Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

23
Woonwijzer Meetjesland - 2011 1 PROFIELANALYSE (KANDIDAAT-) SOCIALE HUURDERS ZOMERGEM

description

 

Transcript of Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Page 1: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

1

PROFIELANALYSE (KANDIDAAT-) SOCIALE HUURDERS ZOMERGEM

Page 2: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

2

1. SOCIAAL PATRIMONIUM

Page 3: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

3

MBV en SVK beheren samen 171 sociale huurwoningen in Zomergem

105 of 61,4% van de woningen telt 3 slaapkamers of meer

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Sociaal patrimonium Zomergem In aantallen

SVK

MBV/EZD

Sociaal patrimonium Zomergem

Woningtype MBV

(01/11/2010) SVK

(31/05/2011) Totaal %

Eengezinswoningen

1 slaapkamer 20 3 23 13,45%

2 slaapkamers 38 1 39 22,81%

3 slaapkamers 91 91 53,22%

4 slaapkamers 0,00%

5 slaapkamers 9 9 5,26%

Appartementen + duplexen

1 slaapkamer 0,00%

2 slaapkamers 4 4 2,34%

3 slaapkamers 5 5 2,92%

Studio's

TOTAAL 167 4 171 100,00%

Page 4: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

4

2. KANDIDAAT-HUURDERS SHM’EN

Page 5: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

5

Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volkswoningen (MBV) - Kandidaat-huurders Zomergem (31/12/2010)

Leeftijdscategorie Gemiddelde wachttijd in

dagen Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 3 1 6 7 10 7 2 36 56,25% 724

Alleenstaande + 1 kind 3 3 6 9,38% 1066

Alleenstaande + 2 kinderen 2 6 3 11 17,19% 570

Alleenstaande + 3 kinderen 1 1 2 3,13% 196

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 0 0,00%

Alleenstaande + bijwoner 0 0,00%

Koppel zonder kind 4 2 6 9,38% 596

Koppel + 1 kind 1 1 2 3,13% 656

Koppel + 2 kinderen 1 1 1,56% 1212

Koppel + 3 kinderen 0 0,00%

Koppel + 4 of meer kinderen 0 0,00%

Koppel + bijwoner 0 0,00%

Totaal 3 9 13 13 11 11 4 0 64 100,00% 1274

% 4,69% 14,06% 20,31% 20,31% 17,19% 17,19% 6,25% 0,00% 100,00%

Volkshaard - Kandidaat-huurders Zomergem (06/06/2011)

Leeftijdscategorie Gemiddelde wachttijd in dagen Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 1 2 2 3 8 44,44% 854

Alleenstaande + 1 kind 1 1 2 11,11% 1576

Alleenstaande + 2 kinderen 2 1 3 16,67% 1506

Alleenstaande + 3 kinderen 1 1 2 11,11% 461

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 0 0,00%

Alleenstaande + bijwoner 0 0,00%

Koppel zonder kind 2 2 11,11% 543

Koppel + 1 kind 0 0,00%

Koppel + 2 kinderen 0 0,00%

Koppel + 3 kinderen 1 1 5,56% 742

Koppel + 4 of meer kinderen 0 0,00%

Koppel + bijwoner 0 0,00%

Totaal 0 3 5 4 4 0 2 0 18 100,00% 958

% 0,00% 16,67% 27,78% 22,22% 22,22% 0,00% 11,11% 0,00%

Page 6: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

6

77 huishoudens uit Zomergem zijn ingeschreven als kandidaat sociale huurder in bij MBV/EZD en/of Volkshaard

64 inschrijvingen bij MBV/EZD

18 inschrijvingen bij Volkshaard

Slechts 5 huishoudens bij beide maatschappijen als kandidaat ingeschreven; 13 huishoudens niet bij domiciliemaatschappij

Alleenstaanden:

MBV: 85,95%; Volkshaard: 83,33% Alleenwonenden:

MBV: 56,25%; Volkshaard: 44,44% Gezinnen zonder kinderen:

