GROUP GL – Project Development

Centrum Zuid 3053, 3530 - Houthalen

ONTWIKKELING BINNENGEBIED “ IJSFABRIEK “ te STROMBEEK-BEVER

BEKNOPTE BESCHRIJVING 17/12/2012 Appartementen

2.

HOOFDSTUK 1: INLEIDING

De eerste fase van het project “ IJSFABRIEK ” omvat o.m. appartementen met bijhorende autostaanplaat-sen en bergingen in de ondergrondse parkeergarage. De derde fase van het project omvat verschillende types appartementen variërend van appartementen met één slaapkamer tot duplex appartementen met drie slaapkamers. Deze worden opgetrokken in hoogwaardige traditionele bouwmaterialen en zijn voorzien van alle hierna omschreven comfortuitrustingen. Nota betreffende de verkoopplannen: De afgebeelde meubileringen, vestiaire-uitrustingen, wasmachines, keukens e.a. zijn louter illustratief en niet inbegrepen in de aanneming.

HOOFDSTUK 2: GESLOTEN RUWBOUW

2.1. Ondergrondse structuur

Dit heeft betrekking op de reeds uitgevoerde gebouwen van de eerste fase van het project “IJsfabriek”. De buitenste kelderwanden, de liftkoker en draagstructuur (kolommen + balken) worden uitge-voerd in gewapend beton. De binnenwanden van de kelderverdieping worden uitgevoerd in metselwerk uit grijze zichtbeton-blokken. Brandweerstand van de ondergrondse structurele elementen: Rf 2h.

2.2. Bovengrondse structuur

De structuur bovengronds wordt uitgevoerd in gewapend beton en dragend metselwerk uit beton-blokken. Woningscheidende wanden zijn akoestisch geïsoleerd. De bovengrondse structurele elementen hebben een brandweerstand Rf 1h.

2.3. Overwelvingen

De overwelvingen worden uitgevoerd met voorgespannen welfsels, breedplaatvloeren en/of platen in ter plaatse bekist gewapend beton. De vloerplaten van de verdiepingen hebben een brandweerstand Rf 1h.

2.4. Hellende en platte daken, dakterrassen en daktuinen

De hellende daken zijn opgebouwd uit leien, de dakkapellen in zinkbekleding met staande naad op een houten draagstructuur. De thermische isolatie uit rotswol wordt aangebracht op een dampscherm. De platte daken worden voorzien van een dakdichting met isolatie. Op het dak bevinden zich tevens de dakdoorvoeren voor de statische verluchtingen (leidingkokers, standleidingen en liftschacht), de mechanische verluchtingen en de rookgasafvoeren, alsook het rook- en warmteafvoerluik boven de traphall. De bevloering van de dakterrassen bestaat uit beplanking.

3.

2.5. Gevels

Alle kleuren worden bepaald door de architect. 2.5.1. De gevels worden uitgevoerd in een combinatie van gevelmetselwerk, crépibepleistering, houten

en zinken gevelbekleding en plinten uit architectonisch beton. 2.5.2. De geprefabriceerde balkons uit architectonisch beton worden aan de draagstructuur verankerd

d.m.v. geprefabriceerde isolerende elementen. 2.5.3. De deurdorpels en de dekstenen zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen. Raamdorpels zijn voorzien

in blauwe hardsteen of in aluminium. 2.5.4. De borstweringen en handgrepen aan de gevels worden opgebouwd uit staal of aluminium met

RAL-coating. De vulpanelen voor de borstweringen zijn uitgerust met veiligheidsbeglazing. 2.5.5. Het buitenschrijnwerk bestaat uit gemoffelde, thermisch onderbroken profielen uit aluminium,

voorzien van verbeterde isolerende beglazing (U-waarde 1,1 W/m²K). Voor de luchtaanvoer worden in de ramen verluchtingsroosters met thermische onderbreking voorzien.

2.5.6. De garage wordt afgesloten met een slagbomensysteem (daggebruik en badgebediening) en een

elektrisch bediende sectionaalpoort (nacht- en afstandsbediening).

