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L 217

13

17

3A

5 7

9

1412

1811

8

77B

7A

Stover Stra ße

Stover Sa n d

663373

569

24

552524

567

685

664

688

684

861

881

871 687

636

638

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605

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1103

14622

1172

1097

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964

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686

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851

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36,0

12,0

25,050,0

SO6

SO1

SO1

TEXTLICHE FESTSETZ UNGEN

VERFAHRENSVERMERKE

RECHTLICHE GRUNDLAGEN

PRÄAMBEL

©2020

- Baugesetzb uc h (BauGB) in der Fassun g der Beka n n tm a c hun g vom 03.11.2017 (BGBl. I S .3634). - V erordn un g üb er die b a ulic he Nutzun g der Grun dstüc ke (Baun utzun gsverordn un g - BauNV O) in der Fassun g der Beka n n tm a c hun g vom 21. Novem b er 2017 (BGBl. I S .3786). - V erordn un g üb er die Ausarb eitun g der Bauleitplän e un d die Darstellun g des Pla n in -ha lts (Pla n zeic hen verordn un g - Pla n ZV ) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S .58), zuletzt geän dert durc h Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S .1057). - Niedersäc hsisc he Bauordn un g (NBauO) in der Fassun g der Beka n n tm a c hun g vom 3. April 2012 (Nds. GV Bl. S .46), zuletzt geän dert durc h Gesetz vom 12.09.2018 (Nds. GV BI. S .190). - Niedersäc hsisc hes Kom mun a lverfa ssun gsgesetz (NKom V G) vom 17. Dezem -b er2010 (Nds. GV Bl. S .576), zuletzt geän dert durc h Artikel 2 des Gesetzes vom 20.06.2018 (Nds. GV Bl. S .113).

±

ÜBERSICHTSPLAN M 1:5.000

Ma ßsta b : 1 : 1.000Sta n d: 03.12.2020

©2020

Grund wasserve rsa lzung sg e bie t Das Pla n geb iet b efin det sic h in ein em Grun dwa sserversa lzun gsgeb iet. Erd-wärm eson den dürfen hier n ur b is zu ein er m a xim a len Tiefe von 60 Metern ein geb a ut werden .

HINWEISE

Auf Grun d der §§ 1 Ab s. 3 un d 10 des Baugesetzb uc hes (BauGB), der §§ 80 un d 84 der Niedersäc hsisc hen Bauordn un g (NBauO) sowie der §§ 10 un d 58 des Niedersäc h-sisc hen Kom m un a lverfassun gsgesetzes (NKom V G) hat der Rat der Gem ein de Dra ge die V orha b en b ezogen e Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m -pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B b estehen d aus der Pla n zeic hn un g, den ob en stehen den textlic hen Festsetzun gen a ls Satzun g sowie die Begrün dun g b esc hlossen . Drage, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Harden ) Bürgerm eister

