Presentatie Ruimteconferentie 29 oktober 2008

Monique GeerdinkBram Brouwer

1

Privaat Beheerde Woondomeinen:een wereld op zich

Privaat Beheerd Woondomein

Private Beheerde Woondomeinen zijn …

… een aantal woningen …

… waarbij de bewoners en/ of private partijen gezamenlijk…

… naast de woningen ook de openbare ruimte rondom de woningen in eigendom en beheer hebben.

2

Een PBW…….

3

Bekend in het buitenland

In Amerika 40 mln Amerikanen in 230.000 PBW’s Veelal in uitbreidingsgebieden Lang niet altijd ommuurd

In Azië en Afrika 50.000 mensen in Buenos Aires in 350 PBW’s Inkomensverschillen bevorderen groei

In Europa Scandinavië en Duitsland relatief weinig Kleinere schaal dan Amerika

4

Bekend in Nederland

Verleden Woongemeenschappen in de jaren ‘70 Communes eind 19de eeuw Hofjes in de Middeleeuwen

Heden 85 PBW’s gevonden Golf Residentie Eva Lanxmeer Noorderplassen Kersentuin

5

Ideaal?

Ideaal toch?

Marktpartij kan totaalconcept bieden en onderscheidend zijn t.o.v. concurrentie

Burgers vinden de woonomgeving die ze zoeken Overheid kan beheerstaken uitbesteden

Of toch niet?

6

Doordenken van de case

Laten we inzoomen op de fictieve case:

Wat als ……….het zwembad door vriendjes uit de buurt wordt gebruikt?….de straat ‘s nacht ontoegankelijk is en overtreders door een beveiligingsbedrijf hardhandig worden verwijderd?….de gemeente de weg wil doortrekken naar de naastgelegen wijk, of toegankelijk wil maken voor auto’s?….de bewoners bepalen dat er alleen Surinaamse ouderen mogen wonen?….de private partner in de PBW seniorenwoningen wil toevoegen?

7

Een PBW…….

8

9

Spanningen

Burger

Markt

Overheid

PBW

- Sterke verbondenheid PBW dan aan wijk, werk, kerk, gemeente door PBW bewoners?- Living bij contact of living bij contract

- (vertrouwen in) democratie van de PBW vs democratie van NL- Ondermijning taken, bevoegdheden en regelgeving overheid in de beheerfase

- Grotere kloof tussen overheid en individuele burger?- Actievere burger door zelfregulering?

- Betere tegemoetkoming vraag van woonconsument door private partijen?

- Markt hoeder van het maatschappelijk belang?

- Belangentegenstellingen tussen toekomstige bewoners en ontwikkelaar?

Enkele voorlopige conclusies:

• Het komt voor• In toenemende mate!• Niet op de grote schaal en relatief beperkt

aandeel van de totale woningvoorraad

Vanuit vier invalshoeken benaderd:

10

Enkele voorlopige conclusies:

Vanuit collectief invalshoek:• Gemeenschappelijkheid niet van zelfsprekend• PBW’s met concept hebben een hogere sociale

cohesie. In PBW met een concept ook meer ‘living by contact’.

Vanuit particuliere invalshoek:• Particuliere gaan wonen in een PBW hoofdzakelijk

omwille prettige leefomgeving• Particulieren zijn zich niet altijd bewust waarvoor ze

kiezen

 

11

Enkele voorlopige conclusies:

Vanuit publieke invalshoek • Lokale overheden geven ruimte aan PBW’s maar overzien

niet alle consequenties• Algemeen belang vertegenwoordigen door

privaatrechtelijke positie

Vanuit private invalshoek• Ontwikkelaars benaderen de PBW vooral als een

woonconcept, en pakken het ‘betrokkenheidsconcept’ nog niet op

• Private partijen hebben moeite met participatie van toekomstige bewoners

 12

Stelling

• Lokale overheden moeten PBW’s als kans zien in plaat van een bedreiging

• Private partijen moeten hun rol en verantwoordelijkheden bij de ontwikkeling en beheer van PBW’s verder uitbouwen

13

 Dank voor uw aandacht!

Monique Geerdink (m.geerdink@berenschot.com)Bram Brouwer (b.brouwer@berenschot.com)

14