Peelhof 4, Helmond, Rijpelberg. Te Koop

Peelhof 4

Rijpelberg, Helmond

Vraagprijs : € 154.000 ,= k.k.

Bouwjaar : Ca. 1983

Inhoud : Ca. 280 m3

Woonoppervlakte : Ca. 100 m2

Perceeloppervlakte : Ca. 134 m2

Aanvaarding In overleg

Soort object Tussenwoning

In kindvriendelijke wijk “De Rijpelberg” staat deze instapklare tussenwoning. Nabij scholen,

winkels NS station Brouwhuis. Alles is op fiets/loopafstand te doen. Ook bossen en de

recreatieplas “Berkendonk” zijn vlakbij. Er is volop parkeergelegenheid voor en in de directe

nabijheid van de woning.

Woningpresentatie Peelhof 4 | Helmond 2

Alex Vastgoed 5706 KH www.AlexVastgoed.nl 0492-347 003 BTW: NL142389687B02

Schutsboom 52 Helmond Info@ AlexVastgoed.nl KvK: 17207637 ABN AMRO: 571063594

Voor u ligt de brochure van een woning waar u interesse in hebt. Namens de verkopers willen wij u bedanken

voor uw getoonde interesse.

Deze brochures is met de grootste zorg samengesteld en wij hebben getracht

een realistisch beeld neer te zetten van deze woning. In deze brochure treft u

een uitgebreide omschrijving en fotopresentatie van de woning aan. Verder

vindt u hier de plattegronden, kadastrale kaart en omgevingskaart,

liggingskaart, de kenmerken van de woning en de lijst roerende zaken.

Wij hopen dat u de brochure met veel plezier doorneemt. Indien u de

woning graag in het echt wilt zien, kunt u ons gerust bellen om een afspraak

voor een bezichtiging in te plannen.

Voor de verkopers is het altijd weer spannend als er een brochure is aangevraagd. Daarom willen wij u vragen

aan ons door te geven wat u van de woning en/of de brochure vindt. Ook als het niet de woning is die u zoekt

vernemen wij dit graag van u.

U kunt ons bereiken op telefoonnummer 0492 – 347 003 of mailen via [email protected].

Hopelijk tot ziens,

Alex Ruwers

Makelaar o.z.

Gsm: 06- 51 44 26 16

e-mail: [email protected]

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Deze brochure van de woning aan de Peelhof 4, 5709 BM te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de

juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan

géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is

vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar

waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa

maten.




Inhoudsopgave

Pagina 4-------------------------------------- Kenmerken

Pagina 5-------------------------------------- Fotocollage

Pagina 6 & 7---------------------------- Omschrijving van de woning

Pagina 8 t/m 14---------------------- Foto’s van de woning

Pagina 15----------------------------------- Bijlagen

16 Locatiekaart

17 Kadastrale kaart

18 Plattegrond BG

19 Plattegrond 1ste verdieping

20 Lijst roerende zaken




Kenmerken

Peelhof 4

5709 BM Helmond

Wijk Rijpelberg

Bouwjaar ca. 1983

Perceeloppervlakte ca. 134 m²

Woonoppervlakte ca. 100 m²

Inhoud ca. 280 m3

Kadaster Helmond N 4071

Eigendomssituatie Volle eigendom

Aanvaarding In Overleg

Soort object Eengezinswoning

Type woning Tussenwoning

Soort dak Pannen en Bitumen

Aantal woonlagen 2

Aantal kamers 4

Waarvan slaapkamers: 2 op de 1ste verdieping

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 toilet

Badkamervoorziening Ligbad met douche | wc | badmeubel | mechanische afzuiging

Isolatie Spouwmuur-, vloer en dakislolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming Stadsverwarming

Warm water Stadsverwarming

C.V. Ketel Redan Station Akva Vita TD, 2006 | Eigendom

Ligging in bosrijke omgeving; beschutte ligging; in woonwijk; aan rustige weg; aan

park

Buitenruimte Voortuin en achtertuin,

Achtertuin Zuidelijk, ca 50m2

Bergruimte Stenen met eterniet dak

Voorzieningen berging Verlichting en elektra

Parkeergelegenheid openbare parkeerplaatsen




Begane grond

Hal: Ruime hal met toegang tot de trap naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van

laminaatvloer die geheel is doorgelegd op de begane grond. In de hal is tevens de meterkast en

een bergkast met stadsverwarmingsunit (2006). En er is toegang tot moderne toilet (2009) die

geheel is betegeld met hangcloset en fonteintje met onderkastje.