1. Der V erwa ltun gsaussc huss der Gem ein de Dra ge hat in sein er Sitzun g a m _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ die V orha b en b ezogen e Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gs-pla n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B b esc hlossen . Der Aufstellun gsb esc hluss ist gem äß § 2 Ab s. 1 BauGB _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ortsüb lic h b eka n n t gem a c ht worden . Dra ge, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Harden ) Bürgerm eister 2. Karten grun dla ge: L iegen sc ha ftskarte (AL KIS) Ma ßsta b : 1:1.000 Q ue lle: Auszug aus d e n Ge obasisd a te n d e r Nie d e rsächsische n Verm e ssung s- und Ka ta sterverwa ltung , © 2020 La nd e sa m t für Ge oinform a tion und La nd e sverm e ssung Nie d e rsachse n Region a ldirektion L ün eb urg Die Pla n un terla ge en tspric ht dem In ha lt des L iegen sc ha ftskatasters un d weist die städ-teb aulic h b edeutsa m en b aulic hen An la gen sowie Stra ßen , Wege un d Plätze vollstän dig n a c h (Sta n d vom _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ). Sie ist hin sic htlic h der Darstellun g der Gren zen un d der b aulic hen An la gen geom etrisc h ein wa n dfrei. Die Üb ertra gb a rkeit der n eu zu b ilden den Gren zen in die Örtlic hkeit ist ein wa n dfrei m öglic h. Win sen /L uhe, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Katastera m t) 3. Der En twurf der V orha b en b ezogen en Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla-n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B wurde ausgearb eitet von der Pla n un gsgem ein sc ha ft Nord Gm b H Große Stra ße 49 27356 Roten b urg (Wüm m e) Tel.: 04261 / 92930 Fa x: 04261 / 929390 E-Ma il: in fo@pgn -arc hitekten .de Roten b urg (Wüm m e), den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Dierc ks) Pla n verfasser 4. Der V erwa ltun gsaussc huss der Gem ein de Dra ge hat in sein er Sitzun g _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ dem En twurf der V orha b en b ezogen en Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B un d der Begrün dun g zugestim m t un d sein e öffen tlic he Auslegun g gem äß § 13b BauGB i.V .m . § 3 Ab s. 2 BauGB b esc hlossen . Ort un d Dauer der öffen tlic hen Auslegun g wurden a m _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ortsüb lic h b eka n n t gem a c ht. Der En twurf der V orha b en b ezogen en Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B un d die Begrün dun g ha b en vom _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ b is zum _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ gem . § 3 Ab s. 2 BauGB öffen tlic h aus-gelegen . Gem äß § 4a Ab s. 4 BauGB wurden die auszulegen den U n terla gen im In tern et auf der Seite der Gem ein de Dra ge zur V erfügun g gestellt- Drage, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Harden ) Bürgerm eister

7. Der Satzun gsb esc hluss der V orha b en b ezogen en Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4A ist gem äß § 10 Ab s. 3 BauGB a m _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ortsüb lic h b eka n n t gem a c ht worden . Die V orha b en b ezogen e Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m -pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B ist da m it a m _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ in Kra ft getreten . Drage, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Harden ) Bürgerm eister 8. In n erha lb ein es Ja hres n a c h In kra fttreten der V orha b en b ezogen en Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B sin d ein e V erletzun g von V erfa hren s- un d Form vorsc hriften gem äß § 214 Ab s. 1 BauGB, ein e gem äß § 214 Ab s. 2 BauGB b ea c htlic he V erletzun g der V orsc hriften üb er das V erhältn is des Beb auun gspla n es un d des Fläc hen n utzun gspla n es oder gem äß § 214 Ab s. 3 Satz 2 BauGB b ea c htlic he Män gel der Ab wägun g n ic ht gelten d gem a c ht worden . Drage, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Harden ) Bürgerm eister

5. Der V erwa ltun gsaussc huss der Gem ein de Dra ge hat in sein er Sitzun g a m _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ dem geän derten En twurf der V orha b en b ezogen en Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B un d der Begrün dun g zugestim m t un d sein e wiederholte öffen tlic he Auslegun g gem äß § 4a Ab s. 3 BauGB b esc hlossen . Ort un d Dauer der wiederholten öffen tlic hen Auslegun g wurden a m _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ortsüb lic h b eka n n t gem a c ht. Der En twurf der V orha b en b ezogen en Än derun g un d Ergän zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Ca m pin gplatz Dra ge / Stove“ 4B un d die Begrün dun g ha b en vom _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ b is _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ gem . § 3 Ab s. 2 BauGB öffen tlic h ausgele-gen . Dra ge, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Harden ) Bürgerm eister 6 Der Rat der Gem ein de Dra ge hat die die V orha b en b ezogen e Än derun g un d Ergän -zun g des Beb auun gspla n es Nr. 1 „Cam pin gplatz Dra ge / Stove“ 4A n a c h Prüfun g der Stellun gn a hm en gem . § 3 Ab s. 2 BauGB in sein er Sitzun g a m _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ a ls Satzun g (§ 10 BauGB) sowie die Begrün dun g b esc hlossen . Dra ge, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Harden ) Bürgerm eister

