, dan dient de
Koper daarin voor eigen rekening en risico te voorzien.
3.3 Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder recht of titel in
de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan
kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen op gelijke
wijze als vermeld in Artikel 3.2.
Artikel 4 Bijzondere lasten en beperkingen
4.1 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot
het Registergoed bekend is met de in Artikel 4.2 vermelde bijzondere lasten en
beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
4.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen
als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt verwezen naar:
a. de titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel 7380
nummer 8, reeks Groningen), in welke betreffende akte onder meer het
volgende woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN
EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of
bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering op twintig
Pagina 55 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 11 van 36
GM/51702599
oktober negentienhonderd zestig verleden voor mr. W.H. van der Laan,
destijds notaris met plaats van vestiging Groningen, ingeschreven (destijds
overgeschreven) ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare
Registers te Groningen op diezelfde dag in deel 1655 nummer 23, waarin
onder meer staat vermeld:
“7.a. Vóór de drie en twintigste December negentienhonderd een en zestig zal
het bij deze acte overgedragen terrein door de kopers of hun
rechtverkrijgenden in gebruik moeten worden opgenomen voor de bouw van
een gebouw bevattende achttien flatwoningen met bergingen, één
praktijkruimte en drie winkels.
Voordat de ingebruikneming overeenkomstig de aangegeven bestemming
heeft plaatsgevonden zal niet tot doorverkoop van het gekochte mogen worden
overgegaan.
b. Indien burgemeester en wethouders dit nodig oordelen, zal het verkochte
terrein binnen één maand na de aanvaarding door en voor rekening van de
kopers op deugdelijke wijze, ten genoegen van het gemeente-bestuur, moeten
worden afgescheiden van de aangrenzende openbare straat en eventueel
aangrenzende gemeenteterreinen.
Deze afscheidingen zullen door en voor rekening van de eigenaren van het
verkochte terrein behoorlijk moeten worden onderhouden en zo nodig
vernieuwd.
c. Eventueel onbebouwd blijvende stroken grond voor de te stichten bebouwing
moeten door de eigenaren van deze bebouwing worden ingericht als
voortuinen of stoepen, ten genoegen van burgemeester en wethouders der
gemeente Groningen.
d. Indien de gemeente Groningen, voor wie burgemeester en wethouders als
zodanig optreden, de voorlangs het verkochte perceel blijvende stroken
onverharde gemeentegrond aan de eigenaren van dat perceel in gebruik wenst
af te staan dan zullen deze eigenaren gehouden zijn die stroken in gebruik te
aanvaarden en als tuinen of stoepen in te richten en te onderhouden ten
genoegen van burgemeester en wethouders.
e. Ingeval van niet nakoming van een der verplichtingen hiervoor sub 7 a, b, c
en d omschreven, verbeuren de eigenaren van het onderhavige terrein ten
Pagina 56 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 12 van 36
GM/51702599
behoeve van de gemeente Groningen en onverminderd alle andere rechten
van die gemeente een boete ten bedrage van tien duizend gulden. Deze boete
zal onmiddellijk opeisbaar zijn door het enkele feit van die overtreding, zonder
dat de gemeente Groningen tot enige ingebrekestelling zal zijn gehouden.
f. Ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht of toedeling bij scheiding van
het verkochte perceel moeten de bepalingen hiervoor vermeld onder 7 a, b, c,
d en e alsmede onder 7f in de acte van overdracht of scheiding worden
opgenomen, eveneens op straffe van een boete groot tien duizend gulden,
onmiddellijk opeisbaar, te verbeuren ten behoeve van de gemeente Groningen,
onverminderd alle andere rechten van die gemeente.
8. Burgemeester en wethouders accepteren ten behoeve van de gemeente
Groningen alle tegenwoordige en toekomstige rechten en bevoegdheden,
welke de gemeente krachtens enige bepaling als bedoeld onder 7 tegen de
eigenaren of gewezen eigenaren van voormeld perceel mocht kunnen doen
geldend maken.”
(einde citaat);
b. voormelde openbare registers waarin met betrekking tot bekende
publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid
publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het
Registergoed het navolgende staat vermeld:
“Huisvestingsverordening, splitsingsvergunningstelsel, Huisvestingsweg 2014
Ontleend aan: 628 datum in werking 14-4-2016
(Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie)
Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Groningen”
Vorenstaande laat onverlet dat er nog andere publiekrechtelijke beperkingen
kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in
voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
4.3 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot
het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als
bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
4.4 De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris bij
hun onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15
lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken en
Pagina 57 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 13 van 36
GM/51702599
hebben beperkt tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de
Rechthebbende.
4.5 De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last
of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had
mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de Koopovereenkomst
beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Van de Koper wordt verwacht dat de
Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle bijzondere lasten en beperkingen als
bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed,
dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk
achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's
aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of
de Notaris.
4.6 Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper
daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard:
a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven
bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk
Wetboek met betrekking tot het Registergoed; en
b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten
en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht
de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;
doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in
artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere
Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 Wetboek van
Burgerlijke Rechtsvordering niet aan de Koper worden opgelegd.
4.7 Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in Artikel 4.2 vermelde
lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de
Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de
Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het
Registergoed aan de Koper.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten
behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de
Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de
opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
Pagina 58 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 14 van 36
GM/51702599
4.8 In verband met het bepaalde in de Artikelen 4.1 tot en met 4.7:
1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit;
en
2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring.
Artikel 5 Belastingen en kosten
5.1 De Onroerende Zaak is een Woning.
Voor rekening van de Koper zijn en komen de kosten en belastingen als bedoeld in
artikel 9 lid 1 AVVE 2017.
Het bepaalde in artikel 9 lid 2 en lid 3 AVVE 2017 is niet van toepassing.
5.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting
is geheel voor rekening van de Koper.
5.3 Wegens de levering van het Registergoed is van rechtswege geen omzetbelasting
verschuldigd.
5.4 In Artikel 5.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in
de Wet op de omzetbelasting 1968.
Artikel 6 Wijze van bieden en veilen
6.1 Tot veertien (14) dagen vóór de voor de Veiling vastgestelde datum kan een Bod
worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring.
6.2 Een Bod als bedoeld in Artikel 6.1 wordt geacht niet te zijn uitgebracht indien dat
Bod onder voorwaarde, met een voorbehoud en/of herroepelijk is uitgebracht,
tenzij:
1. de betreffende Bieder de voorwaarde, het voorbehoud en/of de
herroepelijkheid schriftelijk intrekt, welke intrekking zal moeten hebben
plaatsgevonden vóór het ondertekenen van de notariële akte van Gunning; of
2. de Verkoper vóór het ondertekenen van de notariële akte van Gunning aan de
Notaris mededeelt in te stemmen met de voorwaarde, het voorbehoud en/of de
herroepelijkheid van dat Bod.