MBV: 65,63%; Volkshaard: 55,55% 55+:

MBV: 40,63%; Volkshaard: 33,33% Gemiddelde wachttijden:

MBV: 1274 dagen; Volkshaard: 958 dagen

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

< 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 +

Leeftijdsverdeling kandidaat-huurders Zomergem

MBV

Volkshaard 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Huishoudens volgens kinderlast - kandidaat huurders Zomergem

MBV

Volkshaard

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

Gemiddelde wachttijden in dagen kandidaat-huurders Zomergem

MBV

Volkshaard

Page 7: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

7

3. ZITTENDE HUURDERS SHM’EN

Page 8: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

8

Zittende huurders Zomergem - EZD/MBV (31/12/2010)

Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 1 2 7 21 25 18 8 82 47,13%

Alleenstaande + 1 kind 1 2 2 4 3 1 1 14 8,05%

Alleenstaande + 2 kinderen 1 6 3 1 11 6,32%

Alleenstaande + 3 kinderen 0 0,00%

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 1 1 0,57%

Alleenstaande + bijwoner 0 0,00%

Koppel zonder kind 6 14 15 9 44 25,29%

Koppel + 1 kind 1 3 3 3 10 5,75%

Koppel + 2 kinderen 3 4 7 4,02%

Koppel + 3 kinderen 3 1 4 2,30%

Koppel + 4 of meer kinderen 1 1 0,57%

Koppel + bijwoner 0 0,00%

Totaal 2 3 19 28 42 44 28 8 174 100,00%

% 1,15% 1,72% 10,92% 16,09% 24,14% 25,29% 16,09% 4,60% 100,00%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

< 2

4

25

- 3

4

35

-44

45

-54

55

-64

65

-74

75

-84

85

+

Leeftijdsverdeling - MBV/EZD Zomergem

Kandidaten

Huurders 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

HH

zo

nd

er k

ind

HH

met

1 k

ind

HH

met

2 k

ind

eren

HH

met

3 k

ind

eren

HH

met

4 o

f m

eer

kin

der

en

HH

met

bijw

on

er

Huishoudens volgens kinderlast - MBV/EZD Zomergem

Kandidaten

Huurders

Page 9: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

9

174 zittende huurders bij MBV/EZD Alleenstaanden: 62,05% Alleenwonenden: 47,13% Gezinnen zonder kinderen: 72,42% 55+: 70,12%

Page 10: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

10

4. REGIONALE ANALYSE SHM’EN

Page 11: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

11

4.1 Sociaal Patrimonium 64,48% van de sociale huurwoningen in het werkingsgebied van het Wooncentrum telt 3 of meer slaapkamers

Sociaal Patrimonium werkingsgebied Wooncentrum Meetjesland

Woningtype MBV

01/11/2010 Volkshaard 01/11/2010

SVK 31/05/2011

cvba Wonen 15/06/2011

Totaal %

Eengezinswoningen

1 slaapkamer 152 88 8 248 12,58%

2 slaapkamers 139 67 24 230 11,67%

3 slaapkamers 891 98 19 1008 51,14%

4 slaapkamers 95 17 7 119 6,04%

5 slaapkamers 24 7 31 1,57%

Appartementen + duplexen

1 slaapkamer 49 4 20 73 3,70%

2 slaapkamers 83 45 9 4 141 7,15%

3 slaapkamers 105 3 1 4 113 5,73%

Studio's 4 4 8 0,41%

TOTAAL 1542 329 92 8 1971 100,00%

0

200

400

600

800

1000

1200

Woningtypologie Sociale Huur Werkingsgebied Wooncentrum Meetjesland

cvba Wonen

SVK

Volkshaard

MBV

Page 12: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

12

4.2 Kandidaat huurders

Kandidaat-huurders werkingsgebied Wooncentrum - MBV & Volkshaard Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 32 51 72 111 136 79 34 4 519 47,97%