PLANZ EICHENERKLÄRUNG (GEMÄSS PLANZEICHENERKLÄRUNG VON 1990) 1. Art d e r bauliche n Nutzung

Sond e rg e bie t SO 1 „Z e ntra le Einrichtung e n“ Sond e rg e bie t SO 6 „Dauerwohne n im Erholung sg e bie t“ 2. Verke hrsfläche n Stra ße nverke hrsfläche (§ 9 (1) Nr. 11 Ba u GB) 3. Sonstig e Pla nze iche n

Gre nze d e s räum liche n Ge ltung sbere iche s (§ 9 (7) Ba u GB) Abg re nzung unte rschie d liche r Nutzung e n (§ 16 (5) Ba u NVO) Absta nd slinie 25m vom d e ichse itg e n Hochbord d e s De ichverte id ig ung swe g e s (deic hb ehördlic he Gen ehm igun g vom 25.10.1978, AZI51-658-2012-Ba d319) Gre nze d e r 50 m – De ichschutzzone g e m . § 16 NDG (§ 9 (2) Ba u GB) De ichfläche (§ 9 (16) Ba u GB)

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1. Art d e r bauliche n Nutzung 1.1 In n erha lb des Son dergeb ietes SO 1 „Zen tra le Ein ric htun gen “, sin d folgen de Nutzun gen zulässig: Geb äude un d zen tra le Ein ric htun gen , die der V erwa ltun g un d der V er- un d En tsor-gun g des Ca m pin gplatzes dien en (wie b eispielsweise Restaura n t, Büro, Betrieb s-wohn un gen , Na hversorger, Welln essein ric htun gen , Saun a, Sc hwim m b a d) m it n ot-wen digen Neb en a n la gen un d Stellplätzen Sa n itära n la gen m it Dusc hen un d Toiletten Ferien wohn un gen V erwa ltun g 1.2 In n erha lb des Son dergeb ietes SO 6 „Dauerwohn en im Erholun gsgeb iet“ sin d folgen de Nutzun gen zulässig: Geb äude (Häuser un d Mob ilheim e) zum dauerha ften Wohn en in ein em Erholun gsge-b iet. Auf die Bela n ge der Erholun gssuc hen de un d des Ca m pin gplatzes ist b eson dere Rüc ksic ht zu n ehm en . Neb en a n la gen gem . § 14 BauNV O un d üb erda c hte Stellplätze (Carports) gem . § 12 BauNV O b is zu ein er Grun dfläc he von in sgesa m t 30 m ² gen ehm igun gsfreie Geb äude un d V orb auten b is 40 m ³ Baum asse sowie n ic ht üb er-da c hte Stellplätze Gem ein sc ha ftsein ric htun gen Ein friedun gen

Ge m e ind e Dra g e Vorhabe nbezog e ne Änd e rung und Erg änzung d e s Bebauung spla ne s Nr. 1 „Ca m ping pla tz Dra g e / Stove “ 4B Entwurf

2. Vorhabe n- und Erschlie ßung spla n Der n eb en stehen de V orha b en - un d Ersc hließun gspla n des Ca m pin gplatzes Stover Stra n d In tern a tion a l Kloodt OHG, Stover Stra n d 10, 21423 Dra ge ist gem . § 12 Ab s. 3 Satz 1 BauGB Besta n dteil dieses vorha b en b ezogen en Beb a uun gspla n es. Der V orha b en - un d Ersc hließun gspla n b esteht aus folgen den Teilen : a. V orha b en b esc hreib un g b . V orha b en pla n m it L a gepla n un d An sic hten 3. De ichschutzzone

Baulic he An la gen , die in n erha lb der festgesetzten Deic hsc hutzzon e gem . § 16 NDG, d.h. in 50,00 m En tfern un g von der la n dseitigen Gren ze des Deic hes geän dert oder erric htet wer-den , b edürfen gem . § 16 (3) NDG ein er vorherigen deic hrec htlic hen Ausn a hm egen ehm i-gun g.

