Nieuwsbrief voor bewonerscommissies Lente april 2016

Huren in 2016 beperkt omhoog

SBO wordt HYA en lanceert een nieuwe website

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde: zinvol?

Onderzoek naar woongroepen Amsterdam-Centrum

Bewonerscommissie HSK Het Bordes aan het woord

Column Wel en Wee

Nieuwjaarsspeech SBO

Nieuwe kruisjeslijst

Tevredenheid over eigen buurt blijft stijgen

Nieuws en agenda regio's

Mensen met een laag inkomen en een huur boven € 628 krijgen in juli 2016 0% huurver-hoging. Ook lage inkomens met huren tus-sen € 409 en € 628 krijgen minder huurver-hoging dan Ymere in een eerste voorstel beoogde. Dat blijkt uit het akkoord dat de Samenwerken-de Huurdersorganisaties Ymere (SHY) en cor-poratie Ymere op 15 maart hebben bereikt. Ongeveer 80% van alle Ymere-huurders met een inkomen tot € 34.678 krijgt nu een beperkte huurverhoging. Het percentage is gekoppeld aan de hoogte van de huur die mensen nu be-talen. Hoe hoger de huur nu al, hoe minder huurverhoging in 2016. Alle percentages staan in de bovenste tabel op de volgende pagina. Dure scheefwoners SHY heeft in de gesprekken met Ymere vooral gestreefd naar het ontzien van ‘dure scheefwo-ners’. Mensen met een laag inkomen die - door de forse huurstijgingen in de afgelopen jaren - in een te prijzig huurhuis wonen. “Daarom hebben we gefocust op de hogere huurklassen, om juist die dure scheefheid te elimineren. Maar ook voor huren tussen € 409 en € 560, dat zijn 40.000 huurders, hebben we

er nog 0,2% huurverhoging af kunnen krijgen”, zegt SHY-voorzitter Jan van der Roest. Die laatste huurders krijgen nu in juli 1,9% huurverhoging in plaats van 2,1%. Daarnaast kunnen de middeninkomens in dure sociale huurwoningen iets minder of geen huur-verhoging tegemoet zien. De percentages voor deze groep lopen uiteen van 2,6% tot 0%. SHY’s startpunt voor de onderhandelingen was 0% huurverhoging voor iedereen.

Vervolg op pagina 2

Overeenkomst tussen SHY en Ymere

Verspreid deze nieuwsbrief!

Laat ook andere huurders in je pand of complex de nieuws-brief lezen! Want die biedt waardevolle informatie voor alle huurders van Ymere.

Stichtingsraad over de huurverhogingen 2016.

Huren in 2016 beperkt omhoog

2

Vervolg van pagina 1

“De meeste mensen heb-ben een lager inkomen dan in 2008, terwijl de huren alleen maar zijn ge-stegen. Voor veel inkomens is € 586 al een heel hoge huur. Bovendien is het onredelijk dat de sociale huurders de verhuurdersheffing be-talen. De vrije sector betaalt alleen inflatie”, zo zei Huub de Boer, adviseur van SHY, tijdens de stichtingsraad van SBO op 8 maart. Smalle marges Arnoud Schüller, adviseur strategie, beleid en innovatie bij Ymere, die op de stichtingsraad Ymeres concept-adviesaanvraag huurverho-ging presenteerde, hamerde juist op de onont-koombaarheid van huurstijgingen vanwege ‘de smalle marges’ waarbinnen Ymere moet opereren. “In 2016 betalen we 54 miljoen euro aan verhuur-dersheffing. Zo onderhand gaan er per huurder drie maandhuren naar de belastingen”, zei hij. Een percentage bovenop de infla-tie van 0,6% voor sommige huur-ders leek Ymere dan ook redelijk. Schüller erkende wel dat mensen met een inkomen net boven de huurtoeslaggrens en een huur bo-ven € 628 ‘heel kwetsbaar’ zijn. “Voor die groepen willen we veel doen.” Datzelfde geldt voor gezin-nen die langdurig in de bijstand zitten: zij krijgen opnieuw geen huurverhoging. Schüller meldde op 8 maart ook dat Ymere voor elke sociale huurwoning een streefhuur hanteert. Die streefhuren liggen veelal op het niveau van de huursubsidiegrenzen van € 586 en € 628 en op de sociale huurgrens van € 710. De Ymere-adviseur zegde tijdens de stichtings-raad toe dat bewonerscommissies de streefhu-ren voor hun complex kunnen opvragen bij Ymere. Huurverlaging Enkele andere afspraken die SHY en Ymere in het huurverhogingsakkoord hebben gemaakt:

Er komt een maximale huur voor woningen die door op-eenvolgende huurverho-gingen in-middels bo-ven de soci-ale huur-grens van € 710 zijn

uitgekomen. Dat plafond is in populaire wij-ken hoger dan in minder populaire gebie-den:

1. Voor Amsterdam-Centrum (gebied 1, groen) gaat een maximale huur van € 950 gelden (zie de kaart).

2. Voor delen van Amsterdam-West en Am-sterdam-Oost (gebied 2, paars) wordt dit plafond € 800.

3. Voor Nieuw-West, Noord en Zuid-Oost (gebied 3, rood) gaat het om €775.

Mensen met een sociaal huurcontract gaan dus nooit meer dan deze bedragen betalen.

