(VER)KOOP ZONDER ZORGEN MET DE ERACOMFORTGARANTIE pagina 11

EXCLUSIEF!Vastgoedexpert Rudi De Winter:

pagina 4

“Renoveer nu of nooit”Vastgoed raakt beter

verkocht met een ERA makelaar.

Un bien se vend mieux

avec un agent immobilier ERA.

Voordeelkaart / Carte avantage

DUIZENDEN EURO’S KORTING MET DEERA VOORDEEL-KAART pagina 3

Koop of verkoop uw woning op onze nationale Open Huizen Dag!

pagina 6

De ene EPC is de andere niet pagina 7

Halensebaan 68, 3290 Diest • 013 31 14 00 • depiramide@era.be • editie 2017

Foto

: Pro

ject

Kou

term

an, ©

Arc

hite

ct T

im J

acqu

emyn

Ontdek project De Beel tijdens de opendeurdagen op 24 en 25 juni! pagina 3

8NIEUWBOUWPROJECTEN IN DIEST, HALEN

EN ALKEN

DE PIRAMIDE | VASTGOEDKRANT

Eind 2016 nam de Vlaamse regering een historische beslissing door de betonstop in het leven te roepen. Hierdoor is het vanaf 2040 gedaan met erop los te bouwen in Vlaanderen. Er mag immers geen open ruimte meer worden ingenomen door nieuwbouw. En voor elke hectare open ruimte die wordt ingenomen, zal er een andere moeten teruggegeven worden aan de natuur. Een besluit dat de nodige vraagtekens met zich meebrengt. Wij geven een antwoord op de meest prangende kwesties.

WAAROM IS DE BETONSTOP INGEVOERD?Elke dag verdwijnt er in België maar liefst zes hectare open ruimte. Nergens anders in Europa wordt zoveel

open ruimte per burger ingenomen. Een levensstijl die niet kan blijven duren. Dankzij de betonstop moet dat aantal in 2025 naar drie hectare zijn teruggebracht, vanaf 2040 wordt het cliché ‘huisje, boompje, tuintje’ helemaal aan banden gelegd.

KAN ER DAN NIET MEER GEBOUWD WORDEN?Jawel, maar anders en elders. Bouwen zal moeten gebeuren op stukken grond die al verhard of vol ­gebouwd zijn. Heeft u meer ruimte nodig, dan moet u verdichten. Een plek waar een gebouw van één laag staat, kunt u bv. afbreken en vervangen door een gebouw van meer verdiepingen. U kunt ook gebouwen dichter bij elkaar zetten en tuinen tussenin wegnemen. U zult met andere woorden dichter op elkaar moeten gaan wonen. Hoogbouw en leven in stadskernen wordt de toekomst.

HOE ZIT HET MET MIJN BOUWGROND?Van de 72.000 hectare grond die klaarligt om op te bouwen, wordt niet minder dan 47.400 hectare geschrapt. Eigenaars hiervan zullen worden vergoed voor de grond die ze niet meer mogen gebruiken. Naar alle waarschijnlijkheid wordt het te duur om iedereen

uit te kopen, en dus speelt de Vlaamse regering met het idee om een appartement of ander, wel vergund, perceel in de plaats te geven.

WAAR ZAL IK NIET MEER MOGEN BOUWEN?Concrete beslissingen zijn er nog niet genomen: hiervoor zullen eerst de nodige afwegingen en over­legrondes moeten gebeuren met provincies en gemeenten. Veel zal afhangen van waar uw perceel zich bevindt: losse kavels en percelen in woongebied hebben niet veel te vrezen, woonuitbreidingsgebieden oftewel reservegebieden des te meer: dit zijn vaak grotere gebieden, die aansluiten op open ruimtes.

DIT BETEKENT DE BETONSTOP VOOR U

Bouwgronden in of rond het centrum van Diest zijn een schaars goed geworden. In residentiële wijken zoals Grasbos of Steyneveld komt er af en toe een perceel te koop, maar de verkoop­prijzen hiervan zijn torenhoog. Alleen al dit feit maakt de nieuwe verkaveling Rasop met liefst 24 bouwgronden een niet te missen kans. Tel daarbovenop de interessante bouw­mogelijkheden en dito prijzen, en u begrijpt waarom deze gronden als zoete broodjes zullen verkopen.

Verkaveling Rasop is gelegen aan de stadsrand van Diest, op wandelafstand van het centrum en met zicht op de imposante Citadel. Het project bestaat uit 24 bouwgronden die variëren tussen 2a17ca en 3a76ca. Dankzij zowel deze ruime, individuele oppervlaktes als een open inplanting van het geheel; wordt deze verkaveling een aangenaam stukje groen met mooie stadstuintjes om u in terug te trekken van het drukke stadsleven.

Moderne architectuurWat betreft de architectuur is gekozen voor een moderne insteek, met platte daken en de keuze tussen gesloten en halfopen woningen in een mooie aaneengeschakelde constructie. Daarbij is keuze tussen vijf moderne bouwstijlen met elk hun eigen toets. Het meest interessant zijn misschien nog wel de prijzen. Vanaf €80.000,00 euro kunt u zich reeds de trotse eigenaar van een van deze unieke percelen noemen.

Surf snel naar www.era.be/depiramide om alle resterende loten en diens bijhorende bouwvoorschriften te ontdekken.

3D-beelden als voorbeeld. Deze verkaveling is gerealiseerd door landmetersbureau Intertopo.

RASOPUNIEKE VERKAVELING AAN STADSRAND DIEST

CITADEL

2

STEINEWEG

CITADELLAAN

UNIEKE VERKAVELING AAN STADSRAND DIEST

Koopt of verkoopt u uw onroerend goed bij ERA De Piramide, dan gaat u sinds kort naar huis met een voordeelkaart waar u nog jaren plezier aan kunt beleven. ERA België is in 2017 immers een samenwerking aangegaan met Build for Life, een online platform met voordelen voor iedereen die gaat bouwen, verbouwen of verhuizen.