SO 1

5 7

9

1311

17

Stover Sa n d

Stover Stra%%223e569

24

567

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375

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973

1064

964

3

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664

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605

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683682

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76861

851

881

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972

871

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853

Gren zst.

Gren zst.

Gren zst.

Gren zst.

Gren zst.

Gren zst.

Gren zst.

Hostel

3

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Ta n n en weg

1 23 4 5678910

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1

1 2 34 5

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Winkelgasse

Ping Pong W

eg

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C55

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1 4

P1

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Zoc kergasse

D9

P2

P5E8

E9

E10D8

C5

D9

E1

E2

E3

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Gemein sc ha fts-

a n lage

Gemein sc ha fts-

a n lage

Betrieb shof

25,00

50,00

0 50 10025 Meter

Der V orha b en träger un d Eigen tüm er des Ca m pin gplatzes Stover Stra n d In tern ation a l Kloodt OHG, Stover Stra n d 10, 21423 Dra ge pla n t in n erha lb ein es Teil-b ereic hs des Ca m pin gplatzes 51 b aulic he An la gen zu Wohn zwec ken in ihrem Besta n d rec htlic h a b zusic hern un d das Dauerwohn en in n erha lb der im Beb a u-un gspla n ausgewiesen en Zon e zuzulassen . Mit der Ergän zun g des § 12 BauGB durc h den Ab satz 7 im Ja hr 2017 b esteht die Möglic hkeit, ein en V orha b en - un d Ersc hließun gspla n aufzustellen , wen n in b isherigen Erholun gsgeb ieten im Sin n e des § 10 BauNV O auc h Wohn n utzun g zugela ssen werden soll. In sb e-son dere die Zulässigkeit von b a ulic hen An la gen zu Wohn zwec ken ka n n durc h die Ergän zun g des Ab satzes 7 in diesen Geb ieten geregelt werden . Baulic he An la gen zu Wohn zwec ken (gem . § 12 Ab s. 7 BauGB) Die Parzellen größe der b ewohn ten Häuser m uss jeweils m in desten s 200 m ² b etra gen . In n erha lb jeder Parzelle ist die Erric htun g ein er b a ulic hen An la ge zu Wohn zwec ken m it ein er Grun dfläc he b is zu 65 m ² zuzüglic h ein er üb erda c hten Terrasse oder L oggia von 10 m ² zulässig. Die Geb äude sin d ein gesc hossig auszuführen . Baulic he An la gen zu Wohn zwec ken dürfen ein e Firsthöhe von 6 m üb er dem vorha n den en Gelän de n ic ht üb ersc hreiten . Darüb er hin a us dürfen Neb en a n la gen gem . § 14 BauNV O un d üb erda c hte Stellplätze gem . § 12 BauNV O ein e Grun dfläc he von in sgesa m t 30 m ² n ic ht üb ersc hreiten . Da von a b wei-c hen d sin d gen ehm igun gsfreie Geb äude un d V orb auten b is 40 m ³ Baum asse sowie n ic ht üb erda c hte Stellplätze zulässig. Die b a ulic hen An la gen zu Wohn zwec ken sin d vollstän dig a n die Strom -, Wasser-, Ab wasser- un d Gasleitun