Alleenstaande + 1 kind 11 49 30 39 10 3 1 1 144 13,31%

Alleenstaande + 2 kinderen 2 21 32 10 1 1 67 6,19%

Alleenstaande + 3 kinderen 7 14 6 27 2,50%

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 7 11 5 23 2,13%

Alleenstaande + bijwoner 1 12 13 1,20%

Koppel zonder kind 5 10 8 23 41 33 8 3 131 12,11%

Koppel + 1 kind 4 17 9 12 5 1 48 4,44%

Koppel + 2 kinderen 1 21 21 9 2 54 4,99%

Koppel + 3 kinderen 1 7 14 4 4 1 31 2,87%

Koppel + 4 of meer kinderen 1 9 4 3 17 1,57%

Koppel + bijwoner 4 2 2 8 0,74%

Totaal 56 191 224 225 204 119 55 8 1082 100,00%

% 5,18% 17,65% 20,70% 20,79% 18,85% 11,00% 5,08% 0,74% 100,00% MBV: kandidaten op 31/12/2010 Volkshaard: kandidaten 06/06/2011 Met filter dubbele inschrijvingen

0%

5%

10%

15%

20%

25%

Leeftijdscategorieën - MBV & Volkshaard Werkingsgebied Wooncentrum

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

Huishoudens KH volgens kinderlast - MBV & Volkshaard

Werkingsgebied Wooncentrum

Page 13: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

13

In het werkingsgebied van het Wooncentrum zijn in totaal 1082 huishoudens ingeschreven als kandidaat sociale huurder bij MBV en/of bij Volkshaard, de twee grootste sociale huisvesters in de regio

Slechts 77 (of 7,12%) van deze huishoudens schreven zich bij beide bouwmaatschappijen in

Alleenstaanden: 73,29%

Alleenwonend: 47,97%

Gezinnen zonder kinderen: 60,08%

55+: 35,67% Bij het Sociaal Verhuurkantoor Meetjesland zijn 368 inwoners uit het werkingsgebied ingeschreven (zie punt 4). Door het specifieke karakter van het SVK is het te verwachten dat het aantal dubbelinschrijvingen met andere sociale huisvesters hoger ligt. Cvba Wonen is binnen het werkingsgebied van het Wooncentrum enkel actief in Assenede en heeft enkel 23 kandidaat-huurders uit Assenede. Er zijn geen gegevens beschikbaar om dubbele inschrijvingen met andere sociale huisvesters na te gaan.

Page 14: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

14

4.3 Zittende huurders

Zittende huurders werkingsgebied Wooncentrum - MBV & Volkshaard Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling < 24 25 - 34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 + TOTAAL %

Alleenstaande 7 10 26 107 176 178 157 65 726 40,42%

Alleenstaande + 1 kind 3 12 39 57 28 13 9 5 166 9,24%

Alleenstaande + 2 kinderen 1 15 58 47 10 1 2 134 7,46%

Alleenstaande + 3 kinderen 13 13 2 1 29 1,61%

Alleenstaande + 4 of meer kinderen 3 13 5 3 24 1,34%

Alleenstaande + bijwoner 0 0,00%

Koppel zonder kind 1 12 57 140 129 65 12 416 23,16%

Koppel + 1 kind 2 6 11 37 27 14 4 101 5,62%

Koppel + 2 kinderen 14 26 51 10 4 2 107 5,96%

Koppel + 3 kinderen 6 24 20 5 2 57 3,17%

Koppel + 4 of meer kinderen 3 15 17 35 1,95%

Koppel + bijwoner 1 1 0,06%

Totaal 14 69 237 412 401 342 239 82 1796 100,00%

% 0,78% 3,84% 13,20% 22,94% 22,33% 19,04% 13,31% 4,57% 100,00%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Huishoudens ZH volgens kinderlast - MBV & Volkshaard Werkingsgebied Wooncentrum