2.6. Thermische isolatie

Het globaal isolatieniveau bedraagt K45, dit volgens het EPB-decreet van de Vlaamse regering.

2.7. Akoestische isolatie Betreffende de akoestische isolatie is de norm NBN-400-1 2008 “Basiscomfort” van toepassing.

2.8. Riolering en afvoeren

Het systeem omvat: - de afvoer van oppervlaktewater - de afvoer van regenwater afkomstig van de daken - de afvoeren van huishoudelijk afvalwater

Regenwater en huishoudelijk afvalwater worden van elkaar gescheiden. De conceptie van de riolering en de sanitaire afvoerleidingen stemt overeen met de bepalingen van het “Sanitair Reglement”, voorgesteld door het WTCB (TV 200).

HOOFDSTUK 3: WANDEN – VLOEREN - PLAFONDS

3.1. Wanden

A. Gemetste wanden

De dragende binnenmuren worden gemetst in betonblokken. De muren worden bepleisterd in een 1-laags systeem.

4.

B. Wanden in lichte structuur Binnenwanden in privatieve ruimten worden opgebouwd uit een metalen draagstructuur, tweezijdig bekleed met gipsplaten. De wandsamenstelling voldoet aan de eisen inzake stabiliteit, schokbestendigheid, geluidsiso-latie, brandweerstand en waterbestendigheid. Zij worden schilderklaar opgeleverd.

3.2. Plafonds - Het plafond wordt voorzien van bepleistering. - De schuine dakhellingen worden afgewerkt met te schilderen gipsplaten.

3.3. Vloersamenstelling De basisdekvloer wordt uitgevoerd met een dikte van ± 6 cm en onderaan akoestisch geïsoleerd Thermische isolatie wordt voorzien voor woningscheidende vloeren bestaande uit gespoten PUR of gelijkwaardig. Voor de tussenvloeren van de duplex appartementen wordt een deklaag voorzien van ± 6 cm dikte.

HOOFDSTUK 4: VLOEREN - FAIENCE - DORPELS - TABLETTEN

4.1. Stenen vloeren

4.1.1. Vloer leefruimte, inkomhall en nachthall indien van toepassing

Keramische tegel met een maximale handelswaarde van 30 €/m². De tegels worden voorzien voor kleving op de dekvloer. Bijpassende plinten.

4.1.2. Vloer keuken, badkamer en/of douchekamer en WC Keramische tegel, volgens staal, met een maximale handelswaarde van 30 €/m². De tegels worden voorzien voor kleving op de dekvloer. Bijpassende plinten enkel voor keuken en WC.

4.1.3. CV-berging en andere secundaire ruimten Keramische tegel, volgens staal, met een maximale handelswaarde van 30 €/m². De tegels worden voorzien voor kleving op de dekvloer. Bijpassende plinten.

4.1.4. Slaapkamers Deze worden opgeleverd zonder vloerbekleding en plinten (dekvloer zoals beschreven onder 3.3.).

4.2. Tussendeurdorpels

4.2.1. Tussendeurdorpel inkomdeur Deze zullen – in harmonie met de vloer van het gemeenschappelijk bordes van de traphall – gekozen worden door de architect.

5.

4.3. Muurtegels

4.3.1. Algemeen Alle muurtegels volgens staal worden gekleefd tegen de bezette achtergrond welke de egalisatie vormt van de muur.

4.3.2. Voorzien Badkamers: op volle hoogte, dit rond het bad. De maximale handelswaarde bedraagt 25 €/m². NOTA: muurbetegelingen in WC, bergingen en secundaire ruimten zijn niet voorzien.

4.4. Raamtabletten Natuursteen, dikte 2 cm.

HOOFDSTUK 5: BINNENSCHRIJNWERK

5.1. Deuromlijstingen

Uitvoering in hout – schilderklaar. Schilderwerken zijn niet begrepen in onderhavige uitvoering.

5.2. Binnendeuren - Deurblad: schilderklaar. Hoogte 2,115 m. - slot op binnendeur - een stel van een volledige kruk + twee platen, alles uitgevoerd in metaalkleur - schilderwerken zijn niet begrepen in onderhavige uitvoering.