Over welke voordelen we het dan wel hebben? U kunt rekenen op forse kortingen voor in totaal duizenden euro’s op bouwmaterialen gaande van garagepoorten tot gordijnen, op een gratis boekenpakket dat uren leesplezier garandeert, op de toegang tot tal van bouw- en woon-evenementen, op energie-advies en op een gratis luxueuze woongids.

Benieuwd? Surf alvast naar www.buildforlife.be.

PROFITEER VAN FIKSE KORTINGEN MET ONZE ERA VOORDEELKAART

Vastgoed raakt beter

verkocht met een ERA makelaar.

Un bien se vend mieux

avec un agent immobilier ERA.

Voordeelkaart / Carte avantage

NIEUW!

Twee jaar nadat het startsein gegeven werd voor de verkoop van Residentie De Beel, komt de eind­meet met rasse schreden dichterbij. Dankzij de immense inzet van zowel de bouwheer, architecten als aannemer zal Diests mooiste nieuwbouwproject ruim op tijd worden opgeleverd. Bouwheer Robrecht Beelen is maar wat blij met het resultaat.

“Toen dit project nog niet meer dan een wilde droom was, had ik één doel voor ogen bij het ontwerpen en realiseren ervan: de kwaliteit moest van dergelijk hoog niveau zijn dat ik er zelf zou willen wonen”, vertelt de Leuvense initiatiefnemer. “Wanneer ik vandaag op de werf rondloop, kan ik met gepaste trots vaststellen dat dit mij is gelukt.”

Voor de afwerking van de 50 appartementen in Residentie De Beel nemen wij inderdaad onze hoed af. Alle kamers voelen even ruim en genieten van een maximale lichtinval. Bovendien kijken de meeste woonkamers uit op het groene binnengebied, wat niet minder dan een oase van rust belooft te worden. Ook op de brede terrassen, die zo veel mogelijk zuid­gericht zijn georiënteerd, is het heerlijk vertoeven.

Interessante investering“Hoogbouw hebben we bewust achterwege gelaten”, vult Beelen aan. “De vier appartements­identiteiten liggen ruim uit elkaar en creëren een open gevoel.” Residentie De Beel is met andere woorden geen typisch flatgebouw waarin op een kleine oppervlakte zoveel mogelijk eenslaapkamerappartementjes worden gebouwd. Is dit dan wel een interessant investerings­project? “Absoluut! De hoogwaardige afwerking komt uw opbrengst alleen maar ten goede waardoor er sneller een meerwaarde wordt gerealiseerd.”

Als de weersomstandigheden geen roet in het eten gooien, wordt de voorziene oplevering makkelijk gehaald. Nu kandidaat­kopers zien wat ze kopen, en zich niet meer hoeven te baseren op een plan, gaat de verkoop in snel tempo vooruit. Wilt u zich verze­keren van een mooi leven in Diests knapste resi­dentie? Kom dan de werf en het modelappartement ontdekken tijdens onze opendeurdagen op zaterdag 24 en zondag 25 juni, of maak reeds nu vrijblijvend een persoonlijke afspraak via 013 31 14 00.

www.debeel.be

Residentie De BeelEINDMEET IN ZICHT VOOR MOOISTE NIEUWBOUWPROJECT IN DIEST

Koop wat U ziet!

OPENDEURDAGEN:ZA. 24 EN ZO. 25 JUNIWelkom van 14 tot 17 uur!

Kunt u hierbij niet aanwezig zijn? Maak dan zeker een afspraak in ons modelappartement om het project te ontdekken.

Op www.debeel.be kunt u alvast een overzicht zien van de nog beschikbare appartementen.

013 31 14 00

3©

Arc

hite

cten

groe

p PS

K

De voorbije jaren zette de Vlaamse overheid fors in op het aanmoedigen tot renovatie. Met onder meer de renovatie­premie, de betonstop en het BENOveren – oftewel ‘beter renoveren’ – hoopt ze Vlamingen massaal verouderde woningen te laten opknappen. Initiatieven waar ook Rudi De Winter, zaak­voerder van ERA De Piramide, volledig achter staat. “Mensen die vandaag grondig renoveren, hebben een immense voor­sprong, waaraan ze vervolgens levenslang plezier zullen beleven”, weet hij.

Een totaalrenovatie is dan ook meteen het eerste advies dat De Winter wilt meegeven. “Een goed begin is het halve werk: bereid uw renovatieplannen doordacht voor. Denk goed na over wat u allemaal wilt veranderen, in welke volgorde u de renovatie wilt aanpakken en welk budget daarbij voorhanden is. Bekijk ook zeker aan welke voorwaarden u moet voldoen om van de renovatiepremies te kunnen profiteren. Het zou zonde zijn als uw isolatie materiaal bijvoorbeeld nét niet aan die voorwaarden voldoet, en u daarmee duizenden euro’s misloopt.”

Des te meer categorieën waarin u renoveert, des te meer geld u bovendien terugkrijgt. “Er zijn zes individuele premies waarin de Vlaamse overheid tussenkomt (zie tabel hieronder, nvdr). Wanneer u daarbovenop in drie of meerdere categorieën renoveert, krijg u ook nog eens een totaalrenovatiebonus. Die gaat van €1.250 tot maar liefst €4.750.” Buiten interessante premies, voorziet de overheid daarbovenop 5 jaar lang een vrijstelling van onroerende voorheffing wanneer een E­peil van 60 wordt behaald (als de stedenbouwkundige vergunning van de woning vóór 1­1­2013 dateert). “En vergeet niet dat voor een renovatie slechts 6% BTW wordt geteld, tegenover 21% bij nieuwbouw.”

