Presentatie

www.wildemansmakelaars.nl

Lingedijk 21Wadenoijen

Wie is Wildemans Makelaars?

Wildemans Makelaars

[A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen)

[P] 4006 MA Tiel

[T] +31 (0)344 661617

[E] info@wildemansmakelaars.nl

[I] www.wildemansmakelaars.nl

Wildemans Makelaars werkt met een klein team van

deskundige, betrokken medewerkers die oog hebben

voor uw wensen en persoonlijke omstandigheden.

Bij ons staan deskundigheid en persoonlijke aandacht

dan ook centraal.

Otto Wildemans is lid van de NVM (Nederlandse

Vereniging van Makelaars in onroerende goederen)

en al meer dan 25 jaar een vertrouwd gezicht in de

Betuwe als makelaar, maar zeker ook als adviseur.

Kiezen voor Wildemans Makelaars betekent kiezen

voor inventieve bemiddeling bij de aankoop en ver-

koop van uw woning of bedrijfspand, voor gedegen

taxaties en heldere adviezen over onroerende zaken

en over hypotheken. Betrokken, betrouwbaar en met

een nuchtere kijk op de zaak.

Overweegt u deze woning aan te kopen en wilt u

advies over de verkoop van uw huidige woning of

over hypotheken? Bel ons voor een vrijblijvende

waardebepaling of een gedegen hypotheekadvies

met scherpe tarieven.

‘Otto Wildemans - betrokken, betrouwbaar én met een nuchtere kijk op de zaak’

Lingedijk 214014 MB Wadenoijen

Monumentaal en stijlvol wonen in De Pastorie met uitzicht over de Linge en de uiterwaarden.

Dit rijksmonument dateert uit 1843 en ligt tussen kerk en activiteitengebouw op een grondperceel van

990 m². De grote achtertuin ligt op het zuiden en grenst aan agrarisch gebied. Hier is het heerlijk en

rustig toeven.

Het fraaie pand is goed onderhouden maar eenvoudig geaccommodeerd.

INDELING:

begane grond • stijlvolle entree/hal met tra-

popgang • studeerkamer • woonkamer en

suite met schouw, glas in lood schuifdeuren en

openslaande tuindeuren • ruime keuken met

achterentree • zij-entree met toilet • toegang

tot kelder.

1e verdieping • overloop • 4 slaapkamers •

badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel •

bergruimte met CV-opstelling • trap naar ...

2e verdieping • hele grote zolder. Hier zijn

volop mogelijkheden om meer kamers te

maken.

De bestemming van de Pastorie is thans “maat-

schappelijk” met functieaanduiding “bedrijfs-

woning”.

INFORMATIE:

rijksmonument

bouwjaar: 1843

woonoppervlakte: ca. 260 m²

overige inpandige ruimte: ca. 115 m²

inhoud woonhuis: ca. 1250 m³

grondperceel: 990 m²

voorlopig energielabel: G

aanvaarding: op korte termijn mogelijk

VERMELDENSWAARD:

* Parkeren mogelijk op eigen terrein of op

naastgelegen parkeerterrein.

* Desgewenst is een afzonderlijke garagebox te

huur.

* Wadenoijen is een dorp met ca. 1200 inwoners

en is onderdeel van de gemeente Tiel. Hier zijn

alle streekvoorzieningen aanwezig.

* De snelweg A15 en het NS-station Passewaaij

liggen beiden op korte afstand van de woning.

Foto-impressie

achteraanziicht

diepe achtertuin

fraai landelijk vergezicht vanuit de achtertuin

Foto-impressie

dichte keuken aan de achterzijde

fraaie hal met voordeur

studeerkamer aan de voorzijde

kamer en suite met fraaie glas-in-lood schuifdeuren en openslaande deuren naar de achtertuin

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Kadasterkaart en locatie

Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittrek-

sel mogen geen maten worden ontleend.

De auteursrechten zijn voorbehouden aan

de Dienst voor het Kadaster en de open-

bare werken.

Kadastrale gemeente: Wadenoijen

Sectie: A

Perceelnummer: 591

boven: grote kelder

onder: grote zolder

Lijst van Zaken

blijft achter

gaat mee

ter overname

TUINtuinaanleg/bestrating/beplanting Xbuitenverlichting Xschotelantenne Xsierhek X

WONING(voordeur)bel Xgordijnrails/gordijnen/vitrages Xrolgordijnen en luxaflex in keuken Xvloerbedekking Xparketvloer/laminaat Xplavuizen Xwarmwatervoorziening: geiser XCV met toebehoren Xthermostaat X(voorzet) open haard Xkeukenblok met bovenkasten Xkeuken (inbouw)app.: gaskookplaat en afzuigkap Xwastafels met accessoires Xtoiletaccessoires Xbadkameraccessoires X

[A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen)

[P] 4006 MA Tiel

[T] +31 (0)344 661617

[E] info@wildemansmakelaars.nl

[I] www.wildemansmakelaars.nl

Deze informatie is Door ons met De noDige zorgvulDigheiD samengestelD. onzerzijDs worDt echter geen enkele aansprakelijkheiD aanvaarD

voor enige onvolleDigheiD, onjuistheiD of anDerszins, Dan wel De gevolgen Daarvan. alle opgegeven

maten en oppervlakten zijn inDicatief. van toepassing zijn De nvm

voorwaarDen.