gen sowie weitestgehen d a n ein e Glasfaserleitun g m it b is zu 200 Mb it a n gesc hlossen . Sie sin d üb erwiegen d hoc hwertig un d en tsprec hen d dem n eusten Sta n d der Tec hn ik erric htet un d ausgestattet worden . Die Fassa den der b aulic hen An la gen zu Wohn zwec ken sin d in Holz auszuführen . Die Däc her der b aulic hen An la gen zu Wohn zwec ken sin d a ls gen eigte Dä-c her m it ein er Da c hn eigun g von 20° - 45°zu erric hten . Ausn a hm en sin d üb er Erkern , run den oder a b gerun deten Geb äudeteilen zulässig. Als Da c hein de-c kun gsm ateria lien der b aulic hen An la gen zu Wohn zwec ken sin d aussc hließlic h Da c hstein e aus Beton oder Da c hziegel in den Farb en rot - rotb raun un d a n th-ra zit sowie Da c hb egrün un gen zulässig. Die V erwen dun g reflektieren der Materia lien un d An la gen zur Gewin n un g von En ergie oder Wärm e aus Son n en lic ht sin d un zulässig. Es sin d Ein friedun gen aus Holz, Sta b m eta llzäun en , Masc hen dra htzäun en sowie sta n dortheim isc he L a ub hec ken zulässig. Kom b in a tion en aus den gen a n n ten Materia lien sin d eb en fa lls zulässig. Ein friedun gen der ein zeln en Parzellen dürfen ein e Höhe von 0,80 m n ic ht üb ersc hreiten . Ausgen om m en hiervon sin d sta n dortheim isc he L a ub hec ken zu direkt a n gren zen den Parzellen . In n erha lb der ein zeln en Parzellen sin d m in desten s 50 % der Grun dfläc he a ls offen e V egetation sfläc he herzuric hten . Für die An pfla n zun gen sin d folgen de Ar-ten zulässig: Spitz-Ahorn , Sc hwarzerle, Sa n d-Birke, Ha in b uc he, Gem ein e Esc he, Sc hwarz-Pappel, Zitter-Pappel, V ogelkirsc he, Stiel-Eic he, Silb erweide, Bruc hweide, Win terlin de, Flatter-U lm e, Feld-U lm e, Felda horn , Haseln uss, Zweigriffliger Weißdorn , Ein griffliger Weißdorn , Pfa ffen hütc hen , Faulb a um , Apfel / Birn e (Ob stgehölze), Traub en kirsc he, Sc hlehe, Hun dsrose, Rote Joha n n isb eere, Sta c helb eere, Ohrweide, Sa lweide, Grauweide Purpurweide, Ma n delweide, Korb weide, Sc hwarzer Holun der, Gem ein er Sc hn eeb a ll. Die Bösc hun gsfläc hen des Altdeic hs im Süden sin d von ein er Ca m pin g-, Garten - un d b a ulic hen Nut-zun g auszun ehm en . Ein e Nutzun g ist n ur b is a n den Deic hfuß zulässig. Stellplatza n la gen m it m ehr a ls 3 Stellplätzen in n erha lb des Son dergeb ietes SO 6 sin d m it wasserdurc hlässigen Wegedec ken zu versehen . Der Ca m pin gplatz Stover Stra n d sowie a lle b a ulic hen An la gen zu Wohn zwec ken werden üb er die öffen tlic he Stra ße Stover Stra n d ersc hlossen . Die Stra ße ist aspha ltiert, dem öffen tlic hen V erkehr gewidm et un d lässt ein en Begegn un gsverkehr zu. Die in n ere Ersc hließun g der ein zeln en Pa rzellen erfolgt üb er die b e-reits vorha n den en Wege auf dem Ca m pin gplatz. Die Zuwegun g zu dem Betrieb shof ist n ur a ls Fußweg un d für b etrieb lic he Zwec ke zugän glic h. Die V er- un d En tsorgun g (Strom , Gas, Wasser, Ab wasser) ist vorha n den un d ausgeb a ut. Die Strom -, Gas- un d Wasserversorgun g erfolgt durc h die Touristen -a n la ge.

