2 bedrijfskavels t.b.v. water(sport)gebonden bedrijvigheid

met beide een oppervlakte van ca. 780 m² gelegen aan het

water op het Dega-terrein te Lage Zwaluwe.

Degaterrein te Lage Zwaluwe

Situering

De twee bedrijfskavels zijn gelegen ten noorden van Lage Zwaluwe in de (jacht)haven op het

voormalig ‘Dega-terrein’ aan de Kwistgeldweg te Lage Zwaluwe. Het terrein is vernoemd naar

het voorheen gevestigde potgrondbedrijf ‘Dega’.

De (jacht)haven van Lage Zwaluwe komt uit in de buitenhaven welke in verbinding staat met de

Amer. Aan de overzijde van de haven van Lage Zwaluwe bevindt zich Nationaal Park De

Biesbosch.

De kavels zijn gelegen op korte afstand van de snelwegen A16 (Antwerpen – Breda – Rotterdam)

en de A17 (Moerdijk – Roosendaal).

De woon-/werkkavels

De bedrijfskavels hebben een oppervlakte van ca. 780 m².

Hoofdgebouw

Het vrijstaand hoofdgebouw mag een maximale goothoogte van 8 meter hebben en een maximale

bouwhoogte van 9 meter.

Op de verdieping van het hoofdgebouw mag per kavel één bedrijfswoning gerealiseerd worden.

De maximale oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk per bouwperceel mag maximaal 50 m²

bedragen (met een goothoogte van maximaal 3,3 meter en een bouwhoogte van maximaal 6

meter).

Groenvoorziening

Voor de locatie is een voorlopig groenplan en een inrichtingsplan opgesteld, grotendeels in lijn

met onderstaande afbeelding. Naast bestrating zijn bestaande bomen, nieuwe bomen en een

kruidenrijk grasland ingetekend. Tussen de bedrijfspercelen worden grasgroenstroken

gerealiseerd. Deze grasgroenstroken zullen door de gemeente worden onderhouden.

Bestemmingsplan

Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Dega-terrein’, vastgesteld door de gemeente

Drimmelen op 8 maart 2018, rust op de kavels de vigerende bestemming ‘Bedrijf – Watersport’.

Op grond van de enkelbestemming ‘Bedrijf – Watersport’ mogen hoofdgebouwen, bijbehorende

bouwwerken en bouwwerken geen gebouw zijnde, worden gebouwd met in achtneming van de

onderstaande regels:

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende

regels:

Ten aanzien van het bouwen van hoofdgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. hoofdgebouwen en bedrijfswoningen worden binnen het bouwvlak gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen

worden gebouwd;

c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal gebouwen' mag maximaal het aangeduide

aantal gebouwen worden gebouwd;

d. indien een gevellijn is aangegeven dient de voorgevel van hoofdgebouwen op de gevellijn

te worden georiënteerd;

e. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de

aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven. Indien een dergelijke

aanduiding ontbreekt mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

f. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de

aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;

g. ter plaatse van de aanduiding 'plat dak uitgesloten' is het niet toegestaan om gebouwen af

te dekken met een plat dak.

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

a. bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, met

dien verstande dat de bouwwerken achter (het verlengde van) de gevellijn zijn gelegen;

b. het maximale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken per bouwperceel bedraagt 50 m²;

c. de maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer

bedragen dan 3,3 m respectievelijk 6 m;

d. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen

dan:

1. voor terreinverlichting en vlaggenmasten: 8 m;

2. voor terrein- en erfafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel: 2 m;

3. voor terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel: 1 m;

4. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.

e. terrein- en erfafscheidingen mogen uitsluitend in de vorm van een open constructie

worden opgericht.

Binnen de bestemming 'Bedrijf - Watersport' is de uitoefening van een 'bed & breakfast' toegestaan

in de bedrijfswoning, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie herkenbaar;

b. de activiteit wordt door de bewoner uitgeoefend;

c. parkeren ten behoeve van de bed & breakfast dient op eigen terrein plaats te vinden.

Algemeen voorwaarden

0. Algemeen

▪ De gemeente verkoopt de grond aan de (rechts-)persoon die ook zelf het bedrijf op die

kavel wil vestigen en exploiteren;

▪ De gemeente wil ondernemers de kans geven een kavel in de gemeente te kopen. Het

is daarom niet wenselijk dat één ondernemer alle beschikbare kavels opkoopt;

▪ Energieneutraal bouwen (EPC-norm is nul) is verplicht;

▪ Er dient te worden voldaan aan de vraagprijs van de gemeente Drimmelen, zo niet

volgt uitsluiting van deelname.