Huurders met inwonende kinderen van 23 jaar en ouder van wie het inkomen meetelt in het huishoudinkomen kunnen bij Ymere straks huurverlaging aanvragen, nadat die kinderen uit huis vertrokken zijn. Het huis-houdinkomen gaat immers na het vertrek van de kinderen omlaag.

Zie ook Het persbericht van Ymere: https://www.ymere.nl/over-ymere-2/nieuws/nieuwsbericht.html?id=220

https://www.ymere.nl/over-ymere-2/nieuws/nieuwsbericht.html?id=220https://www.ymere.nl/over-ymere-2/nieuws/nieuwsbericht.html?id=220

3

SBO wordt HYA en lanceert een nieuwe website SBO? Wat betekent dat? Te vaak krijgen bestuursleden van SBO deze vraag van huurders die minder bekend zijn met de or-ganisatie. De naam en afkorting maken niet onmiddellijk duidelijk waar SBO voor staat. En dat is jam-mer, omdat SBO daardoor minder gemakkelijk brede bekendheid krijgt bij alle huurders van Ymere in Amsterdam. Dat gaan we veranderen. In de loop van 2016 verandert SBO haar naam in Huurders Ymere Amsterdam (HYA). Dat zal even wennen zijn voor veel mensen. Maar deze naam maakt wel

meteen glashelder waar SBO zich op richt. De komende maanden krijgt de nieuwe naam een vertaling in een nieuwe website. De do-meinnaam is al geregistreerd: http://www.huurdersymere.amsterdam. De nieuwe website krijgt meer kleur en dynamiek, meer foto’s, nieuws en informatie voor bewo-nerscommissies. In de loop van 2016 gaat ook het mailadres info@sbobewoners.nl verdwijnen en wordt vervangen door info@huurdersymere.amsterdam. U krijgt daarover nog bericht.

Alle huurders van sociale huurwoningen hebben in februari of maart een WOZ-beschikking ontvangen. Bezwaar maken moet binnen zes weken na dagtekening van de brief. Heeft bezwaar maken zin en heb-ben huurders dit gedaan? Sinds oktober 2015 is de puntentelling voor sociale huurwoningen gewijzigd. De WOZ-waarde - de vrije verkoopwaarde van een wo-ning in lege staat - telt voortaan voor 25% mee in die puntentelling, die de maximale huurprijs bepaalt. Gevolg: fors hogere maximale huren in grote delen van het dure Amsterdam. Nieuwe huurders kregen vanaf oktober meteen met de nieuwe puntentelling te maken. Voor bestaande huurders lijkt er vooralsnog niet veel te veranderen, maar schijn bedriegt. Verstopt Als gevolg van die nieuwe puntentelling kregen Amsterdamse huurders onlangs een groene envelop van de gemeente Amsterdam in de brievenbus, waar ietwat verstopt achter de aanslag afvalstoffenheffing een A4 met de vastgestelde WOZ-waarde zat. Wellicht omdat de WOZ-waardebepaling werd meegestuurd met de afvalstoffenheffing heb-ben huurders niet massaal bezwaar gemaakt. Dat is althans de indruk die het Amsterdams Steunpunt Wonen tot nog toe heeft gekregen. Hoewel veel huurders mogelijk wel aanvoelen dat een hoge WOZ-waarde niet handig is, zijn de consequenties velen toch onduidelijk. Zinvol Corporaties verhu-ren immers 75% van hun woningen onder de maxima-le huurprijs. Toch heeft bezwaar ma-ken wel zin, ook voor bestaande huurders. Vanaf

2017 krijgen corporaties namelijk meer vrijheid om per woning een wisselende huurverhoging op te leggen. Met als doel relatief lage huren versneld omhoog te brengen. Hoe groter de afstand tussen de huidige huur en de maximale huur in het nieuwe puntenstelsel, hoe hoger de huurstijging kan uitpakken. De WOZ-waarde via een bezwaarschrift omlaag krijgen, kan dan minder huurverhoging betekenen. Ook voor huurders in dure woningen in minder populaire wijken kan bezwaar maken nuttig zijn. Een verlaging van de WOZ-waarde kán betekenen dat de maximale huur juist lager uitkomt dan de huidige huur. In dat geval is huurverlaging mogelijk. De wijksteunpunten wonen kunnen helpen bij het bezwaar maken. Schatting Gemeenten stellen de waarde van een woning vast door te kijken naar omringende vergelijk-bare panden die onlangs verkocht zijn. Daar is veel kritiek op: de WOZ-waarde blijkt in de praktijk slechts een schatting waar al gauw 10% tot 20% marge inzit. Op een waarde van € 200.000 kan dat € 40.000 schelen. Steeds meer eigenaren van woningen maken daarom bezwaar. Ze krijgen vaak gelijk, met een lagere WOZ-waarde als resultaat. Bezwaar maken is dus zo gek nog niet. Volgend jaar in de herkan-sing?