6.3 Tijdens de Veiling kan elk Bod worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig
kunnen biedingen via de Website worden uitgebracht. Derhalve betreft de Veiling
een "Zaal-/Internetveiling" als bedoeld in de AVVE 2017.
6.4 Als "Bod" in de zin van de AVVE 2017 wordt derhalve ook aangemerkt een Bod dat
is uitgebracht via de Website, mits dit Bod is uitgebracht door een Internetbieder op
Pagina 59 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 15 van 36
GM/51702599
de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat
de Internetbieder uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt;
6.5 Als de Internetbieder een Bod heeft uitgebracht en volgens de Notaris de hoogste
Bieder is, kan de Internetborg op verzoek van de Internetbieder ook worden
gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 12 AVVE 2017 (in samenhang
met het bepaalde in Artikel 10) na de Veiling te betalen waarborgsom, waarbij de
Internetbieder ermee instemt dat de Notaris (dit deel van) de waarborgsom pas
vrijgeeft nadat de Internetbieder al zijn verplichtingen die voor de Internetbieder
voortvloeien of voort kunnen vloeien uit zijn Bod zal zijn nagekomen.
6.6 In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via de Website,
ofwel in de zaal, de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of
het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere
gevallen van discussie beslist de Notaris.
6.7 Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via de Website te bieden, maar
hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Internetbieder permanente en/of
gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in
de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze
verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Internetbieder.
6.8 Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en
de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat ook via de
Website biedingen kunnen worden uitgebracht.
6.9 In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE 2017 kan de Afmijning door de Internetbieder
elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord "BIED".
6.10 Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Internetbieder tijdens de Afslag
wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen.
6.11 Wanneer de Internetbieder tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een
Bod via internet en het Bod de Notaris heeft bereikt, heeft dit Bod gelijke
rechtsgevolgen als een Bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht.
6.12 De Internetbieder die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via
internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris
telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer
dat de Internetbieder heeft ingevuld op diens registratieformulier. Voor het geval de
Internetbieder gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele
Pagina 60 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 16 van 36
GM/51702599
voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig
moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Internetbieder noodzakelijk
wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de
Internetbieder niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
6.13 Onverminderd het bepaalde in Artikel 8 is de Internetbieder die het hoogste Bod
heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft
geboden namens een rechtspersoon, mits die Internetbieder vóór de Gunning:
1. naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn
tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon; en
2. de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE 2017 (in
samenhang met het bepaalde in Artikel 10).
Van een en ander dient te blijken uit de notariële akte van Gunning.
Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon heeft te gelden
als vertegenwoordigde van de Internetbieder, dan komt aan die rechtspersoon het
recht toe vóór de Betaaldatum te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht
namens één of meer anderen als bedoeld in Artikel 8.
6.14 De in Artikel 6.13 bedoelde Internetbieder is, naast die rechtspersoon hoofdelijk
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning.
Indien die Internetbieder, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon in
verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, dan wordt hij geacht
de Koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering
aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient te
blijken uit de Notariële verklaring van betaling.
6.15 Indien een Internetbieder niet via de Website, maar vanuit de veilingzaal als
zaalbieder een Bod uitbrengt, dan kan de Internetborg gebruikt worden ten bewijze
van zijn gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE 2017 én als betaling van een
door deze Internetbieder, of, indien van toepassing, de door hem
vertegenwoordigde rechtspersoon bedoeld in Artikel 6.13, verschuldigde
waarborgsom of een gedeelte daarvan.
6.16 In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de
Koopovereenkomst, wordt (onverminderd het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017) de
Internetborg door de Notaris geïncasseerd bij NIIV en geheel of gedeeltelijk
Pagina 61 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 17 van 36
GM/51702599
gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-
nakoming.
Artikel 7 Verkoop meerdere Registergoederen
7.1 Een Bod kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel,
zodat het bepaalde in artikel 3 lid 7 AVVE 2017 niet van toepassing is.
Artikel 8 Bieden voor een ander
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 AVVE 2017 geldt het volgende:
8.1 Eenieder die een Bod uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder; ook als een Bieder
verklaart dat Bod niet voor zichzelf uit te brengen of te hebben uitgebracht.
8.2 De Bieder aan wie is gegund heeft het recht - ook zonder dat hij zich dat recht
uitdrukkelijk heeft voorbehouden - te verklaren dat hij zijn Bod heeft uitgebracht
(mede) namens een of meer anderen, mits die ander of die anderen zulks
schriftelijk aan de Notaris heeft of hebben bevestigd. De in de vorige volzin
bedoelde verklaring en bevestiging hebben tot gevolg dat die ander dan wel die
anderen (mede) in de rechten en verplichtingen uit hoofde van de
Koopovereenkomst treedt dan wel treden, alsof die ander dan wel die anderen zelf
het Bod (mede) heeft dan wel hebben uitgebracht, onverminderd het bepaalde in
Artikel 8.5.
8.3 De in Artikel 8.2 bedoelde verklaring dient vóór de ondertekening van de akte van
Levering dan wel de Notariële verklaring van betaling aan de Notaris te worden
gedaan en eveneens door de betreffende vertegenwoordigde(n) schriftelijk te zijn
bevestigd aan de Notaris. Behoudens in het geval als bedoeld in de Artikelen 6.13
en 8.7, dient van deze verklaring en bevestiging te blijken uit de Akte de command.
8.4 Het bepaalde in de artikelen 8.2 en 8.3 laat onverlet de bevoegdheid voor de Bieder
aan wie is gegund om vóór de ondertekening van de akte van Levering dan wel de
Notariële verklaring van betaling bij een Akte de command diens rechtsverhouding
uit de Koopovereenkomst door middel van contractsoverneming als bedoeld in
artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een of
meer anderen, in welk geval die ander(en) (mede) heeft (hebben) te gelden als de
Koper.