5.3. Deuren bergingen kelder Schilderdeur met slot voor kelderberging voorzien van nummering.

5.4. Toegangsdeur appartement

- Schilderdeur – hoogte 2,115m – brandweerstand ½ u. - Inbraakbeveiligde deur met driepuntssluiting

5.5. Brievenbussen

Ieder appartement heeft een brievenbus aangebracht en geïntegreerd in de inkomhal. Paneel voor videofoon en naamplaatjes zijn voorzien.

5.6. Cilindersloten Er wordt minimaal 1 sleutel voorzien per deurslot.

5.7. Binnentrappen duplexappartementen De binnentrappen zijn voorzien in hout en met aangepaste leuning / borstwering.

6.

HOOFDSTUK 6: ELEKTRICITEITSWERKEN

6.1. Algemeen

De installatie van elektriciteit voldoet aan de wettelijke beschikkingen, aan het Algemeen Regle-ment op Elektrische Installaties (AREI).

6.2. Voorzien per appartement Schakelbord omvattende meter en hoofdschakelaar. Teller in de daartoe voorziene tellerlokalen.

6.3. Voorzien in appartement Verdeelkast, de nodige kringen naar lichtpunten, stopcontacten enz.

6.3.1. Lichtpunten - Living - eethoek : 2 - Keuken 1 aan plafond

1 indirecte verlichting onder hangkasten - Inkom 1 - Slaapkamers 1 - Badkamer / doucheruimte 1

1 aan wastafel - Toilet 1 - Berging 1 - Terras volgens planaanduiding - Balkons geen

6.3.2. Stopcontacten - Woonkamer 2 enkele + 2 dubbele - Slaapkamer 1 2 dubbele - Slaapkamer 2 2 enkele - Badkamer 1 dubbele - Keuken 1 enkel 1 dubbel

+ voeding dampkap + voeding oven + voeding kookplaat + voeding vaatwas + stopcontact koelkast

- Berging 1 voor droogkast 1 voor wasmachine + voeding boiler + 1 enkel

Het is niet mogelijk om voorziene dubbele stopcontacten te ontdubbelen. Extra stopcontacten kunnen voor-zien worden mits meerprijs. 6.3.3. Voor de individuele CV-inrichtingen zijn alle elektrische voorzieningen getroffen

7.

6.3.4. Schakelaars

2 schakelaars met dubbele richting in de living, in de hall en binnentrap. In de overige plaatsen van het appartement 1 schakelaar. Belinstallatie en videofoon in inkomhall van het gebouw, elektrisch slot in buitendeur, binnenbel aan de appartementsdeur met zoemer in videofoon, deze is voorzien van 1 drukknop voor elek-trisch slot van de buitendeur.

6.3.5. TV-aansluiting

Er is 1 aansluiting voorzien in de leefruimte en 1 aansluiting in slaapkamer 1 Aansluiting en binnenbrengen der leidingen van T.V. distributie is voorzien. Indien mogelijk, is deze voorzien in de berging in het appartement.

6.3.6. In gemeenschap voorzien:

a. Algemene verlichting Het gelijkvloers en iedere overloop zijn voorzien van verlichting en verlichte drukknop met au-tomatische schakelaar of sensoren. Ondergrondse parkeerzones en bergingen zijn voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen.

b. Elektriciteitsmeter De nodige tellers zijn voorzien voor de gemeenschappelijke delen.

c. Noodverlichting en brandmelding worden voorzien volgens de geldende brandvoorschriften.

HOOFDSTUK 7 - SANITAIRE INSTALLATIE

7.1. Waterleiding

De waterleidingen worden voorzien uit corrosiebestendige buizen, beantwoordend aan de voorschrif-ten van de distributiemaatschappij van water.

7.2. Aansluitingen Voeding voorzien voor:

- Keuken - CV-installatie - Wasmachine - Badkamer en/of douchekamer

7.3. Sanitair Particuliere prijs toestellen: Indien het appartement voorzien is van een douchekamer:

- Stortbad met omwanding - WC - Lavabo wandbevestiging - Handenwasser

Stelpost: 3250€

8.