WOZ-waarde: heeft bezwaar maken zin?

http://www.huurdersymere.amsterdammailto:info@sbobewoners.nlmailto:info@huurdersymere.amsterdam

4

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, trappen en hallen bij woongroepen? Ymere of de woongroepen zelf? Daarover bestaat bij woongroepen onduidelijkheid. Soms staan er over het onderhoud afspraken op papier, soms helemaal niet. Volgens Ymere heeft bijna elke woongroep een contract dat anders is. Met sommige groepen zijn er juist heel gedetailleerde afspraken gemaakt. Vaker ontbreken er onderwerpen in de overeenkom-sten. Die versnipperde situatie is veelal historisch gegroeid, nadat vooral in de jaren tachtig in Amsterdam alternatieve woonprojecten – vaak kraakpanden - in allerlei vormen en maten op-bloeiden. Wat gaat goed en niet goed? Onder meer om die reden laat Ymere momen-teel onderzoek doen naar woongroepen en projecten in zelfbeheer in Amsterdam-Centrum. Student Sociaal Juridische Dienstverlening aan de Hogeschool van Amsterdam Mitzi de Haan voert het onderzoek uit. Haar afstudeerscriptie wil inzicht gaan geven in wat er bij bestaande woongroepen goed en minder goed gaat. In een voorlopige inventarisatie hebben consu-lent gebiedsbeheer Helma Meuldijk van Ymere en De Haan in Amsterdam-Centrum (inclusief Wittenburg, de Jordaan en de Westerkaap) 91 woongroepen geteld. Van die 91 doen negen panden alles in zelfbe-heer; ze hebben een verenigingscontract, zoals de Grote Leeuwenberg en De Halve Wereld. De andere panden hebben wisselende afspra-ken en contracten over onder andere onder-houd. Onder de 91 woongroepen bevinden zich ook veel studentenhuizen. Mitzi de Haan gaat in april en mei 15 woon-groepen interviewen. Eind juni wil ze haar af-

studeerscriptie afronden. Werkgroep Op initiatief van enkele mensen uit Amsterdam-se woongroepen en SBO is er inmiddels ook een werkgroep gestart die samen met Ymere poogt meer inzicht te krijgen in de verschillende onderhoudscontracten en mondelinge afspra-ken die woongroepen hebben. De scriptie van De Haan gaat dienst doen als een verkenning, waarop de werkgroep in het najaar voortborduurt. Volgens Ymere hebben anno 2016 woongroe-pen ‘veel goodwill’. Ook al omdat in de nieuwe woningwet de wooncoöperatie nieuw leven is ingeblazen. De tijden dat het coöptatierecht – het recht van bewoners zelf nieuwe geschikte bewoners te kiezen – onder vuur lag, lijken voorbij.

Onderzoek naar woongroepen Amsterdam-Centrum

Algemeen Handelsbladgebouw, voormalig krakersbolwerk. Foto: Wikipedia

Plek gezocht voor 50.000 woningen Amsterdam wil binnen tien jaar 50.000 wo-ningen bouwen en met de stad verbinden. Het stadsbestuur wees daarvoor in januari een groot aantal ontwikkelingsgebieden aan. Wie mogen er in de nieuwe wijken wonen en kun-nen corporaties en marktpartijen zich in de plannen vinden? Lees verder bij nul20: http://www.nul20.nl/dossiers/plek-gezocht-voor-50000-woningen

Wijksteunpunten straks ook voor eigenaren Vanaf 2017 vormen de wijksteunpunten wo-nen en het Amsterdams Steunpunt Wonen één organisatie. Bij de wijksteunpunten kunnen straks niet al-leen huurders maar ook eigenaar-bewoners met vragen terecht. Lees verder bij nul20: http://www.nul20.nl/wijksteunpunten-straks-ook-voor-vraagbaak-voor-eigenaren

Bron: www.nul20.nl

http://www.nul20.nl/dossiers/plek-gezocht-voor-50000-woningenhttp://www.nul20.nl/dossiers/plek-gezocht-voor-50000-woningenhttp://www.nul20.nl/wijksteunpunten-straks-ook-voor-eigenarenhttp://www.nul20.nl/wijksteunpunten-straks-ook-voor-eigenarenhttp://www.nul20.nl/wijksteunpunten-straks-ook-voor-vraagbaak-voor-eigenarenhttp://www.nul20.nl/wijksteunpunten-straks-ook-voor-vraagbaak-voor-eigenarenhttp://www.nul20.nl/

5

“Niemand kon

ons uitleggen

waar die

hoge

stroomkosten

ineens

vandaan

kwamen”