Stijgende marktwaardeEen grondige renovatie levert volgens De Winter overigens meer op dan alleen een aanzienlijke som geld. “Dat is mooi, maar de voordelen op lange termijn zijn minstens even belangrijk. Denk

maar aan uw lagere energiefactuur, een gezondere lucht kwaliteit in huis en het steentje dat u bijdraagt aan het klimaat. Het is bovendien een feit dat de overheden in de toekomst een stuk strenger zullen worden op verplichte isolatienormen. Zo is na renovatie vandaag reeds een E­peil van 90 verplicht, en dit getal zal alleen maar lager worden. Wilt u later uw woning verkopen, dan stijgt de marktwaarde van een goed geïsoleerd huis enorm tegenover panden die slecht geïsoleerd zijn.”

Het belang van een goede aannemer, is volgens De Winter bij dit alles niet te onderschatten. “Mensen gaan vaak zelf aan de slag om geld te besparen; maar wanneer het op isolatie aankomt, is dit niet aan te raden als je niet weet waarmee je bezig bent. Door foute technieken te hanteren, gaat er vaak veel energie verloren, en dat is jammer voor je energiefactuur.”

SloopwerkenHoewel Rudi De Winter renoveren duidelijk toejuicht, vindt hij het wel jammer dat er door bovenaf alleen op renovatie wordt ingezet, en amper op het slopen van oude gebouwen om te vervangen door nieuwbouw. “Momenteel ontstaat in het straat­beeld een bont allegaartje aan verouderde woningen, opgeknapte huizen en nieuwbouw. Het woningen patrimonium van België is bovendien één van de oudste in Europa. Door de BTW op afbraak­ en heropbouwwerken te laten zakken naar 6 procent moedig je mensen aan om sterk verouderde gebouwen te slopen en zo plaats te maken voor nieuwbouw. Een piste die zeker even interessant is als renoveren.”

TOTAALRENOVATIEBONUSVOOR BESTAANDE WONINGEN

HET GROTEBENOVATIEPREMIEOVERZICHT

Dakisolatie of zoldervloerisolatie (R ≥ 4,5 m2K/W)

Door aannemer 6 euro/m2

Doe­het­zelf 3 euro/m2

Na­isolatie bestaande buitenmuurSpouwmuurisolatie door aannemer (conform STS 71­1) 6 euro/m2

Langs buitenzijde door aannemer (R ≥ 3,0 m2K/W) 15 euro/m2

Langs binnenzijde (R ≥ 2,0 m2 K/W) 15 euro/m2

(werken begeleid door een architect met controle op de uitvoering of werken uitgevoerd door een gecertificeerd aannemer of aspirant)

HR­beglazing 10 euro/m2

(U ≤ 1,1 W/m2K)

Vloer­ of keldervloerisolatie door aannemer 6 euro/m2

(R ≥ 2,0 m2K/W)

Warmtepomp via aannemer* (vanaf 1/7/2017 gecertificeerd aannemer)

Geothermisch (A++) 4.000 euroLucht/water (A+) 1.500 euroHybride lucht/water (A+) 800 euroLucht/lucht (A+) 300 euroPremie max. 40% van het factuurbedrag. Geen aardgasnet bij u in de straat, of bij vervanging elektrische accumulatieverwarming: dubbele premie.

Zonneboiler via aannemer* 550 euro/m2

(vanaf 1/7/2017 gecertificeerd aannemer). Premie max. 2.750 euro, met max. 40% van het factuurbedrag

1

2

3

4

5

6

7

Nog minstens 30 m2 dak ongeïsoleerd? Gebruik isolatiemateriaal van minstens Rd = 4,5 m2K/W.

Nog minstens 30 m2 gevels te isoleren? Isoleer langs buiten (Rd ≥ 3), via de spouw van minstens 5 cm (λ ≤ 0,065) of via binnen (Rd ≥ 2).

Nog minstens 5 m2 raam te vervangen? Plaats hoogrendementsglas van hoogstens U = 1,1 W/m2K

Nog minstens 30 m2 vloer ongeïsoleerd? Isoleer met isolatiemateriaal van minstens Rd = 2,0 m2K/W

Wilt u zonnewarmte gebruiken om je te wassen? Plaats een zonneboiler.

Wilt u uw huis milieuvriendelijk verwarmen? Plaats een warmtepomp.

Wilt u een gezond huis en voldoende comfort? Plaats een ventilatiesysteem om verse buitenlucht aan en vuile binnenlucht af te voeren

Combineer en vanaf 3 krijg je een bonus!

3 investeringen= €1.2504 investeringen= €1.7505 investeringen= €2.7506 investeringen= €3.7507 investeringen= €4.750

Het principeAls u in een woning of appartement na 1 januari 2017 binnen een periode van 5 jaar minstens drie van de volgende zeven energiebesparende investeringen laat uitvoeren, kan u een voucher of BENO­pass activeren waardoor u aanspraak kan maken op totaalrenovatiebonussen bovenop de individuele premies voor deze investeringen.

Per woning en wooneenheid kan maar één voucher worden geactiveerd. Die voucher blijft verbonden aan de woning of wooneenheid.

Surf voor meer informatie naar www.energiesparen.be/ikBENOveer

VASTGOEDEXPERT RUDI DE WINTER AAN HET WOORD

+

Laat de BTW op afbraak-en heropbouwwerken zakken naar 6% in alle gemeentes”

“

RENOVEER NU OF NOOIT (MAAR DOE HET GRONDIG)

Meer dan alleen maar financiële voordelen”

“

Wie BENOveert heeft niet alleen recht op de totaalrenovatiebonus, maar ook op verschillende individuele premies. Hieronder vindt u een handig overzicht van de verschillende bouwtechnische ingrepen en het bij be horende bedrag dat u van Eandis of Infrax kunt ontvangen.

R­waarde = warmteweerstand. Hoe hoger de R­waarde (uitgedrukt in m2K/W) van een materiaal, hoe beter het isoleert.U­waarde = warmtedoorgangscoëfficiënt. Hoe lager de U­waarde (uitgedrukt in W/m2K), hoe beter het constructiedeel de warmte binnenhoudt.