1. Functionele aspecten

▪ De functionele invulling betreft uitsluitend water(sport)gebonden bedrijvigheid en daaraan

gelieerde recreatie bestaande uit kleinschalige bedrijfskavels en woonwerkkavels (inclusief

bedrijfswoning) met een maximale milieucategorie 2;

▪ Het bedrijf dient aantoonbaar affiniteit te hebben met de gemeente Drimmelen;

▪ De bedrijfsactiviteiten dienen een bijdrage te leveren aan het toeristisch recreatieve karakter

van de gemeente Drimmelen en de kern Lage Zwaluwe in het bijzonder;

▪ Het bedrijf dient inzichtelijk te maken op welke wijze invulling wordt gegeven aan

samenwerking binnen de kern en omgeving op het gebied van Toerisme en Recreatie;

▪ Het bedrijf dient inzichtelijk te maken op welke wijze een bijdrage kan worden geleverd

aan nationaal park De Biesbosch;

▪ Per uit te geven perceel/bedrijf mag er maximaal één bedrijfswoning gesitueerd worden

▪ (Openbare) en/of publieksgerichte voorzieningen worden zoveel mogelijk op de begane

grond gesitueerd met een eventuele woonfunctie op de verdieping;

▪ Het bedrijf is verplicht aan te geven waarom de onderneming de vooringenomen investering

op de beoogde locatie wil doen. Dit moet naar voren komen in een ondernemingsplan.

2. Ruimtelijke aspecten (bebouwing en open(bare) ruimte)

Situering en oriëntatie

▪ De bebouwing wordt op het zuidelijke deel van de kavel gesitueerd met de representatieve

zijden aan het water;

▪ Situering van de bebouwing op de kavel dient het zicht op het water te bevorderen (kijkende

vanaf de noordelijke ontsluitingsweg);

▪ Afstand van de bouwmassa’s tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 meter.

Massaopbouw

▪ Om aan te sluiten bij de dorpse karakteristiek dient de bebouwing voorzien te worden van

een kap dan wel een hellende dakconstructie met een maximale nokhoogte van 9 meter;

▪ De kap is loodrecht dan wel haaks op het water gesitueerd waarbij er minimaal een hellend

vlak op het zuiden is georiënteerd zodat bij realisatie of in de toekomst zonnepanelen

toegepast kunnen worden (verhogen toekomstwaarde).

Gevelkarakteristiek

▪ De architectuurstijl is duurzaam en eigentijds dorps;

▪ De gevels richting het water zijn open en transparant vormgegeven;

▪ Lange gevels dienen verticaal geleed te worden om aan te sluiten bij de dorpse

karakteristiek.

Kleur- en materiaalgebruik

▪ De bebouwing heeft een duurzame uitstraling en bestaat uitsluitend uit natuurlijke en

eerlijke materialen (met name glas, hout, beton en staal) met een bijbehorend natuurlijk

ingetogen kleurgebruik;

▪ De gevels richting het water zijn open en transparant vormgegeven en bestaan uit

kwalitatief hoogwaardige materialen.

3. Inrichting perceel

▪ Een inrichtingsplan van het gehele perceel dient ter beoordeling aan de gemeente

voorgelegd te worden;

▪ Met in acht name van de geldende parkeernormen, zal in parkeren op eigen terrein dienen

te worden voorzien. De parkeernormen zullen overeenkomstig worden opgenomen in het

bestemmingsplan.

▪ Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden aan de achterzijde (noordzijde van de

bebouwing), uit het zicht vanaf de waterzijde en groen ingepast met als doel de

parkeeroplossing uit het zicht te plaatsen;

▪ De overgang privé/openbaar maakt onderdeel uit van het totale landschapsplan.

Erfafscheidingen bestaan uit groene beplanting (eventueel gecombineerd met een hekwerk)

waarbij ter hoogte van het parkeren hoger opgaand groen toegepast wordt;

▪ Net als de bebouwing zal de inrichting van de open ruimte vormgegeven worden middels

duurzame materialen in een natuurlijke ingetogen kleurstelling;

▪ Eventuele opslag dient inpandig dan wel uit het zicht vanaf het water gesitueerd te worden

▪ Het aandeel verharding op de uit te geven percelen wordt geminimaliseerd om zo de groene

uitstraling van het perceel te vergroten.

Kadastrale kaart

Oplevering: In onderling overleg

De vraagprijs bedraagt € 210,- exclusief BTW per m² k.k.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van

tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact

opnemen.

Staal Makelaars

Brieltjenspolder 40

4921 PJ MADE

Tel. nr.: 0162 – 570 471

Fax. nr.: 0162 – 570 472

www.staalmakelaars.nl

info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.