Regionale kwartaalrapportage Bramer Makelaars (Zwolle)

Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Zwolle

Sprekende Cijfers

pagina 2 van 9 • Gemeente Zwolle •april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Inleiding Geachte lezer, Voor u ligt het eerste exemplaar van Sprekende Cijfers van het jaar 2012, dé marktrapportage over de woningopname, gerealiseerde transactiecijfers, omloopsnelheden en relevante gemiddelden van de regio Zwolle. Bramer Makelaars heeft de woningmarkt van Zwolle op een onderbouwde en heldere wijze in kaart gebracht. De data die we hebben gebruikt bij het tot stand komen van deze marktrapportage zijn afkomstig van een nieuwe berekeningsmethode. Er is lang gewerkt aan een programma om de cijfers nog zorgvuldiger weer te kunnen geven en te onderbouwen. De woningmarkt is voortdurend in beweging; daarom hebben we ervoor gekozen om deze per kwartaal weer te geven. Op deze manier kan er vrij nauwkeurig worden bekeken welke trends er aan de orde zijn. Zoals u wellicht weet hebben we de eerste open huizen route van 2012 net achter ons gelaten. Een dag die iedere deelnemer weer anders heeft ervaren. Een aantal deelnemers met een “score” van één potentiële gegadigde, maar ook aantallen van 7 tot 8 zijn de revue gepasseerd. Concreet heeft het open huis in Zwolle ook deze edite weer geresulteerd tot een aantal verkopen. We kunnen dus concluderen dat het aantal bezoekers niet zo zeer relevant is en dat cijfers slechts indicatief werken voor het verloop van een dergelijke dag. Wij hopen dat de eerste drie maanden van het jaar 2012 het begin zal zijn van een mooi en stabiel jaar, waarin hopelijk de onroerend goedmarkt in een rustiger vaarwater zal belanden. Besluitvorming omtrent het al dan niet (weer) verhogen van de overdrachtsbelasting, het wellicht afschaffen van de hypotheekrenteaftrek maar bovenal het wederom toenemen van het consumentenvertrouwen liggen daar voor een groot gedeelte aan ten grondslag. Mocht u (inhoudelijke) vragen hebben aangaande deze rapportage dan willen wij dat vanzelfsprekend graag nader toelichten, eventueel met relevante achtergrondinformatie. Bramer Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Zwolse Vastgoedmarkt. Bramer Makelaars Pieter Jan van der Woude RMT Oscar van Schaverbeke RMT NVM Makelaars



Bestaande bouw gemeente Zwolle

Aanbod gemeente Zwolle Op 1 april 2012 worden in de gemeente Zwolle in totaal 1.613 bestaande woningen te koop aangeboden. Ten opzichte van 1 januari 2012 is sprake van een aanbodstijging van ruim 2%. Appartementen noteren in het eerste kwartaal van 2012 een stijgingspercentage van ruim 3% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2011, tussenwoningen ruim 2%, hoekwoningen en twee onder één kapwoningen ruim 8%. Vrijstaande woningen noteren een aanboddaling van ruim 2%. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2011 is er sprake van een toename van 333 wooneenheden in het totale aanbodcijfer.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Zwolle Binnen de gemeente Zwolle is in het eerste kwartaal van 2012 het totaal aantal transacties ten opzichte van het voorgaande kwartaal gedaald met ruim 9%. Werden in het vierde kwartaal van 2011 nog 207 wooneenheden verkocht, in het eerste kwartaal van 2012 is dit aantal afgenomen naar 188 verkochte woningen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder zijn ruim 2% meer woningen verkocht. Ondanks de daling van het totale aantal verkopen is voor vrijstaande woningen sprake van een stijging van de vraag ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 met ruim 27%. De meeste transacties in het eerste kwartaal zijn gerealiseerd door het woningtype tussenwoningen, met een totaal aantal van 97 verkochte woningen. In het eerste kwartaal van 2012 werden daarnaast 30 appartementen, 29 hoekwoningen, 18 twee onder één kapwoningen en 14 vrijstaande woningen verkocht.

Transacties (in aantallen woningen)



Looptijden gemeente Zwolle In het eerste kwartaal van 2012 stond in de gemeente Zwolle een verkochte woning gemiddeld 106 dagen te koop. In het vierde kwartaal van 2011 was dit nog 96 dagen, een stijging van ruim 10%. Vrijstaande woningen noteren de langste looptijd in het afgelopen kwartaal (330 dagen), gevolgd door twee onder één kapwoningen (276 dagen). Een in het eerste kwartaal van 2012 verkochte hoekwoning kent een looptijd van gemiddeld 69 dagen, tussenwoningen 86 dagen en appartementen 148 dagen.

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Zwolle De mediane transactieprijs van een woning in de gemeente Zwolle bedroeg in het eerste kwartaal van 2012 € 192.500,-. De mediane transactieprijs van een verkochte woning in het eerste kwartaal van 2012 is ten opzichte van een jaar geleden met ruim 8% gedaald. Ten opzichte van drie maanden geleden is de mediane transactieprijs met ruim 3% gedaald. Het goedkoopste woningtype in het afgelopen kwartaal is een appartement, met een mediane transactieprijs van € 140.000,-. Voor een tussenwoning werd het afgelopen kwartaal gemiddeld € 180.000,- betaald, voor een hoekwoning € 207.000,-, voor een twee onder één kapwoning € 315.000,- en voor een vrijstaande woning € 412.500,-.

