‘Pas bij verkoop voel je de schade’ - stwag.gr · PDF fileWelnee, riposteert Jan...
1
09 juni 2015 , pag. 1 ‘Pas bij verkoop voel je de schade’ REPORTAGE RECHTSZAAK NAM Moet de NAM schade aan woningen nu al vergoeden, of kan dat pas nadat een huis is verkocht? GERDT VAN HOFSLOT ASSEN Of de NAM enig idee heeft hoe lang de malaise op de Groninger wo- ningmarkt gaat duren, informeert rechter Ger Vermeulen uit Almelo bij de advocaten van de NAM. ,,Of moeten mensen wachten tot ze een ons wegen voor er duidelijkheid komt?’’ Welnee, riposteert Jan de Bie Leu- velink Tjeenk van het door de gas- winner ingehuurde kantoor De Brauw Blackstone Westbroek. ,,Ze hoeven niet te wachten. Bij de ver- koop van hun woning is er immers duidelijkheid. Dan voelt men de schade al dan niet in zijn portemon- nee.’’ Volgens de NAM is verkoop het juiste moment om de waarde van een woning te bepalen, omdat er dan immers ook sprake is van een con- crete verkoopprijs. Ligt die ver onder de vraagprijs, dan kan worden geke- ken naar compensatie. Over die compensatie van waarde- dalingen van onroerend goed draai- de het gisteren in de Asser recht- bank. Ruim 900 particulieren en twaalf woningcorporaties worden er door de stichting Waardeverminde- ring door Aardbevingen Groningen (WAG) bij de rechtbank vertegen- woordigd in een zaak tegen de NAM. Beide partijen wisselen al ander- half jaar stukken uit, gisteren was er dan eindelijk een pleidooi. Op 2 sep- tember doet de rechtbank uitspraak. Namens de stichting betoogde ad- vocaat Pieter Huitema dat honder- den Groningers menen dat de waar- de van hun huizen door de aardbe- vingen fors is gedaald. En die schade moet door de NAM worden vergoed. Nu is het alleen mogelijk compensa- tie te vragen na de verkoop van het huis. En die wordt niet altijd toege- kend. De WAG gaat uit van waarde- dalingen van zo’n 5 tot 25 procent, terwijl de NAM het op hooguit 2 tot 5 procent houdt. Maar, aldus Huitema, verkopen is lastig. ,,In grote delen van Groningen wordt nauwelijks nog een huis ver- kocht.’’ De link met de aardbevingen wordt volgens hem door veel rap- porten gestaafd. Zo blijkt de waarde- Op welk moment heeft een huiseigenaar recht op compensatie? ontwikkeling van huizen in de stad- Groninger wijk Beijum, die nog net binnen het bevinggebied ligt, aan- zienlijk slechter dan die van wijken in de stad die daar buiten liggen. En als er in een straat een huis is gestut, daalt de waarde van de woningen er omheen direct. Corporaties in het gebied moeten hun woningbezit afwaarderen en hebben moeite om investeringen te doen. Volgens de NAM staat de relatie tussen de gaswinning en aardbevin- gen niet meer ter discussie, maar is het nu de vraag op welk moment wordt bepaald of een huiseigenaar recht heeft op een vergoeding. Het is nu nog te vroeg om daar iets over te zeggen, aldus de NAM, omdat er nog veel geld in het aardbevingsgebied wordt gestoken. En daar profiteren de huiseigenaren ook van. Of niet. ,,De situatie in Groningen is allesbe- halve statisch’’, erkent advocaat De Bie Leuvelink Tjeenk. @ [email protected] Advocaten Pieter Huitema, Ruud Glas, WAG-voorzitter Lolke Weegenaar en directeur Lex de Boer van Lefier in de Asser rechtbank. FOTO ANP/VINCENT JANNINK
Transcript of ‘Pas bij verkoop voel je de schade’ - stwag.gr · PDF fileWelnee, riposteert Jan...
09 juni 2015 , pag. 1
‘Pas bij verkoop voel je de schade’REPORTAGERECHTSZAAK NAM
Moet de NAM schade aanwoningen nu al vergoeden,of kan dat pas nadat eenhuis is verkocht?
GERDT VAN HOFSLOT
ASSEN Of de NAM enig idee heeft hoelang de malaise op de Groninger wo-ningmarkt gaat duren, informeertrechter Ger Vermeulen uit Almelobij de advocaten van de NAM. ,,Ofmoeten mensen wachten tot ze eenons wegen voor er duidelijkheidkomt?’’
Welnee, riposteert Jan de Bie Leu-velink Tjeenk van het door de gas-winner ingehuurde kantoor DeBrauw Blackstone Westbroek. ,,Zehoeven niet te wachten. Bij de ver-koop van hun woning is er immersduidelijkheid. Dan voelt men deschade al dan niet in zijn portemon-nee.’’
Volgens de NAM is verkoop hetjuiste moment om de waarde vaneen woning te bepalen, omdat er danimmers ook sprake is van een con-crete verkoopprijs. Ligt die ver onderde vraagprijs, dan kan worden geke-ken naar compensatie.
Over die compensatie van waarde-dalingen van onroerend goed draai-de het gisteren in de Asser recht-bank. Ruim 900 particulieren entwaalf woningcorporaties worden erdoor de stichting Waardeverminde-
ring door Aardbevingen Groningen(WAG) bij de rechtbank vertegen-woordigd in een zaak tegen de NAM.
Beide partijen wisselen al ander-half jaar stukken uit, gisteren was erdan eindelijk een pleidooi. Op 2 sep-tember doet de rechtbank uitspraak.
Namens de stichting betoogde ad-vocaat Pieter Huitema dat honder-
den Groningers menen dat de waar-de van hun huizen door de aardbe-vingen fors is gedaald. En die schademoet door de NAM worden vergoed.Nu is het alleen mogelijk compensa-tie te vragen na de verkoop van hethuis. En die wordt niet altijd toege-kend. De WAG gaat uit van waarde-dalingen van zo’n 5 tot 25 procent,
terwijl de NAM het op hooguit 2 tot 5procent houdt.
Maar, aldus Huitema, verkopen islastig. ,,In grote delen van Groningenwordt nauwelijks nog een huis ver-kocht.’’
De link met de aardbevingenwordt volgens hem door veel rap-porten gestaafd. Zo blijkt de waarde-
Op welk momentheeft eenhuiseigenaar rechtop compensatie?
ontwikkeling van huizen in de stad-Groninger wijk Beijum, die nog netbinnen het bevinggebied ligt, aan-zienlijk slechter dan die van wijkenin de stad die daar buiten liggen. Enals er in een straat een huis is gestut,daalt de waarde van de woningen eromheen direct.
Corporaties in het gebied moetenhun woningbezit afwaarderen enhebben moeite om investeringen tedoen.
Volgens de NAM staat de relatietussen de gaswinning en aardbevin-gen niet meer ter discussie, maar ishet nu de vraag op welk momentwordt bepaald of een huiseigenaarrecht heeft op een vergoeding. Het isnu nog te vroeg om daar iets over tezeggen, aldus de NAM, omdat er nogveel geld in het aardbevingsgebiedwordt gestoken. En daar profiterende huiseigenaren ook van. Of niet.,,De situatie in Groningen is allesbe-halve statisch’’, erkent advocaat DeBie Leuvelink Tjeenk.
Advocaten Pieter Huitema, Ruud Glas, WAG-voorzitter Lolke Weegenaar en directeur Lex de Boer van Lefier in de Asserrechtbank. FOTO ANP/VINCENT JANNINK