Indien het appartement voorzien is van een badkamer:

- Bad - WC - Lavabo wandbevestiging - Handenwasser

Stelpost: 2500 €

Inbegrepen in de stelpost bijhorigheden: kranen/douchekop, spiegel, handdoekdrager, WC-rolhouder.

HOOFDSTUK 8 - C.V. INSTALLATIE

Per appartement is een individuele centrale verwarming voorzien op aardgas met bijbehorende leidingen en

radiatoren.

De individuele hogerendements condenserende gaswandgenerator is voorzien van drukuitzettingsvat, over-

loopventiel, draadloze kamerthermostaat, circulatie pomp, enz.

Algemeen

Volgende temperaturen zijn gewaarborgd voor een buitentemperatuur van -8°C, bij een keteltemperatuur van 80°C

- living, eetkamer 22° C

- keuken 22° C

- badkamer 24° C

- slaapkamers 20° C

- hall 20° C

De warm waterproductie wordt verzekerd door een doorstroom warmtewisselaar, debiet in functie van het

aantal te bedienen sanitaire apparaten.

HOOFDSTUK 9 - KEUKENINRICHTING

De keukenkasten en inrichting worden uitgevoerd zoals op plan vermeld. Uitvoering in kunststofplaat. De

koper is vrij naar eigen keuze en prijsverdeling kasten en toestellen te wijzigen, eventueel mits verrekening.

Voorziene toestellen

- frigo - elektrische oven - kookplaat

- dampkap

- dubbele afwasbak met afdruip en mengkraan

- vaatwasmachine

Al deze toestellen zijn van een degelijk en gekend merk.

Prijs keukenelementen volgens tekening op plan met een maximale handelswaarde van 7000 €, incl. toe-

stellen.

9.

HOOFDSTUK 10 - SCHILDERWERK

10.1. Appartementen

a. Plafonds: schilderen is niet begrepen in de uitvoering en is ten laste van de koper.

b. Wanden: schilderen is niet begrepen in de uitvoering en is ten laste van de koper.

c. Radiatoren: worden geleverd in gelakte uitvoering.

HOOFDSTUK 11 – AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

11.1. Trappen in gemeenschappelijke ruimten

De draagstructuur wordt uitgevoerd in beton en staal, volgens de planaanduidingen. De afwerking bestaat uit natuursteen (op betonbasis) en uit hout (op metaalbasis). Trappen welke toegang geven tot de ondergrond zijn geprefabriceerd in beton. Stalen elementen, trapbomen en wanden zijn geschilderd voorzien. De trappen en de gemeenschappelijke ruimten waarin zij zich bevinden zullen het voorwerp uitma-ken van een gedetailleerde studie.

11.2. Gemeenschappelijke lift

- Personenlift geschikt voor gebruik door mindervaliden. - Stopplaats op elk niveau (behalve zolder) - De liftinstallatie beantwoordt aan de meest recente Europese Veiligheidsnormen. Metalen kooi - Bekleding naar keuze architect, voorzien van spiegel, handgreep + plafondverlichting en nood-

verlichting

11.3. Gemeenschappelijke inkomhall De gemeenschappelijke hal wordt volledig afgewerkt, voorzien van videofoon, gemeenschappelijke verlichting, brievenbussen en geschilderd.

HOOFDSTUK 12 - OMGEVINGSWERKEN

Alle materialen, kleuren, afmetingen, types, e.d. worden door de architect bepaald. 12.1. Wegenis

In klinkers en tegels.

12.2. Wegenis – verharding in betonklinker a. Funderingsbedding

Aangedamde funderingssteenslag, dikte 20 cm, volgens typebestek 250. Plaatsing volgens te bereiken niveaus (afwatering naar straatkolken).

