Recreatie- en leisureparadijs ‘’De Belhamel’’ - Lage Zwaluwe

Colofon

Staal Makelaars B.V.Brieltjenspolder 404921 PJ MADET: 0162 - 570471E: info@staalmakelaars.nlW: www.staalmakelaars.nl

Tekst: Staal MakelaarsFotografie: Topr

Dit object wordt verkocht onder begeleiding van Staal Makelaars.Voor meer informatie over dit object of het plannen van een bezichtiging kunt u contactopnemen met ons kantoor.

‘‘De Belhamel’’

Recreatie- en leisureparadijs ‘’De Belhamel’’ is gelegen in Lage Zwaluwe (West-Bra-bant), op korte afstand van diverse steden. Het bedrijf ligt op ca. 5 kilometer van de snelweg A16 en heeft op die manier een prima bereikbaarheid met de steden Breda (ca. 20 autominuten), Roosendaal (ca. 27 autominuten), Dordrecht (ca. 25 automi-nuten), en Rotterdam (ca. 35 autominuten).Heb object beschikt over drie hallen, een bedrijfswoning en vier parkeerplaatsen met in totaal 169 parkeerplekken. De drie hallen waar de horeca- en recreatieve activitei-ten plaats vinden zijn middels een corridor en centrale entree aan elkaar verbonden.

De locatie beschikt over het volgende:

- Een binnenspeeltuin met een uitgebreide klimtoren met 6 verdiepingen en uitzicht over de Biesbosch, een draaimolen, een groot springkussen uit 2018 (ca. 140 m²), een Lego bouwhut;- Een indoor survivalbaan met een professioneel hoogtouwparcours; - 6 pijl- en boogschietbanen en ruimte voor oudhollandse spelen; - Bowlingruimte met vier bowlingbanen;- Een outdoor speeltuin met diverse speeltoestellen, schommels, trampolines, skelterbaan, waterspeeltoestellen en diverse terrassen;- Een natuurspeeltuin met een roeivijver, kreekjes, natuurlijke speelelementen en een kabelbaan. De natuur speeltuin heeft een oppervlakte van ca. 2.50.00 hectare en is tevens voorzien van een eigen aparte entree;- Brand(alarm)installatie en camerabeveiliging;- Professionele horecavoorzieningen;- Een bedrijfswoning;- Entree met aangrenzende kantoorruimte;- Mogelijkheid tot het aankopen van aangrenzende landbouwgrond van circa 8,5 hectare als mogelijke uitbrei- ding ten behoeve van recreatie;- Geen verplichtingen brouwerij en/of personeel;- Geen lease of bruikleen contracten;- Inventarisatielijst met onder andere een professionele horecakeuken, softijs- en milkshakemachine, koffieauto- maten, tapinstallaties, huifkarren e.d. zijn op te vragen via de makelaar en alle inbegrepen in de koopsom.

Indeling

HoofdentreeDe hoofdentree met receptie, ontvang-struimte en een aangrenzende kantoor-ruimte is gesitueerd in de corridor. De corridor is gebouwd in 2014 en opgetrokken in geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond-vloer en het geïsoleerde platte dak is gedekt met bitumen en voorzien van twee lichtkoepels. De corridor is voorzien van vloerverwarming en een alarmsysteem. Middels de corridor is hal II en vanuit hal II is hal I bereikbaar. Vanuit de hoofdentree is hal III bereikbaar.

Speelparadijs

Hal I is gebouwd omstreeks 2002 en opgetrokken in een vrij overspannen staalconstructie, bestaande uit geï-soleerde metselwerk spouwmuren en geïsoleerde dam-wandpanelen, aluminium kozijnen voorzien van dub-bele beglazing en het dak is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. Het gebouw is voorzien van vloerver-warming, een afzuiginstallatie, TL-led verlichting, noo-duitgangen en een alarm- en brandmeldinstallatie. In de technische ruimte is een Remeha cv-ketel (bj. 2009) en een Nefit excellent cv-ketel (bj. 2002) gesitueerd. Het speelparadijs is tevens middels een aparte ingang aan de voorzijde van de hal toegankelijk.

Het speelparadijs bestaat uit een grote klim/speeltoren welke 6 verdiepingen hoog is. Vanaf de zesde verdie-ping kijk je uit over de Biesbosch. De klimtoren beschikt onder andere over een ballenbak, glijbanen en klimob-jecten. Achter de klimtoren staat een draaimolen en een groot springkussen (ca. 140 m²).

Het gebouw is tevens voorzien van een vide welke met een vaste trap te bereiken is. Op deze vide bevindt zich een terras, het terras kijkt uit op de klimtoren en het zit-gedeelte op de begane grond.