Transactieprijzen

De mediane prijs per vierkante meter bedraagt in het eerste kwartaal van 2012 € 1.912, ten

opzichte van het laatste kwartaal van 2011 is de prijs nagenoeg gelijk gebleven. In het

eerste kwartaal werd voor een appartement een mediane prijs van € 1.868,- per vierkante

meter betaald. De mediane vierkante meterprijs voor een tussenwoning bedroeg in het

eerste kwartaal € 1.833,-, een hoekwoning € 1.916,-, een twee onder één kapwoning €

2.038,- en voor een vrijstaande woning werd wederom het meest per vierkante meter

betaald, namelijk € 2.480,-.



Transactieprijzen per m² (in €)

Nieuwbouw

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane

prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.



Nieuwbouw regio Zwolle

Shortlist projecten 1-1-2012 t/m 1-04-2012 Start jaar verkoop 2007 2008 2009 2010 2011

Totaal aantal projecten 14 Aantal projecten 1 3 - 3 7

Aantal nieuwe projecten 0 Totaal aantal woningen 42 71 - 53 183

Aantal uitverkochte projecten 1 % verkocht op 1-04-2012 29% 76% - 75% 49%

Aantal verkocht 11 12 54 40 90

Op moment van schrijven zijn er 13 projecten actueel binnen de regio Zwolle. Daarvan zijn twee projecten niet gesitueerd in de gemeente Zwolle, maar in Hattem en Zwartsluis. Het gaat om het project Assenrade te Hattem waar de eerste woningen waarschijnlijk voor de zomervakantie zullen worden opgeleverd. Er zal ook een tweede fase van dit project in de verkoop gaan, alleen is nog niet exact bekend wanneer. Een ander project dat is meegenomen maar in dit geval niet zichtbaar is op de kaart, is het project De Sethe in Zwartsluis. Het gaat hier om 15 luxueuze appartementen in het hogere prijssegment. Het grootste ontwikkelgebied bevindt zich in de Vinexwijk “Stadshagen”. Vanaf april zal de aftrap worden gegeven voor een aantal nieuwe projecten, te weten;

- 26 rijwoningen alsmede 2 onder een kap woningen in de wijk “Breecamp”; - Het project “Carre”, 26 vrijstaande woningen en drie kavels; - Werkeren fase II, 19 woningen;

Verder zal Bramer Makelaars de verhuur gaan begeleiden van 57 nog te bouwen rijwoningen, gelegen in Stadshagen II.



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 12

13



Project Project 1. Bellevue deux 8. Taarlo

2. Wipstrikpark 9. Vries

3. De nieuwe Feniks 10. Stinse tuinen

4. Brinkpark 11. Ons plekje

5. Assenrade 12. Carré

6. Stradivarius 13. Muziekwijk

7. Opaal De Sethe



© Dynamis 2011 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

1. Belleveux Deux (start verkoop: 27-6-2008) UITVERKOCHT Totaal Appartementen

Totaal aantal woningen 31 31

Aantal woningen verkocht tot 1-04-2012 31 31

Prijzen € 260.000 - € 481.000

2. Wipstrikpark (start verkoop: 1-2-2007) Totaal Appartementen Penthouses

Totaal aantal woningen 42 38 4

Aantal woningen verkocht tot 1-04-2012 12 11 1

Prijzen € 324.000 - € 663.000 € 550.000 - 670.000

3. De Nieuwe Feniks (22-4-2010) Totaal Rijwoningen Appartementen



Prijzen € 241.500 - € 285.000 € 219.000 - € 249.000

4. Brinkpark (start verkoop: 1-9-2010) Totaal Rijwoningen



Prijzen € 245.000 - € 272.000

5. Assenrade (start verkoop: 1-11-2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder een kap woningen Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen 62 22 18 12 10

Aantal woningen verkocht tot 1-04-2012 45 22 18 5 4

Prijzen 170000 € 190.000- € 257.500 € 370.000 - € 385.000 € 425.000 - € 469.000

6. Stradivarius (start verkoop: 12-4-2008) Totaal Rijwoningen



Prijzen € 247.500 - € 257.500

7. Opaal (start verkoop: 1-3-2011) Totaal Appartementen Penthouses



Prijzen € 277.000 - € 325.000 € 427.000 - € 454.000

8. Taarlo (start verkoop: 1-10-2010) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen



Prijzen € 235.000 - € 245.000 € 280.000 - € 310.000

9.Vries (start verkoop: 1 juli 2011) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen



Prijzen vanaf € 190.000 vanaf € 190.000

10. Stinse tuinen (start verkoop: 2011) Totaal Rijwoningen Twee onder een kapwoningen Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen 14 6 5 3

Aantal woningen verkocht tot 1-04-2012 2 1 0 1

Prijzen vanaf € 200.000 vanaf € 319.750 vanaf € 406.000

11. Ons plekje (start verkoop: 2011) Totaal Rijwoningen



Prijzen € 149.000 - € 209.000

12. Carre (strat verkoop: 2011) Totaal Twee onder een kapwoningen



Prijzen € 271.000 - € 330.000

13. Muziekwijk (start verkoop: 2011) Totaal Rijwoningen



Prijzen € 179.500 - € 235.595

De Sethe ( start verkoop: 1-10-2008) Totaal Appartementen Penthouses



Prijzen € 259.000 - € 625.000 € 609.000 - € 625.000

Regionale kwartaalrapportage Bramer Makelaars (Zwolle)

Documents

Transcript of Regionale kwartaalrapportage Bramer Makelaars (Zwolle)