8.5 De Bieder aan wie is gegund en die gebruik heeft gemaakt van de in Artikel 8.2 of
Artikel 8.4 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende vertegenwoordigde(n),
hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de
Pagina 62 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 18 van 36
GM/51702599
vertegenwoordigde(n) uit hoofde van de Koopovereenkomst. Indien de Bieder aan
wie is gegund, ingeval de betreffende vertegenwoordigde(n) jegens de Verkoper in
verzuim is (zijn) als bedoeld in artikel 26 AVVE 2017 en de Koopovereenkomst
alsdan nog niet is ontbonden en/of vervallen, alle uit de Koopovereenkomst
voortvloeiende (betalings)verplichtingen geheel voor eigen rekening nakomt, dan
wordt geacht dat die Bieder de Koopovereenkomst voor zichzelf is aangegaan, in
welk geval de levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt. Van een en
ander dient te blijken uit de akte van Levering of de Notariële verklaring van
betaling.
8.6 Het bepaalde in Artikel 8.5 laat onverlet de rechten die de betreffende Bieder
eventueel kan doen gelden jegens de betreffende Koper.
8.7 Het bepaalde in dit Artikel 8 geldt ook voor een Bieder - ongeacht het feit of is
gegund - die verklaart een Bod te hebben uitgebracht als gevolmachtigde of
vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon. In het geval als
bedoeld in de vorige volzin kan van de in Artikel 8.3 eerste volzin bedoelde
verklaring - mits tijdig bekend gemaakt aan de Notaris - blijken uit:
1. in geval van de Onderhandse verkoop: de notariële akte van Gunning als
bedoeld in artikel 8 lid 4 AVVE 2017; of
2. in geval van de Veiling: het notariële proces-verbaal van inzet en afslag.
8.8 De in dit Artikel 8 vermelde rechten en bevoegdheden van een Bieder, de
betreffende vertegenwoordigde(n) en/of de rechtsopvolger(s) kunnen - behoudens
voor wat betreft het bepaalde in Artikel 8.7 - slechts door een Bieder worden
uitgeoefend nadat de Verkoper daarvoor schriftelijke toestemming zal hebben
verleend. De Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden
verbinden.
Artikel 9 Gunnen onder voorwaarden: voorwaardelijke verbintenissen
9.1 Alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de
Koopovereenkomst zijn voorwaardelijk, en wel onder de ontbindende voorwaarde
dat de Koper - eventueel nadat de Koper door de Verkoper in gebreke is gesteld
overeenkomstig het bepaalde in artikel 26 AVVE 2017 – niet al zijn
betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
Het bepaalde in de vorige volzin laat – in geval van de Onderhandse
verkoop - onverlet de opschortende voorwaarde als bedoeld in Artikel 15.5.
Pagina 63 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 19 van 36
GM/51702599
9.2 Uitsluitend de Verkoper kan een beroep doen op de in Artikel 9.1 vermelde
ontbindende voorwaarde, en wel bij deurwaardersexploot of bij aangetekend
schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de
Notaris.
9.3 De Verkoper is te allen tijde bevoegd om bij deurwaardersexploot of bij
aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris:
1. afstand te doen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende voorwaarde, welke
afstand geacht wordt terstond door de Koper te zijn aanvaard; en/of
2. eenzijdig te verklaren dat alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen
vloeien uit de Koopovereenkomst zijn omgezet in onvoorwaardelijke
verbintenissen, welke verklaring geacht wordt terstond door de Koper te zijn
ontvangen;
als gevolg waarvan alle verbintenissen die voortvloeien of voort kunnen vloeien uit
de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zullen zijn geworden, behoudens – in
geval van de Onderhandse verkoop – de opschortende voorwaarde als bedoeld in
Artikel 15.5.
9.4 Het bepaalde in de artikelen 9.1 tot en met 9.3 laat onverlet:
1. dat bij het vervullen van de in Artikel 9.1 vermelde ontbindende
voorwaarde - als gevolg van het tekortschieten in de nakoming door de
Koper - de gevolgen van dat tekortschieten geheel voor rekening en risico zijn
en blijven van de Koper, een en ander met toepassing van het bepaalde in
artikel 26 AVVE 2017; en
2. de ontbindingsrechten zoals vermeld in de Veilingvoorwaarden.
Artikel 10 Waarborgsom/bankgarantie
10.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE 2017 bedraagt de
waarborgsom ten minste tienduizend euro (EUR 10.000,--).
10.2 Het bepaalde in Artikel 10.1 is van overeenkomstige toepassing op de hoogte van
de garantieverklaring als de bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 AVVE 2017.
10.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub c. AVVE 2017 dienen de
Koopprijs en overige nog niet betaalde kosten en heffingen uiterlijk vier (4) weken
na de Gunning door Koper te zijn voldaan, een en ander verrekening van de door
Koper betaalde waarborgsom.
Pagina 64 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 20 van 36
GM/51702599
Artikel 11 Aflevering
In afwijking van het bepaalde in de artikelen 22 en 26 lid 3 AVVE 2017 geldt het volgende:
11.1 De Aflevering zal plaatsvinden op de datum waarop het Registergoed wordt
geleverd overeenkomstig het bepaalde in artikel 17 AVVE 2017.
11.2 De Onroerende Zaak wordt afgeleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het
moment van de Aflevering bevindt of blijkt te bevinden; ook indien deze afwijkt van
de feitelijke staat ten tijde van het uitbrengen van het Bod waarvoor is gegund.
11.3 Nadat het Registergoed aan de Koper is geleverd overeenkomstig het bepaalde in
artikel 17 AVVE 2017, dient de Koper zichzelf toegang te verschaffen tot de
Onroerende Zaak. De Verkoper is niet verplicht en kan door de Koper niet verplicht
worden om de Koper toegang te verschaffen tot de Onroerende Zaak.
11.4 De Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van materiële en/of immateriële
gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, waaronder mede begrepen eventuele
verontreiniging van de tot de Onroerende Zaak behorende bodem.
11.5 Het risico van aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers in de Onroerende Zaak
ten tijde van de Aflevering komt voor rekening van de Koper.
11.6 Het risico dat het feitelijke gebruik van de Onroerende Zaak vóór of ten tijde van de
Verkoop dan wel het door de Koper voorgenomen gebruik van de Onroerende Zaak
op publiekrechtelijke of privaatrechtelijke gronden al dan niet is toegestaan komt
voor rekening van de Koper.