10.

b. Betonklinkers

Betonklinkers op bedding bestaande uit gestabiliseerd zand. De klinkers voldoen aan NBN B 21-311.

c. Afvoergoten in betonklinkers met stabilisé bedding Ter plaatse van afwatering wordt een greppel in betonklinkers voorzien, afwaterend naar de straatkolken en aansluitend op de riolering.

d. Boordstenen Boordstenen in beton volgens NBN B 21-411 Uitvoering in glad beton, met afgeschuinde hoek.

12.3. Buitenverlichting

Inbegrepen.

12.4. Beplanting

Inbegrepen.

HOOFDSTUK 13 - ALLERLEI

a. De plaatsing van de vloer en de plinten (uitgezonderd deze in de slaapkamers), wandtegels, deur- en

raamdorpels en sanitaire toestellen is inbegrepen in de totale prijs voor zover standaard materialen, plaatsing en afmetingen gekozen worden.

b. Bij een andere keuze of andere afmetingen kan een meerprijs aangerekend worden. c. Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar

keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratie wordt bedoeld het schildervlak maken van de muren, het schilderen of behangen, de meubels en inbouwkasten, gordij-nen, verlichtingsarmaturen ook al worden ze op het plan wel voorzien.

d. De krimp- en zettingsbarsten als gevolg van de normale zetting van het gebouw, ressorteren niet on-

der de verantwoordelijkheid van de bouwheer of architect.

e. De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lasten-boek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthe-tiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen enz.).

f. Omwille van de EPB-normen zijn een aantal minimumvoorwaarden verplicht (plaatsen van hoogren-

dementsketel, voldoende isolatie en verluchting). Deze minimumvoorwaarden mogen in geen enkel geval overschreden worden omwille van andere keuzen van de klant. Indien de EPB – oplevering slechts een tijdelijke keuring kan afleveren omwille van nog niet uitgevoerde verplichtingen is de defi-nitieve keuring ten laste van de koper en wordt deze kost reeds meegerekend bij de afrekening voor de oplevering van het appartement.

g. Documentatie en/of stalen van de meeste hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouw-

heer. h. Indien kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, kan dit aanleiding geven

tot een verrekening.

11.

i. Indien de koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te nemen,dan zal er een schadever-

goeding van 20% aan de verkoper verschuldigd zijn, ter compensatie van het risico en de winstder-ving. Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van het appartement is de koper verplicht deze materialen aan te houden.

j. Derden en onderaannemers, door de koper zelf gekozen, mogen pas werken uitvoeren nadat de voor-

lopige oplevering heeft plaatsgevonden en nadat alle rekeningen betaald werden.

k. De kopers van het appartement mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden.

l. Nutsvoorzieningen:

Ieder appartement heeft zijn eigen aardgas-, elektriciteits- en waterteller. De kosten voor het plaatsen en aansluiten van de installaties, het indienststellen en keuren van de diverse installaties (elektriciteit +gas+water) zijn ten laste van de koper. (niet inbegrepen in de aankoopprijs) De definitieve aansluitingen zullen door de aannemer aangevraagd worden door middel van een vol-macht van de koper. Zoniet dient de koper zijn aansluitingen zelf aan te vangen. Telefoon en kabeldis-tributie dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper van het appartement.

12.

HOOFDSTUK 14 – ADDENDUM - Ruimten voor diensten, handel e.a.

De ruimten worden opgeleverd als volgt:

- Structurele elementen – geen afwerking.

- Vloeren worden in ruwe beton niv ca. -17 cm afgeleverd : de thermische isolatie + afstrijklaag als be-

scherming alsook de vloerafwerking te voorzien door de koper.

- Buitenschrijnwerk in gelakt alu, isolerende beglazing volgens de geldende normen.

- Buitendeuren opendraaiend.

- Voedingsleiding elektriciteit (tellers en aansluitingen niet inbegrepen)

- Voedingsleiding water.

- Afvoerleidingen t.b.v. sanitair en kitchenette.

- Lege buisleidingen t.b.v. telefoon, data en TV.

- Verwarming – verluchting – koeling (HVAC): uitsluitend op basis van omkeerbare warmtepompen, te

plaatsen op de platte daken. Niet inbegrepen.

Uitvoeringswijze te bepalen met werfbestuur.

