Pioneering

De adoptie van vernieuwende woningbouwconcepten door professionele opdrachtgevers in de woningbouw

Ing. P. Klok – woensdag 19 december 2012

Introductie: adoptie van innovaties in de bouw

07/02/2013 2

Welke overwegingen spelen bij professionele opdrachtgevers een bepalende rol bij het al dan niet adopteren van nieuw ontwikkelde woningbouwconcepten?

- Focus op systeeminnovaties voor nieuwbouw eengezinswoningen

- Minimaal 1 keer geadopteerd en geïmplementeerd

- 3 verschillende concepten zijn onderzocht

- Huisvanu, Plegt-Vos

- 1-2-3 Huis, Kooi Bouw

- SurPlus (Advanta), Koopmans TBI

Conceptueel bouwen, is dat nieuw?

07/02/2013 3

- Thomas Edison & Henry Ford

- Gegoten betonnen casco

- In 1920 een huis voor $1000,-

- Naar huidige maatstaven $15.000,-

Huisvanu, Plegt-Vos

07/02/2013 4

- 1 basismodel gelinkt aan Revit (BIM)

- Beukmaat van 4,80 tot 7,20 meter

- Verticale bouwaanpak

- Maatschappelijke betrokkenheid

- 5 respondenten geïnterviewd

Overwegingen om Huisvanu toe te passen

07/02/2013 5

- Plegt-Vos heeft een zeer goede naam binnen de woningbouw

- Zekerheden/garanties, weten wat de opdrachtgever krijgt

- Prijs en transparantie hierin

- Korte bouwtijd (geen bouwrente, snellere huurinkomsten)

- Ontzorgen van de opdrachtgever

1-2-3 Huis, Kooi Bouw

07/02/2013 6

- Productie van woningen in de fabriek

- 6 tot 8 blokken per woning

- Vaste beukmaat van 5,70 meter

- Hoge kwaliteit, vrij van weersinvloeden

- 7 respondenten geïnterviewd

07/02/2013 7

Overwegingen om 1-2-3 Huis toe te passen

- Prijs tot 20% lager dan traditioneel (korte bouwkolom)

- Bouwtijd van 20 weken

- Zeer hoge kwaliteit

- Vormgeving van de standaardwoning

- Netwerk, gunfactor

- Betrokkenheid opdrachtgever bij concept

07/02/2013 8

SurPlus (Advanta), Koopmans TBI

- Beukmaat van 5,40 tot 7,20

- Zeer hoge mate van flexibiliteit, vrije keuze architect mogelijk

- Hoge mate van prefabricatie en procesoptimalisatie

- Reeds vergaand marketingapparaatvia ERA

- Installaties relatief eenvoudig te vervangen (los van casco)

07/02/2013 9

Overwegingen om SurPlus (Advanta) toe te passen

- Kleine series

- Toekomstgerichtheid concept, leidingen

- Flexibiliteit, ook in een later stadium

- Bieding op grond en een deel van het risico dragen

- Korte bouwtijd (wel opdrachtgever afhankelijk)

- Totaalplaatje, turn key bouwen (ontzorgen opdrachtgever)

De 5 belangrijkste overwegingen van opdrachtgevers

07/02/2013 10

Prijsvoordeel

RV: korte bouwtijd

Flexibiliteit

Consumentgericht

Vormgeving

Invloedsfactoren die samenhangen met de kenmerken van de aanbieder

Invloedsfactoren die samenhangen met de besluitvormingscontext

Invloedsfactoren die samenhangen met de rol van de overheid

Standaardisatie,procesoptimalisatie

(Kost)Prijs RV: Bouwtijd RV: Hoger kwaliteitsniveau RV: Kleine series Netwerk, relatie met potentiele

opdrachtgevers Mate van ervaring Ontzorgen van de

opdrachtgever (Turn Key) Marketing rondom concept, real

time configurator Onderscheidend karakter van

de aanbieder Mate van innovativiteit

Mate van flexibiliteit binnen het concept.

Vormgeving van de woning Vertrouwen in aanbieder Bewezen technologie,

referentieprojecten Mate van concurrentie met de

standaard (GPR) Aanwezigheid van

concurrerende concepten

Belemmeringen Bouw is traditioneel Economische recessie

Duurzaamheidseis (EPC norm) Invloed van de grondquote De (continue veranderende) rol

van de overheid.

Aanbevelingen voor conceptaanbieders

Raak zo vroeg mogelijk in het proces betrokken Speel in op het type opdrachtgever. Er valt onderscheid te maken tussen een

opdrachtgever die puur op initiele kosten selecteert en een opdrachtgever die selecteert op het totaalproduct.

Zorg voor een (deels) project ongebonden samenwerking voor procesoptimalisatie.

Marketing rondom het concept is van levensbelang. Real time configurator is belangrijk om concept te verkopen en stelt de consument centraal.

De consument wordt mondiger, flexibiliteit binnen het concept is zeer belangrijk.

Wees actief met werven (netwerken) en onderhoud de relaties met opdrachtgevers goed. Investeer in de vertrouwensrelatie met potentiele opdrachtgevers.

07/02/2013 11

Aanbevelingen voor opdrachtgevers

Werk met prestatie gedreven projectrandvoorwaarden, zoals GPR, en laat de sector met oplossingen komen voor de invulling van projecten.

Investeer in actieve kennisuitwisseling binnen de eigen organisatie. Ontwikkel samen met aannemers nieuwe financieringsconstructies

(leasing), voornamelijk omtrent het duurzamer maken van de woning. Het huidige beleid remt de duurzaamheid.

07/02/2013 12

Aanbevelingen voor de overheid

Maak het mogelijk om voor duurzamere woningen een hogere, marktconforme, huurprijs te vragen zodat investeren in duurzaamheid loont. Het huidige beleid remt de duurzaamheid.

Herzie de waardering van de grondquote om nieuwe projecten mogelijk te maken.

Daag de woningbouwsector uit om innovatief te zijn. Ga er vanuit dat de markt in beginsel capabel is en verminder de invloed van de welstand.

07/02/2013 13

Contactgegevens:Ing. Pieter KlokFaculty of Engineering TechnologyConstruction Management & Engineeringp.klok@student.utwente.nl

Dank voor uw aandacht!