11.7 Doordat de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de
Koopovereenkomst zal zijn nagekomen, wordt geacht:
1. dat de Koper bekend is en was met materiële en/of immateriële gebreken in
en/of aan de Onroerende Zaak;
2. dat de Koper tijdig heeft voldaan aan zijn onderzoeksplicht als bedoeld in
Artikel 17; en
3. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens rechten jegens de Verkoper tot
het vorderen van enige schade, vergoeding en/of kosten wegens eventuele
materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak, terwijl
voorts wordt geacht dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft
aanvaard;
Pagina 65 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 21 van 36
GM/51702599
zodat alle materiële en/of immateriële gebreken in en/of aan de Onroerende Zaak
geheel voor rekening en risico van de Koper komen, behoudens krachtens het
bepaalde in de Artikelen 11.9 tot en met 11.12.
11.8 In afwijking van het bepaalde in artikel 26 lid 3 AVVE 2017 en onverminderd het
bepaalde in de Artikelen 11.9 tot en met 11.12 kan de Verkoper jegens de Koper
nimmer tekortschieten in de nakoming en/of in verzuim zijn wegens een
beschadiging van en/of een gebrek aan de Onroerende Zaak, ongeacht het
moment waarop de betreffende schade en/of het betreffende gebrek aan de
Onroerende Zaak is ontstaan dan wel aan de Koper bekend is of zal zijn geworden.
De Koper is niet bevoegd om de Koopovereenkomst te ontbinden en/of te
vernietigen wegens die schade en/of dat gebrek.
11.9 Indien de Koper kan bewijzen dat de Onroerende Zaak - na het uitbrengen van het
Bod waarvoor is gegund - in een zodanige mate is beschadigd en/of aan de
Onroerende Zaak een zodanig gebrek is ontstaan, dat de Koper het Registergoed
niet zou hebben gekocht indien de Koper - ten tijde van het uitbrengen van het Bod
waarvoor is gegund - op de hoogte zou zijn geweest van die schade en/of dat
gebrek, dan heeft de Koper jegens de Verkoper uitsluitend recht op vergoeding van
de waardevermindering van de Onroerende Zaak als gevolg van die schade en/of
dat gebrek.
11.10 Het in Artikel 11.9 vermelde recht van de Koper bestaat alleen en zolang, indien
(cumulatief):
1. de beschadiging van en/of het gebrek aan de Onroerende Zaak is ontstaan
vóór het tijdstip van de risico-overgang als bedoeld in artikel 18 en/of 19 AVVE
2017 of Artikel 15.5;
2. de Koper vóór of onverwijld na de Betaaldatum bij aangetekend schrijven aan
de Verkoper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de
Notaris - zal hebben medegedeeld dat sprake is van een zodanige
beschadiging van en/of een zodanig gebrek aan de Onroerende Zaak; en
3. de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst
zal zijn nagekomen.
11.11 De hoogte van de in Artikel 11.9 bedoelde vergoeding zal worden vastgesteld in
goed overleg tussen de Verkoper en de Koper, bij gebreke waarvan die vergoeding
zal worden vastgesteld door de daartoe bevoegde rechter.
Pagina 66 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 22 van 36
GM/51702599
11.12 Indien de Koopovereenkomst betrekking heeft op twee of meer Registergoederen,
dan is het bepaalde in de Artikelen 11.9, 11.10 en 11.11 uitsluitend van toepassing
voor zover de Koopovereenkomst betrekking heeft op de betreffende beschadigde
en/of gebrekkige Onroerende Zaak.
Artikel 12 Herstelrecht van de Verkoper
In afwijking van het bepaalde in artikel 20 AVVE 2017 geldt het volgende:
12.1 Indien de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang als bedoeld in
artikel 18 en/of 19 AVVE 2017 of Artikel 15.4 wordt beschadigd dan wel geheel of
gedeeltelijk verloren gaat, dan heeft de Verkoper het recht:
1. om de betreffende schade in en/of aan de Onroerende Zaak te (doen)
herstellen, zulks voor rekening van de Verkoper en onverminderd de eventuele
(verhaals)rechten van de Verkoper jegens respectievelijk de Rechthebbende,
de schuldena(a)r(en), de Koper en een of meer derden; of
2. om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij
aangetekend schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris - zulks met inachtneming van het bepaalde in Artikel
13, tenzij de schade - gezien haar geringe betekenis - de ontbinding van de
Koopovereenkomst met haar gevolgen niet rechtvaardigt.
12.2 De Verkoper kan niet eerder overgaan tot het (doen) herstellen van schade aan de
Onroerende Zaak dan nadat:
1. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper machtiging heeft
of zal hebben verleend om de Onroerende Zaak in beheer te nemen, voor
zover het beheerbeding als bedoeld in artikel 3:267 Burgerlijk Wetboek
uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen; of
2. de Verkoper op andere wijze daartoe bevoegd is of zal zijn;
en nadat de Verkoper zich in feitelijke zin de toegang tot de Onroerende Zaak heeft
verschaft of heeft doen verschaffen.
12.3 Indien de Verkoper gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in
Artikel 12.1, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment
waarop zeven (7) dagen zijn verstreken nadat de Verkoper bij aangetekend
schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de
Notaris - heeft medegedeeld dat de betreffende (herstel)werkzaamheden in en/of
aan de Onroerende Zaak ten genoegen van de Verkoper zijn uitgevoerd, of zoveel
Pagina 67 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 23 van 36
GM/51702599
eerder als de Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de
Koopovereenkomst zal zijn nagekomen.
12.4 Het bepaalde in Artikel 12.3 is niet van toepassing indien (cumulatief):
1. de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op grond
van het bepaalde in Artikel 13.1; en
2. de Koper gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel 13.4;
in welk geval het bepaalde in Artikel 13.5 van toepassing is op het uitstellen van de
oorspronkelijke Betaaldatum.
Artikel 13 Ontbindingsrechten van de Verkoper
13.1 Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.2 heeft de Verkoper het recht om de
Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend
schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de
Notaris - in elk van de volgende gevallen:
1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper geen
machtiging verleent of zal hebben verleend - na een daartoe strekkend verzoek
van de Verkoper - om de Onroerende Zaak in beheer te nemen, met het oog
op het bepaalde in Artikel 12, voor zover het beheerbeding als bedoeld in
artikel 3:267 Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk door de Verkoper is bedongen;
2. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper de sub 1.
bedoelde machtiging heeft of zal hebben verleend - na een daartoe strekkend
verzoek van de Verkoper - onder een voorwaarde die naar het uitsluitende
oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden;
3. indien de Verkoper om welke reden dan ook niet bevoegd is om gebruik te
maken van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12;
4. indien de Verkoper geen gebruik (meer) zal maken van diens herstelrecht als
bedoeld in Artikel 12;
5. indien de Verkoper gebruik heeft gemaakt van diens herstelrecht als bedoeld in
Artikel 12 en de Koper vóór de gewijzigde Betaaldatum als bedoeld in Artikel
13.5 aan de Verkoper en/of de Notaris te kennen heeft gegeven dat de
herstellingen in en/of aan de Onroerende Zaak naar de mening van de Koper
niet of niet voldoende hebben plaatsgevonden.