INHOUDSTAFEL

HOOFDSTUK 1: INLEIDING .................................................................................................................................................. 2

HOOFDSTUK 2: GESLOTEN RUWBOUW ............................................................................................................................. 2

2.1. ONDERGRONDSE STRUCTUUR .................................................................................................................................. 2 2.2. BOVENGRONDSE STRUCTUUR .................................................................................................................................. 2 2.3. OVERWELVINGEN ..................................................................................................................................................... 2 2.4. HELLENDE EN PLATTE DAKEN, DAKTERRASSEN EN DAKTUINEN .............................................................................. 2 2.5. GEVELS ..................................................................................................................................................................... 3 2.6. THERMISCHE ISOLATIE ............................................................................................................................................. 3 2.7. AKOESTISCHE ISOLATIE ........................................................................................................................................... 3 2.8. RIOLERING EN AFVOEREN......................................................................................................................................... 3

HOOFDSTUK 3: WANDEN – VLOEREN - PLAFONDS .......................................................................................................... 3

3.1. WANDEN ................................................................................................................................................................... 3 3.2. PLAFONDS ................................................................................................................................................................ 4 3.3. VLOERSAMENSTELLING ............................................................................................................................................ 4

HOOFDSTUK 4: VLOEREN - FAIENCE - DORPELS - TABLETTEN ........................................................................................ 4

4.1. STENEN VLOEREN ..................................................................................................................................................... 4 4.2. TUSSENDEURDORPELS ............................................................................................................................................. 4 4.3. MUURTEGELS ........................................................................................................................................................... 5 4.4. RAAMTABLETTEN ..................................................................................................................................................... 5

HOOFDSTUK 5: BINNENSCHRIJNWERK ............................................................................................................................... 5

5.1. DEUROMLIJSTINGEN ................................................................................................................................................. 5 5.2. BINNENDEUREN ........................................................................................................................................................ 5 5.3. DEUREN BERGINGEN KELDER ................................................................................................................................... 5 5.4. TOEGANGSDEUR APPARTEMENT .............................................................................................................................. 5 5.5. BRIEVENBUSSEN ...................................................................................................................................................... 5 5.6. CILINDERSLOTEN ...................................................................................................................................................... 5 5.7. BINNENTRAPPEN DUPLEXAPPARTEMENTEN ............................................................................................................. 5

HOOFDSTUK 6: ELEKTRICITEITSWERKEN............................................................................................................................. 6

HOOFDSTUK 7 - SANITAIRE INSTALLATIE ............................................................................................................................ 7

7.1. WATERLEIDING ......................................................................................................................................................... 7 7.2. AANSLUITINGEN ........................................................................................................................................................ 7 7.3. SANITAIR ................................................................................................................................................................... 7

HOOFDSTUK 8 - C.V. INSTALLATIE ....................................................................................................................................... 8

HOOFDSTUK 9 - KEUKENINRICHTING .................................................................................................................................. 8

HOOFDSTUK 10 - SCHILDERWERK ....................................................................................................................................... 9

10.1. APPARTEMENTEN ..................................................................................................................................................... 9

HOOFDSTUK 11 – AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ........................................................................................... 9

11.1. TRAPPEN IN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN ......................................................................................................... 9 11.2. GEMEENSCHAPPELIJKE LIFT .................................................................................................................................... 9 11.3. GEMEENSCHAPPELIJKE INKOMHALL ........................................................................................................................ 9

HOOFDSTUK 12 - OMGEVINGSWERKEN .............................................................................................................................. 9

12.1. WEGENIS .................................................................................................................................................................. 9 12.2. WEGENIS – VERHARDING IN BETONKLINKER ............................................................................................................ 9 12.3. BUITENVERLICHTING............................................................................................................................................... 10 12.4. BEPLANTING ........................................................................................................................................................... 10

HOOFDSTUK 13 - ALLERLEI ................................................................................................................................................. 10

HOOFDSTUK 14 – ADDENDUM - RUIMTEN VOOR DIENSTEN, HANDEL E.A. ...................................................................... 12