Waar lopen bewonerscommissies zoal te-genaan? En wat bereiken ze? Dit keer be-wonerscommissie HSK Het Bordes. ‘Door de naheffingen op de servicekosten raakte iedereen zo van de kook dat we zeiden: zo gaat het niet langer, we gaan het breder trekken, er moet een bewonerscommissie ko-men.’ Aan het woord zijn voorzitter Luc van den Bergh en secretaris Anja van der Hoorn van bewonerscommissie HSK Het Bordes. HSK (Hercules Segherskwartier) Het Bordes verte-genwoordigt de bewoners van een blok van 29 appartementen die aan de Eerste Jan Steen-straat, de Govert Flinckstraat en de Hercules Seghersstraat liggen. De laatste straat is ei-genlijk een pleintje met daaraan een bordes dat bij het blok hoort. Vandaar die naam. Stroomkosten Tien jaar lang was er geen vuiltje aan de lucht rond de servicekosten, die in hoofdzaak be-staan uit stroomkosten voor het gezamenlijke trappenhuis, de bergingen en de keuken-, wc- en badkamerventilatoren van het complex uit 1984. Standaard waren ze ongeveer 35 euro per jaar per appartement. Tot er in 2014 ineens een naheffing door de bus viel van 100 euro per appartement over 2012, waarmee de servicekosten bijna verdrie-dubbelden. Een jaar later arriveerde er een nog hogere naheffing van 150 euro over 2013. Een aantal bewoners klom in de pen en stuur-de een brief naar Ymere. Met als strekking: ‘De kosten stijgen met een factor 3. Wij begrij-pen dat niet, leg het eerst maar eens uit. Tot dan willen we niet betalen.’ De corporatie reageerde met aanmaningen. Anja van der Hoorn: “Niemand kon ons uitleg-gen waar die bedragen ineens vandaan kwa-men. Nog steeds niet trouwens. We kregen een afschrift voor onze oneven kant van het complex met 13 wooneenheden, maar ze re-kenden er 16. Bewoners vonden die aanma-ningen bedreigend. We belden Ymere en kre-gen als reactie: ‘We kunnen uw bezwaarschrift niet vinden, kunt u hem nog eens sturen?’ Desondanks stuurden ze meteen dreigbrieven. Dat vond ik slecht.” Krachtenbundeling Toen de tweede naheffing kwam, bundelden alle bewoners de krachten. Half augustus 2015 werd er tijdens een feestelijke bijeen-komst in de binnentuin een bewonerscommis-sie van zeven leden opgericht. En ging er weer

een bezwaarbrief de deur uit, waarna er ge-sprekken met Ymere volgden. De corporatie kwam er aanvankelijk ook niet uit. Zo hangen er twee elektriciteitsmeters in de gezamenlijke trapportalen en bleek de elek-trische bedrading een zoekplaatje. Van den Bergh: “Misschien komt het omdat de aan-nemer failliet is gegaan. Er waren bijvoorbeeld ook geen tekeningen van de elektrische instal-latie.” Ymere besloot uiteindelijk een extern bureau in te schakelen dat alles rond de bedrading en meters uitzocht. “Onlangs hebben we een her-berekening ontvangen. De helft is eraf. Het stroomdeel is nu 100 euro per jaar. Voor 29 woningen gaat het dus om 3000 euro op jaar-basis. Dat is nog steeds veel.” “We hebben nu ook een situatietekening en een afrekening van Nuon over die meters. Voorheen kreeg Ymere alleen maar schattin-gen van Nuon. Daar baseerden ze de bereke-ningen op. Ook de eindafrekening was geba-seerd op een schatting. De huurcommissie heeft ze daarvoor nog gekapitteld. Nu zijn er dus begin- en eindstanden.”

Lees verder op pagina 6

Bewonerscommissie HSK Het Bordes:

‘Eerst het onderhoud, daarna dromen we verder’

Anja van der Hoorn en Luc van den Bergh in de gemeenschappelijke tuin van het wooncomplex.

6

Vervolg van pagina 5

Op het verlanglijstje staan nu gesprekken met Ymere om de kosten verder omlaag te bren-gen. “We gebruiken jaarlijks 12.000 kWh stroom. De lichten branden dag en nacht, dat is niet meer van deze tijd. Dus we willen eens praten over ledverlichting met sensoren, zodat alleen bij beweging het licht aangaat. En we willen weten of de afzuigventilatoren – er staan er wel tien op het dak – niet zuiniger kunnen. Als bewonerscommissie willen we dus eerst verder met onderhoudszaken. Daar-na gaan we dromen over andere dingen”, zegt Van den Bergh. Hebben jullie tips voor andere bewonerscom-missies? Van der Hoorn: “Zoek contact met een wijk-steunpunt wonen en ga met hen praten. Je

bent in het begin erg zoekende. Wat kun je eisen? Is dat reëel? Hoe pak je dat aan? Bij wie en waar kun je terecht? In de oprichtings-fase hadden we veel steun aan SBO, maar we hadden nog wel vaker met ze willen pra-ten.” Advies voor Ymere De bewonerscommissie heeft ook nog wel een advies voor de verhuurder. Van den Bergh: “Ymere zou voor heel Amsterdam een duurzaamheidsplan moeten maken. Je hebt natuurlijk heel veel flats met bergingen waar permanent licht brandt. Leg daar ledverlich-ting aan met sensoren.”

“Ga na welke type ventilatoren energiezuinig zijn en hoe je ze optimaal kunt afstemmen. Zodat je voor heel Amsterdam een enorme duurzaamheidsklap maakt.”

Wij vinden het heel vervelend en ongelukkig dat de onduidelijkheid over de elektrakosten en de hoogte daarvan zo lang heeft gespeeld. De kosten waren inderdaad onterecht hoog. Gebleken is dat kosten van een be-paalde elektrameter onterecht in re-kening zijn gebracht bij de huurders van dit complex. Gelukkig is een en ander thans ge-corrigeerd en goed in kaart ge-bracht. Wij juichen het toe dat bewoners oog hebben voor energiebesparing en duurzaamheidsmaatregelen en zelf initiatief daarin nemen. Ook vanuit Ymere wordt er op diver-

se terreinen steeds meer ingezet op duurzaamheid. Uiteraard kunnen wij niet elk verzoek of elk plan (direct) uitvoeren. Het heeft soms te maken met de kosten en dan weer met keuzes maken en prioriteren. Het begint allemaal wel met het de-len van elkaars wensen en mogelijk-heden. In dit verband adviseren wij de bewoners dan ook om een keer in goed contact met ons te treden om dit vraagstuk (verder) door te spreken. Met vriendelijke groet,

