Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling)

Een gedreven projectontwikkelaar

Jac Vries

DirecteurVBM Ontwikkeling


Alkmaar, Vroonermeer- Zuid

Projecten:


Alkmaar, Vroonermeer- Zuid


Projecten:

Heerhugowaard, Stad van de Zon


Heerhugowaard, Stad van de Zon


Projecten:

Saendelft, gemeente Zaanstad


Saendelft


Projecten: Obdam, Polderweijde


Projecten: Hoorn, Bangert Oosterpolder


1. Zo laag mogelijke energievraag.

2. Zo hoog mogelijke isolatie.

3. Innovatie – niet alleen op techniek maar vooral op resultaat.


1. ISO Budgetwoning

2. ISO++woning

3. ISO Comfortwoning: met Groenwoning- label

Basis - Comfort

Luxe – Comfort

Gezond - Comfort


Meet- en demonstratiewoning


Groenwoning

Totaal niveau - Energiezuiniger

GroenwoningEPC 0,8 woning

Lagere woonlasten


Het belang van ‘goed en deugdelijk isoleren en kierdichting’:

1. Goed en deugdelijk isoleren

2. Goede kierdichting

3. Goed ventileren

4. (Zonwering)

Gezonde, energiezuinige en comfortabele woningenZonder noemenswaardige meerkosten.


Bouwplaatscontrole en kennisoverdracht


Controle momenten: Zodra bij de eerste woning…1. de begane grondvloer ligt.

2. de verdiepingsvloer ligt.

3. de gevelelementen op de verdieping gemonteerd zijn.

4. de kap ligt/ start metselwerk.

5. de tweede slag is gemetseld.

6. de ‘proefopstelling’ is gemaakt van de installatie.

7. de leidingen op de vloer zijn aangelegd – dus nog net voor de cementdekvloer wordt aangebracht.

8. de binnenwanden en kokers zijn aangebracht.

9. het tegelwerk is aangebracht.

10.sprake is van vooroplevering.


1. Zodra bij de eerste woning de begane grondvloer ligt.

De minimale dekking van de onderwapening dient volgens berekening van de constructeur 50mm te bedragen. De betonnen stelblokjes die worden gebruikt hebben een hoogte van ca. 50mm. De fundering wordt gestort op een folie. Door de last van de wapening worden de stelblokjes in het zand gedrukt. Hierdoor heeft de onderwapening nog maar een dekking van ca. 30mm. Dit is niet conform berekening van de constructeur en dient ons inziens derhalve afgekeurd te worden.

Leidingwerk vuilwaterriolering ligt visueel gezien op voldoende afschot en ziet er correct aangebracht uit. De fundering is visueel gezien voldoende vlak. Geen opmerkingen.


2. Zodra bij de eerste woning de verdiepingsvloer ligt.

De riolering op de verdiepingsvloer ligt bijbnr 69 t/m 73 niet tot nauwelijks opafschot. Dit dient hersteld te worden voor het storten van de vloeren.


3. Zodra bij de eerste woning de gevelelementen op de verdieping gemonteerd zijn.

Omdat er meerdere openingen zijn geconstateerd dan 7mm is besloten dit element terug te zetten op de grond.


4. Zodra bij de eerste woning de kap ligt/ start metselwerk.

Bij de eerste dakelementen die zijn vastgezet zijn de stelruimten soms nihil waardoor de kierdichting in voorkomend geval niet meer correct gerealiseerd kan worden. Dat dient (volgens tekening) aangepast te worden.


5. Zodra bij de eerste woning de tweede slag is gemetseld.

Aan de achtergevel maakt de Miofol- folie contact met het metselwerk waardoor het metselwerk niet meer goed in de spouw kan ventileren (voorschrift metselwerkfabrikant) en zorgen de metselwerkbaarden voor vochttransport waardoor lekkage kan ontstaan. Dit is direct hersteld (onderste foto).


6. Zodra bij de eerste woning de proefopstelling is gemaakt van de installatie.

De opstellingsruimte ziet er correct aangebracht uit. De leidingen zijn in relatie tot de plaats van de schoorsteen kort en strak en de toestellen zijn goed bereikbaar. Voor de toestellen is er nog voldoende (loop-) ruimte. De dakdoorvoeringen zien er correct kierdicht uitgevoerd uit. Geen opmerkingen.


7. Zodra bij de eerste woning de leidingen op de vloer zijn aangelegd – dus nog net voor de cementdekvloer wordt aangebracht.

Bij de voorslaapkamer zijn er relatief gezien veel leidingen vlak bij elkaar gemonteerd waardoor de kans bestaat dat de cementdekvloer daarop niet goed hecht. Advies: leidingen verder uit elkaar proberen te leggen en indien dat niet mogelijk is plaatselijk wapening aanbrengen. Er zijn relatief gezien grote gaten in de betonnen verdiepingsvloer. Om te kunnen voldoen aan de geluideis van -20dB is het advies om deze gaten zorgvuldig te dichten met een daartoe geschikt materiaal. Uitsluitend pur en cementdekvloer is hierbij ontoereikend.


8. Zodra bij de eerste woning de binnenwanden en kokers zijn aangebracht.

In de keuken wordt nu nog een bocht inflexibel uitgevoerd. Dit zal wordenaangepast naar een ‘voorgevormde’ bocht.


9. Zodra bij de eerste woning het tegelwerk is aangebracht.

Het tegelwerk in de douchehoek ziet er eveneens correct aangebracht uit en is zorgvuldig verdeeld over de wandvlakken. Het afschot ziet er visueel gezien correct uit. Geen opmerkingen.


10. Zodra bij de eerste woning sprake is van vooroplevering.

Bij bnr 132 is t.p.v. het traphek op zolder de opening tussen twee spijlen in de hoek groter dan 10cm. Dat mag niet volgens bouwbesluit.


Infraroodmeting: isolatie prefab elementenUitkomst: “gezond” gevelelement



16, 0 16, 0

17, 0 17, 0

18, 0 18, 0

19, 0 19, 0

20, 0 20, 0

21, 0 21, 0

22, 0 22, 0

23, 0 23, 0

24, 0 24, 0

RG: 1 : 1 , 0 0 SC: 2

(100,0)

(-20,0)

07/02/08

10:22:06

Infraroodmeting: isolatie prefab elementenUitkomst: “lek” gevelelement


Infraroodmeting: isolatie deurUitkomst: “lek”


Luchtdoorlatendheidmeting en rookmeterUitkomst: “lek”


fout Goed

“lek”

Kennisoverdracht: praktijk – theorie - prestatie


De belangrijkste lessen voor de toekomst zijn in het verleden geleerd:

1. Zorg voor woningen met een zo laag mogelijke energievraag.

2. Aandacht voor en controle van belangrijke uitvoeringsdetails.

3. Bij energiebesparende maatregelen: letten op zowel rendement- als kostenefficiency.

Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling)

Business

Transcript of Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling)