PLANMATIG ONDERHOUD - JOL...aantal woningen in het toilet een zogeheten Climarad systeem aan. In de...

INFORMATIEBROCHURE

PLANMATIG ONDERHOUD - JOL

2

INHOUDSOPGAVE

Geachte bewoner 3

Contactpersonen tijdens het project 5

Projectinformatie 6

Binnenwerkzaamheden en woningopnames 7

Binnenwerkzaamheden 8

Buitenwerkzaamheden 9

Overzicht van alle werkzaamheden 10

Route bouwwerkzaamheden 12

Planning van de werkzaamheden 14

De uitvoerder komt bij u langs 16

Bewonersportaal en website Jol 18

Wat vragen wij aan u 19

De inhoud van deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld.Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

3

GEACHTE BEWONER,

In deze brochure geven wij u informatie over de onderhoudswerkzaamheden in de wijk. Wij vertellen wat u van ons kunt verwachten en wat wij van u verwachten. U leest welke werkzaamheden wij uitvoeren en wat de voorlopige uitvoeringsplanning is. Ook leest u wat onze routing is door de wijk.

Heeft u vragen, laat het ons weten. In dit boekje leest u wie u kunt bellen. Wij doen ons best om ervoor te zorgen dat u zo min mogelijk overlast heeft van ons.

Wij willen u bij voorbaat hartelijk bedanken voor uw medewerking.

4

HEMUBO ALMERE B.V. Damsluisweg 1 1332 EA Almere

T: 036-549 27 00 www.hemubo.nl

CENTRADA Wigstraat 18 8223 EG Lelystad

T: (0320) 23 96 00 www.centrada.nl

5

CONTACTPERSONEN TIJDENS HET PROJECT

Hieronder leest u wie u kunt bellen als u vragen heeft.

FREEK VAN DRIE Uitvoerder Hemubo

Mobiel: 06 - 206 214 85E-mail: [email protected]

Bereikbaar van maandag t/m vrijdag

JURIAN BAARSSENOpzichter Centrada

Mobiel: 0320 - 239 600 E-Mail: [email protected] Bereikbaar van maandag t/m donderdag

6

PROJECT INFORMATIE

Het project betreft het uitvoeren van planmatig onderhoud van 386 woningen in de wijk. Hierbij heeft Centrada in samenwerking met Hemubo Bouw kritisch onderzocht welke maatregelen benodigd zijn om de woningen te onderhouden zodat deze gereed zijn voor de toe-komst. De werkzaamheden onderscheiden zich in drie verschillende bouwstromen.

1. Binnenwerkzaamheden (badkamer, keukens en toiletten + MV verbetering)2. Buitenwerkzaamheden (beton-, metsel- en voegherstel en reinigings werkzaamheden) 3. Erfafscheidingen (voor- en achterzijde)

7

BINNEN WERKZAAMHEDEN

In alle woningen gaan we de vochthuishouding in de woning verbete-ren. Dit doen we door een vernieuwd mechanisch ventilatiesysteem aan te brengen. We brengen in de badkamer, keuken en voor een aantal woningen in het toilet een zogeheten Climarad systeem aan. In de badkamer is het systeem voorzien van een sensor, welke vraagge-stuurd de vervuilde lucht afzuigt. In de keuken kunt u het systeem zelf bedienen middels een draadloze schakelaar. Door het reinigen van de ventilatieroosters zorgen we dat er voldoende verse lucht de woning binnenkomt, door dit te combineren met het Climarad systeem wordt de vervuilde lucht gedecentraliseerd en afgevoerd en creëren we hiermee een comfortabele binnenklimaat. WONINGOPNAMES VOOR EEN BINNENPAKKET?Tijdens de voorbereiding heeft Hemubo in samenwerking met Centrada woningopnames uitgevoerd. Op basis hiervan wordt er bepaald welke woningen in aanmerking komen voor een nieuww badkamer, keuken en-/of toilet. De uitvoerder zal dit 3-4 weken voor start van de werkzaamheden met u communiceren. Mocht er bij u nog geen woningopname uitgevoerd zijn, neem dan contact op met de uitvoerder Freek van Drie (06-206 214 85) Wilt u nu al weten of u in aanmerking komt voor een binnenrenovatie? Op korte termijn ontvangt u een uitnodiging om gebruik te kunnen maken van het bewonersportaal. Hierop kunt u onder andere bekijken of uw woning in aanmerking komt voor een binnenpakket.

8

Hiernaast ziet u hoe uw badkamer eruit komt te zien na de onderhoudswerkzaamheden. Binnen de badkamerrenovatie vernieuwen wij onder andere het wand- en vloertegelwerk, sanitair en wordt het leidingwerk aangepast van opbouw naar inbouw. Indien u in aanmerking komt voor een badkamer renovatie, gaan wij tijdelijke doucheunits op het hofje plaatsen zodat u ten alle tijden een warme douche kunt nemen.

Bij een toiletrenovatie krijgt u ook nieuw wand- en vloertegelwerk, nieuw sanitair en wordt het leidingwerk aangepast van opbouw naar inbouw. Bij een keukenrenovatie krijgt u een nieuwe keuken terug voorzien van nieuw wandtegelwerk en drie of vier bovenkasten. In de nieuwe situatie heeft u ook meer stopcontacten boven het aanrechtblad en een vaatwasseraansluiting in het gootsteenkastje.

9

BUITEN WERKZAAMHEDEN

Rondom uw woning gaan wij diverse werkzaamheden uitvoeren. Zo gaan wij de betonlateien, het metselwerk en voegwerk herstellen, uw gevel reinigen en hydrofoberen. Uw kozijnen worden gereinigd en in de wax gezet om hiermee de levensduur van het kozijn te verlengen.

Aan de voor- en achterzijde van uw woning worden er nieuwe erfafscheidingen geplaatst. Deze erfafscheiding wordt geplaatst op de grens van uw tuin en het openbaar gebied. U krijgt hierin de keuze in verschillende type modellen. Deze keuze kunt u maken in overleg met de medewerker van Centrada die bij u langs komt. Hieronder ziet u een impressie van wat er mogelijk is betreft de achterzijde.

10

Werkzaamheden binnen Duur van de werkzaam-heden

Overlast Overlast omschrijving Aantal mensen dat bij u werkt*

Aanbrengen mechanische ventilatie incl. ventielen Een halve dag Wij zijn aan het werk in uw woning 1 persoon

Reinigen van de mechanische ventilatie kanalen Circa 1 uur Wij zijn aan het werk in uw woning 1 persoon

Waar nodig wordt de groepenkast uitgebreid Een halve dag Wij zijn aan het werk in de badkamer/meterkast. Tijdelijk geen stroom aanwezig.

1 persoon

Seniorenwoning: glasvervanging voor HR++ ventilatierooster aanbrengen in de slaapka-mer

Circa 1 uur Wij zijn aan het werk in uw slaapkamer 1 persoon

Hang- en sluitwerk ramen en deuren + tochtklachten voordeur nazien Circa 2 uur Wij zijn aan het werk tpv de deuren en ramen in de woning. 1 personen

Indien u in aanmerking komt: Toilet renovatie Circa 10 dagen Wij zijn aan het werk in uw toiletruimte 2 personen*

Indien u in aanmerking komt: Keuken renovatie Circa 10 dagen Wij zijn aan het werk in uw keuken 2 personen*

Indien u in aanmerking komt: Badkamer renovatie Circa 10 dagen Wij zijn aan het werk in uw badkamer 2 personen*

* Het kan zijn dat er op een bepaald moment meer mensen aan het werk zijn in uw woning, dit is afhankelijk van het soort werkzaamheden.