0%

5%

10%

15%

20%

25%

Leeftijdsverdeling ZH - MBV & Volkshaard Werkingsgebied Wooncentrum

Page 15: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

15

De twee grootste sociale bouwmaatschappijen huisvesten samen 1796 huishoudens (MBV: 1478; Volkshaard: 318)

Alleenstaand: 60,08%

Alleenwonend: 40,48%

Gezinnen zonder kinderen: 63,59%

55+: 59,24%

Page 16: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

16

5. REGIONALE ANALYSE SVK MEETJESLAND

Page 17: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

17

Kandidaat-huurders werkingsgebied Wooncentrum - SVK Meetjesland (25/05/2010)

Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling 18-29 30-54 55-64 65+ TOTAAL %

Alleenstaande 31 76 25 25 157 44%

Alleenstaande + 1 kind 9 41 4 54 15%

Alleenstaande + 2 kinderen 6 39 45 13%

Alleenstaande + 3 kinderen 4 18 22 6%

Alleenstaande +4 of meer kinderen 1 11 1 13 4%

Koppel zonder kind 11 3 4 18 5%

Koppel + 1 kind 7 9 1 17 5%

Koppel + 2 kinderen 3 14 17 5%

Koppel + 3 kinderen 1 8 9 3%

Koppel + 4 of meer kinderen 1 5 6 2%

Totaal 63 232 34 29 358 100%

17,60% 64,80% 9,50% 8,10% 100,00%

Zittende huurders werkingsgebied Wooncentrum - SVK Meetjesland (25/05/2010)

Leeftijdscategorie

Gezinssamenstelling 18-29 30-54 55-64 65+ TOTAAL %

Alleenstaande 9 24 11 2 46 45%

Alleenstaande + 1 kind 2 11 2 15 15%

Alleenstaande + 2 kinderen 1 13 1 15 15%

Alleenstaande + 3 kinderen 1 1 2 2%

Alleenstaande +4 of meer kinderen 2 1 3 3%

Koppel zonder kind 2 2 2 6 6%

Koppel + 1 kind 1 3 1 5 5%

Koppel + 2 kinderen 6 6 6%

Koppel + 3 kinderen 3 3 3%

Koppel + 4 of meer kinderen 2 2 2%

Totaal 14 67 17 5 103 100%

% 14% 65% 17% 5% 100%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Leeftijdsverdeling - SVK Werkingsgebied Wooncentrum

Kandidaat huurders

Zittende huurders

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

Huishoudens volgens kinderlast - SVK Werkingsgebied Wooncentrum

Kandidaat huurders

Zittende huurders

Page 18: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

18

Jaar van inschrijving kandidaat-huurders - SVK Meetjesland (25/05/2010) Jaar van inschrijving Gem. aantal

jaren op lijst Gezinssamenstelling 2010 2009 2008 2006-2007 2004-2005 1999-2003

Alleenstaande 30 52 31 33 16 6 2,1

Alleenstaande + 1 kind 8 16 8 17 2 1 2,1

Alleenstaande + 2 kinderen 11 12 5 8 2 0 1,6

Alleenstaande + 3 kinderen 3 9 3 5 2 0 1,9

Alleenstaande +4 of meer kinderen 1 4 0 5 3 0 2,8

Koppel zonder kind 3 9 1 6 1 2 2,4

Koppel + 1 kind 1 2 5 4 2 0 2,6

Koppel + 2 kinderen 2 6 1 5 1 0 2,0

Koppel + 3 kinderen 1 3 3 3 1 0 2,2

Koppel + 4 of meer kinderen 0 0 0 1 0 0 3,5

Totaal 60 113 57 87 30 9 2,1

17% 32% 16% 24% 8% 3%

Het SVK is actief in Zomergem, maar er bestaat geen analyse tot op gemeentelijk niveau

Alleenstaand: o Kandidaten: 82% o Huurders: 80%

Alleenwonend: o Kandidaten: 44% o Huurders: 45%

Gezinnen zonder kinderen: o Kandidaten: 49% o Huurders: 51%

55+: o Kandidaten: 16,6% o Huurders:22%

Wachttijden: gemiddeld tot meer dan twee jaar en een maand; het SVK werkt echter meteen puntensysteem voor toewijzing. Bij toewijzing wordt voorrang gegeven op basis van woonnood van het kandidaatgezin.