4

TOTAALRENOVATIEBONUSVOOR BESTAANDE WONINGEN

Er broedt iets aan de Citadel in Diest. Niet alleen komt er een gloednieuwe verkaveling met 24 bouw­gronden en wordt fase twee in Project Citadel aan de Citadellaan gestart; er staat ook nog eens een klein­schalig maar zeer interessant nieuwbouwproject te koop. Op het Steyneveld ligt immers een project­grond, goed voor drie nieuwbouwwoningen waarvan reeds hoogwaardige bouwplannen zijn uitgetekend en goedgekeurd.

“Uniek aan deze woningen, twee halfopen en één gesloten, is de manier waarop ze in het landschap zijn geïntegreerd”, vertelt architect Evert Vandeberg. “Steyneveld ligt immers op een heuvel, en deze glooiing hebben we zoveel mogelijk proberen te behouden. Wanneer u van bovenuit naar de woningen kijkt, valt het amper op dat ze er zijn. De groene daken dragen

daaraan een steentje bij.” En ook de energiewaarden kleuren groen: “Dit zijn lage energie woningen, waar­door het verbruik absoluut miniem is.”

Qua architectuur is dit een waar pareltje: “Het gelijk­vloers bestaat uit een garage en kelder. Op de eerste verdieping ligt de inkom van de woning, en daar bevinden zich naast twee slaapkamers ook de eerste badkamer en de was­ en bergruimte. Op de tweede verdieping vindt u de leefruimte met zit­ en eethoek en keuken, de tweede badkamer, de master bedroom en de dressing.”

Bent u op zoek naar een investering die er tussenuit springt? Kom dan zeker langs in ons kantoor om de bouwplannen in te kijken en de mogelijkheden te bespreken!

Vlakbij het centrum van Schaffen, gelegen op de verbindingsweg naar Beringen, bouwde Timeless Building twee keer twee halfopen nieuwbouw­woningen. Eén hiervan ging reeds de deur uit, de drie resterende woningen zijn nog op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Alle woningen hebben drie slaapkamers en zijn af gewerkt met hoogwaardige materialen. Naast elk pand is een carport voorzien. Niet alleen bent u vanuit de Diestsebaan snel in het centrum van Schaffen, waar het aan voorzieningen zoals winkels niet ontbreekt; de panden liggen ook nog eens op een boogscheut van het station van Diest.

U heeft reeds een volledig afgewerkt pand vanaf €277.096,00. Maak snel een afspraak om vrijblijvend met één van onze collega’s een kijkje te gaan nemen!

PROJECT CITADEL

Met de bouw van 4 nieuwe woningen en 12 appartementen worden de puntjes op de ‘i’ gezet op de Citadellaan in Diest. Bij het uitschrijven van deze tweede fase in Project Citadel werd zorgvuldig rekening gehouden met de nieuwe achterliggende verkaveling, waarover u op pagina 2 in deze Vastgoedkrant alles kunt ontdekken.

De voorbije jaren onderging de Citadellaan reeds een stevige make-over door de bouw van een resem nieuwbouwwoningen. Deze wisten de straat danig op te waarderen, en daar wordt met de komst van de tweede fase nog een schepje bovenop gedaan.

Het appartementsgebouw zal bestaan uit 12 apparte-menten met zowel één, twee als drie slaapkamers. In grootte variëren deze tussen de 50 m2 en 130 m2 in woonoppervlakte. Elk appartement is voorzien van een ruim terras, dat een prachtig open zicht heeft op de omgeving. De gelijkvloerse appartementen krijgen tevens een mooi stadstuintje. De woonblok, dat mag rekenen op een strak staaltje van moderne architectuur, is volledig onderkelderd.

De 4 woningen hebben elk drie slaapkamers. Deze krijgen dezelfde architecturale vormgeving als het appartementsgebouw, waardoor de tweede fase een mooi en samenhangend geheel vormt. Ook bij de bestaande arbeiderswoningen zullen deze naadloos

aansluiten. Het gemeenschappelijk groenplein aan de achterzijde van het project verbindt de apparte-menten en woningen met elkaar. Tevens werd er rekening gehouden met de nieuwe verkaveling die achter de tweede fase zal worden aangelegd, goed voor 24 bouwgronden (zie pagina 2 in deze Vastgoedkrant).

In september 2017 is de aanvang van de werken voorzien. Indien uw interesse gewekt is, contacteer ons dan nu voor een vrijblij-vende afspraak. Op die manier bent u er als eerste bij om meer over dit interessante nieuwbouwproject te weten te komen!

STEYNEVELD: UNIEKE PROJECTGROND MET BOUWPLANNEN

DRIE NIEUWBOUW WONINGEN OP EEN BOOGSCHEUT VAN SCHAFFEN­CENTRUM

Tweede projectfase vervolledigt Citadellaan

5©

Arc

hite

ct E

vert

Van

debe

rg©

Arc

hite

ct E

ric V

aes

MAAK KENNIS MET HET TEAM VAN ERA De Piramide

Jill Slaets Noch vis, noch vlees (maar wel

tofu en seitan). Houdt van sneakers en vinyl.

Zot van haar snowboard en Antwerpen.

Dorien Fets Ruilt na de werkuren haar bureau in voor de boerderij. Heeft het hart op de juiste plaats, maar ook op haar tong.

Kristof Jehoul Echte Bourgondiër, zot van voetbal en zijn Vespa. Gaat wel eens op café in Diest maar nog liever naar de après-ski bar.

Griet Maris Mama van Julie, liefde van Joeri zijn leven, houdt van sneeuw en Italiaans eten.

Mario Vandersmissen Houdt van een leuke avond gevuld met vrienden, lekker eten en een glaasje; maar zijn twee tienerdochters gaan boven alles.

Rudi De Winter Zaakvoerder die rust vindt bij zijn ezels na een drukke werkweek.