Woonkamer: ruime woonkamer, met zitgedeelte op het zuiden (achterzijde). De kamer is licht

door de grote ramen die er zijn. Het eetgedeelte is aan de keukenzijde. In de woonkamer is

ook de toegangsdeur naar de trapkast.

Keuken: De ruime, half open keuken in hoekopstelling, is gelegen aan de voorzijde. De

keuken voorzien van;

• Koelkast (Siemens, 2008);

• Keramische kookplaat;

• Combimagnetron (Sharp, 2008);

• Vaatwasser (Bosch, 2008);

• Afzuigschouw;

• 1 ½ spoelbak.

Dit alles, m.u.v. de kookplaat, in RVS. Er is veel bergruimte in de keuken.

Eerste verdieping.

Via de vaste gestoffeerde trap is de overloop bereikbaar die toegang geeft tot 2 slaapkamers,

was/bergkamer en de badkamer. De overloop is belegd met laminaat welke doorgelegd is over

de hele bovenverdieping, behalve de badkamer.

Slaapkamer 1: zeer ruime slaapkamer aan de voorkant (ca. 12m2). Voorzien van behang op de

wanden en gedeeltelijke lambrisering. Met elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2: royale slaapkamer aan de achterkant (ca. 11m2) met behang op de wanden en

voorzien van dakvenster met verduisteringsrolgordijn. Een verrijdbare kastenwand (ter

overname) zorgt voor extra bergruimte in de kapschuinte.

Extra kamer: deze kamer is in gebruik als was/bergkamer met wasmachine aansluiting. Hier

zijn veel opbergmogelijkheden.

Badkamer: de geheel betegelde badkamer (2007) is voorzien van ligbad/douche combinatie

met spatscherm en thermostaatkraan, designradiator, 2e hangcloset en badkamermeubel met

wastafel, mengkraan, onderkast en spiegelkast. Ook de badkamer is voorzien van een elektrisch

bedienbaar rolluik.




Tuin: er is een voor en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden waar het

heerlijk vertoeven is. De tuin is geheel bestraat en er is een veranda geplaatst (2007). Achter in

de tuin is een stenen berging met elektra.

Via de vrije achterom komt u op een fietspad. De achterzijde is vrij gelegen met veel groen. Op

circa 30 meter afstand bevindt zich de kinderboerderij met daar achter de basisschool.

Bijzonderheden: deze woning is gelegen in rustige en groene omgeving, veel privacy en er zijn

geen achterburen.

• Stadsverwarmingsunit van 2006

• Schilderwerk buiten van 2009

• Laminaatvloer van 2008

• Vloerbedekking trap van 2007

• Rolluiken 1e verdieping van 2009

• Houten schutting, bestrating en veranda van 2007

• Keukenapparatuur van 2008

• Badkamer van 2007

• Toilet beneden van 2009

Wilt u ook in een nette en rustig gelegen tussenwoning op centrale locatie wonen?

Om een goed beeld te kunnen krijgen van deze woning, zou u de woning van binnen moeten

zien.

Wilt u meer informatie, een brochure of een bezichtiging aanvragen?

Bel 0492-347 003 | 06-51 44 26 16 of mail [email protected].

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar.

Uw persoonlijke makelaar voor deze woning is de heer Alex Ruwers




Waskamer




Bijlagen




Locatiekaarten




Kadastrale kaart




Plattegrond Begane grond




Plattegrond 1ste Verdieping




Roerende zaken

Blijft ach

ter

Gaat m

ee

Ter o

vername

n.v.t. Roerende zaken

Blijft ach

ter

Gaat m

ee

Ter o

vername

n.v.t.