13.2 Onverminderd het bepaalde in Artikel 13.1 heeft de Verkoper het recht om de
Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden bij aangetekend
Pagina 68 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 24 van 36
GM/51702599
schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de
Notaris - in elk van de volgende gevallen:
1. indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper niet het
verlof heeft verleend of niet zal verlenen - na een daartoe strekkend verzoek
van de Verkoper - tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel
3:264 Burgerlijk Wetboek; of
2. de daartoe bevoegde voorzieningenrechter aan de Verkoper het verlof heeft
verleend of zal verlenen - na een daartoe strekkend verzoek van de
Verkoper - tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264
Burgerlijk Wetboek onder een voorwaarde die naar het uitsluitende oordeel van
de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan worden.
13.3 Alvorens de Verkoper de Koopovereenkomst kan ontbinden op grond van het
bepaalde in Artikel 13.1 en/of Artikel 13.2, dient de Verkoper een voornemen tot
ontbinding van de Koopovereenkomst bij aangetekend schrijven mede te delen aan
de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.
13.4 Indien de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden op
grond van het bepaalde in Artikel 13.1, dan heeft de Koper gedurende zeven (7)
dagen na de dagtekening van de in Artikel 13.3 bedoelde mededeling het recht om
bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met gelijktijdige afgifte van een kopie
daarvan aan de Notaris - mede te delen dat de Koper uitvoering van de
Koopovereenkomst verlangt, in welk geval:
1. de Aflevering zal plaatsvinden in de feitelijke staat waarin de Onroerende Zaak
zich alsdan bevindt of blijkt te bevinden;
2. de Verkoper - zonder enige bijzondere en/of aanvullende (geldelijke)
tegenprestatie voor de Koper - jegens de Koper verplicht is tot het leveren van
alle rechten en aanspraken welke de Verkoper ter zake van het onheil - hetzij
uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens de
Rechthebbende, de schuldena(a)r(en), de Koper en een of meer derden
toekomt, alles indien en voor zover (cumulatief) die rechten en aanspraken
overdraagbaar zijn, de Verkoper daartoe bevoegd is en redelijkerwijs van de
Verkoper verlangd kan worden; en
3. de Koper jegens de Verkoper geen enkele aanspraak en/of enig recht heeft op
vergoeding van enige door de Koper geleden of te lijden schade en/of
Pagina 69 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 25 van 36
GM/51702599
gemaakte of te maken kosten; evenmin ter zake van de feitelijke staat van de
Onroerende Zaak als bedoeld in de Artikelen 11 en 12.
13.5 Indien de Koper tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld in Artikel
13.4, terwijl als gevolg daarvan de Koopovereenkomst niet kan worden uitgevoerd
op de oorspronkelijke Betaaldatum, dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum
uitgesteld tot het moment waarop zeven (7) dagen zijn verstreken na de
dagtekening van de in Artikel 13.4 bedoelde mededeling, of zoveel eerder als de
Koper al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn
nagekomen.
13.6 Indien de Koper niet of niet tijdig gebruik heeft gemaakt van diens recht als bedoeld
in Artikel 13.4, dan is de Verkoper bevoegd om de Koopovereenkomst vervolgens
te ontbinden door middel van een daartoe strekkende schriftelijke mededeling aan
de Koper, met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de Notaris.
13.7 Indien de Verkoper voornemens is om de Koopovereenkomst te ontbinden en/of de
Koopovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in Artikel 13.2, dan
is het bepaalde in de Artikelen 13.4 tot en met 13.6 van overeenkomstige
toepassing, terwijl bij het uitvoeren van de Koopovereenkomst op verzoek van de
Koper wordt geacht:
1. dat de Koper afstand heeft gedaan van diens recht om schade, kosten en/of
boetes te vorderen van de Verkoper voor het geval de Onroerende Zaak is
verhuurd, verpacht en/of in gebruik gegeven aan een of meer derden; en
2. dat de Verkoper bedoelde afstand onverwijld heeft aanvaard.
Artikel 14 Aanwijsplicht van de Koper
14.1 De Koper is op eerste verzoek van de Verkoper verplicht om - met inachtneming
van het bepaalde in Artikel 8 - in en bij de Akte de command de rechtsverhouding
uit de Koopovereenkomst over te dragen aan de Verkoper dan wel namens een
door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper), zulks
ongeacht het feit of de Verkoper al dan niet gebruik zal maken of heeft gemaakt
van diens herstelrecht als bedoeld in Artikel 12.1, voor het geval:
1. de Onroerende Zaak vóór het tijdstip van de risico-overgang als bedoeld in
artikel 18 en/of 19 AVVE 2017 of Artikel 15.4 wordt beschadigd dan wel geheel
of gedeeltelijk verloren gaat; en/of
Pagina 70 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 26 van 36
GM/51702599
2. de Koper jegens de Verkoper in verzuim is als bedoeld in artikel 26 AVVE
2017.
14.2 Het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1. is niet van toepassing indien de
schade - gezien haar geringe betekenis - de in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 1.
vermelde verplichting van de Koper niet rechtvaardigt.
14.3 Het in Artikel 14.1 bedoelde verzoek dient door de Verkoper vóór de Betaaldatum
bij aangetekend schrijven te worden gericht aan de Koper, bij gebreke waarvan de
in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper geheel is of zal zijn vervallen. De
Verkoper is verplicht om een kopie van dat schrijven onverwijld te zenden aan de
Notaris.
14.4 De in Artikel 14.1 vermelde verplichting van de Koper is of zal voorts geheel zijn
vervallen, indien de Koper (cumulatief):
1. binnen zeven (7) dagen na de dagtekening van het in Artikel 14.3 bedoelde
verzoek bij aangetekend schrijven aan de Verkoper - met gelijktijdige afgifte
van een kopie daarvan aan de Notaris - heeft medegedeeld dat de Koper
uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt; en
2. binnen drie (3) werkdagen na de dagtekening van de hiervoor onder 1.
bedoelde mededeling van de Koper aan de Verkoper alsnog al zijn
betalingsverplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst zal zijn
nagekomen.