Vind uw droomwoning tijdens onze nationale

Open Huizen Dag op zaterdag 10 juni

Surf naar www.era.be/depiramide voor alle deelnemende panden EN UREN

Wanneer u kiest voor ERA De Piramide, kiest u in één weg voor een nationaal netwerk. Potentiële kopers vanuit het hele land vinden op onze website uw deelnemend pand terug. Bovendien voeren wij in de laatste weken voor Open Huizen Dag een intensieve, nationale reclamecampagne. Daarom mag u ervan uitgaan dat duizenden mensen die op zoek zijn, ook uw woning zullen tegenkomen.

Vaak voelen bezoekers zich opgelaten wanneer ze een bezichtiging inplannen. Ze zijn niet zeker of de woning is wat ze zoeken, en vinden het vervelend om zowel eigenaars als makelaars misschien wel ‘voor niets’ in te schakelen. Doordat tijdens de Open Huizen Dag iedereen vrijblijvend een kijkje mag komen nemen, valt deze drempel vaak weg en durven kandidaat­kopers sneller binnenspringen. Bovendien kunnen zij hiermee op één dag wel vijf of zes panden bezoeken, iets waar ze anders weken­lang overheen moeten laten gaan.

Eén op de vier deelnemende panden wordt dankzij de Open Huizen Dag verkocht. Staat uw woning nog maar pas bij ons te koop, dan kan het wel eens zo zijn dat u er met één bezoekronde vanaf bent. Geen half jaar lang uw woning bezoekklaar maken, niet avond na avond en weekendslang mensen over de vloer krijgen, maar in één korte bezoekersstorm uw kopers vinden.

IK WIL MIJN WONING VERKOPEN

6

INTERTOPOLandmetersbureauOpmetingen ­ Stedenbouwkundig attestSchatting ­ Plaatsbeschrijving ­ EPCAs­built ­ Ontwerp infrastructuur

013 31 48 88 ­ info@intertopo.be ­ www.intertopo.be

Wat is een EPC?

Een energieprestatiecertificaat, kortweg een EPC, geeft aan hoe energiezuinig een gebouw is. Hoeveel te hoger de EPC­waarde, des te slechter de energiezuinigheid. Bij de aankoop van een woning of appartement is het belang­rijk om te letten op het energieverbruik, aangezien deze kosten van pand tot pand sterk kunnen verschillen.

Het EPC lijkt op energielabels van huishoudelijke apparaten als afwasmachines en wasdrogers. De energie­score wordt aangeduid op een kleurenbalk, die in één opslag weergeeft hoe energiezuinig de woning is. De kleuren balk loopt van groen (energiezuinig) naar rood (energieverslindend). Op het EPC staat tevens de energie­score (kengetal) die de woning behaalt en wie het rapport heeft opgesteld. De energiescore wordt berekend op grond van kenmerken van de woning, zoals de kwaliteit van woningisolatie, de zuinigheid van installaties en de aanwezigheid van zonnepanelen en zonneboilers.

Verder geeft de energiedeskundige op het EPC aan welke energiebesparende maatregelen genomen kunnen worden om de woning energiezuiniger te maken. Hierbij valt te denken aan isolatie van bepaalde ruimtes of een zuinigere cv­ketel. Het EPC is tien jaar geldig, ook als het gebouw ondertussen opnieuw verkocht of verhuurd wordt. Niet iedereen kan een energieprestatiecertificaat verstrekken. Alleen erkende energiedeskundigen type A zijn daarvoor bevoegd.

Wie een woning of appartement publiekelijk te koop of te huur aanbiedt, moet verplicht een EPC kunnen voorleggen. Wanneer men deze niet heeft, wordt een admini stratieve geldboete van maximaal €5.000,00 geriskeerd.

De ene EPC is de andere niet

Student-landmeter Ben De Winter pleit voor beter beleid betreft opmaak EPC’s

7

33%: zoveel verschil kan er in een EPC zijn wanneer een energiedeskundige kiest voor optie A of optie B in zijn inspectieprotocol. Tot die opmerkelijke vaststelling kwam student ­landmeter Ben De Winter (23) uit Diest. “En dat terwijl uit mijn onderzoek blijkt dat mensen hooguit een foutenmarge van 5% door de vingers zien.”

Reken ik een bijbouw mee tot het woonvolume of niet? Tel ik de luchtdichtheidsmeting al dan niet mee? Hoeveel schat ik ruwweg dat de oppervlakte van de zonne­panelen bedraagt? Het zijn maar enkele van de vele keuze mogelijkheden die een energiedeskundige vandaag krijgt voorgeschoteld wanneer hij voor een woning of appartement een EPC moet opmeten. In zo’n geval kan een energieprestatiecertificaat op die manier maar liefst 33% verschillen.

Geen kleine afwijking, wetende dat de EPC­waarde een belangrijke rol speelt in de prijszetting van een pand. “Verkopers lopen op die manier het risico om een EPC te moeten adverteren dat hoger – en dus nadeliger – is dan in werkelijkheid”, aldus Ben De Winter, die studeert aan Hogeschool Gent. “Omgekeerd kunnen kopers dan weer met een minder energiezuinige woning achterblijven dan ze eigenlijk dachten te kopen.”

Weinig foutenmargeHeeft dit EPC – wat verplicht moet worden meegedeeld bij zowel verkoop als verhuur – dan wel enige waarde? “Een vraag die ook de overheid zich moet gesteld hebben”, meent De Winter. “Vanaf 1 juli 2017 treedt er immers een nieuw inspectieprotocol in voege die de keuze­

mogelijkheden voor de energiedeskundigen beperkt. Maar helemaal weg zijn ze niet.”