Page 19: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

19

6. SOCIAAL OBJECTIEF

Page 20: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

20

Sociale huurwoningen – Stand Sociaal Objectief (31/12/2010)

Gerealiseerd

2008 t.e.m. 2010 % gerealiseerd

tov SO Totaal huur SHM OCMW-

huurwoningen* SVK-woningen Totaal aanbod

2010 % sociale huur

2010

Aalter 44 31,88% 203 0 11 214 2,86%

Assenede 25 23,15% 138 14 5 157 2,78%

Eeklo 19 27,54% 709 0 39 748 8,37%

Kaprijke 18 36,73% 62 0 2 64 2,60%

Knesselare 3 5,45% 143 0 6 149 4,47%

Maldegem 24 13,11% 182 0 16 198 2,15%

Sint-Laureins 5 7,81% 15 0 5 20 0,73%

Waarschoot 0 0,00% 240 24 2 266 8,31%

Zomergem 10 18,52% 172 0 4 176 5,44%

Werkingsgebied 148 19,37% 1.864 38 90 1.992 /

Oost-Vlaanderen 1.588 21,27% 34.634 927 342 37.233** 6,24%

*Onder sociaal huurstelsel **Inclusief woning onder sociaal huurstelsel verhuurd door gemeenten/ Vlaams Woningfonds

Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag 2010; bewerking: Wooncentrum Meetjesland

Sociale huurwoningen - Sociaal Objectief

Nulmeting

31/12/2007 Nulmeting %

tov HH Bindend Sociaal

Objectief Inhaalbeweging Totaal te

realiseren

Aalter 172 2,30% 124 14 138

Assenede 120 2,13% 94 14 108

Eeklo 735 8,22% 69 0 69

Kaprijke 46 1,87% 41 8 49

Knesselare 145 4,35% 55 0 55

Maldegem 171 1,86% 153 30 183

Sint-Laureins 16 0,59% 45 19 64

Waarschoot 244 7,63% 44 0 44

Zomergem 169 5,35% 54 0 54

Werkingsgebied 1.818 / 679 85 764

Oost-Vlaanderen 34.742 / 7.466

Bron: Agentschap Wonen-Vlaanderen, buitendienst Oost-Vlaanderen, jaarverslag 2010; bewerking: Wooncentrum Meetjesland

Gent

Beveren

Aalst

Aalter

Deinze

Ninove

Maldegem

Brakel

Assenede

Lokeren

Evergem

ZeleNevele

Lochristi

Sint-Niklaas

Zulte

Herzele

Temse

Zottegem

Lede

Sint-Laureins

Oudenaarde

Stekene

Eeklo

Ronse

Berlare

Hamme

Zwalm

Laarne

Maarkedal

Gavere

Lierde

Kaprijke

Wetteren

Dendermonde

Nazareth

Haaltert

Moerbeke

Kruibeke

ZomergemKnesselare

LebbekeMelle

Kluisbergen

Wichelen

Waasmunster

Geraardsbergen

Oosterzele

Kruishoutem

Merelbeke

Sint-Gillis-Waas

ZingemErpe-Mere

Wachtebeke

Wortegem-Petegem

Buggenhout

De Pinte

Destelbergen

Zelzate

Waarschoot

Lovendegem

Sint-Lievens-Houtem

Horebeke

Denderleeuw

Sint-Martens-Latem

Aandeel sociale huurwoningen in Oost-Vlaanderen

verhuurd volgens Sociaal Huurbesluitop 31 december 2010

Aandeel sociale huurwoningen in 2010volgens Sociaal Huurbesluit van 12.10.2007

0 % (geen)

0,01 - 2,99 % (sterk onder het gemiddelde)

3 - 5,99 % (onder het gemiddelde)