14.5 Indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al
dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef
en onderdeel 1. heeft of zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper, dan is het
bepaalde in Artikel 8.5 niet en/of niet meer van toepassing. Het bepaalde in Artikel
8.5 is en blijft onverminderd van toepassing indien de Verkoper dan wel namens
een door de Verkoper aan te wijzen derde (al dan niet gelieerd aan de Verkoper)
krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 aanhef en onderdeel 2. heeft of zal hebben
te gelden als de uiteindelijke Koper.
14.6 Indien de Verkoper dan wel namens een door de Verkoper aan te wijzen derde (al
dan niet gelieerd aan de Verkoper) krachtens het bepaalde in Artikel 14.1 heeft of
zal hebben te gelden als de uiteindelijke Koper:
Pagina 71 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 27 van 36
GM/51702599
1. dan wordt de oorspronkelijke Betaaldatum uitgesteld tot het moment waarop
veertien (14) dagen zijn verstreken na de dagtekening van de in Artikel 14.3
bedoelde mededeling; en
2. dan kan de uiteindelijke Koper pas jegens de Verkoper in verzuim zijn als
bedoeld in artikel 26 AVVE 2017, nadat de uiteindelijke Koper zelf jegens de
Verkoper tekort zal zijn geschoten in de nakoming van de verplichtingen uit
hoofde van de Koopovereenkomst.
Artikel 15 Afwijkende voorwaarden bij de Onderhandse verkoop
In afwijking van het bepaalde in artikel 27 AVVE 2017 geldt het volgende ter zake van de
Onderhandse verkoop:
15.1 De akte van Levering zal worden verleden uiterlijk dertig (30) dagen:
1. na de datum waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de
Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; dan wel
2. nadat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijk
goedgekeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden.
15.2 In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE 2017 dient al hetgeen de Koper uit
hoofde van de Koopovereenkomst verschuldigd is door de Koper te worden betaald
in de volgende gedeelten en binnen de volgende termijnen:
1. de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017 (in samenhang met het
bepaalde in Artikel 10): uiterlijk twee (2) werkdagen na de Gunning;
2. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017 (in samenhang
met het bepaalde in Artikel 5): uiterlijk zes (6) werkdagen nadat de daartoe
bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst zal hebben
goedgekeurd; en
3. de Koopprijs en al het overige dat de Koper uit hoofde van de
Koopovereenkomst verschuldigd is: uiterlijk dertig (30) dagen na de datum
waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst
onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel uiterlijk dertig (30) dagen
nadat de door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijk
goedkeurde Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden, een en
ander onder verrekening van de in artikel 12 AVVE 2017 bedoelde
waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden
rente.
Pagina 72 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 28 van 36
GM/51702599
15.3 In afwijking van het bepaalde in artikel 12 lid 4 AVVE 2017 dient de in artikel 12 lid
4 AVVE 2017 bedoelde bankgarantie:
1. voort te duren tot ten minste zestig (60) dagen na de te verwachten datum
waarop de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst
onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd; en
2. op eerste verzoek van de Notaris te worden verlengd met een door de Notaris
vast te stellen termijn indien de daartoe bevoegde voorzieningenrechter de
Koopovereenkomst voorwaardelijk zal hebben goedgekeurd, bij gebreke
waarvan de Notaris bevoegd is om een reeds gestelde bankgarantie in te
roepen, het betreffende bedrag te innen en te houden als waarborgsom.
15.4 In afwijking van het bepaalde in de artikelen 18 en 19 AVVE 2017 komt de
Onroerende Zaak voor risico van de Koper met ingang van de datum waarop de
daartoe bevoegde voorzieningenrechter de Koopovereenkomst - al dan niet
voorwaardelijk - zal hebben goedgekeurd; ook indien de Onroerende Zaak geheel
of gedeeltelijk een Woning is.
15.5 Zowel de verplichting van de Verkoper om het Registergoed te leveren als het recht
van de Koper om het Registergoed geleverd te krijgen is voorwaardelijk, en wel
onder de opschortende voorwaarde dat de daartoe bevoegde voorzieningenrechter
de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal hebben goedgekeurd dan wel dat de
door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter voorwaardelijke goedgekeurde
Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zal zijn geworden. Het bepaalde in de vorige
volzin laat onverlet het bepaalde in Artikel 9.
15.6 Indien de in Artikel 15.5 vermelde opschortende voorwaarde naar het uitsluitende
oordeel van de Verkoper niet of niet tijdig zal zijn vervuld, dan:
1. is de Verkoper jegens de Koper niet aansprakelijk voor eventuele door de
Koper geleden of te lijden schade en/of door de Koper gemaakte of te maken
kosten; en
2. is de Notaris bevoegd om de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE
2017 (in samenhang met het bepaalde in Artikel 10), alsmede de daarover
gekweekte rente, te restitueren aan de Koper dan wel een gestelde
bankgarantie terug te zenden aan de betreffende garant.
15.7 Onverminderd het bepaalde in Artikel 15.5 heeft de Verkoper te allen tijde het recht
om de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst bij aangetekend
Pagina 73 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 29 van 36
GM/51702599
schrijven aan de Koper - met gelijktijdige afgifte van een kopie daarvan aan de
Notaris - te ontbinden - ook vóór het moment waarop de in Artikel 15.5 vermelde
opschortende voorwaarde zal zijn vervuld – in elk van de volgende gevallen:
1. indien naar het uitsluitende oordeel van de Verkoper de reden van de Verkoop
is weggenomen, om welke reden dan ook; of
2. indien een eventuele door de daartoe bevoegde voorzieningenrechter - aan de
goedkeuring van de Koopovereenkomst - gestelde voorwaarde naar het
uitsluitende oordeel van de Verkoper niet van de Verkoper verlangd kan
worden.
Indien de Verkoper gebruik maakt van de in de vorige volzin vermelde
bevoegdheid, dan is het bepaalde in Artikel 15.6 onderdelen 1. en 2. van
overeenkomstige toepassing.
15.8 De Verkoper is niet verplicht en kan door de Koper niet verplicht worden om de
Koopovereenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de daartoe bevoegde
voorzieningenrechter. Het niet of niet tijdig ter goedkeuring voorleggen van de
Koopovereenkomst aan de daartoe bevoegde voorzieningenrechter lijdt nimmer tot
enige aansprakelijkheid van de Verkoper jegens de Koper.
15.9 De Verkoper is te allen tijde bevoegd een andere overeenkomst van koop met een
andere kopende partij dan de Koper ter goedkeuring voor te leggen aan de daartoe
bevoegde voorzieningenrechter.