Uit de enquête die hij voor zijn bachelorproef voerde bij 100 mensen, blijkt echter dat zij hoegenaamd niet op zo’n foutenmarge zitten te wachten. “Een vijftal procent willen ze nog door de vingers zien, maar verder verwachten ze een behoorlijk accurate uitkomst.” Verder komen uit de enquête van De Winter nog enkele interessante vaststel­lingen aan het licht: “De helft van de ondervraagden houdt effectief rekening met het advies dat in het EPC wordt gegeven. Vooral kopers hechten er belang aan. Bij de prijs­zetting van een woning of appartement blijkt een goede of slechte EPC­waarde een invloed tot wel 15% te hebben.”

Hebben mensen inspraak wanneer het EPC voor hun pand wordt vastgesteld? “Elk bewijs dat zij kunnen voorleggen, is mooi meegenomen”, sluit Ben De Winter af. “Heb je plannen waar de spouwmuur op getekend staat? Bewaarde je de factuur van je vloerisolatie? Leg het allemaal aan de energiedeskundige voor.

"Er kan 33% verschil zitten tussen twee EPC's van dezelfde woning, afhankelijk hoe de deskundige het

protocol interpreteert."

Rustig en centraal wonen in Schaffen kan in de Berkstraat. In het centrum zijn inmiddels de werken voltooid voor een verkaveling met 24 loten bouwgrond. In sneltempo gingen daarvan al 16 loten onder de hamer.

Een mooi geheel van moderne wooneenheden staat gepland in de Berkstraat in Schaffen. Vlak in het centrum maar toch rustig en landelijk. Zowel halfopen, open als gesloten woningen kunnen gebouwd worden op een van de 24 bouwgronden die deze verkaveling telt.

De loten bouwgrond variëren tussen 2a 67ca en 6a 41ca. Er is een groenzone voorzien die mogelijk later nog uitgebreid kan worden. Samen met de architectuur van de Zwaluwenstraat vormt dit woonproject één geheel vlakbij het centrum. Deze verkaveling is gerealiseerd door landmetersbureau Intertopo.

Surf snel naar www.era.be/depiramide om alle resterende loten en diens bijhorende bouwvoorschriften te ontdekken.

3D-beelden als voorbeeld

Rustig en centraal wonen in hartje Schaffen

VERKAVELING BERKSTRAAT

Wat zijn successierechten?Als erfgenaam bent u verplicht om bij de overheid aangifte te doen van wat de overledene nalaat. Iedereen die een erfenis krijgt, moet op die erfenis namelijk successie rechten betalen; ook als het gaat om onroerend goed. Deze successierechten zijn een belasting op erfenissen die per gewest geïnd worden.

Wat zijn schenkingsrechten?Door tijdens uw leven onroerende goederen te schenken aan uw erfgenamen, vermin­dert u de waarde van het vermogen dat u hen op het ogenblik van uw overlijden nalaat; en dus ook de successierechten die zij op uw erfenis zullen moeten betalen. De schenking kan aan de begunstigde een aanzienlijk fiscaal voordeel opleveren. U kunt successierechten op onroerend goed dus vermijden door een schenking ervan. Als u een onroerend goed wil schenken, dient er weliswaar altijd een notariële akte opgemaakt te worden en moeten er schenkings rechten betaald worden.

SUCCESSIERECHTEN SCHENKINGSRECHTEN

0,01 EUR ­ 50.000,00 EUR 3% 0,01 EUR ­ 150.000,00 EUR 3%

50.000,01 EUR ­ 250.000,00 EUR 9% 150.000,01 EUR ­ 250.000,00 EUR 9%

Boven de 250.000,01 EUR 27% 250.000,01 EUR ­ 450.000,00 EUR 18%

Boven de 450.000,00 EUR 27%

(allebei Vlaams Gewest, tarief in rechte lijn)

Bijvoorbeeld Bijvoorbeeld

Uw kind erft netto €150.000,00 (onroerend goed). Het betaalt daarop €10.500,00 successierechten: €1.500 op de eerste schijf van €50.000,00; en €9.000,00 op de tweede schijf van €100.000,00.

Uw kind krijgt €150.000,00 (onroerend goed). Het betaalt daarop €4.500,00 schenkingsrechten.

OpgeletAls de schenker van een onroerend goed overlijdt binnen 3 jaar na de schenking, dan moet u het geschonken onroerend goed aangeven in de aangifte van nalatenschap. U betaalt hierop geen erfbelasting meer, maar de waarde wordt wel in aanmerking genomen voor de berekening van de erfbelasting op de overige onroerende goederen.

Meer info? Raadpleeg uw notaris of surf naar www.era.be/depiramide en vindt uitgebreide informatie terug bij ‘Schenkingsrechten’ en ‘Successierechten’.

SUCCESSIERECHT VS. SCHENKINGSRECHT

8

Het gaat hard voor Residentie De Blekerij in Diest. Een jaar na de start van de verkoop, is reeds 72% van het nieuwbouwproject verkocht: in fase 1 gingen intussen 32 appartementen de deur uit, in fase 2 zijn dat er al 17. Niet moeilijk met een ligging om U tegen te zeggen: het woonproject is gelegen tussen de Demer en het station van Diest, een wijk in volle ontwikkeling én op een steenworp van het centrum. Het zijn vooral Diestenaren die voor Residentie De Blekerij blijken te vallen: zowat 2/3 van de kopers komen uit Diest of uit de nabije omge­ving. De nieuwe eigenaars bestaan bovendien uit een mooie mix tussen investeerders en mensen die op zoek zijn naar een nieuwe thuis. Residentie De Blekerij voldoet op elk vlak aan het moderne woon­comfort dat vandaag van een appartement verwacht wordt. Binnenin wordt alles ingericht met het oog op gemak en kwaliteit. Rondom het woonproject zijn frisse lucht en groen nooit veraf dankzij de gemeen­schappelijke binnentuin. Onder het gebouw is er dan weer een ruime en vlot toegankelijke parking voorzien. In januari 2017 gingen de bouwwerken van start, begin 2019 zou de eerste fase klaar moeten zijn. In totaal bestaat Residentie De Blekerij uit 68 appartementen ­ waarvan 5 penthouses, 2 eengezinswoningen en 2 handelspanden. U kunt zich reeds de trotse eigenaar van een appar­tement noemen vanaf €184.500,00.