VORHABENBESCHREIBUNG

Ein e Ausn a hm e gilt für die Parzelle E 10 /3, in der sic h ein Besta n dsgeb äude m it ein er Firsthöhe von üb er 6 m Höhe b efin det un d für die Parzelle P 2, in der ein Tin y House erric htet wurde, welc hes von den a llgem ein en Gesta ltun gsvorsc hriften im Geb iet SO 6 a b weic ht (kein e Da c hpfa n n en un d Holzfassa de). Die Häuser in den b eiden gen a n n ten Parzellen sin d in der vorha n den en Gesta ltun g weiterhin zulässig, für zukün ftige Neub a uten ist es jedoc h vorgesehen , dass die b a ulic hen An la gen zu Wohn zwec ken en tsprec hen d der a llgem ein en Gesta ltun gsvorsc hriften erric htet werden sollen . Gem ein sc ha ftsa n la ge Des Weiteren ist es vorgesehen im n ördlic hen Bereic h (SO 1) ein Gem ein sc ha ftshaus m it Sa n itära n la gen un d Aufen tha ltsräum en zu erric hten . Freizeitn utzun -gen wie z. B. ein e Saun a oder ein Fitn essraum sollen n eb en Gem ein sc ha ftsräum en in n erha lb des Geb äudes zulässig sein . Das Gem ein sc ha ftsgeb äude ist m a xim a l zweigesc hossig auszuführen . Die durc h die Gem ein sc ha ftsa n la ge üb erb a ute Fläc he darf ein e Grun dfläc he von 400 m ² n ic ht üb ersc hreiten . Als Da c hein dec kun gsm ateria lien ein es gen eigten Da c hes sin d aussc hließlic h Da c hstein e aus Beton oder Da c hziegel in den Farb en rot - rotb raun un d a n thra zit sowie Da c hb egrün un gen zulässig. Bei Ausführun g ein es Fla c hda c hes ist dieses zu b egrün en . Die V erwen dun g reflektieren der Materia lien ist un zulässig. Ab -weic hen d da von sin d An la gen zur Gewin n un g von En ergie oder Wärm e aus Son n en lic ht zulässig. Der hierdurc h erzeugte Strom soll in das vorha n den e Strom leitun gsn etz ein gespeist un d den b a ulic hen An la gen zu Wohn zwec ken in n erha lb des Pla n än derun gsgeb ietes zur V erfügun g gestellt werden . Auf dem Grun dstüc k sin d m in desten s 50 % der Grun dfläc he a ls offen e V egetation sfläc he herzuric hten . Für die An pfla n zun gen sin d die un ter Pun kt „Ba u liche Anla gen zu Wohnzwecken (gem . § 12 Abs. 7 Ba u GB)“ a ufgeführten Pfla n zen zu verwen den . Betrieb shof Im südlic hen Bereic h des Pla n än derun gsgeb ietes b efin det sic h b ereits ein Betrieb shof. Die durc h den Baub etrieb shof üb erb a ute Fläc he darf ein e Grun dfläc he von 500 m ² n ic ht üb ersc hreiten . Auf der Da c hfläc he des Geb äudes ist die Erric htun g ein er Solara n la ge vorgesehen . Der hierdurc h erzeugt Strom soll in das vorha n den e Strom leitun gsn etzt ein gespeist un d den b a ulic hen An la gen zu Wohn zwec ken in n erha lb des Pla n än derun gsgeb ietes zur V erfügun g gestellt wer-den . Auf dem Grun dstüc k sin d m in desten s 50 % der Grun dfläc he a ls offen e V egetation sfläc he herzuric hten . Für die An pfla n zun gen sin d die un ter Pun kt „Ba u -liche Anla gen zu Wohnzwecken (gem . § 12 Abs. 7 Ba u GB)“ a ufgeführten Pfla n zen zu verwen den .

An sic ht vorha n den er Baub etrieb shofAn sic ht vorha n den er Betrieb shof b eispielha fte An sic ht des Gem ein sc ha ftsgeb äudes m it Sa n itära n la ge

SO 6

Be ispie lha fte Ansichte n baulicher Anla g e n zu Wohnzwecke n (g e m . § 12 Abs. 7 BauGB)

ÈÉÈÉÈÉÈÉÈÉÈÉÈÉÈÉÈÉ ÈÉÈ ÉÈ ÉÈ É ÈÉÈÉÈÉÈÉÈÉÈÉ

±

0 50 10025 Meter