OPENBARE INFORMATIEVERGADERING BETREFFENDE HET BBP 6 D

Woensdag 9 februari 2011 om 19uGemeenteschool « Tamaris-Condor »

BBP 6D modBBP 6D mod

• Wat is een BBP ?• De BBP in Sint-Jans-Molenbeek • Beknopte historische toelichting

van het BBP 6D• Nadelen van het BBP 6D (1981)• Doelstellingen van de wijziging• Toekomstig BBP • Conclusies van de hydrologische

studie

Wat is een BBP ?Wat is een BBP ?

Het is een Bijzonder Bestemmingsplan (BBP)• De bestemmingsplannen leggen de gedetailleerde bestemming* van

een deel van het gemeentelijk grondgebied vast (beperkte omvang).

• De BBP worden ontwikkeld door de gemeenten. Ze streven 2 doelstellingen na :

– Beheren van de bestemming

– Beheren van de bebouwing in detail: Inplanting en bouwvolume De materialen van de constructies

en hun directe omgeving Het tracé en de maatregelen van

aanleg voor de verbindingswegen

• Woongebied , gebied voor handel en diensten, gebied voor koeren en tuinen,

maximum uitbreiding van de garages….

De BBP in Sint-Jans-De BBP in Sint-Jans-MolenbeekMolenbeek• Globale herziening van de BBP eind 2006.

De meeste BBP werden meer dan 30 jaar geleden opgesteld en zijn niet meer aangepast aan de huidige stedelijke en ecologische context.

• Bevindingen omtrent het BBP 6 D.Bevindingen met betrekking tot de huidige situatie opgetekend door de stedenbouwkundige dienst: de natuurlijke vegetatie is zeer interessant en de groene ruimte geeft een meerwaarde aan de wijk Echter, voorziet het van kracht zijnde BBP in de oprichting van 2 gebouwen op de hoek van de Scheutbosch en Schoonslaapsterstraat

BBP 6D : goedgekeurd door KB van 16/9/1969

17

14

14

14

17

14 Aantal verdiepingen boven de begane grond

Beknopte historiekBeknopte historiek

BBP 6D : goedgekeurd door KB van 19/3/1981

8

88

8

8

8 Aantal verdiepingen boven de begane grond

5

42-3

PPAS 6D : 2011

8*

8*

8*

5*

4*

* Verdieping achter

5*

4*

4*

3*

3*

5*

4*

3*

1

4*3*

8 Aantal verdiepingen boven de begane grond

Nadelen van het huidige Nadelen van het huidige BBP BBP 1. Stadspark onopvallend, moeilijk beheer, weinig kwaliteitsvol

voor de bewoners van de wijk2. Inplanting en volume van de laatst te bouwen gebouwen

volgens het BBP zijn niet geintegreerd in de huidige context van de gebouwen die grenzen aan de site. (Presentatie van de schetsen later in de presentatie)

Voordelen van het wijzigen van dit BBP:De verdeling van het zeer groot huizenblok in twee, door het

verplaatsen van de toekomstige gebouwen loodrecht op de Schoonslaapsterstraat, maakt het volgende mogelijk:

Doelstellingen van de Doelstellingen van de wijzigingwijziging

creëren van een open park aan de wijk

TOEKOMSTIG BBP

HUIDIG BBP

Doelstellingen van de Doelstellingen van de wijzigingwijziging Zorgt ervoor dat de bezonning in de woongebieden niet wordt aangetast.

13u0017u00

In de late namiddag liggen de woningen van de Scheutboschlaan in de schaduw.

De inplanting van nieuwe gebouwen werpen geen schaduwen op de woningen.

TOEKOMSTIG BBP

HUIDIG BBP

Doelstellingen van de Doelstellingen van de wijzigingwijziging

Doorlaatbare oppervlakken : +/- 11.140 m² Doorlaatbare oppervlakken : +/- 14.880m²

Huisvesting : indien 8 verd. : +/- 17.400 m² indien 6 verd. : +/- 13.800 m²

Parkgebied: +/- 11.140 m²

Huisvesting : +/- 12.240 m²

Parkgebied: +/- 12.590m²

Toename van de doorlaatbare oppervlakkenToename van de doorlaatbare oppervlakken Toename van het parkgebied Afname van de woonoppervlakte (+ verbetering van het rusthuis)

OPENBAAR PARK

PRIVATE DOORLAATBARE ZONE

ONDERGRONDSE PARKING

TE BOUWEN

OPENBAAR PARK

PRIVATE DOORLAATBARE ZONE

ONDERGRONDSE PARKING

TE BOUWEN

Doelstellingen van de Doelstellingen van de wijzigingwijziging behoud van een verkeersvrije verbinding

HUIDIG BBP

TOEKOMSTIG BBP

Doelstellingen van de Doelstellingen van de wijzigingwijziging

Uitbreiding van het rusthuis en de aansluitingen tussen de twee rusthuizen ter verbetering van het beheer

TOEKOMSTIG BBP HUIDIG BBP

Toekomstig BBP Toekomstig BBP

25%

56%

56%

70%

90%

90%

56% Maximale terrein bezetting

Legende (klik om meer te zien):

Afmetingen tussen de gebouwen

Huidig BBP

Het huidig BBP voorziet hoogtes van GV+8 (effen rood). Volgens de GSV, rekening houdend met de omliggende hoogten, hoogten GV+6 (rode puntjes ) zijn meer geschikt

De voorgestelde volumes (GV+ 3 tot GV+ 5) zijn volledig aangepast aan de omringende bouwvolumes

OPENBAAR PARK

PRIVATE DOORLAATBARE ZONE

ONDERGRONDSE PARKING

TE BOUWEN

OPENBAAR PARK

PRIVATE DOORLAATBARE ZONE

ONDERGRONDSE PARKING

TE BOUWENToekomstig BBP

Schets van de locatieSchets van de locatie

4 sets van foto's en schetsen zullen volgen:

Een luchtfoto definieert eerst waar de foto's worden genomen en hun invalshoek.

Daarna komt de foto van de werkelijke situatie.

Dan is een schets van de situatie zoals die zou zijn in functie van het van kracht zijnde BBP.

Tot slot een schets van de toekomstige situatie

Situatie in januari 2011Huidig BBPToekomstig BBP

Situatie in januari 2011

Huidig BBPToekomstig BBP

Situatie in januari 2011Huidig BBPToekomstig BBP

Situatie in januari 2011Huidig BBPToekomstig BBP

Conclusies van de Conclusies van de hydrologische studiehydrologische studie

Historisch gezien was het gebied dat overeenkomt met het BBP 6D erg nat(waterscheiding Leybeek).Maar vanaf de aanleg van de Louis Mettewielaan is de waterloop gekanaliseerd.

De grondwaterstand bevindt zich ongeveer op 3 meter diepte.

De “sponsachtige “ afdruk van het terrein, na enkele dagen regen, is niet te wijten aanhet grondwater dat veel te laag staat ten opzichte van het maaiveld.De zichtbare vochtigheid is te wijten aan de bodemkwaliteit: zeer doorlaatbaar aan het oppervlakte en ondoordringbaar op diepte (klei)

De oprichting van een gebouw in dit gebied overbelast de bodem niet. Dat wil zeggendat de oprichting van een gebouw lichter is dan het gewicht van de aarde die moet worden uitgegraven. Het voorziene gebouw zal dus geen enkele invloed hebben.(De zuiger effect theorie is een theorie die enkel kan worden gevalideerd in geval van een gesloten volume. Dit is hier niet het geval)