Halen is de voorbije jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde en opgezochte woonplaatsen in Limburg en omstreken. Daar heeft de interessante verbinding met autosnelwegen ongetwijfeld wat mee te maken, al zit er volgens ons meer tussen. Halen combineert immers het comfort van een stad met de rust van landelijk wonen. En Residentie De Oevers past perfect binnen dat totaalplaatje.

De Oevers is een woonproject dat bestaat uit twee blokken en 37 appartementen: het A­gebouw langs de Nederstraat en het B­gebouw tussen het verkeersluwe Begijnhofplein en de Velpe.

Het project spiegelt zich aan de woongebouwen waar het bij aansluit. Het is ‘familie’ van projecten als De Rivieren en Aan Het Water. Zowel het gebruik van materialen als de vorm sluiten aan, zonder ze echter te kopiëren. De perfecte match tussen de bouwheer en de architect heeft er met andere woorden voor gezorgd dat De Oevers helemaal is afgestemd op de omgeving.

Vlotte voorverkoopBanken, bakkers, supermarkten, cafeetjes en restaurants: alles ligt om de hoek. Dit echter zonder in te boeten op de rust. Het zal u dan ook niet verbazen dat de voorverkoop vlot loopt: er zijn intussen reeds 15 appartementen verkocht.

Indien u zeker wilt zijn van uw toekomst in Halen, maak dan nu een afspraak in ons kantoor voor een vrijblijvend gesprek en wandel samen met onze projectverantwoordelijke langs de werf.

www.deoevers.be

RESIDENTIE DE OEVERSMOOI, BETAALBAAR EN CENTRAAL

WONEN IN HALEN

RESIDENTIE DE BLEKERIJ

APPARTEMENTEN VLIEGEN DE DEUR UIT

Wilt u zeker zijn van uw plekje in dit mooie nieuwbouwproject? Contacteer ons dan voor het te laat is!

9

Problemen met uw huurders?VIJF OPLOSSINGEN DIE WIJ ALS MAKELAAR BIEDEN

1

2

3

4

5

Er bestaat geen twijfel over dat investeren in vastgoed nog steeds de meest duurzame en veilige belegging van uw geld is. Meestal staat zo’n investering gelijk aan het verder verhuren van uw aangekochte woningen of apparte­menten. Vindt u goede huurders, dan is verhuren een droom. Vaak gaat het leven van een verhuurder echter niet over rozen. Wanneer ERA De Piramide voor u een huurder mag zoeken en opvolgen via rentmeesterschap, nemen wij zowel grote als kleine problemen uit handen.

Mijn huurder betaalt zijn huur niet

Wanneer u voor verhuring via rentmeesterschap kiest, komen de huurgelden eerst op onze rekening terecht. Wij zien dus meteen wanneer uw huurder te laat betaalt, en kunnen kort op de bal spelen. Bij niet of laattijdige betaling zorgen wij voor de verdere afhandeling. Dit gebeurt eerst via telefoon, brief en schriftelijke aanmaningen. Komt er daarna een advocaat en het gerecht bij te pas, dan nemen wij deze opvolging eveneens voor onze rekening. U bent voor alle bijkomende juridische onkosten immers verzekerd, mits de betaling van een kleine franchise.

Mijn huurder veroorzaakt huurschade

Bij huurschade zal bij de uittredende plaatsbeschrijving een proces­verbaal van uittrede worden opgemaakt. Kunnen wij een minnelijke schikking vinden, dan wordt de huurwaarborg aangewend om de schade te vergoeden. Komen we niet tot een overeenkomst, dan begeleiden wij jullie bij de verdere afhandeling in het dossier tot er een oplossing gevonden is.

Mijn huurder laat weten dat de verwarming stuk is

Niet u, maar wij zijn het eerste aanspreekpunt voor uw huurders. Op die manier wordt u niet voor het minste lastiggevallen. In geval van problemen, klachten of vragen kunnen zij bij ons aankloppen. Zijn er bijvoorbeeld stukken aan de verwarmingsketel, dan zorgen wij ervoor dat een technieker ter plaatse gaat om het probleem vast te stellen. De betaling zal, afhankelijk van het probleem, door de huurder of verhuurder dienen betaald te worden.

Mijn huurder vertrekt

Wanneer uw huurder vertrekt, verzorgen wij de volledige uittredings procedure. Wij controleren de staat van uw eigendom, stellen een proces­verbaal van uittrede op, zorgen voor de vrijgave van en administratie rond uw huurwaarborg en verzorgen tevens de overname van uw nutsvoorzieningen.

Mijn huurder komt helaas te overlijden

Wanneer uw huurder sterft, wordt de huurovereenkomst niet meteen beëindigd. Zijn of haar erfgenamen zijn verplicht om het huurcontract over te nemen, en bijgevolg de huurgelden te betalen, in te staan voor huurschade en huur­herstellingen en kunnen slechts opzeggen volgens de modaliteiten van het contract. Ook hierin zorgen wij ervoor dat dit alles op een correcte manier wordt afgehandeld.

Met de komst van 20 sleutel­op­de­deurwoningen en 14 bouwgronden, komt er straks een levendige buurt bij in het centrum van Alken.

Zowel de 20 geclusterde huizen als de 14 open, half­open en gesloten percelen zijn omgeven door een groen park, waarin het aangenaam vertoeven zal zijn voor jong en oud. Tevens heeft elke woning en bouw­grond een mooi tuintje.

Verder zullen op de site tientallen assistentie woningen en een woonzorgcentrum worden gebouwd, wat een aangenaam sociaal gebeuren zal opwekken. Bovendien wordt het project dooraderd met wandel­ en fietswegen.