Kenneth Edam Manager Gebiedsbeheer Ymere

Reactie Ymere-West op HSK Het Bordes

Op de website van Aedes, de koepel van woningcorporaties, is een samenvatting te vinden van het huurbeleid voor 2016. Minister Blok van Wonen omschrijft in een cir-culaire van 16 februari 2016 uitgebreid hoe het huurbeleid er in 2016 uit komt te zien. Zo stelt de overheid jaarlijks vast met welk per-

centage de huren maximaal mogen stijgen. De samenvatting van Aedes en de circulaire van de minister zijn te lezen via: http://www.aedes.nl/content/artikelen/klant-en-wonen/huurbeleid/huurprijsbeleid/hoofdpunten-van-het-huurbeleid-2016.xml

Hoofdpunten van het huurbeleid 2016

http://www.aedes.nl/content/artikelen/klant-en-wonen/huurbeleid/huurprijsbeleid/hoofdpunten-van-het-huurbeleid-2016.xmlhttp://www.aedes.nl/content/artikelen/klant-en-wonen/huurbeleid/huurprijsbeleid/hoofdpunten-van-het-huurbeleid-2016.xmlhttp://www.aedes.nl/content/artikelen/klant-en-wonen/huurbeleid/huurprijsbeleid/hoofdpunten-van-het-huurbeleid-2016.xmlhttp://www.aedes.nl/content/artikelen/klant-en-wonen/huurbeleid/huurprijsbeleid/hoofdpunten-van-het-huurbeleid-2016.xml

7

Op de lente!

Biologisch moestuinieren Het wordt echt lente. De koude noordoosten-wind is eindelijk weg. De narcissen en krokus-sen staan in bloei. We kunnen weer in de tuin bezig zijn en op het balkon, een moestuin aanleggen of een bal-konmoestuin. Hieronder enkele tips rond het zelf tuinieren en leren moestuinieren. Op een oppervlak van een halve vierkante me-ter kun je prima een kruiden- of moestuin reali-seren. Zorg voor biologische tuinaarde. Te koop bij AH en Intratuin. Waarom biologisch? In gewo-ne potaarde zitten zuiveringsstoffen die bijen en hommelsterfte veroorzaken. Maak een keu-ze tussen kruidenplanten en groenten die je lekker vindt. Zelf kweken kost veel moeite dus koop planten bij Intratuin of het Groen Gemaal in het Sarphatipark. (eenmaal per week open) Goede bak Via www.etsy.com/nl/shop/blommenbak kun je aan een goede bak voor op het balkon komen en verder kun je googelen op verrijdbare, hoge plantenbakken, zodat je niet hoeft te bukken als je de planten verzorgt. Rozemarijn, munt en tijm kunnen jaren meegaan als je ze goed onderhoudt en regelmatig bijknipt. In de Pijp, Frans Halsstraat, is een twintigtal bewoners begonnen met zelf composteren door een grote bak in de straat te plaatsen, waarin iedereen het gft-afval kan deponeren. In die bak zitten wormen die dit gft-afval gaan composteren en na een jaar wordt deze com-post verdeeld onder de deelnemende bewo-ners. Subsidie hiervoor hebben ze verkregen via het stadsdeel. Ook kun je zelf je compost maken door een Bokashi-emmer aan te schaffen. Een set Bokashi-emmers kun je laten bezorgen via www.eco-logisch.nl. Zon- en windenergie Voor huurders is het niet gemakkelijk om aan wind- en zonne-energie te komen. Toch zijn er mogelijkheden waardoor dit wel kan. Ik ben overgestapt van Greenchoice naar Qurrent.

Qurrent is een stichting en heeft daardoor geen winstbejag en mijn maand-bedrag is met 35 euro omlaag gegaan. Qurrent verkoopt ook winddelen à

25 euro en de opbrengst van die winddelen wordt verrekend op je jaarnota: met verminde-ring van de elektrakosten. Je kunt 85% aan winddelen kopen, waardoor je al heel snel niet meer voor je elektra hoeft te betalen en de winddelen gaan lang mee, dus na drie of vier jaar heb je er de aanbetalingen geheel uit. www.qurrent.nl Voor zonnepanelen kun je kijken op de websi-te www.zonnepanelendelen.nl, want via die site kun je je inschrijven voor deelname aan zonnepaneeldelen à € 25,00 per stuk. De 1650 zonnepanelen op de RAI zijn op deze manier door omwonenden gefinancierd en de op-brengst daarvan wordt weer in mindering ge-bracht op je jaaropgave. Radiatorknoppen Op 18 maart keek ik op RTL7 naar het pro-gramma Greenproject. De firma Heimeier heeft Eclips-radiatorknoppen die 25% bespa-ring opleveren, doordat ze het water in de radi-atoren beter afstemmen en daardoor niet de volle kracht van de cv-ketel benutten. Dit bij elkaar opgeteld: winddelen, zonnepa-neeldelen en Eclips-radiatorknoppen aan-schaffen zorgt voor een lage energierekening voor de komende jaren. Dat is nodig want de olieprijs zal echt wel een keer gaan stijgen. Tot slot. Ga eens een keer in het weekend naar de biologische Fruittuin van West aan de Tom Schreursweg, www.fruittuinvanwest.nl. Naast de fruitbomen en het fruit dat je er kunt kopen zijn er schommels, hangmatten, is er een hooiberg om in te spelen en kan er op een podium muziek worden gemaakt. De eigenaren hebben plannen voor het kwe-ken van witlof en shiitake en er komen een blotevoetenpad en een verwonderroute. Doen dus!

