Programma 29 augustus

• Een huis in Frankrijk als spaar- en beleggingsvorm?

• Een huis in Frankrijk voor eigen plezier?

• Wat kan Xilion betekenen?

• Vraag en antwoord

De oudendag in 2045?• Onzekerheid op de kapitaalmarkt • Rendement uit beleggingen onzeker• De kosten van garanties onduidelijk

Kan het ook anders?• Gedacht aan Frans vastgoed?• Wat zijn mijn risico’s?• Wat kost het en wat levert het op?• Heb ik nog grip op mijn bezit?

Interessant alternatief vanwege:• Europese eenwording• Verschillen in stelsels EU-lidstaten• Fiscale verschillen EU-lidstaten.

Verschillen Nederland - Frankrijk

1. Gegevensrijkdom over de ligging en de locatie van het vastgoed– Detailinformatie over de bevolkingsopbouw van het Franse CBS– Detailinformatie prijsontwikkeling uitgegeven door het Franse notariaatOnderling vergelijkbaar en reproduceerbaar; onafhankelijk van expertises makelaarsUitontwikkeling in samenwerking met groep Financiële Wiskunde TU-Delft

2. Verkoper moet de staat van zijn vastgoed aantonen– Uitgevoerd door onafhankelijke en beëdigde bureaus– Op kosten verkoper

3. Verzekeringstelsels gebaseerd op onderlinge solidariteit– Premie 0,42% van het hypotheekbedrag

• Verzekert overlijden, wilsonbekwaamheid en arbeidsongeschiktheid gedurende de looptijd

– Premie 3,5% van de verhuurprijs• Verzekert leegstand en niet-betalende huurders gedurende 12 – 18

maanden.

Hoe gaat dat in zijn werk?

• Investeer als Nederlands ingezetene in Frans onroerend goed voor particuliere verhuurdoeleinden.

• Financier het onroerend goed met een Franse hypotheek.

• Met een eigen inleg van 20-25% van de koopprijs betaalt u alleen de aflossing; aflossen = sparen!

• Met een eigen inleg van 55-60% van de koopprijs speelt u quitte op de rekening; dan is het een belegging.

• Laat het pand goed beheerd renderen tot einde looptijd.

• Verkoop, op pensioendatum, het onroerend goed.

Wat kan Xilion betekenen?

1. Kennis- en informatieleverancier• Rapportage over locatie van Frans onroerend goed

• Workshops “Inburgeren”

• Ondersteuning bij de aan- of verkoopbeslissing

• Vergroot de kans bij een Nederlandse of Franse

hypotheekverstrekker

• Is een toepassing van de kennis- en informatiedienst• Alleen centrum Parijs (arrondissementen 1 t/m 20)

2. Uitvoerder en beheerder van het Libertyplan

De uitvoering van het Libertyplan1. Fase advies en financiële zekerheid

2. Oriëntatiefase (de klant ter zake kundig maken)

• ESJ Accountants

• Introductie Frans onroerendgoedmarkt

• Verschillen Frankrijk / Nederland

• Formuleren globale doelen en wensen

• Opstellen zoekprofiel objecten

De uitvoering van het Libertyplan

• Bepalen hypotheekruimte• Zoeken van courante Franse objecten, passend binnen de financiën en uw voorkeuren• Per object vergaren van inhoudelijke informatie• Samenstellen kapitaalopbouwplan per object• Rapportages met keuzemogelijkheden uit objecten, standaardcontracten en (scenario’s) kapitaalopbouwplannen• Indien de keuze gemaakt, onderhandelingen met verkoper over prijs en voorwaarden

3. Opdrachtfase zoeken object

De uitvoering van het Libertyplan

• Oprichten SCI (indien dit wordt geadviseerd)• Opstellen voorwaarden en bedingingen gekozen object• Begeleiden aankoop

• Juridische/notariële handelingen• Franse financiering & verzekeringen• Verhuur

3. Koopfase

4. Fase operationeel beheer en exploitatie (de Gérance)• Verzorgen van Franse belastingaangiften e.d.• Vertegenwoordigt de eigenaar m.b.t. zijn belangen in Frankrijk• Optreden bij incidenten zoals vertrek huurder• In later stadium; van verkoopbegeleiding -> lijfrente

Wetenswaardigheden

• Declaratiebasis (direct verdienmodel) • Klant komt retourfees van Franse partijen toe• Gérance op basis van abonnement

Verdienmodel Xilion

Organisatie• Directie (Amsterdam/Parijs)• Erkend financiële adviseur/planner & AFM vergunning• Compliance officer• Partner & bijkantoor in Parijs• Alleen Parijs: Credit Foncier en Banque Patrimoine & Immobilier• Voor heel Frankrijk: Banque Postale• Wordt vervolgd

Vragen

• ????