6 - 8,99 % (gemiddeld of meer)

9 % of meer (veel)

Bron: Oost-Vlaamse SHM's, SVK's, gemeenten en OCMW'sVerzameling en bewerking: Wonen-Vlaanderen

gemiddelde van Oost-Vlaanderen: 6,24 %

Page 21: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

21

7. SAMENVATTING & BESLUIT

Page 22: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

22

Sociaal patrimonium Zomergem heeft tegenover andere Oost-Vlaamse gemeenten een iets lager dan gemiddeld aandeel sociale huurwoningen. Bij de nulmeting

(31/12/2007) in het kader van het decreet grond- en pandenbeleid werd vastgesteld dat 169 woningen of 5,35% van het patrimonium op het gemeentelijk grondgebied sociaal verhuurd worden. In uitvoering van ditzelfde decreet dient de gemeente tegen 2020 een bindend sociaal objectief te realiseren van 54 bijkomende sociale huurwoningen. Daarvan werden er reeds 10 gerealiseerd.

Er zijn twee sociale verhuurders actief binnen de gemeente: de Meetjeslandse Bouwmaatschappij voor Volkswoningen (MBV)/Elk Zijn Dak (EZD) en het Sociaal Verhuurkantoor Meetjesland (SVK). Samen beheren zij 171 sociale huurwoningen in Zomergem.

Opvallend is het grote merendeel (61,4%) van woningen met 3 of meer slaapkamers, een vaststelling die ook voor het werkingsgebied van het Wooncentrum gemaakt wordt (64,5%)

Kandidaat-huurders

MBV Zomergem Volkshaard Zomergem SHM’en regio SVK regio

Alleenstaand 86% 83% 73% 82%

Alleenwonend 56% 44% 48% 44%

Gezinnen zonder kinderen 66% 56% 60% 49%

55+ 41% 33% 36% 17%

Gem. wachttijden +- 3 jaar en 5 maand +- 2 jaar en 7 maand MBV: +- 1 jaar en 10 maand Volkshaard: +- 2 jaar en 11 maand

+- 2 jaar en 1 maand

De mismatch tussen vraag en aanbod is groot. Kandidaat-gezinnen zijn voornamelijk kleine gezinnen. Een vaststelling die bij kandidaten uit Zomergem nog scherper te maken is dan gemiddeld in de regio. Zij kunnen geen grote(re) woning toegewezen worden. Ook de oudere leeftijdscategorieën zijn sterk(er) vertegenwoordigd onder de kandidaten. Op dit moment bestaat nog geen sociaal aanbod dat aangepast is aan de specifieke behoeften van senioren. Daarnaast worden kandidaten in Zomergem geconfronteerd met nog langere wachttijden dan gemiddeld. Het publiek dat zich inschrijft bij het SVK toont verschillen met het publiek dat zich bij de traditionele SHM’en inschrijft: het aandeel alleenstaanden ligt er nog hoger maar alleenstaanden hebben vaker kinderen, het aandeel oudere kandidaten ligt beduidend lager.

Page 23: Nota 20110829 bl profielanalyse sociale huurders zomergem

Wo

on

wijz

er M

eetj

esla

nd

- 2

011

23

Zittende huurders

MBV Zomergem SHM’en regio SVK regio

Alleenstaand 62% 60% 80%

Alleenwonend 47% 40% 45%

Gezinnen zonder kinderen 72% 64% 51%

55+ 70% 59% 22%

Een oververtegenwoordiging van kleine gezinnen is ook op te merken bij de zittende huurders. Een groot deel van de huurders blijkt een woning te bewonen die niet (meer) is aangepast aan de actuele gezinssituatie. Wanneer zij intern wensen te muteren (verhuis binnen patrimonium van de SHM naar meer geschikte woning) hebben zij voorrang op kandidaten die nog geen huurder zijn. Verder valt op dat het aandeel van oudere leeftijdscategorieën er hoger ligt dan gemiddeld in de regio.