Hal I beschikt naast het speelgedeelte over diverse voorzieningen:- meerdere toiletgroepen (dames- heren- en invalidentoilet);- een professionele bedrijfskeuken, voorzien van een keukenopstelling uitgevoerd in rvs met friteuses, gas- fornuis, heteluchtoven, afzuiging, een vaatwasser (Winterhalter, bj. 2014), spoelplaats, afzuiging , koelcel, vriezer en opslagruimte; - bar voorzien van 3 horecakoelkasten, wijnkoeling, een staande Coca-cola koelkast, koffiemachine, een softijs- en milkshake machine (bj. 2016), enkele spoelbak voorzien van een glazenspoeler en diverse kastruimte onder de bar.

Bowling

In hal II bevindt zich de bowling met bijbehorend horecagedeelte. De hal is gebouwd in 1987 en in 2009 geheel ger-enoveerd. De hal is opgetrokken in een vrij overspannen staalconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren en geïsoleerde damwandpanelen. Het dak is voorzien van sandwichplaten. De hal is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een toiletgroep en een aangrenzend buitenterras. Het plafond betreft een sys-teemplafond.

De bowling beschikt over vier bowling-banen en een eigen bar. De bowling is voorzien van de benodigde attributen (bowlingballen, kegels, tv-schermen met programma voor de score, automatische bumpers licht- en geluidsinstallatie). De bar is voorzien van een biertap, grote staande Coca-cola koelkast, een bediening-spaneel voor de muziek en een opbergrek voor de bowlingschoenen.

Survivalbaan

Gebouw III is gebouwd omstreeks 2002 en opgetrok-ken in een vrij overspannen staalconstructie, bestaande uit deels geïsoleerde metselwerk muren en geïsoleerde damwandpanelen en het dak is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. De hal wordt verwarmd door middel van een heater en diverse radiatoren. Tevens is het ge-bouw voorzien van vier elektrische overheaddeuren (4m x 4m) De inrichting van de hal dateert uit 2013.

In de hal bevindt zich een professioneel hoogtouwpar-cours met tokkelbaan en klimtoestel. Tevens zijn er zes pijl- en boogschietbanen en is er een plek ingericht voor oudhollandse spelen, een ontvangstruimte met balie en bergruimte voor de klimattributen. Het klimparcours is goedgekeurd door het TUV instituut.

Naast de hoofdgebouwen zijn er diverse bijgebouwen op het terrein aanwezig, zoals een toiletgebouw met douch-es en diverse opslagruimtes.

Natuurspeeltuin de Kleine Biesbosch

De gebouwen bevinden zich centraal op het terrein. Rondom de gebouwen bevindt zich de natuurspeeltuin genaamd de Kleine Biesbosch. Dit is een natuurlijk aangel-egde speeltuin met diep en ondiep water, waarop met vlotten en bootjes (10 stuks aanwezig) gevaren kan worden. De natu-urspeeltuin beschikt over uitsluitend natu-urlijke speelelementen. De natuurspeeltuin is in 2016 gerealiseerd.

Outdoorspeeltuin

Naast de binnenspeeltuin en de natuurspeeltuin is er buiten tevens een outdoorspeeltuin met diverse speeltoestellen, zoals schommels, trampolines en klimtoestellen, klimtorens, een skelterbaan, een waterspeeltoestellen, een voetbalveld en diverse terrassen.

De bedrijfswoning

De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1969. Het betreft een traditioneel gedegen bouwconstruc-tie opgetrokken uit een paalfundering, metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer, kunststof kozijnen voorzien van dub-bele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De gevel is enkele jaren gelegen gereinigd en opnieuw gevoegd. In 2017 is de begane grond en de eerste verdieping opnieuw gestuct en geverfd.

Op de begane grond bevindt zich de entree, open keu-ken en woonkamer, bijkeuken met vaste trap naar een tweede bergzolder (cv-ruimte), wasruimte en een toilet. De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamer, een apart toilet, een badkamer met douche, ligbad en wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer en een berging.

De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een pvc vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De ruimtes zijn voorzien van spotverlichting.

De woonkamer beschikt over een gashaard. De woonkamer is tevens voorzien van een designradiator. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De open keuken is voorzien van een granieten aanrech-tblad, oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser (Miele) en een enkele gootsteen.

Eerste verdieping

De overloop is afgewerkt met een pvc vloer en pleisterwerk als wand- en pla-fondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een toilet en een bad-kamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een enkele wastafel.

Middels een vlizotrap is de bergzolder be-reikbaar, hier bevindt zich de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel (bj. +/- 2010).

De bestemming

Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 23-12-2015 heeft dit object de ‘enkelbestemming recreatie’ met bijbehorende bedrijfswoning. De omliggende natuurspeeltuin heeft tevens de ‘enkelbestemming recreatie’.

Aanvullende informatie

Recreatie- en leisureparadijs ‘‘De Belhamel’’ is een zeer interessant beleggingsobject!

Vraagprijs: € 1.325.000,- k.k. Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

www.staalmakelaars.nl0162 - 57 04 71