Tuinaanleg/(sier-)bestrating V Voorzetramen centrale verwarming V

Beplanting V Radiatorfolie V

Erfafscheiding V Keukenblok bovenkasten V

Vijver / Pomp / Filters V Losse keukenapparatuur: te weten; V

Vissen V V

Buitenverlichting V V

Tuinhuisje/buitenberging V V

Broeikas V Keukenblok inbouwapparatuur te weten;

Vlaggenmast V Koelkast V

Voet droogmolen V Vriezer V

Schotelantenne V Vaatwasmachine V

Losse brievenbus V (combi)Magnetron V

Voordeurbel V Oven V

Veiligheidssloten V Kookplaat V

Alarminstallatie V Afzuigkap V

Rookmelders V Verlichting V

Rolluiken V Stoomoven V

Zonneluifel buiten V Frituurpan V

Sunscreens V Grill V

Zonwering binnen V Anders nl; V

Gordijnrails V V

Gordijnen V V

Gordijnrails vitrage V Inbouwverlichting V

Vitrage V Opbouwverlichting V

Lamellen + rails V Dimmers V

Losse horren V Losse kasten V

Rol- vouwgordijnen V Spiegelwanden V

Tapijt V Boeken- en/of legplanken V

Houten planken vloer V Toilet accessoires V

Parketvloer V Badkamer accessoires te weten ; V

Laminaat V Planchet V

Tegelvloer V Spiegels V

Linoleum V Kranen V

Vinyl V Douchescherm V

Anders nl; V Toiletrolhouder V

Badgeiser V Badmeubel V

Close-in boiler V

C.V.- (combi)ketel V Overige;

Stadsverwarmingunit V Verrijdbare kastenwand slaapkamer V

(Klok-) thermostaat V Witte ladenkast badkamer V

(Voorzet-) open haard V Antenneversterker V

Houtkachel/allesbrander V

Lijst roerende zaken




Wij hopen dat deze brochure u van de gewenste informatie heeft kunnen voorzien. Wanneer u nog vragen heeft over

deze woning of de woning wilt bezichtigen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Schutsboom 52

5706 KH Helmond

0492- 347 003

06 – 51 44 26 16

[email protected]

www.AlexVastgoed.nl

Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar

Aankoopbegeleiding

Mocht deze woning onverhoopt niet aan uw wensen voldoen, staat Alex Vastgoed voor u klaar. Wij helpen u bij de

aankoop van uw woning. Onze dienstverlening bestaat uit;

� Matching

� Bezichtigingen

� Onderhandelingen

� Juridische onderzoeken & afwikkeling

Vraag naar de gunstige voorwaarden

Verkoopbemiddeling

Aankoopbemiddeling

Advies projectontwikkeling

Uw actieve en persoonlijke makelaar voor de regio

Helmond | Eindhoven | Nuenen | Laarbeek | Deurne | Asten




Enkele antwoorden op belangrijke vragen

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod.

Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar

uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de

verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten

of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak

zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een

belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de

eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het

onwenselijke overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de

prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze

koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken.

Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule.

Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende

voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop.

Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden

dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis

bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een

advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet

aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs

bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar -

natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te

wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens

bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te

brengen.




Enkele antwoorden op belangrijke vragen

6. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een

andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt

bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij

het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de

betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de

tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in

onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn

financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende

makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

7. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is

de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven

daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met

de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de

verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te

schakelen.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting?

Neem dan gerust contact met ons op. Wij nemen graag de tijd voor u.

Enkele belangrijke mededelingen

Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper:

Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft

een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een

bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van

belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten

en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te

maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het

eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uittreksel voor u ter inzage.

Bankgarantie/waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan

notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de

mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een

waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag.

Ontbindende voorwaarden

Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan

zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant

koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig

acht.

Peelhof 4, Helmond, Rijpelberg. Te Koop

Documents

Transcript of Peelhof 4, Helmond, Rijpelberg. Te Koop