Presentatie Jelk Kruk

CPO: Samen een kantoor kopen en ombouwen tot woningen

een collectief

• Als bewoners samen hun eigen huizen ontwikkelen dan heet dat Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).

• Het voordeel is dat zo grotere programma's en gemeenschappelijke wensen kunnen gerealiseerd die voor individuele bewoners niet mogelijk zijn.

CollectieF Opdrachtgeverschap

• In Nederland zijn al meerdere succesvolle voorbeelden gerealiseerd onder CPO, in zowel nieuwbouw als herontwikkeling.

• Vaak kenmerken deze projecten zich door een specifieke gedeelde woonwens of de wens om op een bepaalde plek betaalbare woningen te realiseren.

voordelen• Wonen met wie u wilt

alleen, in gemeenschap, met familie of vrienden, of juist met iedereen die ook samen met u wil wonen?

• Zelf kiezenweinig of veel kamers, open of aparte keuken, eetkeuken, gemeenschapsruimte, een tuin, een balkon,

• Uw budget is het uitgangspunt

• Bijzondere wensenafwijkende programma’s, sportfaciliteiten, zorg, gemeenschappelijke ruimten

nadelen

• tijd investeren

• risico’s

• intensief

• gebrek aan kennis

een kantoor ombouwen tot woningen?

een kantoor ombouwen tot woningen?

• hoe pak ik het aan?

• hoe lang duurt het?

• wat kost het?

• wat krijg ik daar voor?

• hoe gaat het er uit zien?

• wat voor concept?

• zelf klussen of zelf ontwikkelen?

• wil ik dit?

Samenvatting Aanpak

• je organiseert je als groep en definieert een visie

• je onderzoekt de haalbaarheid hiervan

• indien haalbaar werk je dit uit in een plan

• dit plan voer je uit

fasering

ontwerpenorganiseren bouwen wonen

woning

collectieve en individuele wensen(financiële) haalbaarheid

locatie en randvoorwaardenprojectvisie, werving en organisatie groepen

globaal programma van eisen, planning

voorlopig, definitief ontwerp, bestek, klimaatinstallaties, materialen,

initiatief

contracten ruwbouw + afbouwuitrusting en inbouwdirectievoeringbeheersactiviteiten, bewonersgroepen

VVE

opdrachtgever i.p.v. koper

• De vereniging is projectontwikkelaar

• Door lid te worden verwerf je je het recht op een eigen woning naar eigen wens

• Je eigen budget en woonwensen zijn uitgangspunt

• Je beslist deels als groep

• Voor begeleiding, ontwerp & bouw huur je partijen in

Haalbaarheid (initiatief)

• Locatie: is de locatie geschikt? Wil ik er wonen?

• Is het gebouw geschikt? Welke ingrepen zijn er nodig?

• Is er voldoende interesse? Kunnen we voldoende mensen mobiliseren?

• Conclusie haalbaarheid

• Welke adviseurs huren we in? begeleidingsbureau, kostendeskundige, architect, constructeur, aannemer etc.

Haalbaarheid (initiatief)• potentiele collectieven: wie is er geïnteresseerd en

wil zich organiseren? wat zijn de woonwensen?

• randvoorwaarden: mag het planologisch / juridisch / stedenbouwkundig / beeldkwaliteit (etc). wat is de verkoopprijs, termijn en voorwaarden?

• planstudie: indicatie aantallen, typen en prijsklassen van de woningen. welke ingrepen zijn nodig?

• economische haalbaarheid: wat kost het om het kantoor te kopen en om te bouwen tot woningen? kunnen en willen toekomstige bewoners dit betalen?

• realisatietermijn: hoe lang gaat dat duren?

wat kan er hier?

Voorbeeld: Harnaschpolder Delft

fasering

ontwerpenorganiseren bouwen wonen

woning

collectieve en individuele wensen(financiële) haalbaarheid

locatie en randvoorwaardenprojectvisie, werving en organisatie groepen

globaal programma van eisen, planning

voorlopig, definitief ontwerp, bestek, klimaatinstallaties, materialen,

initiatief

contracten ruwbouw + afbouwuitrusting en inbouwdirectievoeringbeheersactiviteiten, bewonersgroepen

VVE

Aanmelden

•mail@marketmatchers.nl