15.10 De Koper is zich bewust van de mogelijkheid dat overeenkomstig het bepaalde in
artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bij de behandeling van het verzoekschrift dat
strekt tot goedkeuring van de Koopovereenkomst een gunstiger aanbod kan
worden voorgelegd. De Koper is zich tevens bewust van het feit dat de Verkoper
doorgaans gehouden zal zijn een dergelijk gunstiger aanbod te aanvaarden dan
wel daarmee in te stemmen, met als gevolg dat de in Artikel 15.5 vermelde
opschortende voorwaarde niet zal worden vervuld.
15.11 Indien in het kader van de Onderhandse verkoop het Registergoed door de
Verkoper wordt gegund, dan bestaat de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit het samenstel van:
1. een afschrift van de Akte; en
2. een afschrift van de notariële akte van Gunning.
Artikel 16 Toerekening van betalingen door de Koper
Pagina 74 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 30 van 36
GM/51702599
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 AVVE 2017 geldt het volgende:
16.1 De betalingen door de Koper in handen van de Notaris strekken tot voldoening van
hetgeen de Koper is verschuldigd uit hoofde van de Koopovereenkomst, en wel in
de volgende volgorde:
1. de kosten en belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017 (in samenhang
met het bepaalde in Artikel 5);
2. rente(s), boete(s) en schadevergoeding(en);
3. de Koopprijs.
16.2 Zolang niet alle verbintenissen ter zake van de Koopovereenkomst
onvoorwaardelijk zijn geworden en/of zolang de Koopovereenkomst door de
Verkoper kan worden ontbonden, wordt geacht dat elke betaling door de Koper in
handen van de Notaris - met uitzondering van de betaling van de kosten en
belastingen als bedoeld in artikel 9 AVVE 2017 - heeft te gelden als een toevoeging
aan de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 AVVE 2017, en wel tot het moment
waarop de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat alle verbintenissen ter zake
van de Koopovereenkomst onvoorwaardelijk zullen zijn geworden en/of de
Koopovereenkomst niet of niet meer door de Verkoper kan worden ontbonden.
16.3 Indien in de betaling krachtens Artikel 16.1 aanhef onderdelen 1. en 2. een bedrag
is begrepen die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit bedrag niet aan de Koper
gerestitueerd, maar aangemerkt als waarborgsom volgens artikel 12 AVVE 2017 (in
samenhang met het bepaalde in Artikel 10) dan wel als toevoeging daaraan.
Artikel 17 Onderzoeksplicht van de Koper
17.1 Iedere Bieder wordt geacht volledig bekend te zijn met de Veilingvoorwaarden,
alsmede met alle (overige) (Object)informatie ter zake van de Verkoop en/of het
Registergoed, ongeacht het moment en de wijze waarop die informatie bekend is of
wordt gemaakt.
17.2 Iedere Bieder wordt door het uitbrengen van een Bod geacht onderzoek te hebben
verricht naar die feiten en omstandigheden die op grond van de wet of naar
geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, zulks mede gelet
op de wijze van totstandkoming van de Koopovereenkomst.
17.3 Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen, gegevens
betreffende de feitelijke staat, foto's en alle overige gegevens met betrekking tot de
Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend gemaakt op basis van de op het
Pagina 75 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 31 van 36
GM/51702599
moment van bekendmaking bekende gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin
laat onverlet dat bedoelde informatie betrekking heeft of kan hebben op een situatie
waarin de Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de
actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de
bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen
deel uitmaken van het Registergoed. De Verkoper en de Notaris staan niet in voor
de juistheid van de bekend gemaakte informatie. Op de Koper rust een
onderzoeksplicht om (de juistheid van) de bekend gemaakte informatie te
controleren.
Artikel 18 Errata AVVE 2017
De hierna in de Artikel 18.1 tot en met 18.7 vermelde artikelen AVVE 2017 worden
aangepast op de wijze zoals vermeld in het betreffende Artikel.
18.1 Artikel 3 AVVE 2017
Artikel 3 lid 6 AVVE 2017 wordt vervangen door de volgende tekst:
(begin)
Behoudens het bepaalde in lid 5 van dit artikel, is het Afmijnbedrag het hoogste
Bod bij de Afslag.
(einde).
18.2 Artikel 9 lid 3 AVVE 2017
In artikel 9 lid 3 AVVE 2017 wordt het woord "zal" vervangen door het woord "kan".
18.3 Artikel 12 leden 5 en 6 AVVE 2017
In artikel 12 lid 5 AVVE 2017 vervallen de woorden "en voor de Inzetter, met dien
verstande dat voor deze laatste het bedrag van de waarborgsom dan wordt
berekend over de Inzetsom".
In artikel 12 lid 6 AVVE 2017 vervallen de woorden "of Inzetter".
18.4 Artikel 15 AVVE 2017
Na artikel 15 lid 3 AVVE 2017 worden twee extra leden toegevoegd, welke nieuwe
leden 4 en 5 luiden als volgt:
(begin)
4. De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris
bij hun onderzoek naar de in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten en
beperkingen zich beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van
aankomst van de Rechthebbende.
Pagina 76 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 32 van 36
GM/51702599
Van de Koper wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar
alle in lid 1 van dit artikel bedoelde lasten, beperkingen en gebreken, dan wel
– indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk
achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden
risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de
Verkoper en/of de Notaris.
5. Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in lid 1 van dit
artikel bedoelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt
geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft
opgelegd aan de Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de
Levering.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten
behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de
Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de
opschortende voorwaarde van de Levering.
(einde).
18.5 Artikel 16 lid 2 AVVE 2017
Artikel 16 lid 2 AVVE 2017 wordt vervangen door de volgende tekst:
(begin)
Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte of verdere omschrijving van
het Registergoed niet juist is, zal de Koper daaraan geen enkel recht (kunnen)
ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien de desbetreffende door de Verkoper gedane opgave
niet te goeder trouw is geschied.
(einde).
18.6 Artikel 24 lid 3 AVVE 2017
In artikel 24 lid 3 AVVE 2017 worden de woorden "ten tijde van de Levering"
toegevoegd na het woord "Registergoed".
18.7 Artikel 26 AVVE 2017
Artikel 26 lid 2 aanhef en onder a. wordt toegevoegd met de volgende tekst:
(begin)
Pagina 77 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 33 van 36
GM/51702599
met dien verstande dat de som van de dagboetes nooit hoger zal zijn dan vijftien
procent (15%) van de Koopprijs met een minimum van vijftienduizend euro
(EUR 15.000,--).