Marga van der Erve

Wel en Wee

http://www.etsy.com/nl/shop/blommenbakhttp://www.eco-logisch.nlhttp://www.qurrent.nlhttp://www.zonnepanelendelen.nlhttp://www.fruittuinvanwest.nl

8

“Er is een

nieuwe

strategie van

Ymere. Hoe

worden de

mooie

woorden in

de praktijk

vertaald?”

Het was weer volle bak op de nieuwjaarsre-ceptie van SBO op 15 januari. Hieronder volgt de nieuwjaarstoespraak, die Jan van der Roest, tweede voorzitter van SBO, die middag hield. Beste dames en heren, Tja, hier staan we dan weer, aan het begin van een nieuw jaar. Vol goede hoop en vertrouwen op de toekomst? Of net als ik, met gemengde gevoelens. We stonden hier immers het vorige jaar ook. En 2015 bracht ons angst voor aanslagen, oplaaiend geweld in het Midden-Oosten met een onafzienbare stroom vluchtelingen tot ge-volg. Natuurlijk vinden we dat zij goed opgevangen moeten worden. Maar hoe moet dat met de beschikbare woonruimte, die voor mensen met een kleine beurs al steeds kleiner dreigt te worden? Er is een nieuwe woningwet, hoe pakt deze uit? Maar ook een nieuwe ondernemingsstra-tegie van Ymere. Hoe worden de mooie woor-den in de praktijk vertaald? SBO heeft met een kleine bezetting met SHY een aantal belangrijke resultaten behaald. Ik noem er enkelen: 1. Zo werden er 21 beleidsonderwerpen

besproken en zijn er tien adviezen aan Ymere geleverd.

2. Verder is er met succes met Ymere on-derhandeld over de jaarlijkse huurverho-ging. Huurders met een laag inkomen en een hoge huur werden extra ontzien.

3. Van onze zestien adviezen over de

nieuwe ondernemingsstrategie zijn er dertien overgenomen. En Ymere heeft toegezegd een populaire versie te laten verschijnen. Jammer is wel dat het bou-wen van kleinschalig vastgoed voor wo-nen en zorg uit de plannen is verdwe-nen.

Een kleine bezetting Zoals u weet, heeft John Hiwat zijn functie als voorzitter moeten neerleggen. Helaas kan ik u geen echt goede berichten geven. Lichamelijk gaat hij niet vooruit, maar qua geest voelt hij zich nog altijd bij het wel en wee van de huur-ders betrokken. Hij wenst u allen een gelukkig nieuwjaar toe. Ook Richard Nierop is nog steeds niet her-steld. Het genezingsproces verloopt langzamer dan hij zou willen. Al met al betekent dit dat mede door het vertrek van twee andere be-stuursleden het SBO-bestuur op dit moment uit acht personen bestaat.

We hebben op dit moment zeven vacatures We doen al heel veel moeite om nieuwe be-stuursleden te werven. Aarzel dus niet, meldt u aan en kijk, vrijblijvend, als aspirant bestuurs-lid eens of deelname aan het bestuur u bevalt. 2016 Begin 2016 vindt er een pilot plaats om digitaal trainingen en cursussen aan te bieden aan bewonerscommissies.

Lees verder op pagina 9

Nieuwjaarsspeech SBO

‘Door met respect voor elkaar te

handelen komen we een heel eind’

Bijpraten met elkaar.

Jan van der Roest.

9

“We willen

graag dat

klachten en

problemen

meer op

regionaal

niveau

worden

besproken”

Vervolg van pagina 8

Een eenvoudige en snellere manier om kennis tot je te nemen. En we willen u veel directer bij ons doen en laten betrekken. Daarvoor wordt een digitaal huurderspanel ontwikkeld. Aan u zal worden gevraagd uw mening te geven over tal van zaken die spelen/gaan spelen.

Denkt u daarbij aan de nieuwe Sa-menwerkingsovereenkomst, die aan het eind van het jaar gesloten zal worden en die aan moet sluiten bij de nieuwe woningwet en de nieuwe ondernemingsstrategie.

Maar ook uw mening over het nieu-we te voeren huurbeleid en onze inzet om opnieuw voor huurders een zo gun-stig mogelijk resultaat te bereiken.

Voorts hoe de uitvoering verloopt van de nieuwe ondernemingsstrategie. Worden de huurders, overeenkomstig de woning-wet, echt betrokken bij de uitwerking en concretisering van de plannen.

Tot slot is zelfbeheer in en rond wonin-gen/complexen bij Ymere in ontwikke-ling. De procedures worden dit jaar ver-der ingevuld en vormgegeven.

