1

Beste lezers, De Koepel heeft in 2011 besloten om niet alleen voor haar leden maar voor alle huurders in de gemeente Stadskanaal te gaan werken, omdat bij vele projecten zoals renovatie en wijkvernieuwing, het ondoenlijk was om onderscheid te maken tussen de belangenbehartiging van leden en niet-leden. Maar ook het innen van de contributie leverde veel problemen op. Dit betekent dat er geen contributie meer geïnd wordt. Met uitzondering voor de leden die eigenaar-bewoner zijn. Die blijven 4 euro per jaar betalen. De Koepel wordt nu grotendeels gefinancierd door de verhuurders en een bijdrage van de gemeente. De Overlegwet verplicht de verhuurders om haar huurdersorganisaties financieel te ondersteunen.

Maakt geen verschil wij helpen u graag.

(voor één- en tweepersoons-huishoudens van €517,64 naar €524,37). Ook de inkomens-grens om in aanmerking te komen voor een corporatie-woning is licht verhoogd, van €33.614 tot €34.085. Zoals bekend voert de woonbond, onder het motto ‘Ik wil ook wonen’, actie voor een aan-zienlijk hogere grens. Door de nieuwe inkomensregeling vallen namelijk tienduizenden woningzoekenden buiten de boot. Ze komen niet meer in aanmerking voor een huis van een woningcorporatie en verdienen te weinig voor een koopwoning. Bij het Woonbond-meldpunt ‘Ik wil wonen’ zijn sinds maart 2010 ruim 4.000 meldingen binnengekomen van gedupeerden. De meldingen zijn per provincie verzameld in 17 ordners, die op 2 februari aan minister Spies zijn overhandigd. Kdj

Februari 2012 Woonbondig 1 5

Per 1 januari zijn een aantal in- komens- en huurtoeslaggrenzen verhoogd. Zo is de maximale huurgrens voor de huurtoeslag verhoogd van €652,52 naar €664,66. Dit is tevens de nieuwe ‘liberalisatiegrens’. In 2012 wordt er weer fors bezuinigd op de huurtoeslag. De basishuur is opnieuw verhoogd (de huur die iedereen minimaal zelf moet betalen) en bedraagt nu €215,50 voor huishoudens onder de 65 jaar, €213,68 voor alleenstaande 65-plussers en €211,87 voor samenwonende ouderen. De aanscherping van de kwaliteits-korting houdt in dat van de huur tussen de kwaliteitskortingsgrens en de afstoppingsgrens nog maar 65 procent wordt gesub-sidieerd. Dat was 75 procent. Zo’n 80 procent van alle huur-toeslagontvangers voelt dit in zijn portemonnee. Gemiddeld krijgen ze per maand €9,25 minder huur-toeslag. De kwaliteitskortings-grens is verhoogd van €361,66 naar €366,37 en de aftoppings-grens van €554,76 naar €561,98

2

Tijdens het najaar bijeenkomst in Veendam in het Veenkoloniaal museum en restaurant Parkzicht met al onze contactpersonen en bewonerscommissies zijn de plannen van de Koepel voor 2012 vastgesteld. De vertaling van de plannen is ook terug te vinden in de begroting. Er zijn geen grote koerswijzigingen ten opzichte van voorgaande jaren maar er worden wel andere accenten gelegd.

Belangenbehartiging.

De achterban heeft aangegeven dat het komend jaar gewerkt moet worden aan een aantal concrete problemen van nu en morgen

- meer naar leefbaarheid van de wijken en met name een bestrijding van achteruitgang (overlast, drugs, ) maar zeker ook oog voor de kwaliteit van tuinen en openbare ruimten

- aandacht voor wonen en wmo, wonen en zorg wordt steeds belangrijker.

- aandacht voor achteruitgang Maarswold, met de bewoners, gemeente en Lefier zouden we eigenlijk in 2012 aan de slag willen om een wijkvisie te maken met een aanzet voor een verbeterplan

- aandacht voor oplevering na mutatie, met Lefier wil de Koepel nieuwe afspraken maken over de basiskwaliteit en de opleverkwaliteit bij woninguitgifte. Willen in dit kader ook een enquête houden onder huurders die kortgeleden een woning hebben aanvaard.

3

Bekendheid en communicatie.

In 2012 zal er voor de communicatie tussen de Koepel en haar achterban e.e.a. gaan veranderen. We gaan met alle huurders communiceren, en niet alleen de leden, en onze digitale informatie moet beter worden. In concrete gaat het om de volgende resultaten

- Er komt een nieuwe folder over de Koepel die gebruikt kan worden bij nieuwe woonuitgiften door de verhuurders, informatiemarkten etc.