Werkzaamheden buiten Duur van de werkzaam-heden


Schilderen houtwerk aan de buitenkant, van de houten ramen Wij zijn ongeveer 3 werkdagen bezig, afhankelijk van het weer

Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin 1 personen

Plaatsen van nieuwe erfafscheidingen, grensend aan openbaar gebied Circa 2 dagen Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin. 2 personen

Als het nodig is: gevelstenen die kapot zijn vervangen Circa een halve dag (afhanke-lijk van de hoeveelheid)

Boorgeluid en eventueel slijpstof 1 persoon

Als het nodig is: vervangen voegwerk Circa een halve dag (afhanke-lijk van de hoeveelheid)

Boorgeluid en slijpstof 1 persoon

Als het nodig is: vervangen loodslabbe Circa 4 uur Werkzaam op uw dak. 1 persoon

Schoonspuiten + hydrofoberen buitengevel Een halve dag Spuiten met water & geringe geluidsoverlast. 1 persoon

Herstellen van de betonlateien Circa 2 dagen Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin. 2 personen

Vervangen dilatatie- en kitvoegen Circa 1 dag Werkzaamheden in uw tuin en eventueel slijpstof. 1 persoon

Reinigen en waxen van de kunststof kozijnen Circa halve dag Werkzaamheden aan uw buitengevel / in uw tuin. 1 persoon


OVERZICHT VAN ALLE WERKZAAMHEDEN

Wij voeren werkzaamheden uit in uw woning en aan de buitenkant van uw woning. In onderstaande schema’s leest u wat wij gaan doen, hoe lang de werkzaamheden gaan duren en hoeveel overlast dat geeft, wat u kunt verwachten en hoeveel mensen ongeveer in uw woning aan het werk zijn.

11

Werkzaamheden binnen Duur van de werkzaam-heden


Aanbrengen mechanische ventilatie incl. ventielen Een halve dag Wij zijn aan het werk in uw woning 1 persoon

Reinigen van de mechanische ventilatie kanalen Circa 1 uur Wij zijn aan het werk in uw woning 1 persoon

Waar nodig wordt de groepenkast uitgebreid Een halve dag Wij zijn aan het werk in de badkamer/meterkast. Tijdelijk geen stroom aanwezig.

1 persoon

Seniorenwoning: glasvervanging voor HR++ ventilatierooster aanbrengen in de slaapka-mer

Circa 1 uur Wij zijn aan het werk in uw slaapkamer 1 persoon

Hang- en sluitwerk ramen en deuren + tochtklachten voordeur nazien Circa 2 uur Wij zijn aan het werk tpv de deuren en ramen in de woning. 1 personen

Indien u in aanmerking komt: Toilet renovatie Circa 10 dagen Wij zijn aan het werk in uw toiletruimte 2 personen*

Indien u in aanmerking komt: Keuken renovatie Circa 10 dagen Wij zijn aan het werk in uw keuken 2 personen*

Indien u in aanmerking komt: Badkamer renovatie Circa 10 dagen Wij zijn aan het werk in uw badkamer 2 personen*


Werkzaamheden buiten Duur van de werkzaam-heden


Schilderen houtwerk aan de buitenkant, van de houten ramen Wij zijn ongeveer 3 werkdagen bezig, afhankelijk van het weer

Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin 1 personen

Plaatsen van nieuwe erfafscheidingen, grensend aan openbaar gebied Circa 2 dagen Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin. 2 personen

Als het nodig is: gevelstenen die kapot zijn vervangen Circa een halve dag (afhanke-lijk van de hoeveelheid)

Boorgeluid en eventueel slijpstof 1 persoon

Als het nodig is: vervangen voegwerk Circa een halve dag (afhanke-lijk van de hoeveelheid)

Boorgeluid en slijpstof 1 persoon

Als het nodig is: vervangen loodslabbe Circa 4 uur Werkzaam op uw dak. 1 persoon

Schoonspuiten + hydrofoberen buitengevel Een halve dag Spuiten met water & geringe geluidsoverlast. 1 persoon

Herstellen van de betonlateien Circa 2 dagen Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin. 2 personen

Vervangen dilatatie- en kitvoegen Circa 1 dag Werkzaamheden in uw tuin en eventueel slijpstof. 1 persoon

Reinigen en waxen van de kunststof kozijnen Circa halve dag Werkzaamheden aan uw buitengevel / in uw tuin. 1 persoon


12

EGW

MGW

Garage

ROUTE BOUWWERKZAAMHEDEN

Om de overlast van de werkzaamheden te beperken, volgen wij een zo efficiënt mogelijke route. Wij starten in hof nummer 1 en eindigen met onze werkzaamheden in hofje 10.