(einde).
Artikel 26 lid 2 aanhef en onder b. wordt toegevoegd met de volgende tekst:
(begin)
met een minimum van vijftienduizend euro (EUR 15.000,--).
(einde).
Artikel 19 Kernbedingen
19.1 De bedingen zoals vermeld in de Artikelen 9, 11, 12, 13, 14, 15 en 17 zijn ter zake
van de Koopovereenkomst kernbedingen als bedoeld in artikel 6:231 Burgerlijk
Wetboek, zonder welke bedingen de Koopovereenkomst niet tot stand zal komen of
zou zijn gekomen.
19.2 De in Artikel 19.1 bedoelde bedingen worden geacht:
1. bedingen te zijn die de kern van de prestaties van de Verkoper uit hoofde van
de Koopovereenkomst aangeven dan wel daarmee in zeer nauw verband
staan;
2. duidelijk en begrijpelijk te zijn geformuleerd;
3. door de Koper te zijn aanvaard door het uitbrengen van het Bod waarvoor is of
wordt gegund; en
4. niet onredelijk bezwarend te zijn voor de Koper, zulks mede gelet op de aard
van die bedingen, de overige voorwaarden en bedingen ter zake van de
Koopovereenkomst en de wijze waarop de Koopovereenkomst tot stand zal
komen of zal zijn gekomen.
19.3 Geacht wordt dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór
uitbrengen van zijn Bod kennis te nemen van de Veilingvoorwaarden. Voorts wordt
geacht dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór
uitbrengen van zijn Bod zijn eventuele vragen omtrent de Veilingvoorwaarden te
stellen aan de Notaris.
Artikel 20 Volmachtverlening door de Bieder
20.1 Iedere Bieder wordt geacht door het uitbrengen van zijn Bod een onherroepelijke
volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris,
speciaal om voor en namens die Bieder:
Pagina 78 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 34 van 36
GM/51702599
1. te bevestigen dat de betreffende Bieder het betreffende Bod heeft uitgebracht;
2. in en bij een of meer notariële processen-verbaal te stemmen met alle
waarnemingen van de Notaris ter zake van de Verkoop, welke instemming tot
gevolg heeft dat het betreffende ondertekende proces-verbaal ten opzichte van
de Bieder tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de
daarin vermelde waarnemingen van de notaris;
3. kennis te nemen van de inhoud van de hiervoor onder 2. bedoelde
processen-verbaal en kennis te nemen van de inhoud van de overige notariële
akten die in het kader van de Verkoop zullen worden opgemaakt;
4. de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader:
a. het Registergoed (in levering) te aanvaarden van de Verkoper;
b. de Koopprijs en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de
Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd is tegen kwijting te
betalen aan de Verkoper;
5. de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te
verlijden en te ondertekenen; en
6. verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen
in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.
20.2 Het bepaalde in Artikel 20.1 is van overeenkomstige toepassing:
1. op een of meer vertegenwoordigde(n) als bedoeld in de Artikelen 6.13 en 8; en
2. degene(n) aan wie de rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst
geheel of gedeeltelijk wordt of is overgedragen overeenkomstig het bepaalde in
Artikel 6.13 of Artikel 8.
De in de vorige volzin bedoelde volmacht wordt geacht te zijn verleend door het
uitvoeren van het bepaalde in Artikel 6.13 of Artikel 8.
20.3 Op de in de Artikelen 20.1 en 20.2 bedoelde volmachten zijn de volgende
bepalingen van toepassing:
1. iedere gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de betreffende
volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
2. de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als bedoeld
in artikel 3:64 Burgerlijk Wetboek;
Pagina 79 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 35 van 36
GM/51702599
3. indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68
Burgerlijk Wetboek, dan is en blijft de gevolmachtigde bevoegd om de
betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
4. de gevolmachtigde is en blijft tevens bevoegd om de betreffende
volmachtgever(s) te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de notariële akten
en/of processen-verbaal die ter zake van de Onderhandse verkoop zijn of
zullen worden opgemaakt en/of verleden;
5. de aansprakelijkheid van de gevolmachtigde voor schade die de betreffende
volmachtgever(s) lijdt (lijden) ten gevolge van enig handelen of nalaten van een
gevolmachtigde in verband met deze volmacht is uitgesloten, met uitzondering
van schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de
gevolmachtigde. De betreffende volmachtgever(s) vrijwaart (vrijwaren) de
gevolmachtigde tegen alle aanspraken van derden in verband met deze
volmacht of handelingen die een gevolmachtigde in verband daarmee verricht,
met uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste
roekeloosheid van de gevolmachtigde;
6. onder "gevolmachtigde" wordt ook begrepen de door de gevolmachtigde met
de macht van substitutie gevolmachtigde derdegevolmachtigde; en
7. op de volmacht is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 21 Energielabel
21.1 Bij de Rechthebbende is (zal worden) opgevraagd een energielabel dan wel een
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Voor
zover deze door de Verkoper wordt verkregen, zal deze aan de koper worden
overhandigd, danwel worden gepubliceerd op de veilingsite. Voor zover Verkoper
geen energielabel of gelijkwaardig document kan overhandigen, vrijwaart de koper
Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.
Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel dan wel een
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst
te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
Artikel 22 Bekendmaking Veilingvoorwaarden en overige informatie
22.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de
Website.
Pagina 80 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
TRIP Advocaten & Notarissen blad 36 van 36
GM/51702599
22.2 Op de Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige
Objectinformatie.
Artikel 23 Woonplaatskeuze
23.1 De Verkoper kiest ter zake van de Verkoop woonplaats ten kantore van de Notaris.
23.2 Eenieder die een Bod heeft uitgebracht, wordt geacht daardoor ter zake van de
Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben
gekozen ten kantore van de Notaris.
23.3 Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als de
Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit
voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de
Notaris.
V. CONTACTGEGEVENS VAN DE NOTARIS
1. De Verkoop geschiedt ten overstaan van mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, en
als zodanig verbonden aan Trip advocaten & notarissen B.V., kantooradres:
Wiardaplantage 9, 8939 AA Leeuwarden, postadres: Postbus 17, 8900 AA
Leeuwarden.
2. Het dossier wordt feitelijk behandeld door de heer F.H. Roelink.
3. De behandelaar van het dossier is als volgt bereikbaar:
- telefoon: 050 - 5997914;
- telefax: 050 - 5997922;
- e-mail: [email protected].
- - - -
Pagina 81 van 81Datum: 13-12-2017 15:14