Uiteraard verdwijnen de vertrouwde stichtings-raden niet. Deze zijn bij uitstek geschikt om u te informeren en met u van gedachten te wisse-len. Indien nodig, zullen extra bijeenkomsten worden georganiseerd. Wel willen we graag dat klachten en problemen meer dan nu het geval is op regionaal niveau worden besproken. Een hoogtepunt van het jaar is ongetwijfeld de jaarlijkse excursie. We zijn het vorige jaar fan-tastisch ontvangen in 010, in Vreewijk, een tuinstad van Rotterdam. En in 2016? Onder het mom van meer bewe-gen is goed, werd onlangs geopperd een wan-deltocht langs het Noordzeekanaal met over-nachting in een waterdichte tent in Spaarnwou-de te organiseren.

Ziet u het al voor u? Rest me nog kort diverse mensen te bedanken: medebestuursleden, adviseurs van ASW, me-dewerkers en directieleden van Ymere voor de constructieve samenwerking.

Ik spreek de hoop uit dat we ook binnen de Huurdersvereniging Amsterdam tot een goede samenwerking kunnen komen Tijden zijn veranderd: marktwerking is niet meer weg te denken en op de barricaden gaan? Het aantal mensen dat zich daarvoor meldt, is klein. Bovendien is mijn eigen ervaring dat overleg tussen partijen meer oplevert. Door gezamenlijk en met respect voor elkaars mening te handelen komen we een heel eind! Ik wens jullie allen een gelukkig Nieuwjaar.

In de rij voor het buffet.

Noteert u alvast in de agenda:

18 juni SBO-excursie Nadere informatie volgt tijdens de stichtingsraad van 28 april 2016.

10

Er is een nieuwe kruisjeslijst. De kruisjes-lijst hoort bij de samenwerkingsovereen-komst tussen Ymere en de Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY), die weer gebaseerd is op de overlegwet. In die samenwerkingsovereenkomst staat wat voor inspraak bewonerscommissies en lokale huurdersorganisaties hebben in bijvoorbeeld huurbeleid, service en verkoopbeleid. Dat loopt uiteen van informatierecht en advies-recht tot instemmingsrecht. In de kruisjeslijst, de bijlage bij de overeenkomst, is dat allemaal handig en overzichtelijk weergegeven. Nieuwe woningwet De nieuwe woningwet en aangepaste overleg-wet maakten het noodzakelijk onderdelen van de samenwerkingsovereenkomst met Ymere te wijzigen. In de nieuwe woningwet is de positie van huur-dersorganisaties immers versterkt. De kruisjes-lijst is op negen onderdelen aangepast.

Geregeld is nu onder andere dat:

Huurders invloed hebben bij verkoopplan-nen van hun complex aan beleggers,

huurdersorganisaties instemmingsrecht in plaats van adviesrecht hebben bij fusies en verbindingen van hun corporatie,

huurderorganisaties een zienswijze kunnen geven op het scheiden van commercieel en niet-commercieel vastgoed. Corporaties moeten volgens de nieuwe woningwet hun bezit voor 2017 opsplitsen in commercieel en niet-commercieel.

Evaluatie De nieuwe kruisjeslijst is een tijdelijke, omdat de samenwerkingsovereenkomst nog wordt geëvalueerd en daarna vernieuwd. Dit jaar wordt er een enquête gehouden onder bewonerscommissies en Ymere-medewerkers over het functioneren van de samenwerkings-overeenkomst. Bewonerscommissies krijgen zo de kans te vertellen wat volgens hen wel en niet werkt en wat er beter kan.

Nieuwe kruisjeslijst samenwerkingsovereenkomst

De tevredenheid van Amsterdammers over hun buurt is in 2015, in vergelijking met twee jaar eerder, opnieuw gestegen. Gemiddeld geven Amsterdammers hun leef-omgeving een 7,5. In 2013 was dit cijfer voor buurttevredenheid een 7,4. Sinds het in 2001 voor het eerst werd gemeten (cijfer 6,9) laat de tevredenheid een stijgende lijn zien. Vergeleken met 2001 is de buurttevredenheid in de stadsdelen West, Oost en Zuidoost het sterkst gestegen. Centrum en Zuid zijn gewend aan hoge scores, maar West en Oost begin-nen die te naderen. Lees verder bij nul20: http://www.nul20.nl/dossiers/amsterdammers-positief-over-hun-buurt

Bron: www.nul20.nl

Tevredenheid over eigen buurt blijft stijgen

Javaplein, Indische buurt. Het Berlageblok op de achtergrond heeft Ymere verkocht. Foto: Picasdre

Het aanbod aan sociale huurwoningen in de stadsregio Amsterdam staat onder druk. Dat geldt vooral voor het aandeel goedkope huurwoningen. Dat staat in de Monitor Betaalbare Voorraad 2015 van de stadsregio en het Platform Wo-ningcorporaties Noordvleugel Randstad

(PWNR). De woningvoorraad is wel gegroeid, maar vooral in de middeldure en dure huur. Lees verder bij nul20: http://www.nul20.nl/minder-woningen-voor-meer-lage-inkomens

Bron: www.nul20.nl

Aanbod goedkope huurwoningen loopt terug

http://www.nul20.nl/dossiers/amsterdammers-positief-over-hun-buurthttp://www.nul20.nl/dossiers/amsterdammers-positief-over-hun-buurthttp://www.nul20.nl/http://www.nul20.nl/tevredenheid-over-buurt-blijft-stijgenhttps://nl.wikipedia.org/wiki/Berlageblokkenhttp://www.nul20.nl/minder-woningen-voor-meer-lage-inkomenshttp://www.nul20.nl/minder-woningen-voor-meer-lage-inkomenshttp://www.nul20.nl/http://www.nul20.nl/aanbod-goedkope-huurwoningen-loopt-terug

11

Regio Noord & Centrum Regiocontactavonden Centrum In Centrum zijn er geen regiocontactavonden. De coördinator mailt de bewonerscommissies. Regiocontactavonden Noord Nog niet bekend. Thema-avond 7 juni. Regio-overleggen SBO/Ymere Noord en Centrum 24 mei en 27 september.