Zie hieronder in welk hofje u woont.

Hof nr gelegen aan aantal huurwoningen

1. Jol 17/24/26 19 woningen2. Jol 17/24/23 24 woningen3. Jol 17/23/21 39 woningen4. Jol 17/22/25 28 woningen 5. Jol 17/19/22 48 woningen 6. Jol 15/17/19 51 woningen7. Jol 27/29/35 66 woningen8. Jol 34/38/41 42 woningen9. Jol 34/38/39 26 woningen10. Jol 39 en 40 48 woningen

MODELWONING / UITVOERDERSKEET

Het eerste hofje is tevens als pilothofje gebruikt. Hier hebben alle huurwoningen nieuwe erfafscheidingen gekregen aan de achterzijde. U kunt hier altijd een kijkje nemen! Op de plattegrond hiernaast ziet u ook de modelwoning omcirckelt in het blauw. De modelwoning is gelegen aan de Jol 29-30 en hier hebben we reeds alle binnen- en buitenwerkzaamheden uitgevoerd. Deze woning zal tevens dienen als uitvoerderskeet en hier kunt u met uw vragen bij de uitvoerder terecht.

13

EGW

MGW

Garage

123

45

7

6 8

9 10

Inrichting bouwplaats

Modelwoning / Uitvoerders-keet

14

Omschrijving Week 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44

Hof 1 binnenpakket Hof 1 buitenpakketHof 1 erfafscheidingen

Hof 2 binnenpakketHof 2 buitenpakketHof 2 erfafscheidingen









JUL AUG SEP OKTDEC JAN FEB MRT APR MEIJUN JUL AUG SEP OKT NOV

HOF 10

BO

UW

VAK

AN

TIE

BO

UW

VAK

AN

TIE

HOF 8

HOF 9

HOF 6 HOF 6

HOF 7

HOF 4

HOF 5

HOF 2

HOF 3

2019JUN

2018

HOF 1 HOF 1

BO

UW

VAK

AN

TIE

15

PLANNING VAN DE WERKZAAMHEDEN

Vanaf medio juni richten wij de bouwplaats in en komen de keten van Hemubo in uw buurt te staan. Vanaf 25 juni 2018 starten wij de werkzaamheden in hof 1. Wij verwachten de totale werkzaamheden af te ronden in oktober 2019.

Hieronder kunt u zien wat de planning is. Let op dit is een globale planning. Door onvoorziene omstandigheden is het mogelijk dat de planning anders wordt. Tevens is de gemeente bezig met verbeteren van het openbaar gebied. Hier willen wij op aansluiten met de erfafscheidingen. De planning hiervan is dus ook afhankelijk van de uitvoering door de Gemeente. Natuurlijk informeert de uitvoerder Freek van Drie u hierover.













HOF 10

BO

UW

VAK

AN

TIE

BO

UW

VAK

AN

TIE

HOF 8

HOF 9

HOF 6 HOF 6

HOF 7

HOF 4

HOF 5

HOF 2

HOF 3

2019JUN

2018

HOF 1 HOF 1

BO

UW

VAK

AN

TIE













HOF 10

BO

UW

VAK

AN

TIE

BO

UW

VAK

AN

TIE

HOF 8

HOF 9

HOF 6 HOF 6

HOF 7

HOF 4

HOF 5

HOF 2

HOF 3

2019JUN

2018

HOF 1 HOF 1

BO

UW

VAK

AN

TIE

16

DE UITVOERDER KOMT BIJ U LANGS

3 à 4 weken voordat de werkzaamheden starten, komt Freek van Drie de uitvoerder bij u op bezoek. Hij bekijkt uw woning en geeft uitleg over de werkzaamheden. U krijgt dan ook te horen of uw woning in aanmerking komt voor een nieuwe badkamer, keuken en-/of toilet. Daarnaast vertelt hij u wat de planning van de werkzaamheden is in en om uw woning. Indien u in aanmerking komt voor een keukenrenovatie krijgt u tevens de mogelijkheid om een kleurkeuze te maken voor uw nieuwe keuken. Heeft u vragen of zijn er bijzonderheden die wij moeten weten voordat wij starten? Wij horen het graag. Keuze formulier | Centrada