Surf snel naar www.era.be/depiramide om alle resterende loten en diens bijhorende bouwvoorschriften te ontdekken.

Gerealiseerd door Intertopo.

PROJECT KOUTERMANIN ALKEN

34 bouwgronden op boogscheut van Hasselt

12

56

910

1314

34

78

1112

1516

1718

1920

42

42

3433

3231

3029

2827

2625

2423

2221

Kleine Herk

43

44

Twintig sleutel­op­de­deurwoningen, omgeven door een groen park.

Een mix van veertien traditionele bouwgronden met open, gesloten en halfopen bebouwing.

Dankzij de assistentiewoningen en een woonzorgcentrum zal er doorheen de hele dag een aangename beleving op de site zijn.

Zowel jong als oud kunnen in de omliggende groene zones hun actieve uitspattingen kwijt.

De site wordt dooraderd met wandel­ en fietswegen.

1­20

21­34

42

43

44

10

© A

rchi

tect

Tim

Jac

quem

yn

JOUW EXCLUSIEVE SERVICEGARANTIEDe aankoop van een huis of appartement is een van de belangrijkste

beslissingen in uw leven. Daarom garandeert de basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische

installaties die in de woning aanwezig zijn.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor de herstelling.

Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald.

NOG MEER ZEKERHEIDDe formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de ingebouwde

keukenapparatuur dekt.

MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFEOnze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven.

U belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

ERACOMFORTGARANTIE.BE

JOUW EXCLUSIEVE SERVICEGARANTIEUw woning verkopen is niet makkelijk: u bent eraan gehecht en het gaat om grote bedragen. Daarom garandeert de basisdekking van de unieke

ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!Bij een defect zorgen we, in samenwerking met Europ Assistance, zo snel mogelijk voor een degelijke vakman voor de herstelling.

Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald.

NOG MEER ZEKERHEIDDe formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook

de ingebouwde keukenapparatuur dekt.

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP TEGEN EEN BETERE PRIJSUit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie

gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

ERACOMFORTGARANTIE.BE

Met de ERA Comfort Garantie voelt u zich nog zekerder over uw nieuwe thuis.

Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

Neem vlotter en voordeliger afscheid van uw woning. Met de ERA Comfort Garantie bent u zeker

van tevreden kopers.

DROOMWONINGKOPEN

ZONDER ZORGEN

JE WONING VERKOPEN

ZONDER ZORGEN

NATIONAAL NETWERKWanneer u uw woning door een ERA­makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA­software wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega ERA­makelaars.

ERA KOPERWACHTZAAL Via de interactieve woonwenstoets bepalen kandidaat­kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwen we een uitgebreid bestand van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. Benieuwd hoeveel kandidaat­kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u?

UW WONING SPRINGT ERUIT!Over heel de wereld afficheren eigenaars hun vertrouwen in ERA. Wereldwijd hangen of staan er zo’n 100.000 tuinpalen en borden op de juiste plaats.

NIETS IN DE MOUWEN, ALLES OP PAPIER. Wanneer u uw vastgoed door ons laat verkopen, mag u zeker zijn: uw makelaar doet zijn uiterste best om er een nieuwe eigenaar voor te zoeken. U kunt die inspanningen op de voet volgen door een punctueel verkoopsverslag dat u ontvangt.

VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHTMET EEN ERA MAKELAAR

34 bouwgronden op boogscheut van Hasselt

11

© A

rchi

tect

Tim

Jac

quem

yn

Liever geen nieuwbouw of zelf bouwen? Bekijk ons aanbod en ontdek onze bestaande woningen, appartementen en bouwgronden!

Halensebaan 68, 3290 Diest

013 31 14 00

era.be/depiramide

depiramide@era.be

V.U

.: Rud

i De W

inter, Halenseb

aan 68

, 3290

Diest

Voornaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Naam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Adres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

E­mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Telefoon/gsm: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Uw antwoord: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Het ERA netwerk in België

Los onze woordzoeker op en maak kans op een Bongobon, goed voor één overnachting met ontbijt voor 2 personen in één van de vele luxueuze kastelen die Europa telt!

Zoek en vind alle woorden, vorm met de overgebleven letters de juiste zin en vul uw antwoord in op onderstaande invulstrook.

Dit formulier kunt u tot en met vrijdag 23 juni 12.00 uur binnenbrengen in ons kantoor op de Halensebaan 68 te 3290 Webbekom (Diest). Tijdens het opendeurweekend van De Beel op zondag 25 juni trekt om 16.00 uur een onschuldige hand het winnende lot. Allen van harte welkom!

P I R A M I D E V O O R D E E L

R T K C W E B L E I T N A R A G

E S P O K O N E R E V O N E R O

M E R A P P A R T E M E N T M T

I I H O D E L W U O B W U E I N

E D A B N N R E E I N D R E B I

A N L R O D E W E I O S T U N J

R A E E R E L G A B V I T T D O

C R N S G U D E N C C R E O E I

H S S I W R G A I I H R E V P R

I D E D U D A R R D T T E T A E

T A B E O A P T O O I R Z S N I

E T A N B G K R P N S N O A A I

C S A T C E J O R P D P G K A M

T G N I L E V A K R E V I D E L

M O D E L A P P A R T E M E N T

AANBOD

APPARTEMENT

ARCHITECHT

BEEL

BEN

BETONSTOP

BOUWGROND

DIEST

ELEKTRICITEIT

EPC

GARANTIE

GROND

HALENSEBAAN

INTERTOPO

INTERVIEW

KOPERWACHTZAAL

KORTINGEN

MODELAPPARTEMENT

NIEUWBOUW

OEVERS

OPENDEURDAG

PIRAMIDE

PREMIE

PROJECT

RASOP

RENOVEREN

RESIDENTIE

RONDLEIDING

RUDI

STADSRAND

VERKAVELING

VOORDEEL

Win een kasteelweekend!Win een kasteelweekend!