Regio Oost Regiocontactavonden Oost 22 juni en 25 oktober. Regio-overleggen SBO/Ymere Oost 12 juli en 22 november. Thema-avond Nog niet bekend.

Regio Nieuw-West, Zuid en Oud-West

Regiocontactavonden In Nieuw-West, Zuid en Oud-West worden geen regiocontactavonden gehouden. De re-giocoördinator benadert de bewonerscommis-sies telefonisch of per mail. Thema-avond Nieuw-West Nog niet bekend. Regio-overleggen SBO/Ymere West 7 september en 7 december.

Servicekosten Huurders met vragen over de afrekening van servicekosten kunnen terecht bij de afdeling servicekosten van Ymere, telefoonnummer 020 – 5551046.

Nieuws over bc’s SBO verwelkomt bewonersvereniging De To-ren aan de Osdorperban in Osdorp als nieuwe bewonerscommissie.

Adressen Ymere Vestiging Regio Noord & Centrum Floraweg 200 1032 ZG Amsterdam Vestiging Regio Oost Muiderstraatweg 19 1111 PS Diemen Vestiging Regio West Anderlechtlaan 200 1066 HL Amsterdam

Nieuws en agenda regio’s

SBO biedt ook in 2016 bewonerscommis-sies verschillende scholingen en trainingen aan. SBO volgt hierbij de actuele ontwikke-lingen (nieuwe kennis), de vraag van de be-wonerscommissies en de knelpunten die uit gesprekken met commissies naar voren komen.

Aan deelname aan deze cursussen zijn geen kosten verbonden. Wel verwacht SBO dat u na aanmelding ook werkelijk komt. SBO moet namelijk wel kosten maken om de cursussen te verzorgen.

Data en inhoud van de cursussen zijn nog niet bekend. Zodra de cursuslijst klaar is, wordt die naar alle bewonerscommissies gemaild.

Scholingen SBO 2016

Zoals ook in vorige nieuwsbrieven is ge-meld, kunnen bewonerscommissies met interesse in woningmarktnieuws een inlog-code bij SBO aanvragen voor de website Building Business, www.buildingbusiness.nl. Building Business is een nieuwssite voor wo-ningcorporaties, vastgoedbeleggers, bouwers, financiers, architecten en overheden. Alleen abonnees kunnen de artikelen inzien.

SBO heeft een jaarabonnement afgesloten en stelt de inlogcodes beschikbaar aan alle bewo-nerscommissies. Interesse? Bel dan het secretariaat van SBO om de codes op te vragen. Om fraude te voorkomen worden de inlogcodes elke kwartaal vernieuwd. Elk kwartaal moet dus een nieuwe code worden aangevraagd.

Woningmarktnieuws voor bewonerscommissies

http://www.buildingbusiness.nl

12

Vacatures

SBO zoekt gemotiveerde mensen ter versterking van het bestuur. Wat kunt u als bestuurslid bij SBO zoal gaan doen? De commissie Communicatie bijstaan (o.a. website en Facebook). Bewonerscommissies bezoeken. Onderhandelen met Ymere. Deelnemen aan de algemene bestuursvergadering. Wij bieden u: Een boeiende vrijwilligersfunctie voor ongeveer een dagdeel per week.

Uren zijn grotendeels vrij in te delen. Een professionele werkomgeving, met goede voorzieningen en facilitei-

ten om uw werk te verrichten. Een redelijke onkostenvergoeding. SBO is de organisatie van en voor huurders van Ymere in Amsterdam. Zij verte-genwoordigt de huurders bij de verhuurder en andere partijen die op het ge-bied van wonen in Amsterdam actief zijn. Het bestuur van SBO bepaalt mede het beleid, zet zich in voor huurders en zit om tafel met de directie en medewerkers van Ymere. Het bestuur wordt in zijn werk bijgestaan door twee ondersteuners en een beleidsadviseur.

Aarzel niet en bel ons: 020-625 80 46 of e-mail: info@sbobewoners.nl.

Colofon Samenstelling en redactie: commissie Communicatie SBO Teksten: Elly Lammers, Rob Verselewel Eindredactie en opmaak: Elly Lammers Communicatie Foto's: Elly Lammers, stockfoto Drukwerk: PMS Amsterdam Stichting Bewoners Organisatie huurders Ymere Amsterdam Nieuwezijds Voorburgwal 21 1e, 1012 RC Amsterdam Telefoon 020-6258046 E-mail info@sbobewoners.nl Website www.sbobewoners.nl Bereikbaar tussen 11.00 en 15.00 uur op dinsdag en donderdag. Dan kunt u bellen voor een afspraak met een van de regiocoördinatoren. Bezoek aan kantoor kan alleen op af-spraak.

mailto:info@sbobewoners.nlhttp://www.ellylammers.nl/mailto:info@sbobewoners.nlhttp://www.sbobewoners.nl/