Magnolia MA2

Antraciet AN2

Oud eiken grijs EG6 Magnolia MA2

Ruw eiken blond EB2 Antraciet AN2

Pakket 1

Pakket 6

Pakket 2 Pakket 3

Pakket 4 Pakket 5

Overige

Noten BlokR 5151 MO

Beton LichtR6520VV

Koren donkergrijs F7919TC

Fino Donker Antraciet Gespikkeld F 7684 TC

Peru AntracietF 7646 TC

Nubia Grijs PapyrusF 22/007 ST22

□ Greep Pieza D052 Kleur: RVS

□ Rompkleur standaard wit□ Plint in antraciet□ Warmte afscheidingsprofiel

Datum: ........................................................................................................................................................................ Handtekening: .................................................................................................................................................

2.10

.30.

0384

/ Aa

n de

get

oond

e af

beeld

inge

n ku

nnen

gee

n re

chte

n wo

rden

ont

leend

. Kleu

ren

kunn

en a

fwijk

en va

n de

wer

kelijk

e kle

uren

.

18

BEWONERSPORTAAL & WEBSITE JOL

Om u goed te informeren en continu in contact te blijven met u als bewoner, hebben wij een online bewonersportaal ingericht. Het bewonersportaal is een online website waarop u kunt inloggen en hier verschillende informatie op terug kunt vinden. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om projectinformatie, nieuwsberichten, planningen en bewonerskeuzes in te zien maar ook afspraken maken met de uitvoerder is mogelijk via het online portaal.

U krijgt voor aanvang van de werkzaamheden nog een brief met inloggegevens en een handleiding hoe u de app of website kunt bezoeken en hoe het portaal werkt.

Vanuit Centrada is de website www.ikwoonindejol.nl opgericht, op deze site wordt u op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen betreft de wijkverbetering in de Jol. De website zal binnenkort online zijn.

19

WAT VRAGEN WIJ AAN U

Op plekken waar wij werken hebben wij ruimte nodig. Freek van Drie, de uitvoerder komt persoonlijk bij u langs om de werkzaamheden met u door te nemen. Hij vertelt u dan ook welke ruimte nodig is en welke spullen u eventueel tijdelijk moet verplaatsen. Als er spullen zijn die u zelf niet kunt verplaatsen, maar wel nodig zijn om de werkzaamheden goed uit te kunnen voeren, dan helpen wij u daarbij.

Wij voeren werkzaamheden uit aan uw voor-, zij- en achtergevel. Wilt u ervoor zorgen dat er 2 meter vanaf beide gevels geen meubels, potten en andere zaken staan. Wij gaan uw gevel reinigen. Wilt u dan ramen, deuren en roosters sluiten tijdens deze werkzaamheden. Wij adviseren u voor de zekerheid om vensterbanken leeg te maken en een (oude) handdoek neer te leggen. Mocht het water bij u binnenkomen, dan komt dit op uw handdoek. Wilt u ook alle potjes en versieringen van uw gevel weghalen voordat wij die reinigen?

Als het nodig is vervangen wij voegwerk. Ook dan is het belangrijk dat uw gevel aan de voor-, zij- en/of achterzijde goed bereikbaar is.

21

NOTITIES

Hemubo Almere BV is aan -gesloten bij diverse vak- en brancheorganisaties en beschikt over alle relevante certificaten. De certificeringen zijn verleend op basis van het binnen de gehele groep van toepassing zijnde KAM-systeem. Daarin zijn de criteria vastgesteld waaraan kwaliteits zorg, arbeids-omstandigheden en milieuzorg moeten voldoen.

Damsluisweg 11332 EA Almeretel. 036 549 27 [email protected]

tel. 036 549 27 00www.hemubo.nl








PLANMATIG ONDERHOUD - JOL...aantal woningen in het toilet een zogeheten Climarad systeem aan. In de...

Documents

Transcript of PLANMATIG ONDERHOUD - JOL...aantal woningen in het toilet een zogeheten Climarad systeem aan. In de...