- De nieuwsbrief wordt 4 maal per jaar aan alle huurders gestuurd, alle huurders krijgen ook medio mei het huurverhogingsnummer van Woonbondig.

- De Koepel wil in 2012 in overleg met het jongerenwerk nagaan of er op het gebied van de jongerenhuisvesting activiteiten kunnen worden uitgezet

Themabijeenkomsten.

In het verlengde van de belangenbehartiging wil de Koepel in 2012 in ieder geval twee themabijeenkomsten organiseren. Op het thema vitale complexen ligt het wellicht voor de hand om dat te doen in de vorm van een klein symposium.

De thema´s voor 2012 zijn

- Wonen en wmo - Vitale complexen

Bestuur.

Naast het besturen van de vereniging hebben de bestuursleden ook uitvoerende taken. Soms als contactpersoon, soms als deelnemers in diverse werkgroepen, andere weer als penningmeester of secretaris. In 2012 wil het bestuur graag twee jonge en actieve leden aan het bestuur toevoegen. Dit willen we doen om de gaten die gevallen zijn op te vullen maar ook om de werkzaamheden beter te kunnen spreiden. Dit willen we o.a. doen door

- meer samen te werken met het VIP - stage voor scholieren bij de Koepel te onderzoeken - werving van bestuursleden in 2012 gerichter te laten plaatsvinden

De Koepel blijft een vrijwilligersorganisatie maar we blijven gebruik maken van de diensten van de Woonbond bij een aantal activiteiten. Ons vrijwilligersbeleid zal ook in 2012 voldoende voorzien in een onkostenvergoeding en een jaarlijkse gemeenschappelijke activiteit. Dat is niet alleen bedoeld voor het bestuur maar ook voor contactpersonen en leden in bewonerscommissies.

Samenwerking.

De Koepel in Stadskanaal staat niet alleen in de wereld. We maken ons ook druk over de huurders die buiten ons werkgebied wonen. Dat is o.a. terug te vinden door samenwerking met andere huurdersorganisaties van Lefier, ons lidmaatschap van de Woonbond bezoeken van regionale en landelijke themabijeenkomsten Tot slot. Bij voorbaat willen we onze achterban, de gemeente en de verhuurders bedanken voor de financiële ondersteuning die we ook in 2012 ontvangen. Maar zeker ook voor de samenwerking, want alleen door samenwerking kunnen we meer kwaliteit bieden. Het volledig werkplan kunt u vinden op onze website www.dekoepel.info

4

Voor vragen of informatie: Neem contact op met de

contactpersoon in uw buurt Of met de bewonerscommissies in

uw appartementen. U kunt ook onze website bezoeken.

www.dekoepel.info

"Corporatie in perspectief" ook wel genoemd: "Ken uw verhuurder". Op 25 januari en 1 februari 2012 verzorgde dhr. Henk Stegink van de "Woonbond Kennis en Adviescentrum" een cursus "Ken uw verhuurder", voor de contactpersonen en bestuursleden van De Koepel.

Deze cursus geeft de deelnemers meer inzicht in de jaarrekening en kengetallen zoals die door de woningcorporatie gepresenteerd worden. Ook wordt inzichtelijk gemaakt hoe de eigen corporatie presteert t.o.v. vergelijkbare corporaties en hoe dat zich verhoudt tot het landelijk gemiddelde. De leerstof was dusdanig boeiend dat wij soms vergaten om koffie te drinken. De eerste avond werden wij wegwijs gemaakt in de cijferbrij die door het Centraal Fonds Volkshuisvesting geproduceerd is. Alle gegevens van nieuwbouw, bedrijfsvoering, verhuur t/m sloop kwamen aan de orde. De tweede avond werd er dieper op de stof ingegaan. Er werden volop vragen gesteld die dan verder werden uitgediept. Alle deelnemers aan deze cursus waren zeer enthousiast over de hoeveelheid kennis die is opgedaan. Het geeft ons meer inzicht m.b.t. het functioneren en presteren van de corporatie en daarmee kan de belangenbehartiging weer beter uitgevoerd worden. Giel Schemen.

Coördinator contactpersonen: Mw.P.Imminga tel: 0599-618908

Uitgever: Huurders- & woonbelangen vereniging De Koepel Adres: Huurders- en woonbelangen vereniging De Koepel Antwoordnummer 212 9500 WB Stadskanaal Secretariaat: Tel: 0599-619006 Email: huurdersvereniging@dekoepel.info Website: www.dekoepel.info Oplage: 4500 exemplaren De nieuwsbrief komt 4x per jaar uit. Volgende uitgave: Zomer 2012